Adresse: Banehaugskogen 1

Oppragsnummer: 15-0185/26

Prisantydning: kr 5 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 150 490

Totalpris: kr 5 650 490

Matrikkel: Kommunenr: 1506Gnr: 25Bnr: 363Snr: 3

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Det følger med en biloppstillingsplass til seksjonen.

Beliggenhet: Boligen ligger i Banehaugskogen midt mellom Roseby, Molde storsenter og Molde sentrum. Fin gangavstand til det meste av byens servicefasiliteter.

Adkomst: Fra sentrum, ta av opp Strandgata og fortsett rett frem, hold til venstre og du kommer inn i Fannestrandvegen. Banehaugskogen 1 ligger på venstre hånd, bygget er brunt med hvite detaljer. Leiligheten ligger i høy 2.etasje mot vest, samt hele loftsetasjen.

Kommunale avgifter: kr 12 474

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Inkluderer avløp, feiing, renovasjon og vann.

Eiendomsskatt: kr 11 264

Eiendomsskatt år: 2025

Formuesverdi primær: kr 1 125 600

Formuesverdi primær år: 2025

Info formuesverdi: Basert på Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi for 2025, når boligen benyttes til primærbolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameiet Banehaugskogen 1

Sameiets org.nr: 932365855

Om sameiet: Sameiet er nyetablert og forretningsfører har dermed begrenset info foreløpig. Meglerforetaket gjør derfor oppmerksom på at informasjonen om sameiet, samt felleskostnader er begrenset. Informasjonen vil bli oppdatert fortløpende etterhvert som meglerforetaket mottar ytterligere informasjon.

Felleskostnader pr. mnd: kr 3 400

Felleskostnader inkluderer: Drift og vedlikehold av eiendommen, TV og bredbånd(Telenor), husforsikring (Varig forsikring Nordmøre og Romsdal) og Strøm til fellesareal(Istad Kraft)

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Regnskap/budsjett: Meglerforetaket har blitt fremlagt sameiets regnskap. Sameiet hadde et årsresultat på kr -321,- i 2025. Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Borettslagets forsikringsselskap: Varig

Omkostninger: kr. 5 500 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 137 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 150 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 650 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 150 490

Tomteareal: 661.4 m²

Beskrivelse av tomt: Felles opparbeidet tomt.

Takstmann: Nils Henrik Malme

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 29.6.2026

Byggemåte: Bygningen er en flermannsbolig oppført i 1943, som ble oppusset utvendig i perioden 2001 til 2004 med ny kledning, etterisolering og taktekking. Bygningen er fundamentert på en grunnmur av betong og sparesteinsmur over en kjeller. Grunnmuren består av betong og sparesteinsmur. Veggkonstruksjonen er en trekonstruksjon i to plan pluss loftetasje. Utvendig er det etterisolert og kledd med liggende trepanel. Takkonstruksjonen er et saltak av tre med sperrekonstruksjon, tekket med Decra taktekking. Etasjeskillerne består av trebjelkelag. Mot loftetasjen er det isolert loftbjelkelag med lydskinne i himlingen. I loftetasjen er gulvet oppforet og isolert med harde Rockwool-plater og sponplater. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedytterdørene er malte, og det er en balkongdør av tre med glassfelt. Eiendommen har en understøttet veranda av tre foran stuen, samt to verandaer i loftetasjen. Dekket på verandaene er av terrassebord, og rekkverket er av tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er kompakt isolert skråhimlinger uten lufting mellom isolasjon og undertak. Over undertak er det asfalt papp undertaks membran. Dette er å anse som en diffusjonstett løsning, og da skal det være spalte på 50 mm ventilering mellom isolasjon og undertak for å hindre kondens/fukt i isolasjonssjiktet. I tillegg avdekkes det at det på en del av kneveggene ikke er dampsperre mot varm side. Dette kan bidra til kondens i krypkott og i isolasjonsjiktet. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk i 1 etg er 91 cm høyt, og i loft etg er det 87 cm 1998-2004 skulle dette være 90 cm, og etter 2010 skal det være 100 cm - Innvendig - Overflater loft/hybler Avvik: Det er avvik: Ulike alder og tilstand på parkett. Slitt parkett og noe mindre skader på parkett i hpbelrommene øst og vest. I gang/kjøkken er det nyere parkett - Innvendig - Etasjeskille i loft Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I loft etg er det 34 mm avvik i hybelrom vest i ett mindre område helt syd/vest ved luke til krypkott. Ellers 14-21 mm avvik i kjøkken/gang og hybelrom øst. Største avviket i hybelrom vest er i retning sør/vest fra dør, der gulvet faller mot sør/vest. Ellers er avvikene mer kuler og svanker i de øvrige rommene. Disse avvikene er over de toleranser vi kontrollerer etter i henhold til NS 3600. Årsak til avvikene er mest sannsynlig alder og byggemåte og som følge av at det ikke har vært gjort oppretting. I 2 etg er det flytavrettet gulv og derav ikke større avvik der. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Kontroll vinter 2022 og godkjent pipe i følge eier. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Det er liten frihøyde i trappeløp Frihøyde i trappeløp mellom loft etg og 2 etg varierer mellom 1,8 m og 1,92 m. Krav til fri høyde i trapper er 2,1 m. - Innvendig - Innvendige dører loft Avvik: Det er avvik: Dører har fri høyde på 1,81 m-1,82 m. Det er lavere enn kravet som er 2 m frihøyde - Våtrom - Loft > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fallforhold er kontrollert mot følgende krav i forskrift med veiledning/preaksepterte løsninger lagt til grunn for vurdering av fall i gulv: Fra topp sluk og til topp tett gulv - membran - ved terskel skal det være 25 mm. Lokalt fall der vann treffer gulv ved dusj - definert som 80 cm rundt sluk hvis sluk er sentrert under dusj - skal være 1:50 eller 16 mm på 80 cm. Gulv utenfor våtsone bør har fall på 1:100. Det er ca 17 mm total høydeforskjell fra topp gulv ved terskel og til topp slukrist. Kravet er 25 mm. Så er det lokalt fall på 8 mm fra øst og 10 mm fra nord. Kravet er 16 mm. Fra omlag midt på gulvet og mot hjørne nord/øst er det 3 mm fall feil veg. Så vann på gulv i det området vil trekke mot nord/øst og ikke til sluk. Samlet en del avvik på fallforhold. - Våtrom - Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er avvik: Det er ikke forelagt takstmannen dokumentasjon på membran. - Våtrom - Loft > Bad > Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken - Loft > Kjøkken m/gangareal > Overflater og innredning Avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke montert waterguard, men det ble ikke endret vannrør da ny innredning ble montert i følge eier og derav ikke utløst krav om waterguard. - Tekniske installasjoner - Vannledninger i loft etg Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Vedr lufting av kloakk Beskrivelse: Lufting av kloakk er ett 50 mm rør av stål. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Lufting på kloakk er ført til ventilasjonskanal i kott bak bad. Røret et 50 mm. Lufting på kloakk skal ikke være mindre enn 70 mm. Avvik på dette kan medføre vakuum i systemet som drar vann ut av vannlåser. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det anbefales å øke dimensjon på lufting på kloakk ved anledning TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 2. Etasje -vest > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Kjeller: 3 boder. 2.etasje: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/wc. 3.etasje: Gang, kjøkken m/gangareal, 2 hybelrom, bad.

Standard: Kjøkken i loftsetasjen: Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med avkast ut. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje ble totalt oppusset våren 2026. Det er fliser på gulv med varmekabler. Gulvet ble støpt nytt med varmekabler og membran sommer/høst 2026. VVS-arbeid er utført av Molde VVS, flis og membran av Husmiljø AS, og elektrisk installasjon av Eide elektro AS. Bad i loftsetasjen: Badet i loftsetasjen har plastsluk og smøremembran. Det er naturlig ventilasjon med ventil i vegg og tilluftspalte under døren. Innvendige overflater: Gulv: Eikeparkett og fliser på bad. Nye overflater i hele 2. etasje, inkludert ny parkett, fra våren 2026. Vegger: Malte glatte gipsplater og malt glassfiberstrie. Fliser på bad. Himling: Malte glatte gipsplater og malt trepanel. I loftsetasjen er det målt høydeforskjeller på mellom 15-30 mm. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: For hovedenheten i 2. etasje er det nytt rør-i-rør-opplegg fra 2026 med fordelerskap på bad. I loftsetasjen er det trykkvannsopplegg av kobberrør fra 1990. Stoppekran er plassert i kjeller, og det er en stoppekran ved varmtvannsbereder i kott i loftsetasjen. - Avløpsrør: Avløpsrør i hoveddelen i 2. etasje er av plast og er nye fra 2026. Lufting av kloakk er et 50 mm rør av stål. - Ventilasjon: Ventilator i kjøkken, elektrisk avtrekksvifte på bad, samt ventiler i vinduer. Det er i tillegg veggventiler i kjøkken, stue og to soverom. - Varmtvannstank: En 200 liters varmtvannsbereder fra 2024 er plassert i felles teknisk rom i kjeller. I loftsetasjen monteres en ny 60 liters tank fra 2026. - Andre installasjoner: Det er varmekabler i begge baderomsgulv, vedovn i stue og panelovner i loftsetasjen. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Byggeår: 1943

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2026: • Boligens hoveddel er oppusset innvendig med renovert bad i 2026. • Det er sammenheng skiftet el. anlegg innvendig i hoveddel av boligen (2 erta.), og det er skiftet VVS opplegg. • noe oppgraderinger i skap i 2 etg i 2026 • Nytt bad og nytt kjøkken. • Nye overflater i hele 2 etg i boligen, samt ny parkett og ny flis i bad i 2 etg våren 2026 • Det er overflateoppusset pipe i denne boligen nå i 2026 i forbindelse med øvrig oppussing • Hvitmalte dører med kompakte speil i 2 etg. • Bad totalt oppusset nye tekniske anlegg våren 2026. • Plast slukrenne. Smøremembran med mansjetter og duk som forterkningsband der det er nødvendig. • Baderomsinnredning med glatte trefolierte fronter og heldekkende servantplate. Vegghengt wc med innbygd sisterne. Veggdusj med innfellbare dusjvegger av glass. Opplegg for vaskemaskin, • El. avtrekksvifte i yttervegg og tilluftspalte under dør. • HTH Innredning med benker og skap med lyse grå glatte fronter. Kjøkkenøy. Laminat benkeplate med nedfelt induksjon platetopp med integrert ventilator. Integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp, samt kjøl og fryseskap. Det er montert waterguard i kjøkkenbenk og komfyrvakt monteres ved platetopp. Ny innredning i 2026 • For hovedboenhet i 2 etg er det nytt rør i rør opplegg med fordelerskap i bad. • Det er lagt opp nye rør i rør fra kjeller og opp til boligen. • Alt i hoveddel av boligen som er 2 etg er nytt i 2026. • Det er trekt opp nytt anlegg i hele hoveddel/2 etg. våren 2026. • Renovert sikringsskap i 2026 • I loft etg monteres ny 60 I. tank før salg. • Eide elektro AS skiftet alt i boligen i 2026 • Nye røykvarslere og brannslukningsapparat(6 kg pulverapparat) i boligen. • Nytt bad, nytt kjøkken, utskifting av el anlegg og nytt vvs anlegg og ellers nye overflater og annet i boligen (2 etg) våren 2026 • Støpt nytt gulv med varmekabler og membran sommer/høst 2026. • Trekt opp nytt anlegg i boligen med nye brytere og stikkontakter i 2026. (i følge selger) 2024: • Varmtvannstank tilhørende hoveddel fra 2024 2020: • Bad fra 2020 • Benker og skap med hvite glatte fronter og laminat benkeplate med stål oppvaskkum. Integrerte hvitevarer med stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin. Opplagt for løst kjøleskap. 2017: • Innhold i fordelerskap for strøm skiftet i 2017 for begge etasjere • Renovert sikringsskap i 2017 • Skiftet innhold i skap i 2017 2004: • Bygningen oppusset innvendig og utvendig i tiden mellom 1984 og 2004 • Nye verandaer i tiden 1998-2004 • Utvendig skiftet kledning, etterisolert og ny taktekking i 2001-2004 2001: • Malt hovedytterdører i bygget • Malte trevinduer med 2-lags glass.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2026. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Molde VVS / Husmiljø Beskrivelse: Skiftet alt av rør. Ny membra, fliser på gulv og vegger. Nytt tak. Ny baderomsinnredning, WC og dusjhjørne. Opplegg til vaskemaskin. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Ny membran. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Molde VVS og Husmiljø Beskrivelse: Nye bunnledninger i gjeldende del. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Gammelt bygg, noe kalkutslag i kjeller. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Eide Elektro Beskrivelse: Alt inne i leiligheten ved oppussing. Nye ledningerog kontakter. Nye kurser i sikringsskap. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse: To hybler i øverste etasje, med felles kjøkken og bad. 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Det foreligger godkjente tegninger at det er godkjent wc og vask på loft. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Ref punkt over. 27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja Beskrivelse: Økning av felleskostnader vedrørende øverste etasje. Tilleggskommentar: I opprinnelig egenerklæring stod det at bad på loft var godkjent. Dette er korrigert, da badet slik det står nå ikke er omsøkt. Men opprinnelig WC og vask var godkjent. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Oppvarming: Varmekabler i begge badegulv. Vedovn i stue. Panelovner som varmekilder i loft etg.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger en midlertidig brukstillatelse datert 11.02.2010 for carport, to arker på loft, utvidelse av verandaer, tak over kjellerhalser og inngang. Meglerforetaket gjør oppmerksom på at stemplede tegninger mottatt fra Molde kommune avviker fra dagens innredning/bruk. 2. etasje: Spisestue og kjøkken er blitt omgjort til en åpen løsning. Tidligere wc er åpnet opp og tatt inn i bad. Loft: Flere boder er omgjort til gang og kjøkken. Av tegnigner fra 1997 fremkommer ikke bad, dog fremkommer det av tidligere bygningstegninger fra 1978 at det var etablert wc og vask. Disse rommene er i dag blitt utvidet og omgjort til større bad. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken, og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og/eller tilleggsdel så kan dette utløse søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærevegger, brannskille eller bærebjelker i boligen. Loftsetasjen er registrert som tilleggsdel til seksjonen og har ikke intern forbindelse med hoveddelen. Adkomst skjer via felles trapperom. Kommunale byggesaksopplysninger viser at loftsetasjen ikke er omsøkt eller godkjent som selvstendig boenhet. Etasjen er innredet med boligfunksjoner og fremstår som en egen boenhet. Det er registrert manglende alternativ rømningsvei samt avvik ved fri takhøyde, trappehøyde og dørhøyder. Ytterligere undersøkelser og evt. søknad blir kjøpers ansvar. Meglerforetaket gjør oppmerksom på at stemplede tegninger mottatt fra Molde kommune avviker fra dagens fasade. Vindu mot øst er endret. Fasadeendringer er søknadspliktig. Om godkjenning av fasaden og / eller bruksendring mangler, kan boligen da være i strid med gjeldende regler og bruken kan ansees som ulovlig. Reaksjoner fra bygningsmyndighetene kan iverksettes overfor hjemmelshaver, f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving / tilbakeføring m.v.. Dette gjelder uavhengig av om hjemmelshaver hadde kjennskap til manglende bruksendring. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Ytterligere undersøkelser og evt. søknad blir kjøpers ansvar.

Adgang til utleie: Utleie av hybel, som en del av hovedboligen, forutsetter at rommet er godkjent av kommunen til varig opphold. De som kan ha interesse av å leie ut, oppfordres til å undersøke hvilke formelle og bygningsmessige krav som må oppfylles for å få godkjenning, dersom ikke rommet fremgår av bygningstegninger som rom for varig opphold. Slike opplysninger kan normalt skaffes ved henvendelse til kommunen. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boliger. Eiendommen ligger i KPHensynsone S_130 (Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass) Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser følger vedlagt prospekt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Molde kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 14.7.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/25/363/3: 09.03.2026 - Dokumentnr: 265915 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Romsdal Eiendomsmegling AS Org.nr: 811 669 202 Elektronisk innsendt 09.07.2009 - Dokumentnr: 504452 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 01.01.2020 - Dokumentnr: 585741 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:25 Bnr:363 Snr:3 02.07.2024 - Dokumentnr: 1647257 - Reseksjonering Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 Endring av tilleggsdel Endring av fellesareal

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Frank Fylling

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50 000,- (inkl. mva). Salgsgaranti kr. 5 000,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 12 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Liten markedspakke kr. 15 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 900,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.