Adresse: Hovslia 119

Oppragsnummer: 2-0169/26

Prisantydning: kr 950 000

Omk. Kjøper beløp: kr 17 900

Totalpris: kr 967 900

Matrikkel: Kommunenr: 1578Gnr: 127Bnr: 318Snr: 2

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Leilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Seksjonen disponerer ikke egen parkeringsplass. Styreleder opplyser at det kan parkeres på naboeiendommen gnr. 127 bnr. 327 dersom det er ledig plass, men det foreligger ingen tinglyst avtale som gir rettsvern for denne bruken.

Beliggenhet: Hovslia 119 ligger i et rolig boligområde i Stordal, med kort vei til turterreng, fjord og fjell. Boligen har en sydvendt tomt med flott utsikt over dalen og Stordal sentrum. Det er gangavstand til dagligvarebutikk, barnehage og Stordal skule, samt kort vei til idrettshall og ballbinge. Eiendommen har adkomst via offentlig vei, og det er ca. 13 minutter å gå til bussholdeplass med forbindelse videre i regionen. Stordal er et koselig lokalsamfunn med gode fasiliteter for både barnefamilier og andre som ønsker en rolig hverdag omgitt av vakker natur.

Adkomst: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 10 332

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer feiing- og tilsynsgebyr, avløp og renovasjon. Avgiften fordeles over 4 terminer per år. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år.

Info eiendomsskatt: Fjord kommune har ikke eiendomskatt

Formuesverdi primær: kr 353 187

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 1 412 747

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Hovslia 119

Om sameiet: Sameiet har de siste 10+ årene gjennomført flere vedlikeholds- og forbedringstiltak på eiendommen: • 2015: Hele bygningen ble malt utvendig. • 2016–2017: Taket på byggets nordside ble rehabilitert med nytt undertak. Taket ble lektet opp på nytt, og takstein ble sikret med skruer for økt robusthet og levetid. • 2023: Sameiet kjøpte inn snøfreser for brøyting av fellesarealer vinterstid. • 2024: Veien opp til parkeringsområdet fikk nytt asfaltdekke. • 2024: Det ble montert brannstiger for beboerne i 3. etasje • 2025: Parkeringsområdet ble utvidet for å gi bedre parkeringskapasitet for beboerne. • 2025: Arbeid med å forbedre dreneringen rundt bygningen er igangsatt for å redusere risikoen for fukt- og vannrelaterte utfordringer. • 2026: Sameiet er i ferd med å etablere ytterligere parkeringsplasser på sameiets tomt for å øke tilgjengelighet og parkeringskapasitet. • Løpende vedlikehold: Det er i denne perioden også gjort andre større og mindre vedlikeholdstiltak på parkeringsområder, terrassegulv, fellesarealer og utvendig på hus. Tiltakene er gjennomført som en del av sameiets løpende arbeid med vedlikehold, oppgradering og verdibevaring av eiendommen. Sameiet har hatt fokus på både bygningsteknisk vedlikehold, brannsikkerhet, utvikling av uteområder og forbedring av felles fasiliteter.

Felleskostnader pr. mnd: kr 2 000

Felleskostnader inkluderer: Felleskostandene inkluderer felles forsikring og vedlikehold

Andel fellesformue: kr 15 000

Andel fellesformue pr. dato: 30.7.2026

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Borettslagets forsikringsselskap: IF

Omkostninger: kr. 950 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 967 900,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 17 900

Tomteareal: 896.9 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt som er felles for sameiet. Sydvendt tomt med utsikt. Tomten er opparbeidet med noe plen og asfaltert gangvei opp til bygget.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Naava Takst AS v/Jacob Engholm Holen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 16.8.2026

Verditakst: kr 950 000

Byggemåte: LEILIGHET - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Fundamentet er utført med gulv på grunn av betong. Det er foretatt hulltaking i vegg mot terreng. ETASJESKILLE Etasjeskilleren består av gulv på grunn av betong. VINDUER/DØRER Ytterdør og balkongdør er utført i treverk med 2-lags glass. ALTAN/BALKONG/TERRASSE På fremsiden av boligen er det en terrasse på terreng med terrassebord. Arealet rundt terrassen er belagt med kunstgress, og det er en levegg mot gangsonen/fellesarealet. TG2 I TAKST (avvik som kan kreve tiltak). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Det er målt forhøyet fuktighet i vegg mot terreng. Måleresultat: 18 vekt%. Dette nivået ligger i det forhøyede sjiktet, like under grensen for hvor mugg- og soppvekst kan etablere seg. Konstruksjonen bør følges opp for å avdekke eventuell økning i fuktnivået over tid. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Slul vurderes å være av eldre dato, men alder er ukjent. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: Berederen er innebygd, noe som medfører at det ikke var mulig å kontrollere lekkasjesikring, fastslå alder eller vurdere tilstand. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Boligen går over et plan og inneholder: 1. Etasje: BRA-i 51 kvm: Bad, soverom, stue/kjøkken, bod, entré og gang TBA 4 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-e 5 kvm: Ekstern bod I følge selger er det også et skur på oppsiden av eiendommen som er felles for alle boenhetene Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 17.08.2026, utført av Naava Takst AS v/Jacob Engholm Holen .

Standard: LEILIGHET - INNVENDIG OVERFLATER Gulv: På soverommet er det laminatgulv. Øvrige gulv er belagt med malt belegg. Eier opplyser at det er varmekabler i stue/kjøkken. Vegger: Veggene er tapetsert. Stedvis er det dekormalte motiver på veggene. Himling: Himlingen har malte plater og malte, glatte flater. KJØKKEN Kjøkkenet har en enkel innredning med åpne hyller og benkeplater i malt utførelse. Enkelte skap har hvite fronter, mens resterende del har forheng i stoff. Det er kjøkkenkum i rustfritt stål med ettgrepsarmatur og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer omfatter kjøl- og fryseskap og en frittstående komfyr med keramisk koketopp og stekeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD/VASKEROM Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift fra 2017. Veggene er kledd med våtroms-/baderomsplater, og himlingen har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler og er tilnærmet flatt med lokalt fall rundt sluket av plast. Det vanntette sjiktet består av baderomspanel og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv. Rommet er innredet med gulvmontert toalett, servantinnredning med skuffer, benkeplate og toppmontert servant med ettgrepsarmatur. Over servanten er det et rundt speil med belysning, og det er et høyskap for oppbevaring. Videre er det et dusjkabinett med skyvedører i glass, hånddusj og takdusj. Vaskemaskin er plassert i rommet. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Det er fremvist faktura på elektrisk arbeid og rørarbeid, men det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. - Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). - Varmepumpe: Det er installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2017. Det er fremvist dokumentasjon på service utført 20.02.2025. - Varmtvannstank: Det er installert en benkebereder i kjøkkeninnredningen. Berederen er innebygd. - Elektrisk anlegg: Boligen har sikringsskap med automatsikringer, plassert i bod. Det er etablert to utvendige stikkontakter ved uteplass. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslokningsapparat og røykvarslere. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Hvitevarer: Se vedlagt liste over løsøre og tilbehør. Følger leiligheten: - TV i stuen - Kommode i uteboden - Hvitevarer: kjøleskap, komfyr og vaskemaskin Avviker fra bransjens tilbehørsliste – selger tar dette med seg (unntak fra at fastmontert normalt følger): - Klokke i kroken i stuen, til venstre for påfuglen - Himling over sengen - Dorullhenger - Knivmagneter (over kjøkkenbenken) - Kaffefilterholder (over kjøkkenbenken)

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1996

Modernisering og påkostninger: 2025: • Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Det er fremvist faktura på elektrisk arbeid og rørarbeid. Badet er opplyst utført av fagfolk. 2017: • Det ble installert luft-til-luft varmepumpe.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger kjøpte boligen i 2012 og ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Sunn rør i stordal Beskrivelse: Beskrivelse: Rørlegger og snekker. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: På bad. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei. Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Drenering Pkt. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Tidligere ikkje godkjent skorstein, godkjent for ca.3 år siden av brannvesenet, det er ikkje meldt inn til kommunen. Pkt. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Drenering med kommunikasjon med faglært. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Tak(opp mot skogen) Pkt. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Ja Beskrivelse: Parkeringsplass, ikkje tinglyst For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010. Det er ikke etablert radonsperre, og det er ikke utført radonmåling. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Det er installert luft-til-luft varmepumpe, og eier opplyser at det er varmekabler i stue/kjøkken, samt elektriske varmekabler på bad. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt midlertidig brukstillatelse datert 06.02.1996 Det foreligger følgende merkander: 1: Rydding i og rundt huset 2: Tilordning av tilkomstveg og parkeringsplass 3: Planering av terreng rundt bygninga. Det foreligger søknad om byggetillatelse datert 22.06.1994 Det ble gitt byggetillatelse datert 19.12.1995 Det foreligger godkjente seksjoneringstegninger datert 21.06.1994. Det foreligger godkjente fasadetegninger datert 22.06.1994. Det foreligger følgende avvik fra disse: - Opprinnelig er kjøkkenet inntegnet med et vindu, i dag er det derimot en dør som går ut til terrasseområdet. - Det oppført en levegg som ikke opprinnelig er inntegnet på fasadetegningene. - Døren mellom vindfanget og stuen er fjernet. - Døren mellom vindfanget og boden er fjernet. Kommunen kan kreve at slike forhold omsøkes, dokumenteres, rettes eller tilbakeføres. Eventuelle kostnader, ansvar og konsekvenser knyttet til dette overtas av kjøper. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige.    Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;      Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen.      Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v.    Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.      Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Seksjonen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.    Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom.    Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan datert 22.04.1975 er eiendommen regulert til Bustader REGULERINGSFØRESEGNER I TILKNYTING TIL REGULERINGSPLAN FOR HOVSHJELLANE, ØRSKOG KOMMUNE. § 5 Netto utnyttingsgrad skal ikkje vere større enn det som er vist på planen. § 6 I området skal det byggast frittliggande bustadhus i 1 etg., eventuelt med underetasje. Bustadane skal vere ein- og tomannsbustader. Der terrengtilhøva gjer det naturleg, kan bustadhusa innreiast med bustadrom i underetasje. Høgder til gesims skal ikkje vere over 3,5 m. For hus med ei høgd + underetasje skal gesimshøgda ikkje på nokon stad vere over 6,5 m. Bygningsrådet kan tillate mindre avvik i høgdene der terreng og/eller nabohus gjer det naudsynt. § 7 Husa skal byggast innanfor dei byggegrenser som er vist på planen. Plassering og utforming skal i kvart einskild høve godkjennast av bygningsrådet. Bygningsrådet kan tillate at hus plir plassert nærare veg enn det byggegrensa viser når spesielle terrengtilhøve gjer dette naudsynt. § 8 Med byggemeldinga skal det sendast inn situasjonskart som i tillegg til huset skal vise: Plassering av uthus eller garasje, sjølv om desse ikkje vert bygde samstundes med bygget som vert meldt. Plassering av tørkestativ og bosspann. Plassering av tomt med høgder på terrenget og naudsynt støttemurar, markerte skråningar, planlagde tre og vekster. Tre på tomta skal i størst mogleg grad vernast. § 9 a) I tillegg til garasje skal det planleggast 1 oppstillingsplass for bil til eigen tomt. b) Einskilde garasjer og uthus skal berre byggast i tilknyting til hovedhuset, som tilbygg eller i underetasje. Bygningsrådet kan gje dispensasjon dersom terrengtilhøva gjer ei slik løysing vanskeleg eller urimeleg kostbar, eller andre grunnar talar for det. I henhold til Stordal Kommune Arealplan 2003 - 2011 datert 27.11.2003 er eiendommen avsatt til Bustader Reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 26.8.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1578/127/318/2: 21.09.1995 - Dokumentnr: 13147 - Bestemmelse iflg. skjøte Byggefrist 2 år fra dbf. skjøte. Bestemmelse om vann/kloakkledning Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1578 Gnr:127 Bnr:318 Gjelder denne registerenheten med flere DVS: Stordal kommune solgte tomta til Sunnmøre Boligstiftelse for kr 22.440, med krav om byggestart innen 2 år og at kommunen har rett til å legge/vedlikeholde vann- og kloakkledninger på eiendommen. 10.11.2000 - Dokumentnr: 14864 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1578 Gnr:127 Bnr:327 Overført fra: Knr:1578 Gnr:127 Bnr:318 Gjelder denne registerenheten med flere DVS: Eieren av gnr. 127 bnr. 318 bekrefter at det finnes en sti til Høgsvoda, og at denne stien skal få fortsette å gå der den går i dag (og også i fremtiden). Hvor går stien: Den starter i nordøstre hjørne av gnr. 127 bnr. 327, går nordover, og innenfor bnr. 318 følger den nær vestgrensen til den eiendommen. 16.02.2011 - Dokumentnr: 128230 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 51/338 01.01.2020 - Dokumentnr: 900202 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1526 Gnr:127 Bnr:318 Snr:2 For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den. Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Adrian Haddal

Ansvarlig megler: Terje Hoel

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 25 000 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.