Adresse: Falkhyttrøra 8

Oppdragsnummer: 15-0023/26

Prisantydning: kr 6 500 000

Omkostninger: kr 163 590

Totalpris: kr 6 663 590

Matrikkel: Kommunenr: 1547Gnr: 13Bnr: 120, 120Snr: 2, 3

Eierform: Eiet

Type lokale: Butikk/Handel

Innhold: Butikklokaler og uisolert lager.

Areal: Næringsbygg seksjon Bruksareal 1. etasje: 1300 kvm Areal består av uisolert lager, butikklokaler

Beliggenhet: Eiendommen ligger meget sentralt til på Falkhytten i Aukra kommune. Enkel adkomst

Adkomst: Kjør til Falkhytten, adkomst via kommunal veg.

Kommunale avgifter: kr 6 608

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Avløp og vann. Beløpet er uten renovasjon (RIR næring).

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 6 500 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 162 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 163 590,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 6 663 590,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 163 590

Tomteareal: 3339 m²

Tomtebeskrivelse: Tomten er felles eiet av sameiet.

Takstmann: Nordmøre Taksering AS v/ Dag Egil Strupstad

Type takst: Verdi-/lånetakst

Takstdato: 3.11.2024

Byggeår: 2005

Oppvarming: Oppvarming / ventilasjon består av et balansert ventilasjons anlegg samt to varmepumper.

Info energiklasse: Energikarakteren for bygningen på Falkhyttrøra 8 er B.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "delar av butikk i 1. etasje mellom akse 5 og 8, Falkhytten", datert 10.11.2005. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "heile butikken i 1. etasje, Falkhytten", datert 16.06.2006. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "resterande del av forretningsdelen og bustaddelen, Falkhytten", datert 23.08.2006. Det foreligger ferdigattest for "forretnings- og bustadbygg, Falkhyttrøra 8", datert 22.05.2018. Meglerforetaket gjør oppmerksom på at det er gjort endringer på bygninger som ikke fremkommer av tegninger mottatt fra Aukra kommune. Oppføringer, samt omgjøringer både innvendig og fasademessig er søknadspliktig. Om godkjenning av fasaden og / eller bruksendring mangler, kan boligen da være i strid med gjeldende regler og bruken kan ansees som ulovlig. Reaksjoner fra bygningsmyndighetene kan iverksettes overfor hjemmelshaver, f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving / tilbakeføring m.v.. Dette gjelder uavhengig av om hjemmelshaver hadde kjennskap til manglende bruksendring. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Ytterligere undersøkelser og evt. søknad blir kjøpers ansvar.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Andre typer bebyggelse og anlegg Følger reguleringsplan Falkhytten Sentrum Aust (plan-ID 201605) og Falkhytten sentrum (plan-ID 201702). Planene er detaljreguleringer som regulerer eiendommen til blant annet andre typer bebyggelse og anlegg, parkering og samferdselsformål.. 20.06.2017 og 13.12.2018 Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan 2016-2028, ikrafttredelse 07.02.2017. Et delareal på 3 399 kvm er i kommuneplanen avsatt til formålet 'Reguleringsplan skal fortsatt gjelde'. Eiendommen er berørt av hensynssone for frisikt (H_140) i henhold til reguleringsplan 201605. I tillegg er eiendommen berørt av støysone, da både kommuneplan og reguleringsplaner henviser til retningslinje T-1442 for støy. Berørte datasett: Støykartlegging veg etter T-1442

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Kjøperen har rett til å benytte hovedbrukets veg frem til fylkesvegen, fra parsellen. Jfr, tillatelse fra Vegsjefen i Møre og Romsdal av 03.12.75. Tilknytning vann: Offentlig vann. Tilknytning avløp: Offentlig avløp.

Grunnboksdato: 12.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1547/13/120/2: 17.12.1966 - Dokumentnr: 5499 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:1547 Gnr:13 Bnr:120 Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.1980 - Dokumentnr: 11946 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:1547 Gnr:13 Bnr:120 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.2006 - Dokumentnr: 8371 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1547 Gnr:13 Bnr:120 Snr:1 Bruksrett til boder og søppelrom 22.11.2010 - Dokumentnr: 914444 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Aukra Kommune Org.nr: 964 981 337 Rettighetshaver: Aukra Vassverk Al Løpenr: 13221411 Opprinnelig tinglyst 11.08.1970 med dagboknummer 4234 Rettet i.h.h.t. tinglysingsloven § 18 23.11.2010 B.R.N. e.f. Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.1984 - Dokumentnr: 990051 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Bnr.158 og 218 er sammenføyd med d.e. Overført fra: Knr:1547 Gnr:13 Bnr:120 Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.2003 - Dokumentnr: 6320 - Grensejustering Overført fra: Knr:1547 Gnr:13 Bnr:120 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.2006 - Dokumentnr: 7957 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 1253/2555 18.11.1964 - Dokumentnr: 4818 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1547 Gnr:13 Bnr:57 Overført fra: Knr:1547 Gnr:13 Bnr:120 17.08.1976 - Dokumentnr: 6558 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1547 Gnr:13 Bnr:69 Overført fra: Knr:1547 Gnr:13 Bnr:120

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Ansvarlig meglerforetak: Notar Molde

Megler: Frank Fylling

Meglers vederlag: Vederlag fra oppdragsgiver opplyses ikke når oppragsgiver er næringsdrivende, ref. eiendomsmeglingslovens § 6-7, punkt 14. jmf. § 7-2

Sentrale lover: Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:   1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt. 2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 b). 3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 a).   Avhl § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl §3-9, siste punktum), eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl § 3– ). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf avhl § 3–2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4–18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav. Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.