Adresse: Ramsvegen 37

Oppragsnummer: 15-0105/26

Prisantydning: kr 1 450 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Totalpris: kr 3 376 396

Matrikkel: Kommunenr: 1579Gnr: 63Bnr: 191

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Boligen har en carport med asfaltert dekke som parkeringsløsning. Det er også biloppstillingsplasser på felles tomt.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i et nyere byggefelt vest i Malmefjorden. Nydelig utsikt og gode solforhold på ettermiddagstid. Gangavstand til dagligvarebutikk og ca 2 km til nye Sylte barneskole. TIl Molde ca 15 minutter med bil, til Elnesvågen sentrum ca 10 minutter med bil.

Adkomst: Kjør til Malmefjorden, ta av inn til Holamyran, følg veien rett frem og opp til du får avkjøring til Ramsvegen på høyre hånd. Ta av inn mot venstre. Leiligheten ligger på bakkeplan lengst mot nord, i bygg lengst mot nord.

Formuesverdi primær: kr 780 307

Formuesverdi primær år: 2025

Info formuesverdi: Basert på Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi for 2025, når boligen benyttes til primærbolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. I følge opplysninger fra Altinn så foreligger det per dato ingen formuesverdi knyttet til eiendommen. Formuesverdi er derfor beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil. 

Borettslag: Ny Horisont Borettslag

Borettslagets org.nr: 932030551

Felleskostnader pr. mnd: kr 10 843

Felleskostnader inkluderer: - Totalbeløp felleskostnader: 10 843 kr i måneden - Driftskostnader: 2 760 kr i måneden - Renter andel fellesgjeld: 7 883 kr i måneden - Grunnpakke bredbånd/kabelTV: 200 kr i måneden - Borettslagets lån er avdragsfritt frem til 1/1-2034. Fra denne dato vil felleskostnadene øke med avdrag på lån. - Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.

Andel fellesgjeld: kr 1 908 000

Andel fellesgjeld pr. dato: 14.6.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 43506, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 15-06-2026: 5.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 111 Saldo per 15-06-2026: kr 7632000 Andel av saldo: kr 636000 ( siste termin 30-12-2053 ) flytende rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 43833, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 15-06-2026: 5.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 112 Saldo per 15-06-2026: kr 7632000 Andel av saldo: kr 636000 ( siste termin 31-03-2054 ) flytende rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 44342, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 15-06-2026: 5.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 113 Saldo per 15-06-2026: kr 7632000 Andel av saldo: kr 636000 ( siste termin 31-07-2054 ) flytende rente IN-Ordning: Nei

Andel fellesformue: kr 26 670

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: I henhold til boligopplysningene er husdyrhold ikke tillatt.

Beboernes forpliktelser: Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o.l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: 0,- Årsresultat for 2025: 53 523,- Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Planting av hekk Mulighet for installasjon av pipe/ovn. Søppelhåndtering: 1) Restboksen ser ut for er for liten eller den må tømmes oftere! 2) Få tømmerbiler helt inn til søppelrommet for tømming av boksene! 3) lys i Søppelrom og hyller til oppbevaring av poser! 4) Skilt over hva som skal i boksene og om at annet søppel og avfall skal til RIR og det meste er gratis å levere! Lys i «korridoren» mellom hus og carport/ boder! Brøytebil, må kjøre bort sneen og ikke legge den i dunge utenfor søppelrom og utenfor innganger til leilighet i 1. etg. Nummermerking av hus og skilt ved innkjøring til leilighetene! Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Antall år avdragsfritt: 8

Sikringsordning fellesgjeld: Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP0005408389

Omkostninger: kr. 1 450 000,- (Prisantydning) kr. 1 908 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 3 358 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 396,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 376 396,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Tomteareal: 3749 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen har felles opparbeidet tomt med asfaltert område og plenareal.

Takstmann: Riksfjord Taksering AS v/ Hans Fredrik Riksfjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 10.6.2026

Byggemåte: BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Taktekking: Boligen har papp/folie som taktekking fra byggeår. Taktekking er ikke besiktiget pga manglende forsvarlig adkomst tilrettelagt. Bygningsdelen er fuktutsatt, og er ikke undersøkt annet en fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Konstruksjonen er ikke nærmere vurdert av takstmann da det vil være et fellesanliggende for borettslaget. Veggkonstruksjon: Boligen har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning fra byggeår. Musesperre er montert. Konstruksjonen er ikke nærmere vurdert av takstmann da det vil være et fellesanliggende for borettslaget. Takkonstruksjon/Loft: Boligen har saltak og takkonstruksjon er oppført med W-takstoler i tre ifølge byggesøknadstegning. Stue/kjøkken har skråtak, resterende rom har nedsenket tak. Det er ingen mulighet for kontroll av takkonstruksjonen siden det er en tett konstruksjon. Det er ikke etablert luke til loft/hulrom innvendig eller utvendig. Det er krav til at loft/hulrom må være tilgjengelig for slokkemannskapene via utvendig eller innvendig atkomst. Konstruksjonen er ikke nærmere vurdert av takstmann da det vil være et fellesanliggende for borettslaget. Vinduer: Leiligheten har fabrikkmalte trevinduer som er sortmalt på inn og utside, vinduene har 3-lags glass og er fra byggeår. Dører: Leiligheten har fabrikkmalt ytterdører i sort utførelse. Balkongdør som er fabrikkmalt, sort på inn og utside, døren har 3-lags glass. Dørene er fra byggeår. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vestvendt terrasse oppført i tre med terrassebord av Møre Royal på ca. 7,5 kvm med utgang fra stue/kjøkken. Tilsvarende terrasse ved inngangsparti, dette er fellesareal. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt betonggulv på kultet grunn med isolasjon og radon/diffusjonsperre utifra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Trebjelkelag som etasjeskiller. Trebjelkelaget mellom boenhetene er isolert, brann og lydklassifisert om det er bygd i henhold til forskrift. Det er målt ca. 2 mm. høydeforskjell på gulv i stuen over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca. 2 mm. høydeforskjell på gulv i soverom over en lengde på ca 2 m. Gjennom hele rommet i soverommet er det målt ca. 2 mm. avvik. 3 mm. i stuen. Målingene er utført på tilfeldige steder i to rom. Målingene er utført på tilfeldige steder og anses som representative stikkprøver. De registrerte avvikene ligger innenfor hva som vurderes som normalt for konstruksjonstype, alder og bruk, og tilfredsstiller kravene i NS 3600 for å kunne gi TG1. Det bemerkes at planhet kan overstige toleransekrav i enkelte leggeanvisninger for nyere gulvtyper, hvor krav ofte ligger i størrelsesorden 2–3 mm per 2 meter. Eventuelt behov for avretting ved legging av nye gulv må derfor påregnes, men dette anses som et forhold utenfor tilstandsanalysens mandat. Pipe og ildsted: Boligen har ikke pipe/ildsted. Boligen har vannbåren varme, derav ikke krav til skorstein. TGIU Takkonstruksjon/Loft Boligen har saltak og takkonstruksjon er oppført med W-takstoler i tre ifølge byggesøknadstegning. Stue/kjøkken har skråtak, resterende rom har nedsenket tak. Det er ingen mulighet for kontroll av takkonstruksjonen siden det er en tett konstruksjon. Det er ikke etablert luke til loft/hulrom innvendig eller utvendig. Det er krav til at loft/hulrom må være tilgjengelig for slokkemannskapene via utvendig eller innvendig atkomst. Konstruksjonen er ikke nærmere vurdert av takstmann da det vil være et fellesanliggende for borettslaget. Det er ikke etablert luke til loft innvendig eller utvendig. Det er krav til at loft må være tilgjengelig for slokkemannskapene via utvendig eller innvendig atkomst. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: 1. etasje: Stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, bod og teknisk rom.

Standard: Sammendrag fra takstmannen: TG IU Tilligende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da dette er en ny ubrukt leilighet. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Byggeår: 2023

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2025. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Blir el.kontroll 1.juli 2026 For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Bygget skal være utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger skal da gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført i henhold til gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Dokumentasjon er ikke fremvist takstmannen, selv om det foreligger ferdigattest kan det ikke garanteres at bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre.Støpt betonggulv på kultet grunn med isolasjon og radon/diffusjonsperre utifra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet.

Oppvarming: Boligen har elektrisk oppvarming via en elektrisk sentralvarmekjel (Kospel Ecoline) som er tilknyttet vannbårent varmeanlegg. Oppvarmingen skjer gjennom vannbåren varme i gulv i bad, stue, kjøkken og gang. Badet har i tillegg vannbåren gulvvarme.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse for firemannsbolig på eiendom 63/191 - bolig nord, datert 28.11.2023. Meglerforetaket gjør oppmerksom på at det foreligger tegninger av bygget med både pulttak og saltak. GH-Bolig er i dialog med kommune for avklaring angående forskjellige gygningstegninger.

Adgang til utleie: (1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. (2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: \- andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år \- andelseieren er en juridisk person \- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner \- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen \- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent. (3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. (4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Følger reguleringsplan MALMEFJORDEN III - DEL AV B5 (plan-ID 201420). Dette er en detaljregulering som regulerer 3745 kvm av eiendommen til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse og 5 kvm til annen veggrunn - tekniske anlegg.. 31.08.2015 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2015-2027, ikraftsatt 15.12.2014. I kommuneplanen er 3749 kvm av eiendommen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende. Det pågår arbeid med en ny kommuneplan, 'Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune' (ID 2022), som har status som planforslag. Det er ikke registrert godkjente eller igangsatte byggesaker på naboeiendommer eller i nærområdet.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 16.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/63/191: 11.12.2019 - Dokumentnr: 1487719 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Hustadvika Kommune Org.nr: 921 133 642 Bestemmelse om grøfter/kummer Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 11.12.2019 - Dokumentnr: 1487719 - Erklæring/avtale Bestemmelse om drenering og avledning av overflatevann på egen tomt Bestemmelse om ansvar for vedlikehold og drift av stikkledninger for vann og avløp 25.09.2007 - Dokumentnr: 762198 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1548 Gnr:63 Bnr:179 30.11.2015 - Dokumentnr: 1116636 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1548 Gnr:63 Bnr:192 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1548 Gnr:63 Bnr:201 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1548 Gnr:63 Bnr:202 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1548 Gnr:63 Bnr:229 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1548 Gnr:63 Bnr:230 01.01.2020 - Dokumentnr: 764196 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1548 Gnr:63 Bnr:191 03.05.2024 - Dokumentnr: 1399146 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:1579 Gnr:63 Bnr:223 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Annet

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Frank Fylling

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Liten markedspakke kr. 15 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 900,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.