Adresse: Veg 1153 71

Oppragsnummer: 2-0129/26

Prisantydning: kr 1 650 000

Omk. Kjøper beløp: kr 60 240

Totalpris: kr 1 710 240

Matrikkel: Kommunenr: 1525Gnr: 53Bnr: 490

Eierform: Eiet

Boligtype: Tomter - fritid fjellet

Areal:

Beliggenhet: Eiendommen ligger på populære Strandafjellet – en helårsdestinasjon midt i Sunnmørsalpene, kjent for storslått natur og et bredt aktivitetstilbud for hele familien. Strandafjellet skisenter regnes som et av Vestlandets beste og er spesielt kjent for sine gode frikjøringsmuligheter. Anlegget har sju heiser, barneområder, terrengpark og 18 nedfarter i variert terreng. Her finnes tilbud for både nybegynnere og erfarne skikjørere, i tillegg til flombelyste bakker og moderne snøanlegg som sikrer gode forhold gjennom sesongen. For de minste og nybegynnere finnes en egen barnepark med slake bakker og gode læringsforhold. Langrennsløpere har tilgang til ca. 23,5 km preparerte løyper i flott fjellterreng. Området byr også på alternative vinteraktiviteter som trugeturer, skøyter og guidede opplevelser. På Strandafjellet finner du spisesteder både ved foten av anlegget og på toppen. Stova 1957, ved gondolen, tilbyr lokalmat i moderne omgivelser, mens Fjord Panorama på toppen av Roalden gir en unik matopplevelse med spektakulær utsikt over Storfjorden. I Stranda sentrum finnes også flere serveringstilbud, blant annet Stranda Hotel. Sommerstid åpner området seg for et stort spekter av aktiviteter. Gondolen er i drift også om sommeren, og gir enkel tilgang til flotte turmuligheter i fjellet. Populære turmål som Lievarden og områdene rundt Storfjorden byr på imponerende utsikt, inkludert utsyn mot UNESCOs verdensarvområde. Det er også gode muligheter for sykling, paragliding og fjellturer i variert terreng. I nærområdet finnes badeplasser langs elven i Hevsdalen, golfbane i Strandadalen og klatrepark i Valldal. For ekstra bekvemmelighet kan dagligvarer leveres direkte til hytta.

Adkomst: Du tar av samme sted som avkjøring til Strandafjellet skisenter sin parkeringsplass men kjører rett frem over brua. Ta så venstre og følg vegen. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info kommunale avgifter: Ikke kommunale gebyr for ubebygd tomt. Når det foreligger midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for fritidsboligen så må kommunale avgifter påregnes. Oversikt over kommunens betalingssatser for 2025 følger vedlagt i salgsoppgaven.

Info eiendomsskatt: En sakkyndig nemd verdsetter eiendommer og størrelsen på eiendomsskatten, jfr. vedlagte Eiendomsskattevedtekter for Stranda kommune.

Formuesverdi primær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 1 650 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 41 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 60 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 710 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 60 240

Tomteareal: 882 m²

Beskrivelse av tomt: Naturtomt i solfylte Blådalslia. Kjøper kan ikke påbegynne noen form for ryddearbeid eller bearbeidelser på tomten for øvrig før kjøpesummen og omkostninger er innbetalt, med mindre annet er avtalt.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstdato: 19.5.2026

Radonmåling: Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010.

Regulerings- og arealplaner: REGULERINGSPLAN Eiendommen er regulert til frittliggende fritidsbebyggelse iht. reguleringsplan for Blaadalen - Strandafjellet med tilhørende reguleringsbestemmelser sist revidert 23.08.2022. Det kan bygges inntil BYE = 200 m2 på tomten med en hovedhytte, anneks og garasje/uthus. Annekset uthus/garasje kan ikke hver for seg være over 40 kvm. Dersom det skal oppføres mer enn ett bygg skal disse være plassert i tunform. Iht. reguleringsbestemmelsene kan fritidsboligen oppføres med inntil 5,5 meter gesimshøyde og med mønehøyde på 8 meter fra gjennomsnittlig planert terreng. Se punkt 4.2 i reguleringsbestemmelse for nærmere informasjon om utforming av hyttetomten. UTDRAG FRA REGULERINGSFORSKRIFTER FOR BLAADALEN – STRANDAFJELLET § 2. REKKEFØLGJEKRAV 1. Utbygging innanfor planområdet kan ikkje skje før tilkomst, vatn og avlaup er godkjent av kommunen og ny avkjøring frå Fv. 60 er ferdig opparbeidd. Kulverter under tilkomstveg for skiløype skal byggjast samtidig med vegen. 2. Før området kan byggast ut må steinblokker som har fare for å rase sprengjast ut § 3. FELLESFØRESEGNER 1. Reguleringsføresegnene gjeld i tillegg til gjeldande lovverk med forskrifter og vedtekter. 2. Det faste utvalet for plansaker kan, innafor ramma av lovverket, gje dispensasjon frå plan- og reguleringsføresegner. 3. Når reguleringsføresegnene er stadfesta, er det ikkje tillate å etablere privatrettslege særavtalar som er i strid med reguleringsplan. 4. Kommunen har krav om utbyggingsavtalar. 5. Dersom det ved tiltak i marka vert funne automatisk freda kulturminner, skal arbeidet straks stansast i den grad det rører ved kulturminna eller sikringssona rundt dei, jfr. Lov om kulturminne § 8. Melding skal snarast sendast til kulturminnestyresmaktene i Møre og Romsdal fylkeskommune, slik at vernestyresmaktene kan komme på synfaring og ta stilling til om tiltaket kan halde fram, og eventuelt krav for dette. 6. Bygg skal plasserast innanfor regulerte byggegrenser. § 4. BYGGJEOMRÅDE OG ANLEGG 4.1 Generelle føresegner 1. Ved byggesøknad skal det liggje føre ein detaljert situasjonsplan som viser nøyaktig plassering av bygg, veger og parkering. Prosjekteringa skal vise terrenget og plassering av bygningar, med avstand til nabogrense og veg, både i plan og vertikalt. Det skal også visast i plan og snitt den delen av tomta som har terrenginngrep, og vise terrengbehandling. Situasjonsplan skal vera i målestokk 1:200 eller 1:500. 2. Bygningane skal utformast i samsvar med kommunen sine retningsliner for byggeskikk, med omsyn til karakter og stiluttrykk, utforming av vindauge og fargebruk. Bygningane skal som hovudregel utformast med trekledning, betong, stein eller glas. Taktekke skal vere torv, skifer eller tre-/flistak. 3. Parkeringsplassar skal opparbeidast på eigen grunn, og parkeringsplassar på terreng skal visast på situasjonsplanen som følgjer byggemeldinga. 4. Plassering av avkjørsler (vist på plankartet med piler) er rettleiande. Ved justering av plasseringa må det dokumenterast at avkjøringa ikkje kjem i konflikt med vegkryss, kurvatur og liknande. 5. Ved frådeling av tomter kan det gjerast mindre justeringar av grensene for å få betre tilpassing til terrenget. 6. Dersom det på grunn av bratt terreng er nødvendig med breiare grøfteareal i samband med vegbygging, kan del av skjæring/fylling leggjast innafor tomteareal. 7. Bygningar skal planleggjast og plasserast slik i terrenget at ein unngår store terrenginngrep, og dei skal tilpassast eksisterande bygg. Der det er store høgdeskilnader, kan det krevjast at bygg vert trappa ned i terrenget. Som sikringstiltak mot skred skal det takast vare på mest mogleg av eksisterande vegetasjon innafor området. 8. Det er ikkje tillate med inngjerding av byggeområda eller tomtene 4.2 Frittliggjande fritidsbustader, FF 1. I områda FF1 – FF6 og FF8 – FF15 er det tillate å oppføre frittliggjande fritidsbustader. 2. Det kan byggjast inntil BYA = 200 m2 pr. tomt, med hovudhytte, anneks og uthus/garasje. Anneks og uthus/garasje skal kvar forseg ikkje vera over 40 m². Dersom det vert oppført 2 eller 3 bygningar, skal disse plasserast i tunform. Hovudregel er at hovudhytta i hyttetunet skal ha hovudmøneretning parallelt med høgdekotene. Dette kan fråvikast når terrenget tillet det. 3. Fritidsbustader kan oppførast med inntil 5,5 m gesimshøgde og med mønehøgde 8,0 m frå gjennomsnittleg planert terreng i tråd med veileidar «Grad av utnytting» (H-2300). Høgde på synleg grunnmur skal som hovudregel ikkje overstige 1,0 m over ferdig planert terreng, men kan fråvikast der terrenget tillet det. Bygningane skal ha saltak med takvinkel 20 – 30 grader. 4. Det skal vere plass til minimum to parkeringsplassar pr. tomt, samt plass til sykkelparkering. Opparbeiding skal skje samtidig med oppføring av fritidsbustad. 4.3 Fritid/Turistformål, FT 1. Det er tillatt å byggje ut BYA= 50 %. 2. Bygga kan førast opp med saltak, pulttak eller flatt tak. 3. Bygningane i område FT1-FT2 kan ha gesimshøgde inntil 8,0 m og mønehøgde inntil 10,5 m frå gjennomsnittleg planert terreng i tråd med veileiar «Grad av utnytting» (H-2300). I område FT3 til FT8 kan gesimshøgde vere inntil 9,8 m, mønehøgde 12,5 m. 4. Høgde på synleg grunnmurskal ikkje overstige 1,0 m over ferdig planert terreng. 5. I parkeringskjeller underetasje FT1 og FT2 er det tillatt med tekniske anlegg, elektro og ventilasjon. Tekniske anlegg skal plasserast sikkert mot flaum. Bygg skal dimensjonerast slik at dei tåler flaum. 6. I områda er det tillate å byggje ut for fritids- og turistformål. 7. Det kan etablerast servicefunksjonar innanfor område FT1-FT8. 4.4 Frittliggjande fritidsbustader/fritid/turistformål, FF/FT 1. I områda FF/FT1 – FF/FT6 er det tillate å føre opp frittliggjande fritidsbustader for privat eige eller for utleige. 2. Det kan byggjast inntil BYA = 200 m2 pr. tomt, med hovudhytte, anneks og uthus/garasje. Anneks og uthus/garasje skal kvar forseg ikkje vera over 40 m². Dersom det vert oppført 2 eller 3 bygningar, skal disse plasserast i tunform. Hovudregel er at hovudhytta i hyttetunet skal ha hovudmøneretning parallelt med høgdekotene. Dette kan fråvikast når terrenget tillet det. 3. Fritidsbustader kan oppførast med inntil 5,5 m gesimshøgde og med mønehøgde 8,0 m frå gjennomsnittleg planert terreng i tråd med veiledar «Grad av utnytting» (H-2300). Høgde på synleg grunnmur skal som hovudregel ikkje overstige 1,0 m over ferdig planert terreng, men kan fråvikast der terrenget tillet det. Bygningane skal ha saltak med takvinkel 20 – 30 grader. 4. Det skal vere plass til minimum to parkeringsplassar pr. tomt, samt plass til sykkelparkering. Opparbeiding skal skje samtidig med oppføring av fritidsbustad. 4.5 Fritidsbebyggelse-konsentrert, FK 1. I område FK er det tillat å føre opp frittliggjande fritidsbustader for privat eige eller for utleige. 2. Bygga kan førast opp med saltak, pulttak eller flatt tak. 3. Det er tillatt å byggje ut BYA= 50 %. 4. Fritidsbustader oppførast med inntil 5,5 m gesimshøgde og med mønehøgde 8,0 m frå gjennomsnittleg planert terreng. 5. Innanfor områdetskal det vere plass til minimum to parkeringsplassar pr. eining, samt plass til sykkelparkering. Opparbeiding skal skje samtidig med oppføring av bygningane. § 5. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 1. Kjøreveger, private samlevegar, har regulert vegbredde minimum 8 meter, med opparbeidd vegbredde 5 meter inkludert vegskulder. 2. Private kjørevegar til hytter skal byggjast etter normal for landbruksvegar, vegklasse 3, med regulert vegbreidde 4 meter og opparbeidd vegbreidde 3 meter inkludert vegskulder. Terrengfylling utover regulert breidde kan godkjennast der dette er nødvendig. 3. Vegskråningar og -fyllingarskal planerast og tilsåast snarast etter bygging, slik at dei har god estetisk utsjånad. 4. Parkeringsareal som er vist på plankartet skal opparbeidast, og skråningar/fyllingar skal tilsåast. Parkeringsarealet skal nyttast av bebuarar på tomt H37-17 og tomt 53 og 54. 5. Ved endeveg innanfor revidert planområde skal det opparbeidast vendehammar som tilfredsstiller Stranda kommune sine retningslinjer for tilrettelegging for utrykkingskøyretøy. § 7. HENSYNSSONER I sør, mot elva, er det sett av hensynssoner, H320-1 til H320-7 som viser 200 års flaum. Bygningar og tiltak innanfor hensynssona skal leggast på kote for flaumsikkert nivå (inkludert sikkerhetsmargin på 50 cm) i tråd med anbefaling i flaumrapport «Flomvurdering – Strandafjellet», Asplan Viak, 20.12.2019. 4,0 høgdemeter over normalvasstand. Innafor denne sona kan det plasserast parkeringsrom eller parkeringsplassar, men ikkje rom for fast opphald eller med tekniske installasjonar. KOMMUNDELPLAN Iht. til kommuneplanens arealdel ligger i område hvor reguleringsplan skal fortsatt gjelde , samt eiendommen er registrert med hensynsonenavnH_310_2 - Ras- og skredfare. UTDRAG FRA KOMMUNEPLANEN FORSKRIFT OG RETNINGSLINJE Tomteutnytting Bygd areal per bustadtomt skal ikkje vere meir enn: Inntil 40 % BYA for frittliggande einebustad, eventuelt med sekundærleilegheit inntil 40 m². Inntil 45 % BYA for inntil 2 mannsbustad eller frittliggande einebustad med sekundærleilegheit over 40 m². Inntil 50 % BYA for konsentrert småhusbusetnad. 3.1.3) Fritidsbusetnad Ved regulering av fritidsbusetnad og i einskilde saker der det er mangelfulle opplysningar eller storleik ikkje er fastlagt i plan gjeld følgjande: i) Fritidsbusetnad_BFR_# For hytte kan det setjast opp einingar med inntil 400 m² BRA per brukseining, med hovudhytte, anneks og uthus og garasje. Uthus/anneks/garasje skal kvar for seg ikkje vere over 80 m² BRA (vert funksjonane slått saman kan kvart bygg likevel ikkje vere over 80 m² BRA). Maksimal mønehøgd er sett til 6 m over gjennomsnittleg terreng. Høgde på synleg grunnmur skal ikkje vere over 50 cm over ferdigplanert terreng. Det er ikkje høve til å gjerde inne tomtene, eller setje opp portar, flaggstong eller liknande, utan godkjenning frå kommunen. Ved regulering/utbygging skal det leggjast vekt på estetisk utforming, med god tilpassing til landskap og terreng. For tomter som har vegtilkomst er det krav om ein biloppstillingsplass per tomt. VEDLEGG Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger ved i prospektet.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adresse tilliggende privat vei. Offentlig vann og avløp er fremlagt til tomts sørlige grense. Kommunalt ledningskart følger vedlagt i salgaoppgaven. I følge mail fra Stranda kommune til meglerforetaket, er det god tilgjengelighet for tilkobling, Ledningen er også dimensjonert for videre utbygging. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger og private veier vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger og private felles veier er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Tilknytningsavgift koster kr. 9.200,- for kommunalt vann og kr. 9.200,- for kommunalt avløp ihht. Oversikt over kommunens betalingssatser for 2026 som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Grunnboksdato: 29.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1967/100516-3/58 28.01.1967 RETTIGHET Rettighetshaver: STRANDA IDROTTSLAG ORG.NR: 970 254 013 LEIE AV AREAL LEIE-TID: 60 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 140 LEIEN KAN REGULERES GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1525 GNR: 53 BNR: 400 2021/493490-1/200 28.04.2021 21:00 UTBYGGINGSAVTALE Rettighetshaver: STRANDA KOMMUNE ORG.NR: 964 980 098 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1525 GNR: 53 BNR: 400 Dvs. Utbyggingsavtale innenfor kommunedelplanen for Hevsdalen (2007). Formålet med utbyggingsavtalar er heil- eller delfinansiering av tiltak definert i Retningsliner for utbyggingsavtalar innanfor kommunedelplan Hevsdalen pkt. A (datert 04.02.10, revidert 26.05.10). Hele dokumentet kan sees hos meglerforetaket. 2021/781183-2/200 28.06.2021 21:00 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1525 GNR: 53 BNR: 468 Bestemmelse om vedlikehold GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1525 GNR: 53 BNR: 400 Dvs. Gnr. 53 bnr. 468 Skal ha rett til a benytte veien over gnr 53 bnr 394 og gnr 53 bnr 400 som adkomstvei til eiendommene. Eiere av tomtene som har veirett er forpliktet til å betale sin andel av brøyting og vedlikehold etter de til enhver tid gjeldende vedtekter for Blådalslia Veilag. 2021/781251-2/200 28.06.2021 21:00 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1525 GNR: 53 BNR: 470 Bestemmelse om vedlikehold GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1525 GNR: 53 BNR: 400 Dvs. gnr. 53 bnr. 470 skal ha rett til å benytte veien over gnr 53 bnr 394 og gnr 53 bnr 400 som adkomstvei til eiendommene. Eiere av tomtene som har veirett er forpliktet til å betale sin andel av brøyting og vedlikehold etter de til enhver tid gjeldende vedtekter for Blådalslia Veilag. 2021/787632-1/200 29.06.2021 21:00 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1525 GNR: 53 BNR: 460 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1525 GNR: 53 BNR: 461 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1525 GNR: 53 BNR: 462 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1525 GNR: 53 BNR: 463 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1525 GNR: 53 BNR: 464 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1525 GNR: 53 BNR: 465 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1525 GNR: 53 BNR: 466 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1525 GNR: 53 BNR: 467 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1525 GNR: 53 BNR: 468 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1525 GNR: 53 BNR: 469 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1525 GNR: 53 BNR: 470 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1525 GNR: 53 BNR: 471 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1525 GNR: 53 BNR: 472 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1525 GNR: 53 BNR: 473 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1525 GNR: 53 BNR: 474 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1525 GNR: 53 BNR: 475 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1525 GNR: 53 BNR: 476 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1525 GNR: 53 BNR: 477 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1525 GNR: 53 BNR: 478 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1525 GNR: 53 BNR: 479 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1525 GNR: 53 BNR: 480 Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om snøbrøyting/strøing GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1525 GNR: 53 BNR: 400 Dvs. Gnr 53 bnr. 460-480 Skal ha rett til å benytte veien over gnr. 53 bnr. 394 og bnr. 53 bnr. 400 som adkomstveg til eiendommene. Eiere av tomtene som har veirett er forpliktet til å betale sin andel av brøyting og vedlikehold etter de til enhver tid gjeldende vedtekter for Blådalslia Veilag. 2021/844831-2/200 08.07.2021 21:00 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1525 GNR: 53 BNR: 480 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1525 GNR: 53 BNR: 400 Dvs. Overdragelse av eiendommen gnr. 53 bnr. 480. Eiendommen skal ha rett til a benytte veien over gnr 53 bnr 394 og gnr 53 bnr 400 som adkomstvei til eiendommene. Eiere av tomtene som har veirett er forpliktet til a betale sin andel av brøyting og vedlikehold etter de til enhver tid gjeldende vedtekter for Bladalslia Veilag. 2021/866515-2/200 13.07.2021 21:00 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1525 GNR: 53 BNR: 476 Bestemmelse om vedlikehold GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1525 GNR: 53 BNR: 400 Dvs. Gnr. 53 bnr. 476 skal ha rett til å benytte veien over gnr 53 bnr 394 og gnr 53 bnr 400 som adkomstvei til eiendommene. Eiere av tomtene som har veirett er forpliktet til a betale sin andel av brøyting og vedlikehold etter de til enhver tid gjeldende vedtekter for Bladalslia Veilag. 2021/956424-1/200 05.08.2021 21:00 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: STRANDA KOMMUNE ORG.NR: 964 980 098 Erklæring om rett til å plassere kummer og ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1525 GNR: 53 BNR: 400 Dvs. Følgende retter bes tinglyst til Stranda Kommune, org.nr: 964980098 på følgende gnr/bnr i 1525 Stranda kommune gnr. 53 bnr. 480, gjelder også eiendommer som sener blir utskilt fra eiendommene over. Plassering av kummer og ledninger slik det er vist på kart vedlagt kart. Ledningseier får vederlagsfritt rett til nødvendig fremkomst på eiendom og tillatelse til a benytte nåværende og framtidige veier til drift og vedlikehold av ledningsnettet med tekniske innretninger for all framtid. Det inkluderer fremtidig fornying og ombygging, inspeksjon, vedlikeholds- og reparasjonsarbeid, og graving/sprenging, som hermed står i forbindelse. Grunneiers rettigheter og plikter: a. Overordna beskrivelse Grunneier beholder eiendomsrett til eiendommen, og kan fritt disponere denne til dyrking, beiting, transport og lignende, dog med de restriksjoner som følger av denne avtalen. Det skal likevel ikke uten samtykke oppføres noen form for bygning/innretning, eller foreta sprenging, graving, planting av trær, nedsetting av gjerdestolpar, massetilførsel eller lignende, nærmere V A-anleggets ytterste kant enn 4 meter. Grunneier er forplikta til å fjerne alle bygg og innretninga som blir oppført i strid med bestemmelsene i herværende punkt. b. Varslingsplikt Grunneier skal varsle om arbeid på eiendommen som kan få negativ påvirkning på V Aanlegget, slik som men ikke begrenset til sprenging, graving, endring av terrenghøgde, bygging og liknende. Leidningseier vil deretter vurdere nødvendige sikkerhetsmessige tiltak, slik som påvisning og overvåking av arbeid nær V A-anlegget. Leidningseier dekker egne kostnader ved a anvise sikkerhetstiltak. Arbeidet kan ikke iverksettes før leidningseier har gitt skriftlig aksept. c. Skade på kabelanlegget. Grunneier kan bli erstatningsansvarlig etter alminnelige erstatningsrettslige regler ved skade på kabelanlegget. 2021/978846-2/200 11.08.2021 21:00 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1525 GNR: 53 BNR: 478 Bestemmelse om vedlikehold GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1525 GNR: 53 BNR: 400 Dvs. Gnr- 53 bnr. 478 skal ha rett til å benytte veien over gnr 53 bnr 394 og gnr 53 bnr 400 som adkomstvei til eiendommene. Eiere av tomtene som har veirett er forpliktet til å betale sin andel av brøyting og vedlikehold etter de til enhver tid gjeldende vedtekter for Blådalslia Veilag. 2021/980937-2/200 11.08.2021 21:00 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1525 GNR: 53 BNR: 471 Bestemmelse om vedlikehold GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1525 GNR: 53 BNR: 400 Dvs. Gnr. 53 bnr. 471 Skal ha rett til a benytte veien over gnr 53 bnr 394 og gnr 53 bnr 400 som adkomstvei til eiendommene. Eiere av tomtene som har veirett er forpliktet til å betale sin andel av brøyting og vedlikehold etter de til enhver lid gjeldende vedtekter for Blådalslia Veilag. 2021/987348-2/200 12.08.2021 21:00 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1525 GNR: 53 BNR: 467 Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om snøbrøyting/strøing GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1525 GNR: 53 BNR: 400 Dvs. Gnr. 53 bnr. 467 skal ha rett til å benytte veien over gnr 53 bnr 394 og gnr 53 bnr 400 som adkomstvei til eiendommene. Eiere av tomtene som har veirett er forpliktet til å betale sin andel av brøyting og vedlikehold etter de til enhver tid gjeldende vedtekter for Blådalslia Veilag. 2021/1003998-2/200 17.08.2021 21:00 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1525 GNR: 53 BNR: 477 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1525 GNR: 53 BNR: 400 GRUNNDATA Dvs. Gnr. 53 bnr. 477 skal ha rett til benytte veien over gnr 53 bnr 394 og gnr 53 bnr 400 som adkomstvei til eiendommene. Eiere av tomtene som har veirett er forpliktet til å betale sin andel av brøyting og vedlikehold etter de til enhver tid gjeldende vedtekter for Blådalslia Veilag. 2022/858809-1/200 05.08.2022 10:07 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1525 GNR: 53 BNR: 400 ELEKTRONISK INNSENDT EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Terje Hoel

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.