Adresse: Disenåvegen 1171

Oppragsnummer: 23-0105/26

Prisantydning: kr 1 250 000

Omk. Kjøper beløp: kr 50 240

Totalpris: kr 1 300 240

Matrikkel: Kommunenr: 3415Gnr: 76Bnr: 28, 30

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 4

Parkeringsforhold: Parkering på egen eiendom.

Beliggenhet: Eiendommen ligger nær Seterstøa ved riksvegen, ca 11 km fra Skarnes som er kommunesenter i Sør-Odal. Det er ca 9 km til Årnes som er nærmeste tettsted med dagligvareforretninger m.m.

Adkomst: Fra E16: følg rv. 482 - Funnefossvegen og kjør ca 2,5 km. Kjør til venstre inn på rv. 175 - Seterstøavegen og følg veien. Etter å ha krysset fylkesgrensen til Hedmark ta første veg til venstre. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Disenå barnehage (1-5 år) 6.7 km Espira Opaker barnehage (0-5 år) 6.9 km Runni idrettsbarnehage (0-5 år) 8.9 km

Skolekrets: Glommasvingen skole (1-10 kl.) 14.2 km Norges Toppidrettsgymnas - Kongsvinger 34.6 km Sentrum videregående skole 34.9 km

Kommunale avgifter: kr 10 840

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter faktureres kvartalsvis. Kommunale avgifter for perioden 01.04.26 - 30.06.26 utgjør følgende: - Gebyr på feiing og tilsyn kr 167,25 - Eiendomsskatt bolig kr 535,50 - Hytterenovasjon kr 677,25 - Abonnement vann og forbruk vann etter areal 01.04.26 - 30.06.26 er kr 1 217,- Totalt stipuleres det 10 840,- pr/år i kommunale avgifter. Det gjøres oppmerksom på at gebyrer for vann, avløp og septik/slamtømming kan variere avhengig av blant annet tilknytning, forbruk og type anlegg. Sør-Odal kommunes gebyrregulativ for 2026 følger vedlagt salgsoppgaven.

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt er inkludert kommunale gebyrer.

Formuesverdi primær: kr 389 597

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 1 558 386

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Storebrand

Polisenummer felles forsikring: 4579213

Omkostninger: kr. 1 250 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 31 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 50 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 300 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 50 240

Tomteareal: 5597 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen består av to matrikkelenheter: Gnr. 76 bnr. 30 med tomtestørrelse 2054,3 kvm Gnr. 76 bnr. 28 med tomtestørrelse på 3643,2 kvm Samlet tomteareal utgjør ca. 5 597 kvm Tomteforhold: Byggegrunnen består av leirholdige masser. Det er ingen drenering eller fuktsikring av grunnmur/ringmur. Da denne boligen ble bygget var det plassering av boligen og eventuelt terrengforhold som la forholde for om det ble fuktinntrengning eller ikke i kjelleren. Tørrstablet gråsteinsmur. Stor sannsynlighet for at det opprinnelig har vært fundamentert på steiner kun i tømmrens knutepunkter og at resterende mur er stablet løst inn mellom disse i ettertid, når det så blir setninger i ett eller flere av de opprinnelig fundamentene slik som her vil huset legge seg ned på steinene også mellom knutepunktene. Boligen har kun gråvannsavløp som slippes urenset ut i grunn.

Takstmann: Kjetil Jahr

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 16.8.2026

Byggemåte: Enebolig - utvendig: Taket er tekket med stålplater med taksteinsprofil. Takplater ligger rett på taktro av tre uten sekundærtekking. Renner nedløp og beslag av overflatebehandlet stål. Atas å i hovedsak være byttet samtidig med taktekkingen. Det er saltak med sperrekonstruksjon og undertak av over- og underliggende bord. Loftet er et kaldtloft. Stue- og kjøkkendel har bærekonstruksjon av laftet tømmer og gang av bindingsverk/reisverk, utvendig kledd med stående kledning. Uisolert. Boligen har malte trevinduer med enkelt glass, innvendige varevinduer på enkelte av vinduene. Ett vindu (kjøkken) har eldre isolerglass (produksjonsår ikke synlig i glasslist). Malt hovedytterdør. Platting foran inngangsdør. Anneks (2020)- utvendig: Taktekking av steinbelagte stålplater med undertaktekking av oljeimpregnert trefiberplater (sutakplater m.m.). Besiktiget fra bakkenivå. Renner nedløp og beslag av overflatebehandlet stål. Takonstruksjon av takstoler, luftet kaldtloft. Isolert med mineralull mot oppvarmet areal. Undertak av sutakplater. Bindingsverk, isolert med mineralull, utvendig kledd med liggende beiset/malt kledning. Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedytterdøren er malt og har 2-lags glass. Delvis overbygget veranda med gulv av impregnerte materialer og malt rekkverk. Fundamentert med støpte pillarer til fjell (eiers opplysning). Trapp av impregnerte materialer. Utedo fra 2026: Nybygget utedo direkte fundamentert på grus. Bygget av uisolert bindingsverk. Fjøs: Eldre bygg tidligere benyttet som fjøs. Bygget er i svært dårlig stand og har store skjevheter og stort behov for rehabilitering. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Takkonstruksjon/Loft - Det er saltak med sperrekonstruksjon og undertak av over- og underliggende bord. Loftet er et kaldtloft. Vurdering av avvik: Det er observert svanker i takflaten og noe nedbøyinger i møne. Yttervegger/Veggkonstruksjon - Stue- og kjøkkendel har bærekonstruksjon av laftet tømmer og gang av bindingsverk/reisverk, utvendig kledd med stående kledning. Uisolert. Vurdering av avvik: Vegger fremstår med skjevheter. Kledning fremstår som slitt og med en del oppsprekking. Kledning er ikke montert som luftet kledning da dette ikke var vanlig på tiden da dette ble bygget. TG3 – store eller alvorlige avvik: Taktekking - Taket er tekket med stålplater med taksteinsprofil. Takplater ligger rett på taktro av tre uten sekundærtekking. Vurdering av avvik: Det er ikke benyttet vanntett tettesjikt under tekking. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Renner nedløp og beslag av overflatebehandlet stål. Atas å i hovedsak være byttet samtidig med taktekkingen. Vurdering av avvik: Skorstein er ikke murt i forbandt og vil derfor være ustabil. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Boligen har malte trevinduer med enkelt glass, innvendige varevinduer på enkelte av vinduene. Ett vindu (kjøkken) har eldre isolerglass (produksjonsår ikke synlig i glasslist). Vurdering av avvik: Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Ytterdører - Malt hovedytterdør. Vurdering av avvik: Det er påvist råte eller store skader i dører. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Terrasser og plattinger på terreng - Platting foran inngangsdør. Vurdering av avvik: Plattingen er svært skjev og i dårlig forfatning. Innvendige overflater gulv - Boligen har heltregulv og gulv med belegg. Vurdering av avvik: Gulvkonstruksjonen har store skjevheter, det er stor slitasje på alle overflater. Overflater - vegger og himlinger - Veggene er kledd med tapet, malt panel og malte plater. Himlingen er kledd med malt panel. Vurdering av avvik: Det er fuktskader på de fleste veggoverflater (avflassende maling etc.) og overflatene fremstår med stor slitasje etter bruk. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Etasjeskiller av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm målt over 2m. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm målt gjennom hele rommet. Det er påvist store sprekker mellom gulvlist og gulv. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Teglsteinspipe tilkoblet vedkomfyr på begge kjøkken og parafinovn i stue i første etasje. Åpent røykrør (ovn fjernet og røykrør ikke tettet) i stue 2. etasje. Vurdering av avvik: Åpning etter røykinnføringsrør i stue 2. etasje er ikke tettet etter fjerning av ildsted. Ovner fremstår med vedlikeholdbehov. Pipe er gammel og bør kontrolleres. Pipe over tak er ikke murt korrekt (murstein ikke murt i forbandt. Ubrennbar plate mangler på gulvet under/foran ildsteder og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Krypkjeller - Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbloft. Vurdering av avvik: Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. I de deler av krypkjeller som er inspisert (område ved luke) er det svært fuktig på gulv. Skadedyr og fuktkrevende insekter - Det er observert eksrementer etter mus og andre skadedyr i boligen. Ut fra merker/spor på terreng er det også trolig at grevling eller annet dyr på samme størrelse kan ferdes i kryprom under boligen. Vurdering av avvik: Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Kjøkken 1.etasje - Overflater og innredning: Belegg på gulv, tapet på vegger og malt tapet i himling. Plassbygget innredning med profilerte dører. Ingen hvitevarer eller tilrettelegging for dette. Vannkran på vegg (ikke i bruk) - utslagsvask er fjernet og vanntilførsel stengt med utvendig stoppekran. Vedkomfyr. Vurdering av avvik: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er påvist knirk i større deler av gulvet Kjøkken 1.etasje - Avtrekk: Det er ikke avtrekksventilasjon. Vurdering av avvik: Det er manglende avtrekk. Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør. Vurdering av avvik: Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Innvendige avløpsrør - Innvendige avløpsrør er av støpejern fra før 1990. Vurdering av avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Ventilasjon - Boligen har ingen for for ventilasjon. Dette er en eldre bolig der eneste ventilasjon er luftlekkasjer via konstruksjonene. Vurdering av avvik: Det er ingen ventilasjon. Fuktsikring og drenering - Det er ingen drenering eller fuktsikring av grunnmur/ringmur. Da denne boligen ble bygget var det plassering av boligen og eventuelt terrengforhold som la forholde for om det ble fuktinntrengning eller ikke i kjelleren. Vurdering av avvik: Det er ikke drenert rundt eller etablert fuktsikring av grunnmur. Grunnmur og fundamenter - Tørrstablet gråsteinsmur. Stor sannsynlighet for at det opprinnelig har vært fundamentert på steiner kun i tømmrens knutepunkter og at resterende mur er stablet løst inn mellom disse i ettertid, når det så blir setninger i ett eller flere av de opprinnelig fundamentene slik som her vil huset legge seg ned på steinene også mellom knutepunktene. Vurdering av avvik: Det er store åpninger, skjevheter og setninger i ringmur og fundamenter. Septiktank - Boligen har kun gråvannsavløp som slippes urenset ut i grunn. Vurdering av avvik: Dagens avløpsløsning oppfyller ikke krav til rensing av avløpsvann. Man må forvente et krav fra kommunen om etablering av godkjent avløpsrensing opp til dagens krav, dette vil sannsynligvis utløse krav om egnet minirenseanlegg.

Innhold: ENEBOLIG: 1.etasje: Entré/gang med trapp, kjøkken, stue. 2.etasje: Gang med trapp, kjøkken, stue, bod, bod. ANNEKS: 1.etasje: Allrom, soverom.

Standard: Hovedhuset er en eldre enebolig fra 1892, oppført over to plan. Boligen har et tydelig preg av sin lange historie, med blant annet klassiske trevinduer, panelte himlinger, eldre vedovner og flere detaljer som bidrar til en lun og nostalgisk atmosfære. Innvendig fremstår boligen med en gjennomgående eldre og enkel standard. Stuen har god plass til både sittegruppe og spisebord, og flere vinduer sørger for fint naturlig lys. Videre byr boligen på to eldre kjøkken med vedkomfyr, samt flere rom med ulike farger, tapeter og tidstypiske detaljer. Annekset er innredet med oppholdsrom med enkel kjøkkeninnredning, samt et separat rom som i dag er møblert med senger. Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til en overbygget veranda med utsyn over den grønne og usjenerte eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at bygget tidligere hadde en annen bruk, og at dagens innredning/bruk som anneks ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Rom som er innredet og møblert som soverom er derfor ikke nødvendigvis godkjent for varig opphold. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til videre bruk og eventuell søknad/godkjenning.

Hvitevarer: Integrert kjøleskap i anneks medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1892

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2013. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Ufaglært Beskrivelse: Det ligger kommunal vannledning inn på tomt. Vannet er stoppet ved stoppekran og denne lar seg ikke åpne igjen, uten å måtte grave opp ned til krana, da en feil har oppstått der i følge kommunen. Eier har ikke brukt vann fra denne på flere år. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Hovedhuset er gammelt og har åpninger rundt inngangsdør og ellers enkelte plasser i fasade. Dette gjelder ikke det nye annekset. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Skjeve gulv i alle rom i det gamle hovedhuset. Ikke i det nye annekset. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Mus i det gamle hovedhuset. Ingenting i det nye annekset. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Ufaglært, 2021 Beskrivelse: Eier har lagt opp elektrisk i anneks selv i 2021. Eier har jobbet med strøm og elektriske installasjoner i 27 år og har fagbrev som heismontør, men ikke som elektriker. (Heismontører hadde lov til å legge opp elektrisk på egen eiendom frem til 2013, så ingen samsvarserklæring er tilstede.) 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Firmanavn: Ufaglært Beskrivelse: Eier har bygget anneks selv. (Meget god erfaring med tømrerarbeid da dette alltid har vært av stor interesse). 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja Kommentar fra selger: Fiberlinje er gravd ned og lagt frem av leverandør inn på eiendommen ca. 15 meter fra hovedhus og anneks.

Radonmåling: Eldre bygning uten radonsperre. Boligen liger i et område som i henhold til NGUs aktsomhetskart for radon er kategorisert med moderat til lav fare for radon.

Oppvarming: Teglsteinspipe tilkoblet vedkomfyr på begge kjøkken og parafinovn i stue i første etasje. Pipe er gammel og bør kontrolleres. Pipe over tak er ikke murt korrekt (murstein ikke murt i forbandt). Det anbefales å kontake lokalt feiervesen for en inspeksjon for en gjennomgang av pipe og ildsteder dersom man ønsker å ta i bruk hele eller deler av anlegget, de vil kunne fortelle mer nøyaktig hva som må utbedres før man kan ta i bruk ildsteder og pipe. Boligen har ingen form for ventilasjon. Dette er en eldre bolig der eneste ventilasjon er luftlekkasjer via konstruksjonene. Det har vært el-tilsyn siste 5 år, men sjekkpunktene er likevel gjennomgått. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999 - lagt opp strøm i anneks. Deler av anlegget er gammelt, og årstall er ikke kjent. Det er ikke slukkeapparat eller røykvarslere i boligen. Annekset har elektrisk anlegg via hovedhus på eiendommen, det er derfor ikke gjort egen vurdering av elektrisk anlegg i dette bygget.

Tv / Internett / Bredbånd: Fiberlinje er gravd ned og lagt frem av leverandør inn på eiendommen ca. 15 meter fra hovedhus og anneks.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen, ifølge Sør Odal kommune. Det foreligger ikke tegninger på enebolig, anneks, utedo og fjøs. Det foreligger ikke ferdigattest på annekset - Bygget er ikke byggemeldt og er ikke godkjent som varig opphold.

Adgang til utleie: Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel, plan-ID 201205, vedtatt 29.10.2013. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til LNRF-område – areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Eiendommen ligger videre innenfor hensynssone H350_1 – brann-/eksplosjonsfare. Hensynssonen omfatter ifølge kommunens planrapport et delareal på 3 643 m². Det er ikke registrert treff på reguleringsplan, reguleringsplan under arbeid, kommunedelplan eller midlertidig forbud for eiendommen i kommunens planrapport. Det er imidlertid igangsatt arbeid med ny Kommuneplanens arealdel 2026–2038, plan-ID 202601. Planen har status «Planlegging igangsatt». Fremtidig planarbeid kan medføre endringer i arealbruk, bestemmelser og øvrige rammer for eiendommen. Interessenter oppfordres til å kontakte Sør-Odal kommune for nærmere informasjon om planarbeidet og eventuell betydning for eiendommen. Kommuneplankart og øvrige planopplysninger følger vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at kommunens kartgrunnlag kan inneholde feil, mangler eller avvik. Hovedhuset er oppgitt av eier med byggeår 1892, men kan ikke se at bygget er registrert i SEFRAK registeret hvilket det burde vært nå det er bygget før 1900. Det står også et gammelt fjøs på eiendommen.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er ikke tilknyttet avløpsanlegg. Boligen har kun gråvannsavløp som slippes urenset ut i grunn. Utedo. Det ligger kommunal vannledning inn på tomten. Vannet er stoppet ved stoppekran og denne lar seg ikke åpne igjen, uten å måtte grave opp ned til krana, da en feil har oppstått der i følge kommunen. Eier har ikke brukt vann fra denne på flere år. Adkomst til eiendommen går over privat vei eid av Gnr/bnr 76/29 og 76/24. Det foreligger ingen tinglyst veirett for bruk av veien inn til egen tomt. Megler anbefaler å gå i dialog med eiere av tomten for å utarbeide veirett som sikrer adkomst i fremtiden.

Grunnboksdato: 19.8.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommenes matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1976/5364-1/13 10.09.1976 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3415 GNR: 76 BNR: 1 1979/5321-1/13 13.08.1979 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3415 GNR: 76 BNR: 1

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: William Helder

Ansvarlig megler: William Helder

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 16 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (Begrenset til 1.stk) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.