Adresse: Meklenborglia 6

Oppragsnummer: 17-0106/26

Prisantydning: kr 8 700 000

Omk. Kjøper beløp: kr 237 490

Totalpris: kr 8 937 490

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 176Bnr: 310

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 6

Soverom: 4

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje. Garasjen er oppført i 1988 og er beskrevet som frittstående garasje oppført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning, saltak i trekonstruksjon tekket med takstein og støpt betonggulv. Garasjen har to vippeporter og er innvendig hovedsakelig uinnredet med synlige trekonstruksjoner. Garasjen er oppmålt til 35 m2.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boområde på Bjørndal i Oslo kommune, og har nærhet til skoler i alle trinn, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Gangavstand til bussholdeplass og kort busstur/kjøretur til Senter Syd/Mortensrud Torg som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Her finner man T-bane, lokale busser, flybuss og ekspressbuss til og fra Oslo Sentrum. Buss fra Bjørndal korresponderer også med tog fra Hauketo stasjon. T-banen fra Mortensrud bruker ca. 25 min til sentrum og ekspressbussen bruker ca. 30 min. Tog fra Hauketo bruker ca. 9 min. Med bil fra Bjørndal tar det ca. 8 min til Mortensrud, ca. 13 min til Hvervenbukta, ca. 11 min til Lambertseter, ca. 19 min til Oslo S og ca. 45 min til Oslo lufthavn.

Adkomst: Eiendommen har adkomst via privat vei. Gangavstand til bussholdeplass og kort busstur/kjøretur til Senter Syd/Mortensrud Torg som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Her finner man T-bane, lokale busser, flybuss og ekspressbuss til og fra Oslo Sentrum. Buss fra Bjørndal korresponderer også med tog fra Hauketo stasjon. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Kommunale avgifter: kr 29 934

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Info om kommunale avgifter er gitt av Oslo kommune for 2026, der renovasjonsgebyr og vann- og avløpsgebyr kan øke noe i henhold til eget forbruk. Eiendomsskatten er ikke inkludert i de kommunale avgiftene på 29 934kr.

Eiendomsskatt: kr 2 911

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Formuesverdi er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil. Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Formuesverdi primær: kr 2 443 841

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 9 775 363

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 8 700 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 18 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 217 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 237 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 8 937 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 237 490

Tomteareal: 582 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomst, steinbelagte gangarealer, plen, beplantning og hekk.

Takstmann: Leif Patrick Olstad

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 10.9.2026

Byggemåte: Eneboligen har betonggrunnmur og støpt plate som fundament, med byggegrunn oppgitt som ukjent og drenering fra byggeår. Taket er utført som saltak med sperrekonstruksjon og er tekket med betongtakstein, og boligen har sorte renner, nedløp og beslag i plastbelagt stål. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Det er malte trevinduer med 3-lags glass og enkelte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdørene består av malte hovedytterdører og malt balkongdør i tre. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag, og støpt plate på grunn. Boligen har veranda og terrasse utført i trevirke med terrassebord, og rekkverket er i tre med liggende spiler. Det er malt tretrapp. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert råteskader på vindskiebordet. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Tiltak: Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er registrert kledning som går helt ned til terreng, noe som kan medføre økt risiko for fuktopptak og redusert levetid på kledningen. Tiltak: Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er registrert betydelig kondens på takvindu samt fuktmerker/misfarging i nedre del av trekarmen. Forholdet kan over tid medføre fuktskader på vindu og omkringliggende konstruksjoner. Tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å redusere kondens på takvinduet, samt utbedre fuktmerker og misfarging i trekarmen. - Utvendig > Ytterdører Avvik: Ytterdøren til kjellerleiligheten har knust glass. Tiltak: Det knuste glasset i ytterdøren til kjellerleiligheten bør skiftes ut for å hindre varmetap, redusere risiko for personskade og unngå ytterligere skade på dørkonstruksjonen. - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: Det er observert fuktkrevende insekter, slik som sølvkre/skjeggkre, i underetasjen. Tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Våtrom > Underetasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater gulv Avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Det er registrert mangelfull/åpen fuge mellom flis og slukramme. Forholdet bør utbedres for å begrense vanninntrengning i flislaget. Tiltak: Mangelfull eller åpen fuge mellom flis og slukramme bør utbedres for å hindre vanninntrengning i konstruksjonen, da dette kan føre til fuktskader og redusert levetid på gulvet. - Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Våtrom > 1 etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater gulv Avvik: Gulvet er tilnærmet flatt med kun 2–3 mm fall fra gulv ved terskel til sluk. Tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre at vann ledes effektivt bort fra gulvet. Manglende fall øker risikoen for vannansamling og fuktskader i konstruksjonen. - Våtrom > 1 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er registrert sprekk i sisternen på toalettet. Servanten mangler propp eller bunnventilens lukkemekanisme. Tiltak: Sisternen med sprekk bør skiftes ut for å unngå lekkasje og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner - Våtrom > 1 etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Tiltak: Sisternen med sprekk bør skiftes ut for å unngå lekkasje og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner - Våtrom > 2 etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater gulv Avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. - Våtrom > 2 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er registrert manglende toalettsete/lokk på toalettet. Servanten mangler propp eller bunnventilens lukkemekanisme. Tiltak: Det bør også installeres propp eller bunnventilens lukkemekanisme i servanten for å sikre funksjonalitet. - Våtrom > 2 etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. - Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er registrert flere fronter med svelling og mindre skader. Tiltak: Det bør vurderes utskifting eller reparasjon av skadede fronter for å hindre ytterligere forringelse og sikre funksjonalitet. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være økt slitasje, redusert levetid og forringet estetisk uttrykk på kjøkkeninnredningen. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Avvik: Plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) Avvik: Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tiltak: Det anbefales å gjennomføre tilstandskontroll (f.eks. TV-inspeksjon) og utarbeide en plan for eventuell rehabilitering eller utskifting av de mest utsatte strekningene. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Det elektriske anlegget er installert i 1987. Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

Innhold: Underetasje: BRA-i 76 kvm: Entré / gang, stue, kjøkken, trapperom, bad, bod / teknisk og 2 soverom TBA 41 kvm: Terrasse og balkongareal 1. etasje: BRA-i 78 kvm: Entré, gang, kjøkken, bad og stue TBA 61 kvm: Terrasse og balkongareal 2. etasje: BRA-i 48 kvm: Gang, garderobe, bad og 2 soverom Garasje: BRA-e 35 kvm: Garasje

Standard: 1. ETASJE Stue: Lys og romslig stue med svært gode møbleringsmuligheter. Her er det god plass til både en stor spisestue og en hyggelig sofagruppe, noe som gir rommet flere naturlige soner for både avslapning og sosiale sammenkomster. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og innbydende atmosfære. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredningen er fra 2016 og har glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp, komfyr og mikrobølgeovn, samt opplegg for kjøleskap. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Badet er fra 2016. Det har flis på vegger, malt innvendig tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Badet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er med elektrisk vifte. Terrasse: Fantastiske uteområder med terrasse og balkong på hele 102m² totalt. Fra boligens stue er det direkte adkomst til balkongen, som strekker seg videre over i den romslige terrassen. Her får du svært gode muligheter for å innrede i ulike soner med sittegrupper, spiseplass og beplantning. Et svært attraktivt uterom som virkelig kan nytes gjennom sommerhalvåret. 2. ETASJE Bad 2. etasje: Badet er fra 2016. Det har flislagte vegger, malt innvendig tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Badet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Ventilasjonen er med elektrisk vifte. Soverom: 2. etasje har to gode soverom. Hovedsoverommet er svært romslig, med god plass til stor dobbeltseng, tilhørende møblement og garderobeløsning. Det andre soverommet egner seg perfekt som barnerom. UNDERETASJE Stue: Stor og romslig stue i boligens underetasje med svært gode møbleringsmuligheter. Her er det god plass til en romslig sofagruppe, TV-løsning og øvrig møblement, noe som gjør rommet velegnet som flott oppholdsrom. Bad i underetasje: Badet er fra 2016. Det har flislagte vegger, malt innvendig tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Badet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er med elektrisk vifte og tilluft ved terskel. Kjøkken i underetasje: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er opplegg for oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Soverom: Underetasjen har to gode soverom. Begge rommene har plass til seng og nødvendig møblement, og egner seg godt som soverom med praktiske møbleringsmuligheter.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1987

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2020: • Det er malte trevinduer med 3-lags glass, hovedsakelig fra 1986, samt enkelte trevinduer med 2-lags glass fra 2020. • Det er malte hovedytterdører fra 2020 og malt balkongdør i tre fra byggeår. 2016: • Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2010. Det er påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og løstliggende banemembran under påstøp på gulv. Sluket er av plast. • Opprinnelig bod/kjølerom og toalettrom er omgjort til et større bad/vaskerom. Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2010. Det er påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og løstliggende banemembran under påstøp på gulv. Sluket er av plast. • Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2010. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og løstliggende banemembran under påstøp på gulv. Det er plastsluk. • Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp, komfyr og microbølgeovn, samt opplegg for kjøleskap. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt. • Underetasje: Opprinnelig vaskerom er omgjort til kjøkken. Bod, badstue og soverom er omgjort til soverom.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2017. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Ja, det kontrolleres hvert år. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Det er i garasjen 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Har bare malt 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse: Første etasje har leietaker, må sendes søknad om godkjenning. 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

Oppvarming: Vannbåren varme. Boligen er utstyrt med vannbåren varme til radiatorer. Bad i underetasje, 1 etasje og 2 etasje har elektriske varmekabler.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det er gitt ferdigattest på boligen den 07.12.1989. Det er gitt ferdigattest på garasjen den 30.09.1988. Dagens bruk av boligen avviker på enkelte punkter fra godkjente byggetegninger. I første etasje er badet utvidet inn i areal som på de opprinnelige tegningene er angitt som bod. Videre er en mindre del av stuen etablert i areal som opprinnelig var angitt som bod, og deler av trapperommet synes også å omfatte areal som på tegningene inngikk i bodarealet. Bod er definert som tilleggsdel, mens bad og oppholdsrom er hoveddel. Endring fra tilleggsdel til hoveddel innebærer en søknadspliktig bruksendring. Det foreligger ikke opplysninger om at de aktuelle endringene er omsøkt eller godkjent av kommunen. Kjøper overtar risikoen knyttet til forholdet. Kommunen kan kreve at forholdene omsøkes, og det kan ikke gis noen garanti for at en eventuell søknad vil bli godkjent. Dersom godkjenning ikke gis, kan kommunen kreve at arealene tilbakeføres til tidligere godkjent bruk.

Adgang til utleie: Det er mulighet for utleie av underetasjen som del av egen bolig. Enheten er ikke godkjent som en egen boenhet, men kan leies ut som del av egen bolig. Selger leier ut i dag til 18.000kr. Leiekontrakten har 3 måneder oppsigelse og leietaker ønsker å bli boende i underetasjen dersom det er mulighet for det.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Byggeområde for boliger. Følger reguleringsplan Forslag til reguleringsplan og bebyggelsesplan for Meklenborg, Felt B-10 - Boliger, trafikkområde, vei og gangvei og tomt for offentlig bygning (plan-ID 36285), som er en bebyggelsesplan og regulerer eiendommen til byggeområde for boliger, samt omfatter tomt for offentlig bygning, barnehage, trafikkområde, vei og gang-/sykkelvei og fellesareal, lekeområde. Følger kommuneplanen Kommuneplanen 2015–2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Berørte datasett: Radonutsatt område

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/176/310: Heftelser i eiendomsrett: 21.10.1987 - Dokumentnr: 68714 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Meglers kommentar: Dokumentet angir at Oslo kommune kan sette opp ledninger og stolper på innsiden av grensen langs offentlig vei, plass o.l. Videre er Oslo kommune, Televerket og antenneselskapet gitt rett til å ha ledninger, kummer mv. i eller over den ubebygde delen av eiendommen, samt nødvendig adkomst for anlegg og vedlikehold. Dersom slikt arbeid skader opparbeidet del av eiendommen, skal arealet bringes tilbake i tidligere stand for etatens regning. 02.09.1986 - Dokumentnr: 54015 - Bestemmelse om vannledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 01.12.1986 - Dokumentnr: 78305 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Gnr.176 Bnr.264-321. Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 06.07.1987 - Dokumentnr: 44301 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 176 BNR: 362 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 176 BNR: 363 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 176 BNR: 364 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 176 BNR: 365 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 176 BNR: 366 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 176 BNR: 367 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 176 BNR: 368 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 176 BNR: 369 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 176 BNR: 370 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 176 BNR: 371 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 176 BNR: 372 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 176 BNR: 373 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 176 BNR: 374 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 176 BNR: 375 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 176 BNR: 376 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 176 BNR: 377 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 176 BNR: 378 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 176 BNR: 379 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 176 BNR: 380 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 176 BNR: 381 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 176 BNR: 382 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 176 BNR: 383 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 176 BNR: 384 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 176 BNR: 385 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 176 BNR: 386 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 176 BNR: 387 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 176 BNR: 388 Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet REGISTRERT MED FEIL DOKUMENTNUMMER VED KONVERTERING 04.02.1988 - Dokumentnr: 8639 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Gnr.176 Bnr.391-429. Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 08.03.1989 - Dokumentnr: 14748 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 08.03.1989 - Dokumentnr: 14749 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 08.03.1989 - Dokumentnr: 14750 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 22.12.1995 - Dokumentnr: 73204 - Erklæring/avtale RETT OG PLIKT TIL MEDLEMSSKAP I HUSEIERFORENINGEN. 22.12.1995 - Dokumentnr: 73204 - Erklæring/avtale Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Med flere bestemmelser Bestemmelse om veg 22.12.1995 - Dokumentnr: 73204 - Erklæring/avtale Disponeres av sameierne v/Meklenborg Huseierforening 01.06.2006 - Dokumentnr: 260569 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 187 BNR: 205 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 187 BNR: 206 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 187 BNR: 207 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 187 BNR: 208 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 187 BNR: 209 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 187 BNR: 210 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 187 BNR: 211 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 187 BNR: 212 Eiendommens rettigheter: Ingen rettigheter registrert.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Martin Trykstad

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 0.80% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 18 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 500,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 er det ikke lenger lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.