Adresse: Brusletta 4E

Oppragsnummer: 17-0054/26

Prisantydning: kr 4 490 000

Omk. Kjøper beløp: kr 125 240

Totalpris: kr 4 615 240

Matrikkel: Kommunenr: 3205Gnr: 274Bnr: 34, 38, 39Snr: 5, 0, 0

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Leilighet

Soverom: 2

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Det medfølger en garasjeplass m/el-lader (nr. 105) i felles garasjeanlegg med el-port. Trappefri adkomst fra og til garasjeplass via heis. Det gjøres oppmerksom på at parkeringsplassene er etablert på sameiets fellesareal og ikke er særskilt eid av den enkelte sameier. Bruken av parkeringsarealet reguleres dermed av sameiet i fellesskap, og den enkelte sameier har ikke eierrett eller særskilt rettsvern til en bestemt plass. Sameiet kan vedta endret bruk av fellesarealet. Sameiet har gjesteparkering. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Beliggenhet: Brusletta 4E har en sentral og attraktiv beliggenhet på Frogner, med kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud, kollektivtransport og fritidsaktiviteter. I nærområdet finner du blant annet Frogner skole og kultursenter, som er et naturlig samlingspunkt for både barn og voksne. Det er også kort vei til barnehager, skoler, dagligvarebutikk, treningssenter, togstasjon og bussforbindelser. Området byr på et godt utvalg av fritidsaktiviteter, med blant annet fotballbane, svømmehall, skatepark, lekeplasser, idrettshall og klatre- og buldrevegg. I tillegg ligger en hyggelig lokal restaurant i nærheten, med aktiviteter som quiz og blueskvelder. Daglige innkjøp gjøres enkelt på Kiwi Frogner. Frogner sentrum byr på blant annet legekontor, tannlege, apotek, frisør, bibliotek og posttjenester. For et større utvalg av butikker og servicetilbud ligger Romerikssenteret på Kløfta kun en kort kjøretur unna. Det er også enkel tilgang til Skedsmo Senter, Strømmen Storsenter og Jessheim Storsenter. Lillestrøm byr i tillegg på et rikt utvalg av butikker, restauranter, kaféer, kino og et hyggelig bymiljø. Kollektivtilbudet er godt, med både buss og tog i kort gangavstand. Fra Frogner stasjon går det hyppige avganger mot blant annet Oslo, Lillestrøm og Jessheim. Togreisen til Lillestrøm tar rundt 12 minutter, mens Oslo S nås på rundt en halvtime, avhengig av avgang. Oslo lufthavn Gardermoen er også lett tilgjengelig med kollektivtransport. For bilpendlere er det enkel tilgang til E6, med gode forbindelser både nordover og sørover.

Adkomst: Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info eiendomsskatt: Det er eiendomsskatt på boliger i Lillestrøm kommune. For 2026 er satsen 1,5 promille, med et bunnfradrag på kr 4 000 000 per godkjente boenhet. Eiendomsskatten på boliger er vedtatt avviklet fra 2027.

Formuesverdi primær: kr 920 829

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 683 314

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Brusletta Boligsameie

Sameiets org.nr: 983945635

Om sameiet: Brusletta Boligsameie har organisasjonsnummer 983 945 635 og ligger i Lillestrøm kommune. Forretningsfører er Kongsvinger og Omegns Boligbyggelag AL. Sameiets revisor er revisjonsfirmaet BDO AS. Sameiet består av 28 boligseksjoner på eiendommen gnr. 74 og bnr. 34 i Sørum kommune. Av fellesfasiliteter finnes boder og sykkelrom. Vedtatte saker: - 2025: Enighet om å øke med 5 % årlig. Kan justeres senere ved behov. - 2025: Samtlige til stede stemte for årlig en oppdatering og fremlegging av vedlikeholdsplan. Pågående saker: - Styret har arbeidet med å skaffe full oversikt over eksisterende avtaler i sameiet, gjennomgå og revidere disse, samt vurdere behovet for nye avtaler. - 2026: Sak til årsmøte – Uro og skadeverk ved inngangsdør. Styret ser på muligheter til økt sikkerhet. - 2025: Ringeklokker med kamera: Styret innhenter pris. - 2025: Nøkkel eller chip: Styret vurderer overgang til chip. - 2025: Rapport på avfukting i garasje: Styret vil kontakte firma for en rapport. - 2025: Nedgravde søppeldunker: Styret tar kontakt med Roaf, legges inn i vedlikeholdsplan. - 2025: Steintrapp ute: Trinn heller/synker. Styret undersøker. - 2025: Boning av trapper planlegges. Det er p.t. ingen vedtatte vedlikeholdsplaner i sameiet som vil medføre kostnader i fellesgjeld eller felleskostnader.

Felleskostnader pr. mnd: kr 4 645

Felleskostnader inkluderer: Felles bygningsforsikring, trappevask, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold. Endring av felleskostnader kan tidligst tre i kraft etter en måneds varsel.

Andel fellesgjeld pr. dato: 20.9.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Sameiet har p.t. ingen lån.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer styregodkjennelse av nye eiere. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt, men dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Beboernes forpliktelser: 5.1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten - Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. - Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. - Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som - a) inventar - b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker - c) apparater, f.eks. brannslukningsapparat - d) skap, benker, innvendige dører med karmer - e) listverk, skillevegger, tapet - f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk - g) vegg-, gulv- og himlingsplater - h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring - i) vinduer og ytterdører - Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. - De innglassede verandaene er fullt og helt betalt av den enkelte seksjonseier. Vedlikehold og reparasjoner, samt demontering og remontering av innglassingen i de tilfeller der det har oppstått feil på veranda eller fasade, skal i sin helhet betales av den enkelte seksjonseier. - Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt i dette punktets annet til fjerde avsnitt, men ikke utskifting av sluk, vinduer og ytterdører. - Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, f.eks. skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. - Seksjonseier er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr, og at dette fungerer og er i forskriftsmessig stand. - Hvis seksjonseier ikke vedlikeholder bruksenheten i samsvar med dette punktets første til sjette avsnitt, og det mangelfulle vedlikeholdet står i fare for å påføre andre seksjoner eller fellesarealene skade eller ødeleggelse, kan sameiet ved styret utføre vedlikeholdet selv. - Sameiet kan i slike tilfeller kreve at seksjonseier dekker disse vedlikeholdskostnadene. - Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning, etter denne bestemmelsen. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle ha vært utført av den tidligere seksjonseieren.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2025. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Budsjettert regnskap for 2026: Overskudd, kr. 119 630,- Årsresultat for 2025: Overskudd, kr. 139 727,- Vedtatte kostnadsøkninger: - Fellesutgiftene økes med 5 % årlig. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: - Økt sikkerhet ved inngangsdør; styret ser på muligheter til økt sikkerhet. - Ringeklokker med kamera; styret innhenter pris. - Nøkkel eller chip; styret vurderer overgang til chip. - Nedgravde søppeldunker; styret tar kontakt med Roaf, legges inn i vedlikeholdsplan. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 80777383

Omkostninger: kr. 4 490 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 112 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 125 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 615 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 125 240

Tomteareal: 2121.7 m²

Beskrivelse av tomt: Felles tomt for sameiet opparbeidet med bl.a. plenarealer, diverse beplantning, prydbusker og asfalterte arealer bestående av innkjøring til garasje, biloppstillingsplasser samt gangbaner.

Takstmann: Eduart Kryeziu

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 13.9.2026

Byggemåte: Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betongelementer. Det er malte vinduer i trerammer med 2-lags isolerglass, og utvendig screen på vinduene mot terrassen. Entredøren er av trefiber med glassfelt, og terrassedøren er i treramme med 2-lags isolerglass. Utenfor boligen er det en platting på terreng, og terrassen er utført i trekonstruksjoner med terrassebord samt rekkverk og levegger av tre. På terrassen er det montert belysning, stikkontakt, stråleovn/infravarme og elektrisk markise. Terrassen ble oppgradert i 2025. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobberrør. Fordelingsskap plassert på vegg bak vaskemaskin/tørketrommel. Hovedstoppekran er plassert i benkeskap på kjøkken. Avløpsrør: Synlige avløpsrør av typen pvc. Ventilasjon: Ventilasjon er basert på en kombinasjon av naturlig ventilasjon samt mekanisk avtrekk. Mekanisk ventilasjon koblet til sentralen på bad og kjøkken. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entreen. Varmtvannsbereder: ca. 120 liters varmtvannstank plassert i kjøkkenunderskapet. Ifølge eier er den fra 2020, året når kjøkkeninnredning ble oppgradert. Branntekniske forhold: Røykvarsel og brannslukningsapparat. Ifølge eier er røykvarsel tilkoblet Sector alarm. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Overflater - gulv Avvik: TG 2 gis pga. synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer stedvis preg av lokal slitasje med enkelte riper og hakk. Konsekvens/tiltak • Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. TG 2 er gitt pga. avvik lokalisert i stue/kjøkken. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. • Ved oppgradering av gulvet i stue/kjøkken anbefales og avrette gulvet. - Våtrom > 1 Etasje > Bad/wc/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak • Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages - Våtrom > 1 Etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater, vegger og himling Avvik: Det er påvist sprekker i fliser. TG er satt pga. misfarging på fuger. Konsekvens/tiltak • Riss/sprekker i fliser kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. • Sprekker i fliser kan føre til at fukt trenger inn bak flislaget, noe som kan gi skjulte fuktskader, muggvekst og redusert levetid på konstruksjonen. • Det anbefales å undersøke årsaken til sprekkdannelsen (f.eks. bevegelser i underlaget eller feil utførelse), og skifte ut skadede fliser. Ved tegn til underliggende fuktskader bør også membran og underlag kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson. • TG er satt pga. observert av riss/sprekk på 2 stk. veggfliser i overgang vegg/himling på vegg mellom baderom og gang. Samt aldersslitasje. Overflater med standard fra byggeåret. • Fuger bør renses jevnlig - Våtrom > 1 Etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av eventuell skade. • Det anbefales å fjerne fliser med bom og kontrollere underlaget for feil eller mangler. Flisene bør legges på nytt med korrekt metode og materialer i henhold til gjeldende våtromsnorm. Eventuelle underliggende skader må utbedres før ny montering. • Riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av konstruksjonen over tid. • Det anbefales å fjerne skadet fugemasse og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også undersøkes om sprekkene skyldes bevegelser eller feil i underlaget, og eventuelle årsaker må utbedres for å hindre videre skade. • Fuger bør skiftes ut. • TG er satt pga. observert løste flisfuger, aldersslitasje samt bom på noen fliser(dette bør undersøkes nærmere) • Det anbefales å sette tiltak til å utbedre de avvikene som ble observert på befaringsdagen. Fall på gulvet bør rettes opp ved oppgradering av baderom. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Våtrom > 1 Etasje > Bad/wc/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Konsekvens/tiltak • Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. • Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt selv om dette krever nye målinger der det tidligere er tatt hull for fuktmålinger, eventuelt åpne tilstøtende konstruksjoner eller utvidet hulltaking eller montere kontinuerlig fuktføler. Det kan også være nødvendig å demontere terskel, dørlister, sanitærkomponenter som dusjarmatur, dekk-kopper, demontere overflatemateriale i ikke direkte fuktbelastede områder, utføre vanntester med tilhørende fuktmålinger, osv. • Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt, - f.eks innhente FDV-dokumentasjon og/eller opplysninger fra tidligere eiere, kontakte tidligere håndverkere, osv. • Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. • Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. • Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Alder på våtrommet (tettesjikt) og sluk tilsier aktsomhet med henhold til at tetthet ikke kan garanteres med hensyn til fuktgjennomgang i våtrommets membransjikt (overgang membran/slukmansjett og klemring). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedring eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Våtrom > 1 Etasje > Bad/wc/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Avvik: TG 2 er satt pga. alder og forventet levetid på sanitærutstyr og innredning. Konsekvens/tiltak • Der er ikke behov for utbedringstiltak. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: TG 2 er satt pga. alder og forventet levetid. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Konsekvens/tiltak • Manglende stakemulighet kan gjøre det vanskelig å rense og vedlikeholde avløpsanlegget, med økt risiko for tilstopping og driftsproblemer. • Det må gjøres nærmere undersøkelser. • Stakeluke for avløpsrør er ikke lokalisert innvendig i leiligheten. Avløpsledninger er trolig fra byggeåret. Bygget er fra 2001 og dokumentasjon på utførelse trolig disponeres av sameiets styre. Stakeluke for avløpsrør er ikke lokalisert innvendig i leiligheten. Avløpsledninger er trolig fra byggeåret. Bygget er fra 2001 og dokumentasjon på utførelse trolig disponeres av sameiets styre. Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TG 2 er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: TG 2 er gitt med tanke på dagens krav om ventilering. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak. Anlegget fungerer normal. I sameier og borettslag dette gjøres som et felles tiltak. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter - Våtrom > 1 Etasje > Bad/wc/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner - 1 Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det anbefales alltid på et generelt grunnlag å kartlegge radonnivåer, i de tilfeller dette ikke er gjort. I borettslag og sameier slike tiltak gjøres som et felles tiltak.

Innhold: 1. Etasje: BRA-i 83 kvm: Entre, gang, stue/kjøkken/spisestue, bad/wc/vaskerom, bod og 2 soverom TBA 36 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 5 kvm: Bod

Standard: Entré Leiligheten ønsker deg velkommen via en lys og innbydende entré som gir et svært godt førsteinntrykk av boligen. Det er god plass til oppbevaring og oppheng av sko og yttertøy i romslig skyvedørsgarderobe. Stue m/åpen kjøkkenløsning Stuen er lys og romslig, med en åpen og sosial løsning mot kjøkkenet som blir et naturlig samlingspunkt for både hverdag og fest. Her er det god plass til å møblere med en stor sofagruppe, spisebord og annet ønsket interiør. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og innbydende atmosfære. Videre er det montert screens på begge vinduene og dør mot terrassen. Dette har god effekt i form av kjøligere inneklima på varme dager og lunere inneklima på kaldere dager. Kjøkken i åpen og sosial løsning mot stuen, med et moderne uttrykk og god funksjonalitet. Kjøkkenet er fra 2019 og ble oppgradert med nye fronter i 2024. Benkeplate i laminat med nedfelt vask og skyllekum. Kjøleskap og vinskap er plassert i egne nisjer, og integrerte hvitevarer består av oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Deler av overskapene har vitrineskap med belysning, som tilfører kjøkkenet et dekorativt preg. Det er montert både waterguard og komfyrvakt. Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg. Terrasse Fra stuen har du adkomst til en svært solrik og usjenert uteplass. Her får du markterrasse på hele 36m², som ble oppradert i 2025. Terrassen fungerer som en fin forlengelse av oppholdsrommet. På terrassen er det montert belysning, stikkontakt, stråleovn/infravarme og elektrisk markise. Her får du svært gode muligheter for å innrede i ulike soner med sittegruppe, spiseplass og beplantning. Et svært attraktivt uterom som virkelig kan nytes gjennom sommerhalvåret. Bad Lyst og innbydende flislag bad med varmekabler i gulv. Baderomsinnredningen består av klosett, heldekkende servant med underskap og speil med integrert belysning. Videre har badet dusjnisje med dusjvegg i glassbyggerstein. Det er opplegg og plass for vaskemaskin/tørketrommel. Hovedsoverom Romslig og lyst hovedsoverom med store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys og enkel utlufting. Her har du plass til å innrede med dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt annet ønsket interiør. Rommet har et romslig garderobeskap som gir god plass til oppbevaring av klær og tilbehør. Soverom II Boligens andre soverom er også av god størrelse og har plass til å innrede med seng med tilhørende nattbord og annet ønsket interiør. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Rommet passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Hvitevarer på kjøkken.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2001

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Partner Elektro Beskrivelse: Dimmer / lys på kjøkken 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Montert ved parkeringsplass 105 i kjelleren. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Snekkern Svein AS Beskrivelse: Ny terrasse 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales alltid på et generelt grunnlag å kartlegge radonnivåer, i de tilfeller dette ikke er gjort. I borettslag og sameier slike tiltak gjøres som et felles tiltak. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Med tanke på boligens plassering i bygget (nærhet til terrenget) vurderes radon og radonundersøkelser som aktuelt

Oppvarming: Elektrisk oppvarming med panelovner. Elektriske varmekabler på bad.

Tv / Internett / Bredbånd: Telia er sameiets leverandør av TV- og internettjenester. Dette faktureres direkte til hver enkelt seksjonseier.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for «boligbygg på 3 og 4 etasjer, datert 16.10.2013. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Styret skal skriftlig forhåndsgodkjenne en ny seksjonseier eller leier av en seksjon. Styret kan bare nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Det er ikke tillatt å leie ut en seksjon til et stort antall personer via en nettbasert markedsplass.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Boliger - lavblokk ihht. reguleringsplan for 130, BRUSLETTA - FROGNER 2. Reguleringsplanen har tilhørende bestemmelser datert 26.04.2000. Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2023–2035, vedtatt 14.06.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Eiendommen ligger i gul støysone for veitrafikk, med beregnet støynivå på Lden 55–65 dB. I henhold til kommuneplanens bestemmelser (§ 1-14.1.3) gjelder støykrav for sone 2. Dette innebærer krav om stille side for minst 50 % av støyfølsomme rom, hvorav minst ett skal være soverom. Det er registrert hensynssone H310 – fare for kvikkleire på eiendommen. Ved reguleringsplan eller byggesak innenfor hensynssonen må tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred dokumenteres, jf. TEK17 § 7-3 med veiledning og NVEs veileder 1/2019. Eiendommen ligger også i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred, og NVE angir svært stor mulighet for marin leire i området. Eiendommen ligger ikke innenfor en kartlagt flomsone iht. NVEs kartlegging.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 28.9.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/274/34/5: 23.02.2001 - Dokumentnr: 1658 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:9 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:9 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:9 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:9 Snr:4 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Overført fra: Knr:3205 Gnr:274 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.2001 - Dokumentnr: 8467 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 87/2268 01.01.2020 - Dokumentnr: 1638324 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:74 Bnr:34 Snr:5 01.01.2024 - Dokumentnr: 249384 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:274 Bnr:34 Snr:5

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ernest Kastrati

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 990,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.