Adresse: Aamodtterrassen 3

Oppragsnummer: 23-0109/26

Prisantydning: kr 2 490 000

Omk. Kjøper beløp: kr 76 140

Totalpris: kr 2 602 387

Matrikkel: Kommunenr: 3224Gnr: 102Bnr: 54Snr: 1

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Leilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 1

Parkeringsforhold: En parkeringsplass medfølger. Blokkene (Spellmannsplassen) og noen få leiligheter har parkeringsplass med motorvarmere mot betaling. Samme gjelder el-bil. Kontakt styret for nærmere informasjon. Det er IKKE tillatt å lade el-bil om de ikke settes opp egen kurs og fra eget skap. Styret må kontaktes.

Beliggenhet: Leiligheten ligget meget sentralt til på Fjerdingby i Rælingen kommune. Veletablert og trygt boligområde med direkte tilgang til matbutikk, flotte turområder og kollektivtransport. Boligen ligger fint til i et koselig sameie. Det er kort vei til utallige rekreasjonsmuligheter. På Marikollen er det fotballbaner, idrettshall, alpinbakke, hoppbakke, sandvolleyballbane og Østmarka med oppkjørte skiløyper på vinteren og fine turstier på sommeren. Det er også kort vei til bade- og fiskevann. Et tips er å ta en kort kjøretur til Myrdammen for å kjøle ned kroppen en varm sommerdag, eller for å nyte vakker natur. Det er kun et par menter gange til nærmeste dagligvare butikk Kiwi, og på øvre rælingsveg finner man et godt utvalg av nærbutikker som Rema 1000 Marikollen, Kiwi- og Coop Ekstra Buholen. Lillestrøm byr på alle bymessige fasiliteter som kulturhus, kino, gågate med mange spennende butikker, kjøpesenter, flere gode restauranter og cafeer og flere årlige arrangementer. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter, samt Metro og Triaden kjøpesenter i Lørenskog. For pendlere ligger leiligheten godt til. Det er kort gange til kollektivtransport på både øvre- og nedre rælingsveg, med gode forbindelser til Oslo, Strømmen og Lillestrøm. Det er også muligheter til å gå ned til Lillestrøm på ca. 25-35 min. Hurtigtog fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 12 min. Med bil tar det ca. 6 min til Lillestrøm, 8 min til Strømmen, 10 min til Lørenskog, 19 min til Oslo S og 28 min til Oslo lufthavn. Hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 12 min.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 12 826

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Beskrivelse av gebyret: Avløp kr 4 333,44 Feiing kr 595,- Renovasjon kr 3 625,12 Vann kr 4 273,20 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år: Kr 13 857,40

Info formuesverdi: Selger kjenner ikke til formuesverdien, da dette er et dødsbo. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Aamodthagen Boligsameie

Sameiets org.nr: 971275685

Om sameiet: Aamodthagen Boligsameie består av 196 seksjoner og ingen næringslokaler. Sameiets forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl og sameiets Revisor er KPMG. Blokkene (Spellmannsplassen) og noen få leiligheter har parkeringsplass med motorvarmere mot betaling. Samme gjelder el-bil. Kontakt styret for nærmere informasjon. Det er ikke mulig å lade el-bil, om de ikke settes opp på egen kurs og fra eget skap. Styret må kontaktes. Sameiet har vaktmesterordning for fellesareal ved blokkene. Sameiet har en pågående sak: Gjelder leilighet 1, 3, 59, 60, 105 eller 107 Styret i Aamodthagen boligsameie ønsker å orientere om pågående sak i sameiet. Saken gjelder mulige feil i tinglyst registering av eierforholdene på enkelte seksjoner. Dette gjelder i hovedsak seksjoner hvor Rælingen kommune er, eller har vært, registrert eier. Som nåværende eier av en slik seksjon, ønsker styret derfor å orientere deg/dere nærmere om saken. Bakgrunnen for saken Informasjon som er registrert på hver enkelt seksjon hos forretningsfører Usbl, herunder hjemmelshaver (eier), seksjonsnummer og fordelingsnøkkel, stemmer tilsynelatende med opplysninger i matrikkelen og tinglyst seksjoneringsbegjæring. Dette innebærer at felleskostnadene til den enkelte seksjon blir fakturert korrekt i henhold til registrert hjemmelshaver og gjeldende fordelingsnøkkel. Styret har blitt gjort oppmerksom på at de formelle eierforholdene som beskrevet ovenfor likevel ikke stemmer med hvor den enkelte seksjonseier faktisk bor. Dette gjelder som nevnt kun seksjoner hvor Rælingen kommune er, eller har vært, registrert eier. Styret besitter ingen informasjon om hva som kan ha skjedd ved salg av kommunens seksjoner i sameiet. Dette må Rælingen kommune svare for. Da det er viktig at de som formelt er registrert som eier(e) av en seksjon stemmer med personene som faktisk bor der, må dette avviket undersøkes nærmere og eventuelt rettes opp. Styret har derfor engasjert Advokatkontoret i Usbl til å bistå sameiet i denne saken. Veien videre På vegne av sameiet tar Advokatkontoret i Usbl nå kontakt med Rælingen kommune for å avklare hva som har skjedd og hvordan de kan rydde opp. På bakgrunn av kommunens svar, vil styret i samråd med Advokatkontoret i Usbl legge en plan for veien videre, herunder vurdere hvilke tiltak som må iverksettes for at de formelle og faktiske eierforholdene skal stemme.

Felleskostnader pr. mnd: kr 2 840

Felleskostnader inkluderer: Telia/Get, parkering, nedbetaling av vinduer, forretningsførsel, trappevask, vaktmester for fellesarealene, betjening av fellesgjeld. Herav: Avdrag felleslån kr 90 Renter felleslån kr 198 Felleskostnader kr 1 119 Tilleggsytelser: Avsetn. vedlikeh. rørprosjekt 1 roms kr 640 Telia/Get kr 569 Trappevask kr 224

Andel fellesgjeld: kr 36 247

Kommentar fellesgjeld: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16369573555, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 05.08.2026: 6.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 213 Saldo per 05.08.2026: 11 989 027 Andel av saldo: 36 247 Første termin/første avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.04.2044 ) Lånenummer: 16369573547, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.08.2026: 6.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 93 Saldo per 05.08.2026: 18 191 983 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.09.2049 )

Andel fellesformue: kr 54 299

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Det foreligger ingen forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere. Dog skal styret underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Enhver sameier som har dyr i opphold hos seg plikter å opptre slik at det ikke er til unødig sjenanse for andre. Det er ikke tillatt å la dyr være uten tilsyn på sameiets område. Hund skal alltid føres i bånd av en ansvarlig person på sameiets område.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Andelseierne har selv ansvaret for gressklipping og måking av snø. Trappevask (1 gang i måneden) er også andelseiernes ansvar. Det avholdes dugnad i sameiet.

Sikringsordning fellesgjeld: Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 91324021

Omkostninger: kr. 2 490 000,- (Prisantydning) kr. 36 247,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 2 526 247,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 63 150,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 76 140,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 602 387,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 76 140

Tomteareal: 55012 m²

Beskrivelse av tomt: Felles tomt på 55 012 kvm tilhørende borettslaget.

Takstmann: Jo Henrik Stigen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 6.9.2026

Byggemåte: Leiligheten ligger i en flermannsbolig fra 1960 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i tre. Bygningen antas fundamentert på faste masser med betongsåler og har grunnmur av betong. Over grunnmuren er ytterveggene oppført i bindingsverk med utvendig trekledning. Bygningen har saltak i trekonstruksjon tekket med takplater, og taket er ikke besiktiget. Etasjeskillet er utført som trekonstruksjon. Leiligheten har vinduer med 2-lags isolerglass med produksjonsår 2012. Det er en B-30 og db-35 ytterdør med kikkehull samt terrassedør med 2-lags isolerglass fra 2012. Fra kjøkkenet er det utgang til balkong. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Ytterdører Avvik: Ytterdør tar i karm. - Innvendig > Overflater - gulv Avvik: Der er observert skader på avslutning ved dør inn til stue. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av våtrommet, herunder membranløsning, tilslutning til sluk og gjennomføringer. Våtrommet fremstår uten registrerte symptomer på skade på befaringsdagen, men manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelsen - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Avvik: I helt små baderom (under 4 m2) er hele rommet klassifisert som såkalt våtsone. Grunnen er at fuktpåvirkningen er stor i hele rommet. En vanlig dør i et slikt bad vil på kort tid bli ødelagt av fukt. Svertesopp er de sorte misfargingen som kan oppstå på silikonfuger. Det er vanskelig å fjerne soppen helt uten å erstatte silikonet. Dette er fordi soppen kan vokse langt inn i silikonfugen, noe som gjør det umulig å fjerne den ved overflatebehandling. Svertesopp oppstår hovedsakelig på grunn av høy fuktighet i rommet over tid. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller type membran. Dette medfører usikkerhet om membranens utførelse og tilstand, samt økt risiko for skjulte feil eller skader. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken/stue > Avtrekk Avvik: Det kan være at sameiet har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet, og det finnes ingen mekanisk avtrekksløsning fra kokesonen. Dette innebærer at matos og fukt ikke ledes ut av boligen, men resirkuleres i rommet. Manglende forsert avtrekk er et avvik fra dagens referansenivå for kjøkkenventilasjon. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen er tilkoblet på en måte som var vanlig på installasjonstidspunktet. Dagens regelverk krever fast tilkobling ved nyinstallasjon. Forholdet representerer derfor ikke nødvendigvis et avvik ved eksisterende installasjon, men bør vurderes ved fremtidig utskifting Elektrisk anlegg: Anlegg med automatsikringer. Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse og forskriftsmessig stand Tiltak: Det anbefales å fremskaffe samsvarserklæring fra utførende elektroforetak dersom dokumentasjonen eksisterer. Dersom slik dokumentasjon ikke kan fremlegges, bør de aktuelle delene av anlegget kontrolleres av en kvalifisert elektrofaglig person for å verifisere at installasjonene er forskriftsmessig utført og tilfredsstiller dagens sikkerhetskrav, samt utføre en el-kontroll.

Innhold: 2.etasje: Kjøkken/stue, bad, entré, soverom. Annet: 2 boder i kjeller.

Standard: ENTRÉ Lys og åpen entré som ønsker deg velkommen inn i boligen. Entréen har lyse overflater og en praktisk, innebygd garderobeløsning som gir god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. STUE/KJØKKEN Hyggelig stue med lyse overflater og vindu som sørger for godt med naturlig lys. Det er plass til sofagruppe med tilhørende møblement, og innebygde skap gir praktisk oppbevaringsplass uten å oppta unødvendig gulvareal. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sosial og funksjonell oppholdsdel. Fra stuen er det direkte utgang til den overbygde balkongen. BALKONG Leiligheten har en hyggelig, overbygd balkong på 7 kvm. Balkongen har tredekke og god plass til sittegruppe eller cafésett, og innbyr til hyggelige stunder utendørs. Den overbygde løsningen gir en lun og skjermet uteplass som kan benyttes gjennom store deler av året. KJØKKEN Lyst og funksjonelt kjøkken i åpen løsning mot stuen. Innredningen har hvite, slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Mellom over- og underskap er det flislagt, som gir et lyst og tidløst uttrykk. Kjøkkenet har godt med skapplass, opplegg for komfyr og ventilator over kokeplassen. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til den overbygde balkongen BAD/WC/VASKEROM Pent bad med fliser på gulv og vegger samt behagelig gulvvarme. Badet er innredet med servant med underskap og speilskap som gir praktisk oppbevaringsplass. Videre er det dusjsone med dusjvegger i glass og dusjing direkte på flislagt gulv og vegg, samt gulvmontert toalett. Rommet har elektrisk styrt vifte for ventilasjon. SOVEROM/GARDEROBE Rom benyttet til soverom er opprinnelig godkjent til kjøkken. Ikke omsøkt til soverom og er derav ikke et godkjent soverom. Rommet er lyst og hyggelig med plass til seng med tilhørende møblement, og et stort vindu sørger for godt med naturlig lys. Den praktiske planløsningen gir også mulighet for kommode, skrivebord eller annen ønsket oppbevaringsløsning. INNVENDIGE OVERFLATER Overflatebehandling gulv: Laminatgulv. Overflatebehandling vegger: Malt panel og malte tapetserte flater Overflatebehandling himling: Malte glatte flater og malt panel.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1960

Modernisering og påkostninger: Styret i sameiet kan opplyse om følgende: Det er planlagt et veldig stort prosjekt fremover. Prosjekt rør og bad. Det er sendt ut på anbud og frist er nå i slutten av august. Alle bad vil rives, og alle rør blir nye, evt. strømpetrukket) ut til kommunalt rør. Fellesgjelden vil øke og husleien vil øke. Styret har ikke nøyaktige tall, men fellesgjelden vil øke med rundt 350-400 tusen og husleien mellom 2 og 3 tusen, avhengig av størrelse på leilighet osv. Oppstart av prosjektet har vi ønsket nå i vinter 2026, men det kan være det ikke blir før rett over nyåret. Rekvirent/eier opplyser ang. følgende vedlikeholds historikk: - Leiligheten er malt i august 2026.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Radonmåling: Det er ikke utført radonmålinger som kunde kjenner til. Tg ikke satt. Dette er borettslag ansvars område og ikke ytterligere undersøkt.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badet med fliser. Varmtvannsbereder er plassert i bod i kjeller og er på 76 liter og produksjonsår 2007. Anlegg med automatsikringer.

Tv / Internett / Bredbånd: Tv/internett fra Telia (grunnpakke) Evt. oppgraderinger betales av den enkelte eier direkte til Telia.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver ifølge Rælingen kommune, datert 19.03.2025. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det er fremlagt originale bygningstegninger som viser en annen rominndeling enn dagens faktiske utførelse. Kjøkkenet er etablert i et rom som på de originale tegningene er angitt som stue, mens opprinnelig kjøkken er omdisponert til soverom. Rommet som i dag er innredet og benyttes som bad, er på de originale tegningene angitt som toalettrom. Det foreligger ikke dokumentasjon som viser at planendringene er omsøkt eller godkjent. Kjøper anbefales å avklare forholdet med kommunen.

Adgang til utleie: Utleie skal meldes til styret.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022–2033, vedtatt 15.02.2023. I kommuneplanen er området i hovedsak avsatt til nåværende boligbebyggelse, med nærliggende arealer avsatt til blant annet naturområde/grønnstruktur og sentrumsformål. Eiendommen berøres av flere eldre reguleringsplaner, herunder Regplan for Nordre Sannum, Regplan for Nedre Aamodt 102/54, reguleringsplan over eiendommen Åmodtbråten 102/1, Aamodt senter og Regplan for Sundhagen nordre. Planene er oppført med status som endelig vedtatte arealplaner. For reguleringsplan Aamodt senter er mindre delarealer angitt regulert til gang-/sykkelvei, kjørevei og bolig/forretning. Reguleringsplankartet viser for øvrig eiendommen og de omkringliggende reguleringsformålene. Det er ifølge kommunens planrapport ikke registrert reguleringsplaner under arbeid på eller i nærheten av eiendommen på tidspunktet for utskriften 19.03.2025. Det er heller ikke registrert kommune- eller kommunedelplaner under arbeid. Kopi av reguleringskart med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har tilknytning til offentlig og privat vann og avløp. Privat ledning frem til offentlig ledningsnett. Private ledninger vedlikeholdes for eiers (sameiets) regning.

Grunnboksdato: 9.9.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1957/3842-3/8 05.09.1957 FESTEKONTRAKT - VILKÅR Festetid: 99 år AVGIFTSBESTEMMELSER BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1957/103842-1/8 05.09.1957 VILKÅR I FESTEKONTRAKT Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om kloakkledning Konverteringsfeil riktig doknr. 3842/1957 Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3224 GNR: 102 BNR: 54 1959/100058-1/8 08.01.1959 SKJØNN Rettighetshaver:Lillestrøm kommunale vannverk Overført fra gnr 96 bnr 10 B 21/1957 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3224 GNR: 102 BNR: 54 1963/101792-1/8 21.05.1963 ERKLÆRING/AVTALE Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3224 GNR: 102 BNR: 54 1963/104188-1/8 13.11.1963 ERKLÆRING/AVTALE Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3224 GNR: 102 BNR: 54 1967/100506-1/8 01.02.1967 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Rettighetshaver: Rælingen kommunale E-verk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3224 GNR: 102 BNR: 54 1969/101019-2/8 04.03.1969 ERKLÆRING/AVTALE Vedtagelse av betingelser for tilknytning til kommunalt ledningsnett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3224 GNR: 102 BNR: 54 1973/101597-1/8 23.03.1973 SKJØNN Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3224 GNR: 102 BNR: 54 1986/101374-4/8 21.02.1986 ERKLÆRING/AVTALE IFL.SKJØTE PANTERETT FOR SAMEIET MED KR.20.000.-, UTEN OPPTRINNSRETT MED PRIOR.ETTER 90% AV LÅNETAKST GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Kari Killi

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 36 000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 17 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk. kr 2 000) 1. visning inkl. kr. 2 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing/Gebyr for utsatt betaling kr. 5 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.