Adresse: Heradsbygdveien 150

Oppragsnummer: 17-0115/25

Prisantydning: kr 3 590 000

Omk. Kjøper beløp: kr 108 740

Totalpris: kr 3 698 740

Matrikkel: Kommunenr: 3305Gnr: 58Bnr: 15

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 4

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Asfaltert innkjørsel. Opparbeidet parkeringsplass med grus og støttemur. Det er frittstående garasje/uthus/anneks. Bygget benyttes som lagerrom/uthus. Det er innlagt strøm.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i landlige omgivelser med spredt boligbebyggelse mellom Heradsbygda og Heggen i Ringerike kommune. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til fint turterreng med fantastisk sti-nett. Fra boligen er det kort avstand til skole, barnehage og dagligvarebutikk i Heradsbygda. Skolebussen passerer rett ved bolig. Ca. 5 min kjørevei til Hønefoss sentrum. Eiendommen har offentlig adkomst og ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Adkomst: Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendomsskatt: kr 2 157

Eiendomsskatt år: 2026

Andre utgifter: Det er Hadeland og Ringerike Avfallsselskap AS som håndterer avfallet. Renovasjon koster kr. 5 936,- per år. Selger opplyser at det faktureres ca. kr. 6 800,- eks. mva. per år for tømming av septiktank. Huseier må selv stå for kostnader forbundet med vann og avløp, eget strømforbruk, innbo og løsøre forsikring og ev. andre påløpte kostnader som ikke dekkes av kommunale avgifter og renovasjon.

Formuesverdi primær: kr 656 432

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 2 625 727

Formuesverdi sekundær år: 2024

Omkostninger: kr. 3 590 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 89 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 108 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 698 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 108 740

Tomteareal: 1166 m²

Beskrivelse av tomt: Skrånende naturtomt. Asfaltert innkjørsel. Opparbeidet parkeringsplass med grus og støttemur.

Takstmann: Eduart Kryeziu

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 21.6.2026

Byggemåte: Boligen er en frittliggende enebolig over to plan med underetasje og 1. etasje, oppført i 1958 med tilbygg fra 1981. Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker og betongkonstruksjoner med støpt plate, byggegrunnen er av fjell, og drenerende masser er oppgitt som ukjente uten observert grunnmursbeskyttelse. Taket har saltaksform med A-takstoler i tre, undertak av rupanel og kaldt loft, og er tekket med steinbelagte stålplater. Takrenner og nedløp er av metall, og det er stigtrinn og pipeløp i beslag. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning, mens yttervegger i underetasjen er i leca og siporex, utvendig pusset og malt. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong og trekonstruksjoner, og gulvet i underetasjen er støpt. Vinduene er av tre med 3-lags isolerglass, mens vinduer i underetasjen og baderomsvindu er malte og har 2-lags isolerglass og 1-lags glass; hovedytterdøren er i teak med glassfelt, verandadøren i underetasjen er i treverk med 2-lags glass, og terrassedøren i 1. etasje er av treverk med 3-lags isolerglass. Det er terrasse på understøttende konstruksjon med rekkverk i trekonstruksjoner, platting og inngangsparti på terreng av betong- og trekonstruksjoner, samt utvendige trapper i betong og trekonstruksjoner. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Samlestokk er plassert på teknisk rom. Vannforsyningen er fra borevann, og det er installert pumpe. Det er også utekran. - Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør er av plast. Noen av avløpsrørene er trolig fra byggeåret eller tilbyggsåret. Avløpsrørene er koblet til septiktank. - Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) og veggventiler. - Varmesentral: Det er luft-til-luft varmepumpe, vedovn i stue i 1. etasje og ellers elektrisk oppvarming. Det er også elektriske varmekabler på flislagte gulv. - Varmtvannstank: Ca. 200 liters varmtvannstank plassert på teknisk rom i underetasjen. Tanken er fra 1998. - Andre installasjoner: Det er installert vannbeholder og vannpumpe. - Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i trapperom. El-anlegget i 1. etasje er oppgradert. El-anlegget i underetasjen er trolig fra byggeåret eller tilbyggsåret. - Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat og røykvarsel medfølger. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: Det ble påvist tegn på tidligere fukt ved besiktelse i kaldt loft. Ifølge eier er det oppgradert taktekking i 2023. Det er ikke fremvist dokumentasjon på hva som ble gjort. Er det kun byttet taktekking eller byttet sløyfer og lekter osv. TG 2 gitt pga. mangel av dokumentasjon. Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførte arbeid på taket. Taktekking er oppgradert av tidligere eier. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Konsekvens/tiltak: • Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. • Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. • Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen Konsekvens/tiltak: • Det må gjøres nærmere undersøkelser • Fuktskader i takkonstruksjonen kan føre til råte, svekket bæreevne og videre skadeutvikling. • Årsak til fukt bør avdekkes. Deretter bør skaden utbedres, og skadet konstruksjon reparere eller skifte ut. • Det ble observert tidligere fuktskjolder rundt pipeløp ved inspeksjon i kaldt loftet. Taktekking er fra 2023 og trolig overganger er tettet i den forbindelsen. Bør sjekkes/kontrolleres ved regnvær. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) Konsekvens/tiltak: • Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. • Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. • Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. • Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. • Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. • Det ble observert en del mindre skader på bordkledning. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Utvendig > Vinduer i U etasje og baderomsvindu Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Konsekvens/tiltak: • Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. • Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. • Det anbefales å justere vinduene for å sikre normal funksjon. • Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. • Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. • Det må foretas lokal utbedring. • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. • Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. • Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. - Utvendig > Ytterdører Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. TG 2 er satt pga. aldersslitasje og værslitasje. Konsekvens/tiltak: • Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. • Det må foretas lokal utbedring. • Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det anbefales og vedlikeholde både verandadør og entredør. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. TG 2 er satt pga. observerte feil og mangel på befaringsdagen. Noen skader ble observert både på terrassebord, rekkverk og selve konstruksjonen. Behov for vedlikehold. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: • Skader på overflater kan indikere svekkelse og risiko for videre nedbrytning og fuktinntrenging i konstruksjonen. • Det anbefales å undersøke omfang og årsak, og utbedre skadene for å hindre videre forverring. • Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. • Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. • Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Det anbefales å sette tiltak til utbedring av de feilene/manglene som ble observert på befaringsdagen. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng Avvik: TG er 2 er satt pga. slitasje på overflater. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Utvendig > Utvendige trapper Avvik: TG er satt pga. vedlikehold på utvendige trapper i trekonstruksjoner. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å vedlikeholde utv. trapper. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Innvendig > Overflater - gulv - U. etg Avvik: Det er symptomer på svertesopp/muggsopp som kan indikere fukt i konstruksjonen. Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: • Symptomer på svertesopp eller muggsopp kan indikere fuktproblemer og risiko for utvikling av skader og dårlig inneklima. • Det anbefales å undersøke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen. • Riss og sprekker kan skyldes bevegelser eller slitasje, med risiko for videre utvikling og underliggende skader. • Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre ved behov, samt vurdere nærmere undersøkelser dersom sprekkene øker. • Misfarging, fuktskader og svelling i overflater kan føre til nedbrytning av materialer og indikere underliggende fuktproblemer. • Det anbefales å avdekke og utbedre fuktkilden samt reparere eller skifte ut skadet overflate. • Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. • Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. • TG er satt pga. aldersslitasje samt feil/mangel som ble observert på befaringsdagen. Flassing av gulvmaling. Standard på overflater er trolig fra byggeåret eller tilbyggsåret 1981. • Det anbefales å igangsettes utbedringstiltak på innvendige overflater slik at det skal nås dagens standard. Ved eierskifte bør påregnes noen utbedringskostnader. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: • Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke både funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. • Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om nivåforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved mistanke om videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. • Det ble observert høydeforskjellige på gulvet i U. etasje. Ved oppgradering av gulvoverflater i U. etasje bør det settes tiltak til å \ avrettes gulvet også. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: TG 2 er satt pga. mangel på dokumentasjon. Det er ikke mulighet til funksjonstest heller. Vurdering av avvik: • TG 2 er satt pga. mangel på dokumentasjon. Det er ikke mulighet til funksjonstest heller. - Innvendig > Innvendige trapper Avvik: TG 2 er satt pga. slitasje på overflater. onsekvens/tiltak • Det er ikke behov for umiddelbar utbedringstiltak. - Innvendig > Innvendige dører - U. etg Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. TG er satt pga. aldersslitasje og behov for vedlikehold. Konsekvens/tiltak: • Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene. • Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. • Enkelte dører må justeres. • Slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på dørene. • Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov. • Lokal utbedring må påregnes. • Dørene fungerer normal i forhold dagens funksjon/bruk av U. etasje. Men ved evt. eierskifte noen kostnader med vedlikehold av innerdører bør påregnes. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Avvik: TG 2 er gitt pga. de avløpsrørene som er fra tidligere år enn 2024. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak. Mesteparten av avløpsrør er fra 2024 året når baderom ble oppgradert. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. TG er satt med tanke på dagens krav om ventilering samt mangel på ventiler i noen rom. onsekvens/tiltak: • Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: • Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. • Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Det ble observert fuktighet på grunnmur mot terreng. Konsekvens/tiltak: • Noen utbedringskostnader bør påregnes. Det i sammenheng med ny drenering og utbedringskostnader på andre bygningsdeler. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren ved inngangsparti. Konsekvens/tiltak: • Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. • Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. • Dårlig fall kan føre vannsamling mot grunnmuren. Ved etablering av ny drenering bør fall mot grunnmur utbedres. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: • Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. • Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. • Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om vannkvaliteten, med mulig risiko for helseskadelige forhold. • Det anbefales å gjennomføre analyse av brønnvannet for å avklare kvalitet og behov for eventuelle tiltak. • Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. • Ytterligere undersøkelser anbefales. - Tomteforhold > Septiktank Avvik: Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak • Eldre septiktank av betong har økt risiko for sprekker, utettheter og funksjonssvikt, med fare for forurensning og driftsproblemer. • Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av septiktanken for å sikre tilfredsstillende funksjon og miljømessig sikkerhet. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger - U etg Avvik: Det er symptomer på svertesopp/muggsopp som kan indikere fukt i konstruksjonen. Det er påvist fuktskadet bakenforliggende konstruksjon. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: • Symptomer på svertesopp eller muggsopp kan indikere fuktproblemer og risiko for utvikling av skader og dårlig inneklima. • Det anbefales å undersøke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen. • Fuktskader i bakenforliggende konstruksjon kan føre til skjult nedbrytning, svekket bæreevne og videre skadeutvikling. • Det anbefales å avdekke omfanget, utbedre fuktkilden og reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. • Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. • Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Konsekvens/tiltak: • Synlig fuktighet på mur eller gulv i kjeller indikerer fuktinntrengning fra grunn eller konstruksjon. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av materialer. • Det er viktig å undersøke årsaken til fuktinntrengningen, herunder drenering, fuktsikring og ventilasjon. Nødvendige tiltak bør gjennomføres for å redusere fuktbelastningen, og eventuelle skader må utbedres for å sikre en varig løsning. • Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller • Fuktgjennomtrenging kan føre til oppfukting av gulv og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for fuktskader og dårlig inneklima. • Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. • Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, som forbedret drenering eller fuktsikring. • Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. • Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren. • Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. • Fuktskjolder og fuktskader kan indikere fuktinntrenging, med risiko for videre skadeutvikling og dårlig inneklima. • Det anbefales å avdekke årsak til fukt og utbedre forholdet, samt reparere eller fornye skadede overflater. • Det må foretas ytterligere undersøkelser for å fastslå omfang/årsak. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag). Det er behov for nytt drenering. Det er observert fukt i grunnmuren i U. etasje. Konsekvens/tiltak • Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. • Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. • Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. • Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. • Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser • Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende • Skade eller funksjonssvikt i fuktsikringssystemet kan føre til fuktinntrenging i konstruksjonen, med risiko for fuktskader, mugg, råte og redusert levetid. • Det anbefales å utbedre eller fornye fuktsikringssystemet og kontrollere konstruksjonen for eventuelle følgeskader som følge av fuktpåvirkning. • Symptomer på skader eller manglende funksjon kan indikere at fuktsikringssystemet ikke fungerer som forutsatt, med risiko for fuktinntrenging og utvikling av fuktskader over tid. • Det anbefales å undersøke fuktsikringssystemet nærmere for å avklare årsak og omfang, samt utbedre eventuelle avvik for å hindre videre skadeutvikling. • Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. • Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. • Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser. • Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt reparere skadede overflater ved behov. • Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser. • Omfattende fuktinntrengning og fuktskader kan føre til betydelig nedbrytning av konstruksjonen, med risiko for mugg, råte, redusert bæreevne og dårlig inneklima. • Det anbefales å avdekke omfang av fuktproblemene, utbedre fuktkilden og gjennomføre nødvendige reparasjoner eller utskifting av skadede konstruksjonsdeler. • Fuktinntrenging kan påføre skade på konstruksjoner og overflater samt dårlig inneklima. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter - Innvendig > Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - Tomteforhold > Oljetank - Tomteforhold > Andre tomteforhold Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler dokumentasjon på radonmåling. Anbefales å gjennomføres radonmåling. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Sikringsskap plassert i trapperom. El-anlegg i 1 etasje ble oppgradert i 2024. El-anlegget i U. etasje trolig fra byggeåret eller fra tilbyggsåret 1981. Utebelysning. Avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

Innhold: 1. Etasje: BRA-i 109 kvm: Vindfang, trapperom, bad/wc/vaskerom, stue/spisestue/kjøkken, gang og 4 soverom TBA 35 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 50 kvm: Trappegang, stue, bod, teknisk rom og 2 grovkjeller Garasje/uthus/anneks: 1. Etasje: BRA-e 25 kvm: Lagerrom og bod

Standard: 1.ETASJE Stue m/åpen kjøkkenløsning Det første som møter deg i stuen er de store vindusflatene som gir både frodig og usjenert utsyn. Stuen er lys og romslig, med en åpen og sosial løsning mot kjøkkenet som blir et naturlig samlingspunkt for både hverdag og fest. Her er det god plass til å møblere med en stor sofagruppe, spisebord og annet ønsket interiør. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og innbydende atmosfære. Stuen har peis som både gir varme og en hyggelig stemning, perfekt for kalde høst- og vinterkvelder. Overflatene er pusset opp i 2024 med nytt gulv og pusset og malte overflater. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminatbenkeplate med nedfelt vaskekum. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Videre er det fliser mellom benk og overskap, samt vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Terrasse Flott uteområde med romslig terrasse. Her får du svært gode muligheter for å innrede i ulike soner med sittegrupper, spiseplass og beplantning. Et svært attraktivt uterom som virkelig kan nytes gjennom sommerhalvåret. Bad Badet ble oppgradert i 2024. Badet har flislagt gulv og flislagte vegger, samt sparklet og malt himling. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Badet er innredet med vegghengt toalett, heldekkende servant med underskap og speil med integrert belysning. Det er nedsenket dusjhjørne med dusjvegg i herdet glass, samt opplegg og plass for vaskemaskin. Ventilasjonen er løst med elektrisk avfukter. Hovedsoverom Romslig og lyst hovedsoverom med store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys og enkel utlufting. Her har du plass til å innrede med dobbeltseng med tilhørende nattbord, garderobeskap, samt annet ønsket interiør. Soverom II, III og IV Boligens øvrige soverom er også romslige og gir god plass til seng med tilhørende nattbord, skrivebord, garderobe og annet ønsket interiør. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Rommene passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Alt etter eget ønske og behov. KJELLERETASJE Stue Deler av kjelleretasjen er innredet som TV-stue. Kjelleretasjen eller rommet er ikke godkjent for varig opphold, og det er ikke dokumentert godkjenning for bruk av arealet som TV-stue. Bod Praktisk innvendig bod som gir rikelig med oppbevaringsplass. Rommet er innredet med hyller og reoler. Grovkjeller Byggegrunnen er av fjell. Synlig fjell under terrasse og i grovkjellerrom. GARASJE/UTHUS/ANNEKS Frittstående garasje/anneks/uthus i et plan med krypkjeller. Grunnmur og pilarer i leca og betong konstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående panel. Yttertak i trekonstruksjoner med pulttak form. Tekket med bølgende stålpanner. Tredører og vinduer i tre med isolerglass. Innlagt strøm. Etasjeskiller og gulv i trekonstruksjoner. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og flis i vindfang. I underetasjen er det teppe og pusset betong. Vegger: Sparklede og malte overflater samt malt puss på pipeløp. I underetasjen er det tapet, malt puss, malt betongvegg og malt panel. Himling: Sparklede og malte overflater. I underetasjen er himlingene utført med takessplater, pusset betong og ubehandlet betong.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1958

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2026: • Ifølge eier ble utvendige fasader/kledning malt i 2026. 2024: • Oppgradert/fornyet innvendige overflater. Gulv er belagt med laminat og flis i vindfang. Elektriske varmekabler på flislagt gulv i vindfang. Veggene og himlingene har sparklet og malte overflater. Malt puss pipeløp. • Innvendige dører er profilerte dører. Ifølge eier er innerdørene i 1. etg. fra 2024. • Ifølge eier er baderom oppgradert i 2024. Det er fremvist faktura fra utførte arbeid på våtrommet. Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017, og det foreligger faktura. • Ny kjøkkeninnredning. • Synlige innvendige avløpsrør i plast fra 2024. Innvendige avløpsrør av plast er fra 2024. Avløpsrør er koblet til septiktank. • Borevann. Vannbeholder og vannpumpe er installert. Ifølge eier er vannpumpe montert i 2024. • Ny varmepumpe og vedovn montert. • El-anlegg i 1 etasje ble oppgradert i 2024. • Oppgradering av boligens 1. etasje. Bl.a. Nyere vinduer. Vinduene er av tre og har 3-lags isolerglass. Terrassedøren i 1. etasje er av treverk med 3-lags isolerglass. 2023: • Ifølge eier er det oppgradert taktekking i 2023. Taktekking er oppgradert av tidligere eier.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2024. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Manne rør service Beskrivelse: Bytte nytt nytt rør rør sistem hele bad og kjøkken 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Bytte nytt anlegg nytt sluk nytt rør rør system

Radonmåling: Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmåling. Det er ikke kjent heller om bygget er utført med radonsperre. Det mangler dokumentasjon på radonmåling. Anbefales å gjennomføres radonmåling. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

Oppvarming: Elektriske varmekabler i flislagt gulv i vindfang og på bad, samt vedovn i stuen i 1. etasje. Boligen har også luft-til-luft-varmepumpe. For øvrig oppvarming med elektriske panelovner.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Det foreligger godkjent søknad om byggetillatelse for tilbygg datert 26.08.1981. Tilbygget inneholder stue, spisekrok og arbeidsrom. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på tiltaket. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger byggemeldte tegninger som avviker fra dagens løsning i boligen: - I forbindelse med oppussing av badet i 2024 ble badet utvidet ved at deler av det tidligere kjøkkenet ble innlemmet. - Det er åpnet opp mellom tidligere separat kjøkken og spisekrok. - Deler av arealet som på de byggemeldte tegningene er benevnt som stue, er i dag delt inn i to soverom. - Veggen mellom entré og tidligere separat kjøkken er fjernet, slik at entréen er utvidet. - Tidligere rom benevnt som arbeidsrom på de byggemeldte tegningene er i dag innlemmet i spisestuen. Arbeidsrom er ikke å anse som rom for varig opphold. Endring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Det er ikke dokumentert godkjenning for bruksendringen fra arbeidsrom til spisestue. Videre er deler av kjelleretasjen innredet som TV-stue. Kjelleretasjen eller rommet er ikke godkjent for varig opphold, og det er ikke dokumentert godkjenning for bruk av arealet som TV-stue.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av boligen kan være underlagt begrensninger etter gjeldende regelverk og eventuelle bestemmelser for eiendommen. Kjøper må selv undersøke og avklare om ønsket omfang av korttidsutleie er tillatt.

Regulerings- og arealplaner: Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2019-2030, ikrafttredelse 05.09.2019. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Ved gjennomoppbygging etter brann kan det åpnes opp for at utnyttelsesgraden til tidligere lovlig bebyggelses legges til grunn. Oppføring av ny bolig- eller fritidsbebyggelse er ikke tillatt. Forbudet gjelder også utvidelse av slik bebyggelse, samt fradeling til slikt formål. Dersom det gis dispensasjon for utvidelse og ombygging av eksisterende boliger i LNF-områder (gjelder ikke boliger tilknyttet gårdstun), er det en forutsetning at samlet areal ikke overstiger 200 m2 BYA, og at utnyttingsgraden til boligeiendommen ikke overstiger 15 % BYA. Det tillates ikke bruk, eller innredning til varig opphold i garasjer eller uthus. Det tillates ikke bruksendring mellom fylkesvegen i Åsa og Steinsfjorden. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar dersom riving, endring og lignende ikke lar seg gjennomføre. Det henvises blant annet til Kommuneplanens arealdel 2019-2030 §10. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer eller berører eiendommen. Det er p.t. ingen eksisterende planforslag som berører eiendommen.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Egen borebrønn i tomta. Installert pumpe i underetasje. Tilknytning avløp: Septiktank eller slamavskiller som samler opp og renser avløpsvann for boligen uten tilgang til det offentlige ledningsnettet. Siste registrerte feiing var 24.01.2024. Det fremkommer følgende: eier har ikke sørget for at fyringsanlegget fungerer som forutsatt. Hjemmel forskrift om brannforebygging §6. Kommentar: under tilsynet oppdaget vi utettheter mellom røykrør fra ildsted i overgangen til skorsteinen. Dette må tettes forskriftsmessig. Det fremkommer følgende av kommunale opplysninger datert 17.08.2026: «Eiendommer som ikke er tilknyttet offentlig avløp, vil få tilsyn de nærmeste årene. Det kan da kreves å bygge nytt eller oppgradere det eksisterende avløpsanlegget. Det er huskjøpers ansvar å innhente status på boligens avløpsanlegg.» Eventuelle krav om oppgradering eller etablering av nytt avløpsanlegg vil kunne medføre kostnader for kjøper. Kjøper oppfordres til å innhente nærmere informasjon om boligens avløpsanlegg og eventuell fremtidig oppgraderingsplikt.

Grunnboksdato: 23.9.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 01.01.2024 - Dokumentnr: 756541 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3007 Gnr:58 Bnr:7 27.08.1955 - Dokumentnr: 2047 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3305 Gnr:58 Bnr:7 01.01.2020 - Dokumentnr: 22298 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0605 Gnr:58 Bnr:15

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ernest Kastrati

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.