Adresse: Furlandsvegen 62

Oppragsnummer: 15-0193/26

Prisantydning: kr 1 200 000

Omk. Kjøper beløp: kr 48 990

Totalpris: kr 1 248 990

Matrikkel: Kommunenr: 1535Gnr: 48Bnr: 84

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Adkomsten er gruslagt og gir gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Beliggenhet: Koselig eldre bolig på fint tun med uthus og fin bakhage. Eiendommen ligger på Furland ved veien til Tomrefjord. Til Helland sentrum ca 5 km

Adkomst: Fra Helland sentrum, kjør mot Tomrefjord. Furland ligger ca 5 km fra Helland, boligen ligger på høyre hånd ved hovedvegen.

Kommunale avgifter: kr 2 515

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter innkluderer Renovasjon: 2 514,68 kr.

Eiendomsskatt: kr 2 810

Eiendomsskatt år: 2026

Info vannavgift: vestnes vassverk. Årsgebyr på kr. 1 657,-. + forbruk. Forbruk er kr. 12,03 eks mva/kvm.

Formuesverdi primær: kr 104 330

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg

Omkostninger: kr. 1 200 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 30 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 48 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 248 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 48 990

Tomteareal: 886.7 m²

Takstmann: Riksfjord Taksering AS v/ Hans Fredrik Riksfjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 16.8.2026

Byggemåte: Fritidsbolig Utvendig Taktekking,TG2 Taktekkingen er av skifertakstein og er fra byggeårene. Taktekking over takoverbygg ved inngangsparti mot nord er av asfalttakbelegg. Taktekking er ikke besiktiget pga manglende forsvarlig adkomst tilrettelagt. Bygningsdelen er fuktutsatt, og er ikke undersøkt annet en fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: - Symptomer på slitasje og elde er registrert. Det er noe eldre fuktskjolder i undertaket, men ikke utslag på fuktverdier på befaringen. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i nær fremtid. Det anbefales å legge om taket med ny undertaksebelegg, sløyfer, lekter og reparere eventuelle skader på undertaket. Det er ikke nødvendig å skifte skifer steiner av god kvalitet så sant de kan brukes på nytt. Eventuelt legge ny taktekking som for eksempel taktekking av decra eller powertekk som vil være en rimeligere alternativ fremfor å omlegge skifertaksstein som er tidkrevende arbeid. Taket er over 100 år gammelt, teknisk levetid for skifer takstein er satt til 50-80 år. Taktekking og undertak har passert forventet og teknisk brukstid og må påregnes utbedres innen kort tid. Tiltak - Alder og tilstand indikerer at taket nærmer seg slutten av sin funksjonstid. Restlevetiden er usikker, og det må påregnes økte vedlikeholdskostnader samt risiko for skader dersom tiltak utsettes. Det anbefales å planlegge for fremtidig utskifting eller rehabilitering av taktekking og undertak. Jevnlig oppfølging og inspeksjon bør gjennomføres for å avdekke eventuell utvikling av skader. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak,TG2 Takrenner og nedløp er utført i metall og leder takvann fra hovedtak og mindre takoverbygg. Enkelte nedløp avsluttes åpent og fører vann ned mot terreng ved grunnmur. Vurdering av avvik: - Det er registrert alders- og værslitasje på takrenner og nedløp. Enkelte renner og nedløp fremstår med misfarging, overflaterust og slitasje. På mindre takoverbygg ved inngangsparti er det registrert deformasjon/skade i renne og beslag, og deler av rennekonstruksjonen fremstår skjev og med redusert funksjon. Enkelte nedløp mangler tilfredsstillende bortledning av vann fra grunnmuren og avsluttes slik at vann kan bli tilført terrenget nær bygningen. Tiltak - Takrenner og nedløp bør vedlikeholdes, rengjøres og kontrolleres for lekkasjer og tilstrekkelig fall. Skadde eller deformerte renner og beslag bør repareres eller skiftes. Nedløp bør føres til tilfredsstillende avløp eller forlenges slik at takvann ledes bort fra grunnmuren. Mangelfull bortledning av takvann kan gi økt fuktbelastning på grunnmur, drenering og konstruksjoner mot terreng. Yttervegger/Veggkonstruksjon,TG2 Ytterveggene er oppført i tømmerkonstruksjon og utvendig kledd med liggende bordkledning. Vestveggen har nyere bordkledning og er opplyst/antatt etterisolert. Arbeidene antas å være utført i forbindelse med utskifting av vinduer, som er fabrikkert i 2009. Det foreligger ikke dokumentasjon på tidspunkt eller utførelse av etterisoleringen. Kledningen fremstår normalt vedlikeholdt og i normalt god stand, alder tatt i betraktning. Eldre konstruksjoner som dette kan erfaringsmessig ha skjulte råteskader som ikke er mulig å avdekke uten destruktive inngrep. Vurdering av avvik: - På den fornyede vestveggen er det montert musesperre i nedkant av kledningen. På øvrige yttervegger er det registrert liten eller manglende lufting i nedkant av kledningen. Kledningen ligger flere steder tett mot grunnmuren, uten tydelig luftespalte. Dette reduserer muligheten for ventilering og uttørking bak kledningen. Tiltak - Det anbefales å etablere tilfredsstillende lufting i nedkant av kledningen der dette mangler, samtidig som konstruksjonen sikres mot inntrengning av mus og andre skadedyr. Mangelfull lufting kan redusere uttørkingen av kledning og bakenforliggende konstruksjoner og over tid øke risikoen for fukt-, sopp- og råteskader. Eldre ytterveggskonstruksjoner som dette kan erfaringsmessig også ha skjulte råteskader som ikke lar seg avdekke ved visuell kontroll og uten destruktive inngrep. Kjellervinduer,TG2 Kjellervinduene er eldre trevinduer med malte karmer og rammer og enkle glass Vurdering av avvik: - Vinduene har lav isolasjonsevne sammenlignet med moderne vinduer, og det må på grunn av alder og utførelse påregnes økt varmetap, trekk og risiko for kondens på glassflatene. Tiltak - Vedlikehold og utskifting må påregnes. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner,TG3 På nordsiden av boligen er det en veranda på ca. 7 m², oppført i trekonstruksjon med utgang fra kjøkkenet. Verandaen har rekkverk av tre, og rekkverkshøyden er målt til ca. 92 cm. På sørsiden av boligen er det en veranda på ca. 3 m², oppført i trekonstruksjon med utgang fra entréen. Verandaen har rekkverk av tre, og rekkverkshøyden er målt til ca. 87 cm. Vurdering av avvik: - På den sydvendte verandaen er det registrert råteskader i terrassedekket. Råteskadene medfører redusert styrke i treverket og kan utvikle seg videre dersom skadet treverk ikke skiftes. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Tiltak - Råteskadet terrassedekke på den sydvendte verandaen bør skiftes. I forbindelse med utskiftingen bør underliggende bjelker og øvrige trekonstruksjoner kontrolleres for eventuelle skjulte råte- og fuktskader. - Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Kostnadsestimat : Under 20 000 Innvendig Etasjeskiller og bærende konstruksjoner,TG3 Bygningen er fundamentert på jordgrunn med støpte betongkonstruksjoner uten isolasjon og diffusjonssperre mot grunnen. Etasjeskillene er utført som trebjelkelag. Boligen er av eldre dato, og konstruksjonene har over tid fått setninger og deformasjoner. Vurdering av avvik: - Det er registrert betydelige skjevheter og høydeforskjeller i gulvene. På loft er det målt ca. 55 mm høydeforskjell over ca. 2 meter i gang og ca. 35 mm over ca. 2 meter i soverom mot vest. Totalt avvik gjennom rommene er målt til ca. 105 mm i gang og ca. 37 mm i soverom mot vest. I 1. etasje er det målt ca. 52 mm høydeforskjell over ca. 2 meter i stue mot vest og ca. 26 mm over ca. 2 meter i kjøkken. Totalt avvik gjennom rommene er målt til ca. 87 mm i stue og ca. 28 mm i kjøkken. Målingene er utført på tilfeldige steder i de aktuelle rommene og er ikke en komplett kartlegging av alle gulvflater. Skjevhetene vurderes å ha sammenheng med setninger i bygningen samt nedbøyning og deformasjoner i trebjelkelag og underliggende konstruksjoner. Ifølge selger har boligen satt seg tidligere, men det er ikke registrert eller observert noen merkbare endringer i skjevhetene i nåværende eiers eiertid. En viss grad av skjevheter er påregnelig for en bolig av denne alderen, men de registrerte avvikene er betydelige og vil være merkbare ved normal bruk. Tiltak - Dersom gulvene ønskes rettet opp til vesentlig bedre planhet, må det påregnes omfattende arbeider. Tiltak kan innebære oppretting eller avretting av gulv, oppforing og eventuelt forsterkning av trebjelkelag samt utbedring av understøttelser eller fundamentering. Før større opprettingsarbeider gjennomføres anbefales det å undersøke årsaken til de største skjevhetene nærmere, herunder tilstanden til bjelkelag, understøttelser og fundamentering. Oppretting av så store høydeforskjeller kan også få konsekvenser for tilstøtende vegger, dører, vinduer, trapper, innredninger og tekniske installasjoner. Dersom dagens skjevheter aksepteres, er det ikke nødvendigvis behov for umiddelbare tiltak, men kjøper må være kjent med forholdet og påregne betydelige kostnader dersom konstruksjonene ønskes rettet opp. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje),TG2 Boligen har eldre fundamentering og kjellerkonstruksjoner med grunnmurer av betong og stedvis naturstein. Kjellerarealene ligger delvis under terreng og har i hovedsak åpne murkonstruksjoner. Kjelleren er oppført etter datidens byggeskikk, uten nevneverdig isolasjon og fuktsikring sammenlignet med dagens krav. Arealene vurderes primært egnet som bod-/lagerareal og ikke som boligrom. Etasjeskillene er utført som trebjelkelag. I hoveddelen er det registrert eldre trekonstruksjoner og svill/bjelke mot grunnmur. Mot nord er deler av treverket mørkt/misfarget. Det er registrert tegn til fuktbelastning i enkelte konstruksjoner, og det er målt forhøyede fuktverdier lokalt. Tilbygget mot vest har nyere gulvbjelkelag av tre. Gulvkonstruksjonen er delvis understøttet mot grunnmur og med lokale understøttelser av tre, herunder stolper, bjelker og oppklossinger. Denne delen fremstår som krypkjeller. Det ble ikke registrert fukt- eller råteskader i trekonstruksjonene i krypkjellerdelen mot vest. Vurdering av avvik: - Kjellerkonstruksjonen i hoveddelen har tegn på fuktbelastning. Det er registrert mørkt/misfarget trevirke, blant annet svill/bjelke mot grunnmur mot nord. Det er målt forhøyede fuktverdier enkelte steder. Mørk misfarging alene dokumenterer ikke råteskade, og det ble ikke påvist råteskader ved befaringen. Det er også registrert sprekker/setninger i enkelte murvegger. Eldre kjellerkonstruksjoner av denne typen har begrenset beskyttelse mot fukt fra grunn og terreng, og periodisk fuktpåvirkning må påregnes. I krypkjellerdelen under tilbygget mot vest ble det ikke registrert unormale fuktforhold eller synlige fukt-/råteskader. Understøttingen av det nyere gulvbjelkelaget fremstår imidlertid enkelt utført med lokale trestolper og oppklossinger. Det er ikke en gjennomgående og ensartet fundamenteringsløsning, og det foreligger ikke dokumentasjon på dimensjonering eller utførelse. Tiltak - Fuktforholdene i hoveddelen bør følges opp over tid. Mørkt/misfarget trevirke og lokale forhøyede fuktverdier tilsier at området bør holdes under observasjon, og det bør sørges for gode uttørkings- og ventilasjonsforhold. Dersom fuktbelastningen øker eller det oppstår ytterligere misfarging, lukt eller materialnedbrytning, anbefales nærmere undersøkelse. Kjelleren bør fortsatt benyttes som grovlager/bod. Dersom arealene ønskes oppgradert til boligformål, må det påregnes omfattende tiltak med blant annet fuktsikring, eventuell drenering, isolasjon, gulvoppbygging og ventilasjon. For tilbygget mot vest anbefales det å vurdere understøttingen av gulvbjelkelaget nærmere. Ved behov bør det etableres en mer permanent og fagmessig understøttelse. Det er ikke registrert forhold som tilsier fukt- eller råteskader i denne krypkjellerdelen ved befaringen. Skadedyr og fuktkrevende insekter,TG2 Ifølge selger ble det observert mus i boligen de første årene etter overtakelsen i 2013. Selger opplyser at det ikke er observert mus i boligen de senere årene. Ved befaringen ble det registrert musefelle i kjelleren. Tilstedeværelse av musefelle dokumenterer ikke i seg selv pågående aktivitet av mus, men viser at det tidligere er gjort tiltak eller tatt forholdsregler mot mus. Vurdering av avvik: - Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Tiltak - Det anbefales ytterligere undersøkelser. Våtrom 1. etasje > Bad Overflater gulv,TG2 Rommet har vinylbelegg på gulv. Vinylbelegg har opprett langs vegger og dør. Gulvet er tilnærmet flatt, det er 50 mm oppkant på vinylbelegget ved dørterskel. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik på lokalfall rundt sluk. Minimumskrav til lokalfall rundt sluk er 16 mm 80 cm ut fra sluk eller fall på hele gulvet med fallforhold på minimum 1:100. Tiltak - Ikke ansett med behov for strakstiltak. Betinger bruk av dusjkabinett, annen dusjløsning vil kreve tiltak. 1. etasje > Bad Vanntett sjikt, membran og sluk,TG2 Våtrommet har synlige vanntette sjikt i form av våtromsvinyl på gulv og baderomspanel på deler av veggene ved dusjsone og servant. Det er plastsluk i gulvet. Øvrige veggflater består delvis av synlig tømmer. Vurdering av avvik: - Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. - Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Baderomspanelet dekker ikke hele våtsonen. Ved dusjsonen mangler vanntett veggsjikt i nødvendig utstrekning til siden for dusjområdet, og det er dermed ikke etablert en sammenhengende vanntett våtsone etter dagens forventede utførelse. Løsningen fungerer i praksis ved bruk av dusjkabinett, som i stor grad begrenser direkte vannbelastning på veggene. Tiltak - Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. - Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. - Dusjkabinettet bør benyttes som forutsatt for å begrense vannbelastningen på veggflater uten vanntett sjikt. Ved eventuell ombygging til åpen dusjløsning må veggene i våtsonen oppgraderes med dokumentert vanntett sjikt i nødvendig utstrekning. Dersom vann regelmessig treffer ubeskyttede veggflater, vil det være økt risiko for fuktopptak og følgeskader i konstruksjonen over tid. Kjøkken 1. etasje > Kjøkken Avtrekk,TG2 Det er naturlig ventilering i kjøkkenet med ventil i skorstein og vinduer. Vurdering av avvik: - Det er ikke forsert avtrekket fra kokesone i kjøkkenet. Tiltak - Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. - Mekanisk avtrekk bør etableres. Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Antatt naturlig drenering uten etablerte drensystemer. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje Tiltak - Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. Grunnmur og fundamenter,TG3 Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. Byggegrunnens oppbygning er ukjent. Grunnmurer i natursteinsmurer og betong med sparestein. Vurdering av avvik: - Det er påvist setningsskader/ store riss/ sprekker i grunnmuren. Tiltak - Setningsskader og store sprekker kan føre til svekket bæreevne, økt fuktinntrenging og risiko for videre skadeutvikling. - Det er viktig å få utført en grundig fagkyndig vurdering og gjennomføre nødvendige stabiliserende tiltak og utbedringer av grunnmuren. Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000 For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Fritidsbolig Kjeller: Bod/lager med opplegg for vaskemaskin. 1.etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, stue/soverom, bod med utvendig adkomst. Loft: Gang, 2 soverom. Uthus 1.etasje: Bod.

Standard: Fritidsbolig Standard : Eiendommen har gjennomgående enkel og tradisjonell standard, preget av bygningens alder og utførte oppgraderinger over flere tidsepoker. Innvendig er det i hovedsak gulv av heltre furu og vinylbelegg. Veggene består av en kombinasjon av synlige tømmervegger og malte plateflater. I hovedetasjen er det malte himlingsflater med synlige gulvbjelker, mens loftet i hovedsak har panel og trebord. Loftet er innredet med gang og to soverom. Hovedetasjen inneholder entré, stue, kjøkken, bad og stue/soverom. Kjelleren består av bod-/lagerarealer med opplegg for vaskemaskin og vurderes ikke egnet som boligrom uten omfattende oppgradering. Kjøkkenet har eldre kjøkkeninnredning med enkel standard, supplert med en nyere kjøkkenøy med integrert koketopp og komfyr. Det er ikke montert komfyrvakt eller lekkasjestopper/vannstopp. Kjøkkenet har naturlig ventilering, men ikke mekanisk avtrekk fra kokesonen. Badet er vurdert å være fra ca. 2005. Badet har våtromsvinyl på gulv, våtromsplater ved dusj og servant, synlige tømmervegger på øvrige veggflater og malt panel i himling med synlige gulvbjelker. Rommet er innredet med servantinnredning og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt avtrekksvifte og tilluft via vindu. Det foreligger ikke dokumentasjon på våtromsarbeidene. Tekniske installasjoner består blant annet av kobberrør, innvendige avløpsrør av plast, naturlig ventilasjon via vindusventiler, varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2020 samt renovert elektrisk anlegg med automatsikringer Vedlikehold : Boligen fremstår med varierende vedlikeholdstilstand og flere bygningsdeler har høy alder. Kledningen fremstår generelt normalt vedlikeholdt og i normalt god stand alder tatt i betraktning, men det er mangelfull lufting bak kledningen på flere fasader. Vinduene fra 2009 fremstår som en nyere del av boligen, mens kjellervinduer og ytterdører er eldre. Taktekking og undertak er av høy alder og har passert forventet teknisk brukstid. Det er registrert eldre fuktmerker i undertaket, og rehabilitering/omlegging av taket må påregnes. Takrenner, beslag og nedløp har alders- og værslitasje, og det er stedvis deformasjoner og mangelfull bortledning av takvann. Det er registrert betydelige skjevheter i etasjeskillene som følge av tidligere setninger og deformasjoner. Ifølge selger har boligen satt seg tidligere, men det er ikke observert merkbare endringer i nåværende eiers eiertid. Kjellerkonstruksjonen i hoveddelen har tegn til fuktbelastning med mørkt/misfarget trevirke og lokale forhøyede fuktverdier. Det ble ikke påvist råteskader ved befaringen. I krypkjellerdelen under tilbygget mot vest ble det ikke registrert unormale fuktforhold eller synlige fukt-/råteskader. Badet er over 20 år gammelt og våtromsvinyl og baderomspanel har derfor usikker gjenværende funksjonstid. Vanntett veggsjikt dekker ikke hele våtsonen, men løsningen fungerer under forutsetning av fortsatt bruk av tett dusjkabinett. Uthus Standard : Eldre uthus oppført i enkel trekonstruksjon med stående bordkledning og saltak. Taket er tekket med skifer, og det er eldre teglsteinsskorstein. Bygningen har enkel standard og benyttes hovedsakelig som bod-/lager og vedskjul. Innvendig er Vedlikehold : Konstruksjonene i stor grad åpne, med synlige vegg- og takkonstruksjoner av tre. Det er registrert omfattende alders- og værslitasje på bygningen, med misfarging og fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er også stedvis åpninger og utettheter i konstruksjonen. Uthuset fremstår med betydelig vedlikeholdsbehov, og det må påregnes reparasjoner og løpende vedlikehold av tak, trekonstruksjoner, kledning og øvrige bygningsdeler. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Byggeår: 1912

Modernisering og påkostninger: 2005: Bad etablert/oppgradert. Utførende ukjent. Kilde: tidligere opplysninger/rapport. 2009: Vinduer skiftet, unntatt kjellervinduer. Utførende ukjent. Vestfasade med nyere kledning og antatt etterisolering. Utførende ukjent. 2020: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Utførende ukjent. Ukjent år: Elektrisk anlegg renovert med automatsikringer. Utførende ukjent.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): jenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Frostsprengt rør/kobling sist vinter. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: To piper, kun en i bruk. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Skjevheter i gulv, men ikke noe som har utviklet seg i vårt eierskap, ingen kjente sprekker. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: Kommunal gangvei. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Svar: Ja For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming: boligen har ved fyring.

Info energiklasse: Eiendommen har energiklasse G.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Vestnes kommune opplyser om at det verken foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiver. Vestnes kommune opplyser om at det heller ikke foreligger bygningstegninger i deres arkiver. Meglerforetaket har derfor ikke mulighet til å kontrollere om det er foretatt endringer som skulle vært omsøkt. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken, og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og/eller tilleggsdel så kan dette utløse søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærevegger, brannskille eller bærebjelker i boligen. Om godkjenning av fasaden og / eller bruksendring mangler, kan boligen da være i strid med gjeldende regler og bruken kan ansees som ulovlig. Reaksjoner fra bygningsmyndighetene kan iverksettes overfor hjemmelshaver, f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving / tilbakeføring m.v.. Dette gjelder uavhengig av om hjemmelshaver hadde kjennskap til manglende bruksendring. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Ytterligere undersøkelser og evt. søknad blir kjøpers ansvar.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Store deler av eiendommen er per i dag uten detaljregulering, men avsatt til fritidsbebyggelse. Dette innebærer at det kan hvile restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, riving, tilbygg mm. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar dersom riving, endring og lignende ikke lar seg gjennomføre. Resterende deler av eiendommen er regulert til boligbebyggelse, annen veggrunn, kjøreveg og kombinerte formål for samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastruktur.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Privat vann fra Vestnes vassverk, via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Ingen avløp.

Grunnboksdato: 16.8.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: Grunndata 1969/3592-1/60 05.07.1969 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1535 GNR: 48 BNR: 19

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Frank Fylling

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 60000.00 (inkl. mva). Salgsgaranti kr. 5 000,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 17 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 900,- (inkl. mva.) Gebyr - Utlegg foto/takst kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.