Adresse: Schleppegrells gate 17A

Oppragsnummer: 17-0082/26

Prisantydning: kr 7 300 000

Omk. Kjøper beløp: kr 218 810

Totalpris: kr 8 452 789

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 228Bnr: 309Snr: 2

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Leilighet

Rom: 1

Soverom: 3

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Det er beboerparkering i området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplasser regulert til beboerparkering for kr. 5 940,- pr. år for bensin, diesel og hybridbiler. For el-biler koster det kr. 2 000,- per år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet: Leiligheten har en svært ettertraktet beliggenhet midt i hjertet av Grünerløkka, en av Oslos mest pulserende og populære bydeler. Her bor du med umiddelbar nærhet til et rikt utvalg av parker, kulturtilbud, serveringssteder og nisjebutikker - alt som gjør hverdagen både enkel og inspirerende. I tillegg finner du både barnehage, skole, flerbrukshall og fotballbane rett utenfor døren. Grünerløkka er kjent for sitt livlige bymiljø og unike atmosfære, preget av små, uavhengige butikker, markeder, hyggelige kafeer og et mangfoldig uteliv. Innen få minutters gange finner du populære spisesteder som Babbo Collective, Brinner, Dumpling Oslo, Los Tacos og Løkka Deli. Daglige gjøremål er lett tilgjengelige, med dagligvarebutikker som Meny, REMA 1000 og Coop Extra like i nærheten. På Ringnes Park nærsenter finner du også apotek, blomsterbutikk, kafé og frisør – alt samlet på ett sted. For kaffe- og kaféentusiaster byr området på et rikt utvalg av klassikere som Godt Brød, Kaffebrenneriet og Tim Wendelboe, i tillegg til Supreme Roastworks, som ligger like rundt hjørnet. Kultur- og utelivstilbudet er omfattende og variert. Vulkan-området langs Akerselva er en naturlig forlengelse av Løkka, med Mathallen, Smelteverket, Pokalen, BAR Vulkan og det kjente utestedet BLÅ. Ønsker du en roligere atmosfære finnes alt fra intime barer som Schouskjelleren Mikrobryggeri og Bar Boca, til større møteplasser som Parkteatret og Grünerløkka Brygghus. Naturområdene i nærheten gir rom for både rekreasjon og aktivitet. Parkene Birkelunden, Olaf Ryes plass, Sofienbergparken, Kubaparken og Grünerhagen er populære samlingspunkter, enten du vil ha piknik, lese en bok, slappe av eller delta på marked og arrangementer. Langs Akerselva strekker det seg idylliske tur- og sykkelstier helt opp til Maridalsvannet. For deg som er aktiv finnes flere treningssentre i umiddelbar nærhet, blant annet SATS Ringnes Park, SATS Schous Plass og SiO Athletica på Vulkan. I tillegg er det gode muligheter for utendørs trening med fotball- og basketballbaner i nærområdet. Offentlig kommunikasjon er utmerket, med både trikke- og bussforbindelser få minutter unna. Sentrum og Oslo S nås på cirka 15 minutters gange, og det er enkel tilgang til flytog og øvrig kollektivnett. Her bor du med alle byens fasiliteter innen rekkevidde - midt i en levende og sjarmerende bydel som har noe for alle.

Adkomst: Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendomsskatt: kr 2 215

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 1.7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4.9 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.

Formuesverdi primær: kr 2 101 583

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 8 406 330

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Schleppegrells gate 17

Sameiets org.nr: 979669127

Om sameiet: Sameiet Schleppegrells Gate 17 er et eierseksjonssameie som består av 16 boligseksjoner. Sameiet forvaltes av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Bygget er en del av Birkelunden kulturmiljø, er fredet og oppført på Byantikvarens Gule Liste. Styrets mail: schleppegrellsgate17@styrerommet.no. Sameiet har nylig gjennomført en omfattende tak- og fasaderehabilitering, samt siste fase av et rørprosjekt. Det er installert nytt fibernett fra OBOS Nett og nytt callinganlegg fra Defigo. Det er planlagt murarbeid i 2026 for å utbedre etter installasjon av callinganlegget. Det er også utført radonmålinger, hvor ett tilfelle med forhøyede verdier er under oppfølging. Det pågår for tiden en prosess knyttet til en mulig kapitalinnhenting. Formålet er å vurdere om sameiet kan nedbetale en andel av fellesgjelden, noe som forutsetter at kapitalinnhentingen blir vedtatt. Styret vil derfor behandle saken som et fast punkt på fremtidige årsmøter, slik at sameiets eiere kan ta stilling til ønsket videre utvikling. Sameiet har en pågående juridisk tvist med OBOS Prosjekt. Tvisten gjelder en budsjetteringsfeil på ca. 600 000 kr i forbindelse med fasadeprosjektet. Saken håndteres av advokat.

Felleskostnader pr. mnd: kr 12 916 26

Felleskostnader inkluderer: Linje med fiber via Obos nett (månedlig abonnement betales bebeoer), forretningsførerhonoar, styrehonorar, felles byggingsforsikring, betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, strøm i fellesarealene, drift og vedlikehold m.m. Sameiet har nylig gjennomført omfattende rehabilitering av tak, fasader og siste fase av rørprosjektet. Arbeidene er finansiert gjennom låneopptak, noe som har medført en økning i felleskostnadene. Dette reflekterer de betydelige oppgraderingene som er utført i sameiet.

Andel fellesgjeld: kr 933 979

Andel fellesgjeld pr. dato: 10.6.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår per 11.06.2026: Lånenummer: 98208674986, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 11-06-2026: 7.00% pa. Saldo per 11-06-2026: kr. 8 693 870,- Andel av saldo: kr. 933 980,- ( siste termin 30-10-2055 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Andel fellesformue: kr 53 254

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: Husdyrhold er tillatt og skal meldes til styret.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: 3.1 Bruksenhetene Det påligger den enkelte sameier å besørge og bekoste innvendig vedlikehold av bruksenheten, herunder inventar, utstyr, apparater, tapet, vegg-, gulv-, og himlingsplater, sluk og vann- og fukstsperrer i våtrom, skillevegger, listverk, skap, benker, ruter, innvendige dører og karmer. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten så langt de er synlige i eller lett tilgjengelige fra bruksenheten, og ikke er bygget inn i etasjeskillere og andre bærende konstruksjoner, eller også betjener andre bruksenheter. Innkassing og andre hindringer utført av nåværende eller tidligere sameiere, fritar ikke for vedlikeholdsplikt. Sameieren er ansvarlig for elektriske ledninger til og med bruksenhetens sikringsboks. Sameieren er ansvarlig for å holde bruksenheten oppvarmet, slik at rør ikke fryser. Vedlikeholdsplikten omfatter også sluk, gulvbelegg, utgangsdør til og innsiden av balkonger og terrasser og andre arealer seksjonseieren har enerett til å bruke. Sameieren er ansvarlig for å sikre nødvendig kunnskap rundt sameiets felles brannvarlsingsannlegg. Sameier er ansvarlig for å gi beskjed til styret dersom det skal være arbeid i bruksenhet som kan medføre at deler av brannvarslingsanlegget må dekkes til eller kobles fra. Sameier er ansvarlig for skader påført brannvarslingsanlegget i deres bruksenhet. Sameier er forpliktet til å følge styrets vedlikeholdsplan som angår brannvarsling, sikring av bygget og brannutstyr i henhold til gjeldende forskrifter. Sameieren har plikt til å gjennomføre forsvarlig vedlikehold, slik at det ikke oppstår skade på fellesarealer eller andre bruksenheter, eller ulempe for andre sameiere. Alt innvendig vedlikehold av leiligheten påhviler sameierene. Styret kan, hvis påkrevd ved klage, la leiligheten befare for kontroll, og sameierene er forpliktet uten opphold til å utføre vedlikehold, renhold og reparasjon som styret finnes nødvendig av hensyn til leilighetens vedlikehold. Sameiere er ansvarlige for å melde ifra til styret om arbeid krever at varslere i det felles brannvarslingsanlegget må midlertidig avstilles og er ansvarlige for skader som påføres disse. Dugnad Sameiet har en vaktmesterturnus som baserer seg på en turnus fastsatt av styret. Hver sameier har ansvaret for å følge opp vaktmesterturnusen de månedene de har ansvar. Oppgaver som inngår i vaktmesterturnusen inkluderer blant annet vask av trappeoppganger, vask av fellesarealer og utstyr i fellesarealene, samt sikring av rømningsveier i kjeller, loft og oppgang. Dersom en sameier ikke fullfører oppgavene i henhold til vaktmesterturnusen, kan styret leie inn aktører til å utføre misligholdte oppgaver for sameiers regning.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 6 907 573,-. For 2026 er det budsjettert med et underskudd på kr 458 970,-. Sameiets disponible midler var kr 492 476,- per 31.12.2025. Egenkapitalen var negativ, noe som er vanlig i eierseksjonssameier da verdien av bygget ikke balanseføres, mens fellesgjeld til rehabilitering kostnadsføres. Felleskostnadene ble vedtatt økt med 20 % fra 1. januar 2026. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: - Gjennomføring av El-kontroll. Prisen vil da være 2800kr inkl. mva. per leilighet som betales av den enkelte seksjonseier. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring: 55746826

Omkostninger: kr. 7 300 000,- (Prisantydning) kr. 933 979,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 233 979,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 205 820,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 218 810,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 8 452 789,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 218 810

Tomteareal: 364 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet felles bakgård med sittegruppe, sykkelparkering og diverse beplantning på sommertid.

Takstmann: Karl-Magnus Gustavsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 13.1.2026

Byggemåte: Bygningen er en klassisk bygård over fire etasjer med kjeller og loft, oppført i murverk i 1898. Fundamentet antas å bestå av en gråsteinsmur fundamentert på treflåte, som enten kan være fundamentert på trepeler til fjell eller på svevende friksjonspeler. De utvendige fasadene er utført med pussede, malte flater og har trekninger og ornamenter. Takkonstruksjonen er et saltak av treverk, tekket med takplater eller takstein. Etasjeskillerne er antatt å være utført som bjelkelag av treverk. Leiligheten har fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2020. Det er to malte entrédører av treverk, som er brann- og lydklassifiserte (B30/35Db). Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannledningene består av en kombinasjon av kobber og plast (rør-i-rør). På kjøkkenet er det åpen og skjult rørføring med kobberrør, mens badet har skjulte rørføringer i et rør-i-rør-system. Stoppekraner er plassert i fordelerskapet på badet og under oppvaskkummen på kjøkkenet. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast. Øvrige avløpsrør er skjult i konstruksjonen. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk via et sentralt avtrekksanlegg i bygget. Tilluftsventiler i yttervegg eller vinduer sørger for frisk luft inn i leiligheten. - Elektrisk anlegg: Sikringsskapet med automatsikringer er plassert på kjøkkenet, og det elektriske anlegget i leiligheten består av en kombinasjon av åpen og skjult kabling. Hovedsikringen er på 40A. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I stuen ble det målt 35mm avvik på 2m, totalt 73mm gjennom hele rommet. I spisestuen ble det målt 20mm avvik på 2m, totalt 53mm gjennom hele rommet. I gangen ble det målt 3mm avvik på 2m, totalt 9mm gjennom hele rommet. På soverom 1 ble det målt 16mm avvik på 2m, totalt 54mm gjennom hele rommet. Kravet er maks 10mm på 2m, totalt 15mm gjennom hele rommet for å få TG1, maks 20mm på 2m, totalt 30mm gjennom hele rommet for å få TG2 (iht NS3600). Konsekvens/tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Til info: Setningsskader og skjevheter er vanlig i eldre bygninger og må påregnes. Over tid kan grunnen bevege seg og gi ulik belastning på fundamentet, noe som blant annet kan føre til skjevheter i etasjeskillene. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Innvendig > Pipe og ildsted Avvik: • Pipevanger er ikke synlige. Pipen er kledd inn med plater, noe som hindrer full inspeksjon av skorsteinens ytterflater. I henhold til forskriften skal alle sider av en teglskorstein være tilgjengelige for visuell kontroll, uten kledning eller overflatebehandling som skjuler murverket. Hensikten med kravet er å kunne avdekke eventuelle sprekker eller skader i skorsteinens overflate. På bakgrunn av dette settes tilstandsgrad 3 på grunn av manglende inspeksjonsmulighet. Konsekvens/tiltak: • Pipevanger må gjøres tilgjengelig. For å sikre at pipen er i forskriftsmessig stand, bør eventuelle kledninger eller tapeter som skjuler pipens ytterflate fjernes, slik at alle sider av skorsteinen blir tilgjengelige for inspeksjon. Alternativt kan skorsteinen rehabiliteres med godkjent metode, som nedsenkning av et nytt innvendig stålrør. Uten disse tiltakene kan eventuelle skader eller sprekker på skorsteinen gå uoppdaget, noe som kan medføre risiko for at gnister eller branngasser slipper ut, og dermed øke risikoen for brann i bygningen. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Overflater - innvendige gulv Avvik: - Heltregulvene er av eldre dato, antagelig fra byggeår. Det registreres mindre overflateskader, et mer rustikt preg samt sprekker mellom gulvbordene. Avvikene skyldes primært alder og naturlig bevegelse i treverket over tid. - Det er påvist slitasje på gulvene på soverom 2 og 3, i tillegg er det registrert fuktsvelling i enkelte laminatskjøter på soverom 3. Fuktsvellingen oppstår som regel på grunn av vanninntrenging fra fuktige sko, søl eller rengjøring, og fører til oppsprekking og heving i skjøtene. - Det er påvist knirk i gulvet flere steder, noe som kan skyldes ujevnheter og/eller at gulvet er spikret, noe som var vanlig tidligere. Konsekvens/tiltak: Boligen fungerer fint med de eksisterende overflatene. Eventuell utbedring bør vurderes basert på kjøperens egne preferanser og behov. Knirk i gulvet kan ofte utbedres ved å feste bordene bedre, for eksempel ved å skru dem til bjelkelaget. Er undergulvet tildekket av parkett, belegg eller lignende, må dette fjernes for å få tilgang, noe som gjør tiltaket mer omfattende. Uten utbedring kan knirk vedvare og forsterkes over tid. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). De fleste veggene har platekledning bak flisene og på disse veggene er bom vanskelig å fastslå, deler av veggen bak badekaret er imidlertid av mur og det ble påvist at enkelte fliser her har mistet vedhengene til underlaget. - Det er påvist sprekker i fliser. På samme vegg er det registrert riss/sprekk i flere fliser i en vertikal stripe, antagelig er det en skjøt mellom murvegg og påforet trevegg. Det er også påvist to fliser over vaskemaskinen med riss/sprekk, og én nederst ved badekaret. - Det er påvist riss eller sprekker i nederste flisfuge på ytterveggen. Slike sprekker kan skyldes bygningsbevegelser, monteringsfeil eller fuktpåvirkning. I dette tilfellet er sprekken lokalisert i et område som ofte sammenfaller med overgangen mellom banemembran på gulvet, som er ført opp på veggen, og påstrykningsmembran på vegg. Sprekken skyldes antagelig at fliser montert på banemembranen i nedre del har løsnet, eller at selve banemembranen har sluppet i overgangssonen. Konsekvens/tiltak Sprekker i fliser og flisfuger utgjør normalt et estetisk avvik. I enkelte tilfeller kan det også forekomme utettheter i underliggende membransjikt, men dette kan ikke stadfestes uten destruktive undersøkelser. Så lenge membransjiktet er intakt, fungerer våtrommet etter forutsetningene. Dersom det foreligger riss eller sprekker i membranen, kan dette over tid medføre redusert fuktsikkerhet og økt risiko for fuktpåvirkning av underliggende konstruksjoner. For å begrense vannbelastningen på vegger og overgangssoner kan bruk av dusjkabinett vurderes som et risikoreduserende tiltak. Badet fungerer tilfredsstillende til tross for bom i enkelte fliser. Fliser med bom er imidlertid mer utsatt for sprekkdannelse ved belastning eller sammenstøt, og over tid kan dette føre til forverring av tilstanden hvis de ikke blir utbedret. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Tettesjiktet/membranen ligger i all hovedsak skjult i konstruksjonen, noe som gir begrensede muligheter for visuell kontroll. Siden membranen ikke kan konstateres visuelt, er man avhengig av tilstrekkelig dokumentasjon for å verifisere at tettesjiktet er riktig utført. Det er fremlagt faktura for legging av Protan sveisemembran på gulvet, men det foreligger ikke noe dokumentasjon som beskriver hvilke produkter som er benyttet, på veggene, eller hvordan utførelsen er gjennomført. Membran og fuktsikring av rørgjennomføringer eller innebygget sisternen kan derfor ikke verifiseres. Med bakgrunn i manglende dokumentasjon settes tilstandsgrad 2 fordi at membran ikke kan konstanteres i tråd med NS3600. Konsekvens/tiltak: Det må fremlegges tilfredsstillende dokumentasjon på produkter og utførelse for å oppnå tilstandsgrad 1. Uten dette forblir valg av materialer og utførelsesmetode ukjent, noe som medfører risiko for skjulte feil – for eksempel mangelfull eller feilmontert membran – som først oppdages ved fuktskader. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Luftespalten under dørbladet er mindre enn anbefalt. Spalten er skjev og målt til ca. 5-10mm, mens gjeldende anbefaling er minimum 10 mm for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Konsekvens/tiltak: Luftespalten bør utvides til minimum 10 mm for å sikre tilstrekkelig luftsirkulasjon i rommet. En for liten luftespalte begrenser luftstrømmen til og fra baderommet og kan redusere fukttransporten ut av rommet. Uten tiltak kan dette over tid føre til økt risiko for mugg- og soppdannelse. - Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det registreres fuktsvelling i skjøten på benkeplaten. Fuktsvelling oppstår som følge av tilført vann, for eksempel fra lekkasje, vannsøl, rengjøring e.l Konsekvens/tiltak: Fuktsvelling er en permanent skade som ikke kan repareres. Utbedring krever utskifting av de berørte delene. Skaden er i hovedsak estetisk og påvirker ikke nødvendigvis kjøkkenets funksjonalitet. Eventuell utbedring bør derfor vurderes ut fra kjøperens preferanser og behov. - Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Forskrift til avhendingsloven/NS3600 krever forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen for å gi tilstandsgrad 0 eller 1. Det kan være ventilator med avtrekk ut til det fri eller mekanisk avtrekk med ventil direkte over kokesone. Konsekvens/tiltak: • Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Kjøkkenet fungerer greit med kullfilterventilator, men for å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 kreves enten et ventilasjonsrør som leder ut i det fri eller et mekanisk avtrekk med ventil over kokesonen. Borettslags- eller sameievedtekter kan imidlertid begrense slike tiltak, spesielt når det gjelder bruk av felles fasade eller ventilasjonssjakt. Begrenset ventilasjon fra kun kullfilterventilator kan redusere luftkvaliteten, bidra til fettoppbygging, og forårsake spredning av lukt. For å sikre best mulig funksjonalitet bør fettfilter rengjøres regelmessig, og kullfilter skiftes jevnlig. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Store deler av anlegget er skiftet ut, men kjøkkenet har kobberrør som har passert 25 år, noe som overstiger halvparten av forventet levetid for et røranlegg. Tilstandsgrad 2 gis derfor basert på anleggets alder og levetidsvurdering. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedring av de gamle vannrørene utifra at anlegget fungerer i dag, men selv om det per nå ikke er symptomer på funksjonssvekkelse, er det viktig å være oppmerksom på at skader som lekkasjer eller rørbrudd kan oppstå uventet når rørene blir eldre. Skjulte kobberrør utgjør i tillegg en risikokonstruksjon, ettersom lekkasjer kan forbli uoppdaget til de har forårsaket betydelig skade. Ved oppgradering av rom med gamle vannrør vil det være hensiktsmessig å samtidig skifte ut resten av røranlegget. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Store deler av anlegget er skiftet ut, men enkelte deler består av avløpsrør som har passert 25 år, noe som overstiger halvparten av forventet levetid for et røranlegg. Tilstandsgrad 2 gis derfor basert på anleggets alder og levetidsvurdering. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedring av de gamle avløpsrørene utifra at anlegget fungerer i dag, men selv om det per nå ikke er symptomer på funksjonssvekkelse, er det viktig å være oppmerksom på at skader som lekkasjer eller rørbrudd kan oppstå uventet når rørene blir eldre. Skjulte avløpsrør utgjør i tillegg en risikokonstruksjon, ettersom lekkasjer kan forbli uoppdaget til de har forårsaket betydelig skade. Det anbefales at borettslaget/sameiet vurderer behovet for rørfornying. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er nylig utført radonmålinger, og dokumentasjon er fremlagt. Denne og selger opplyser at radonnivåene er innen for godkjente nivåer. - Det mangler håndløper på veggen i trappeløpet. Dagens forskrifter krever håndløpere på begge sider av trappen for å sikre trygghet og tilgjengelighet, spesielt for personer med nedsatt funksjonsevne. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Bygning, generelt Avvik: Rapporten omfatter kun selve leiligheten og det som normalt faller under eierens selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons- eller andelseier. Dette ansvaret inkluderer vanligvis alt innenfor leilighetens vegger. Tilstandsrapporten dekker derfor ikke bygningens fellesdeler, som tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Unntaket er balkonger, vinduer og dører, som likevel vurderes i henhold til krav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Kjøper anbefales å sette seg inn i sameiets eller borettslagets vedtekter og årsberetning for informasjon om utført og planlagt vedlikehold. Det oppfordres også til å innhente vedlikeholdsplaner og relevante rapporter som omhandler felles bygningsdeler i bygget. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Leiligheten strekker seg over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, tre soverom, bad og bod. 2. etasje: Stue, kjøkken og spisestue. I tillegg disponerer leiligheten to boder i kjeller på 5,7 m² og 1,75 m².

Standard: Entré: Entréen ligger i første etasje og er inngangen til leilighetens private plan. Gulvet er nyere laminat, veggene har malt strie og malte slette flater, og innfelt lys i taket gir god belysning. Entrédøren er en hvitmalt heltredør fra Swedoor med sikkerhetslås. Fra entréen er det naturlig overgang til gangen, som leder videre til soverommene og badet. Gang: Gangen knytter entréen til soverommene og badet. Én vegg har eksponert mur, som gir rommet karakter og minner om byggets murverkskonstruksjon. Øvrige vegger har malt strie og malte slette flater. Gulvet er nyere laminat, og innfelt lys i taket sørger for god belysning. Én vegg i trapperommet ble utbedret med ny gips, sparkle og maling i 2025. Trappen opp til andre etasje starter her, med eiktrinn og håndløper i eik. Soverom 1: Det største soverommet i første etasje har originalt heltregulv og tapet på veggene. Stukkatur og takrosett i taket viderefører byggets klassiske detaljer ned i soverommet. Et garderobesystem montert i 2025 gir god oppbevaringskapasitet langs veggen, og en lysekrone montert i 2021 henger fra takrosetten. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Soverom 2 og 3: De to øvrige soverommene i første etasje har eldre laminatgulv og vegger med malt strie og malte slette flater. Begge rommene har malte slette himlinger. Soverom 2 er et mellomstort rom med plass til seng og arbeidsplass, og brukes gjerne som kontor eller gjesterom. Soverom 3 har en noe smalere form og er godt egnet som barnerom eller ekstra soverom. Bad: Badet i første etasje ble pusset opp i 2019 og har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Gulvflisene har et dekorativt mønster i sort og hvitt. Innredningen består av servant med underskap, speil med integrert belysning, frittstående badekar med dusj og svingbar glassdør, og veggmontert toalett med innebygget sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin. Taket er senket og malt innvendig med innfelt lys. Badet har mekanisk avtrekk gjennom en ventil i taket. Stue: Oppe i andre etasje åpner stuen seg med originalt heltregulv og god takhøyde. Pyntelister og takrosett i taket er bevart fra byggeåret. Peisen med teglsteinspipe gir rommet varme og karakter. Pipen ble rehabilitert i 2017. To store vindusflater slipper inn godt dagslys. Rommet har plass til stor sofagruppe og gir naturlig overgang til spisestuen gjennom en bred åpning. Spisestue: Spisestuen ligger mellom stuen og kjøkkenet og har 1-stavs eikeparkett. Taket er dekorert med stukkatur og takrosett. Rommet har plass til et rundt spisebord med seks stoler og er forbundet med kjøkkenet gjennom en åpning i veggen, slik at det er god kontakt mellom matlaging og spising. Trappen ned til første etasje er tilgjengelig fra dette rommet. Kjøkken Kjøkkenet er separat og ligger i andre etasje med tilgang fra spisestuen. Kjøkkeninnredning fra IKEA fra 2015 med slette lakkerte og finerte fronter, og laminat benkeplate med glassplater på bakvegg. Kjøkkenet er utstyrt med rustfri oppvaskkum og ventilator med kullfilter. Komfyrvakt er montert. Hvitevarer som stekeovn, induksjonsplatetopp og oppvaskmaskin er innfelt i innredningen, i tillegg til et frittstående kombinert kjøle- og fryseskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Innvendige overflater Gulv: Det er 1-stavs eikeparkett på kjøkkenet og spisestuen, originalt heltregulv i stuen og soverom 1, gulvbelegg i boden, eldre laminatgulv på soverom 2 og 3, samt nyere laminatgulv i entré og gang. Vegger: Veggene har én vegg med eksponert mur i gangen og tapet på soverom 1. Øvrige flater har malt strie og malte slette flater. Himling: Innvendige tak har malte slette flater. Det er innfelt lys på kjøkken, entré og gang. I spisestuen og soverom 1 er takene dekorert med stukkatur og takrosett, og i stuen er det pyntelister og takrosett.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Følgende innbo og løsøre medfølger ikke: - Lampene oppe - Vaskemaskin på badet - Lysekronen på soverommet. - Bokhyller Følgende innbo og løsøre medfølger: - Garderobeskap på hovedsoverom - Kjøleskap - Fastmonterte panelovner Følgende innbo og løsøre kan medfølge*: - Skap i gangen Evt. skrue- og spikerhull vil ikke blir sparklet eller malt til overtagelse. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1898

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2025: • Maling av stueveggene og byttet ut to lister - Egeninnsats • Montering av garderobesystem på soverommet - Egeninnsats 2021: • Montering av lysekrone på soverommet - Egeninnsats • Ny oppvaskkum og kjøkkenbatteri - Utført av 24Rørservice 2019: • Oppussing av baderom i regi av tidligere eier (iht tidligere tilstandsrapport) 2015: • Oppussing av kjøkken i regi av tidligere eier (iht tidligere tilstandsrapport) Arbeid utført i regi av Sameie: 2026: - Installasjon av Defigo (nytt callingsystem) - Radonmåling utført i alle leiligheter i 1. og 2. etasje, samt i kjelleren 2025: - Omfattende rehabilitering av tak og fasader (både front- og bakgårdsfasade), herunder nytt underbelegg og takstein, utskifting av branngavler og piper, nye takrenner og sålebenkbeslag, installasjon av varmekabler i takrenner og sluk på takterrasser, nye takvinduer og kjellervinduer, maling, samt rehabilitering av hovedport og portrom. - Utskiftning og utbedring av overvann- og kloakkrør i kjelleren, samt støping av nytt gulv i store deler av kjelleren. - Gjennomføring av fukttiltak i kjelleren for å utbedre fuktutfordringer - Videoinspeksjon av kloakkstamme i begge oppganger fra tak til kjeller - Avsluttende drone-inspeksjon av tak og fasade 2024: - Fornying av overvann- og kloakkrør i bakgården Ukjent årstall: - Installasjon av fiberkabler i bygget fra OBOS Nett - Installasjon av nye brannsensorer i hjørneleilighetene knyttet til det sentrale brannvarslingsanlegget Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: - Sammenslåing av to leiligheter til én enhet (ferdigattest foreligger).

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Vi oppdaget på et tidspunkt noen sprekker i veggflis på badet og tok det opp med forsikringen. Det ble gjennomført undersøkelser. Takstmann Maik Kunde skrev i en epost 11. juli 2023 at "oppsummert fremstår dette først og fremst som et estetisk avvik uten at det er påvist funksjonssvikt i membransjikt". Vi har ikke opplevd at dette har blitt noe verre siden. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: TW Byggservice AS (bad) + Palmgren AS (vinduer) Beskrivelse: Hele badet pusset opp våren 2019. Vinduer skiftet 2020 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Hele badet pusset opp våren 2019 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse: Vet ikke 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Rør i bakgård og kjeller var tidligere i dårlig forfatning. Forbedring ble gjennomført i 2024 og 2025. Styret skrev på Vibbo i februar: "De nye rørene er helt koblet opp, noe som vil si at alt av rør i fellesområdene (bakgård og kjeller) er splitter nye." Arbeid utført av: Viser til styret. : 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Det har vært problemer med fukt i kjelleren, men her har sameiet gjennomført et stort arbeid med både nytt gulv i kjelleren og fornying av rør. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Fasade er rehabilitert de siste årene. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Se takstmanns rapport. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Det er noen rom der gulvet er noe skjevt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: TW Byggservyce & A til Å Service as Beskrivelse: Tidligere eier fikk gjennomført elarbeid i forbindelse med oppussing av bad og kjøkken. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Viser til styret Beskrivelse: Som nevnt gjennomført et omfattende arbeid med fasade og tak. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Leiligheten er sammenslått av to 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Ferdigattest forelå i 1998 21. Er det foretatt radonmåling? Ja Beskrivelse: Gjennomført nylig. Resultat under tiltaksgrenseverdien 21.1. Radonmåling Ja Beskrivelse: År 2026. Verdi: Under tiltaksgrense 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja 25. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Det var en lekkasje i form av lette dråper som kom gjennom veggen i kottet ved siden av soverommet sommeren 2025. Rørleggersentralen undersøkte saken og identifiserte kilden til lekkasjen som en vaskemaskin i naboleiligheten. Det har ikke vært problemer siden. Det er en skade på gulvet under kjøleskapet i andre etasje. 26. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja Beskrivelse: Pågående sak med Obos om fasadeprosjektet. Gjelder budsjettering på ca 600.000 For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er nylig utført radonmålinger, men dokumentasjon er ikke fremlagt. Det anbefales å innhente dokumentasjon for å avklare at radonnivåene ligger innenfor trygge verdier. Langvarig og konstant eksponering for forhøyede radonnivåer kan over tid medføre helseplager.

Oppvarming: Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner i diverse rom, samt elektriske varmekabler i baderomsgulv i første etasje. Boligen har teglsteinspipe med peis i stuen. Pipen ble rehabilitert i 2017.

Tv / Internett / Bredbånd: Sameiet har en avtale med OBOS Nett som ny nettleverandør for fiberkabler. Ifølge selger er boligen tilknyttet OBOS Nett, men tjenesten må bestilles og betales av kjøper selv. Det er til enhver tid kjøper sitt ansvar å foreta sine egne undersøkelser vedrørende internett og TV-leverandører. Ny eier må selv besørge bestilling av de tjenester man ønsker og selv dekke kostnader ved dette.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for vaaningshus fra 1898. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Det foreligger følgende ferdigattester på eiendommen: - Ferdigattest for utskifting av stikkledninger for vann, spillvann og overvann for Schleppegrells gate 17A-B, datert 08.07.2024. - Ferdigattest for vesentlig endring for Schleppegrells gate 17, datert 29.01.1998. - Ferdigattest for innredning av WC i 1-4 etasje for Schleppegrells gate 17, datert 10.03.1972. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255, "Endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone", vedtatt 28.07.1977. Planen er delvis opphevet av Kommuneplan 2015. Eiendommen omfattes av "Kommuneplan 2015–2030: Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn" (plan-ID Kommuneplan 2015), vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen omfattes også av "Kommunedelplan for torg og møteplasser" (plan-ID KDP-17), vedtatt 22.04.2009, som en del av det overordnede planområdet for indre Oslo. Eiendommen berøres av hensynssone H190_2: Andre sikringssoner. Dette er en støysone (gul/ rød sone) hvor det stilles spesifikke krav til støyisolering, stille side og utendørs støynivå ved nye tiltak eller bruksendringer. Bebyggelsen står oppført på Byantikvarens "Gule liste," med status kommunalt listeført. Dette innebærer at reguleringsbestemmelsene setter begrensning på endringer av fasade m.m. For mer informasjon se byantikvaren.oslo.kommune.no. Pågående plansaker i området: 202315257 - Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Beksrivelse: Forprosjekt med regulering for gateopprusting av Vogts gate–Toftes gate er i gang for å bedre fremkommeligheten for trikk og gående. Omfanget avgrenses til strekningen på totalt 1,2 km fra Åsengata til Schleppegrells gate. Det er behov for å legge til rette for gående, samt sikre fremkommelighet for kollektivtrafikken.? Pågående byggesaker i området: 202608257- Schleppegrells gate 9A - bruksendring til gatekjøkken. Siste dok. 28.07.2026. Vi anbefaler alle interessenter å sette seg inn i reguleringskartet og bestemmelsene. Dersom kopi ikke ligger vedlagt denne salgsoppgaven, kan du henvende deg til megler og be om kopi.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/309/2: 08.06.1956 - Dokumentnr: 408911 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 07.03.1970 - Dokumentnr: 504116 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.1995 - Dokumentnr: 67222 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:17 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:17 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:17 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:17 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:17 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:17 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:17 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:17 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:17 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:17 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:17 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:17 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:48 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:49 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:50 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:304 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:534 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:534 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:534 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:534 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:535 Best. om bruk av gårdsrom Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Best. om utbedring Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/dir. for Etat for eiendom og utbygging. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.2006 - Dokumentnr: 248875 - Fredningsvedtak Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune. vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997 Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.2025 - Dokumentnr: 1576696 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Eiendomsmegler 1 Østlandet AS Org.nr: 983 350 828 Elektronisk innsendt 29.05.1996 - Dokumentnr: 27254 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 107/885 27.07.2001 - Dokumentnr: 43622 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 54/996 Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 57/996 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 107/885 27.07.2001 - Dokumentnr: 43622 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 107/996 27.12.1989 - Dokumentnr: 91730 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:10 Best. om rett til bruk av del av d.e, parkering, vedlikehold, utbedring m.v.Videre rett til anlegg og vedlikehold av tekniske ledn. på d.e. Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra boligdir./ Oslo kommune. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.1989 - Dokumentnr: 91730 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:10 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:228 BNR:302 Gjelder denne registerenheten med flere 23.07.1993 - Dokumentnr: 33481 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:535 Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Slettes kun med samtykke fra direktør fra etat for eiendom og utbygging, Oslo kommune. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 27.08.2004 - Dokumentnr: 58198 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:304 Bestemmelser om bruk av gårdsrom Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 0.85% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse, kr. 13 900,- (inkl. mva.) Vederlag utleggsforretning (pr. stk.), kr. 2 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr, kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke, kr. 21 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.), kr. 2 900,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr, kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing, kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.