Adresse: Eiksveien 117

Oppragsnummer: 17-0057/26

Prisantydning: kr 5 200 000

Omk. Kjøper beløp: kr 143 090

Totalpris: kr 5 347 872

Matrikkel: Kommunenr: 3201Gnr: 21Bnr: 1257Snr: 8

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Parkeringsplassen er nummerert som 204 og er utstyrt med elbillader. Parkeringsplassen er en seksjonert tileggsdel og kan bare selges sammen med leiligheten. Utleie av parkeringsplassen krever samtykke fra styret og det kan bare leies ut til andre seksjonseiere innad i sameiet. Samtykke kan bare nektes om det foreligger en saklig grunn. Gjesteparkering er tilgjengelig og skal kun benyttes av gjester. Bruk av gjesteparkering utover 48 timer krever forhåndsgodkjenning fra styret. Kostnader til etablering, vedlikehold og strøm dekkes av seksjonseier. Strøm til ladestasjonen må tas fra seksjonseierens eget sikringsskap, og installasjonen må utføres av autorisert elektriker. Dokumentasjon på brannsikkerhet skal sendes til styret etter installasjon. Dersom en beboer har behov for HC-plass, må det søkes styret med tilstrekkelig dokumentasjon. Hvis HC-plass innvilges, må seksjonseieren stille sin ordinære parkeringsplass til disposisjon som gjesteparkering.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Eiksveien 117, i et attraktivt og familievennlig område på Østerås i Bærum. Området er spesielt godt egnet for familier med barn, etablerere og husdyreiere. Nabolaget har en høy opplevd trygghet og gode naboforhold. Det er kort avstand til offentlig transport, med nærmeste bussholdeplass, Lønnåsjordet (linje 230), kun 3 minutters gange unna. Østerås T-banestasjon (linje 2) ligger 7 minutters gange fra eiendommen. Lysaker stasjon, som tilbyr flere tog- og busslinjer, er tilgjengelig på 8 minutter med bil. Oslo sentrum kan nås på 18 minutter med bil. For barnefamilier er det flere skoler og barnehager i nærheten. Eikeli skole (1-7 kl.) ligger kun 8 minutters gange unna, mens Østerås skole (8-10 kl.) er 7 minutters gange fra eiendommen. Det finnes også flere barnehager innen kort avstand, som Lønnås barnehage, som er 6 minutters gange unna. Dagligvarebutikker som Rema 1000 Lijordet og Meny Østerås ligger henholdsvis 8 og 9 minutters gange unna. Østerås Senter, som tilbyr et bredt utvalg av varer og tjenester, ligger også i nærheten. Området byr på gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, og det er flere sportsfasiliteter i nærheten, som Ekornåsen og Lønnås balløkker, som begge ligger 4 minutters gange fra eiendommen. For trening innendørs er det treningssentre som Galla Trening og Østerås Treningssenter innen 8-9 minutters avstand. Dette gjør Eiksveien 117 til et ideelt sted for de som ønsker en kombinasjon av nærhet til natur, gode transportmuligheter og et trygt og familievennlig miljø.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager Lønnås barnehage - 6 min gange Østerås barnehage Avd Ovenbakken - 6 min gange Østerås barnehage - 6 min gange Skoler Eikeli skole (1-7 kl.) - 8 min gange Hosle skole (1-7 kl.) - 19 min gange Steinerskolen i Bærum (1-10 kl.) - 21 min gange Østerås skole (8-10 kl.) - 7 min gange Hosletoppen skole (8-10 kl.) - 18 min gange Sport og trening Ekornåsen balløkke - 4 min gange Ballspill 0.3 km Lønnås balløkke - 4 min gange Ballspill 0.3 km Galla Trening - 8 min gange Østerås Treningssenter - 9 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær: kr 1 153 610

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 4 614 441

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.  

Sameie: Østerås Park Boligsameie

Sameiets org.nr: 920511856

Om sameiet: Østerås Park Boligsameie, lokalisert i Bærum kommune, består av 18 boligseksjoner. Forretningsfører er Solibo AS. Selskapet har organisasjonsnummer 920 511 856 og en hjemmeside på https://home.solibo.no/hp/osteraaspark. Det ble på årsmøte i 2026 tatt opp følgende: - Sameiet ser på muligheten til å hyre en ekstern styreleder via Solibo's samarbeidspartner, antatt kostnad ca kr. 70 000/år. Styrets arbeid ifølge årsberetningen for 2025: - Ekstraordinært rørleggerarbeid – problemer med varmepumpe: Vi har hatt gjentagende problemer med varmepumpen siden bygget var nytt. Vi venter nå på at han skal komme og skifte høytrykks-pressostaten. Styret vil vurdere hva de mener sameiet er mest tjent med. - Service/kontroll av Brannalarmanlegg: Kontrollen avdekket flere feil. Kostnaden for å få rettet opp feilene prøver vi å minimere ved egeninnsats. - Kontroll av el-anlegg: Også her ble det oppdaget feil, stort sett feil i el-tavlene fra bygget var nytt. Vi har ikke lenger noen garanti på dette arbeidet og må dekke utgiftene selv. Kontrollen, som må utføres hvert 5.år, omfatter hele fellesanlegget samt elbil- laderne, og de bruker termografering som kan gi rabatt på forsikringspremien. Kontrollen ble utført 06.01.26, og neste kontroll blir i 2031. - Heisservice og -kontroll: Styret har bestemt seg for å si opp avtalen med TKE pr. 30.09. slik at vi kan bruke Heiskompaniet f.o.m. 2027. Heiskontroll utføres av KIWA AS hvert 2. år. Forrige gang var i juni 2024- Vi har fått bekreftet at de opprettholder samme prisnivå, og purrer dem om vi ikke hører fra dem. - HMS - Internkontroll: Vi er usikre på om radon-måling er pålagt, men kartet viser liten mengde her. Og vi mangler et verktøy/perm for internkontrollen. Dette bør prioriteres innen neste årsmøte. - Solibo - Ecoguard: Det største problemet er likevel at de ikke klarer å fakturere leilighetenes forbruk av vann og varme i den påfølgende måneden. Styret har diskutert om vi burde bytte forretningsfører, men det medfører mye arbeid, så foreløpig prøver vi å finne en løsning. Styreleder opplyser følgende på mail til selger: Det planlagte arbeidet som ble utført på VVS-anlegget i desember, gjaldt utbedringer på varmtvannstankene i teknisk rom (nye tømmeventiler, nye termostater og reparasjon av et varmeelement). Arbeidet ble utført av vår faste servicepartner, Vinderen Rør AS, som et tilleggsarbeid, men, så fungerte ikke varmepumpen når anlegget skulle settes i gang igjen. Dette resulterte i merarbeid/merkostnad, men pumpen kom i gang, og den virket frem til 06.01.26. Alle kostnader med dette arbeidet er betalt og inngår i regnskapet for 2025. I ettertid har både Vinderen Rør AS og Eptec AS vurdert hvordan de kunne hjelpe oss med varmepumpen. Dvs om den måtte kondemneres og erstattes med en kraftigere pumpe pluss ny energibrønn, eller om nåværende pumpe kunne repareres. Vinderen Rør forespeilet oss en stor kostnad med det første alternativet, så styret konkluderte med at vi ønsket å prøve a få pumpen reparert av Eptec. De har gjort en grundig sjekk, og de skiftet to relativt rimelige komponenter den 22.05. Pumpen har virket etter dette, men vamebehovet vårt er lite på denne tiden og det er for tidlig å konkludere med om alt er bra. Vi har p.t. ikke oversikt over kostnaden for det arbeidet som er utført, og heller ikke om det kan bli behov for flere utskiftinger, men det virker som at Eptec AS har kunnskapen som trengs. De har også et rimeligere alternativ til utskifting (uten ny energibrønn) om pumpen likevel ikke skulle fungere. Dersom utskifting må bli et alternativ, vil sameiet sannsynligvis måtte søke finansieringshjelp. Selv om bygget er relativt nytt og vi ivaretar faste serviceoppdrag, så oppstår det behov for tilleggs-reparasjoner. Sannsynligheten for økte kostnader i årene som kommer er derfor reell.

Felleskostnader pr. mnd: kr 3 333

Felleskostnader inkluderer: TV/internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, garasje og avsetning til vedlikeholdsfond, drift og vedlikehold m.m. Felleskostnadene fordeler seg slik: - Felleskostnader: 2 138 kr pr. md. - TV/Internett: 555 kr pr. md. - Renovasjon: 337 kr pr. md. - Garasje: 150 kr pr. md. - Avsetning til vedlikeholdsfond: 153 kr pr. md. - Andre relevante opplysninger: Eksakt forbruk for oppvarming og varmtvann faktureres seksjonen etterkuddsvis påfølgende måned og er ikke inkludert i felleskostnadene. Avregning gjøres av EcoGuard.

Andel fellesgjeld: kr 4 782

Andel fellesgjeld pr. dato: 30.12.2025

Andel fellesformue: kr 14 736

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: Dyrehold er lov i sameiet, forutsatt at det varsles styret og at dyrene ikke er til ulempe for naboer. Dyreeiere skal ta hensyn til, og utvise ansvar overfor naboer i sameiet. Lufting uten tilsyn av kjæledyr på eiendommen er ikke tillatt. Dyreeiere er ansvarlig for å fjerne ekskrementer fra dyrene umiddelbart. Dyreeiere skal sørge for at dyrene ikke lager unødvendig støy.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Forpliktelser Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte seksjonseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til forsvarlig vedlike, slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre seksjonseierne. Seksjonseierne skal vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Seksjonseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til sameiets felles-/hovedledning. Seksjonseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o. l. (4) Seksjonseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: 14 856,- Årsresultat for 2025: -47 345,- Vedtatte kostnadsøkninger: - Ny platting og kostnadsoverslaget på kr. 4750,- Saker som kan medføre kostnadsøkninger: - Sameiet ser på muligheten til å hyre inn en ekstern styreleder via Solibo's samarbeidspartner, antatt kostnad ca kr.70.000/år. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 94484439

Omkostninger: kr. 5 200 000,- (Prisantydning) kr. 4 782,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 5 204 782,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 130 100,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 143 090,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 347 872,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 143 090

Tomteareal: 2253.8 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er pent opparbeidet med gressplen og beplantning, samt interne stikkveier som leder til bygningens innganger.

Takstmann: Truls Herman Tofteng

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 2.6.2026

Byggemåte: Bygningen har en grunnmur utført i betongkonstruksjoner. Ytterveggene er konstruert i betong med pusset og malt fasade/plater. Yttertaket har en ukjent tekking. Etasjeskillerne er utført i betong/elementer. Vinduene har karmer og rammer i treverk, utstyrt med 3-lags isolerglass. Omramming og karmer på utsiden er i plast-/aluminiumsbelagt treverk. Balkongdøren har karmer og rammer i treverk, utstyrt med 3-lags isolerglass, med omramming og karmer i plast-/aluminiumsbelagt treverk på utsiden. Inngangsdøren er en klassifisert brann- og lyddør. Balkongen er oppbygget i betong, og gulvet er dekket med terrassebord. Gulv med parkett og fliser. Vegger med glatt malt utførelse. Himling med glatt malt utførelse. Stedvis synlige elementskjøter. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannledninger bestående av rør-i-rør-system fra 2018. Interne stoppeventiler er plassert i fordelerskap. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør på kjøkken og bad er i plast, fra 2018. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon fra 2018 med avtrekk og tilluftsventiler. Motorenheten er plassert i entré, og det er spalte for luftgjennomstrømning under dører. - Varmtvann: Varmtvann leveres fra felles anlegg. - Vannbåren varme: Det er vannbåren gulvvarme i boligen, fra 2018.

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten en romslig kjellerbod på 8m², samt tilgang til bruk av sameiets fellesarealer etter gjeldende regler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport av Truls Herman Tofteng.

Standard: Entré Leiligheten har en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Entréen har gode oppbevaringsmuligheter i en stor skyvedørsgarderobe. Stue Lys og innbydende stue med kjøkken i åpen løsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig og behagelig romfølelse. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, TV møblement og spisebord med tilhørende stoler. Overflatene består av malte vegger og parkett på gulv, og takhøyden på ca. 2,50 meter bidrar til en god romfølelse. Fra stuen er det utgang til en romslig sørvestvendt balkong på ca. 10m². Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret, med god plass til utemøbler, grill og beplantning. Kjøkken Moderne kjøkken i åpen og sosial løsning. Kjøkkeninnredningen består av glatte fronter og laminat benkeplate. Veggflater over benkeplaten er flislagte. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt kum, ettgreps blandebatteri og kjøkkenventilator tilkoblet anlegg. Det er installert komfyrvakt og vannvakt. Hvitevarer som platetopp, kombi kjøl/fryseskap, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Bad Lyst og innbydende, flislagt bad med downlights i taket og behagelig vannbåren gulvvarme. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, moderne servantinnredning med servant og ettgreps blandebatteri, samt speilskap med integrert belysning. Dusjsonen har glassdører og dusjarmatur. Det er også opplegg og plass til vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas via avtrekksventil, med tilluft gjennom luftespalte under døren. Soverom Soverommet har en svært god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet er malt i moderne fargetoner som gir et stilrent og harmonisk uttrykk. Soverommets vindusflater fra gulv til tak sørger for godt med lysinnslipp og gjør det enkelt å lufte ut. Rikelig med oppbevaringsplass i romslig garderobeskap. Innvendige overflater Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Glatt malt utførelse. Himling: Glatt malt utførelse med stedvis synlige elementskjøter.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2018

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2024: • Installert - 3stk ny stikkontakter i kjøkken, 1stk lamper med 3 spotter, 3stk dimmer for 3stk lampe sone, byttet 1 bryter mot 1 dimmer i soverom.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Vinderen Rør AS og Eptec AS. Beskrivelse: I desember 2025 ble det utført utbedringer på felles varmtvannstanker i teknisk rom. Etter oppstart oppstod det problemer med felles varmepumpe. Eptec AS utførte feilsøking og komponentskifte 22.05.2026. Pumpen fungerer per i dag, men situasjonen overvåkes da varmebehovet er sesongmessig lavt. Endelig sluttoppgjør for siste reparasjon og eventuelle fremtidige oppgraderingsbehov er p.t. ikke avklart av styret, og kan på sikt påvirke felleskostnadene. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Firmanavn: PELIAS Norsk Skadedyrkontroll AS, 31. januar 2024 Beskrivelse: Et profesjonelt skadedyrfirma behandlet alle leiligheter og fellesarealer den 31. januar 2024. PELIAS Norsk Skadedyrkontroll AS. Etter dette har vi ikke observert noen skjeggkre. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: 1) Elektro22 AS og 2) El Alliansen AS Beskrivelse: 1) installert - 3stk ny stikkontakter i kjøkken, 1 stk lamper med 3 spotter, 3stk dimmer for 3stk lampe sone, byttet 1 bryter mot 1 dimmer i soverom. 2) Byttet termostat på bad 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: kontroll av elektriske anlegg utført 13.02.2024. Controllen ble gjennomført som en stikkprøvekontroll etter føringer fra Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Balkonggulvet ble malt av eier selv i 2025. I juni 2026 ble det oppdaget løse skruer på balkongfasaden. Saken er meldt inn til styret for oppfølging, og det er foretatt en midlertidig sikring av elementet. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse: Styret har vedtatt planer om å bygge en felles uteplass på sameiets fellesareal. 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja Firmanavn: PELIAS Norsk Skadedyrkontroll AS, 31. januar 2024 Beskrivelse: Et profesjonelt skadedyrfirma behandlet alle leiligheter og fellesarealer den 31. januar 2024. PELIAS Norsk Skadedyrkontroll AS. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Vannbåren varme. Boligen har gulvvarme, men det foreligger ingen kursoversikt som beskriver hvor gulvvarmen er installert.

Tv / Internett / Bredbånd: Sameiet har Telenor som leverandør av TV- og strømmetjenester (T-We) og bredbånd 150 Mbps.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for boligblokk (Eiksveien 115 og 117) datert 10.09.2018. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiv som stemmer overens med dagens planløsning.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i punkt om korttidsleie. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon.

Regulerings- og arealplaner: Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Bærum kommune. Boligen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kommuneplaner: Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf Delarealer Delareal 2 254 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner: Id 2013005 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2013005) Navn EIKSVEIEN 115 Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 29.04.2015 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/12970/2013005.pdf Delarealer Delareal 2 173 m Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Delareal 426 m Bestemmelsesområdetrafikkregulerende tiltak og parkeringsbestemmelser Delareal 79 m Formål Veg Id 1972319 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1972319) Navn ØSTERÅS, DEL, ENDR. REGULERING Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 04.04.1974 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8816/1972319.pdf Delarealer Delareal 2 m Formål Kjørevei

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Grunnboksdato: 9.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/21/1257/8: 31.08.1984 - Dokumentnr: 23867 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:21 Bnr:1257 Gjelder denne registerenheten med flere 06.06.2017 - Dokumentnr: 587734 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om beplantning i nærhet av kabler/ledninger Overført fra: Knr:3201 Gnr:21 Bnr:1257 Gjelder denne registerenheten med flere 06.06.2017 - Dokumentnr: 587734 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overført fra: Knr:3201 Gnr:21 Bnr:1257 Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.2018 - Dokumentnr: 398176 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 41/1430 01.01.2020 - Dokumentnr: 964631 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:21 Bnr:1257 Snr:8 01.01.2024 - Dokumentnr: 69700 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:21 Bnr:1257 Snr:8

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Kateryna Sigurjonsson

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 18 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke (Stor Finn-annonse inkl. "ukens bolig" + Target Premium + Kommer for salg) kr. 21 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.). Privatvisninger inkl. i arbeidstiden kr. 3 000,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr.3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.