Adresse: Skodjevegen 416

Oppragsnummer: 2-0221/26

Prisantydning: kr 3 100 000

Omk. Kjøper beløp: kr 91 090

Totalpris: kr 3 191 090

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 521Bnr: 473Snr: 2

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Leilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Leiligheten disponerer en fast parkeringsplass i felles garasjehus. Plassen er nummer 3. Det er lagt til rette for innstallering av elbil-lader på parkeringsplassen. Innstallering av elbil-lader må dekkes av egen kostnad.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Skodje sentrum, på sørsiden av Skodjevegen (fv. 667), i et område med eneboliger, flermannsboliger og næringsbebyggelse. Objektet ligger sentrumsnært, med umiddelbar tilgang til kollektivtransport og alle sentrumsfasiliteter. Offentlig transport er lett tilgjengelig fra boligen. Skodje sentrum holdeplass med linje 16, 17, 210, 230, 237 og 238 ligger 0.2 km unna, oppgitt til 2 min. Ålesund Lufthavn, Vigra ligger 37 min unna. For barnefamilier er det kort vei til både barnehager og skoler. Prestemarka barnehage ligger 0.9 km unna, oppgitt til 11 min, Skodje barnehage ligger 1.2 km unna, oppgitt til 15 min, og Plassebakken barnehage ligger 2 km unna, oppgitt til 3 min. Skodje barneskole ligger 1.4 km unna, oppgitt til 16 min, og Skodje barne- og ungdomsskole ligger 1.3 km unna, oppgitt til 15 min. Spjelkavik videregående skole ligger 19 km unna, oppgitt til 18 min, og Borgund vidaregåande skole ligger 19.3 km unna, oppgitt til 19 min. Daglige servicetilbud finnes i nærområdet. Kiwi Skodje med PostNord ligger 0.2 km unna, oppgitt til 2 min, og Coop Extra Skodje med Post i butikk og PostNord ligger 1.1 km unna, oppgitt til 12 min. AMFI Moa ligger 19 min unna, og Apotek 1 Digerneset ligger 8 min unna. Området byr også på gode fritids- og aktivitetstilbud. Skodje sandvolleyballbane ligger 0.7 km unna, oppgitt til 8 min, kunstgrasbane ved Skodje stadion ligger 1 km unna, oppgitt til 12 min, og Sporty Ålesund Skodje ligger oppgitt til 5 min. Nabolaget har Turmulighetene Nærhet til skog og mark 92/100. Nabolaget Skodjevåg/Skodje indre er vurdert av 39 lokalkjente og er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og eldre. Opplevd trygghet er vurdert til 86/100, og naboskapet til 72/100.

Adkomst: Enkel adkomst fra 40-sonen som går gjennom Skodje sentrum. Det er parkeringskjeller hvor det går heis opp til etasjen leiligheten ligger i. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilt ved annonsert visning.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager Prestemarka barnehage - 11 min Skodje barnehage - 15 min Plassebakken barnehage - 3 min Skoler Skodje barneskole (Barneskole) - 16 min Skodje barne- og ungdomsskole (Ungdomsskole) - 15 min Spjelkavik videregående skole (Videregående skole) - 18 min Borgund vidaregåande skole (Videregående skole) - 19 min Sport og trening Skodje sandvolleyballbane - 8 min gange Kunstgrasbane ved Skodje stadion - 12 min gange Sporty Ålesund Skodje - 5 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets: Skolekrets 17 - Skodje.

Kommunale avgifter: kr 10 029

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vanngebyr og avløpsgebyr. Renovasjon er inkludert i felleskostnadene. Avgiften i Ålesund kommune fordeles normalt over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november.   Til informasjon så kan man på kommunens hjemmeside logge seg inn på "Min Eiendom" å endre fakturahyppighet til eksempelvis månedlig fakturering dersom det er ønskelig.   Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Miljøstasjonskortet skal følge boligen.

Eiendomsskatt: kr 5 294

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir normalt fakturert i 4 terminer (sammen med de øvrige kommunale avgiftene), med følgende forfall; 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. 

Formuesverdi primær: kr 945 620

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 782 479

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameiet Korsveggarden Terrasse

Sameiets org.nr: 915355692

Om sameiet: Sameiets navn er Sameiet Korsveggarden Terrasse. Sameiet består av 11 boligseksjoner med parkeringskjeller og boder i henhold til oppdelingsbegjæring. Det er fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som utrykker sameieandelens størrelse. Sameiet skal ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjonen av sameiets eiendom med fellesanlegg av enhver art.

Felleskostnader pr. mnd: kr 3 614

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer følgende: - Forsikring bolig. - TV/internett. - Renovasjon. - Brøyting. - Felles strøm/nettleie. - Plenklipping. - Vedlikehold. - Brannalarm. Innbetaling av felleskostnader skjer den 1. hver måned. Det er planlagt å endre felleskostnadene den 01.05.2027. Felleskostnadene skal økes i henhold til KPI. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Andel fellesgjeld pr. dato: 1.11.2026

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere. Ved erverv for ny eier av eierseksjonen skal umiddelbart meldes til styret eller sameiets foretningsfører med opplysninger om hvem som er nye eier. For arbeid ed eierskifte kan sameiet, eller sameiets forretningsfører kreve eierskiftegebyr fra selger og kjøper.

Dyrehold: Dyrehold er ikke tillatt. Beboere må søke til styret om dyrehold. Seksjonseierne kan holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyrehold ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Hunder skal alltid føres i bånd i sameiets fellesareal. Alle ekskrementer fra dyr må fjernes. Det er forbudt å mate fugler og dyr i fellesarealet, verandaer og svaleganger, da dette kan tiltrekke seg skadedyr som rotter og mus.

Vedtekter/husordensregel: UTDRAG FRA VEDTEKTER: Vedlikehold av bruksenheter Det påhviler den enkelte sameier å besørge og bekoste innvendige og utvendige vedlikehold av bruksenheten og andre arealer som sameieren har enerett til å bruke. Sameieren har også vedlikeholdsansvaret for vann- og avløpsledninger fra foreningstidspunktet på stamledningsnettet inn til bruksenheten og for sikringsskapet, samt elektriske ledninger og opplegg i bruksenheten. Vedlikehold av fellesareal Fellesarealer skal holdes forsvarlig ved like og bekostes av sameiet. Sameiet vil eie og drifte fellesarealer, samt felles vann- og avløpsledninger. Styret er ansvarlig for nødvendig vedlikehold blir gjennomført. Årsmøtet kan med to tredjedels flertall vedta avsetning til vedlikeholdsfond. Parkeringsplass. Dersom beboere i sameiet med nedsatt funksjonsevne har behov for en annen parkeringsplass, må han/hun melde behovet skriftlig inn til styret. Styret vil utarbeide et forslag til løsning og kan ved behov pålegge en annen seksjon uten behov for tilrettelagt parkeringsplass å bytte parkeringsplass med vedkommende. UTDRAG FRA HUSORDENSREGLER: Veranda og terrasser Det må ikke settes eller henges opp gjenstander på verandaene som kan være til sjenanse for andre beboere eller som kan falle ned fra verandaene. Blomstekasser henges på innsiden av verandaene. Vanning av planter skal skje slik at det ikke drypper ned til naboen. Det er ikke tillat å endre på verandaer eller terrassens utsende, som levegger, maling eller andre installasjoner, uten godkjenning fra styret. Tepperisting er ikke tillatt på veranda og tørking skal skje uten sjenanse for andre beboere. Det er kun tillatt å grille med gassgrill eller elektrisk grill på veranda. Ro og orden Fra kl. 23.00 til kl. 06.00 må beboerne vise særlig hensyn slik at andre beboere ikke forstyrres. I tillegg henstilles det til fornuftig bruk av musikkanlegg døgnet rundt. Skal man ha selskap selskap som kan medføre til støy, skal beboerne varsles i god tid. Punkt 4.1. er like fullt gjeldene angående tidspunkt for ro. Håndverksmessige arbeider innenfor egen leilighet skal fortrinnsvis skje i tiden mellom kl. 07.00 og kl. 20.00 på hverdager og mellom kl. 10.00 og kl. 18.00 på lørdager. Ingen støy og sjenanse på søndager/helligdager. Bruk av garasje og gjesteparkering Parkering må foretas på parkeringsplass leiligheten disponerer, og må foregå slik at det ikke berører sidemannens parkeringsplass. Bildekk skal henges opp på vegger bak enkelte beboers parkeringsplass og det skal ikke settes gjenstander som forsøpler garasjeanlegget. Gjesteparkeringsplassene er ment som midlertidig parkering for besøkende til KVGT. Parkeringsplass på nordsiden skal kun brukes til på- og avstigninger. Leilighet Det skal ikke kastes annet enn toalettpapir i toalettet. Det må ikke kastes eller tømmes annet avfall i toalettet. Ta kontakt med rørlegger dersom det oppstår tette avløp. Det må ikke brukes noen form for kjemisk avløpsåpner da dette kan skade avløpsrørene. Sameiet har avtale med Energisentrum, for tilsyn og bytting av filter til det balanserte ventilasjonsanlegget, for alle leilighetene en gang per år. Bod Det er ikke tillatt å koble seg til det elektriske anlegget i fellesboden. Det er ikke tillatt å oppbevare lett brennbart matriale som drivstoff eller propan i bodene. Det er ikke tillatt å oppbevare ting i boden som kan forårsake sjenerende lukt i ganger eller fellesarealer. TILGJENGELIGE DOKUMENTER Overnevnte er kun et utdrag fra sameiets vedtekter, husordensregler og annen informasjon om sameiet. Komplette vedtekter, husordensregler samt annen informasjon om borettslaget følger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter om å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Beboernes forpliktelser: Det må påregnes noe dugnadsarbeid i sameiet. Om man ikke møter opp på dugnader blir det sendt innbetalingskrav fra styreleder som går til dugnadskonto.

Regnskap/budsjett: ÅRSMØTE 2026 Siste sameiemøte ble avholdt den 12. april 2026 Innkomne saker: Varmepumpene i bygget ble installert i 2015 og sørger for ventilasjon, oppvarming og varmtvannsproduksjon. Anlegget gjenvinner 50–70 % av varmen fra ventilasjonsluften. Forventet levetid er oppgitt til 12–18 år, mens kompressor og elektronikk har en forventet levetid på 10–15 år. Det er inngått en årlig serviceavtale med Energisentrum, som gjennomfører kontroll av anleggene i samtlige leiligheter. Luftfiltrene bør skiftes omtrent hver tredje måned. Kostnaden for utskifting av en komplett varmepumpe er anslått til kr 165 000–175 000 inkl. arbeid. Det er opplyst om 5 års garanti på nye pumper. Informasjon fra styret: Noen beboere har hatt problemer med at gassalarmen på vaskerommet har blitt utløst uten at det har vært gasslekasje. Styreleder informerer om at gassalarmen på vaskerommet kan fjernes om en ønsker det. Varmegjenvinningsanlegget fra Nibe inneholder en så begrenset mengde propangass at det ikke er behov for gassalarm. Lekkasje nordsiden: Det kommer fortsatt i perioder inn små mengder vann nede i gangen utenfor den ene leiligheten. Dette skjer ved snøsmelting om våren og ved spyling av fasade. Dette er en pågående sak med Grindvik Bygg. Ladding i garasje: Fungerer greit med innkreving x 3 i året. Styreleder administrerer dette arbeidet. Økning av fellesutgifter ihht prisindeksregulering: Fellesutgiftene økes etter konsumprisindeksen med 3,6%. Styret sender ut informasjon om nytt beløp til alle boenhetene. Det nye beløpet trer i kraft fra 1. mai 2026. Spiler på veranda: Styret arbeider fortsatt med reklamasjonssaken etter det som trolig er frostsprengning av spiler på veranda til flere av leilighetene. Styreleder har vært i kontakt med advokaten til Huseiernes landsforbund, for å få hjelp i denne saken. Pågående sak. Plenklipping: 2026 er trolig siste sesongen der den innleide har mulighet til å klippe plenene. Styret vil gjøre en ny vurdering av om robotklipperne er blitt gode nok til at vi kan gjøre oss nytte av en slik på tomten. Dette gjelder først og fremst at det er kommet klippere som greier å ta seg frem i skråningene. Pågående sak. Innspill underveis i møtet: Det kom innspill om å vurdere muligheten til å få fjernet det store treet som står tett inntil vår eiendom på vestsiden. Treet slipper store mengder løv som fyller takrenner på bygget, samt legger seg på plen mot vest og asfaltplass på nordsiden. Styret vil se nærmere på hvilke rettigheter vi har i denne saken og eventuelt ta det videre til nabo mot vest. Det kom også innspill om å sjekke opp med heiskontrollør/leverandør hvordan en kan kjøre heisen manuelt ved en eventuell driftsstans med folk i heisen. Det ble gitt informasjon til noen av beboerne om dette da bygget var nytt, men her må det en oppdatering til. Styret vil undersøke med heiskontrollør. Det blir informert om at displayet på restavfallstanken har løsnet. Styret sjekker hva som kan gjøres med dette og om det eventuelt er Ålesund kommune sitt ansvar og utbedre mangelen. ÅRSREGNSKAP 2025 Driftsinntekter kr 474 824,- Sum driftskostnader kr -536 689,- Driftsresultat kr -61 865,- Årsresultat kr -61 901,- BUDSJETT 2026 Driftsinntekter kr 494 556,- Sum driftskostnader kr -460 161,- Driftsresultat kr 34 395,- VEDLEGG Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Borettslagets forsikringsselskap: Storebrand

Polisenummer felles forsikring: 48354727

Omkostninger: kr. 3 100 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 12 500,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 77 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 91 090,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 191 090,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 91 090

Tomteareal: 1871.3 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten har skrånende terreng med fall mot sørvest og er opparbeidet med parkeringskjeller og utendørs parkering. Eiendommen er felles med de andre seksjonseierne.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Artikon AS v/ Gaute Aabrekk

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 2.11.2026

Verditakst: kr 3 100 000

Byggemåte: Boligen er fra 2015, og det er registrert enkelte forhold som krever vedlikehold og utbedring. Det er ikke uvanlig at det oppdages avvik, og det anbefales å utarbeide en plan for nødvendige tiltak. Boligen ligger i 1. etasje og har utsikt mot sørvest. I fellesareal, i samme etasje som leiligheten ligger, så er det en bod som tilhører leiligheten. I underetasjen er det en felles garasje og det er opplyst at leiligheten har oppstillingsplass i denne. UTVENDIG Vegger, tak, vinduer og utvendige fasader tilhører areal/ bygningsdel som sameiet eier og håndterer i fellesskap. Seksjonen plikter å vedlikeholde vinduer og dører som berører den aktuelle seksjonen, med mindre annet er presisert i vedtektene, og Artikon har mottatt og kontrollert disse. Utskifting av vinduer og ytterdører er sameiet sitt ansvar. I rapporten er det vurdert og satt tilstandsgrad på yttervegg, vinduer, dører og veranda/terrasse som berører aktuell seksjon. Det er malte vinduer og trevinduer beslått med aluminium med 2- lags isolerglass. Det er brann- og lydklassifisert entrédør og balkongdør i tre som er aluminiumsbelagt med 3-lags isolerglass. Veranda av betong, belagt med betongfliser. Rekkverket er av aluminium. Det er heis mellom etasjene. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon • Kledningsbordene ligger nærme veranda. Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys • Belistningen ligger ned i beslaget, og det er tegn på at malingen har sprukket opp. Utvendig - Ytterdører • Det mangler beslag under terrassedøren. Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner • Det er observert noe mose på verandaen, hovedsakelig under kledningen mot yttervegg. Utvendig - Andre utvendige forhold • Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad/kostnadsestimat for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: LEILIGHET: BRA-i 87 kvm: Entré, bad, vaskerom, stue/kjøkken, soverom og 2 boder BOD: BRA-e 5 kvm: Bod TERRASSE TBA 19 kvm: Terrasse og balkongareal LOVLIGHET - LEILIGHET Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boden mot nordøst er opprinnelig inntegnet med vindu på tegningene. Vinduet er ikke etablert, og endringen er ikke omsøkt/godkjent. Boden mot nordvest var opprinnelig inntegnet som en del av naboleiligheten, men er i dag implementert i leiligheten som selges. Se punkt under ferdigattest og midlertidig brukstillatelse for mer informasjon. INFORMASJON Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Artikon AS v/ Gaute Aabrekk.

Standard: INNVENDIG Gulvet er av parkett. Vegger og himling har malte, glatte flater. Innvendige dører er malte, glatte dører. Døren inn til den ene boden har glassfelt. Det er etasjeskiller av betong. VÅTROM Badet er fra byggeåret. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak. Våtrommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Vaskerommet er fra byggeåret. Våtrommet har vegger med malte plater og himling med malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er opplegg for vaskemaskin, kombinert ventilasjonsaggregat og varmtvannsbereder, samt vannfordelerskap. KJØKKEN Kjøkkeninnredningen har overskap, underskap og høyskap med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og utstyr omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledningene er av plast (rør-i-rør), og rør-i-rør-anlegget er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør - Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekksvarmepumpe (Nibe F470) plassert på vaskerommet. Anlegget trekker brukt luft ut fra boligen, for eksempel fra våtrom og kjøkken, og gjenvinner varmen til oppvarming av varmtvann. Tilluft kommer via ventiler, som tilføres ved hjelp av at det dannes undertrykk. - Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer og er plassert i boden. - Det er montert røykvarslere. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter • Det ble observert små insekter i sluket på badet ved inspeksjon under slukristen. Insektene forsvant da det ble belyst med lommelykt. Dette kan indikere forekomst av fuktkrevende insekter, som for eksempel sølvkre. Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) • Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Våtrom - 1. etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk • Sluket midt i rommet er ikke rengjort og fremstår noe tilsmusset. Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk • Sluket er ikke rengjort og fremstår noe tilsmusset. Kjøkken - 1. etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk • Ved funksjonstesting hadde ikke ventilator tilstrekkelig avtrekk. TILSTANDSGRAD IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er foretatt én fuktmåling. Det er nyttet samme hull som hullboring mot badet. Vaskerommet har ikke våtsone og det er foretatt hullboring fra rommet. Det ble målt 8,5 vektprosent fuktighet i trevirke. Vektprosent blir gradert slik: - Tørt: Under 11,9% - Akseptabel: 12-15,9 % - Fuktig : 16-19,5 % - Meget fuktig: 19,6-27 % - Vått: Over 27% Det er ikke bruksvannsone på vaskerommet og tilstandsgrad er derfor satt til TGIU. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Elektrisk anlegg • Sikringer som ofte utløses øker risiko for at noe er galt med anlegget, og kan i verste fall føre til brann og fare for liv og helse. • Brann, branntilløp eller varmgang tilsier at det noe er galt med anlegget, og øker fare for liv og helse. • Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Branntekniske forhold • Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Helse, miljø og sikkerhet • Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om sikringer ofte løses ut. • Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om det har vært brann, branntilløp eller varmgang i el-anlegget. • Det er ikke mottatt samsvarserklæring for den elektriske installasjonen. • Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Eiendommen overdras i henhold til avhendingslovens regler om hva som skal følge med ved salg, samt bransjens tilbehørsliste, med mindre annet er avtalt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten garanti, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom gjenstander oppført på tilbehørslisten ikke finnes på eiendommen, vil de heller ikke medfølge.  I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2015

Sammendrag selgers egenerklæring: Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge. Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 05.11.2026 (utdrag): Er det dødsbo? Svar: Ja. Avdødes navn: Jostein Vågsholm. Er det salg ved fullmakt? Svar: Nei. Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Nei. Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2011. I bygninger som faller inn under teknisk forskrift 2010 (TEK10) eller nyere skal det ikke gis ferdigattest av kommunen uten at slikt arbeid er dokumentert, herunder radonforebyggende tiltak. Foreligger ferdigattest, skal en kunne forutsette at slik kontroller utført. Det er forelagt ferdigattest på bygget. Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010.

Oppvarming: Til oppvarming har boligen Nibe avtrekksvarmepumpe med forvarming av uteluften og integrert vv-bereder. Det er varme i gulv på bad og vaskerom. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: TV og internett er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Sameie har fibernett fra Tafjord Connect.

Info energiklasse: Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Boligdata i den vedlagte energiattesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier. Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: LEILIGHET Det foreligger ferdigattest for leilighetsbygg på gnr. 21, bnr. 473 (Korsveggarden Terrasse), datert den 08.05.2015. Kopi av ferdigattesten følger vedlagt i prospektet. Kopi av byggesøknad, rammetillatelse og igangsettingstillatelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. LOVLIGHET - LEILIGHET Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boden mot nordøst er opprinnelig inntegnet med vindu på tegningene. Vinduet er ikke etablert, og endringen er ikke omsøkt/godkjent. Boden mot nordvest var opprinnelig inntegnet som en del av naboleiligheten, men er i dag implementert i leiligheten som selges. I e-post mottatt fra Ålesund kommune den 11.11.2026, så skriver de følgende: "I vedtak 144/13 er det vist til at det er tegningene journalført 16.07.2013, datert 01.02.2013, som er godkjent. Det ble senere sendt inn reviderte tegninger i forbindelse med søknad om igangsettingstillatelse 1 (IG1). Tegningene er datert 07.10.2013 og innstemplet 08.10.2013. Det fremgår imidlertid ikke av IG1 hvilke tegninger som er behandlet, og det er derfor ikke avklart om de reviderte tegningene er godkjent. Ved søknad om igangsettingstillatelse 2 (IG2) ble det sendt inn branntegninger og skjema med boligspesifikasjon. Disse dokumentene er oppført i vedtaket, men det foreligger ikke grunnlag for å fastslå at de reviderte tegningene fra 07.10.2013 dermed også er godkjent. Det anbefales derfor å sende inn søknad til kommunens byggesaksavdeling for å få avklart og eventuelt godkjent de aktuelle endringene etter plan- og bygningsloven. Det fremgår videre at seksjoneringen fra 2015 er basert på tegningene datert 01.02.2013. På bakgrunn av dette anbefales det også å gjennomføre reseksjonering." Det foreligger dermed tegninger som viser at boden mot nordvest er inntegnet som en del av leiligheten. Tegningene er imidlertid ikke formelt godkjent, jf. ferdigattesten. På bakgrunn av foreliggende dokumentasjon er det ikke påvist at det foreligger brudd på brannskillet mellom leilighetene. Det anbefales likevel å sende inn oppdaterte byggetegninger til kommunen for godkjenning, samt å gjennomføre reseksjonering. VIKTIG INFORMASJON Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;      Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen.      Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v.    Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.      Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Seksjonen består av en boenhet som kan leies ut i sin helhet til boligformål. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn. Ved utleie av eierseksjonen skal umiddelbart meldes skriftlig til styret eller sameiets foretningsfører, med opplysninger om hvem som er leietaker.

Regulerings- og arealplaner: GJELDENDE REGULERING Eiendommen ligger i et regulert område og omfattes av følgende reguleringsplaner: • Reguleringsplan for Skodje sentrum, vedtatt 28.11.1991. • Reguleringsplan for miljøtiltak i Skodje sentrum – mindre vesentlig endring, vedtatt 10.05.2005. • Reguleringsplan for del av gnr. 12 bnr. 1 – Skodje sentrum, vedtatt 27.02.2012. Eiendommen er i henhold til planene regulert til følgende formål: • Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse. • Annen veggrunn. KOMMUNEDELPLAN I henhold til kommunedelplan for Skodje 2019 - 2029, vedtatt 14.03.2019, så ligger eiendommen i et område avsatt til følgende formål: • Boligbebyggelse - Nåværende. Området sørvest for eiendommen ligger innenfor hensynssone flomfare. BEBYGGELSESPLAN Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. REGULERING UNDER ARBEID Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: I henhold til Kommunedelplan for E39/E136 Brusdalen-Vestnes kommunegrense med PLANID: 2022000973, ble det lagt opp til nytt forslag på vei mellom Digneresskifte til Ørskogfjellet. Ved årsskiftet 2022-23 la Statens vegvesen ut et planprogram for kommunedelplanen for ny E39/E136 Digernesskiftet–Ørskogfjellet til høring. I løpet av høringsperioden i 2023 kom det inn forslag til nye veglinjer, som nå er inkludert i planprogrammet og sendt til høring hos regionale myndigheter og interesserte organisasjoner. De nye linjeforslagene, kalt M2, N2, D1.3, og H1+J2, er kostnadsberegnet basert på 2021-verdier for sammenlignbarhet. Spesielt er linjeforslag M2 ment som et alternativ til å unngå at den nye europaveien går gjennom Solnørdalen. PLANFORSLAG Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen per 30.10.2026. OMRÅDEANALYSE I henhold til vedlagte Områdeanalyse datert 03.11.2026 så er det på denne eiendommen registrert treff på følgende temadata: Risiko: • Radonutsatt område. Vær oppmerksom: • Støysoner. Ikke oppdaget på eiendommen: • Aktsomhetsområder for jord- og flomsskred. • Aktsomhetsområder for snøskred. • Aktsomhetsområder for steinsprang. • Flomfaresoner. • Forurenset grunn. • Kulturminner - Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner. • Kulturminner - SEFRAK-bygninger. • Kvikkleire 19.10.2026. • Skredfaresoner 23.10.2026. • Stormflo 06.10.2026. Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør områdeanalyse. Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i områdeanalysen og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i områdeanalysen, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett. VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Utsnitt av reguleringsplan, kommunedelplan samt område-analyserapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Haram kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt. Vegen skal fungere som en felles veg, der drift og vedlikehold utføres av alle som har tomt innenfor planområdet. Vegen opparbeides ikke i kommunal standard.

Grunnboksdato: 9.11.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: Ingen heftelser registrert. GRUNNDATA 2015/328960-2/200 16.04.2015 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 87/1219 2020/214289-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING 00:00 Tidligere: KNR: 1529 GNR: 21 BNR: 473 FNR: 0 SNR: 2 2024/203991-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 521 BNR: 473 FNR: 0 SNR: 2 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 2020/2590084-1/200 12.06.2020 21:00 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 521 BNR: 483 FNR: 0 SNR: 1 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 521 BNR: 483 FNR: 0 SNR: 2 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 521 BNR: 483 FNR: 0 SNR: 3 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 521 BNR: 483 FNR: 0 SNR: 4 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 521 BNR: 483 FNR: 0 SNR: 5 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 521 BNR: 483 FNR: 0 SNR: 6 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 521 BNR: 483 FNR: 0 SNR: 7 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 521 BNR: 483 FNR: 0 SNR: 8 Gjelder tilkomst til parkering på carporttak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dvs: Eier av 521/483 (hjemmelshaver) gir eier av 521/473 (rettighetshaver) i Ålesund kommune veirett over sin eiendom på nordside for tilkomst til parkering på carporttak. Forvaltningsansvaret (drift og vedlikehold) fordeles mellom eierseksjonene. Korsveggarden Terrasse forvalter oversiden av betongdekke med tilhørende oppstøpkant, rekkverk og lys. Underside av dekke, samt bærestruktur (vegger & søyler) på underside forvaltes av Sameiet gnr. 21 bnr 483 i Skodje kommune. Forsikringskostnad fordeles 50/50 mellom eierseksjonene 521/473 og 521/483. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole Christian Walderhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 3 500,- (inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.