Adresse: Skillebekkveien 24

Oppragsnummer: 17-0031/26

Prisantydning: kr 4 490 000

Omk. Kjøper beløp: kr 127 190

Totalpris: kr 4 695 897

Matrikkel: Kommunenr: 3205Gnr: 58Bnr: 248Snr: 12

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 4

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Det medfølger en parkeringsplass i lukket rekkegarasjeanlegg. Plassen er markert med nr. 24. Det er mulighet for å etablere el-lader. Garasjen har innlagt strøm og en vippeport av trematerialer. Plassen skal benyttes hvis seksjonseier/leietaker disponerer bil. Dette gjelder også ved utleie. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge godkjent ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Etablering må utføres av godkjent installatør. Lading av el-bil eller ladbar hybrid må IKKE forekomme uten godkjent ladepunkt. Ved utleie av seksjon eller garasje skal styret informeres på forhånd med leietakers navn, telefonnummer og e-postadresse, slik at leietaker kan inkluderes i informasjonsrutiner.

Beliggenhet: Leiligheten ligger i et attraktivt og familievennlig boligområde på Vardeåsen i Lillestrøm kommune, sentralt plassert midt mellom Oslo sentrum og Oslo Lufthavn. Fra eiendommen er det kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Området har også nærhet til lekeplass, fotballbane, ballbinge, idrettshall, svømmehall, skiløyper, alpinanlegg, skøytebane og treningssenter m.m. Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Rett i bakkant av boligen er det en fin skog med turmuligheter. Det er også kort vei til Romeriksåsen som byr på merkede løyper hele året. I Tæruddalen er det lysløype, og ca. 2 km innover den finner du populære Ringnestjerna, to idylliske vann med bade- og fiskemuligheter. Innover i marka finner du flere vann, stier, turhytter med mer, samt oppkjørte skiløyper om vinteren. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste busstopp er Vardeåsen, ca. 150 m fra boligen. I nabolagsprofilen er Vardeåsen linje 360 oppgitt til 2 min og 0.2 km. Frogner stasjon linje R13 er oppgitt til 8 min og 5.3 km. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min ned til Lillestrøm, 10 min til Strømmen storsenter, 15 min til Oslo og 20 min til Oslo lufthavn, Gardermoen. I nabolagsprofilen er Oslo Gardermoen oppgitt til 22 min, og Oslo S til 26 min og 26.7 km. Fra eiendommen er det gangavstand til Vardeåsen Nærmiljøsenter (1- 4) og Åsenhagen barneskole (1-7). Det er også kort vei til Tæruddalen ungdomsskole (8-10). Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny, Kiwi og Rema 1000. Skedsmo senter ligger ca. 3 km, og her finner man det meste man måtte trenge. Senteret har blant annet kafé, restauranter, dagligvare, apotek, vinmonopol, kjedebutikker og koselige nisjebutikker med mer. Det er også kun en kort kjøretur til Lillestrøm sentrum og Strømmen storsenter.

Adkomst: Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager Romerike barnehage Varden - 3 min gange Sorknes barnehage - 11 min gange Vardeåsen barnehage - 15 min gange Skoler Vardeåsen skole (1-4 kl.) - 15 min gange Åsenhagen skole (1-7 kl.) - 7 min kjøring Frogner skole (1-10 kl.) - 8 min kjøring Tæruddalen skole (8-10 kl.) - 9 min kjøring Lillestrøm videregående skole (videregående skole) - 17 min kjøring Sport og trening Vardeåsen lekeplass - 9 min gange Heksebergåsen - 18 min gange Fresh Fitness Skedsmokorset - 20 min gange Avancia Sport Center Skedsmokorset - 6 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Det er ikke eiendomsskatt på boligen p.t.

Andre utgifter: Innmelding/tegning av andel i BORI, 650 kr

Formuesverdi primær: kr 1 282 085

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 5 128 338

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameiet Skillebekk 1

Sameiets org.nr: 985386382

Om sameiet: Sameiet Skillebekk 1 (organisasjonsnummer 985386382) ligger i Lillestrøm kommune og består av 34 boligseksjoner, fordelt på 6 bygninger. Forretningsfører for sameiet er BORI BBL. Pågående saker: - Egenkapital er negativ som følge av at vedlikehold er kostnadsført på gjennomføringstidspunktet, og finansiert med opptak av lån. Egenkapitalen vil forbedres i takt med lagets fremtidige overskudd.

Felleskostnader pr. mnd: kr 4 256

Felleskostnader inkluderer: Grunnpakke kabel tv/bredbånd, felles bygningsforsikring, snøbrøyting, administrasjonskostnader, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m. Felleskostnader, kr. 3635,- Avdrag lån, kr. 151,- Renter lån, kr. 470,- Det tas forbehold om at felleskostnadene på kort varsel kan endres av styret.

Andel fellesgjeld: kr 78 707

Andel fellesgjeld pr. dato: 30.7.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår per 31.07.2026: Lånenummer: 96660158941, BOLIGBANKEN ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 31-07-2026: 7.40% pa. Saldo per 31-07-2026: kr 1675852 Andel av saldo: kr 78707 ( siste termin 20-03-2031 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Andel fellesformue: kr 34 798

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Dog er dyr som Ikke klassifiseres som husdyr ikke tillatt. Dyrehold forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Det er båndtvang innenfor sameiets område. Husdyreiere må påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesarealene, herunder gjelder også fellesarealer med bruksrett (I tilfellet fjernes ekskrementer naturligvis med det samme).

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Det påligger den enkelte seksjonseier å besørge og bekoste innvendig vedlikehold av bruksenheten, herunder inventar, utstyr, apparater, tapet, vegg-, gulv-, og himlingsplater, sluk og vann- og fukstsperrer i våtrom, skillevegger, listverk, skap, benker, ruter, innvendige dører og karmer, samt inngangsdør. Vedlikeholdsplikten omfatter også sluk og gulvbelegg/fliser, terrassedør og hele balkonger og terrasser, samt utebod. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten så langt de er synlige i eller lett tilgjengelige fra bruksenheten, og ikke er bygget inn i etasjeskillere og andre bærende konstruksjoner, eller også betjener andre bruksenheter. Seksjonseieren er ansvarlig for elektriske ledninger til og med bruksenhetens sikringsboks. Seksjonseieren er ansvarlig for å holde bruksenheten oppvarmet, slik at rør ikke fryser. Det er hver enkelt sitt ansvar å vedlikeholde garasje som seksjonseieren har enerett til å bruke. Varmtvannsbereder er hver enkelt seksjonseiers eget ansvar. Seksjonseieren er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr, og at dette fungerer og er i forskriftsmessig stand. Seksjonseieren har plikt til å gjennomføre forsvarlig vedlikehold, slik at det ikke oppstår skade på fellesarealer eller andre bruksenheter, eller ulempe for andre seksjonseiere. Sørg for å holde luftekanaler åpne for å unngå fukt og kondensskader. Seksjonseier/leietaker er selv ansvarlig for å fjerne snø og is av balkong. Dugnad Det oppfordres til dugnadsarbeid for å skape fine fellesarealer. I forbindelse med årlig vårdugnad vil det bli leid konteiner til annet avfall.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Sameiets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (467 289,-) Årsresultat for 2025: overskudd (538 487,-) Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Selskapet er ikke med i sikringsordning for felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP642201.15.1

Omkostninger: kr. 4 490 000,- (Prisantydning) kr. 78 707,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 4 568 707,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 114 200,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 127 190,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 695 897,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 127 190

Tomteareal: 10251 m²

Beskrivelse av tomt: Store ute-/friarealer i sameiet, leke-/ballplasser i nærheten av boligen, gressplener, busker, trær, sittegrupper, asfalterte gangveier, m.v.

Takstmann: Eduart Kryeziu

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 8.8.2026

Byggemåte: Leiligheten er en del av en bygning fra 1993. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Bygningens pipe er en 2-løps elementpipe som er kledd med sort plastbelagt stål over tak. Bygningen har trevinduer beslått med aluminium med 3-lags glass og spalteventiler i karmen. Vinduene ble skiftet i 2024. Entrédøren er brann- og lydklassifisert, i hvit utførelse med glassfelt. Balkongdøren er en malt tredør med 3-lags glass. Adkomst til leiligheten skjer via en utvendig trapp av tre og galvanisert stål, som fører til en adkomstplatting med spaltegulv av trematerialer. Rekkverket er av trekonstruksjoner. Boligen har en balkong med spaltegulv av trematerialer og en manuell solmarkise. Det medfølger en garasjeplass i et rekkegarasjeanlegg. Garasjen er oppført på et gruset dekke. Ytterveggene består av et enkelt trebindingsverk kledd med utvendig, malt stående kledning. Taket er et pulttak av tre med taktro, tekket med asfalt takbelegg. Garasjen har en vippeport av trematerialer. Tilrettelagt til billading. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør. Stoppekran og en digital vannmåler er plassert i innebod. Det er opplegg for vaskemaskin på baderommet. - Avløpsrør: De innvendige avløpsrørene er av PP plastrør. Det er synlige avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon og naturlig ventilasjon, med spalteventiler i vinduskarmen. - Varmtvannstank: En OSO varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 1993 er plassert i innebod. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automater, 40 A overbelastningsvern og en digital strømmåler. Det er innlagt strøm på loftsrom, koblet varmtvannsbereder og montert en del stikkontakter. - Branntekniske forhold: Det er en husbrannslange i benkeskapet på kjøkkenet. - Oppvarming: Boligens oppvarmingskilder er en Jøtul peisovn i stuen, elektriske varmekabler på baderommet og elektrisk oppvarming via panelovner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: • Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. • Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Konsekvens/tiltak: • Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. • Balkong og terrasse er et felleskonstruksjon til hele bygget. I borett/sameie utbedringstiltak gjøres som et felles tiltak. • Det anbefales å undersøke omfang og årsak, og utbedre skadene for å hindre videre forverring. • Det er behov for vedlikehold av terrassebord. Evt. beising/maling. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Innvendig - Overflater - gulv Avvik: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. • Det er ikke behov for utbedringstiltak. Ingen tegn til større skader eller avvik på gulvbeleggene, men gulvene har generell bruksslitasje. Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i bygningsdelens generelle tilstand, alder og bruksslitasje - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: • Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Konsekvens/tiltak: • Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. • Det ble vatret opp enkelte mindre skjevheter i gulvene (planavvik), men dette anses som normalt på hus som har "satt" seg over tid. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: • Elementpipe/pipeløp overtak er et fellesanliggende konstruksjon. Vedlikehold av det gjøres som et felles tiltak til sameiet. Vurdering av avvik: • Elementpipe/pipeløp overtak er et fellesanliggende konstruksjon. Vedlikehold av det gjøres som et felles tiltak til sameiet. Dermed er det ikke vurdert på tilstandsnivå. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: • Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak: • Slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på dørene. Aldersslitasje og en del små ripper og avflassing av maling på enkelte dører. Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i ovennevnte forhold og generelle tilstand. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: • Dette er ikke vurdert på tilstandsnivå. Vurdering av avvik: • Dette er ikke vurdert på tilstandsnivå. - Våtrom - 2 Etasje > Bad/wc/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Avvik: • Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. • Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). • Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. • TG 2 er satt pga. mangel av dokumentasjon på utførelse. Konsekvens/tiltak: • Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. • Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. • Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. • Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. - Våtrom - 2 Etasje > Bad/wc/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: • Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å vurdere tilstanden på det vanntette sjiktet nærmere og gjennomføre nødvendige utbedringer. Ved mangelfull funksjon bør våtrommet oppgraderes eller rehabiliteres med nytt, godkjent tettesjikt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Tilstanden bør overvåkes jevnlig. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Våtrom - 2 Etasje > Bad/wc/vaskerom - Ventilasjon Avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. • Det mangler tilluft under dørblad. Konsekvens/tiltak • Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. • Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. • Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Kjøkken - 2 Etasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: • Det ble registrert mindre hakk, svelleskader etter vannsøl/fukt rundt oppvaskkum og noe over normal bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i innredningens alder, generelle tilstand og bruksslitasje. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: • Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. • TG er gitt pga. aldersslitasje. Konsekvens/tiltak: • Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer, med fare for vannskader. • Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Vannledninger fra ukjent dato. Tilstanden bør overvåkes jevnlig. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. • Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Manglende stakemulighet kan gjøre det vanskelig å rense og vedlikeholde avløpsanlegget, med økt risiko for tilstopping og driftsproblemer. • Det anbefales å etablere tilfredsstillende stakemuligheter for å sikre enkel tilgang for rensing og vedlikehold. • Det må gjøres nærmere undersøkelser. • Ufagmessig utførelse kan føre til lekkasjer, tilstopping og redusert funksjon, med risiko for fuktskader og driftsproblemer. • Det anbefales å få utført kontroll av fagkyndig og utbedre avløpsanlegget i henhold til gjeldende krav. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. • Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. • Det anbefales å montere lekkasjestopper/lekasjesikring. Konsekvens/tiltak • Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader. • Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. • Det anbefales å etablere avrenning til sluk eller annen godkjent løsning som begrenser skadeomfang ved lekkasje. • Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Elektrisk anlegg Avvik: • Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Konsekvens/tiltak • Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. • Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Ifølge eier er det gjort en del oppgraderinger på el-anlegget. Innlagt strøm på loftsrom. Koblet varmtvannsbereder og montert en del stikkontakter. Det foreligger ikke samsvarserklæring på de sistnevnte oppgraderingene. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner Boligens oppvarmingskilder er: En Jøtul peisovn i stuen. Elektriske varmekabler på baderommet samt elektrisk oppvarming via panelovner. Avvik: • Utstyr er ikke funksjonstestet. Ikke vurdert på tilstandsnivå heller. Det er ikke opplyst om feil eller mangler. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner - 1 Boligen er koblet opp mot Get/Telia kabel-tv Avvik: • Utstyr er ikke funksjonstestet. Ikke opplyst om feil eller mangler. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Innvendige trapper - Våtrom - 2 Etasje > Bad/wc/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: • Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvens/tiltak: • Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Dusjsone er i hjørne som grenser mot naboleilighet og kjøkkenunderskap. - Radon Avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: • Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. • Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. • I borett/sameie radonmåling gjøres som et felles tiltak. • TG 2 settes pga. mangel av dokumentasjon ang. radonmåling. Helse, miljø og sikkerhet: - Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Konsekvens/tiltak: • Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. • Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. • I borett/sameie radonmåling gjøres som et felles tiltak. • TG 2 settes pga. mangel av dokumentasjon ang. radonmåling. • Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Innhold: Eierseksjon: 2. Etasje: BRA-i 88 kvm: Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom, bod og 3 soverom BRA-e 5 kvm: Bod TBA 24 kvm: Terrasse og balkongareal Loft: BRA-i 11 kvm: Innredet loftsrom BRA-e 14 kvm: Garasje

Standard: Entré Lys og innbydende entré som gir deg et svært godt førsteinntrykk av boligen. Her har du plass til å henge fra deg yttertøy og sette fra deg sko. Det er montert dørcalling. Stue Lys og innbydende stue med kjøkken i åpen løsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig og behagelig romfølelse. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, TV møblement og spisebord med tilhørende stoler. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på ca. 14 kvm med panoramautsikt. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret, med god plass til utemøbler og beplantning. Balkongen har ny manuell markise som ble montert i 2025. Kjøkken Takhøy Ikea innredning med profilerte fronter og vitrineskap. Kjøkkenet har folierte benkeplater med vinylbelegg mellom benk og overskap, en nedfelt rustfri oppvaskkum med blandebatteri og benkebelysning. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr med glasskeramisk koketopp og oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Hovedsoverom Hovedsoverommet har en svært god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet er malt i moderne fargetoner som gir et stilrent og harmonisk uttrykk. Det er gode oppbevaringsmuligheter i romslig garderobeskap. Soverom II og III Boligens andre og tredje soverom er også av god størrelse og egner seg godt perfekt som både barnerom, gjesterom eller kontor. Det er god plass til å innrede med seng, nattbord, garderobe og annet ønsket møblement. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Bad Baderom med flislagt gulv og vegger, og malt takk-ess himlingsplater i himling. Overflatene ble oppgradert/fornyet i 2022/23. Badet er utstyrt med klosett, nedsenket dusjhjørne med dusjdører i herdet glass, og en innredning med toppliggende servant og underskap. Det er speil med integrert belysning, samt opplegg og plass for vaskemaskin/tørketrommel med en laminat benkeplate over. Rommet har mekanisk avtrekk og elektriske varmekabler i gulvet. Innvendige overflater Gulv: Gulvene i boligen er belagt med laminat og vinylbelegg. Det er teppe på loftsrom. Flis på bad. Vegger: Malte overflater, panel, MDF-panelplater, interiørplater og malt puss. Flis på bad.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger ikke: Frittstående kjøleskap. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1993

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2025: • Ny kjøkkenventilator fra 2025. • Manuell markise fra nyere dato, 2025. 2024: • Alle vinduer ble skiftet/byttet i 2024 i regi av sameiet. 2023: • Baderommets overflater ble oppgradert/fornyet i 2022/23 året. • Sanitærutstyr og innredning fra 2023. • Overflatene på soverom er behandlet. 2021: • Entredør i hvit utførelse med glassfelt og kodelås, fra 2021.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Hjelp fra fag folk 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Lund Elektro Installasjion AS Beskrivelse: Vvb direktkonlig, ekstra stikkontakt, og ny el-ledning på loftet 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Står montert i garasjen, monter av samaie 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Loftet ble innredet til et hobbyrom Kommentar fra selger: Alle soverommene ble malt, fornyet overflate på baderommet, gulv, vegg, ny kjøkkenvifte 2026 og ny manualet terrase markise 2025.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere undersøkelser eller tiltak dersom det påvises forhøyede verdier. I borettslag og sameier gjennomføres radonmåling normalt som et felles tiltak.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming via panelovner, elektriske varmekabler på bad og en Jøtul peisovn.

Tv / Internett / Bredbånd: Boligen er koblet opp mot Telia kabel-tv.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "rekkehus" i Skillebekkveien 14-24, datert 27.10.1993. Det foreligger ferdigattest for "installasjon av ildsted" i Skillebekkveien 24, datert 20.04.1998. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av leiligheten, som stemmer med dagens bruk. Del av kryploftet er innredet og benyttes som hobbyrom. Det er ikke opplyst av eier om det er søkt om eller gitt godkjenning fra styret eller offentlige myndigheter for innredningen og bruken av arealet. Rommet kan iht. dagens lov og forskrift ikke benyttes som rom for varig opphold. Adkomst til rommet skjer via nedfellbar loftstrapp, som ikke kan benyttes som adkomst til rom for varig opphold.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Regulerings- og arealplaner: Følger reguleringsplan Vardeåsen. Planen regulerer eiendommen til frittliggende småhusbebyggelse med tilhørende felles avkjørsler og felles lekearealer. Planen ble vedtatt 12.08.1987 Følger Kommuneplanens arealdel 2023 – 2035, vedtatt 14.06.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Eiendommen berøres av en faresone (RpFareSone) i henhold til reguleringsplan, som er en sikringssone for høyspentledning. I helhold til temkart "mulighet for marin leire" tilsendt fra Lillestrøm kommune, datert: 11,08.22 ligger eiendommen i et område hvor marin leire markert med stort sett fraværende.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Offentlig og sameiets interne veier. Nabosameiet har bruksrett på felles vei i sameiet. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 13.8.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/58/248/12: 07.06.1993 - Dokumentnr: 6081 - Erklæring/avtale Det gis vegrett over d.e. for "gjenværende del av M-feltet" (M2 og M3). Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3205 Gnr:58 Bnr:248 Gjelder denne registerenheten med flere 04.11.1993 - Dokumentnr: 14051 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3205 Gnr:58 Bnr:248 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.1993 - Dokumentnr: 14240 - Erklæring/avtale Panterett til sameiet for kr 20.000.- som sikkerhet for fellesutgifter Prioritet etter den første tgl.erverversum, senere etter 90% av verditakst avholdt av godkjent takstmann. Uten opp- trinnsrett. Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.1993 - Dokumentnr: 14240 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 89/2978 31.10.2018 - Dokumentnr: 1484827 - Reseksjonering Snr: 12 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 89/2978 Endring av tilleggsdel Endring av tegninger 01.01.2020 - Dokumentnr: 634494 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:58 Bnr:248 Snr:12 01.01.2024 - Dokumentnr: 150052 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:58 Bnr:248 Snr:12

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ernest Kastrati

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.