Adresse: Øvre Bergvegen 7

Oppragsnummer: 2-0189/26

Prisantydning: kr 4 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 132 490

Totalpris: kr 4 632 490

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 201Bnr: 22

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 3

Soverom: 3

Etasje: 4

Parkeringsforhold: Parkering i garasje oppført i tilknytning til boligen mot vest. I vedtak hvor det ble gitt tillatelse til oppføring av garasjen ble følgende presisert: På grunn av siktforhold og av sikkerhetsmessige årsaker skal det alltid rygges inn i garasjen og kjøres ut. Porten må ikke stikke ut i gate ved åpning/lukking. Tillatelse til avkjørsel kan gis på disse forutsetningen hvis tilstrekkelig svingradius oppnås.

Beliggenhet: Boligen har sentral beliggenhet like øst for Ålesund, kun 10 min gange fra sentrum. Volsdalen barneskole ca 10 min gange, og Kolvikbakken ungdomsskole ca 2,5 km unna. Busstopp i gaten nedenfor, og kort vei til dagligvarebutikk. Flere barnehager i nærområdet, samt fine turmuligheter i byparken og på Aksla. Eiendommen er sentralt beliggende Ålesund sentrum. Området består av eneboliger, flermannsboliger med gode turmuligheter. Nabolaget beskrives som et urbant miljø med kort vei til alle fasiliteter, og med nærhet til naturen. Turmulighetene er vurdert til 95/100, og støynivået er vurdert som lite med 84/100. Det er kort vei til kollektivtransport. Røysebakken med linje 1, 4, 10, 11, 12, 18, 21 og FB65 ligger 3 min unna, 0.2 km fra boligen. Ålesund Lufthavn, Vigra nås på 16 min. For barnefamilier er det flere skoler og barnehager i nærheten. Volsdalen skole ligger 14 min unna og 1.2 km fra boligen, Aspøy skole ligger 21 min unna og 1.7 km fra boligen, og Kolvikbakken ungdomsskole ligger 4 min unna og 2.5 km fra boligen. Ålesund vgs. - Volsdalsberga ligger 13 min unna og 1.2 km fra boligen, mens Ålesund videregående skole ligger 17 min unna og 1.4 km fra boligen. Klipra barnehage ligger 6 min unna og 0.5 km fra boligen, Jugendby barnehage ligger 8 min unna og 0.6 km fra boligen, og Midtbyen barnehage ligger 10 min unna og 0.8 km fra boligen. Daglige gjøremål er enkle med kort vei til servicetilbud. Kiwi Sundgata ligger 6 min unna, og Eurospar Ålesund Storsenter ligger 9 min unna. Ålesund Storsenter ligger 9 min unna, og Vitusapotek Ålesund Storsenter ligger 8 min unna. Det er også gode muligheter for en aktiv hverdag i nærområdet. Bybadet Badeland ligger 5 min unna og 0.4 km fra boligen, Turnhallen ligger 7 min unna og 0.5 km fra boligen, Family Sports Club Ålesund ligger 4 min unna, og Mudo Gym Ålesund ligger 12 min unna. For el-bil finnes ladepunkt ved Kipervika P-hus 7 min unna og Sankten P-hus, Ålesund 10 min unna.

Adkomst: Fra Utstillingsplassen i Ålesund kjør opp Storledbakken. Ta til venstre inn Grensegata og så ta til høyre inn Øvre Bergvegen. Huset ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: BARNEHAGER Klipra barnehage - 6 min gange Jugendby barnehage - 8 min gange Midtbyen barnehage - 10 min gange SKOLER Volsdalen skole (Barneskole) - 14 min gange Aspøy skole (Barneskole) - 21 min gange Akademiet Realfagsungdomsskole Ålesu... (Ungdomsskole) - 18 min gange Kolvikbakken ungdomsskole (Ungdomsskole) - 4 min kjøring Ålesund vgs. - Volsdalsberga (Videregående skole) - 13 min gange Ålesund videregående skole (Videregående skole) - 17 min gange SPORT OG TENING Bybadet - 5 min gange Turnhallen - 7 min gange Family Sports Club Ålesund - 4 min gange Mudo Gym Ålesund - 12 min gange Warehouse gym - 3 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets: Skolekrets 3 - Volsdalen (Volsdalen skole og Kolvikbakken ungdomsskole)

Kommunale avgifter: kr 19 813

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: De kommunale avgiftene inkluderer vanngebyr, avløpsgebyr, renovasjon 140 liter samt feie-/tilsynsgebyr. Det er ikke installert vannmåler i boligen. Avgiften i Ålesund kommune fordeles normalt over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november.   Til informasjon så kan man på kommunens hjemmeside logge seg inn på "Min Eiendom" å endre fakturahyppighet til eksempelvis månedlig fakturering dersom det er ønskelig.   Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Miljøstasjonskortet skal følge boligen.

Eiendomsskatt: kr 4 636

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir normalt fakturert i 4 terminer (sammen med de øvrige kommunale avgiftene), med følgende forfall; 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. 

Formuesverdi primær: kr 828 243

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 312 972

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg.

Polisenummer felles forsikring: 3782411

Omkostninger: kr. 4 500 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 18 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 112 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 132 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 632 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 132 490

Tomteareal: 217.3 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten ligger i et skrående terreng. Opplyst areal er beregnet areal. Dvs: Areal som baseres på eiendommens registrerte eiendomsgrenser i Matrikkelen. Dersom eiendomsgrenser ikke har latt seg registrere nøyaktig i Matrikkelen, vil det beregnede arealet ikke være korrekt.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Artikon AS v/ Ole Andreas Ottestad Gaupseth

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 27.9.2026

Verditakst: kr 4 500 000

Byggemåte: Eneboligen har grunnmur av betong og naturstein, og byggegrunn og fuktsikringstype er opplyst som ukjent. Ytterveggene har tømmerkonstruksjon med liggende bordkledning. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, tekket med betongtakstein og undertaktekking av takpapp. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk. Vinduene er malte vinduer med 2-lags isolerglass, og ytterdørene samt balkongdøren er i treverk. Det er terrasser over garasjen understøttet på betong, platting på terreng som ligger inntil boligen, samt utvendig trapp av tre og betong og betongtrapp til inngangsdør med varmekabler og skifer. Etasjeskiller er av trebjelkelag og støpt plate mot grunn, og det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvendig - Taktekking Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen, både loftet med tilkomst og loftet over tilbygget. Det er ikke kjent oppbygging av taket. Det ble målt 20,7 vektprosent fuktighet i trevirke rundt pipegjenomføring. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen på tilbygget. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Det er påvist en knust rute i 2.etasje. Det er påvist slitt maling på innsiden av soveromsvindu. Enkelte vinduer er værslitte utvendig. - Utvendig - Ytterdører Avvik: Karmene i dørene er værslitte utvendig, og det er sprekker i treverket på ytterdørene og tersklene. Kjellerdøren tar i karm ved åpning/lukking - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Det er påvist råteskader i inntrinn på tretrapper. Det er registrert sprekker og riss i betongtrapper. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Rekkverket er målt til 74 cm. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og bratt og vanskelig å gå i. - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: Det er registrert fuktskjolder og korrosjon i taket og på veggene. Det er rust på garsjeportensskinner. - Innvendig - Overflater - gulv Avvik: Det er påvist knirk deler av gulvet. Det er registrert riper i parketten. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell 20mm i 2.etg. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er begrenset for innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i med krypkjelleren andre steder. Det er begrenset med ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det mangler plast på grunn i krypkjeller. Det er registrert manglende understøtting av bjelkelaget. Det er foretatt fuktmåling og det ble målt 18,4 vektprosent fuktighet i trevirke. Det er påvist noe provisorisk understøtting av bjelkelaget. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: Vannrørene er markert med tusj, noe som kan redusere levetiden på rørene. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i murene på eiendommen. Det er observert avvik på naboens støttemur av betong, med synlige tegn til erosjon og sprekker. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Vannledninger av glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom - 2.Etasje - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom - 2.Etasje - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling Avvik: Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist sprekk i flis ved toalettet. Det er påvist sprekker og manglende flisfuger i våtsonen. Det er påvist svertesopp i mykfugen. - Våtrom - 2.Etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv Avvik: Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Gulvet er flatt uten fall mot sluk i dusjhjørnet, men ca. 12mm til sluk under badekar. - Våtrom - 2.Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Dusjhjørnets vegger er vanskelige å lukke og åpne. - Våtrom - 2.Etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon Avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Kjøkken - 1.Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er stedvis slitasje på innredningen med enkelte hakk i overflater. Det mangler dekkside på enden av kjøkkenet. Det er registrert sprekker og fuktsvell i bunnplate i kjøkkenskap under vask. TILSTANDGRAD 3 - STORE ELELR ALVOLIGE AVVIK - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng Avvik: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er råteskade i terrassebordene. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket er målt til 90 cm. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Det er i hulltaking påvist fukt- og råteskader i innforet vegg. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ingen synlige utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller. Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. - Våtrom - 2.Etasje - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det er påvist mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, med utettheter rundt avløpet til vask hvor dette går gjennom vegg. Smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det mangler membran i våtsone, rust i støpejernsluket, mangler ventilering og tilluft. TILSTANDSGRAD IU - KONSTRUKSJON SOM IKKE ER UNDERSØKT - Våtrom - 2.Etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Det mangler snøfangere på deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket er målt til 90 cm. - Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Rekkverket er målt til 74 cm. - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og bratt og vanskelig å gå i. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. - ldfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget da det ikke foreligger samsvarserklæringer på utført arbeid. ELEKTRISK ANLEGG Det er sikringsskap med automatsikringer og skap er plassert i 2.etasje. Avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget da det ikke foreligger samsvarserklæringer på utført arbeid. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad/kostnadsestimat for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Boligen går over 2 etasjer + kjeller og loft og inneholder følgende: Loft: Uinnredet loft. 2. Etasje: Bad/vaskerom, hall m/trapp og 3 soverom Terrasse på ca. 17 m² med trapp ned til terrasse i 1. etasje. 1. Etasje: Stue/kjøkken og gang m/trapp Terrasse på ca. 26 m² over garasjen. Utvendig bod på ca. 4 kvm ved inngangsparti. Kjeller: Garasje og vaskerom. Terrasse på ca. 4 m² ved inngangsparti Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Artikon AS v/ Ole Andreas Ottestad Gaupseth.

Standard: KJØKKEN Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat dekket med mikrosement. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. BAD/VASKEROM Badet har fliser på vegg, panel i himling og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Badet er fra 2005. Våtrommet har fliser på vegg og panel i innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Våtrommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt, da badet er et tilbygg og skillende vegg er av tømmer. VASKEROM Vaskerommet er fra før 1997. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt da det er mur mot tilstøtende konstruksjoner, og det er derfor ingen mulighet for å gjennomføre fuktmåling. INNVENDIGE OVERFLATER Gulvene har parkett, laminat og flis. Veggene har tapet, trepanel og malte glatte flater. Himlingene har malte glatte flater og trepanel. Det er etasjeskiller av trebjelkelag og støpt plate mot grunn. Det er mursteinspipe og peis med innsats inne i boligen. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendig er det malt tretrapp. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). - Avløpsrør: Avløpsrørene er av PP-plast innvendig. - Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). - Varmtvannstank: Ca. 300 liters varmtvannstank fra 2005. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, plassert i 2. etasje. - Branntekniske forhold: Det er observert brannslukningsapparat og røykvarslere ved befaring. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte komfyr, kjøleskap, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Eiendommen overdras i henhold til avhendingslovens regler om hva som skal følge med ved salg, samt bransjens tilbehørsliste, med mindre annet er avtalt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten garanti, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom gjenstander oppført på tilbehørslisten ikke finnes på eiendommen, vil de heller ikke medfølge. 

Byggeår: 1909

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger opplyser følgende i sin egenerklæring datert 01.10.2026 (utdrag): Er det dødsbo? Nei. Er det salg ved fullmakt? Nei. Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Når kjøpte du boligen? År 2023. Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 3 + Antall måneder 7. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja. Spørsmål for alle typer eiendommer 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Innredningen på badet er skiftet ut, herunder servant, høyskap og speil. Servantens blandebatteri er skiftet. Arbeidet er utført av rørlegger. Dusj er skiftet. Arbeidet er utført av rørlegger. Det er etablert vannuttak for vaskemaskin. Arbeidet er utført av rørlegger. Alt arbeid på rør/vann har blitt utført av rørlegger på dugnad. Arbeid utført av: Egeninnsats / dugnad av faglært rørlegger. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. 2 Er arbeidet byggemeldt? Nei. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Nei. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Nei. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Nei. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Det er ikke kjent om vesentlige utettheter i terrasse, garasje, tak eller fasade. Det forekommer imidlertid noe drypping i garasjen. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Nei. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Noe skjeve gulv. Hus fra 1909. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det er ikke observert sopp, insekter eller skadedyr på eiendommen. Det er registrert noe mindre råte, som ble avdekket under takstmannens inspeksjon og er nærmere omtalt i takstrapporten. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Nei. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Det er utført enkelte mindre endringer på det elektriske anlegget: Stue/kjøkken: Stikkontakt, spotter og dimmer er byttet. Entré: Stikkontakt, lampe, termostat til varmekabel og dimmer er byttet. Hovedsoverom: Tak lampe er byttet. Gjesterom mot veranda: Tak lampe er byttet. Bad: Speil og stikkontakt under speilet er byttet. All arbeid utført på det elektriske anlegget er utført av faglært elektriker på dugnad. Arbeid utført av: Dugnad av faglært elektriker. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Peis har blitt byttet. Arbeid utført på egeninnsats. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet terassebord på øvre del av veranda. Arbeid utført av: Malermester Bjørnøy. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Nei. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Nei. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Nei. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Nei. 21 Er det foretatt radonmåling? Nei. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Nei. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Nei. 24 Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Nei. 25 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Nei. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utfør. Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Det er montert peis med innstats på stue. Mursteinspipe. FEIING OG TILSYN MED FYRINGSANLEGG Det ble gjennomførte feiing av skorsteinen i Øvre Bergvegen 7, bruksenhet H0101, 6003 ÅLESUND den 25.07.2024 Sotmengde i skorstein: Lite sot. Megleropplysninger feiing og tilsyn med fyringsanlegg følger vedlagt i salgsoppgaven. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er installert fiber i boligen.

Info energiklasse: Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Boligdata i den vedlagte energiattesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier. Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det Ålesund kommune opplyser foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra husets opprinnelse i deres arkiver, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor i utgangspunktet ikke dokumenteres. Det foreligger imidlertid en byggeanmeldelse datert 10.09.1907 samt en byggetillatelse datert 28.09.1907. Bygningsanmeldelse med byggetillatelseskort, byggeanmeldelse og tilhørende tegninger følger vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger også en byggeanmeldelse datert 20.02.1964 knyttet til tilbygg i flukt med husets andre etasje. Planen for tilbygget var installasjon av bad og vannklosett samt vaskerom. Anmeldelsen ble godkjent av Ålesund Bygningsråd dem 17.03.1964. Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til tilbygget. Byggeanmeldelse og tilhørende tegninger følger vedlagt i salgsoppgaven. Den 09.02.2005 ble det søkt om oppføring av ny garasje og tilbakeføring av fasade. I henhold til vedtak om godkjennelse så ble det blant annet følgende anmerket: «Den omsøkte plasseringen av garasjen er uheldig ut fra svingradius. Foran en vanlig parkeringsplass skal det være 6 m manøvreringsareal når parkeringsplassen ligger vinkelrett på vegen. I følge kartet er det 3,5 – 4 m mellom dagens mur og vegkanten. Garasjen må derfor trekkes noe tilbake i forhold til dagens mur. Bredden på garasjen er i følge tegningene 3,6 m. For å få bedre svingforhold, må porten være så bred som mulig og garasjen trekkes minst 1 m inn i forhold til husfasaden. På grunn av siktforhold og av sikkerhetsmessige årsaker skal det alltid rygges inn i garasjen og kjøres ut. Porten må ikke stikke ut i gate ved åpning/lukking. Tillatelse til avkjørsel kan gis på disse forutsetningen hvis tilstrekkelig svingradius oppnås.» «Når det gjelder tilbakeføring av fasaden ser vi dette som svært positivt. Vi anbefaler at det brukes vinduer med sidehengsler for å gi det rette uttrykket og at dimensjonene samsvarer med de gamle vinduene.» Vedtaket datert 02.03.2005 gjaldt også som igangsettingstillatelse. Ferdigattest for tiltaket ny garasje og tilbakeføring av fasade ble utstedt 21.10.2008. Vedtak, tegninger og ferdigattest følger vedlagt i salgsoppgaven. LOVLIGHET Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: • Bruksendring kjeller. På tegning er kjeller avdelt med 3 rom (2 vedboder og 1 vaskerhus), men per i dag er kjeller bare et åpent areal/vaskerom. • Planløsning første etasje stemmer ikke med dagens inndeling. Bod i første etasje har kun utvendig adkomst. Innvendig bodareal ved kjøkken er tatt vekk til fordel for større kjøkken (bruksendring). • Det er inntegnet kjøkken og bodareal på loft, men der er det nå soverom (bruksendring da bodareal er omgjort til soverom). garasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. VIKTIG INFORMASJON Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige.    Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;      Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen.      Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v.    Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.      Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Verneklasse/sefrak: Eiendommen er registrert som et SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortning for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger – et omfattende feltarbeid som ble gjort i perioden 1975-1995. Bygningene i SEFRAK- registeret er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringa fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninga. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert. Kontakt evt. megler for mer informasjon.

Adgang til utleie: Registrert som bygningstype enebolig m/hybel/sokkelleilighet i Matrikkel. Opprinnelig var det nemlig to leiligheter i boligen, dvs en leilighet i første etasje og en leilighet på loftsplan, med felles kjeller som inneholdt 2 vedboder og et vaskerhus. Opprinnelig hadde leilighetene felles wc i bakgård. I dag fremstår imidlertid boligen som en enebolig med en boenhet. Dette fremkommer også av SEFRAK-registeringen. Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (vedtaksdato 09.03.2017) er avsatt til: • Boligbebyggelse - Nåværende (217.35 kvm) GJELDENDE REGULERING Eiendommen ligger i et regulert område. Det er Reguleringsplan for Klipra, Grensegata - Volsdalsbakken, m/bestemmelser (vedtaksdato 03.10.1991) som er gjeldende for området. I henhold til denne planen så har eiendommen følgende reguleringsformål: • Boliger (129.87 kvm) • Kjørevei (87.48 kvm) Eiendommen ligger også i sone 1; Beskrivelse: Byggesonen består i hovedsak av småhusbebyggelse i klynge eller rekker ved fjellfoten med stor variasjon i form og volum, og som er godt tilpasset terrengformasjonene. Målsetting: Bevare karakteren og visuell fjernvirkning av bebyggelsen med h.h.t. klyngepreg og preg av terrassert bebyggelse, mangfold i form, retning og størrelse. Bevare områdets bokvaliteter med h.h.t. sol og utsikt. Tillate fortetting og økning i utnyttelsesgrad innenfor rammene av fellesbestemmelser for planen og rettledende bestemmelser om volum og form. BEBYGGELSESPLAN Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. REGULERING UNDER ARBEID Ålesund kommune opplyser at det ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen per 07.09.2026. PLANFORSLAG I følge Ålesund kommune så eksisterer det heller ikke planforslag som berører eiendommen per 07.09.2026. DOK-ANALYSE I henhold til DOK-analyserapport datert 07.09.2026 så er det på eiendommen registrert treff på 16 berørte datasett: • Tettsteder 2025 • Marin grense • Løsmasser • Kulturminner - SEFRAK-bygninger • Arter av nasjonal forvaltningsinteresse • Naturtyper i Norge - Landskap • Aktsomhetskart for jord- og flomskred • Stormflo og havnivå • Befolkning på rutenett 250 m 2024 • Radon aktsomhet • Temadata - Kulturminner - Enkeltminner, kulturmiljøer, brannsmitteområder og trehusmiljøer • Temadata - Landbruk - ar5 • Vassdragsområde • Skredfaresoner • Flom aktsomhetsområder • Aktsomhetskart for snøskred Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett. FORBEHOLD Opplysningene ovenfor er basert på informasjon mottatt i meglerpakke fra Ålesund kommune. Det tas forbehold om feil og mangler. VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Utsnitt av reguleringsplan og kommunedelplan samt DOK-analyserapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, jfr. vedlagte kart over veiadkomst. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Kommunalt ledningskart følger også vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning frem til offentlig påkobling. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 4.10.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. GRUNNDATA 1923/900015-1/58 24.05.1923 OPPRETTELSE AV MATRIKKELENHETEN OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK. 2020/249386-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 201 BNR: 22 2024/31995-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 201 BNR: 22 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole Christian Walderhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.