Adresse: Tomt Ratvika

Oppragsnummer: 2-0162/26

Prisantydning: kr 1 750 000

Omk. Kjøper beløp: kr 62 740

Totalpris: kr 1 812 740

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 44Bnr: 82

Eierform: Eiet

Boligtype: Boligtomt

Areal:

Beliggenhet: Eiendommen ligger i nabolaget Ratvik/Lerstadbakken, et område som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Nabolaget er vurdert av 75 lokalkjente, og har opplevd trygghet på 90/100, kvalitet på skolene på 80/100 og naboskapet på 74/100. Området har lite støynivå 93/100 og turmulighetene er vurdert til nærhet til skog og mark 93/100. Det er gode kollektivforbindelser fra Ratviksvingen, som ligger 3 min unna, med totalt 15 ulike linjer og 0.2 km avstand. Ålesund Lufthavn, Vigra, ligger 20 min unna. Primære transportmidler i området er egen bil og buss. Ladepunkt for el-bil, Uno-X Gåseid EL, ligger 2 min unna. For barnefamilier er det kort avstand til både barnehager og skoler. Ratvikåsen barnehage ligger 5 min unna og 0.4 km fra eiendommen, Ratvika barnehage ligger 6 min unna og 0.5 km fra eiendommen, og Trollhaugen barnehage ligger 15 min unna og 1.2 km fra eiendommen. Steinerskolen Ålesund ligger 5 min unna og 0.4 km fra eiendommen, Hatlane skole ligger 11 min unna og 0.8 km fra eiendommen, og Aalesund International School ligger 11 min unna og 1 km fra eiendommen. Fagerlia videregående skole ligger 5 min unna og Ålesund vgs. - Volsdalsberga ligger 7 min unna. Daglige innkjøp er enkelt med Rema 1000 Gåseid 1 min unna og 0.1 km fra eiendommen. Kiwi Hatlane ligger 9 min unna og 0.7 km fra eiendommen. AMFI Moa ligger 9 min unna, og Apotek 1 Klokkersundet ligger 14 min unna. Området byr også på gode fritids- og aktivitetstilbud. Ratvik stadion kunstgress ligger 6 min unna og 0.5 km fra eiendommen, mens Borgtun grasløkke ligger 8 min unna og 0.6 km fra eiendommen. Sprek365 Nørve ligger 5 min unna, og Family Sports Club Nørve Key ligger 6 min unna.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: BARNEHAGER Ratvikåsen barnehage (1-5 år) - 5 min gange Ratvika barnehage (0-5 år) - 6 min gange Trollhaugen barnehage (1-5 år) - 15 min gange SKOLER Steinerskolen Ålesund (1-10 kl.) - 5 min gange Hatlane skole (1-10 kl.) - 11 min gange Aalesund International School (1-10 kl.) - 11 min gange Larsgården skole (1-7 kl.) - 6 min kjøring Fagerlia videregående skole (videregående skole) - 5 min kjøring Ålesund vgs. - Volsdalsberga (vgs.) - 7 min kjøring SPORT OG TENING Ratvik stadion kunstgress - 6 min gange Fotball - 0.5 km Borgtun grasløkke - 8 min gange Ballspill - 0.6 km Sprek365 Nørve - 5 min kjøring Family Sports Club Nørve Key - 6 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Info kommunale avgifter: Det er ingen kommunale avgifter knyttet til eiendommen 06.08.2026. Grunnlag for beregning av kommunale avgifter finnes ikke da dette er en ubebygd tomt.

Info eiendomsskatt: Det er ingen eiendomsskatt knyttet til eiendommen 06.08.2026. Grunnlag for beregning av eiendomsskatt finnes ikke da dette er en ubebygd tomt. Det fremgår av kommunen sine hjemmesider at kommunen i hovedsak bruker boligverdien (formuegrunnlaget) fra Skatteetaten, for å fastsette eiendomsskattegrunnlaget for boligeiendommer. I de tilfellene de ikke har mottatt denne boligverdien fra Skatteetaten, blir taksten fastsatt av kommunen.

Formuesverdi primær: kr 370 000

Formuesverdi primær år: 2024

Info formuesverdi: Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

Omkostninger: kr. 1 750 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 43 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 62 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 812 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 62 740

Tomteareal: 772.8 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er på ca. 772,8 kvm ligger i et lett skrånet terreng med enkel adkomst fra privat veg. Tomten er opparbeidet med gruset veg, en støpt parkeringsplass og hage med noe trær. Det er og oppført en dobbel garasje på eiendommen.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2016.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Ifølge vedlagt DOK-analyserapport er matrikkelen registrert med usikker- og moderat til lav radon aktsomhet. Byggteknisk forskrift (TEK17) stiller krav til at alle nye bygninger som er beregnet for varig opphold, skal oppføres med radonsperre eller andre radonforebyggende tiltak.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: I følge kommunen foreligger det ikke ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller byggesøknad.

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEDELPLAN I henhold til kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, vedtatt 09.03.2017, så ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer følger vedlagt i salgsoppgaven. REGULERINGSPLAN I henhold til reguleringsplan for Gåseid - Lerstad vedtatt 06.02.2014, så ligger eiendommen i et område regulert til følgende: - Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse (683,03 m2). - Kjøreveg (89,73 m2). REGULERINGSBESTEMMELSER 3.1- Plassering og definisjoner: Bebyggelsen skal plasseres innenfor de regulerte byggegrenser. Tillatt bebygd areal (BYA) defineres etter teknisk forskrift (TEK). %-BYA angir tillatt bebygd areal i prosent av tomtens nettoareal. Parkering på bakkenivå regnes med i utnyttingen. Gesims- og mønehøyde beregnes i henholdt til TEK § 4.2, og regnes i forhold til gjennomsnittlig planert terreng. 3.2 - Bygningers form, plassering, materialbruk og farge: Kommunen skal ved behandling av byggesøknader påse at bebyggelsen får en god form og materialbehandling, og at det legges vekt på å finne en så god løsning som mulig i forhold til terrengtilpasning, utsikt for naboer samt opparbeiding av gode uteoppholdsarealer. Ved byggemelding skal det påses at bygninger innenfor samme området får en enhetlig og harmonisk utforming med hensyn til materiale, takvinkel/takform og farge. Skjemmende farger er ikke tillatt, og kommunen kan i spesielle tilfeller stille krav til fargevalg. Garasjer og carporter skal byggemeldes sammen med boligene, selv om disse oppføres senere. Garasjer og carporter skal tilpasses hovedhuset med hensyn til materialvalg, form og farge. 3.3 – Terrengbehandling, utomhusplan: Ikke bebygd del av tomta skal utformes tiltalende. Fyllinger og støttemurer skal så vidt mulig unngås, og det er ikke tillatt å ha skjemmende skjæringer og fyllinger. Skjæringer som følge av utgraving/planering av tomt skal tilplantes med stedegen vegetasjon. Der det er behov for forstøtningsmurer mot nabotomt eller veg, skal disse i hovedsak utføres i naturstein. Kommunen kan påby at planeringshøyden blir senket eller hevet slik at høyden på forstøtningsmuren blir redusert. Sammen med søknad om byggetillatelse kan kommunen kreve at det blir utarbeidet en utomhusplan for den ubebygde delen av tomta. Denne skal ved siden av å vise bebygd areal, også vise terrengbehandling og eksisterende og ev. ny vegetasjon. Det bør i størst mulig utstrekning forsøkes å ta vare på og nytte eksisterende terreng, vegetasjon og kulturminner slik som steingarder og lignende i området i forbindelse med utbygging. Bekker skal som hovedregel holdes åpne og i sin naturlige form, med tilstrekkelig kantvegetasjon. 3.4 - Høyde på terreng, gjerde m.v. mot offentlig veg og grøntarealer: Terreng, gjerde, hekker o.l. i formålsgrensa langs offentlige veger skal ikke være høyere enn 1,2 m over vegnivået, og 0,5 m ved kryss eller avkjørsler, jf. kommunens normer. Se ellers bestemmelsene vedrørende frisiktsone. 3.5 - Lekeplasser: For planen gjelder kommuneplanens bestemmelser, lekeplassnorm for Ålesund kommune stadf. 05.01.1995 av kommunal- og arbeidsdepartementet, og statlige retningslinjer for sikkerhet av lekeplassutstyr. Planlegging skal basere seg på prinsippet om universell utforming/tilgjengelighet for alle. 3.6 - Parkering: Hvor ikke annet er nevnt i disse bestemmelser, beregnes antall parkeringsplasser etter parkeringsvedtektene for Ålesund kommune. 3.7 - Universell utforming: Planlegging og utbygging skal basere seg på prinsippet om universell utforming/Tilgjengelighet for alle. 3.8 – Byggegrense: Utbygging skal skje innenfor byggegrensene som er angitt på plankartet. Ellers gjelder Planog bygningslovens krav til avstand til nabogrense, jf § 29-4. 3.9 – Kulturminne: Dersom en under arbeid kommer over noe som kan være automatisk freda kulturminne, plikter en å stoppe arbeidet og ta kontakt med kulturavdelinga i fylket for avklaring, jf. kulturminnelova §8 andre ledd. 3.10 – Tomteinndeling Tomteinndeling som angitt i kartet er veiledende, men kan fravikes ved begrunnet fradelingssøknad og kommunen finner det hensiktsmessig ut fra forhold på stedet. 3.11 – Støy Støybelastning skal beregnes ut fra veileder T-1442/2012. For støyutsatte boligområder skal bygningstekniske løsninger og lokal skjerming brukes foran vanlig støyskjerm. Vanlig støyskjerm mot veg tillates kun når det er dokumentert at bygningstekniske løsninger og lokal skjerm ikke er tilstrekkelig. Unntak fra krav om lokal skjerming gjelder de områdene som grenser mot E136 der det er innregulert støyskjerm i formålsområde SAG 1. 3.12 – Forbud mot grunnboring med mer Det tillates ikke å bore etter jordvarme, brønner etc. i planområdet vest for o_SVK 22 og friområde GF3. Forbudet kan helt eller delvis oppheves av kommunen når endelig vegtrasevalg for Borgundfjordtunnelen er fastlagt og prosjektert. 4.1 Frittliggende småhusbebyggelse (BBF): Innenfor områdene skal det bygges frittliggende småhus med inntil 2 (to) boenheter. Gesimshøyden skal ikke overstige 6,0 m for bygninger med vanlig saltak, og mønehøgd ikke over 9,0 m. Maks. gesimshøyde for arker eller takoppløft settes til 8,0 m. Maks gesimshøyde for flatt tak settes til 7,0 meter. For BBF 23 A, BBF 23 B og BBF 24 gjelder gesimshøyde for flatt tak også valmet tak. Graden av utnytting skal ikke overstige %-BYA • % BYA for frittliggende småhusbebyggelse settes til 30 og 35 % o 30 % for eneboliger og eneboliger med sokkelleilighet o 35 % for frittstående tomannsboliger • Differanse BRA mellom boenheter kan være maks 10 % Garasjer skal ikke ha større gesimshøyde enn 2,5 m og mønehøyde ikke over 4,0 m. Grunnflata skal ikke overstige 50 m². 4.2 - Konsentrert småhusbebyggelse (BBK): Innenfor områdene skal det bygges konsentrert småhusbebyggelse herunder boliger i kjede, flermannsboliger eller lignende. Gesimshøyden skal ikke overstige 6,0 m for bygninger med vanlig saltak, og mønehøgd ikke over 9,0 m. Maks. gesimshøyde for arker eller takoppløft settes til 8,0 m. Maks gesimshøyde for flatt tak settes til 7,0 meter. For BBK 3 gjelder gesimshøyde for flatt tak også valmet tak for den delen som er nord for BBF 24. (Per i dag del av gnr 38 bnr 34) Garasjer/carporter kan utføres som fellesanlegg eller enkeltgarasjer. Det skal avsettes min. 1,5 parkeringsplass per boenhet for de enkelte byggeområder. Graden av utnytting skal ikke overstige %-BYA=45%. I tillegg gjelder følgende krav om MUA (Minste uteoppholdsareal) uavhengig av % BYA. Krav til MUA settes til 100 m² per boenhet. Uteoppholdsareal er de deler av tomta som ikke er bebygd eller avsatt til kjøring og parkering og som er egnet til uteopphold. Ikke overbygd del av terrasser og takterrasser kan regnes som uteoppholdsareal. Inntil 10 m² av overbygd terrasse kan erstatte deler av kravet til MUA. Det skal konkret vises til de arealene som skal tas med i beregningen av MUA. Disse arealene skal være egnet til formålet, ha gode lysforhold, og opparbeides med tanke på formålet. F.eks. skal striper med få meters bredde, spesielt mot bilveg og mot nord/nordøst ikke tas med i beregningene. Arealene som inngår i MUA skal være skjermet mot støy over grenseverdiene i retningslinjer fra Miljøverndepartementet og skal være slakere enn 1:5. Sandlekeplass for de minste på egen tomt, samt en forholdsmessig del av felles sandlekeplass og felles uteoppholdsarealer, kan regnes inn i MUA. Alle boenheter skal ha et privat uteoppholdsareal. Felles uteoppholdsarealer skal ha tilgjengelighet for personer med funksjonsnedsettelser. For boliger tilpasset beboere med spesielle behov (omsorgsboliger o.l.) fastsettes MUA ved skjønn. 4.4 – Bolig/forretning/kontor (BKB) Området kan brukes bolig og forretning/kontor. Graden av utnytting settes til maks %- BYA=25% Gesimshøyden skal ikke overstige 6,0 m for bygninger med vanlig saltak, og mønehøgd ikke over 9,0 m. Maks. gesimshøyde for arker eller takoppløft settes til 8,0 m. Maks gesimshøyde for flatt tak settes til 7,0 meter. RELATERTE PLANER Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen per 20.07.2026. BEBYGGELSESPLAN Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen per 20.07.2026. REGULERING UNDER ARBEID Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen per 20.07.2026. DOK-ANALYSE I følge vedlagte DOK-analyserapport datert 03.07.2026 så er det blant annet registrert følgende temadata på eiendommen: Berørte datasett (13) Tettsteder 2025 Befolkning på rutenett 250 m 2024 Radon aktsomhet Løsmasser Temadata - Landbruk - ar5 Vassdragsområde Naturtyper i Norge - Landskap Flom aktsomhetsområder Stormflo og havnivå Aktsomhetskart for kvikkleireskred Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Utsnitt av reguleringplan og kommuneplan samt Dok-analyse rapport er vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: VEG Eiendommen har adkomst via privat veg. VANN OG AVLØP: Kjøper må selv søke virksomhet for vann, avløp og renovasjon om tilknytning og selv dekke kostnadene for tilknytningen. Det gjøres oppmerksom på att det må søkes om forhåndsuttalelse fra VA for nærmere informasjon om, tilknytningspunkt. Vedlagt lendingskart og kart over vegadkomst. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt. Selger opplyser at det vil være mulig å få en rettighet til å legge stikkledninger over eiendommen 1508-44/24/0/0. TILKNYTNINGSAVGIFTER I følge Ålesund kommune sine nettsider er tilknytningsavgift for vann er kr 7 820,- og for avløp kr 7820- for 2026.

Grunnboksdato: 5.8.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/44/82: 19.03.1952 - Dokumentnr: 300538 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1508 Gnr:44 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere Dvs. Parsellen skal ha rett til à føre frem ledninger frem kloakk og dreneringsvann over hovedbruket til Ratvikvatnet på forskriftsmessig måte. Gjerdsholdet er hovedbruket uvedkommede. 02.10.1964 - Dokumentnr: 304804 - Erklæring/avtale Bestemmelse om grunnavståelse Overført fra: Knr:1508 Gnr:44 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere Dvs. Undertegnede eiere av nedenfornevnte eiendommen i tidligere Borgund kommune, gir herved fri grunn til anlegg av ny gate over våre eiendommen på følgende betingelse: Nåværende overenskomst gjelder kun den grunn som vil medgå til opparbeidelse i en bredde av inntil 6 meter. Kommunen frafaller ethvert krav på refusjon ovenfor eier, kjøpere eller bygslere av de til gaten liggende tomter, når det gjelder gategrunnen. Derimot har kommunen rett til å pålegge eiere, bygslere eller kjøpere av parseller refusjon for gateopparbeidelse i samsvar med bygningslovens bestemmelse. Grunneieren har rett til å selge elle bortbygsle gategrunn i forbindelse med salg eler bygsel av parseller (tomter) som støter til gaten. Eventuelle skader eller ulemper på eiendom ved opparbeidelsen av gaten, erstattes med et rimelig beløpe av Borgund kommune, etter avtale. 05.02.2025 - Dokumentnr: 138899 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:44 Bnr:24 Dvs. Denne rettigheten sikrer at eksisterende boligeiendom Gnr. 44 Bnr. 24 har rett til adkomst over ny fradelt tomteparsel med Gnr. 44 Bnr. 82. Rettigheten gjelder rett til adkomst over tomteparsel med Gnr. 44 Bnr. 82. Rettighet skal sikre at boligeiendom med Gnr. 44 Bnr. 24 har veirett over tomteparsel med Gnr.44 Bnr. 82 fra privat vei/ hovedadkomst, vest for eiendommen. 19.12.2024 - Dokumentnr: 2395553 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:44 Bnr:24 Elektronisk innsendt For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Tobias Skodje

Ansvarlig megler: Ole Christian Walderhaug

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet boligselgerforsikring. SAMMENDRAG AV SELGERS EGENERKLÆRINGSSKJEMA Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 23.04.2025 (utdrag): Er det dødsbo? Nei. Er det salg ved fullmakt? Nei. Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Når kjøpte du boligen? År 2016. Hvor lenge har du eid eiendommen? Antall år 10 + Antall måneder 1. Spørsmål for alle typer eiendommer: 1 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Nei. 2 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Nei. 3 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Nei. 4 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. 5 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Nei. 6 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Nei. 7 Er det foretatt radonmåling? Nei. 8 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Nei. 9 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Nei. 10 Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Nei. "Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris. Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden, da den følger strømmåleren og ikke eier. Les mer på Regjeringens nettsider." 11 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Nei. Tilleggskommentar: Ingen tilleggskommentar. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.