Adresse: Furukollen 29

Oppragsnummer: 23-0079/26

Prisantydning: kr 5 950 000

Omk. Kjøper beløp: kr 167 740

Totalpris: kr 6 117 740

Matrikkel: Kommunenr: 3205Gnr: 419Bnr: 157

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 6

Soverom: 4

Parkeringsforhold: Parkering i garasje i rekke.

Beliggenhet: Eneboligen har en barnevennlig og fin beliggenhet på Garderåsen i Fetsund. Et hyggelig nabolag med grønne områder, bilfrie internveier og trygg gangavstand til barneskole og barnehage. Det er kort, bilfri gangvei til Garderåsen barneskole som ligger 450 meter fra ytterdøren. Ved siden av skolen ligger også Garderåsen barnehage. Ungdomsskolen i Fetsund heter Østersund og ligger 6-7 minutter unna med bil eller buss. Området har et rikt kulturliv og en vakker natur som innbyr til friluftsliv. I nærheten ligger flotte tur- og friluftsområder med utallige skiløyper samt bademuligheter ved Hvaltjern, Heiavann, Gansvika og Tientjernet. Sistnevnte ligger i gangavstand. Fet IL tilbyr fine fasiliteter med fotballbaner, friidrettsbane og idrettshall (Fethallen og Eika Arena). I tillegg er det kort vei til Heia skistadion med lysløyper og skiskyting, samt skiskole og karusellrenn for barna. Fet Golfklubb har drivingrange, proshop og kafé m.m. Treningssenter i sentrumskjernen i Fetsund. Fetsund lenser er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne og et levende museum med verksteder for tradisjonell håndverk, kafé og museumsbutikk. Fetsund lenser ligger i et vakkert naturområde ved innfallsporten til Nord- Europas største innlandsdelta og har både natur- og kultursti. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Coop, Rema 1000 og Spar i Fetsund sentrum, eller Joker Garderåsen som ligger innen kort gangavstand. Sentrumskjernen i Fetsund har hyggelig torg med bl.a. Vinmonopol, blomsterbutikk, spisesteder og café. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det ikke lange kjøreturen til Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog eller Oslo. I Fetsund sentrum er det togstasjon med god kommunikasjon til Lillestrøm og Oslo. Toget bruker kun 10 minutter til Lillestrøm og 20 minutter til hovedstaden. Med bilen kommer du deg ned til Fetsund sentrum på 4 minutter og i underkant av 10 min til Lillestrøm, ca. 25 min til Oslo S og i underkant av 30 min til Oslo lufthavn. Nyere 4-felts vei fra Lillestrøm sørger for rask og ukomplisert kjørevei selv i rushtid. Kort gangavstand til Furukollen bussholdeplass som ligger 2 minutter fra ytterdøren.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 17 431

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Herav: Avløp kr 6 433,37 Feiing kr 555,96 Renovasjon kr 5 799,- Vann kr 4 643,01 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Prognose for inneværende år er kr 21 518,73.

Årlig velavgift: kr 6 000

Velforening: Furukollen Grendelag

Formuesverdi primær: kr 1 465 423

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 5 950 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 148 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 167 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 6 117 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 167 740

Tomteareal: 213 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt på 213 kvm. Det foreligger avtale med Furukollen Grendelag om leie av tilleggsareal til tomten.

Takstmann: Jo Henrik Stigen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 14.5.2026

Byggemåte: Enebolig med saltak tekket med takstein. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med ringmur/påler til fjell. Renner, nedløp og beslag i stål/aluminium. Malte trevinduer med 2 og 3 lags glass. Produksjonsår 1983 og 1995. Malt ytterdør med glassfelt. Terrassedører fra stuen med 3-lags energiglass. Produksjonsår 2021. Terrassedører med 3-lags energiglass. Produksjonsår 1983 Utgang fra stue til balkong med tregulv, størrelse er ca. 24m2. Deler av rekkverket er med glass. Utgang fra soverom til veranda med tregulv, størrelse er ca. 5m2. Adkomstterrasse ved entre på ca. 34m2. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke montert snøfangere på taket. For boliger oppført i 1984 var dette ikke et generelt krav etter daværende byggeforskrifter. Med takvinkel på ca. 33° foreligger det likevel en økt risiko for snøras fra takflater, særlig ved snøsmelting og isdannelse. Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk fra byggeår er oppført med ukjent isolasjon og vindsperre etter datidens byggeskikk. Konstruksjonen er eldre, og det foreligger vanligvis ikke dokumentasjon på kontinuerlig kontroll av vindsperre, lufttetthet eller eventuell fuktpåvirkning i veggene. Slike forhold gir usikkerhet rundt veggens faktiske tilstand og isolasjonsevne, selv om det ikke er registrert synlige skader ved visuell inspeksjon. Aldersrelatert slitasje og normal bruk tilsier derfor avvik fra nybyggstandard. Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Høy alder på glassene med potensiell risiko for punktering og redusert isoleringsevne. Dører-1: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Ved enkel nivellering av : Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 1,5cm. Entre er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 2,2cm igjennom rommet Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. Pipe og ildsted: Det er etablert ildsted i stuen. Det er ingen kjente feil eller påbud som selger kjenner til. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Krypkjeller: Kryprom regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Bad 1.etasje: Overflater vegger og himling: Det er observert sprekt flis. Bad 1.etasje: Overflater Gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på gulvbelegg. Bad 1.etasje: Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Når mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert, indikerer det at produktet nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Dette skyldes normal aldring og slitasje over tid, selv om det ikke nødvendigvis er synlige skader ennå. Bad 1.etasje: Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrommet mangler tilluftsventilering, noe som kan gi dårlig luftutskifting og økt risiko for fuktskader og mugg. Det anbefales å etablere ventil eller spalte for å sikre tilfredsstillende ventilasjon. Bad 1.etasje: Tilliggende konstruksjoner våtrom: Badet er av eldre dato, og betydelig del av forventet levetid på membran er brukt opp. Forholdet gir økt risiko for fremtidige fuktskader. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannstanken er over 20 år gammel og har passert forventet brukstid, noe som gir økt risiko for lekkasjer og driftsproblemer. Terrengforhold: Boligen er oppført i skrånende terreng og fundamentert med ringmur og påler. Fundamenteringsløsningen vurderes som hensiktsmessig for tomteforholdene, og det er ikke observert forhold som indikerer setningsskader. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 som krever tiltak: Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Vær oppmerksom på at eldre våtrom er å betrakte som en risikokonstruksjon. Byggeforskrifter fra før 1997 er lagt til grunn for vurderingen av badet. Det bemerkes at våtrom bygget ihht. forskifter fra før 1997 automatisk blir vurdert med TG3, uavhengig om rommet fortsatt kan fungere greit.

Innhold: 1.etasje: Kjøkken, vaskerom, entré, stue, bod. 2.etasje: Stue, soverom. U.etasje: Bad, gang, soverom, soverom 2, soverom 3.

Standard: Boligen har en innbydende og delvis overbygd adkomstterrasse på 34 kvm, noe som gir boligen et hyggelig førsteinntrykk og skaper en lun overgang mellom ute og inne. Pent opparbeidede uteområder med platting og beplantning bidrar til en trivelig ramme rundt boligen. ENTRÉ Entreén har flislagt gulv og lyse veggflater som gir et praktisk og innbydende førsteinntrykk. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samt tilknytning til praktisk bod som gir ekstra lagringsmuligheter. Lys og funksjonell entré med god adkomst til boligens øvrige rom. STUE/SPISESTUE Lys og hyggelig stue/spisestue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir flott utsyn mot grønne omgivelser. Rommet har en åpen og sosial løsning med god plass til både sofagruppe og spisebord. Peisovn bidrar til en lun og hyggelig atmosfære på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til solrik terrasse på 24 kvm med flott utsikt og gode møbleringsmuligheter. STUE (2.etasje) Lys og innbydende stue med god takhøyde, skråtak og synlige detaljer som gir rommet særpreg og en lun atmosfære. Rommet har knevegger på begge sider som gir praktiske oppbevaringsmuligheter og god møbleringsfrihet. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og byr på flott utsikt over nærområdet. Stuen har god plass til både sofagruppe, tv-stue eller hjemmekontor, og fungerer som et hyggelig ekstra oppholdsrom med mange bruksmuligheter. KJØKKEN Stilrent og moderne JKE Design kjøkken fra 2020 med god skap- og benkeplass og laminert benkeplate. Glassplate mellom over- og underskap som gir et moderne uttrykk og er enkelt å holde rent. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr, kombiovn og vinskap, i tillegg til nedfelt platetopp med seks kokeplater, og ventilator over kokeplass. Hyggelig spiseplass ved vinduene gir godt lysinnslipp og en sosial atmosfære. Gulvvarme sørger for ekstra komfort. BAD/WC/VASKEROM Bad (underetasje) Lyst og romslig bad med gulvbelegg på gulv og flislagte vegger i lyse, tidløse farger. Badet er innredet med servant med underskap, praktiske sideskap og speil med integrert belysning og stikkontakt. Dusjkabinett gir en funksjonell dusjløsning. Badet har naturlig ventilasjon og gode oppbevaringsmuligheter. Vaskerom/wc-rom (1.etasje) Praktisk vaskerom med gulvbelegg på gulv og tapetserte samt malte panelvegger. Rommet er innredet med benkeløsning med utslagsvask, speil og oppbevaringsmuligheter i overskap. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt tilkoblet vannklosett. Vindu gir godt naturlig lys og mulighet for lufting. SOVEROM /GARDEROBE Soverom 1 Lyst og innbydende hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblering. Soverommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, samt direkte utgang til en hyggelig veranda på ca. 5 kvm. Rommet er utstyrt med to skyvedørsgarderober. Soverom 2 Lyst og hyggelig soverom med plass til seng, skrivepult og oppbevaring. Rommet har vindu som gir godt med naturlig lys og skaper en trivelig atmosfære. Praktiske hyller og god planløsning gjør rommet velegnet som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet er også utstyrt med garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter, og rommet har gulvvarme. Soverom 3 Lyst og koselig soverom med vindu som gir godt med naturlig lys. Rommet har plass til seng og øvrig møblering etter behov, og passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Garderobeskap gir praktiske oppbevaringsmuligheter. Soverom 4 Lyst og trivelig soverom med skråtak og fine vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Rommet har god plass til seng, skrivepult eller annen ønsket møblering, og kneveggene gir praktiske oppbevaringsmuligheter. De lyse overflatene og den lune atmosfæren skaper et hyggelig rom som egner seg godt som både soverom, gjesterom eller hjemmekontor. INNVENDIGE OVERFLATER Overflatebehandling gulv: Parkettgulv, laminatgulv, fliser og gulvbelegg. Overflatebehandling vegger: Malt panel, malte glatte flater og nølte tapetserte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater, malt panel og takess.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin, fryseskap og fryseboks medfølger ikke.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løsøre og tilbehør som ikke medfølger salget: -Vaskemaskin -Fryseskap -Fryseboks -PH-lampe kjøkken (taklampe) -Konglelampe spisestue (taklampe) -Lampetter over sengene (inkl. gekko) -Abelhyllene på kjøkken og stue -Stringhylle kjøkken -Swedese veggmontert stumtjener entré

Byggeår: 1984

Modernisering og påkostninger: Rekvirent/eier opplyser ang. følgende vedlikeholds historikk: -Byttet tak august/september 2023. Utført av Tord Fladeby. Dokumentasjon foreligger. -Byttet kjøkken våren 2020. Kjøkkenet er fra JKE Design, montert av fagmann. Elektrikerarbeid ble utført av Fjell Elektrikeren AS: varmekabler i kjøkkengulvet, installering av 32 A 3-fas til koketopp, byttet hovedsikring, installering av komfyrvakt, lagt opp diverse stikkontakter og downlights over kjøkkenbenk, samt diverse stikkontakter i stue og på hovedsoverom. Rørleggerarbeid ble utført av Bravida: montering oppvaskmaskin, montere Quooker, røropplegg i nytt kjøkken, waterstop kjøkken, installering av vannmåler, installering av ny hovedstoppekran i forbindelse med ny vannmåler, bytte flotør på sisterne på toalett vaskerom, montering av brannslange, montering av utluftingsventil på utevann. Dokumentasjon på alt arbeidet foreligger. -Eltilsyn ved Elvia september 2021. Feil utbedret av Fjell Elektrikeren AS. Dokumentasjon foreligger. -Montert utestikkontakt ved inngangspartiet desember 2024. Utført av Fjell Elektrikeren AS. Dokumentasjon foreligger. -Montering av utestikk under huset, bytte av lampe på boden i 2. etg og montering av lampe over skap vaskerom, mai 2026. Utført av Vollen Elektriske. Dokumentasjon foreligger. -Byttet innredning vaskerom mai 2026. -Pusset opp trappen, april 2026. -To sider av huset er beiset utvendig april 2026. -Byttet utgangsdør og terrassedør fra stuen, samt helsparklet stue og trappeløp april/mai 2022. Utført av Malerfryd AS. Dokumentasjon foreligger. -Lagt parkett kjøkken og stue april/mai 2020. -Lagt nytt dekke og satt opp nytt rekkverk (spiler i impregnerte materialer og glass) på terrasse (fra stuen) sommeren 2021. -Oppgradert hagen med ulike platåer, august 2018. Utført av Cato Berntsen. Dokumentasjon foreligger. -Diverse malerarbeid innvendig og utvendig opp gjennom årene, blant annet våren 2026, lagt laminat loftsstue, satt inn skyvedørsgarderober på hovedsoverom og soverom 3 i 1. etg, diverse listearbeid.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2007. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Det var vannlekkasje bad i 1. etg i 2009. Dette ble meldt inn til forsikringselskapet (Gjensidige), og de ordnet håndverkere som utbedret skadene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Gjensidige, Bravida, Vollen Elektriske Beskrivelse: Gjensidige: utbedring av skade i forbindelse med vannlekkasjen i 2009. Bravida: innstallering av brannslange vaskerom 1. etg, innstallering av vannmåler og bytte av hovedstoppekran i 2020. Vollen Elektriske: montering av lampe over skap vaskerom, 2026 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Fjell Elektrikeren, Vollen Elektriske og Hope Elektro Beskrivelse: - Byttet kjøkken våren 2020. Elektrikerarbeid ble utført av Fjell Elektrikeren AS: varmekabler i kjøkkengulvet, installering av 32 A 3-fas til koketopp, byttet hovedsikring, installering av komfyrvakt, lagt opp diverse stikkontakter og downlights over kjøkkenbenk, samt diverse stikkontakter i stue og på hovedsoverom. - Eltilsyn ved Elvia september 2021. Feil utbedret av Fjell Elektrikeren AS. Dokumentasjon foreligger. - Montering nye stikkontakter i stue, april/mai 2022. Utført av Hope Elektro. Dokumentasjon foreligger. - Montert utestikkontakt ved inngangspartiet desember 2024. Utført av Fjell Elektrikeren AS. Dokumentasjon foreligger. - Montering av utestikk under huset, bytte av lampe på boden i 2. etg og montering av lampe over skap vaskerom, mai 2026. Utført av Vollen Elektriske. Dokumentasjon foreligger. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: - Eltilsyn ved Elvia september 2021. Feil utbedret av Fjell Elektrikeren AS. Dokumentasjon foreligger. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Easee ladeboks. Utført i regi av grendelaget. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Tord Fladeby Beskrivelse: Tord Fladeby: skiftet tak i august/september 2023. Egeninnsats: Lagt nytt dekke på terrasse og satt opp nytt rekkverk (spiler i impregnerte materialer og glass) på terrasse (fra stuen) sommeren 2021. Egeninnsats: Byttet enkelte panelbord og hjørnekasser på fasaden ved behov opp gjennom årene. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja Beskrivelse: Foreligger brukstillatelse, ikke ferdigattest. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse: Tilstandsrapport i forbindelse med salg 2026. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Vi har leid til et areal fra grendelaget, slik at hagen blir større nedenfor huset. Leieavtalen gjelder for 10 år av gangen og er oppdatert mai 2026. Prisen for leien er kr. 1 for 10 år. (Mange av husene i Furukollen har leid tilsvarende arealer fra grendelaget.) Kommentar fra selger: Det er tidvis knirk i parkett i stuene og på kjøkkenet.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på kjøkken, soverom og gang. Bereder er plassert i utv bod og er på 198 liter og produksjonsår 2005. Anlegg med automatsikringer.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen, datert 16.11.1984. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens bruk av eiendommen. Dette gjelder blant annet følgende forhold: I underetasjen er opprinnelig klesbod innredet og benyttet som soverom. I 1. etasje er opprinnelig matbod omgjort til entré/gangareal.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse. I henhold til kommuneplanen er området avsatt til nåværende boligformål med tilhørende grønnstruktur og gang-/sykkelveier i nærområdet. Det foreligger per dags dato ingen reguleringssaker under behandling som berører eiendommen. Eiendommen omfattes av eldre reguleringsbestemmelser for Garderåsen II, som blant annet regulerer boligbebyggelse, utnyttelsesgrad og parkeringsforhold. Det er gjennomført DOK-analyse (offentlig kartgrunnlag) for eiendommen. Analysen viser blant annet at området ligger under marin grense, men med registrering av bart fjell og områder hvor det stort sett ikke forventes marin leire. Videre viser analysen moderat til lav radonaktsomhet i området. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Informasjon om vann/avløp registrert på eiendommen: Målernummer 75519358 - Stand 898 - Årsavlesning 25.11.2025 - Forbruk 2025: 100.

Grunnboksdato: 17.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1984/107134-1/8 15.10.1984 ERKLÆRING/AVTALE RETT OG PLIKT TIL MEDLEMSKAP I AL FURUKOLLENGRENDELAG SÅ LENGE DET HVILER LÅN TIL HUSBANKEN PÅ EIEND. M.V. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1984/104592-1/8 06.07.1984 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3205 GNR: 419 BNR: 65

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Stian Berglund

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 55 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 17 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.