Adresse: Thor Olsens gate 6A

Oppragsnummer: 17-0105/26

Prisantydning: kr 5 400 000

Omk. Kjøper beløp: kr 9 990

Totalpris: kr 5 605 461

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 208Bnr: 693

Eierform: Andel

Boligtype: Leilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 5

Parkeringsforhold: Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Beliggenhet: Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet i et rolig og sjarmerende område på Fredensborg, et av byens mest ettertraktede områder. Her får du en beliggenhet som plasserer deg mellom sentrum, Grünerløkka og St. Hanshaugen, slik at du kan gå til alt fra livlige bygater til frodige parker og rolige turstier. Området består av hyggelige bygårder, små gater og et bredt utvalg av kafeer, restauranter, nisjebutikker og ulike kulturtilbud. I nærmiljøet finner du et stort spekter av tjenester og urbane muligheter. Vulkan med Mathallen ligger i nærheten, sammen med treningssentre, klatresenter og populære sosiale møteplasser, blant annet stedet Blå som byr på konserter og andre arrangementer. Det er også flere flotte parker i området, som St. Hanshaugen, Kuba-parken, Olaf Ryes plass og Sofienbergparken. For studenter og ansatte ved ulike studiesteder er plasseringen svært praktisk, med kort avstand til både OsloMet, Universitetet i Oslo og andre høyskoler. Det finnes også barnehager og skoler i området, noe som gjør det attraktivt for unge voksne, studenter og familier. Kollektivtilbudet er godt utbygd, og du når både trikk, buss og t bane til fots. Nærmeste holdeplasser ligger ved Hausmanns gate, Møllerveien og Tullinløkka. Derfra kommer du deg enkelt rundt i hele byen, enten du skal til jobb, studiehverdag eller ønsker å utforske Oslo. I tillegg kan du gå til Oslo S, hvor du har togforbindelser til resten av landet. Dette er et perfekt sted for deg som vil bo sentralt, men samtidig ha et rolig og tilbaketrukket nærmiljø, med enkel tilgang til både natur, kulturtilbud og byliv.

Adkomst: Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Info eiendomsskatt: Oslo kommune har innført eiendomsskatt fra og med 2016. Skattesatsen for 2020 er fastsatt til 3 promille og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner. Selger oppgir at det betales ca. kr. 0 pr. år i eiendomsskatt. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret eller megler for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Formuesverdi primær: kr 1 425 000

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Oppgitt formuesverdi er hentet fra skattekort for 2026. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Borettslaget Thor Olsens Gate 6

Borettslagets org.nr: 971005041

Om borettslaget: Borettslaget Thor Olsens gate 6 er et borettslag i Oslo kommune med organisasjonsnummer 971 005 041. Borettslaget består av 19 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Borettslagets revisor er BDO AS. Av fellesfasiliteter er det opplyst om gårdsrom/bakgård med utemøbler, samt vaskebod i 4. etasje i oppgang A. Tomten ble kjøpt i 1984. Pågående saker - De tre større prosjektene som er pågående eller avsluttet er installasjon av pipevifter i pipeløpene for bedre trekk i ildsteder og utfordringer med sot, sikring av fasade etter storm i våres, og videre arbeid med avfuktingsproblemer i kjelleren. - Det har blant annet inkludert oppfølging og befaring med Ellingard AS for å følge opp fukt og manglende herding. Fremtidige planer ifølge styrets årsrapport for 2025: - I året som kommer vil det bli nødvendig å fortsette utbedringen av kjelleren. - Det vil være nødvendig å utbedre gamle råteskader i tredragerne i taket, samt reparere deler av muren i kryprommene og små rustskader i ståldragere. - Det vil på sikt også være behov for å starte prosessen med å renovere fasaden både ut mot gaten og ut mot bakgården, for å stoppe videre forfall. - Styret har vært i dialog med Kulturminnefondet som kan dekke inntil 30 % av utgiftene også ved sikringstiltak. - Våre naboer i Sameiet Thor Olsens Gate 10 har igangsatt undersøkelser om muligheter for felles vaktmestertjenester på tvers av bygårdene Thor Olsens gate 4, Thor Olsens gate 5, Thor Olsens gate 6, Thor Olsens gate 8 og Thor Olsens gate 10. - Det er gjennomført befaringer, men styret vårt har foreløpig ikke mottatt et samletilbud. Styret opplyser om følgende på mail 23.09.26: - Styret har som mål å iverksette 2-3 oppussingsprosjekter i perioden 2027-2028, men dette skal gjøres på en fornuftig måte over tid, uten å medføre store eller umiddelbare økonomiske belastninger for andelseierne. - Vi ble i vår ferdige med et påkostet oppussingsprosjekt ifm. fellesarealene i kjelleren, og jobber for tiden med avfukting av kjeller og oppussing av portrommet. Men utover det er det for tiden ingen større pågående oppgraderingsprosjekter av betydning. - Styret har vedtatt at fellesutgiftene vil øke med 10%, gjeldende fra 1. januar 2027.

Felleskostnader pr. mnd: kr 3 287

Felleskostnader inkluderer: Fibernett, trappevask, vaktmestertjenester, renter og avdrag fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m. Felleskostnadene fordeler seg slik: Felleskostnader 2 951,00 Internett 336,00 (faktureres direkte fra leverandør)

Andel fellesgjeld: kr 75 471

Andel fellesgjeld pr. dato: 16.9.2026

Kommentar fellesgjeld: Styret har vedtatt at fellesutgiftene vil øke med 10%, gjeldende fra 1. januar 2027.

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår per 17.09.2026: Lånenummer: 98208458299, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats: 5,79% Saldo: kr 1 464 939,00 Andel av saldo: kr 75 471,34 ( siste termin 30-11-2054 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Andel fellesformue: kr 18 418

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget - utpekt av styret i laget – forkjøpsrett. Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Andelseiere som har hatt andel i laget fra det var nytt har lik ansiennitet. Har andelseieren sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelsen av første andel. Ved lik ansiennitet avgjøres forkjøpsretten ved loddtrekning.

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: - Dyrehold er tillatt under tilbørlig hensyn til øvrige beboere. - Fremtidige restriksjoner på dyrehold skal ikke gis tilbakevirkende kraft. - Ved gjentatte klager på et dyr, kan styret beslutte å forby angjeldende dyr.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Beboernes forpliktelser: 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt - (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. - (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, golv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. - (3) Andelseieren har også ansvaret for opprensking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende. - (4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter - (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om insekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. - (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. - (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. - (8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen selv om det skulle ha vært utført av den forrige andelseieren. § 8 (husordensreglene) - Andelseiere plikter å stille når det holdes dugnad. Andelseiere som ikke stiller kan pålegges dugnadsbot av styret.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025: overskudd på kr. 80 787,- Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Dette borettslaget har ikke tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det betyr at andres mislighold av felleskostnader vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere info.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring: 90853706

Omkostninger: kr. 5 400 000,- (Prisantydning) kr. 75 471,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 5 475 471,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 9 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 485 461,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 9 990

Tomteareal: 515.3 m²

Takstmann: Anticimex AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 21.9.2026

Byggemåte: Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1893, med grunnmur av naturstein og murkonstruksjoner, og bygget er oppført med kjeller. Ytterveggene er i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader er av synlig murverk og murpuss. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen er utført som saltak i trekonstruksjoner. Yttertaket er belagt med takstein, og takkledningen er opplyst å være fra 1996. Vinduer har karmer av tre, og entrédøren er i brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannrør med rør-i-rør-system og kobber. Vanninntaksrør i plast. Fordelerskap for rør-i-rør-system er plassert på vaskerom, og hovedstoppekran er plassert i fordelerskapet. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2010 er plassert på vaskerom. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert på rom benyttet som vaskerom, og anlegget er sikret med automatsikringer. Varmtvannsberederen er koblet med stikkontakt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom > Bad > Lekkasjesikkerhet Avvik: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring. - Våtrom > Bad > Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger Avvik: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. - Våtrom > Bad > Ventilasjon Avvik: Selger opplyser om at avtrekket tidvis har vært ustabilt og svakt. Konsekvens er at mangelfull ventilasjon kan gi økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal utbedring kan iverksettes når dette blir nødvendig. Selger opplyser at det kun er den siste måneden det har vært merkbart dårligere. Ettersom at dette er en del av et sentralanlegg vil dette utbedres av borettslaget. - Våtrom > Vaskerom (ikke måleverdig) > Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger Avvik: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. - Kjøkken > Ventilasjon Avvik: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig siden det kun er kullfilter og ikke avtrekk direkte ut av bygget. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer. - Loft - innredet > Overflate gulv Avvik: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. - Yttervegger inkl. fasader > Helhetsvurdering Avvik: Det har vært begrensede inspeksjonsmuligheter for kontroll av fasade/yttervegger, da fysisk tilkomst ikke var mulig. Vurderingen er derfor basert på observasjoner gjort fra vinduer og andre tilgjengelige områder. Det kan ikke verifiseres at det ikke foreligger forhold som ikke lot seg avdekke ved befaringen. - Yttertak > Helhetsvurdering Avvik: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Boligen har en lukket takkonstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvensen er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader. Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > Bad > Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. - Våtrom > Vaskerom (ikke måleverdig) > Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. - Tekniske anlegg > Innvendig stakeluke Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer. Elektrisk anlegg: El-anlegget er fra boligens ombyggingsår. Men det er gjort enkelte oppgraderinger i ettertid. Sikringsskap plassert på rom benyttet som vaskerom. Anlegget er sikret med automatsikringer. Avvik: Det mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget. En samsvarserklæring skal for eksempel dokumentere hvem som har utført arbeidet, hva som er gjort, og bekrefte at arbeidet er utført i henhold til gjeldende sikkerhetskrav. Konsekvens er at derfor hefter en usikkerhet rundt disse forholdene. Forholdet må kartlegges videre av fagkyndige. Sikringen for kursen i TV-stua har ved enkelte anledninger løst ut ved tilkobling av elektriske apparater til stikkontakten. Konsekvens er at forholdet kan tyde på overbelastning eller en underliggende feil i det elektriske anlegget. Den nøyaktige årsaken er ikke kjent og bør undersøkes av en kvalifisert fagperson. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll Varmtvannsbereder er koblet med stikkontakt. Det anbefales at beredere med effekt over 1500W kobles med fast tilkobling i stedet for stikkontakt, for å redusere risikoen for varmgang. Om dette er et krav som gjelder for berederen, må vurderes av en fagkyndig. Det er registrert forhold (mangler dokumentasjon på deler og at sikring til tv-stue kan slå ut) som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Det er kun en slik tilleggsundersøkelse som kan gi en fullstendig oversikt over tilstanden, eventuelle feil og mangler, og hvilke tiltak som kan være nødvendige.

Innhold: Boligen ligger høyt og flott til i byggets 5. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og vaskerom. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på 6 m². Kjellerboden har et totalt gulvareal (GUA) på 8 m². Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport.

Standard: Entré Lys og romslig entré som gir et svært godt førsteinntrykk av boligen. Entréen har god plass til oppheng og oppbevaring av yttertøy og sko. Stue Lys og gjennomgående stue med kjøkken i åpen løsning. De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og bidrar til en luftig og behagelig romfølelse. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, TV møblement og spisebord med tilhørende stoler. Stuen har delikat belysning fra downlights i himling. Videre har stuen flotte detaljer som synlige trebjelker og store takvinduer. Kjøkken Tidløs kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter, benkeplate med laminert overflate og kjøkkenvask med armatur. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Hovedsoverom Innbydende hovedsoverom med god plass til å innrede med dobbeltseng, nattbord og øvrig interiør. Soverommet har en usjenert beliggenhet og har store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Det medfølger et garderobeskap. Soverom II Boligens andre soverom egner seg perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov. Det er god plass til å innrede med seng, garderobeskap og annet ønsket møblement. Bad Delikat flislagt bad med gulvvarme, malte veggflater og flislagte vegger i dusjsonen. Nedsenket himling med downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, speilskap med overlys, dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj samt vegghengt toalett. Det er ventil i himling og luftespalte for overstrømning under dør. Badet ble oppgradert i 2021 med nye dusjdører, dusjarmatur med regndusj og blandebatteri. I 2025 ble det satt inn nye spotter og lampe over speilskapet. Badet er fra 2011. Vaskerom: Praktisk vaskerom fra 2011 med gulvbelegg på gulv, malte veggflater og malt himlingsflate. Det er opplegg for vaskemaskin og luftespalte for overstrømning under dør. Se punkt ferdigattest for mer informasjon. Innvendige overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Malte veggflater. Himling: Malte flater i himling.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Følgende innbo og løsøre medfølger ikke: HUE lampe på hovedsoverom, pendellampe i stue, TV + veggfeste. Vaskemaskin og tørketrommel på vaskerommet. Evt. skrue-/spikerhull vil ikke bli sparklet eller malt til overtagelse. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1893

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2026: • Malt stue og kjøkken. 2025: • Det er fremlagt 1 stk. samsvarserklæringer i forbindelse med arbeider utført (Bytte av spotter og speillys bad) 26.07.2025. • Oppgradert bad med nye dusjdører, dusjarmatur med regndusj og blandebatteri til servant. • Bosch induksjonstopp på kjøkken. 2023: • Samsung stekeovn på kjøkken. 2020: • Bosch oppvaskmaskin på kjøkken. 2011: • Etasjen ble innredet i 2011. Baderom fra 2011. Vaskerom fra 2011. Åpen kjøkkenløsning. Innredning fra 2011. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2026: • Murmester har fjernet 14 løse kvaderpuss fra fasaden mot gaten. • Pipevifter montert for trekk i ildsteder. installasjon av pipevifter i pipeløpene for bedre trekk i ildsteder. 2024: • Rehabilitering av kjeller. Reparasjon og utbedring av grunnmur. Ellingard Mur AS rehabiliterte grunnmuren. 2022: • Sikret løs utsmykning. Vedlikehold av sprinkleranlegg. Byttet lås på dør i portrom. • Installasjon av fiberledninger inn i alle leiligheter og fellesanlegg kjeller. 2020: • Bygget 12 balkonger. Reparert avtrekksvifte. 2019: • Oppgradert utebelysningen. Nye bevegelsessensorer. Nytt gjerde mot Thor Olsens gate 8. 2018: • Oppgradert brannvarslingsanlegget. Panelovn ved sprinklersentral. 2017: • Rep./gjenmuring av hull/sprekker. 2014: • Rehabilitert utgangsdører. Montert callinganlegg og låser. Skiftet ventilasjonsvifter. 2013: • Ny strømkurs og panelovner. 2012: • Malt oppgangene. 2011: • Sprinkleranlegg ferdig montert. Røykvarsleranlegg forsterket. Totalrenovert kjelleren. Nye feieluker. Nye ventiler. Gips og brannhemmende maling i kjeller. Rehabilitering av piper. • Vinduer med karmer av tre (fra 2011). 2010: • Etablert ny kjellerbod. Reparasjon av gavl mot nr. 8. Telenors skap på loftet ble fjernet. Snøfanger ved begge oppganger. Nytt vanninntak fra gate til sprinklersentral i kjeller. Nye stigledninger til planlagte loftsleiligheter. Nye vann- og avløpsrør til planlagte loftsleiligheter. Nytt el-skap/hovedsikringsskap. Nytt tak i vaskebod 4. etg., oppg. A. For modernisering/arbeid utført av borettslaget før 2010 se styrets årsrapport fra 2025 som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Rørleggermester Helge Kisfoss AS Beskrivelse: Baderom: Nye dusjdører, dusjarmatur og blandebatteri samt armatur og pop-up-bunnventil til servant. Alt unntatt bunnventil er fra Vikingbad. Kjøkken: Installert Waterguard under oppvaskmaskin. Arbeidet ble utført i 2021 av nært familiemedlem med rørleggerfaglig kompetanse, som privat hjelp/gave. Ingen faktura eller annen dokumentasjon foreligger. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Som mange av Oslos gamle bygårder er det også her utfordringer rundt fukt i kjeller. Det er antatt kapillæroppsug. Borettslaget har gjort utbedringstiltak (Utført av Ellingard AS) i 2024/2025, i form av fjerning av tett murpuss og maling så fukten ikke er fanget i murkonstruksjon. Neste tiltak vil være å installere avfuktere i kjeller. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Leilighetens gulv er bygget på opprinnelig loftsgulv fra 1893. På bakgrunn av byggets alder kan det forekomme mindre skjevheter i gulvet. Vi har ikke opplevd eller merket dette som et problem i vår botid. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Det har blitt observert majorstuebille/brun pelsbille i leiligheten. Det er ikke observert skade på bolig eller inventar som følge av dette. Majorstuebillen er flygedyktig og kan blant annet komme inn i boliger gjennom åpne vinduer. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: ACEL AS Beskrivelse: Bytte av spotter på bad samt lys i baderomsskap. Samsvarserklæring foreligger fra ACEL AS. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Murmester og Entreprenør AS Beskrivelse: Det har tidligere vært tilfeller av skadde/løse ornamenter på fasaden. Ved ett tilfelle ca. 2022 ble løse ornamenter fjernet av brannvesenet som et sikkerhetstiltak. Det er uklart om skadene skyldes byggets alder eller skader knyttet til eksplosjonen i regjeringskvartalet 22. juli 2011. I mars 2026 gjennomførte Murmester og Entreprenør AS sikring av fasaden og fjernet løse/skadde ornamenter. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse: Borettslaget har sopp og råtekontroll i kjeller og loft årlig fra MycoTeam AS, der styret mottar rapport om status. Under renovering av kjeller vinter 2024/2025 oppsto muggsoppvekst i himling i enkelte av gårdens kjellerboder etter utførte pussarbeider. Det ble utført rengjøring av entreprenør som utførte pussarbeidene, Ellingard AS, og MycoTeam AS har utført etterkontroll og rapportert om tilfredsstillende tiltak utført med korrekt desinfiserende middel. Rapport sendt til styret. Borettslaget har avtale om skadedyrskontroll fra PHM Skadedyrkontroll, der styret mottar rapport om status. Nylig gjennomført tømming og rengjøring av sandfangskum av X-Vac AS der de inspiserte alle overvannsrør med kamera. Rapport sendt til styret. Murbyen Oslo har utarbeidet en rapport om tilstanden til bygget, der det blant annet kommer frem at bygget står på fjell og at bygningen er i god stand til å være fra 1893. 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja 27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja Beskrivelse: Det har blitt diskutert forslag til vedtak i styret om å øke lånerammen for utbedring av fukt i kjeller og utbedring av fasade, som vil utføres i regi av borettslaget på sikt. Det er estimert en økning i felleskostnader på 10% for å dekke den økte lånerammen, samt annet vedlikeholdsbehov, som vil trå i kraft i desember 2026 / januar 2027. 28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Kjeller: Det er observert skader på losholter over vindu. Det er usikkert om skadene skyldes insekter eller tidligere råteskader. Vi kjenner ikke til tegn på om dette er aktiv skade. Forholdet er planlagt utbedret i regi av borettslaget. Loft: Det er observert klesmøll i loftsboder, og det er hengt opp feller. Leiligheten disponerer ikke bod på loftet. Bakgård: Det er registrert mus/rotte aktivitet på åtestasjoner ved søppelkasser i bakgården, så fellene har aktivt åte som tiltak. Vi har aldri personlig observert mus eller rotter i bakgård. Kommentar fra selger: Arbeid som er utført i leiligheten: - Satt inn garderobeskap på soverom 1 og oppbevaringsskap på soverom 2, PAX-skap fra IKEA. - Installert benkeplate for ekstra oppbevaring og bedre planløsning på vaskerom. - Installert Waterguard på kjøkkenet under oppvaskmaskin i 2021. - På kjøkkenet er det satt inn ny, integrert Bosch oppvaskmaskin i 2020, ny Samsung stekeovn i 2023 og Bosch induksjonstopp i 2025. - Baderommet er oppgradert med nye og moderne sorte dusjdører, dusjarmatur med regndusj og blandebatteri til servant fra Vikingbad. - Byttet spotter på baderom til LED-spotter, samt skiftet ut lampe inni skapspeil til LED-lampe i 2025. Arbeid utført av elektriker fra ACEL AS, dokumentasjon for arbeidet foreligger. - Malt stue og kjøkken i fargen Soft i september 2026. Elektrisk anlegg: Sikringen for kursen i TV-stua har ved enkelte anledninger løst ut ved tilkobling av elektriske apparater til stikkontakten. Forholdet er ikke undersøkt av elektriker Avtrekk på badet: - Badet har avtrekksventil til felles luftekanal. I august/september 2026 har avtrekket tidvis vært ustabilt og svakt. Styret har startet prosessen med å hente inn fagpersoner for å undersøke forholdet. Dette er et felles anlegg for borettslaget og faller under borettslagets ansvarsområde. Om borettslaget: Styret i borettslaget er i prosess med å planlegge enkelte vedlikeholdsprosjekter i bygården. - Det vurderes å installere avfuktere i kjelleren for å håndtere utfordringer med det som antas å være kapillært oppsug. - Det er planlagt renovering av portrommet, hvor gammel strietapet og murpuss skal fjernes og erstattes. Det er også planlagt å sette opp nye ornamenter på fasaden mot gaten - ingen estimert oppstart for dette arbeidet. Arbeidene vil bli utført i regi av borettslaget. Det er foreløpig estimert en økning i fellesutgiftene på ca. 10 % for å dekke økte kostnader/fellesgjeld fra desember 2026/januar 2027. Styret har opplyst at arbeidene skal gjennomføres over tid med fokus på å holde kostnadene nede, og at aktuelle økonomiske støtteordninger for den vernede bygården vil bli vurdert. Borettslaget vil på sikt måtte skifte enkelte losholter over vinduer mot bakgården på grunn av eldre skader. Det foreligger per i dag ingen konkrete planer eller tidsplan for dette.

Radonmåling: Boligen er plassert så høyt oppe i bygget at radonundersøkelser vurderes som lite aktuelt. Radonnivåene avtar normalt med høyden, og sannsynligheten for radonproblemer blir betydelig mindre jo høyere opp i bygget man befinner seg.

Oppvarming: Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming). Bad har flislagt gulv med varmekabler.

Tv / Internett / Bredbånd: Felleskostnadene inkluderer fibernett fra OBOS OpenNet. Beboere har anledning til å etablere en individuell avtale via OBOS OpenNet sine innholdsleverandører for streamingtjenester (Allente, RiksTV, Strim). Dette blir da fakturert i tillegg. Til info blir avtalen med internett fakturert direkte fra leverandør.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for innredning av loft til bolig datert 28.03.2011. Det foreligger også attestert ekspedisjonsdokument for våningshus fra 1894. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Dagens planløsning avviker fra byggemeldte tegninger. Arealet som på tegningene er omtalt som stue og kjøkken, er i dag inndelt i to soverom. Arealet som er omtalt som soverom, er i dag innredet med åpen stue- og kjøkkenløsning. Endringen gjelder rom som allerede er godkjent som hoveddel og rom for varig opphold, og er derfor ikke i seg selv søknadspliktig. Det gjøres oppmerksom på at leiligheten på de byggemeldte tegningene er angitt med 73 m², mens korrekt BRA-I er 53 m². Videre benyttes arealet som på byggemeldte tegninger er omtalt som bod, i dag som vaskerom. Endring fra bod til vaskerom innebærer bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, og er søknadspliktig. Det er ikke dokumentert at bruksendringen er omsøkt og godkjent. Forholdet vurderes derfor som en mulig ulovlig bruksendring. En eventuell bruksendring kan utløse krav til blant annet dagslys, utsyn og rømningsvei. Det er ikke tatt stilling til om dagens løsning oppfyller gjeldende krav, eller om bruksendringen vil kunne godkjennes av kommunen. Det kan derfor bli nødvendig å søke om godkjenning i ettertid, og kommunen kan i den forbindelse stille krav om endringer eller tilpasninger. Dette kan medføre kostnader og praktiske utfordringer for kjøper. Det anbefales at kjøper undersøker forholdet nærmere med kommunen før kjøp.

Verneklasse/sefrak: Bygget er på gul-liste i Oslo kommune.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Gjeldende kommunedelplan er KDP-17 som gjelder for torg og møteplasser - Vedtaksdato: 22.04.2009. Gjeldende reguleringsplan for eiendommen er S-2255 - Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Deler av eiendommen reguleres også av V120105. THOR OLSENS GATE/ DEL AV FREDENSBORGVEIEN. (Mindre vesentlig reguleringsendring). Planen har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser. Bygningen er kommunalt listeført som enkeltminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo). Dette innebærer at reguleringsbestemmelsene setter begrensning på endringer av fasade m.m. For mer informasjon se byantikvaren.oslo.kommune.no. Pågående byggesaker i området: 2025/10107. Thor Olsens gate 9 - fasadeendringer, tilbygg og endring i bærende konstruksjoner - Den Greske Ortodokse kirke. Meglers kommentar: Det er registrert byggesak på Thor Olsens gate 9 vedrørende fasadeendringer, tilbygg og endringer i bærende konstruksjoner på Den Greske Ortodokse kirke. Tiltaket omfatter blant annet rehabilitering av fundamentering, utgraving av kjeller, ny veranda med heis, drenering og fasadeendringer. Det må påregnes byggeaktivitet og eventuelle midlertidige ulemper i forbindelse med gjennomføringen. For nærmere informasjon vises det til Oslo kommunes saksinnsyn. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Oslo kommune.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 23.9.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 27.03.2000 - Dokumentnr: 17621 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:695 Snr:1 - 19 Best. om bruk av gårdsrom Meglers kommentar: Det er tinglyst en erklæring om bruk av gårdsrom som gir beboerne av borettslaget rett til bruk av nærmere bestemt uteareal på gnr: 208, bnr: 695 (Thor Olsens gate 8A og B). Erklæringen omfatter også rett til tekniske ledninger og nødvendig adkomst over 208/695. 301/208/693: 23.02.1897 - Dokumentnr: 900841 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse 17.10.1953 - Dokumentnr: 507919 - Best. om vann/kloakkledn. 25.03.1893 - Dokumentnr: 900060 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Katrine Solvåg

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse (ordinærpris 17.990,-) kr. 15 000,- (inkl. mva.) Vederlag utleggsforretning (pr. stk.2500,-) Oppgjørsgebyr, kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke, kr. 21 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (ordinær pris pr. stk. 3.900,-) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr, kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing, kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.