Adresse: Nygjerdesvingen 7D

Oppragsnummer: 15-0216/26

Prisantydning: kr 2 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 88 340

Totalpris: kr 3 093 340

Matrikkel: Kommunenr: 1506Gnr: 33Bnr: 321Snr: 10

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Leilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Det medfølger p-/garasjeplass. Parkering skjer i felles garasje-/carportanlegg tilknyttet eiendommen. Garasje-/carportanlegget er delt mellom to boenheter og har tilhørende sportsbod for hver boenhet. Det er innlagt strøm og belysning. I henhold til sameiets ordensregler skal kjøretøy ikke parkeres slik at det hindrer fremkommelighet.

Beliggenhet: Sameiet ligger øvre del av Årømyran. Blindvei uten gjennomgangstrafikk og ligger i et etablert boligområde. Nabolaget Årø/Strande er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og enslige. «Landlig nærhet til byen.» I nærområdet finner man skole, barnehage, Akerhallen, Rivalbanen og flotte turmål som f.eks Eplehagen, Hausen og turstier mot Årølia og Årødalen. Turmulighetene er vurdert til 94/100, og området har lite støynivå 88/100. Det er gode kollektivforbindelser i området. Årølivegen/Kvilarvegen ligger 2 min unna, 0.2 km fra boligen, med linje 701. Molde Lufthavn, Årø ligger 7 min unna. For barnefamilier er det kort avstand til både barnehager og skoler. Espira Årølia barnehage ligger 7 min unna, 0.6 km fra boligen, og Krohnstad Montessori barnehage ligger 16 min unna, 1.5 km fra boligen. Årølia skole (1-7 kl.) ligger 6 min unna, 0.5 km fra boligen. Bergmo ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 9 min unna, 4.1 km fra boligen. Romsdal videregående skole ligger 13 min unna, 6.9 km fra boligen, og Molde videregående skole ligger 14 min unna, 7.2 km fra boligen. Daglige innkjøp er enkelt tilgjengelig med Coop Prix Årølia 2 min unna, 0.2 km fra boligen. Bunnpris Kviltorp ligger 7 min unna, 3.6 km fra boligen. For øvrige servicetilbud ligger AMFI Roseby og Apotek 1 Roseby 11 min unna. For den aktive ligger Rivalbanen ballbane 8 min unna, 0.7 km fra boligen, og Årølia Kunstgressbane 10 min unna, 0.9 km fra boligen. Aktiv trening Moldehallen ligger 11 min unna, og Pro Gym Molde ligger 16 min unna.

Adkomst: Sameiet ligger øvre del av Årømyran. Eiendommen har adkomst via privat veg. Blindvei uten gjennomgangstrafikk. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager Espira Årølia barnehage - 7 min Krohnstad Montessori barnehage - 16 min Øvre Bergmo barnehage - 10 min Skoler Årølia skole (Barneskole) - 6 min Bergmo ungdomsskole (Ungdomsskole) - 9 min Romsdal videregående skole (Videregående skole) - 13 min Molde videregående skole (Videregående skole) - 14 min

Kommunale avgifter: kr 8 564

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Vann - kr 1 935,36 Avløp - kr 2 136,84 Renovasjon - kr 4 491,72 Totalt: kr 8 563,92

Eiendomsskatt: kr 8 450

Eiendomsskatt år: 2025

Formuesverdi primær: kr 882 776

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 531 105

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameiet Sollia 2 Vest

Sameiets org.nr: 998255937

Om sameiet: Sameiet Sollia 2 Vest, org.nr. 998 255 937, ligger i Molde kommune og består av 10 eierseksjoner. Seksjonene skal brukes i samsvar med formålet bolig. Vedtatte saker: - 14. april: Styret gjennomfører en kartlegging rundt boligene for å kartlegge behovet for utskiftning. Sameierne oppfordres til å melde inn behov. Videre kontaktes Solstrand for å gjennomføre nødvendige utskiftninger. - 14. april: Det leies inn stillas til innhentet tilbud. Tidspunkt avtales senere, i samråd med styreleder. Maling, malingskoster og leie av stillas dekkes av sameiet. Arbeidskostnader dekkes av den enkelte sameier. - 14. april: Styreleder innhenter nye tilbud for brøyting. - 14. april: Nye vedtekter er enstemmig vedtatt. Pågående saker: - Styret har i løpet av 2025 hatt fokus på forsvarlig drift, vedlikehold av bygningsmasse og fellesområder, samt god økonomistyring. - Arbeidet har i hovedsak vært knyttet til løpende drift, arrangering av dugnad og ellers vanlig styrearbeid. - Styret vil fortsette arbeidet med å sikre god vedlikeholdsstandard og forsvarlig økonomistyring.

Felleskostnader pr. mnd: kr 1 000

Felleskostnader inkluderer: Brøyting/strøing, bygningsforsikring og utvendig vedlikehold.

Andel fellesformue: kr 13 000

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: - Er dyrehold tillatt? Ja. - Hvis ja, hvordan praktiseres dyreholdet? I henhold til vedtekter. - Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til urimelig ulempe for andre beboere. - Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører ulempe for andre. - Dyr skal holdes under kontroll på fellesområder. - Eier plikter å fjerne etterlatenskaper.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Beboernes forpliktelser: Forpliktelser § 5 Vedlikehold Seksjonseiers ansvar Den enkelte seksjonseier har ansvar for innvendig vedlikehold av egen seksjon, herunder: • overflater (gulv, vegger, tak) • innvendige dører og vinduer • rør og elektrisk anlegg inne i seksjonen • utstyr som bad, kjøkken og varmtvannsbereder

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025: overskudd (kr 46 362,50). Vedtatte kostnadsøkninger: - Det leies inn stillas til innhentet tilbud. Pris: 4000 kroner. Maling, malingskoster og leie av stillas dekkes av sameiet. - Solstrand kontaktes for å gjennomføre nødvendige utskiftninger. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: - Styreleder innhenter nye tilbud for brøyting. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap: Storebrand

Polisenummer felles forsikring: 7966493

Omkostninger: kr. 2 990 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 12 500,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 74 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 88 340,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 078 340,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 88 340

Tomteareal: 2690.7 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er opparbeidet med plenarealer, gruslagte gang- og adkomstarealer samt mindre beplantning. Terrenget rundt bygningen er i hovedsak svakt skrånende. Det er etablert terrasse med utgang fra boligen og felles utearealer mellom bygningene.

Takstmann: Riksfjord Taksering AS v/ Hans Fredrik Riksfjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 24.9.2026

Byggemåte: Leiligheten ligger i 2. etasje i en boligbygning oppført i 2011. Yttervegger over grunnmuren er oppført som lette bindingsverksvegger i tre med liggende trekledning. Bygningen har saltak med W-takstoler i tre, undertak av oljeimpregnerte trefiberplater og tekking med betongtakstein. Renner og nedløp er utført i metall, skorsteinen over tak har heldekkende pipebeslag, og nedløpene er ført ned i rør i grunnen. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag, mens gulv mot grunn er støpt betong på kultet grunn med isolasjon og diffusjonsperre etter normal byggeskikk for perioden. Vinduer har malte trekarmer med 2-lags glass, og ytterdører består av malt hovedytterdør og balkongdør i tre. Leiligheten har sydvendt veranda i tre og disponerer en nordvendt terrasse på sameiets tomt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Membran/tettesjikt er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Silikon/fugemasse mellom PEX-rør og varerør regnes ikke som en godkjent eller varig tetningsløsning. På grunn av høydeforskjellen mellom fordelerskap og rørføringen i kjøkkenbenken kan eventuelt lekkasjevann følge varerørene og føres til et lavere nivå dersom rørene ikke er korrekt tettet. Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg med jordfeilbrytere og automatsikringer. Spotlights i stue og kjøkken har Zigbee-kompatible komponenter og kan inngå i en smarthusløsning ved bruk av separat hub/styringsenhet. Det er ikke etablert komplett smarthussystem som en del av installasjonen. Sikringsskap er plassert i bod/teknisk rom. Samsvarserklæring for det opprinnelige elektriske anlegget ligger i skapet. Sist kjente elkontroll ble utført i 2014 uten registrerte avvik. Ifølge selger er det senere montert spotter i tak, plassert i spotkasser. Arbeidet skal være utført av elektriker uten firma, og det foreligger ikke samsvarserklæring for disse arbeidene. Avvik: Det er ifølge selgers egenerklæring montert spotter i tak, og arbeidet skal være utført av elektriker uten firma. Det foreligger ikke samsvarserklæring eller annen dokumentasjon på arbeidene. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll Manglende samsvarserklæring medfører at det ikke kan dokumenteres at installasjonen er prosjektert, utført og kontrollert i henhold til gjeldende krav. Det anbefales at installasjonen kontrolleres av registrert elektroinstallatør, og at eventuell nødvendig dokumentasjon eller utbedring fremskaffes/utføres.

Innhold: BRA-e 5 kvm: Bod Leilighet: BRA-i 76 kvm: Entré, bod/teknisk, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom TBA 10 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard: Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Det er Kitchen Board-plater over kjøkkenbenk. Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er ikke montert. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Bad 2. etasje: Badet har flislagt gulv med gulvvarme, fliser på vegger og malt tak. Baderomsinnredning med nedfelt servant, høyskap, gulvstående toalett og dusjvegger. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har avtrekk via balansert ventilasjon og tilluftspalte under dør. Nye dusjvegger og termostat for gulvvarme ble montert i 2025, og høyskap ble montert i 2026. Innvendige overflater: Gulv: Hovedsakelig 3-stavs eikeparkett, laminat i gang og vinylbelegg i bod/tekniskrom. Vegger: Malte slette vegger i stue og malte smart-panelplater i øvrige rom. Himling: Tak-ess-plater i øvrige rom. Vedlikehold: I 2025 ble det lagt nye Walls2Paint-plater på veggene i stue og montert spotlights i himling i stuen. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Rør-i-rør-system med PEX-rør ført i varerør. Overgangen mellom PEX-rør og varerør er forsøkt tettet med silikon/fugemasse. Fordelerskapet er plassert på et høyere nivå enn vannrørene i kjøkkenbenken. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Lufting av kloakk er ført over tak. Avløpsledningene er ikke synlige, bortsett fra røropplegg for vask. Stakepunkt er ikke lokalisert. - Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Lager til motor for roterende varmegjenvinner ble skiftet ca. 2025. - Varmtvannstank: Ca. 200 liters varmtvannstank plassert i bod/tekniskrom. Rommet har sluk. Berederen er koblet med stikkontakt. - Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg med jordfeilbrytere og automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i bod/teknisk rom. Spotlights i stue og kjøkken har Zigbee-kompatible komponenter, og det er montert spotter i tak i spotkasser. Sist kjente elkontroll ble utført i 2014. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarslere.

Hvitevarer: Hvitevarer på kjøkken medfølger, med unntak av kjøleskap.

Byggeår: 2011

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2026: • Bad/vaskerom: Høyskap montert. Utførende: Selger. Kilde: Selger. 2025: • Stue: Nye Walls2Paint-plater på veggene og montert spotlights i himlingen. Utførende: Veggarbeider ikke opplyst. Spotter er ifølge selgers egenerklæring utført av elektriker uten firma. Kilde: Selgers egenerklæring. • Bad/vaskerom: Nye dusjvegger og ny termostat for gulvvarme. Utførende: Selger og vennetjeneste. Kilde: Selger. • Ventilasjonsanlegg: Lager til motor for roterende varmegjenvinner skiftet. Utførende: Selger. Kilde: Selger. • Elektrisk anlegg: Det er etablert Zigbee-smarthusløsning for spotlights i stue og kjøkken. Utførende: Selger. Kilde: Selger. Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: • I løpet av året ble østveggen på nr. 7 malt.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Elektriker uten firma Beskrivelse: Installasjon av spotter i tak, i spotkasser. Arbeid utført av elektriker uten firma. 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja

Radonmåling: Det er ikke opplyst at det er foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav til radonsperre på oppføringstidspunktet, det er heller ikke krav til å utføre radonmåling. Ved utleie av bolig er det krav til å utføre radonmåling. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

Oppvarming: Elektrisitet. Gulvvarme. Bad/vaskerom har flislagt gulv med gulvvarme.

Info energiklasse: Rød

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for «4-mannsbolig (1 seksjon) og tilhørende carport med bod» på Nygjerdesvingen 7 D, gnr. 33 bnr. 321 snr. 10, datert 08.12.2011.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Konsentrert småhusbebyggelse. Følger reguleringsplan Reguleringsplan for Årølia, felt 1 (plan-ID 0203), som er en eldre reguleringsplan, samt bebyggelsesplan B16 Årølia Felt 1 (plan-ID 200810), som regulerer eiendommen til konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen har også et delareal på 9 m² innen Årølia Vest (plan-ID 0803) med formål annen veigrunn.. Reguleringsplan for Årølia, felt 1 har ikrafttredelse 25.03.2004. Bebyggelsesplan B16 Årølia Felt 1 har ikrafttredelse 04.11.2008. Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025, plan-ID K201401, ikrafttredelse 06.10.2016. 2 654 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. 36 m² er avsatt til Forretninger, Nåværende. Det pågår kommuneplanarbeid for Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 (plan-ID K202501), med status Planlegging igangsatt. Molde kommune opplyser at de ikke har opplysninger om godkjente, ikke ferdigmeldte, byggetiltak i nærområdet. Eiendommen omfattes i kommuneplanen av hensynssone S_130 med sikring Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass, med delareal 2 691 m².

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Grunnboksdato: 23.9.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/33/321/10: Heftelser i eiendomsrett: 15.09.2026 - Dokumentnr: 1061097 - Pantedokument Beløp: NOK 3 200 000 Panthaver: SPAREBANK 1 BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 988 738 387 Panthaver: SPAREBANK 1 SMN ORG.NR: 937 901 003 ELEKTRONISK INNSENDT Eiendommens rettigheter: Ingen rettigheter registrert.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Kjetil Gujord

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.