Adresse: Jerikoveien 1

Oppragsnummer: 17-0072/26

Prisantydning: kr 3 490 000

Omk. Kjøper beløp: kr 9 496

Totalpris: kr 3 893 147

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 113Bnr: 52

Eierform: Andel

Boligtype: Leilighet

Soverom: 1

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Borettslaget har 23 garasjeplasser som leies ut etter venteliste v/ styret. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Beliggenhet: Nærområdet byr på et bredt utvalg av servicetilbud. Like ved boligen ligger Lindeberg senter med blant annet dagligvarebutikk, apotek, frisør og tannlege. Ønsker man et større handelsutvalg, er det kort vei til både Tveita Senter, Furuset senter og Alna Senter. Borettslaget fremstår veldrevet og godt vedlikeholdt, med flotte opparbeidede grøntområder mellom byggene. I området finnes lekeplasser, balløkker og gode utearealer som gjør området godt egnet for både store og små. Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig område med umiddelbar nærhet til Østmarka. Her finner du et omfattende nettverk av turstier, lysløyper samt flere bade- og fiskevann. Vinterstid kan du spenne på deg skiene rett utenfor døren og følge skiløypene innover marka, eller ta turen til Jerikobakken, som ligger i kort gangavstand fra boligen. For den treningsinteresserte finnes flere treningssentre i nærområdet, blant annet Fresh Fitness i Jerikoveien, Bare Trening på Haugerud, SATS Hellerud, Actic Furuset og SATS Kalbakken. I tillegg byr Østmarka på fantastiske muligheter for løping, sykling og friluftsliv året rundt. Området har et meget godt kollektivtilbud. Lindeberg T-banestasjon ligger kun et par minutters gange fra boligen, og linje 2 tar deg til Jernbanetorget på om lag 18 minutter. I tillegg går det flere busslinjer fra området, og flybuss har stopp langs E6 i nærheten. Med bil tar det omtrent 20 minutter til Oslo sentrum, rundt 15 minutter til Lillestrøm og ca. 30 minutter til Oslo lufthavn Gardermoen.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Andre utgifter: Innmelding i OBOS, 500 kr

Formuesverdi primær: kr 916 622

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 666 489

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: JERIKOV 1 BORETTSLAG

Borettslagets org.nr: 948867222

Om borettslaget: Jerikoveien 1 Borettslag er et borettslag i Oslo kommune som består av 48 andelsleiligheter. Borettslaget inngår i Sameiet Jerikoveien 1/3 med Lindeberg Nærsenter AS. Forretningsfører for selskapet er OBOS, og organisasjonsnummeret er 948 867 222. Selskapet har en hjemmeside på vibbo.no/jerikoveien-1. Borettslaget har en ansatt i stilling som vaktmester på timebasis. Tomten: festet 90 år fra jan.1977. Festeavgift til Sameiet Jerikoveien 1/3 Borettslaget (seksjon 2) og Lindeberg Nærsenter (1), hjemmelsopplysninger seksjon 1. Pågående saker: - Lån: 2026 nytt låneopptak på 1 000 000 i forbindelse med utskiftning av inngangsdører til leilighetene. - El-bil lading i borettslaget. Styret har sett på løsninger for el-bil lading, det er ikke innhentet anbud eller inngått avtale med leverandør. Siden styret dette året har hatt full fokus på å ferdigstille prosjektet med rehabilitering av garasjen har styret måtte sette el-bil lading på vent. - Det pågår en dialog med Norgesgruppen om å utarbeide nye felles vedtekter til sameiet Norgesgruppen/Jerikoveien 1 Borettslag. Videre fremdrift er uavklart, men styret håper å kunne gjenoppta dialogen snart. - Borettslaget må se på ny løsning for container til papp/papir. Norgesgruppen har gitt skriftlig melding om at området der containeren står nå vil bli inngjerdet slik at beboere i borettslaget ikke vil ha tilgang dit.

Felleskostnader pr. mnd: kr 5 376 32

Felleskostnader inkluderer: TV/internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, festeavgift felles tomt, forretningsførerhonorar, styrehonorar, drift og vedlikehold m.m. Megler har ikke mottatt noen presisering av de månedlige felleskostnadene.

Andel fellesgjeld: kr 393 651

Andel fellesgjeld pr. dato: 30.6.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98207573264, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 01-07-2026: 5.44% pa. Antall terminer til innfrielse: 123 Saldo per 01-07-2026: kr 4 338 237.00 Andel av saldo: kr 97 760.37 ( siste termin 30-09-2036 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 98208335294, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 01-07-2026: 5.44% pa. Antall terminer til innfrielse: 334 Saldo per 01-07-2026: kr 12 142 717.00 Andel av saldo: kr 273 678.71 ( siste termin 30-04-2054 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 98208726986, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 01-07-2026: 5.19% pa. Antall terminer til innfrielse: 234 Saldo per 01-07-2026: kr 985 489.00 Andel av saldo: kr 22 212.25 ( siste termin 30-12-2045 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Andel fellesformue: kr 12 637

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 406

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere, dyr som sjenerer andre beboere blir fjernet etter styrets anmodning.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Forpliktelser Andelseierens vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slik som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring /inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o.l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: -22 977 kr Årsresultat for 2025: -947 580 kr Vedtatte kostnadsøkninger: Felleskostnader øker med 6% fra 01.01.2026. Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital. Dette skyldes at eiendelene, deriblant bygningene, står bokført til opprinnelige priser.. Konsekvensen av dette er at de balanseførte verdiene av eiendelene ikke gjenspeiler markedsprisen. Erfaring med omsetning av enkeltleiligheter gir informasjon om at den totale verdien av selskapets eiendommer er høyere enn den balanseførte verdien. Dermed vurderes den faktiske egenkapitalen til å være positiv av styret i selskapet. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 93223353

Omkostninger: kr. 3 490 000,- (Prisantydning) kr. 393 651,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 3 883 651,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 9 496,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 893 147,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 9 496

Tomteareal: 4425 m²

Beskrivelse av tomt: Festet tomt på 4425m². Festeavgift til Sameiet Jerikoveien 1/3 er ifølge forretningsfører på kr. 27 906,-.

Festekontrakt datert: 31.12.1976

Takstmann: Truls Herman Tofteng

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 25.6.2026

Byggemåte: Bygningen er fra 1977. Grunnmuren er utført i betongkonstruksjoner. Ytterveggene er i betongkonstruksjoner. Yttertaket har ukjent tekking. Etasjeskillerne er utført i betong. Boligen har vinduer med karm og rammer i treverk, utstyrt med 2-lags isolerglass fra 2013. Inngangsdøren har brann- og lydklassifisering. Balkongdøren har karm og rammer i treverk og er utstyrt med 2-lags isolerglass fra 2014. Terrassen er oppbygget i betong, med gulv dekket med terrassebord. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannledninger bestående av kobberrør fra byggeår, nyere utenpåliggende rør og enkelte plastrør. Interne stoppeventiler er plassert på bad og kjøkken. - Avløpsrør: Synlig avløpsrør på kjøkken og bad i plast. Avløpsrør er fra byggeår og oppgradering av kjøkken. - Ventilasjon: Tilluftsløsning gjennom ventiler i yttervegger. - Varmtvann: Varmtvann leveres fra felles anlegg. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i oppgang. Det er varmekabler under gulvet på badet. Det foreligger avsluttet tilsynssak datert 13.11.2024. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Terrasse Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Konsekvens/tiltak: Tettesjikt/membran bør kontrolleres og eventuelt skiftes ut for å forhindre lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være vanninntrenging, råteskader og økte vedlikeholdskostnader. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må registrerte høydeforskjeller rettes opp. Dette vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen. Dersom boligen på et senere tidspunkt skal renoveres, kan slike tiltak vurderes i den forbindelse. Vær oppmerksom på at skjevheter i gulv kan medføre at gulvene oppleves som skjeve. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er avvik: Det er påvist svelling på baderomsdør. Konsekvens/tiltak: Svelling på baderomsdør skyldes fuktpåvirkning, trolig som følge av utilstrekkelig ventilering i rommet. Ventilasjonen bør forbedres for å redusere fuktbelastningen, og døren bør tørkes, overflatebehandles eller skiftes ut ved behov for å hindre videre skadeutvikling. - Kjøkken > 2 Etasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er avvik: Det er ikke montert føler for vannvakt under kjøleskap tilkoblet vann. Sensor til komfyrvakt var ikke synlig ved befaring. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres vannvakt med føler under kjøleskap tilkoblet vann for å oppdage eventuelle lekkasjer tidlig og redusere risikoen for vannskader på kjøkkenet. Sensor til komfyrvakt bør kontrolleres og eventuelt monteres synlig, for å sikre at komfyrvakten fungerer som tiltenkt og redusere risikoen for brann. - Kjøkken > 2 Etasje > Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer tilkobling til felles anlegg eller kanal ut i yttervegg, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Ta kontakt med styret for ytterligere informasjon. I henhold til NS3600 gis det uansett tilstandsgrad 2 på kjøkkenventilator med kun kullfilter. Kullfiltervifte renser noe av luften og sender luften tilbake til rommet. Dette tilfredsstiller ikke dagens krav til forsert avtrekk. Det vil si at luften skal ut av bygget. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Avviket indikerer redusert gjenværende levetid og økt usikkerhet knyttet til anleggets tilstand. Det er per i dag ikke behov for utbedringstiltak, da anlegget fungerer som forutsatt. Tiltak på sikt kan likevel ikke utelukkes. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for støpejernsrør. Konsekvens/tiltak: Avviket indikerer redusert gjenværende levetid og økt usikkerhet knyttet til anleggets tilstand. Det er per i dag ikke behov for utbedringstiltak, da anlegget fungerer som forutsatt. Tiltak på sikt kan likevel ikke utelukkes. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > 2 Etasje > Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran/belegg) bak fliser/våtromsplater har passert anbefalt brukstid og må det i tiden som kommer påberegnes oppgradering av rommets tettesjkit. Konsekvens/tiltak: • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 4 m² og en utvendig bod med adkomst fra terrassen på 2 m². Leiligheten har også tilgang til borettslagets fellesarealer i henhold til gjeldende regler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport av Truls Herman Tofteng.

Standard: Entré Leiligheten har en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Entréen har gode oppbevaringsmuligheter i en stor skyvedørsgarderobe. Stue Lys og innbydende stue med kjøkken i åpen løsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig og behagelig romfølelse. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, TV møblement og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til en romslig omtrent sør-østvendt terrasse på 11 m². Terrassen er oppbygget i betong, gulv dekket med terrassebord. Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret, med god plass til utemøbler, grill og beplantning. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra 2021 med glatte fronter og laminat benkeplate. Veggflater over benkeplate er kledd med plater. Kjøkkenet er utstyrt med vannvakt, komfyrvakt, platetopp, nedfelt kum og ettgreps blandebatteri. Hvitevarer som kombi kjøl/fryseskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Det er avtrekk gjennom kjøkkenventilator med kullfilter og tilluft gjennom veggventil. Bad Badet har vegger kledd med våtromsplater og malt betong i himling. Gulvet er belagt med fliser med elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med servantskap med ettgreps blandebatteri, speilskap, høyskap, gulvstående toalett og et avskjermet dusjhjørne med glass, blandebatteri og dusjgarnityr. Ventilasjonen består av mekanisk avtrekk via veggventil. Badet har hovedkonstruksjoner som sluk og tettesjikt fra byggeår 1977, mens overflater er oppusset i senere tid. Soverom Soverommet har en svært god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet er malt i moderne fargetoner som gir et stilrent og harmonisk uttrykk. Soverommets store vindusflater sørger for godt med lysinnslipp og gjør det enkelt å lufte ut. Rikelig med oppbevaringsplass i romslig garderobeskap. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malt tapet/strie. Himling: Malt betong.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1977

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2021: • Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Veggflater over benkeplate med plater. 2014: • Balkongdør med karm og rammer i treverk, utstyrt med 2-lags isolerglass fra 2014. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: • Nye inngangsdører 2024: • Utskiftning av varmtvannsberedere – ferdigstillelse garasjeanlegg 2023: • Ny asfalt mot garasjen • Utbedring av betong i garasjeanlegg og boder 2021: • Drenering og utbedring av betongdekket på torget over garasjeanlegg og boder • Rehabilitering av gavlvegger med tilleggsisolering, nye vinduer og ny kledning 2019: • Nytt ventilasjonssystem • 3 nye vifter satt inn 2018: • Rehabilitering av yttertak • Innvendig oppussing av oppganger og skifte av postkasser • Ny utgangsdør • Nye ramper i garasjeanlegget 2017: • Nye sikringsskap og lys i kjellerboder • Nytt callingsystem • Internkontroll av brannsikkerhet med oppfølgende tiltak • Skifte av garasjeport og vasking og ny oppmåling av garasjeplasser • Kjøp av vedlikeholdsnøkkel fra OBOS

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen har varmekabler på badet.

Tv / Internett / Bredbånd: Borettslaget har felles avtale om TV- og internettjenester.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 12.01.1981. Det foreligger byggemeldte tegninger som stemmer overens med dagens planløsning i boligen.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til tomt for nærsenter, bestående av utsalg, boligblokk, dagligvare/kafeteria m.m. Området rundt er regulert til nærsenter, t-bane, boliger, skole, friområde, vei, m.m. Eiendommen reguleres av reguleringsplan 8976 - Forslag til bebyggelsesplan for del av gnr. 112, bnr. 45, Lindeberg senter, Felt Hs - Furusetområdet. se reg.best. sak 89/76 og S-1990. Gjeldene kommunedelplan er KDP-17 som gjelder for torg og møteplasser.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: offentlig vann Tilknytning avløp: offentlig avløpsnett

Grunnboksdato: 6.7.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/113/52: 05.05.1978 - Dokumentnr: 9705 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:113 Bnr:12 28.04.1986 - Dokumentnr: 25988 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 0/1 Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 0/1 Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Kateryna Sigurjonsson

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45 000,-(inkl. mva). Salgstilretteleggelse, kr. 18 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr, kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke (Stor Finn-annonse inkl. «ukens bolig» + Target Premium + Kommer for salg), kr. 21 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.), kr. 3 000,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.