Adresse: Malerhaugveien 41

Oppragsnummer: 17-0104/26

Prisantydning: kr 1 870 000

Omk. Kjøper beløp: kr 9 990

Totalpris: kr 4 959 990

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 130Bnr: 242Snr: 7

Eierform: Andel

Boligtype: Leilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Det følger ikke med parkeringsplasser til leiligheten. Selger leier i dag parkeringsplass av en nabo. Naboen har opplyst at han/hun er interessert i å videreføre leieforholdet med ny eier. Eventuell videreføring av leieforholdet må avtales mellom ny eier og utleier. Det tas forbehold om at naboen kan ombestemme seg, og at et eventuelt leieforhold kan avsluttes i henhold til avtale mellom partene. Garasjeplassene kan omsettes uavhengig av leiligheten, og det er egne vedtekter for garasjesameiet som regulerer omsetning og utleie av garasjeplasser. Parkeringsplasser etter gjeldende bestemmelser for borettslaget og gateparkering etter gjeldende bestemmelser for området. Selger opplyser om at de i dag leier garasjeplass i kjelleren av en nabo.

Beliggenhet: Malerhaugveien er en stille gate midt mellom Ensjø og Helsfyr. Området er i sterk utvikling og grenser til blant annet Kampen, Vålerenga, Tøyenparken og Valle Hovin - alle med hvert sitt særpreg og grønne lunger. Med kun tre T-banestopp til sentrum og kort gangavstand til Fyrstikktorget, Ensjø Torg og Hasle Torg, bor du midt i et levende og urbant nabolag, samtidig som du har roligere omgivelser rundt deg. I nærområdet finner du blant annet Baker Hansen, Hy's Sushi, Frøken Smillas og Boulangerie M - et populært håndverksbakeri og pizzasted på Tiedemannstorget. Langs Gladengveien og Grenseveien ligger flere hyggelige kaféer, servicetilbud og dagligvarebutikker, inkludert Joker, Kiwi, Rema 1000 og apotek. Ensjø transformeres nå fra bilby til boligby, med etablering av tusenvis av nye boliger, moderne infrastruktur, skoler, barnehager og arbeidsplasser. NRKs planlagte etablering i området vil også løfte bydelens attraktivitet ytterligere. For den aktive er det gangavstand til treningssentre som Sats Kampen, Sats Hasle og Fresh Fitness. Det er kort vei til Tøyenparken, Malerhaugen, Jordal idrettspark og Hovindammen - sistnevnte et populært rekreasjonsområde med rikt fugleliv og stier for både barn og voksne. Nærheten til bussterminalen på Helsfyr tilrettelegger godt for pendling. Tilknytningen til sykkelveier er også svært god, noe som gjør det lett å hoppe på sykkelen for en tur ned til Grünerløkka, eller kanskje en tur til Sørenga for et avkjølende bad i sommervarmen.

Adkomst: Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Oslo kommune har innført eiendomsskatt fra og med 2016. Skattesatsen for 2026 er fastsatt til 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradrag for 2025 er på inntil 4,9 millioner kroner og reduksjonsfaktoren er 30%. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret eller megler for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Formuesverdi primær: kr 346 275

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 1 385 099

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. Formuesverdien er hentet fra skatteetaten sine sider og er for skatteåret 2025. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Malerhaugveien 41 Brl

Borettslagets org.nr: 932097362

Om borettslaget: Malerhaugveien 41 BRL er et borettslag i Oslo kommune med organisasjonsnummer 932097362. Borettslaget består av 36 andelsleiligheter. Forretningsfører for selskapet er OBOS Eiendomsforvaltning. Borettslaget har en hjemmeside på https://vibbo.no/6772. Pågående saker: - Styret har ingen ambisjon om at borettslaget skal gå voldsomt i pluss hvert år, ei heller ha stor egenkapital. De har derimot hatt et par store regninger på etterslep og sparte opp en buffer høsten 2025 for å kunne betale disse regningene tidlig i 2026. - Som en del av styret arbeider man for å ivareta sikkerhet og HMS, følge opp økonomi og hva som foregår i nabolaget i henhold til utbyggingsplaner. Det kreves også god oversikt over eget borettslag, samarbeid internt mellom andelseiere og samarbeid med andre borettslag og sameier i nærheten. - Styret bruker en del tid på å håndtere ulike utleiesaker og følger opp fortløpende.

Felleskostnader pr. mnd: kr 16 180 62

Felleskostnader inkluderer: - Totale felleskostnader: 16 181 kr Felleskostnader: kr 2 142,48 Oppvarming/varmtvann: kr 613,83 Bredbånd: kr 260,00 Akonto renter, IN-lån 1: kr 12 936,00 Etterslep oppvarming/varmtvann: kr 60,83 Etterslep felleskostnader: kr 246,48 Tilgode bredbånd: kr -79,00 Akonto avdrag, IN-lån 1: kr 0,00 - Hva dekker de generelle felleskostnadene: Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten. Potensiell endring i felleskostnader fra 01.03.2034: kr 4 000 - Info om fellesgjeld: Avdragsfrihet opphører i februar 2034 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling i henhold til årsberetningen. I vedleggene til salgsoppgaven så står det avdragsfrihet til 2034 og 2064, vi tar utgangspunkt i at de første avdragene kommer i 2034. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften «avdragsfrihet på lån». - Felleskostnadene forfaller til betaling den 1. i hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.

Andel fellesgjeld: kr 3 080 000

Andel fellesgjeld pr. dato: 30.12.2025

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98208283111, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 31.08.2026 : 5.04% p.a. Antall terminer til innfrielse: 450 Saldo per 03-09-2026: kr 118 110 869 Andel av saldo: kr 3 080 000 ( siste termin 29-02-2064 ) Flytende rente IN-Ordning: Ja

Andel fellesformue: kr 11 663

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Innskudd: kr 1 320 000

Forkjøpsrett: Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av nye eiere. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Selskapets vedtekter kan inneholde bestemmelser om styregodkjennelse ved overdragelse og/eller bruksoverlating, samt eventuelt andre bestemmelser/begrensninger av betydning. Se også selskapets husordensregler for eventuelle bestemmelser om husdyrhold og lignende. Husordensreglene er ikke vedlagt, og det er derfor ikke mulig å gi informasjon om reglene for dyrehold.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til eller areal som andelseier har enerett til bruk av i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende. (4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om insekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen selv om det skulle ha vært utført av den forrige andelseieren.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: -390 kr Årsresultat for 2025: 730 590 kr Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på f.eks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Antall år avdragsfritt: 10

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 8738574

Omkostninger: kr. 1 870 000,- (Prisantydning) kr. 3 080 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 4 950 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 9 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 959 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 9 990

Tomteareal: 501 m²

Beskrivelse av tomt: Andelsleilighet tilhørende Malerhaugveien 41 Brl, beliggende i bydel Gamle Oslo, Oslo kommune. Borettslaget består av 36 andeler. Borettslaget har felles tomt opparbeidet med blant annet gressplener, trær, prydbusker og diverse beplantning. Felles områder består av blant annet med sittegrupper, sykkelparkering, parsellhager, lekeapparater, grillplass og internveier av asfalt, belegningsstein og grus.

Takstmann: Thomas Erichsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 27.8.2026

Byggemåte: Bygningen er et leilighetsbygg oppført i 2023, som strekker seg over fem etasjer i tillegg til kjeller og takterrasse. Fundamenteringen er utført med en støpt plate på mark. Grunnmuren, de bærende konstruksjonene og de skillende dekkene er av betong- og metallkonstruksjoner, med utfyllende bindingsverk av tre. Den utvendige fasaden er forblendet med teglstein, mens det er benyttet stående kledning ved balkongene. Takkonstruksjonen er tilnærmet flat og tekket med papp eller membran. Taket ble ikke besiktiget. Etasjeskillerne er konstruert av betong. Leiligheten har en entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Vinduer og balkongdør har karmer og rammer av tre, og er fra byggeåret. Fra kjøkken/stue er det utgang til en overbygget, vestvendt balkong. Balkongen er av betong med et rekkverk i metall. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Baderom - Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført Avvik: Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader. - Tekniske anlegg - Innvendig stakeluke Avvik: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer. - Tekniske anlegg - Mekaniske ventilasjonsanlegg Avvik: Ifølge eier tilfaller vedlikeholds- og utbedringskostnader knyttet til felles mekanisk ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter) borettslaget.

Innhold: 2. Etasje: BRA-i 39 kvm: Gang, bad og kjøkken/stue og soverom TBA 5 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-e 3 kvm: Bod

Standard: Entré: En innbydende entré som tar deg godt imot i det du setter foten inn døren. Her har du plass til diverse oppheng om ønskelig. Inngangsdøren er lyd- og brannklassifisert, og det er callinganlegg med portåpner. Kjøkken/ stue: Leiligheten har en lys og innbydende stue på ca. 15,5 m² med åpen kjøkkenløsning. De store vindusflatene gir godt med naturlig lys og bidrar til en luftig og behagelig romopplevelse. Kjøkkenet er fra HTH og har et stilrent uttrykk med glatte, folierte fronter. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl-/fryseskap. Benkeplaten er i laminat med nedfelt kum i rustfritt stål, og det er montert belysning under overskap. I tillegg er det satt inn en egen avlastningsbenk for ekstra arbeidsplass og oppbevaring. Balkong: Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong med rekkverk i stål og stående spiler, perfekt for å nyte solen etter en lang arbeidsdag. Bad Lekkert bad med fin innredning som: veggmontert toalett, speil og lysarmatur over servanten. Videre er badet innredet med dusjhjørne med glassdører, opplegg for vaskemaskin, gulvvarme og downlights i himling. Soverom: Soverommet vender ut mot rolig bakgård og har godt med garderobeplass. Garderobeskapene medfølger i salget. Den store vindusdøren kan åpnes helt opp til en hyggelig fransk balkong. Dette gir en luftig og åpen romopplevelse, og er spesielt deilig på varme sommerdager. Innvendige overflater Gulv: Gulvflater er belagt med laminat. Vegger: Vegger med malte slette flater. Himling: Himlinger av malte betongelementer. Boligen har slette innerdører og garderobeskap på soverom. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Synlige vannrør av typen rør-i-rør-system og plastrør. Fordelerskap for rør-i-rør system og hovedstoppekraner til leiligheten er plassert i himling på badet. Fordelerskap mangler kursoversikt og merking av rørføringer. Automatisk vannstopper med fuktsensor er installert på kjøkken og i fordelerskapet på vegg over toalettet. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Stakeluke er ikke lokalisert. - Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon med mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. - Oppvarming: Leiligheten er oppvarmet med gulvbåren varme tilknyttet felles fjernvarmeanlegg på kjøkken/stue, gang og på badet. Fordelerskap for gulvbåren varme er plassert på vegg over toalettet på badet. - Varmtvann: Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Følgende medfølger ikke i handelen: Taklampe i stue og vaskemaskin på badet. Ellers følger de integrerte hvitevarene på kjøkkenet med i salget. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».

Byggeår: 2023

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Ufaglært Beskrivelse: Ja - egeninnsats. Montert/hengt opp høyskap på eksisterende bad. Ingen arbeider på membran, rør, sluk eller elektrisk anlegg. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse: Det pågår reguleringsarbeid for Grenseveien 73, 91 og 95 (saksnr. 202118619), med planlagt ny barneskole, barnehage, flerbrukshall/idrettshall og Grønvoll park. Planarbeidet er per i dag pågående.

Radonmåling: Eier opplyser at radonmåling ikke er utført i boligen, og det er derfor usikkert om radonnivåene er innenfor anbefalt grense. Boligen er oppført etter at krav om radonsperre og andre forebyggende tiltak ble innført, og var derfor ifølge normal byggeskikk vanlig å etablere på oppføringstidspunktet. Om slike komponenter og løsninger er hensyntatt under oppføring er ikke mulig å påvise, siden de ligger skjult under bygningen. Radonnivå er ikke kartlagt i de deler av boligen som er utleid, eller beregnet for utleie: Ikke relevant.

Oppvarming: Felles fjernvarmeanlegg. Leiligheten er oppvarmet med gulvbåren varme på kjøkken/stue og gang, og gulvvarme på badet

Tv / Internett / Bredbånd: Grunnpakke med TV og internett betales gjennom felleskostnadene.

Info energiklasse: Det er ikke krav om energiattest for hus, leilighet eller hytte som er 50 kvadratmeter, eller mindre.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse for «deler av tiltaket i Malerhaugveien 25–47», datert 17.02.2023, som senere har fått ferdigattest. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "resten av tiltaket i Malerhaugveien 25 - 47, utenom næringslokaler", datert 15.09.2023. Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om ferdigattest for oppføring av to leilighetsbygg i Malerhaugveien 25-47, mottatt 19.11.2024. Byggetegninger samsvarer med slik leiligheten står i dag.

Verneklasse/sefrak: Bygget er ikke verneklassifisert.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Området er regulert til boligbebyggelse, industri og byggeområde. Det pågår reguleringsarbeid for Grenseveien 73, 91 og 95 (saksnr. 202118619), med planlagt ny barneskole, barnehage, flerbrukshall/idrettshall og Grønvoll park. Planarbeidet er per i dag pågående. Området er i utvikling/vekst. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med byggesøknader/plansaker i nærområdet. Man kan søke opp adressen for å se hvilke planer det er i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=saksinnsyn Regulert til: Bolig m.tilh. anlegg Følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Arealet er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende med områdenavn Indre by (utviklingsområder). Det er et foreløpig planforslag i området med referanse 202118619. Eiendommen er omfattet av hensynssone H570 - Bevaring kulturmiljø, i henhold til kommuneplanen. Det foreligger følgende byggesaker i nærområdet: - Grenseveien 71 - mulig ulovlig fasadeskilt. Saksnummer: 202608663 - Grenseveien 71 - etablering av trapp mellom kjeller og 1. etasje. Saksnummer: 202521859 - Grenseveien 71 - modernisering av heis. Saksnummer: 202603647 - Grenseveien 71 - fasadeskilt - Green Storage. Saksnummer: 202523450 - Malerhaugveien 29 - bruksendring av næringslokale til gravferdsbyrå. Saksnummer: 202607111

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Grunnboksdato: 2.9.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 29.08.2023 - Dokumentnr: 923326 - Seksjonering Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 40/1868 Snr: 7 Gjelder denne registerenheten med flere Kort fortalt: Viser hvordan leilighetene i borettslaget er delt opp. Leiligheten er i samsvar med det som fremgår av seksjoneringen. 26.05.2023 - Dokumentnr: 541322 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. For andre heftelser, se matrikkelenheter som er registrert som hjemmelshavere. Matrikkelenheten er seksjonert, se seksjonene for mer informasjon. Heftelser i eiendomsrett: Ingen heftelser er registrert.

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Katrine Solvåg

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 990,- (inkl. mva.) Vederlag utleggsforretning (pr. stk. 2500,-) kr. 0,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse kr. 3 000,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.2025 er det ikke lenger tillatt å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.