Adresse: Eidsvikvegen 42

Oppragsnummer: 2-0225/25

Prisantydning: kr 4 690 000

Omk. Kjøper beløp: kr 137 240

Totalpris: kr 4 827 240

Matrikkel: Kommunenr: 1580Gnr: 373Bnr: 174

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig med utleiemulighet

Soverom: 7

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Asfaltert biloppstillingsplass på egen tomt.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Eidsvikvegen i Tennfjorden og ligger i et etablert område med eneboliger fra forskjellige tidsepoker i nærmiljøet. Boligen ligger fint til i terrenget med god tilkomst og gode sol-, lys og utsiktsforhold. Det er kort vei til barnehage, skoler, idrettsanlegg, nærbutikk og turterreng.

Adkomst: Kjør fra Vatneeidet og ned mot Eidsvika. Ta til høyre i krysset og følg Eidsvikvegen oppover et par hundre meter. Boligen ligger så på nedsiden av vegen. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilt ved annonsert visning.

Skolekrets: Skolekrets 25 - Tennfjord/Slyngstad

Kommunale avgifter: kr 24 855

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vanngebyr, avløpsgebyr, feie- og tilsynsgebyr og renovasjon 240 L. Avgiften i Ålesund kommune fordeles normalt over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november.   Til informasjon så kan man på kommunens hjemmeside logge seg inn på "Min Eiendom" å endre fakturahyppighet til eksempelvis månedlig fakturering dersom det er ønskelig.   Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Miljøstasjonskortet skal følge boligen.

Eiendomsskatt: kr 4 006

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir normalt fakturert i 4 terminer (sammen med de øvrige kommunale avgiftene), med følgende forfall; 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. 

Formuesverdi primær: kr 783 952

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 135 808

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.   Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 89853057

Omkostninger: kr. 4 690 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 18 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 117 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 137 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 827 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 137 240

Tomteareal: 1523 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i lett skrånende terreng og tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass, forstøtningsmurer, plenarealer og diverse beplanting. Det er etablert en biloppstillingsplass mot sør.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Birkeland Taksering AS v/ Roger Birkeland

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 4.10.2026

Verditakst: kr 5 000 000

Byggemåte: Enebolig på 3 etasjer fra 1936 med tilbygg fra 1983. Boligen ble oppusset og innredet med 2 leiligheter i underetasje i 2014- 2016. Det gjenstår fortsatt noe oppgraderinger i boligen. UTVENDIG Takkonstruksjon av tresperrer med undertak av bordtrod. Yttertak er tekket med skifer fra byggeår på hovedhus, shingelpapp på tilbygg mot øst. Papptekking på takoverbygg på veranda. Takrenner, nedløp og beslag i metall og plast. Yttervegger av bindingsverk med liggende bordkledning utvendig, stående bordkledning på tilbygg. Vinduer av pvc-material med 3-lags energiglass. Ytterdører av formpressa trefiner med glassfelt. Verandadører av pvc-material med 3-lags energiglass. Veranda mot sør på ca. 7 m². Oppført med utkraget bjelkelag med terrassebord på gulv, rekkverk i treverk. Veranda mot vest på ca. 55 m² inkludert takoverbygg på ca. 23 m². Det er støpt plate på grunn, rekkverk av treverk. Takoverbygg med yttervegger av bindingsverk med liggende bordkledning utvendig, takkonstruksjon av tresperrer tekket med papp. Det er støpt trapp langs grunnmur mot øst. Støpt trapp og trapperepo foran inngangs til 1. etasje mot nord. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Det opplyses om at det ble lagt ny drenering rundt huset i 2015. Ikke ny drenering foran trapp mot nord. Det er observert knotteplast og isopor langs deler av grunnmur. Boligen er oppført med støpte fundamenter og grunnmur i sparesteinsmur/betong på hovedhus, grunnmur i betong på tilbygg. Forstøtningsmurer er av betong. Eiendommen ligger i lett skrånende terreng og tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass, forstøtningsmurer, plenarealer og diverse beplanting. Det er etablert en biloppstillingsplass mot sør. Utvendige vann- og avløpsrør av plast. Det opplyses om at det ble lagt nye vann- og avløpsrør i 2014. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Utvendig > Taktekking Avvik: Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. Det er påvist et par løse/manglende skiferheller. Det er åpen glipe i taktekking på hovedhus og det trekker fukt inn i takkonstruksjon. Det er slitasjer på shingelpapp på tilbygg. Det er påvist fuktskade eller råteskade i konstruksjonen. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Deler av takrenner er skadet og må skiftes. Det er påvist lekkasjer i takkonstruksjon i kilrenne ved takark mot sør. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er observert forekomst med muselort el. på kryploftet. TILSTANDSGAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Slitasjer og stedvis fukt-/råteskader på kassekledning ved takfot. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) Det er værslitt og oppsprukket treverk på utvendig bordkledning. Det er stedvis manglende hjørnebord. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler sålebenkbeslag på vinduer i underetasje. Vannbrett/beslag under flere vinduer er feilmontert. Det er fuktskader på innvendige vindusforinger i leiligheter i underetasje. - Utvendig > Ytterdører Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er mangelfull og dårlig tetting rundt ytterdører i underetasje. Det er stedvis fuktskader på innvendige dørforinger. - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Det er dårlig tetting i overgang mellom terrasseplatting mot vest og yttervegg og det trekker fukt i mellomrom mellom yttervegg og betongplate. Det mangler kantbeslag/vindskibeslag på takoverbygg mot vest. Det er noe rustskader på stålsøyler under betongplate. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig > Utvendige trapper Avvik: Betongtrapper har overflateslitasjer og noe sprekker skader. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Deler av drenering er av eldre dato. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. ELEKTRISK ANLEGG Sikringsskap med automatsikringer. Det er utvendig strømskap med inntakssikring og strømmåler. Det er montert returmålere for leiligheter i sikringsskap i huset. Det elektriske opplegget ble i all hovedsak oppgradert ved oppussing i 2015/16, Det er fortsatt noe eldre opplegg i huset. Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det elektriske anlegget har litt forskjellig alder og kvalitet. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Underetasje: Leilighet mot øst med vindfang, stue/kjøkken, soverom og bad. Leilighet mot vest med vindfang, stue/kjøkken, soverom og bad. 1. etasje: Vindfang, entré, gang, stue, kjøkken, soverom, soverom2, soverom 3, bad og kott. Veranda mot sør på ca. 7 m², samt veranda mot vest på ca. 55 m² inkludert takoverbygg på ca. 23 m². 2. etasje: Trapperom/gang, loftstue, soverom, soverom 2 og toalettrom. INFORMASJON Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Birkeland Taksering AS v/ Roger Birkeland.

Standard: ENEBOLIG/HOVEDDEL 1. etasje har laminat og klikkvinyl på gulv, malt tapet og mdfpanelplater på vegger, takessplater med stedvis innfelte downlights i himling. 2. etasje har laminat på gulv, malt tapet og mdf-panelplater på vegger. Takess med stedvis innfelte downlights i himling. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er støpt plate på grunn i underetasje. Det er installert vedovn på stue, mursteinspipe fra byggeår med nytt røykrør fra 2016. Grunnmur er oppført i sparesteinsmur på hovedhus, betongkonstruksjoner på tilbygg. Utforet, isolert og kledd med mdfpanelplater innvendig. Innvendig trapp i treverk med tette trinn. Rekkverk i treverk. Det er innvendige formpressa fyllingsdører, slette finerdører og trefyllingsdør i boligen. Litt forskjellig alder og kvalitet. Kjøkkeninnredning fra Kvik med slette fronter. Det er ventilator over integrert koketopp, integrert stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Opplegg for kjøleskap med vanndispenser. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er montert waterguard i benk. Det opplyses om at kjøkkenet ble oppusset i 2015/16. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje med vinylbelegg og varmekabler i gulv, malt våtromstapet på vegger. Dusjkabinett med massasjedyser, toalett, hel servantplate med underskap, opplegg for vaskemaskin, ventilasjon i himling. Vindu av pvc-material. Toalettrom med vinylbelegg på gulv, malt tapet og dels åpen veggkonstruksjon. Toalett, servant, opplegg for vaskemaskin. Det er røropplegg for eventuell montering av dusjarmatur, sluk i gulv. Rommet er av eldre dato og er under oppussing. Det er tiltenkt bad/vaskerom, men blir idag benyttet som toalettrom og er vurdert som dette. LEILIGHET MOT VEST Leilighet vest i underetasje har laminat på gulv, mdf-panelplater på vegger og takessplater i himling. Flis på gulv i vindfang. Det er varmekabler i gulv. Kjøkkeninnredning i laminat med slette fronter. Det er kullfilterventilator over komfyr, opplegg for oppvaskmaskin, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er fra 2016. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad/vaskerom i leilighet mot vest med vinylbelegg og varmekabler i gulv, våtromsplater på vegger. Rommet er innredet med dusjkabinett, veggmontert toalett, hel servantplate med underskap, opplegg for vaskemaskin, elektrisk avtrekk. Det opplyses om at badet ble bygget nytt i 2016. LEILIGHET MOT ØST Leilighet øst i underetasje har laminat på gulv, mdf-panelplater på vegger og takessplater i himling. Flis på gulv i vindfang. Det er varmekabler i gulv. Bad/vaskerom i leilighet mot øst med vinylbelegg og varmekabler i gulv, våtromsplater på vegger. Rommet er innredet med dusjkabinett, veggmontert toalett, hel servantplate med underskap, opplegg for vaskemaskin, elektrisk avtrekk. Det opplyses om at badet ble bygget nytt i 2016. Kjøkkeninnredning i laminat med slette fronter. Det er kullfilterventilator over komfyr, opplegg for oppvaskmaskin, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er fra 2016. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. TEKNISKE INSTALLASJONER • Innvendige vannrør av kobber og plast, rør-i-rør system. Innvendige vannrør ble i all hovedsak utskiftet i 2015/16. Fordelerskap for vann i teknisk rom i underetasje. • Det er avløpsrør av plast. I all hovedsak utskiftet i forbindelse med oppussing i 2015/16. • Det er ingen ventilering utover åpning av vindu i 1. etasje og 2. etasje i boligen. • Det er montert balansert miniventilasjon i stue/kjøkken i begge leiligheter i underetasje. • Det er installert luft/luft varmepumpe i boligen. • 300 liter VV-bereder fra 2015 til hovedhus. 2 stk 200 liter vv-bereder til hver av leilighetene i underetasje. Vv-beredere er plassert i teknisk rom i underetasje. • Sikringsskap med automatsikringer. Det er utvendig strømskap med inntakssikring og strømmåler. Det er montert returmålere for leiligheter i sikringsskap i huset. • Brannslukkingsapparat. • Røykvarslere. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Toalettrom > 2. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Det er påvist omfattende skader på overflater som løse/defekte fliser, belegg, fuger, oppsprekking, svelling og råte. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken vest > Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken øst > Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom vest > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom vest > Overflater, vegger og himling Avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler silikonfuger i uderkant av våtromsplater. - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom vest > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Ene sluken er under dusjkabinett og har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom vest > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom øst > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom øst > Overflater, vegger og himling Avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler silikonfuger i underkant av platene. - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom øst > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Ene sluken er under dusjkabinett og har begrenset tilkomst. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom øst > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom øst > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Innvendig > Overflater - gulv Avvik: Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Det er stedvis fuktmerker og -svelling i laminatgulv i leiligheter i underetasje. Stedvis dårlige sammenføyninger i skjøter på laminat og klikkvinyl. - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Avvik: Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Det er fuktskader i takplater rundt ventilasjon i himling på bad i 1. etasje. Det er utført fuktmåling med Protimeter uten å avdekke unormale forhold på befaringstidspunkt, men det er ukjent om det fortsatt er pågående tidvise lekkasjer. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. Det er spor etter muselort på kryploft. Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Det er stedvis manglende musebånd bak bordkledning. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - leiligheter i underetasje. Avvik: Det mangler ute-del/ventilasjonshetter foran inntak og utluft på leilighet mot vest. - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Avvik: Luft-til-luft varmepumpe har nådd en alder som gjør at den har en usikker fremtidig funksjon. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger i handelen. Enebolig (hoveddel): Integrert komfyr, mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. Leilighet mot øst: Komfyr, Kjøl- og fryseskap og oppvaskmaskin. Leilighet mot vest: Komfyr, Kjøl- og fryseskap og oppvaskmaskin. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Følgende medfølger i handelen for enebolig/hoveddel: Integrert mikrobølgeovn, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og frittstående kjøl- og fryseskap. Følgende medfølger i handelen for Leilighet øst: Kjøleskap, komfyrer, oppvaskmaskin, vaskemaskin og klesskap. Følgende medfølger i handelen for Leilighet vest: Kjøleskap, komfyrer, oppvaskmaskin, vaskemaskin, klesskap, sofa, sofabord, TV-benk, TV, kjøkkenutstyr, seng og sengetøy. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1940

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 08.10.2026 (utdrag): Er det dødsbo? Nei. Er det salg ved fullmakt? Nei. Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Når kjøpte du boligen? År 2012. Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 13 + 1 måneder. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja. Spørsmål for alle typer eiendommer: 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Ble laget 2 nye baderom i kjeller i 2 leiligheter Arbeid utført av Nimo, Bravita 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Ble laget nytt. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. Beskrivelse: Da kjelleren ble forandret til 2 leiligheter og en del av 1. etasjen ble ombygget ble det søkt om hos kommunen 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Nei. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Nei. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Nei. Svar: Ja. Beskrivelse: Det er har vært litt med dører og vinduer. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Nei. Svar: Ja. Beskrivelse: Det har vørt uttett litt på tak ja. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Nei. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Er ett gammelt hus, men når kjeller ble ombygd var det satt nye gulv. Gulv 1 og 2 etasje kan opplevas skjeve. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Nei. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Nei. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Når det ble ombygget i kjeller til 2 leiligheter ble det meste av el-anlegg byttet. Arbeid utført av: Bravida. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Har byttet ut selv vegg platter på store deler av huset 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Ble laget ny støpt veranda, jeg bygde rekkverk og tak over deler av verandaen. Arbeid utført av: Stavset Bygg. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er 2 leiligheter i kjelleren. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Ble søkt om og godkjent hos kommunene. Stavset bygg tegnet og søkte om for oss. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Det var en loft-leilighet, det ble revet og laget til som en del av hovedboligen med 2 soverom og loftstue. De ble laget 2 leiligheter i kjelleren. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Ble søkt om hos kommunen som nevnt før, Stavset bygg søkte om det og de jobbet med forandringen i kjelleren. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Nei. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Nei. 21 Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja. Beskrivelse: Ble foretatt før det ble laget 2 leiligheter i kjelleren. 21.1 Radonmåling År: 2014. Verdi: Husker ikke, men var under. Og ikke er noe randon problem her i området. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Nei. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Nei. 24 Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Nei. 25 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er bruksrett på veibiten fra hovedveien ned til parkering, ca 5-7 m. Naboen eier den biten, har ikke vært noe problem. Han er tidligere eier av det huset. Tilleggskommentar: Det er et eldre hus og det selges som det er. Det har vært oppgradert de siste årene, men gjenstår en del igjen; Bravida, Nemo, Stavset bygg har jobbet mye i huset her. Det er 2 utleie deler i kjelleren som var søkt om i sin tid. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det opplyses om at det har vært radonmåling med lave verdier, men det er ikke fremlagt dokumentasjon på dette. Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010.

Oppvarming: Enebolig (hoveddel): • Det er installert vedovn på stue, mursteinspipe fra byggeår med nytt røykrør fra 2016. • Varmekabler i gulv på bad i 1. etasje. • Det er installert luft/luft varmepumpe i boligen. Leilighet mot øst: • Varmekabler i gulv i gang. • Varmekabler i gulv på bad/vaskerom. • Varmepumpe. Leilighet mot vest: • Varmekabler i gulv i gang. • Varmekabler i gulv på bad/vaskerom. • Varmepumpe. FEIING OG TILSYN MED FYRINGSANLEGG Det har ikke blitt utført feiing de siste årene da det ikke har vert behov og det har manglet takstige. Sist planlagt feiing var planlagt utført 19.05.2023, men er ikke registrert utført. Megleropplysninger feiing og tilsyn med fyringsanlegg følger vedlagt i salgsoppgaven. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er innlagt fiber fra Tafjord i boligen.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: ENEBOLIG - 1936 Boligen er oppført i ca. 1936 og etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til boligens opprinnelse. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. TILBYGG MOT ØST - 1983 I ca. 1983 ble boligen betydelig tilbygd mot øst. For dette foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger datert 16.06.1982, men det er noe avvik fra dagens bruk. Blant annet er kjøkken i 1. etasje flyttet til rom søkt til vaskerom/bod, og vegg mellom opprinnelig kjøkken og rom søkt til vaskerom/bod er fjernet. I underetasjen er etablert to stk. leiligheter. I del fra opprinnelig del av huset er det tillaget stue/kjøkken og vindfang i del godkjent til kjellerstue og gang. Og det er tillaget bad og soverom i del godkjent til potetkjeller og nåværende vaskerom. Det er og inntegnet trapp i opprinnelig vaskerom (dagens bad) som er fjernet. I tilbygd del, som i dag er leilighet mot vest, er det innredet stue/kjøkken i del godkjent til disponibelt rom(ikke innredet på tegninger), og vindfang, soverom og bad i del som er godkjent til gang og disponibelt rom (ikke innredet, men tiltenk boder osv). Det ble utstedt innflytningsattest for tilbygget 21.09.1983. Det bekreftes at arbeidet er utført i samsvar med godkjente tegninger. Resterende arbeid er av mindre vesentlig betydning, men likevel av en slik art at ferdigattest ikke kan utskrives før arbeidet er avsluttet og godkjent. Det ble ikke satt en frist for når arbeidet skulle utføres. Det var en forutsetning at avløpsledninger fra huset blir tilknyttet offentlig kloakkanlegg i samsvar med tidligere godkjenning. TILBYGBB OG OPPRETTING AV NYE BOENHETER - 2015 Det er utarbeidet byggemeldte tegninger av etablering av leilighetene i underetasjen, og tilbygg av veranda, som stemmer med dagens bruk. Tiltenkte boder under veranda er ikke bygget. Det foreligger ferdigattest for tiltaket datert 11.11.2025. LOVLIGHET Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige.    Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;      Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen.      Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v.    Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.      Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Boligen er registrert med tre boenheter (enebolig med hybel/sokkelleilighet) hvor enhetene (hoveddel og to stk utleiedel) kan leies ut hver for seg til boligformål. Begge utleiedelene er per i dag utleid med en gjensidig oppsigelsestid på tre måneder. Den ene utleiedelen leies ut for kr 11 000 per måned, mens den andre leies ut for kr 10 000 per måned. Leieforskjellen skyldes at den ene utleiedelen leies ut inkludert inventar. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.  Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen er i Kommunedelplan for Haram 2019 - 2031 (vedtaksdato 18.6.2020) er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende (1523.11 kvm) Reguleringsplan skal fortsatt gjelde (1523.14 kvm) GJELDENDE REGULERING Eiendommen ligger i et regulert område. Eiendommen er underlagt følgende planer: Detaljregulering for del av gnr 73 Eidsvik (vedtaksdato 16.09.2010). Detaljregulering for gnr 73 Eidsvik - felt BF2 (vedtaksdato 04.04.2011). Reguleringsformål: • Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse (1522.68 kvm) • Frisikt (50.82 kvm) BEBYGGELSESPLAN Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. REGULERING UNDER ARBEID I følge Ålesund kommune så er det ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen per 26.09.2025. PLANFORSLAG I følge Ålesund kommune så eksiterer det ikke planforslag som berører eiendommen pr. 26.09.2025. DOK-ANALYSE I henhold til DOK-analyserapport datert 26.09.2025 så er det på denne eiendommen registrert treff på følgende temadata: Temadata - Tettsted • Tettsted (1523.03 kvm) Temadata - Befolkningsstatistikk • 32 - 124 innbyggere (500 - 2 000 per km2) (1523.03 kvm) Temadata - Geologi - Radon • Radon aktsomhet - Moderat til lav (1523.03 kvm) Temadata - Geologi - Løsmasser • Løsmasser - Tykk morene (1523.03 kvm) Landbruk - Skog, jordkvalitet og dyrkbar jord • Vernskog (7409.58 kvm) Temadata - Landbruk - ar5 • Bebygd (1523.03 kvm) Temadata - Natur - Vassdrag • Vassdragsområde (8348.39 kvm) Temadata-natur-Nedbørfelt • Nedbørfelt (8348.39 kvm) Temadata - natur - Natyrtyper • Kystlandskap (1523.03 kvm) Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet • Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) (1523.03 kvm) Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde • Grundig kartlagt med funn (1523.03 kvm) Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett. VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Utsnitt av reguleringsplan og kommunedelplan samt utdrag fra DOK-analyserapport der ovennevnte fremkommer følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser og komplett planprogram for prosjekt: E39 Vegsund - Breivika kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har tilkomst over privat vei fra offentlig veg. Kjøper må påregne måkearbeid, samt kostnader knyttet til drift og vedlikehold av privat del av vegen. Det er eier av naboeiendommen Eidsvikvegen 40 som er eier av den private vegen og det foreligger avtale om vegrett. Avtalen kan sees hos meglerforetaket. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger og private veier vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger og private felles veier er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 14.10.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: Ingen heftelser registrert. GRUNNDATA 2011/854174-1/200 19.10.2011 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1580 GNR: 373 BNR: 3 2020/1374043-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1534 GNR: 73 BNR: 174 2024/160266-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 373 BNR: 174 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Tobias Skodje

Ansvarlig megler: Ole Christian Walderhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 60 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Vederlag utleggsforretning (pr. stk.) kr. 990,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.