Adresse: Blystadringen 8F

Oppragsnummer: 23-0110/26

Prisantydning: kr 4 350 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Totalpris: kr 4 581 209

Matrikkel: Kommunenr: 3224Gnr: 103Bnr: 297

Eierform: Andel

Boligtype: Leilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 4

Parkeringsforhold: Det medfølger en fast parkeringsplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg. Ladestasjon er installert gjennom borettslagsavtale. Parkering: Se hjemmeside http://blystadringen.no/parkeringsbestemmelser/ Leie av reserverte parkeringsplasser: Borettslaget har 63 plasser til utleie for de som skulle trenge en ekstra plass. Pris kr 350 pr mnd. og belastes beboer på fellesutgifter. Det inngås kontrakt med en (1) måneds oppsigelse, regnet fra den første i neste måned etter at oppsigelsen fant sted. Søknad om leie av plass gjøres skriftlig til styret. Det p.t. juni 2022 ledige plasser, men normalt med noe ventetid. Borettslaget har avtale med Oneco for montering av ladestasjoner på garasjeplassen. Egen ladestasjon koster 25.890,- Det er ikke tillatt å benytte andre leverandører eller montere ladestasjonen selv. Etter montering av ladestasjon følger den andelen. Betaling skjer gjennom Charge 365. Borettslaget har rett til å justere prisen per kwh etter behov.

Beliggenhet: Blystadringen ligger i et populært og familievennlig boligområde i Blystadlia i Rælingen kommune. Området har umiddelbar nærhet til Østmarka, skoler, barnehager, dagligvare og offentlig kommunikasjon, samt kort vei til idrettsanlegg og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Rett utenfor døren i friarealene finner du en flunkende ny lekepark med moderne lekeapparater (2026). Blystadlia er omkranset av store skogs- og turområder, med flotte turstier til blant annet Bjønnåsen og Ramstadslottet. En kort spasertur unna finner du idylliske Åmotdammen, en av Rælingens mest populære badeplasser, og det finnes også flere vann innover marka. Videre er det turvei over til Marikollen idrettspark med alpinbakke, lysløyper, skøytebane og en koselig varmestue. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi som ligger innen kort gangavstand. Coop Extra Kurlandsåsen eller Løvenstad er også et godt alternativ. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, samt Lørenskog med både Metro og Triaden. Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde, med flere butikker, fine restauranter, kino og andre bymessige fasiliteter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass Blystadlia som ligger ca. 600 meter fra boligen - Her kan du varme deg inne på Kiwi mens du venter på bussen. Fra holdeplassen er det hyppige avganger mot Lillestrøm stasjon, Strømmen Storsenter, Lørenskog sentrum og Oslo sentrum, med ekspressavganger i rushtid. Kun 24 minutter til Helsfyr! Med bil fra Blystadlia tar det ca. 7 minutter til Strømmen, 9 minutter til Lillestrøm, 19 minutter til Oslo S og 30 minutter til Oslo lufthavn. Eiendommen ligger kun få meter fra Blystadlia barneskole/barnehage og det er gangavstand til Sandbekken ungdomsskole. Det finnes også flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Formuesverdi primær: kr 995 931

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 983 722

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Blystadringen Borettslag

Borettslagets org.nr: 945639288

Om borettslaget: Blystadringen Borettslag er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Blystadringen Borettslag ligger i Rælingen kommune, og har organisasjonsnummer 945639288. Blystadringen Borettslag består av 286 boliger og 3 næringslokaler. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. Storstua er Blystadringen Borettslag sitt utleielokale. Lokalet er egnet til barnedåp, barnebursdager, konfirmasjoner eller andre private arrangementer. Se hjemmeside http://blystadringen.no/utleie-av-storstua For de med grønne fingre har beboerne tilgang til en egen, idyllisk parsellhage – perfekt for dyrking av egne grønnsaker og blomster. I 2027 skal borettslaget sette i gang med soil-rør oppgradering i under etasjene og under bygningsmassen. Det vil bli en økning av felleskostnadene rundt oktober måned, da Brl. begynner å nedbetale et lån.

Felleskostnader pr. mnd: kr 5 702

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, trappevask, felles forsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld, drift og vedlikehold, forretningsførerhonorar. F.o.m 01.10.2026 vil felleskostnadene være på kr 5 974,-pg.a oppgradering av soil-rør i under etasjene og under bygningsmassen. Herav: Avdrag felleslån 761 Avsetning vedlikeholdsfond 379 Renter felleslån 2 540 Felleskostnader 3 394 Renter felleslån 230 Renter felleslån 173 Avdrag felleslån 95 Tilleggsytelser: Trappevask 130 Neste endring: 01.10.2026 Tot. utg. i kr.: 5 974 Felleskostnader: Avdrag felleslån 761 Avsetning vedlikeholdsfond 379 Renter felleslån 2 540 Avdrag felleslån 272 Felleskostnader 3 394 Renter felleslån 230 Renter felleslån 173 Avdrag felleslån 95 Tilleggsytelser: Trappevask 130

Andel fellesgjeld: kr 212 813

Kommentar fellesgjeld: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 114212202, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 05.08.2026: 4.64% pa. Antall terminer til innfrielse: 9 Saldo per 05.08.2026: 12 885 295 Andel av saldo: 45 005 ( siste termin 01.01.2031 ) Fastrente i 10 år fra 01.11.2012 Lånenummer: 90497172321, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.08.2026: 5.49% pa. Antall terminer til innfrielse: 80 Saldo per 05.08.2026: 33 712 195 Andel av saldo: 117 748 Første termin: 30.09.2021Neste avdrag: 30.09.2026 ( siste termin 30.06.2046 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2026 utgjøre ca kr 273,00 per måned Lånenummer: 90497185393, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.08.2026: 5.49% pa. Antall terminer til innfrielse: 91 Saldo per 05.08.2026: 14 332 364 Andel av saldo: 50 059 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.03.2049 )

Andel fellesformue: kr 44 298

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 406

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Det er tillatt å holde hund og/eller katt på betingelse av at det inngås skriftlig kontrakt med borettslaget som regulerer forholdet mellom partene. Det er kun tillatt med inntil 8 poter per leilighet.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes.

Sikringsordning fellesgjeld: Dette borettslaget har ikke tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det betyr at andres mislighold av felleskostnader vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere info.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring: SP6806414

Omkostninger: kr. 4 350 000,- (Prisantydning) kr. 212 813,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 4 562 813,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 396,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 581 209,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Tomteareal: 48841.1 m²

Beskrivelse av tomt: Borettslaget eier tomten på 48841,1 kvm.

Takstmann: Jo Henrik Stigen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 20.8.2026

Byggemåte: Eiendommen er en boligblokk fra 1978 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong og mur. Leilighetene har adkomst via felles oppgang. Yttervegger over grunnmur er utvendig forblendet med tegl og panel. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Bygningen har en flat takkonstruksjon som er antatt tekket med papp. Taket på boligblokken ble rehabilitert i 2024/2025. Yttertaket er for øvrig ikke besiktiget. Etasjeskillene består av støpt dekke. Vinduer er utført med 2-lags isolerglass med produksjonsår fra 2017 og 2021. Ytterdøren er en B-30 og db-35 dør med kikkehull, og terrassedøren har 2-lags isolerglass fra 2017. Det er utgang fra stue/kjøkken til en balkong. Terrassene ble rehabilitert i 2017, inkludert gulv, kledning, vinduer og terrassedør. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: • Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt Ved enkel nivellering av : Stue/ljøkken er det registreres et høydeavvik på ca. 1,5cm. Entre er det registreres et høydeavvik på ca. 2cm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. - Våtrom > 4. Etasje > Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: • På grunn av begrenset tilgjengelighet for inspeksjon og rengjøring kunne sluket ikke undersøkes i sin helhet. Eventuelle skjulte forhold kan derfor ikke utelukkes. - Våtrom > 4. Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > 4. Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Kjøkken > 4. Etasje > Kjøkken/stue - Avtrekk Avvik: • Kjøkkenet har kullfilterventilator. Løsningen fjerner lukt og fettpartikler, men fører ikke matos og fukt ut av boligen. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: • Fordelerskapet er plassert i kjøkkenskroget i hjørnet. Dette er en uheldig plassering for inspeksjon og tilgang til stoppekran.

Innhold: 4.etasje: Kjøkken/stue, bad, entré, soverom, soverom 2, garderobe. Det medfølger 1 bod i kjeller.

Standard: ENTRÉ Lys og innbydende entré som gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, garderobeskap og plass til ytterligere entrémøblement. Fra entréen er det praktisk adkomst til badet og videre inn til den åpne stue- og kjøkkenløsningen. STUE/KJØKKEN Lys og romslig åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en sosial og luftig atmosfære. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater sørger for flott lysinnslipp og hyggelig utsyn mot grønne omgivelser. Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til en stor terrasse som gir en naturlig forlengelse av boligens oppholdsareal på fine dager. BALKONG Fra stuen er det direkte utgang til en romslig balkong på ca. 17 kvm, med god plass til sittegruppe, grill og utemøbler. Terrassen har store blomsterbed med gode muligheter for beplantning og hyggelig utemiljø. Den høye og luftige beliggenheten byr samtidig på flott utsyn over grønne skogsområder og landskapet omkring. KJØKKEN Stilrent og funksjonelt kjøkken fra 2019 med hvite, slette fronter og godt med skap- og benkeplass. Innredningen har laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og kombiskap, samt nedfelt platetopp med ventilator over kokesonen. Den romslige utformingen gir gode arbeidsflater, og i direkte tilknytning til kjøkkenet er det plass til en hyggelig spiseplass med store vindusflater og flott utsyn. BAD/WC/VASKEROM Pent og moderne bad fra 2019 med flislagte gulv og vegger samt behagelig gulvvarme. Badet er innredet med underskap med servant, stort speil og stikkontakt. Videre er det innebygd badekar med dusjløsning og glassvegg, vegghengt toalett samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har mekanisk avtrekk. SOVEROM/GARDEROBE Soverom 1 Lyst og romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. To vinduer gir rikelig med naturlig lys og hyggelig utsyn mot grønne omgivelser. Soverommet har eget walk-in closet med en praktisk og innholdsrik garderobeløsning med hyller, skuffer og flere soner for oppheng – svært gode oppbevaringsmuligheter. Soverom 2 Hyggelig og anvendelig soverom med godt naturlig lysinnslipp fra vinduet. Rommet har plass til seng, garderobeløsning og skrivebord, og egner seg dermed godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. INNVENDIGE OVERFLATER Overflatebehandling gulv: Laminatgulv. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1978

Modernisering og påkostninger: Selger opplyser ang. følgende vedlikeholds historikk: -Bad pusset opp i 2019 – Vang og Haring Rørleggerservice AS, Flisekompaniet. -Kjøkken pusset opp i 2019. -Gulvoverflater skiftet i 2019. -Alle vegger ble overflatebehandlet i 2019-2021. -Montering av speil og dusjvegg på badet i 2021 – Skedsmo Rørleggerbedrift AS. -Tettet dør i entre og lagde ny dør til soverom for adkomst til omkledningsrom i 2022. -Alle vegger på det minste soverommet ble overflatebehandlet i 2022. -Enkelte vegger ble malt i 2023 (1 på soverommet, 1 i gangen, 1 i stua). Vedlikeholds historikk utført i regi av borettslaget/sameiet: -Terrasser ble rehabilitert i 2017 (gulv, kledning, vinduer og terrassedør). -Utskifting av vinduer i 2017-2021. -Utbedring av tak i 2021. -Søppelsjakt ble fjernet til fordel nedgravd avfallsløsning i 2022. -Taket på boligblokka ble rehabilitert i 2024/2025 Skadedyr/Skader/feil/mangler på boligen: - Ikke opplyst om feil/skader eller mangler

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: 2019: Vang & Harding rørleggerservice AS, Flisekompeniet (iht. forrige eiers egenerklæringsskjema). 2021: Skedsmo Rørleggerbedrift AS. Beskrivelse: 2019: Skifting av rør, sluk, ny fliser, ny inventar (iht. forrige eiers egenerklæringsskjema). 2021: Montert dusjvegg og speil. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: 2019: Sluk og rør byttet. Sveis membran på gulv, bytting av badromsplater (iht. forrige eiers egenerklæringsskjema). 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: SMS elektro og elektriker i familien (iht. forrige eiers egenerklæringsskjema). 2022: Grorud Elektro Service AS Beskrivelse: KUN gjort av fagfolk. Satt inn komfyrvakt, satt inn downlights på badet, varmekabler, oppsatt av flere kontrakter (iht. forrige eiers egenerklæringsskjema). 2022: lagt om strøm ifm. omgjøring av bod til omkledningsrom. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Ladestasjon er installert gjennom borettslagsavtale. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Palmgren, Con Rehab, Alltak (iht. forrige eiers egenerklæringsskjema). Beskrivelse: Taket på boligblokka ble rehabilitert i 2024/2025 i regi av borettslaget. Rehab. av terrasser i regi av borettslaget og tetting av tak i regi av borettslag (iht. forrige eiers egenerklæringsskjema). 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja

Radonmåling: Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badet med fliser. Bereder er plassert på badet og er på 188 liter og produksjonsår 2018. Anlegg med automatsikringer. Naturlig ventilasjon i boligen.

Tv / Internett / Bredbånd: Per 24.11.2021 har selskapet avtale med Telenor. Vi tar forbehold om endringer. Grunnpakken i tv og internett leveres gjennom Telenor og er inkludert i mnd. kostnader. Utstyret følger andelen og ikke andelseier. Nye andelseiere må selv ta kontakt med Telenor for å tegne abonnement. For nærmere opplysninger ta kontakt med styret.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest på boligblokken Blystadringen 8E, datert 19.10.1979.

Adgang til utleie: Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022–2033 i Rælingen kommune, vedtatt 15.02.2023. I kommuneplanen er området avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen omfattes videre av eldre reguleringsplan «Regplan for Øvre Aamodt skog (Blystadlia)», plan-ID 045. Reguleringsplanen har status som endelig vedtatt arealplan og trådte i kraft 23.10.1973. Det er registrert pågående planarbeid i området, «Kapasitetsøkning Rælingsåsen», plan-ID 255. Planen har status «planlegging igangsatt» og er oppført som detaljregulering. Kommuneplankartet viser eiendommen og omkringliggende arealer, og det gjøres oppmerksom på at kommunens kartgrunnlag kan inneholde feil, mangler eller avvik. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende planer og reguleringsbestemmelser. Ytterligere opplysninger kan fås ved henvendelse til Rælingen kommune. Reguleringsplan, reguleringsbestemmelser, kommuneplankart og kommuneplanens bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig og privat. Privat ledning frem til offentlig ledningsnett. Private ledninger vedlikeholdes for eiers (Borettslagets) regning.

Grunnboksdato: 24.8.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På borettslagets eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel: Heftelser i eiendomsrett: 1977/103827-2/8 07.07.1977 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 1977/105867-1/8 12.10.1977 OBLIGASJON Beløp: NOK 14 869 000 Panthaver: RÆLINGEN BOLIGBYGGELAG A/L LØPENR: 1481535 OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD 1980/100908-2/8 18.02.1980 ** DIVERSE PÅTEGNING NÆRVÆR OBL PÅHEFTES KR 2.481.800 TIL SIKKERHET FOR ØKTE BORETTSINNSKUDD 1999/15978-1/8 15.10.1999 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON 1999/4089-1 VEKET FOR: OBLIGASJON 1999/5734-1 2000/13093-1/8 08.08.2000 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON 2000/8326-1 2001/5923-1/8 11.04.2001 ** FORHØYELSE FORHØYET TIL NOK 17,425,800 2000/8326-1/8 29.05.2000 OBLIGASJON Beløp: NOK 50 070 000 Panthaver: HUSBANKEN ORG.NR: 942 114 184 2016/896907-1/200 03.10.2016 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk) (stedsevarig rett) Bestemmelse om transport og ferdsel Bestemmelse om byggeforbud og beplantning 2024/1331239-1/200 17.04.2024 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 49 000 000 Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF ORG.NR: 991 303 995 Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF ORG.NR: 971 171 324 ELEKTRONISK INNSENDT 1975/105692-1/8 17.10.1975 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 10 1997/15388-2/8 06.10.1997 MÅLEBREV FRADELING AV GNR.103 BNR.581 FRA BL.A.D.ED. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1997/15420-1/8 06.10.1997 MÅLEBREV

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Stian Berglund

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,-(inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 16 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.