Adresse: Kolda 28

Oppragsnummer: 2-0148/26

Prisantydning: kr 3 100 000

Omk. Kjøper beløp: kr 96 490

Totalpris: kr 3 196 490

Matrikkel: Kommunenr: 1578Gnr: 153Bnr: 79

Eierform: Eiet

Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - fjellet

Rom: 5

Soverom: 4

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Rundt boligen er det opparbeidet grusede adkomst- og godt med parkeringsarealer. Det er i tillegg felles parkeringsplass ved innkjøring til hyttefeltet.

Beliggenhet: Hytten ligger i Ekrelia ved Stavsengfjellet i Fjord kommune, rundt 348 meter over havet. Fjellene rundt eiendommen er synlige fra tomten. Terrassen vender mot syd og de omkringliggende toppene, og naturen er tett innpå på alle kanter. Stordal Alpinsenter er rundt ti minutters kjøring unna, med fire skitrekk i anlegget. Takstmannen nevner også turområdene på Overøye, som nås på omtrent et kvarter med bil. Til dagligvarehandelen i Stordal sentrum er det rundt ti minutters kjøring, med både Joker og Coop Prix der. Stordal sentrum ligger rundt elleve kilometer fra parkeringsplassen ved hytten. Liabygda ferjekai nås på fem minutters kjøring. Bilveg helt frem til hytta.

Adkomst: Fra Stordal sentrum er det kort kjøreavstand til eiendommen. Følg fylkesvegen mot Liabygda og ta av til Kolda. Eiendommen ligger i et etablert hyttefelt i Kolda, med enkel adkomst via privat vei fra offentlig vei. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse. Hytta ligger lett fremkommelig til med gruset vei helt frem. Eiendommen har adkomst via privat vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Kommunale avgifter: kr 9 049 96

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer feiing/tilsyn, hytte og fritidsrenovasjon, kontrolltilsyn av slamanlegg, tett tank. Avgiften fordels over 4 terminer pr. år.

Vannavgift: kr 3 000

Info vannavgift: Eiendommen er tilknyttet Ekrelia Vasslag. Det påløper pr. tid ingen kostander knyttet til bruk av vann. Kjøper må påregne kostander knyttet til videre drift og vedlikehold.

Formuesverdi sekundær: kr 459 000

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: IF

Polisenummer felles forsikring: 1556867

Omkostninger: kr. 3 100 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 77 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 96 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 196 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 96 490

Tomteareal: 1212 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten ligger i et naturskjønt og forholdsvis usjenert område, omgitt av skog og naturlig vegetasjon. Terrenget er hovedsakelig skrånende og kupert, med innslag av fjell i dagen. Rundt boligen er det opparbeidet grusede adkomst- og parkeringsarealer samt terrasse/uteoppholdsareal. Eiendommen har god utsikt mot omkringliggende skogkledde fjellområder.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Takst 24 AS v/ Espen Madsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 26.8.2026

Verditakst: kr 3 100 000

Byggemåte: HYTTE Objektet er en fritidsbolig i 2 etasjer oppført i 2020. Fundamenter er beskrevet som av ukjent utførelse, med grunnmur av betong, drenering fra byggeår og antatt plate på mark/ringmurselementer. Boligen har støpt betongplate mot grunn og trebjelkelag som etasjeskille mellom etasjene. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon og fasadene er kledd med stående og liggende villmarksbordkledning fra byggeår. Takkonstruksjonen er utført som saltak i treverk og yttertaket er tekket med pappshingel, med plattform til feier ved pipe, snøfangere samt renner, nedløp og beslag av metall. Boligen har trevinduer med 3-lags glass, ytterdør med vindusfelt, tett boddør og balkongdør i samme serie som vinduene på stuen. Hytta har terrasseareal foran inngangspartiet og sørvest for hytta, oppført som trekonstruksjon med terrassebord fundamentert i terrenget, og deler av terrassen har rekkverk med glassfelt. BOD Frittstående utebod fra 2024 oppført i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Boden har pulttak tekket med takshingel, enkel ytterdør og vindu. Innvendig er boden enkelt utført med tregulv, trevegger og synlige trekonstruksjoner i tak. Boden benyttes til lagring og har et gulvareal på ca. 6,6 m². Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Våtrom - Bad - Overflater gulv Avvik: Dusjsonen er nedsenket, men det lokale fallet innenfor dusjsonen er utilstrekkelig. I området rundt sluket er det tilnærmet flatt gulv. Dette medfører at vann kan bli stående på gulvet i dusjsonen over lengre tid etter bruk. - Våtrom - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det er ikke observert membranmansjett i sluket. Det kan derfor ikke bekreftes at membranen har en tett og forskriftsmessig tilslutning til sluket. Forholdet medfører usikkerhet rundt tettheten og økt risiko for at vann kan trenge ned i underliggende konstruksjoner. TILSTANDSGRAD IU - KONSTRUKSJON SOM IKKE ER UNDERSØKT - Tomteforhold - Septiktank ELEKTRISK ANLEGG El-tilførsel via kabel til sikringsskap på gangen. Skapet inneholder kurser med jordfeilautomater, hovedsikring og kursfortegnelser på dør. Boligen har skjult elektrisk opplegg. Digitalmåler og overspenningsver er plassert i el-skap på ytterveggen. Dokumentasjon og samsvarserklæringer for det elektriske anlegget foreligger og er registrert i Boligmappa.no. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad/kostnadsestimat for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Hytten er på ett plan og inneholder gang, bad, stue/kjøkken og 2 soverom, samt hems innredet med loftstue og 2 soverom. Terrasse på ca. 40 kvm med tilkomst fra stuen. Utebod på ca. 3 kvm ved inngangsparti og frittstående bod på ca. 7 kvm. VEDLEGG Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Takst 24 AS v/ Espen Madsen. LOVLIGHET Hytten har 4 rom som benyttes som soverom , men bare de to i 1. etasje er godkjent for varig opphold. Rommene på hems er pr. definisjon ikke godkjent som varig opphold, men kan fungere som en utvidelse av boarealet til feks. ekstra soveplasser. Se punkt ferdigattest/brukstillatelse for mer informasjon.

Standard: KJØKKEN Kjøkkeninnredningen har mørke profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er overskap på vegg over benkeplaten, nedfelt 1½ oppvaskkum med avrenningsbrett og nedfelt platetopp. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Kjøkkenet har komfyrvakt og vannstoppsystem i skap under vask, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. BAD Badet har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og panel i himling med downlights. Det er innredning i treverk med servant montert på benkeplaten, samt speil og lys på veggen over servanten. Badet er utstyrt med dusjhjørne med glassvegg, blandebatteri og dusjgarnityr på veggen, samt gulvmontert toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har avtrekk via elektrisk styrt vifte på vegg og tilluft via spalte i vindu og under dørblad. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Parkett/tregulv, samt fliser på bad og i gang. Vegger: Panel på veggene, samt fliser på badet. Himling: Panel. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Innvendige vannrør er rør-i-rør fra byggeår. Fordelingsskapet er plassert på badet, og det er innvendig stoppekran i vannskap. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Frisklufttilførsel via ventiler i vinduer, samt mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 110 liter fra 2020, plassert i hjørneskap under kjøkkenbenken. - Elektrisk anlegg: El-tilførsel via kabel til sikringsskap på gangen. Skapet inneholder kurser med jordfeilautomater, hovedsikring og kursfortegnelse på dør. Boligen har skjult elektrisk opplegg. Digitalmåler og overspenningsvern er plassert i el-skap på ytterveggen. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslokkingsapparat og røykvarslere i alle etasjer. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte komfyr, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Eiendommen overdras i henhold til avhendingslovens regler om hva som skal følge med ved salg, samt bransjens tilbehørsliste, med mindre annet er avtalt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten garanti, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom gjenstander oppført på tilbehørslisten ikke finnes på eiendommen, vil de heller ikke medfølge. 

Byggeår: 2020

Modernisering og påkostninger: • Oppført frittstående utebod i 2024. • Det meste av takkonstruksjonen er gjenbygget. • Terrassen er noe større enn det som fremgår av plantegningene, og det antas at den ytterste delen er utvidet i ettertid.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Selger kjøpte eiendommen i 2020 og har brukt hytte i 6 år og 3 måneder. Selger har svart "nei" på samtlige spørsmål og har heller ikke lagt til noen tilleggskommentar. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Boligen er oppført etter TEK17, hvor det stilles krav til radonforebyggende tiltak. Det forutsettes derfor at det er etablert radonsperre mot grunnen. Boligen har dokumentert ferdigattest, og det er ikke foretatt nærmere kontroll av radonsperren i forbindelse med tilstandsanalysen.

Oppvarming: Boligen har isolert stålpipe med vedovn på stue. Varmekabler i gulv på bad og gang. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Boligdata i den vedlagte energiattesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier. Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: HYTTE Det foreligger ferdigattest for fritidsbustad på Stavsengfjellet, gnr. 153 bnr. 79, datert 07.10.2020. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk for 1. etasjen. verd. Hems er rominndelingen lik, men rommene er benevnt som hemsrom. Disse rommene er nå innredet og brukt som loftsstue og 2 soverom. En hems kan fungere som en utvidelse av boarealet til lagring, ekstra soveplasser eller som et lekerom, men er ikke definert som et rom for varig opphold.  BOD Det er oppført en bod på ca. 7 kvm på eiendommen i 2024. Det foreligger ikke byggesøknad, ferdigattest eller annen dokumentasjon som viser at boden er omsøkt og godkjent av kommunen. I 2015 kom det en endring i plan- og bygningsloven som sa at man kan bygge små bygg helt opp til 50 kvadratmeter uten å søke, men selv om et tiltak kan være unntatt fra søknadsplikt er det ikke fritt frem å bygge. Den som skal bygge har nemlig ansvar for at tiltaket er i samsvar med bestemmelser gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven. Man bør derfor sette seg inn i regelverket som gjelder for det aktuelle tiltaket, reguleringsplan og kommunens arealplan. Blant annet kan ikke utnyttelsesgraden på tomten overskrides. I tillegg må bygningen blant annet   • være 50 kvadratmeter eller mindre • være minst 1,0 meter fra andre bygninger på tomten din • være minst 1,0 meter fra nabogrensen • ha mønehøyde på 4,0 meter eller mindre og gesimshøyde på 3,0 meter eller mindre  •  ikke brukes til beboelse eller overnatting •  ikke ha kjeller •  ikke plasseres over vann- og avløpsledninger •  ha en viss avstand til for eksempel sjø, vei og jernbanespor   Det gjøres oppmerksom på at selv om et tiltak kan være unntatt søknadsplikt så er det uansett meldepliktig.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til fritidsformål. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.    Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom.    Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Fritidsbebyggelse-frittliggende. Følger reguleringsplan for Reguleringsplan for Ekre - H38 - Blåtind, som er en reguleringsplan for hyttefelt. Eiendommen følger Kommuneplandel Utmark III Rødset og Ekre, hvor den er avsatt til fremtidig Fritidsbebyggelse. Kopi av reguleringsplan, der ovennevnte fremkommer, samt tilhørende reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: VEG: Det er privat vei frem til hytta, med tinglyst veirett. Det er per i dag ikke etablert veilag, men kjøper må være forberedt på at dette kan bli opprettet. Kjøper må også påregne kostnader knyttet til drift og vedlikehold av den private veien. Det har vært organisert felles brøyting, og kostnaden har normalt vært ca. kr 5 000 per sesong. Brøytekostnadene kan variere fra sesong til sesong, blant annet avhengig av snømengden. VANN: Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. AVLØP: Boligen er tilknyttet privat avløpsløsning med utvendig septiktank. Tanken er tatt i bruk samtidig som hytta i 2020.

Grunnboksdato: 16.9.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1972/105262-3/58 20.11.1972 BESTEMMELSE OM JAKTRETT Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1578 GNR: 153 BNR: 8 Dvs. Jaktrett er knyttet til gnr. 153 bnr. 8 og er ikke gjeldende for denne eiendommen. 1973/105874-8/58 28.11.1973 JORDSKIFTE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1578 GNR: 153 BNR: 8 1974/103802-1/58 11.07.1974 JORDSKIFTE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1578 GNR: 153 BNR: 8 1982/101952-1/58 26.03.1982 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1578 GNR: 153 BNR: 31 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1578 GNR: 153 BNR: 32 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1578 GNR: 153 BNR: 33 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1578 GNR: 153 BNR: 34 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1578 GNR: 153 BNR: 35 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1578 GNR: 153 BNR: 36 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1578 GNR: 153 BNR: 37 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1578 GNR: 153 BNR: 38 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1578 GNR: 153 BNR: 39 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1578 GNR: 153 BNR: 40 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1578 GNR: 153 BNR: 41 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1578 GNR: 153 BNR: 42 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1578 GNR: 153 BNR: 8 Dvs. Gnr. 153 bnr. 1, 3 og 8 blir gitt vegrett til gnr. 153 bnr. 31 -42 over sine eiendommer fra R.V. 58, og bruksrett til parkeringsplass ved vegens endepunkt, sør-øst for hyttefelt A. Parkeringsplassen er begrenset til 1 1/2 bilplass pr. parsell. Vedlikehold av ovannemnde veg og parkeringsplass hviler på parselleieren i felt A i fellesskap, og er selgers uvedkommende. 1982/105973-1/58 03.09.1982 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1578 GNR: 153 BNR: 18 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1578 GNR: 153 BNR: 8 Dvs. Undertegnede godkjenner med dette at setreveien til øye- og Ekresetera blir brukt som avkjørsel til hyttetomten gnr. 153 bnr. 18 på Ekre i Stordal. 1984/106548-1/58 20.09.1984 BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver: Hytteeiere i felt A og B. Bestemmelse om garasje/parkering GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1578 GNR: 153 BNR: 8 Dvs. Underteikna gir med dette hytteeigarane i felt A ( 20 tomtar) og hytteeigarane under hovudbruket Gnr. 153, bnr. 3, 9, 14 og 15 i felt B (14 tomtar) rett til å bruke den opparbeidde tilkomstvegen ca. 100 m fra riksvegen over Gnr. 153, bnr. 1, 3, 8 og felleseige (Gnr. 153, bnr. 8, ll, 12, 14, 15, 16 og 17). Gnr. 153 bnr. 3 har rett til å nytte avkøyrsla som tilkomstveg til det innregulerte service -/ merkantilområdet. Hytteeigarane får vidare rett til å nytte den opparbeidde ”parkeringsplassen på Gnr. 153, bnr. 1, 8 og ovannemnte felleseige ! Parkeringsplassen er på 51 biloppstillingsplassar fordelt på 134 tomtar med 1, 5 biloppstillingsplass pr. hyttetomt. Kostnadane med vedlikehold og brøyting av ovannemnte tilkomstveg og parkeringplass er grunneigerane uvedkomne. Underteikna gir samstundes ovannemnte hytteeigar i hyttefelt B tilkomstrett over gamlevegen frå parkeringsplassen og fram til hyttefelt B. 1993/100759-2/58 28.01.1993 BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver: Gnr. 136, bnr. 14 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1578 GNR: 153 BNR: 8 Dvs. Gnr. 126 bnr. 14 i Stordal Kommune skal ha vegrett på eksisterende gårdsveg over eiendommen fra RV 650 og frem til parsellen. 2000/14390-1/58 02.11.2000 RETTIGHET Rettighetshaver: STAVSENGFJELLET SKISENTER LØPENR: 5548991 Bestemmelser om forlengelse LEIEAVTALE Leietid 40 år Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1578 GNR: 153 BNR: 8 Dvs. Tinglyst avtale om skiløype/tursti på privat grunn. Avtalen gir en løypeforening eller annen leier rett til å. Anlegge og vedlikeholde skiløyper og turveger på eiendommen. Rydde vegetasjon og merke/skilte løypene. Bruke løypemaskin til preparering av skiløypene. Eventuelt ha lysanlegg dersom dette er avtalt. Samtidig beholder grunneieren retten til å bruke eiendommen og drive skogbruk, så lenge det tas rimelig hensyn til løypene. Avtalen er tinglyst og gjelder i 40 år med mulighet for forlengelse. 2001/371-1/58 10.01.2001 JORDSKIFTE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1578 GNR: 153 BNR: 8 2010/990362-1/200 15.12.2010 SKJØNN Kraftlinjeskjønn GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1578 GNR: 153 BNR: 8 2019/153113-1/200 06.02.2019 21:00 JORDSKIFTE Saknr. 1510-2010-0016 Ekre/Trettøie Sunnmøre jordskifterett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1578 GNR: 153 BNR: 8 GRUNNDATA 2019/293551-1/200 11.03.2019 12:49 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1578 GNR: 153 BNR: 8 ELEKTRONISK INNSENDT 2020/679812-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1526 GNR: 153 BNR: 79 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 2022/919538-1/200 22.08.2022 21:00 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 1578 GNR: 153 BNR: 1 Rettighet hefter i: KNR: 1578 GNR: 153 BNR: 8 Rettighet hefter i: KNR: 1578 GNR: 153 BNR: 83 Rettighet hefter i: KNR: 1578 GNR: 153 BNR: 84 Rettighet hefter i: KNR: 1578 GNR: 153 BNR: 85 Rettighet hefter i: KNR: 1578 GNR: 153 BNR: 86 Rettighet hefter i: KNR: 1578 GNR: 153 BNR: 87 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dvs. Eier av gbnr. 153/8 og 153/1 i Fjord kommune gir med dette veirett for adkomst fra fylkesvei 650 til hytten eiendommene 153/20, 29, 64, 78, 79 og 82 i henholdt til tinglyst kart. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Terje Hoel

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.