Selma Ellefsens vei 3D

Adresse: Selma Ellefsens vei 3D

Oppragsnummer: 17-0034/26

Prisantydning: kr 3 150 000

Omk. Kjøper beløp: kr 9 496

Totalpris: kr 5 994 496

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 122Bnr: 501Snr: 1

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Mulighet for å leie parkeringsplass etter venteliste. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet: Ulven Park er et helt nytt og moderne borettslag med sentral beliggenhet på Ulven, i Hovinbyen - et prioritert utbyggingsområde i Oslo. Det er planlagt ca. 2000 nye boliger, flere næringsbygg og et godt servicetilbud. Fellesarealene i Ulven Park består av et grønt og fargerikt gårdsrom med trær, busker og beplantning samt fine sittegrupper og lekeområder. Fra borettslagets takterrasser er det upåklagelige sol- og utsiktsforhold. Området byr på flere fine tur- og rekreasjonsmuligheter som bl.a. ved Andedammen på Valle Hovin. Her har du også fotballbane, skøytebane og treningssenter. Det er ikke langt til Lillomarka og Grefsenkleiva med attraktive turområder og anlegg for aktiviteter hele året. Etter hvert som bydelen vokser fram, vil også nye tilbud se dagens lys. Det blir nye barnehager, butikker, spisesteder og fritidsaktiviteter. Butikker og servering Det er flere servicetilbud som Kiwi, Apotek, blomsterbutikk, café og sushi restaurant. Fra Ulven er det gangavstand til Vinslottet og Hasle Torg med et bredt utvalg populære serveringssteder, butikker og tilbud. Det er lagt opp til næringslokaler i 1. etasje langt hele veien i Ulven Park Borettslag. OBOS bygger Construction City hvor det blir 5000 arbeidsplasser og flotte servicetilbud i form av butikker, treningssenter og spisesteder. Skoler og barnehager I nærhet til leiligheten finnes Løren skole, Teglverket skole, Bryn skole og Kuben videregående skole. I tillegg til de etablerte skolene i nærheten er det avsatt tomt til ny skole i området. Det er flere barnehager i nærområdet. I Ulven Park er en splitter ny barnehage i Prismet. Kollektiv transport Ulven ligger nordøst for Oslo sentrum med enkel adkomst til E6 og Ring 3. Reisetid med bil til sentrum er ca. 5 minutter, mens det er under 4 km. i gang- og sykkelavstand til et yrende cafe- og uteliv og ellers alt hva et rikt byliv kan tilby. Fra leiligheten er det ca. 4 minutters gange til Økern T - et knutepunkt for bussavganger og t-bane. Med t-bane tar det kun 10 minutter til Oslo sentrum. For øvrig er det bussholdeplass rett utenfor borettslaget. På Ulven bor du i en moderne, grønn bydel med nærhet til flotte turområder og sentrumsfasiliteter.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Andre utgifter: Innmelding i OBOS kr 500,-

Formuesverdi primær: kr 1 577 228

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 6 308 910

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Ulven Park Borettslag

Borettslagets org.nr: 923254625

Om borettslaget: ULVEN PARK BORETTSLAG er et borettslag i Oslo kommune med organisasjonsnummer 923 254 625. Selskapet består av 342 andelsleiligheter. Forretningsfører for selskapet er OBOS. Borettslaget utgjør seksjon 1 i Ulven Park eierseksjonsameie, som i tillegg til borettslagets samleseksjon for 342 boliger, består av en barnehageseksjon og 8 andre næringsseksjoner. Borettslaget er tilknyttet OBOS som er forretningsfører. Samtlige andeler i borettslaget disponerer en bod hver i fellesanlegg. Det er etablert et felles søppelsuganlegg for boligselskapene på Ulven. Spillrommene og Hobbyrommet har fått booking med automatisert nøkkeldeling. Treningsrommet har blitt malt og det er gjennomført to servicer i perioden. Reklamasjoner: For egen bolig må andelseier legge inn reklamasjoner i portalen InAttika. Reklamasjoner på fellesarealer skal rapporteres inn til styret som legger disse inn i reklamasjonsportalen InAttika. Skader som er påført fellesareal etter overtagelse er ikke en berettiget reklamasjon. Vedtatte saker: - 6-1 Felleskostnader (3) Når særlige grunner taler for det, skal en kostnad likevel fordeles etter nytten for den enkelte bolig eller etter forbruk. Dersom borettslaget ved styret inngår kollektiv avtale om internett fordeles kostnaden slik at kostnaden blir lik for hver andel. - Benkeforslag fra andelseier: Endre vedtektenes 4-1 (4), siste pkt. til en høyde på 150 cm, fra terrassen og opp. Pågående saker: - Styret har det siste året hatt høy aktivitet med fokus på vedlikehold, økonomi, oppfølging av reklamasjoner og forbedring av fellesløsninger. - Det er jevnlig forsøkt å forhandle renten på felleslånet, noe styret vil fortsette med for å sikre gode betingelser. - Takterrassene ble ferdig utbedret i 2024. - Det har vært et lengre arbeide med gårdsrommet, da leverandør ikke leverte etter avtale og i forbindelse med dette, ble det valgt ny leverandør. - Alle dører som leder til bodareal er nå avlåst og sikret med Brikke/digital nøkkel. - Styret har fått landet avtaler med utbygger og entreprenør for forlenget foreldelsesfrist på flere mangler og reklamasjoner, hvor noen også er blitt videreført til 2025 og 2026. - Styret i samarbeide med sameiet, har i 2024 fortsatt arbeidet med forbedringer i garasjeanlegget. - Det er gjennomført jevnlige runder for å kvalitetssikre renholdet i fellesarealene. - Det tidligere spillrommet har blitt oppgradert med fullskala biljardbord, og rommet har fått to arkademaskiner. Borettslaget har også fått et nytt spillrom under 3M, med bordtennis og fussball. - De sakene det er blitt mest fokusert på det siste året er trafikksikkerhet i Ulvenveien (og til Løren skole) og påvirkning rundt fremdrift, størrelse og utforming av Ulven skole.

Felleskostnader pr. mnd: kr 15 252

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer: varmtvann (a-konto), nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, honorarer, mm. Herav: Akonto oppvarming: 349,00 kr pr. md. Lån nr: 9820798774; IN lån 1 - Akonto renter: 11 316,38 kr pr. md. Lån nr: 9820798774; IN lån 1 - Akonto avdrag: 0,00 kr pr. md. Etterslep: Felleskostnader: 139,70 kr pr. md. Planlagt økning felleskostnader: Avdragsfrihet opphører i november 2026 og kapitalkostnadene pr. md. vil da øke med avdragsbetaling. Endringsvarsel felleskostnader: Borettslaget kan endre felleskostnadene med én måneds skriftlig varsel. Andre relevante opplysninger: Energiavregning (varmtvann- og varmeforbruk): Ja - Techem Norge AS - Avregning en gang i året for perioden 01.01. til 31.12. Borettslaget har IN-ordning og ved nedbetaling av fellesgjeld vil felleskostnadene bli redusert til kr. 3.935,79,-. Mulighet for innfrielse av fellesgjeld per 31.01. og 30.07. Første mulighet er pr 30.01.2022 og innfrielse krever at avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld er inngått mellom andelseier og borettslaget. Lånet har 40 års løpetid med fem års avdragsfrihet.

Andel fellesgjeld: kr 2 835 000

Andel fellesgjeld pr. dato: 11.3.2026

Kommentar fellesgjeld: Avdragsfrihet til og med november 2026. Borettslaget har IN-ordning og ved nedbetaling av fellesgjeld vil felleskostnadene bli redusert til kr. 3.935,79,-. IN-lån, mulighet for innfrielse av fellesgjeld per 31.01. og 30.07. Første mulighet er pr 30.01.2022 og innfrielse krever at avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld er inngått mellom andelseier og borettslaget. Lånet har 40 års løpetid med fem års avdragsfrihet.

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98207987743, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 12-03-2026: 4.79% pa. Antall terminer til innfrielse: 428 Saldo per 12-03-2026: kr 900844382.99 Andel av saldo: kr 2835000.01 ( siste termin 30-11-2061 ) Flytende rente IN-Ordning: Ja Avdragsfrihet til og med november 2026

Andel fellesformue: kr 11 359

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Innskudd: kr 1 215 000

Forkjøpsrett: Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett. OBOS BBL har forkjøpsrett på beste prioritet for andeler som omfattes av OBOS Bostart-vilkårene og for eierandeler i andeler som OBOS har eierandel i, jf. vedtektene punkt 3-3. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 406

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Tillatt. Se boligselskapets husordensregler/vedtekter.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Beboernes forpliktelser: Det avholdes dugnad i borettslaget.

Regnskap/budsjett: Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det oppfordres til å lese grundig gjennom og sette seg inn i generalforsamlingen.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: Protector Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring: 2858459

Omkostninger: kr. 3 150 000,- (Prisantydning) kr. 2 835 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 5 985 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 9 496,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 994 496,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 9 496

Tomteareal: 9537 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten fremstår som felles, opparbeidet og tilrettelagt for boligformål, med interne utearealer mellom bygningsmassene. Arealene er i hovedsak opparbeidet med belegningsstein, gressarealer, beplantning og mindre trær, som gir et helhetlig og ryddig uttrykk. Det er etablert et skjermet gårdsrom med gode oppholdsarealer, herunder lekeplass med sandkasse og lekeapparater. Området fremstår som barnevennlig og egnet for rekreasjon og sosial bruk for beboerne. Det er også opparbeidet gangarealer og sitteplasser som bidrar til funksjonelle og tilgjengelige fellesområder. Terrenget er tilnærmet flatt , og fremstår som oversiktlig og lett tilgjengelig. Beplantning og mindre grøntsoner er integrert i uterommet og gir et variert, men samtidig vedlikeholdsvennlig uteområde. Bygget har i tillegg felles takterrasse, som gir beboerne tilgang til ekstra oppholdsareal med gode solforhold og utsyn. Takterrassen fremstår som et attraktivt supplement til utearealene på bakkenivå og bidrar til økt bokvalitet. Tomten vurderes som godt utnyttet, med fokus på funksjonalitet, oppholdskvalitet og moderne bymessige løsninger, typisk for nyere boligprosjekter i urbane områder.

Takstmann: Christian Amundsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 6.4.2026

Byggemåte: Boligen omfatter en andelsleilighet i boligbygg med flere boenheter, oppført i 2021, med et internt bruksareal (BRA-i) på ca. 68 m². Leiligheten fremstår med moderne standard og materialvalg i tråd med byggeår, og det er registrert normalt vedlikehold samt enkelte overflateoppgraderinger i senere tid. Byggemåte: Yttervegger er i hovedsak oppført med isolert bindingsverk, og fasadene er utvendig kledd med en kombinasjon av teglforblending, pussede flater og værbestandige trespiler/panel. Enkelte fasadepartier kan være utført i andre materialer som del av byggets arkitektoniske uttrykk. Vinduer: Vinduer er utført som malte trevinduer med utvendig aluminiumsbekledning og 3-lags isolerglass fra byggeåret. Dører: Entrédøren er brann- og lydklassifisert, og er ifølge merking i dørkarmen klassifisert som B30 for brannmotstand og 43 dB for lydisolasjon. I tillegg er det montert dobbel balkongdør i stue med utvendig aluminiumsbekledning og 3-lags isolerglass, som gir adkomst til fransk balkong. Innvendige dører: Leiligheten er utstyrt med slette hvite finerdører fra byggeåret. Etasjeskille: Bygget har et betongdekke i etasjeskille. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Vannledninger er utført i plast rør-i-rør-system fra byggeåret, med fordelerskap plassert på badet. Hovedstoppekran er lokalisert i fordelerskapet. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast fra byggeår. Tilkomst for staking via sluk, vannlåser og toalett. Ventilasjon: Balansert ventilasjon fra Flexit hvor ventilasjonsaggregat er plassert over komfyr. Varmtvann: Leiligheten er tilknyttet sentralvarme for oppvarming og varmtvann. Elektrisk anlegg: Leilighetens sikringsskap er plassert i boden og er utstyrt med automatsikringer. Hovedsikring 63 amp - Kurser 10 Branntekniske forhold: Det foreligger ingen TG2 og TG3. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leiligheten ligger i 2. etasje og har et bruksareal på 68 m². Den inneholder entré, stue, kjøkken, bad, bod og tre soverom. Bygget er fra 2021, med moderne standard og oppvarming via vannbåren gulvvarme på badet. Uteplassen består av en sørvendt fransk balkong med dobbel balkongdør. Det medfølger en bod på ca. 5 m². Bygget tilbyr en rekke felles fasiliteter, blant annet takterrasse, treningsrom, spillrom, sykkelparkering, sykkelvask og smørebenk. Deler av takterrassen og fellesrom kan reserveres ved behov. Fellesrommet er utstyrt med bord, stoler, TV og minikjøkken, og har kapasitet til ca. 12 personer. Leie koster kr 10 per time. I tillegg kan et aktivitetsrom med arkademaskiner og fotballspill (foosball) bookes til samme pris.

Standard: Entré - velkommen hjem! Lys og romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er montert dørcalling. Stue med kjøkken i åpen og sosial løsning Oppholdsrommet fremstår som lyst og luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den åpne planløsningen skaper en luftig og sosial sone, med god plass til både sofagruppe med tilhørende møblement og spisebord. Fra stuen er det etablert en sydvest fransk balkong med rekkverk i stål. Høyden under tak i stuen ble målt til 2,5m. Leiligheten har et moderne HTH-kjøkken, i en åpen og sosial løsning mot stuen fra byggeåret. Innredningen er utført med hvite, slette fronter, benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og tilhørende blandebatteri. Det er i tillegg montert belysning under ett av overskapene. Hvitevarer på kjøkkenet inkluderer en induksjonstopp, stekeovn, frittstående kjøle-/fryseskap samt halvintegrert oppvaskmaskin plassert under benkeplaten. Ventilator er integrert i overskap over platetoppen, med avtrekk via balansert anlegg. Videre er det montert både komfyrvakt og lekkasjesikring med vannstopper i henhold til gjeldende krav. I tilknytting til kjøkkenet så har leiligheten en praktisk bod som gir godt med oppbevaringsplass. Bad Badet er utført som prefabrikkert baderomskabin fra byggeåret. Overflater består av flislagte vegger og gulv, med vannbåren gulvvarme. Himlingen er utført med malte plater og innfelte downlights. Innredningen omfatter servantseksjon med laminat topplate og nedfelt servant, tilhørende blandebatteri samt et stort speil. Dusjsonen er etablert i nedsenket dusjgrube med glassdører og veggmontert blandebatteri. Videre er det veggmontert toalett med utvendig sisterne og opplegg for vaskemaskin under benken. Ventilasjon skjer via balansert ventilasjonsanlegg, med tilluft via spalte under dør. Referansenivå: TEK17. Tre soverom Leiligheten har tre romslige soverom med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord, garderobeløsning og øvrig ønsket inventar. Soverom II og III har plass til seng og garderobeløsning, mens rommet i tilknytning til stuen egner seg utmerket som hjemmekontor, barnerom, gjesterom, eller som en naturlig forlengelse av stuearealet. Innvendige overflater: Gulv: Trestavs parkett. Vegger: Malte slette gips og betongvegger. Himling: Malte betongdekker. Høyden under tak i stuen ble målt til 2,5m. I 2022 ble vegger i stue, kjøkken, soverom og entré overflatebehandlet med maling.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Dette medfølger ikke salget: - Kjøleskap - Vaskemaskin I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2021

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2022: • Malt alle vegger på kjøkken, stue, soverommene og entre. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: • Det tidligere spillrommet har blitt oppgradert med fullskala biljardbord, og rommet har fått to arkademaskiner. • Borettslaget har også fått et nytt spillrom under 3M, med bordtennis og fussball. Dette har også to arkademaskiner. • Disse rommene har i april 2025 fått booking med automatisert nøkkeldeling, noe som også ble innført for Hobbyrommet. • Endre vedtektenes 4-1 (4), siste pkt. til en høyde på 150 cm, fra terrassen og opp. 2024: • Takterrassene ble ferdig utbedret i 2024. • fått plassbygde utemøbler i kompensasjon fra utbygger, og det er etablert låsbare skap for hver seksjon. • forhandlet med automatisk styring av varmekabler i nedløpsrenner. • Det har blitt byttet mange planter/vekster, samt fått oppdatert ny planteplan. • Alle dører som leder til bodareal er nå avlåst og sikret med Brikke/digital nøkkel. • Styret i samarbeide med sameiet, har i 2024 fortsatt arbeidet med forbedringer i garasjeanlegget. • Treningsrom har blitt malt • Det har blitt malt i første etasje i oppgangene til Selma Ellefsens vei 3. • implementert et avvikssystem via en 3 part applikasjon som fungerer som kommunikasjon mellom borettslaget og vaktmester. • installere braketter med tilhørende rasfare flagg rundt hele bygget på utsatte områder.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger har ingenting å trekke frem i sin egenerklæring. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger.

Oppvarming: Leiligheten er tilknyttet sentralvarme for oppvarming og varmtvann. Oppvarming skjer via vannbåren varme i gulvet på badet, ellers elektrisk oppvarming med panelovner eller lignende. Energiavregning (varmtvann- og varmeforbruk): Techem Norge AS - Avregning en gang i året for perioden 01.01. til 31.12. Strømavlesningskjema kan lastes opp fra leverandørens hjemmeside, www.techem.no/eier administrator/eierskifteskjema.

Tv / Internett / Bredbånd: Ulven Park Borettslag har en kollektiv internettavtale med OBOS Nett, som gir alle beboere internett med hastighet 1000/1000 Mbps. Pris er kr 144,- som faktureres via (inngår i) felleskostnadene. Eier er selv ansvarlig og kabel-TV.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "deler av tiltaket, inkludert del av boligene, parkeringsplassene og utearealene" for Selma Ellefsens vei 3 - 7 - Ulvenveien, datert 15.06.2021. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "resten av boligene i feltet" for Selma Ellefsens vei 3 - 7 - Ulvenveien, datert 12.07.2021. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "barnehagen, inkludert uteområde" for Selma Ellefsens vei 3 - 7 - Ulvenveien, datert 12.07.2021. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "næringslokalet N1" for Selma Ellefsens vei 3 - 7 - Ulvenveien, datert 22.11.2021. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "næringslokale N5" for Selma Ellefsens vei 3 - 7 - Ulvenveien, datert 29.11.2021. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "næringslokalene N2, N3, N4 og N6" for Selma Ellefsens vei 3 - 7 - Ulvenveien, datert 11.03.2022. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til sentrumsformål og området rundt er regulert til gatetun, torg, park, kontor/industri/lager, turvei, kjørevei, gangvei, mm. Gjeldende kommunedelplan for eiendommen er: KDP-15 - Vedtaksdato: 26.05.2004 - Skal legge tilrette for et velfungerende og attraktivt nærings- område og for gode kollektiveløsninger slik at bilbruken reduseres. Kommunedelplan for Økernområdet. KDP-17 - Vedtaksdato: 22.04.2009 - Kommunedelplan for torg og møteplasser. Gjeldende reguleringsplaner for eiendommen er: S-4832 - Vedtaksdato: 20.05.2015 - Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ulvenveien 89 med flere. Strategisk plan for Hovinbyen: Strategisk plan for Hovinbyen gir rammer for byutvikling av Hovinbyområdet de neste tiårene. Planen viser et overordnet grep, samt strategier og tiltak for videre utvikling. Hovinbyen transformeres fra å være et område preget av store lager- og industriarealer, til å bli et attraktivt byområde med mange nye boliger og arbeidsplasser. Planen er retningsgivende, men ikke juridisk bindende. Pågående byggesaker i området rundt eiendommen: 202512117 - Selma Ellefsens vei 3 A-M, 5 A-B og 7 - ulvenveien 71 - 81 - Oppføring av to boligbygg med næring og barnehage - Ulven felt B2 - Tidligere adresse: Ulvenveien 89 A - Siste dok. 30.03.2026 202509225 - Selma Ellefsens vei 9 - oppføring av to boligblokker med felles kjelleretasje - Siste dok. 20.01.2026 202520231 - Ulven - Opparbeidelse av gatetun S6 - Siste dok. 11.11.2025 202509335 - Ulvenområdet - opparbeidelse av vei S1 og park G1 - Siste dok. 11.03.2026 202508798 - Selma Ellefsens vei - utvidelse av fortau - Siste dok. 19.02.2026 202520230 - Ulven - Opparbeidelse av gatetun S7 og torg S4 - Siste dok. 11.03.2026 202520229 - Ulvenveien - opparbeidelse av veianlegg - Siste dok. 11.03.2026 202522925 - Selma Ellefsens vei 11 - tilsyn ved ferdigattest - Siste dok. 09.03.2026 202509377 - Selma Ellefsens vei 11 - oppføring av 2 boligblokker sammenbygget med felles kjeller, og med næringslokale i deler av 1 etasje - Felt B3 - Bygg A og B-F - Siste dok. 19.12.2025 202509940 - Ulvenveien 89 B - plassering av fem aggregatorer og oppføring av støttemur - Ny adresse: Selma Ellefsens vei 1 - Siste dok. 09.12.2025 202507884 - Selma Ellefsens vei 1 - forhåndskonferanse - Tilbygg og påbygg - Siste dok. 23.10.2025 Meglers kommentar til byggesaker: Eiendommen i Selma Ellefsens vei 3D ligger i Hovinbyen, et område i sterk utvikling fra industri- og lagerbebyggelse til en moderne bydel med boliger, næring, offentlige tilbud og grønne uteområder. I nærområdet pågår det flere byggeprosjekter, særlig knyttet til oppføring av nye boligblokker med innslag av næring og barnehage, blant annet i Selma Ellefsens vei 3, 5, 7, 9 og 11. Dette bidrar til økt fortetting og utvikling av et mer urbant bomiljø. Samtidig gjennomføres det omfattende arbeider med infrastruktur, inkludert opparbeidelse av gatetun, torg, veianlegg, parkarealer og utvidelse av fortau. Dette vil på sikt gi bedre fremkommelighet, økt trafikksikkerhet og mer attraktive uteområder. Området er i en aktiv utbyggingsfase, og det må derfor påregnes midlertidige ulemper som byggestøy, anleggstrafikk og støv. På lengre sikt vil utviklingen bidra til et mer helhetlig og attraktivt nærmiljø med gode bomkvaliteter og servicetilbud. Pågående plansaker i området rundt eiendommen: Saksnr. 202551466 - Saken gjelder: Ulvenveien 89 med flere - Oppføring av næringsbygg - Siste dok. 23.10.2025 Saksnr. 202318515 - Saken gjelder: Ulvenveien 92 C - Etablering av grunnskole og flerbrukshall - Ulven skole - Siste dok. 07.04.2026 Saksnr. 201606594 - Saken gjelder: KABELGATA 1 - 39. GNR. 122 BNR. 431 Omregulering av eiendommen med hensikt å transformere eiendommen fra industri til et nytt flerfunksjonelt område med bymessige kvaliteter. - Siste dok. 07.04.2026 Saksnr. 201618936 - Saken gjelder: SELMA ELLEFSENS VEI 15 M.FL. GNR. 122 BNR. 54. Ønske om å legge til rette for en bystruktur med blandet formål. Siste dok. 07.04.2026 Saksnr. 201916403 - Saken gjelder: Selma Ellefsens vei 2 - 6 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger. Siste dok. 07.04.2026 Saksnr. 201707919 - Saken gjelder: Østre Aker vei 29 - utarbeidelse av planforslag. Siste dok. 07.04.2026 Saksnr. 202205314 - Saken gjelder: Åpning av Hovinbekken og etablering av gang- og sykkelvei. Siste dok. 07.04.2026 Saksnr. 201810570 - Saken gjelder: Østre Aker vei 25 - planforslag til politisk behandling. Siste dok. 07.04.2026 Saksnr. 201114057 - Saken gjelder: HARALDRUDVEIEN 20 M.FL. GNR. 139 BNR. 291. RENEVASJONSETATEN ØNSKER Å SIKRE NØDVENDIGE AREALER OG PLANVERKTØY FOR UTVIDELSE OG DRIFT AV AVFALLSMOTTAK OG GJENVINNINGSSTASJON. Siste dok. 07.04.2026 Meglers kommentar til plansaker: Eiendommen i Selma Ellefsens vei 3D ligger i Hovinbyen, som er et av Oslos største og viktigste byutviklingsområder. I henhold til Strategisk plan for Hovinbyen skal området over tid transformeres fra et industri- og lagerpreget område til en moderne og attraktiv bydel med boliger, arbeidsplasser, handel, skoler og grønne byrom. Planen er retningsgivende og ikke juridisk bindende, men gir klare føringer for utviklingen som vil skje trinnvis over flere tiår. For en kjøper innebærer dette både et potensial for økt attraktivitet og verdistigning, samtidig som området vil være preget av pågående og fremtidig byggeaktivitet. I nærområdet rundt eiendommen pågår det en rekke konkrete plansaker som understøtter denne transformasjonen. Det er blant annet planlagt videre boligfortetting i Selma Ellefsens vei 2–6, samt utvikling av Selma Ellefsens vei 15 m.fl. til en mer helhetlig bystruktur med blandede formål som bolig og næring. I Kabelgata 1–39 pågår det arbeid med å omregulere et større industriområde til et flerfunksjonelt område med bymessige kvaliteter, noe som vil bidra til å styrke områdets urbane preg. Samlet sett viser disse prosjektene en tydelig utvikling mot en mer tett og levende bydel. Videre er det planlagt viktige tiltak for infrastruktur og nærmiljø, blant annet åpning av Hovinbekken og etablering av gang- og sykkelvei. Dette vil gi grønnere omgivelser, bedre rekreasjonsmuligheter og økt bokvalitet i området. Det etableres også en ny grunnskole med flerbrukshall i Ulvenveien 92 C (Ulven skole), noe som er positivt for barnefamilier og vil bidra til å gjøre området mer attraktivt som boområde. Det skjer også næringsutvikling i området, blant annet gjennom oppføring av næringsbygg i Ulvenveien 89, samt pågående planarbeid i Østre Aker vei 25 og 29. Dette vil kunne gi flere arbeidsplasser og økt aktivitet i nærområdet. Samtidig er det viktig å være oppmerksom på planene knyttet til Haraldrudveien 20, hvor renovasjonsetaten arbeider med å sikre arealer for utvidelse og drift av avfallsanlegg og gjenvinningsstasjon. Dette kan medføre økt trafikk, samt perioder med støy eller lukt, og er derfor et forhold kjøpere bør være kjent med. Samlet sett er området i en omfattende utviklingsfase, hvor dagens preg gradvis vil endres. Utbyggingen vil på sikt gi et mer komplett og attraktivt bymiljø med bedre servicetilbud, grøntområder og infrastruktur. Samtidig må det påregnes at utbygging i nærområdet kan medføre midlertidige ulemper som byggestøy, anleggstrafikk og endringer i utsyn og lysforhold. Kjøpere bør derfor være innforstått med at området er under transformasjon, og at både næromiljø og omgivelser vil utvikle seg betydelig i årene som kommer.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 10.3.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: Ingen heftelser er registrert.

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Kateryna Sigurjonsson

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.