Adresse: Freserveien 9

Oppragsnummer: 17-0093/26

Prisantydning: kr 6 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 796

Totalpris: kr 7 876 546

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 236Bnr: 229

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 4

Soverom: 3

Etasje: 9

Parkeringsforhold: Det medfølger en bruksrett til 1 stk. parkeringsplass med elbillader i lukket garasjeanlegg i byggets U2. Parkeringsplass markert med nr. 84. Garasjekjelleren består av et semiautomatisk parkeringsanlegg, samt syv faste plasser hvorav fem av disse er HC-plasser. Parkeringsplassene kan leies ut innad i Kværnerbyen. Kostnader knyttet til drift og vedlikehold av p-plass i garasjekjeller, som f.eks. garasjeport, renhold av garasjeanlegget, forsikring og lignende fordeles med lik andel pr. p-plass som disponeres. I megleropplysningene fremgår det at garasje utgjør kr 550,- pr. måned. Strøm for lading faktureres den enkelte etter bruk og kommer i tillegg.

Beliggenhet: Kværnerbyen ligger attraktivt til mellom Gamlebyen, Ekeberg og Vålerenga, med kort vei til både byliv og flotte turområder. I nærområdet finner du blant annet Kiwi, Coop Extra, apotek, blomsterbutikk, frisør og treningssenter. Her ligger også Åpent Bakeri og Kraft Restaurant, som er hyggelige tilbud i nærmiljøet. Svartdalsparken og Svartdalsskogen ligger like i nærheten og byr på fine turmuligheter langs Alnaelva. Her kan du nyte grønne omgivelser og komme deg bort fra byens tempo, uten å måtte reise langt. På oversiden av Svartdalsparken, langs elven, finnes det også badstutilbud for deg som ønsker å kombinere turen med et forfriskende bad. Kværnerbyen har et aktivt nærmiljø, og Vannspeilet i Middelalderparken er et populært samlingspunkt. Her kan barna bade om sommeren, mens velforeningen legger til rette for skøytebane om vinteren. Det er også kort vei til Ekeberg, med flotte turstier, sykkelruter og Ekebergparken skulpturpark. Her finner du fine utsiktspunkter over byen og gode muligheter for turer året rundt. Middelalderparken og Bjørvika ligger også i nærheten. I Bjørvika finner du blant annet Operaen, MUNCH, Deichman Bjørvika og et godt utvalg av restauranter, kafeer og butikker. På Sørenga kan sommerdagene nytes med et bad i sjøen. Busslinje 54 går fra Kværnerbyen og tar deg til sentrum på få minutter. I tillegg går busslinje 74, 70 og 34 fra Kværner med hyppige avganger. Det finnes også bysykkelstativ i området. For deg som kjører bil, er det enkel adkomst til Ring 2, Ring 3, E6 og E18, og både Oslo S og Karl Johans gate ligger innen kort avstand. For barnefamilier finnes flere barnehager i området, blant annet Kværnerbyen FUS barnehage og Kværnerdalen barnehage. Nærmeste skoler inkluderer Vålerenga skole og Jordal ungdomsskole. Beboere i Kværnerbyen har fortrinnsrett til barnehageplass ved Kværnerbyen FUS barnehage.

Adkomst: Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Andre utgifter: Innmelding i OBOS, 500 kr

Formuesverdi primær: kr 1 981 500

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Oppgitt formuesverdi er hentet fra selgers skattekort for 2026. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Kværnerbakken Borettslag

Borettslagets org.nr: 919493666

Om borettslaget: Leiligheten er en del av Kværnerbakken borettslag med organisasjonsnummer 919 493 666. Borettslaget består av 131 andeler. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Selskapet eier 5,4% av s 740 Kværnerbyen Utomhussameie. Selskapet har solidaransvar for den samlede gjelden i s 740. Garantiansvaret refererer seg til den samlede gjelden i s 740 og utgjør kr 54 453. Vedtatte saker: - 2026: Det er avdekket mangler ved fasadene i borettslaget. Takstmann Bert Ivar Thorsen har konkludert med at årsaken til at fasaderplater sprekker, er feilmontering. Årsaken er sammensatt i manglende forkorting, bruk av feil type skruer og at skruene er skrudd for hardt inn. Prisen for å utbedre skadene er estimert til kr. 2 960 000,-. Styret forfølger saken om mangler på fasadeplater, med mål om at OBOS og AF Gruppen tar ansvar og kostnadene med utbedring. - 2026: Det er avdekket mangler på baderom i borettslaget. Flere har allerede varslet om at fliser løsner rundt sluket i dusjen. Takstmann Bernt Ivar Thorsen har konkludert med at årsaka er bruk av feil type avrettingsmasse under flisene. Prisen for å utbedre skadene er estimert til ca kr. 150.000,- pr bad. Styret forfølger saken om mangel på baderommene, med mål om at OBOS og AF Gruppen tar ansvar og kostnadene med utbedring. Selger opplyser om at leilighetens bad ikke er berørt av dette.

Felleskostnader pr. mnd: kr 11 500

Felleskostnader inkluderer: Akonto varmtvann og fyring, internett, kommunale avgifter, forretningsfører, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold m.m. A konto oppvarming: kr. 1 098,- Lån nr: 9820768469; IN lån 1 - Akonto renter: kr. 3 722,04,- Lån nr: 9820768469; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr. 903,87,- Garasje: kr. 550,- Felleskostnader: kr. 5 226,- Eiendomsskatten på kr. 349,-*4 faktureres kvartalsvis, med forfall i mai, juni, september og november. Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr år/ pr kvartal mot innkrevd a kontobeløp. Borettslaget har avtale om IN ordning. Dette gir andelseier adgang til å innbetale hele eller deler av sin del av fellesgjelden på felleslånet til borettslaget (lånenummer 98207684694). Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. Andelseieren vil da få redusert kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene. Dersom andel fellesgjeld innfris for denne leiligheten, vil felleskostnader med dagens rentenivå utgjøre ca. kr. 6 875,- per måned.

Andel fellesgjeld: kr 867 750

Andel fellesgjeld pr. dato: 12.10.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår per 13.10.2026: Lånenummer: 98207684694, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats: 5,14% pa. Saldo: kr 199200851,84 Andel av saldo: kr 867750,10 ( siste termin 30-07-2058 ) Flytende rente IN-Ordning: Ja Borettslaget har avtale om IN ordning. Dette gir andelseier adgang til å innbetale hele eller deler av sin del av fellesgjelden på felleslånet til borettslaget (lånenummer 98207684694). Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. Andelseieren vil da få redusert kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene. Dersom andel fellesgjeld innfris for denne leiligheten, vil felleskostnader med dagens rentenivå utgjøre ca. kr. 6 875,- per måned.

Andel fellesformue: kr 27 211

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 406

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: - Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. - Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. - Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. - Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. - Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. - Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom. - Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Beboernes forpliktelser: 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt - (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. - (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. - (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. - (4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. - (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om insekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. - (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. - (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. - (8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren. - (9) Dersom borettslagets forsikring benyttes må andelseier dekke egenandelen. Dugnader - Beboerne oppfordres til, i egen interesse, å verne om fellesarealene og alle må medvirke til at området i og rundt eiendommen holdes ryddig og pent.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Budsjettert regnskap for 2026: overskudd kr 3 119 826. Årsresultat for 2025: overskudd kr 10 131 282. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: - Utbedring av mangler ved fasadeplater er estimert til kr 2 960 000,-. - Utbedring av mangler på baderom er estimert til ca. kr 150 000,- pr. bad. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring: 92695870

Omkostninger: kr. 6 990 000,- (Prisantydning) kr. 867 750,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 7 857 750,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 9 300,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 796,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 7 876 546,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 796

Tomteareal: 5851 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er fellesarealer og er flott opparbeidet med blant annet sittegrupper, diverse beplantning, lekeapparater, gressplen og mer.

Takstmann: Eduart Kryeziu

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 12.10.2026

Byggemåte: Leiligheten ligger i en boligblokk fra 2018 med adkomst via felles oppgang, personheis og betongtrapp. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Vinduer har malte trerammer, utvendige aluminiumsbeslag rundt vinduskarmene og 3-lags energiglass fra byggeåret. Entrédøren er brann- og lydklassifisert, og balkongdørene har malte trerammer, utvendige aluminiumsbeslag og 3-lags energiglass fra byggeåret. Leiligheten har to balkonger i betongkonstruksjoner med rekkverk i metall; balkongen fra stue er delvis innglasset og har treheller på gulvet, mens luftebalkongen fra hovedsoverom har betonggulv og rekkverk i metall og fasadeplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast med rør-i-rør-opplegg. Fordelerskap er plassert i entré med kurser til de enkelte installasjonene. Anlegget består av vannmåler, fordelerstammer og hovedstoppekran. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Flate terskler for luftsirkulasjon. - Varmesentral: Fjernvarmeanlegg. Borettslaget er forsynt med fjernvarme til oppvarming og tappevann. - Varmtvannstank: Sentral varmtvannsberedning. Individuell avlesnings-/forbruksmåler for varmtvann er plassert i fordelerskap. - Vannbåren varme: Radiatorer i stue/kjøkken fra felles sentralfyring. Elektriske varmekabler i entré, toalettrom, på baderomsgulv og på flislagte gulv. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i entré med automatsikringer. Tavlerom er plassert i trappeoppgang. - Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med røykdetektorer/brannmeldere tilknyttet byggets felles brannalarmanlegg, automatisk sprinkleranlegg og brannslukningsapparat. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig > Innvendige trapper - Våtrom > 9 Etasje > Bad/wc/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Bak dusjsone er det teknisk sjakt som umuliggjør boring fra bakside mot dusj for kontroll av fukt. Forholdet vurderes derfor som TGIU – ikke undersøkt, jf. NS 3600:2025 punkt A.2.1.8. Som en supplerende kontroll er det utført overflatesøkende fuktindikasjon fra våtrommets innside i og omkring områder som normalt er utsatt for fuktbelastning. Det ble ikke registrert indikasjoner på unormale fuktforhold ved denne kontrollen. - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Det er fjernvarmeanlegg. Elektriske varmekabler på gulv i entre, på gulvet i toalettrom og på baderomsgulv. Radiatorer i stue/kjøkken. Borettslaget er forsynt med fjernvarme til oppvarming og tappevann (forbruksvann). Ikke videre vurdert da det er felles bygningsmasse. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Det elektriske anlegget i boligen er opplyst å være etablert i 2017 og fremstår som utført i henhold til gjeldende forskrifter på oppføringstidspunktet. Anlegget er typisk oppbygget med skjult installasjon, fordelingsskap med automatsikringer og jordfeilbeskyttelse, samt kurser dimensjonert etter forventet belastning og bruk. Det legges til grunn at installasjonen er prosjektert og utført i samsvar med Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg (FEL) med tilhørende norm NEK 400, som angir krav til sikkerhet, utførelse og dokumentasjon. Sikringsskap plassert i entre med automatsikringer. Tavlerom plassert i trappeoppgang. Avvik: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Ifølge eier ble det lagt elektriske varmekabler i entré, koblet om lysbryter på soverom og koblet til lampe på toalettrom. Ved visuell kontroll er det ikke registrert synlige avvik eller forhold som gir grunn til å anta at anlegget ikke er forskriftsmessig utført. Det er ikke foretatt inngrep eller målinger i anlegget, og vurderingen baserer seg derfor på tilgjengelig dokumentasjon og visuelle observasjoner. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: 9. Etasje: BRA-i 85 kvm: Entré/gang, stue/kjøkken, toalettrom, bad/wc/vaskerom og 3 soverom TBA 11 kvm: Terrasse og balkongareal U1: BRA-e 8 kvm: Bod Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets 9. etasje, med kun én nabo i samme etasje.

Standard: Entré Leiligheten har en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Det ble lagt nye fliser med elektriske varmekabler på gulv i entre i 2023. Entréen har downlights i himling. Stue Lys og innbydende stue med kjøkken i åpen løsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig og behagelig romfølelse. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, TV møblement og spisebord med tilhørende stoler. Overflatene består av malte vegger og parkett på gulv, og den generøse takhøyden på ca. 2,8 meter bidrar til en god romfølelse. Leiligheten ble overflatebehandlet i 2023, og parkettgulvet ble slipt/lakkert samme år. Fra stuen er det utgang til en romslig, vestvendt balkong på 10 kvm. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret, med god plass til utemøbler, grill og beplantning. Balkongen har markise som kan trekkes ut og fungere som et «tak» over balkongen, noe som gir gode bruksmuligheter både på sol- og regndager. Kjøkken Lyst og moderne kjøkken i åpen løsning mot stuen oppgradert i 2024. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i stein med underlimt vaskekum i kompositt. Sosial kjøkkenøy med sitteplasser. Hvitevarer består av integrert platetopp, fryser, kjøleskap, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Det er montert komfyrvakt tilknyttet koketopp og Waterguard/automatisk lekkasjestopper/lekkasjevarsler tilknyttet vanninstallasjonene. Bad Lyst og delikat flislagt bad med varmekabler i gulv og innfelte downlights i himling. Badet er et prefabrikkert bad fra byggeår. Badet har nedsenket dusjhjørne med dusjdører i herdet glass, vegghengt toalett, innredning med nedfelt servant og speilskap med belysning over servant. Det er opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har balansert ventilasjon med avtrekk i himling og tilluft under dørbladet. Det ble montert nytt speilskap i 2024. Toalettrom Toalettrommet har flislagt gulv med sokkelfliser samt sparklet og malte plater på vegger og himling. Det er vegghengt toalett, servant med ettgreps blandebatteri og speil med belysning over servant. Toalettrommet har balansert ventilasjon med avtrekk i himling og tilluft under dørbladet. Hovedsoverom Hovedsoverommet har en svært god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet er malt i moderne fargetoner som gir et stilrent og harmonisk uttrykk. Herfra er det også utgang til en luftebalkong på 1 kvm. Gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap langs to av rommets vegger. Soverom II og III Boligens andre og tredje soverom er også av god størrelse med plass til seng og garderobe. Rommene egner seg godt som både barnerom, gjesterom eller kontor. Det medfølger skap på begge rommene. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malte, glatte flater. Himling: Malte, glatte flater. Nedsenket himling i entré med innfelte downlights. Vedlikehold: Slipt og lakkert parkettgulv i 2023. Det ble lagt nye fliser med elektriske varmekabler i entré i 2023. Overflatene på vegger og himling ble behandlet i 2023.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Følgende innbo og løsøre medfølger ikke: - Hyllene over TV i stue. - Vegglamper i stue, på hovedsoverom og lampe på det ene soverommet(fuglen) - Veggfeste tv - Varmelampen ute på balkongen Følgende innbo og løsøre medfølger: - TV-benk. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2018

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2024: • Oppgradert kjøkken i 2024. Kjøkkeninnredningen med glatte fronter. Benkeplate av stein med underlimt vaskekum i kompositt. Kjøkkenøy mot stue med sitteplasser. Stein benkeplate på toppen av kjøkkenøy. Det er integrert platetopp, fryser, kjøleskap, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. LED belysning under overskapet. Det er montert komfyrvakt tilknyttet koketopp og Waterguard/automatisk lekkasjestopper/lekkasjevarsler tilknyttet vanninstallasjonene. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. • Baderom med standard fra byggeåret. Ifølge eier ble det montert nytt speilskap i 2024. • Vegghengt toalett, servant med ett-greps blandebatteri og speil over servant (fra 2024). 2023: • Oppgradert innvendige overflater i 2023. Overflatebehandlet (slipt/lakkert parkettgulv i 2023), lagt nye fliser med elektriske varmekabler på gulv i entre i 2023. Nedsenket himling i entre med innfelt downlights.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Servant på toalett, og vann inn/ut på kjøkkenet, er montert av eier 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Ingen kjennskap til fukt, men i 2024 gikk sprinkleranlegget av i fellesareal ved bodene. Etasjen ble tømt for vann og tørket av brannvesen, ingen kjente varige skader. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Elvern Elektro Beskrivelse: Lagt varmekabler og fliser i entré, koblet om lysbryter på soverom og koblet til lampe på toalett 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Ladeboks montert på parkeringsplassen tilhørende boenheten 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: NORGULV AS. Beskrivelse: Sliping og lakkering av gulv i hele leiligheten, desember 2023 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja 29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja Beskrivelse: Det har vært observert enten skjeggkre eller sølvkre i fellesarealer, og noen i borettslaget har meldt funn i egne leiligheter Kommentar fra selger: Bom i flis i gang. Firmaet vi brukte slo seg konkurs før det ble rettet opp.

Radonmåling: Borettslaget er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Oppvarming: Boligen er tilknyttet fjernvarmeanlegg. Boligen er oppvarmet med radiatorer i stue fra felles varmebehandling/sentralfyring. Elektriske varmekabler på gulv i entre, på gulvet i toalettrom og på baderomsgulv. OBOS fakturerer den enkelte beboer Akonto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år/ pr kvartal mot innkrevd a kontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig / kvartalsvis.

Tv / Internett / Bredbånd: Telia er borettslagets leverandør av TV- og internettjenester.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for felt B5 – oppføring av 3 boligblokker med underjordisk garasje i Freserveien 7-17, datert 19.08.2025. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. Gjeldende reguleringsplan for eiendommen er S-4198 - Endret reguleringsplan med reg.best. for Kværnerområdet i Lodalen gnr./bnr. 236/40, 44, 52 og 233/270, vedtatt 07.12.2005. Gjeldende kommunedelplan er KDP-17 som gjelder for torg og møteplasser. Området er i utvikling, og det må påregnes at det kan forekomme nybygging, rehabilitering og riving av eksisterende bebyggelse. Interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i gjeldende reguleringsplaner og bestemmelser for området.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 19.10.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/236/229: 03.10.2006 - Dokumentnr: 471398 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Bymiljøetaten Div Samf Org.nr: 976 062 035 Offentlig veianlegg. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.2009 - Dokumentnr: 117060 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0862 i bygg Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.2009 - Dokumentnr: 117088 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0629 i bygg Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.2014 - Dokumentnr: 36115 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:212 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:214 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:216 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:217 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:218 Snr:1-7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:1-266 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:223 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:224 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:226 Gjelder gangareal Gjelder fremtidige utskilte parseller Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune 27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:228 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Bestemmelse om bruksrett til 34 plasser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2017 - Dokumentnr: 46660 - Erklæring/avtale Offentligheten skal ha tilgang til grøntdrag på eiendommen Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 16.01.2017 - Dokumentnr: 46660 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 03.12.2019 - Dokumentnr: 1448871 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Freserveien 1 AS Org.nr: 916 327 129 Bestemmelse om etablering av et luftinntak Bestemmelse om tilgang for ettersyn og vedlikehold av luftinntaket 31.08.2023 - Dokumentnr: 933665 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:241 Gjelder 2 parkeringsplasser 31.08.2023 - Dokumentnr: 933665 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Obos Kværnerbyen AS Org.nr: 995 325 055 Gjelder 13 parkeringsplasser 05.11.2024 - Dokumentnr: 2194527 - Bestemmelse om mast/stolpe Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bruks og vedlikeholdsrett for lysmaster og tilhørende ledningsanlegg 14.01.2014 - Dokumentnr: 36105 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 14.01.2014 - Dokumentnr: 36115 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:241 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:1-8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:246 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:247 Bestemmelse om adkomstrett Gjelder også fremtidige utskilte parseller av gnr. 236 bnr. 40 Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.2015 - Dokumentnr: 371850 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:231 Bruksrett til utendørs amfi 27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:228 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:241 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:1-8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:246 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:247 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:236 Snr:1-190 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Ernest Kastrati

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.