Adresse: Trøndergata 8

Oppragsnummer: 17-0062/26

Prisantydning: kr 4 200 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Totalpris: kr 4 362 363

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 225Bnr: 318

Eierform: Andel

Boligtype: Leilighet

Rom: 1

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Det er 16 stk. garasjeplasser i kjelleren. Følger ikke leiligheten, men blir tildelt etter boansiennitet i laget. Det påløper eierskiftegebyr etter gjeldende satser ved overføring av garasjeplasser. Styret opplyser på mail 07.07.2026 at det per i dag er to ledige parkeringsplasser. Disse leies ut etter førstemann til mølla-prinsippet. Dersom alle plassene er utleid, opprettes det venteliste. Leieprisen for parkeringsplass er kr. 600,- per måned. Det er beboerparkering i området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplasser regulert til beboerparkering for kr. 5 940,- pr. år for bensin, diesel og hybridbiler. For el-biler koster det kr. 2 000,- per år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet: Trøndergata 8 har en attraktiv beliggenhet på Torshov i bydel Sagene, et populært og veletablert boligområde nord for Oslo sentrum. Området kjennetegnes av klassisk bygårdsbebyggelse, grønne parker og et rikt tilbud av servicetjenester og kulturtilbud. Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til Akerselva med sammenhengende tur- og rekreasjonsområder langs elveløpet. Her finnes gang- og sykkelveier som gir gode muligheter for friluftsliv, trening og daglig ferdsel i grønne omgivelser. Torshovparken og Voldsløkka ligger også innen kort gangavstand og gir ytterligere rekreasjonsmuligheter. Nærområdet har et bredt og variert servicetilbud med dagligvareforretninger, spesialbutikker, kafeer og serveringssteder. Det er kort avstand til Sandaker senter, samt øvrige handels- og servicetilbud på Torshov og Sagene. Området har også barnehager, skoler og idrettsanlegg i nærliggende kvartaler. Kollektivtilbudet er godt utviklet med både trikk og buss i nærområdet, som gir effektiv forbindelse til Oslo sentrum, Grünerløkka, Storo og øvrige bydeler. Det er også gode sykkelforbindelser langs Akerselva og gjennom bydelen.

Adkomst: Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Andre utgifter: Innmelding i OBOS kr 500,-.

Formuesverdi primær: kr 933 897

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 735 587

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.  

Borettslag: Prestehagan Borettslag

Borettslagets org.nr: 948545713

Om borettslaget: PRESTEHAGAN BORETTSLAG er et borettslag i Oslo kommune som består av andelsleiligheter. Forretningsfører er OBOS, og organisasjonsnummeret er 948545713. Styret kan kontaktes på prestehagan@styrerommet.net. Borettslaget har avtale om vaktmestertjenester med Vaktmesterdrift AS. Det er fellesvaskeri og sykler skal settes i/ved sykkelstativet i bakgården eller i sykkelboden i kjelleren. Fibernett leveres av Lynet AS. For kabel-tv må hver enkelt inngå individuelle avtaler. Det er 16 garasjeplasser i kjelleren som tildeles etter boansiennitet og følger ikke leiligheten. Styret har anledning til å leie ut garasjeplasser til andre enn beboere dersom ingen beboere ønsker plass. Det fremkommer følgende av styrets årsrapport for 2025: "Vi fikk dessverre i fjor nyheter om at taket vårt er ganske slitt og lekker enkelte steder, og det har tatt litt tid å få fagfolk inn for å vurdere tiltak vi må gjøre. Det ser ut til at dette er noe vi må gjøre noe med snarest mulig, og vi samler for øyeblikket inn tilbud fra forskjellige entreprenører. Mest sannsynlig vil vi ønske å begynne på takjobben så fort vi kan lande et tilbud hos en entreprenør, og håper det vil begynne mot sommeren 2026. Dette er noe som i perioden det fikses kan bli ubeleilig, i og med at loftsbodene ikke kan benyttes i denne perioden, og de trolig trenger litt plass utenfor bygget/på taket mens arbeidet pågår, men for bygget sin del er det noe som må gjøres." Styret opplyser følgende på mail 07.07.2026: "Vi holder for tiden på med takrenovering da det har trengtes en stund. Det vil trolig påvirke felleskostnader i neste omgang vi ser på å forhøye disse, men sannsynligvis ikke med mer enn 8-10%."

Felleskostnader pr. mnd: kr 2 818

Felleskostnader inkluderer: Fibernett, betjening av andel fellesgjeld, styrehonorar, forretningsførerhonorar, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m. Megler har ikke mottatt en spesifisert oversikt over fordelingen av felleskostnadene. Borettslaget kan endre felleskostnadene med èn måneds skriftlig varsel.

Andel fellesgjeld: kr 143 967

Andel fellesgjeld pr. dato: 21.6.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98208074911, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 22-06-2026: 5.74% pa. Saldo per 22-06-2026: kr. 235 073,- Andel av saldo: kr 0.00 ( siste termin 30-04-2029 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 98208074903, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 22-06-2026: 5.74% pa. Saldo per 22-06-2026: kr. 2 960 701,- Andel av saldo: kr. 83 079,- ( siste termin 28-02-2053 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 98208231065, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 22-06-2026: 5.74% pa. Saldo per 22-06-2026: kr. 2 169 599,- Andel av saldo: kr. 60 887,- ( siste termin 30-04-2064 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Avdrag fellesgjeld: 0

Andel fellesformue: kr 28 760

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsfrist: 5.8.2026

Forkjøpsrett: Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 406

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Dyrehold forutsetter søknad og skriftlig avtale med styret.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (kr. 73 575,-) Årsresultat for 2025: overskudd (kr. 109 225,-) Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for. Det fremkommer følgende av styrets årsrapport for 2025: "Vi fikk dessverre i fjor nyheter om at taket vårt er ganske slitt og lekker enkelte steder, og det har tatt litt tid å få fagfolk inn for å vurdere tiltak vi må gjøre. Det ser ut til at dette er noe vi må gjøre noe med snarest mulig, og vi samler for øyeblikket inn tilbud fra forskjellige entreprenører. Mest sannsynlig vil vi ønske å begynne på takjobben så fort vi kan lande et tilbud hos en entreprenør, og håper det vil begynne mot sommeren 2026. Dette er noe som i perioden det fikses kan bli ubeleilig, i og med at loftsbodene ikke kan benyttes i denne perioden, og de trolig trenger litt plass utenfor bygget/på taket mens arbeidet pågår, men for bygget sin del er det noe som må gjøres." Styret opplyser følgende på mail 07.07.2026: "Vi holder for tiden på med takrenovering da det har trengtes en stund. Det vil trolig påvirke felleskostnader i neste omgang vi ser på å forhøye disse, men sannsynligvis ikke med mer enn 8-10%."

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring: 565470

Omkostninger: kr. 4 200 000,- (Prisantydning) kr. 143 967,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 4 343 967,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 396,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 362 363,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Tomteareal: 852.4 m²

Beskrivelse av tomt: Andelsleilighet tilhørende Prestehagen Borettslag, beliggende i bydel Sagene, Oslo kommune. Borettslaget består av 34 andeler. Borettslaget har felles tomt opparbeidet med blandt annet prydbusker og diverse beplantning. Felles områder består av blandt annet med sittegrupper, sykkelparkering, grillplass, parsellhager og internveier av betong.

Takstmann: Thomas Erichsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 17.6.2026

Byggemåte: Leilighetsbygget ble oppført i 1963 og består av fire etasjer, i tillegg til kjeller og loft. Bygningens gulv mot grunn er konstruert av betong. Grunnmuren, sammen med de bærende konstruksjonene, er utført i betong- og murkonstruksjon. De utvendige fasadene er forblendet med pussede, malte flater og fasadeplater. Bygningen har en saltakkonstruksjon av tre, som er tekket med takplater og papp/membran. Taket ble ikke besiktiget under befaringen. Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene om renner, nedløp og beslag.Utvendig fasade forblendet med pussede malte flater. Fasade plater. Saltakkonstruksjon i tre, tekket med takplater og papp/membran (taket er ikke besiktiget). Etasjeskillerne i bygget er av betong. Leiligheten er utstyrt med vinduer og en balkongdør med karmer og rammer av tre, datert til 2023. Entrédøren er fra et ukjent årstall. Leiligheten har en øst-vendt fransk balkong med rekkverk av metall, med utgang fra stuen. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Synlige vannrør av typen rør-i-rør. Hovedstoppekran er plassert bak inspeksjonsluke på badet. Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert over himling på badet i rom uten sluk. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Stakeluke er ikke lokalisert. - Ventilasjon: Leiligheten har naturlig tilluftsventil fra vindu, naturlig avtrekk på kjøkken og mekanisk avtrekk på badet. Ventilasjonen på kjøkkenet vurderes som utilstrekkelig. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 110L fra 2007 er plassert i himling på badet. Berederen er bygget inne og kan ikke undersøkes. - Oppvarming: Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og gulvvarme på bad, gang og stue/kjøkken. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - Baderom - Overflater vegger Avvik: Det er registrert hullyd i enkelte veggfliser, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger. Forholdet vurderes i hovedsak til å være et mindre avvik av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Det er registrert riss/sprekk i flis under toalett. Forholdet vurderes å skyldes manglende forsterkning av flisen bak porselen til toalettet. Foreslått tiltak er lokal utbedring med påfølgende undersøkelser, slik at eksakt årsak og hvilke tiltak som er nødvendige blir kartlagt. - Våtrom - Baderom - Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger Avvik: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. - Våtrom - Baderom - Tettesjiktets tilslutning til sluk Avvik: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak. - Våtrom - Baderom - Avløp (inkl. sluk) Avvik: Avløpsrørene er skjult, og det er derfor ukjent hvilken type rør som er tilknyttet rommet. Konsekvens er at siden alder og rørtype er ukjent, kan ikke tilstanden estimeres. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens tilstand og eventuelle behov for utbedringer eller lignende. - Våtrom - Baderom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig. - Kjøkken - Avløpsrør Avvik: Avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. - Kjøkken - Ventilator Avvik: Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Ved funksjonstest registreres liten effekt. Konsekvens er at eventuell mangelfull ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er nærmere undersøkelser, for eksempel gjennom funksjonstesting under bruk, for å avklare behovet for eventuelle tiltak. - Kjøkken - Ventilasjon Avvik: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer. - Tekniske anlegg - Fordelerskap og fordelerstammer Avvik: Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i rom uten sluk eller annen sikring mot fuktskader (f.eks. automatisk vannstopper). Konsekvens kan være at det kan oppstå fuktskader i rommet hvis lekkasje fra rørene skulle oppstå. Forholdet er ikke i tråd med anbefalt utførelse. Foreslått tiltak er lokal utbedring. - Tekniske anlegg - Varmtvannsbereder Avvik: Varmtvannsberederen er bygget inne, og kan derfor ikke undersøkes (plassert i himling på badet). Konsekvens er derfor at type bereder, alder og hvilken tilstand denne har, ikke er kjent. Grunnet plasseringen vil en eventuell utskifting utløse behov for destruktive inngrep. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av ovennevnte forhold. - Andre rom - Overflate gulv Avvik: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger. Konsekvensen er at fuktighet, for eksempel fra rengjøring, lettere trenger inn i gulvmaterialet og forårsaker misfarging og lignende fuktskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring eller utskifting der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser i gang, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger. Forholdet vurderes ikke som et vesentlig avvik - Balkonger - Fransk balkong - Tilstand på rekkverk og overflatematerialer Avvik: Rekkverk har symptomer på slitasje/elde. Konsekvens er at slitasjen reduserer rekkverkets beskyttelse, noe som kan forkorte levetiden. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Baderom - Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført Avvik: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. - Tekniske anlegg - Innvendig stakeluke Avvik: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det er ikke kjent om stakeluker eller tilsvarende stakepunkter er prosjektert og etablert i bygningens fellesarealer. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. Helse, miljø og sikkerhet: Rekkverkshøyde og lysåpninger (fransk balkong): Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Rekkverket har vertikale åpninger større enn 10 cm.

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 1.etasje og inneholder: Gang, kjøkken/stue, sovealkove og bad. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på 2 m², og en bod på loft på 4 m² samt tilgang til bruk av borettslagets fellesarealer etter gjeldende regler. Borettslaget har også innendørs sykkelparkering og fellesvaskeri med to store vaskemaskiner, en tørketrommel, samt tørkerom. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport.

Standard: Entré Leiligheten har en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god oppbevaringsplass til yttertøy og sko i en romslig skyvedørsgarderobe. Entréen er flislagt og har behagelig gulvvarme. Stue m/åpen kjøkkenløsning Lys og innbydende stue med kjøkken i åpen løsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig og behagelig romfølelse. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, TV møblement og spisebord med tilhørende stoler. Videre byr stuen på en herlig øst-vendt fransk balkong. Kjøkkeninnredning fra 2021 med slette fronter, benkeplate av laminat og benkeskapsbelysning under overskap med stikkontakter på vegg. Hvitevarer er integrert, og det er montert komfyrvakt. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kullfilterventilator er plassert i overskap, og ved funksjonstest ble det registrert liten effekt. Alkove Rom innredet som en praktisk sovealkove med smart utnyttelse av plassen for seng og oppbevaring. Bad Baderommet er oppgradert i 2006 (basert på datomerking i sluk) og har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingen er nedsenket med malt slett flate og downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med dører og ett-greps armatur, vegghengt speilskap med overlys, og et dusjhjørne med buede, innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj. Det er et vegghengt toalett med innebygget sisterne. Innvendige overflater Gulv: Parkett og fliser. Det er gulvvarme i gang. Flis på bad. Vegger: Malte slette flater. Flis på bad. Himling: Malt betong. Fasiliteter: Fellesvaskeri (To store vaskemaskiner og en tørketrommel, samt tørkerom). I tillegg har borettslaget sykkelparkering.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer Følgende løsøre medfølger ikke boligen: speil med gullkant ved inngang til sovealkove. Fastmontert hylle på motsatt vegg. Taklampe stue.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1963

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2023: • Vinduer og balkongdør med karmer/ramme av tre fra 2023. 2021: • Innredning fra 2021. 2007: • Varmtvannsbereder er vurdert til å være på 110L (fra 2007) plassert i himling på badet. 2006: • Baderom fra ukjent eksakt årstall, vurdert til å være oppgradert i 2006 (basert på datomerking i sluk). Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: • Fremlagt ferdigattest vedrørende montering av dører og vinduer, datert 12.92.25. 2024: • Fremlagt ferdigattest vedrørende installasjon av brannalarmanlegg, datert 31.05.24. 2019: • Fibernett leveres av Lynet AS fom. 1.3.19. 2009: • Fremlagt ferdigattest vedrørende balkonger, datert 06.11.09.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Ja, det ble utført lekkasjereparasjoner i 2024 på tak. Styret har nylig fremlagt plan om takrehabilitering. Arbeidet er satt i gang, og skal etter planen foregå frem til midten av juli. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Beskrivelse: Informasjon fra forrige eier i egenerklæring "Det ble oppdaget skjeggkre i boligen i 2022. Styret engasjerte da Anitcimex for kartlegging og bekjempelse. Det ble satt ut råte i alle leiligheter og i fellesarealene av Anitcimex august 2022. Det har ikke blitt oppdaget skjeggkre siden." 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Fra forrige eier: Fuser Elektro AS. + Akershus Elektro + Oslo Elektro Service Beskrivelse: Informasjon fra forrige eiers egenerklæring: "Fuser Elektro har gjort arbeid i min leilighet i forbindelse med oppussing av kjøkken. De gjorde følgende; Opplegg av stikkontakt til ventilator. Opplegg av stikkontakt til oppvaskmaskin. Opplegg av stikkontakter over benk. Opplegg av ny kurs til stekeovn. Levering og montering av komfyrvakt. Se dokumentasjon. Oslo Elektro Service AS gjennomførte utbedring av el.Anlegg etter rapport fra Elvia. Rapportnr. 53000378. Rehab. av sikringsskap og montert deksel til baderomsinnredning. Se dokumentasjon. I borettslaget har de også skiftet det elektriske anlegget i fellesområdene mellom 2020-2023. Her ble blant annet hovedtavla skiftet ut, sikringsskapet til ventilasjonsanlegget, skiftet ut sikringsskap i vaskekjelleren, samt alt av lys i fellesområdene ble skiftet ut til led-lys. Dette arbeidet ble gjennomført av Akershus Elektro og siden det var i regi av borettslaget har jeg ikke tilgang på samsvarserklæring." Dokumentasjon ble fremgitt i forrige eiers egenerklæring, sett bort i fra arbeid som ble utført på fellesareal. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Fra forrige eiers egenerklæring: "Elvia gjennomførte EL-tilsyn 05.01.2023. Saken ble avluttet 21.02.2023 da de mottok tilfredstillende tilbakemeldning om at avvik var utbedret. Se dokumentasjon fra Oslo Elektro Service AS. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Bevar AS Beskrivelse: Pågående rehabilitering av tak grunnet lekkasje fra taket i loftbodene. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse: Det har vært lekkasje fra taket i loftsbodene. Ettersom taket er av eternit, et asbestholdig byggemateriale, ble det i April foretatt en asbestkartlegging. I April var det asbestkartlegging i bygget. Fra styret: "Vi har nå fått tilbake en rapport som alle skal sette seg inn i. Etter samtale med rådgiver i Mycoteam er det ingen grunn til å være bekymret for asbeststøv i leilighetene da ventilasjonen drar luften inn i kanalene og ikke ut i leilighetene, men det er viktig å ikke "rote" eller skjære inn i ventilasjonskanalene, da dette kan frigi støv inn i leiligheten eller garasjen. Garasjeluften hadde også negative målinger på asbest, heldigvis. Kjellerbod og vaskekjeller er områdene med størst risiko da de har rør med asbestisolasjon, synlige ventilasjonskanaler og en himling i vaskekjelleren av asbestholdig materiale. Her er det ikke gjort måling av luften. Vi vil likevel påpeke at materialene i seg selv ikke utgjør en stor fare, om de får ligge i ro, eller er forseglet med maling, men i kjelleren og bodene er det lett å skumpe borti rør eller kanaler når man skal bære bære ting som stikker hit og dit. Det er også noe skader på rørisolasjon, som må få stå i fred inntil videre" Som sagt foregår det nå rehabilitering av taket som tiltak mot dette problemet. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja Beskrivelse: Det skal byttes nettverksleverandør fra og med neste år (bindingstid på nåværende går snart ut). Det kan medføre økte kostnader. Mulig at takrehabilitering også kan medføre høyere kostnader. Har ikke fått noe fremlagt. 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja Beskrivelse: Fra tidligere eiers egenerklæring: "Ja - Det ble oppdaget skjeggkre i 2022. Styret engasjerte da Anitcimex for kartlegging og bekjempelse. Det ble satt ut åte i alle leiligheter og i fellesarealene av Anitcimex august 2022. Det har ikke blitt oppdaget skjeggkre siden." Jeg har heller ikke oppdaget noe siden. Kommentar fra selger: - Usikker på om viften på soverommet fungerer. - Spottene på baderomsinnredningen skrur seg av her og der. Mulig det bare må byttes, ikke forsøkt. - Et par løse planker i parketten, kan nok limes, ikke forsøkt. - løs list under kjøkkeninnredning.

Radonmåling: Eier opplyser at radonmåling ikke er utført i boligen, og det er derfor usikkert om radonnivåene er innenfor anbefalt grense. Borettslaget er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisitet. Gulvvarme på bad, gang og stue/kjøkken.

Tv / Internett / Bredbånd: Lynet er borettslagets leverandør av internett. TV-tjenester bestilles og bekostes av andelseier.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for boligblokk m/garasjer datert 20.09.1967. Det foreligger også: - Ferdigattest for Trøndergata 8, "utskifting av dører og vinduer", datert 12.02.2025. - Ferdigattest for Trøndergata 8, "balkonger", datert 06.11.2009. - Ferdigattest for Trøndergata 8, "Installasjon av brannalarmanlegg", datert 31.05.2024. Det foreligger byggemeldte tegninger men det er avvik fra disse: - et er etablert en alkoveløsning i stuen ved oppføring av lettvegg. Rommet som benyttes som sovealkove oppfyller ikke kravene til oppholdsrom, blant annet fordi det mangler vindu, og er derfor ikke godkjent for varig opphold. Tidligere vegg mellom stue og kjøkken er fjernet for å etablere en åpen løsning.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger og følger reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo 2030 - Smart, trygg og grønn.) Eiendommen følger Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Pågående plansaker i området: 202315257 - Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Meglers kommentar: Det pågår planarbeid for Vogts gate–Toftes gate med mål om å bedre fremkommeligheten for særlig trikk og gående. Tiltakene skjer innenfor dagens gatesnitt og innebærer blant annet bredere fortau, mer ryddige trafikkforhold og redusert gateparkering. Planen vil gi bedre flyt for kollektivtrafikk og utrykningskjøretøy, samtidig som varelevering fortsatt ivaretas. Støynivået forventes i hovedsak uendret på sikt, med noe midlertidig støy i anleggsperioden. For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/opprustning-av-vogts-gate/. Vi anbefaler alle interessenter å sette seg inn i reguleringskartet og bestemmelsene.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 27.7.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 08.05.1964 - Dokumentnr: 506455 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:254

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse, kr. 15 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr, kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke, kr. 21 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.), kr. 3 000,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr.3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing - Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing + Registersøk/screening, kr. 2 262,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.