Adresse: Sandvikvegen 1

Oppragsnummer: 2-0172/26

Prisantydning: kr 3 100 000

Omk. Kjøper beløp: kr 96 490

Totalpris: kr 3 196 490

Matrikkel: Kommunenr: 1531Gnr: 113Bnr: 33

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Eiendommen er opparbeidet med gruset innkjørsel og biloppstillingsplass. Garasje på ca 22 m2, tilbygd i 1992. Det er støpt plate på grunn, yttervegger av lecamurer, støpt plate i tak. Leddport av treverk med elektrisk portåpner (ikke tilkoblet), vindu av treverk med enkelt glass. Innlagt strøm. Det er ikke installert el-billader.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Sandvikvegen ca 1,5 km vest for Langevåg sentrum. Boligen ligger fint til i terrenget med god tilkomst og gode sol- lys- og utsiktsforhold. Eiendommen ligger i et etablert område med i all hovedsak eneboliger fra forskjellige tidsepoker i nærmiljøet. Boligen har god tilkomst med adkomst fra offentlig gate.

Adkomst: Eiendommen ligger i Sandvikvegen ca 1,5 km vest for Langevåg sentrum. Adkomst fra offentlig gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage, skole og fritid: Se vedlagte Nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets: Langevåg skule (1-7 kl.) Sula ungdomsskule (8-10 kl.)

Kommunale avgifter: kr 34 095

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Beløpet er en prognose for kommunale gebyrer inneværende år.   Kommunale avgifter inkluderer: • Vann • Avløp • Feiing • Renovasjon   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Fakturert beløp for forrige år (2025) var kr 36 921,-. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Det er registrert vannmåler i boligen, og avgiften vil derfor variere med forbruket. Målernummeret er 75044609.   Sula kommune har ordinært månedlige betalingsterminer, men en kan søke om å få kvartalsvis fakturering. Mer informasjon om dette finner man på hjemmesiden til Sula kommune.   Miljøstasjonskortet til Bingsa skal følge boligen. Avfall som ikke skal i dunkene skal leveres til miljøstasjonene, kortet inkluderer 600 kg avfall per år for privathusholdninger. Ved eierskifte skal kortet overleveres til ny eier. Eierskifte gir ikke ny kvote for inneværende år. Erstatningskort koster p.t. kr 250,-.

Eiendomsskatt: kr 4 183

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten fakturers sammen med de øvrige kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær: kr 747 127

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 2 988 509

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Storebrand

Polisenummer felles forsikring: 2125063

Omkostninger: kr. 3 100 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 77 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 96 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 196 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 96 490

Tomteareal: 636.5 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i lett skrånende terreng og tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og biloppstillingsplass, natursteinsmurer, fuglebad, plen-/markarealer og diverse beplanting med trær og prydbusker. Opplyst areal er beregnet areal. Dvs: Areal som baseres på eiendommens registrerte eiendomsgrenser i Matrikkelen. Dersom eiendomsgrenser ikke har latt seg registrere nøyaktig i Matrikkelen, vil det beregnede arealet ikke være korrekt.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Birkeland Taksering AS v/ Roger Birkeland

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 2.9.2026

Verditakst: kr 3 100 000

Byggemåte: Hel tomannsbolig fra 1954 med grunnmur av mur-/betongkonstruksjoner og støpte fundamenter, og dreneringen er i all hovedsak fra byggeår med naturlig drenering med grøfter/singel og betongrør; det er observert drenerende masser og knotteplast langs grunnmur mot nord og vest. Ytterveggene er av bindingsverk med liggende bordkledning utvendig, der bordkledning mot sør og vest ble skiftet på 1980-tallet, mens øvrig kledning er fra byggeår. Takkonstruksjonen er av tresperrer med undertak av bordtrod, og yttertaket er tekket med Decra metallpanner e.l.; takrenner, nedløp og beslag er i metall og vindskier er av treverk. Etasjeskiller er av trebjelkelag, og det er støpt plate på grunn i underetasje. Vinduer er i all hovedsak trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1980- og -90-tallet, med 2 nye vinduer med 3-lags energiglass på kjøkken i 1. etasje og 2. etasje, samt noen eldre vinduer med kobla rammer og enkelt glass. Ytterdør er av treverk med glassfelt, verandadører i 1. og 2. etasje er av treverk med 2-lags isolerglass fra 1980-tallet, inngangsdør til leilighet i 1. etasje er av formpressa trefiner fra 2019, og inngangsdør til leilighet i 2. etasje er en eldre dør av trefiner med enkelt glass. Veranda i 1. etasje er oppført på garasjetak med støpt plate dekket med plastpletter, veranda i 2. etasje er oppført i trekonstruksjoner med terrassebord og tette trapesplater av metall under gulv, og det er også en overbygd terrasseplatting på terreng samt en enkel utvendig trapp av treverk med rekkverk. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Det er påvist at taktekkingen på vindfang har noe rustskader og nedbøyning/deformert. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er stedvis fuktmerker i takkonstruksjon. Det er noe fukt i kassekledning ved takfot mot nord/vest. Det er symptom på aktivitet fra mott/borebille. Det er observert spor etter avføring fra mus. Det har også vært noe avføring fra katt i loftet. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er observert noe malingsbobler/fukt i noe bordkledning mot øst. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Stedvis utvendige slitasjer og noe rust på innfesting av glasslister. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendig - Ytterdører Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Verandadører er av eldre dato og har slitasjer. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Rekkverk har en del overflateslitasjer. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng Avvik: Trekonstruksjoner har overflateslitasjer og stedvis fuktmerker. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er utført fuktmåling med Protimeter og det er målt 19 vekt-% fukt i bunnsvill/utforingslekt som tilsier at det trekker noe fukt gjennom grunnmur/kapillærsug fra bakken, men det er ikke tegn til fuktskader. Det er påvist fuktskjolder/saltutslag på muroverflater i underetasje. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr, mott i loft/takkonstruksjon. Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Det er ikke montert musebånd bak bordkledning. - Innvendig - Garasje Avvik: Det trekker noe fukt inn i garasje i bakkant. Det er slitasjer på garasjeport. - Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling Avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler underskinne på deler av våtromsplatene. Det er ikke fuget tett med silikon mellom underskinne og våtromsplater. - Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er stedvise kuler og svanker i gulv som gjør at ved eventuelt vannsøl så vil det samle seg vanndammer som ikke renner direkte til sluk. - Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Det er også ufagmessig utførelse på montering av baderomsplater. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - 1. etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Avvik: Det er mangelfull håndverksmessig utførelse av flislegging, egeninnsats. Det er manglede silikonfuge i overganger vegg/himling etc. - Våtrom - 2. etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Avvik: Det er mangelfull håndverksmessig utførelse av flislegging, egeninnsats. Det er manglede silikonfuge i overganger vegg/himling og rundt sisternekasse etc. - Våtrom - 2. etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Sluk er under dusjkabinett og har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Ene foten til dusjkabinett står på slukrist. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Lufting av avløp er ført ut gjennom gavlvegg, og det er heller ikke montert ventilhette/beskyttelse av gjennomføring i veggen. Avløp skal luftes ut over tak. - Tekniske installasjoner - Stoppekran og vannmåler Avvik: VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist noe saltutslag og stedvis fuktnivå i utforingsvegger i underetasje. Noe tidvis innsig av fukt i garasje. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Det er eget sikringsskap med kontramåler til leilighet i 2. etasje. Det opplyses om at deler av det elektriske anlegget ble oppgradert i forbindelse med oppussing 2019/2020. Avvik: Det elektriske anlegget har litt forskjellig alder og kvalitet. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Helse, miljø og sikkerhet Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. • Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler rekkverk rundt trappeåpning i loftsetasje. • Trappen til loftsetasje har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. • Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det elektriske anlegget har litt forskjellig alder og kvalitet. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad/kostnadsestimat for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Underetasje: BRA-i 68 kvm: Stue, hybelkjøkken, bad/vaskerom, gang, trapperom, vindfang, kott og 2 boder. BRA-e 23 kvm: Garasje. 1. etasje: BRA-i 70 kvm: Stue, kjøkken, bad, gang, trapperom og 2 soverom. TBA 24 kvm: Terrasse og balkongareal. 2. etasje: BRA-i 70 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, soverom, bad, gang og trapperom. TBA 9 kvm: Terrasse og balkongareal. Loft: BRA-i 24 kvm: Uinnredet loft og hobbyrom. LOVLIGHET Pga alder på boligen (1954) så foreligger det ikke tegninger i kommunens bygningsarkiv. Følgelig har meglerforetaket ingen grunnlag til å foreta en vurdering av om det er foretatt bygningsmessige/søknadspliktige endringer etter byggeåret, herunder bruksendringer, som ikke er omsøkt/godkjent. Se salgsoppgavens punkt knyttet til ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for mer informasjon. AREAL Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Birkeland Taksering AS v/ Roger Birkeland.

Standard: Hybelkjøkken i underetasje: Hybelkjøkken med integrerte kokeplater, kjøleskap og oppvaskbenk. Det er ventilatorhette over kokesone med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. «Hvitevarer» i salgsoppgaven. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning i kirsebærfiner med slette fronter. Det er laminat benkeplate med nedfelt 1 1/2 oppvaskkum. Videre er det ventilator over komfyr med avtrekk ut, samt opplegg for oppvaskmaskin og vaskemaskin. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredning i kirsebærfiner med slette fronter. Det er laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum. Videre er det ventilator over komfyr med avtrekk ut, samt opplegg for oppvaskmaskin og vaskemaskin. Bad/vaskerom i underetasje: Bad/vaskerom med vinylbelegg og varmekabler i gulv, våtromsplater på vegger og panel i himling. Rommet er utstyrt med dusj, veggmontert toalett, hel servantplate med underskap, opplegg for vaskemaskin og røropplegg for eventuell montering av badekar. Det er 2 sluker i gulvet og elektrisk avtrekk. Det er opplyst at badet ble oppusset i 2000. Bad 1. etasje: Bad med fliser og varmekabler i gulv, fliser på vegger og mdf-panel i himling. Badet har dusjhjørne med foldedører i glass, veggmontert toalett og hel servantplate med underskap. Det er elektrisk avtrekk. Det er opplyst at badet ble oppusset i 2019. Bad 2. etasje: Bad med fliser og varmekabler i gulv, fliser på vegger og mdf-panel i himling. Badet har dusjkabinett, veggmontert toalett og hel servantplate med underskap. Det er elektrisk avtrekk. Det er opplyst at badet ble oppusset i 2019. Innvendige overflater: Gulv: Underetasje har fliser, laminat og betonggulv. 1. etasje har laminat på gulv og malte furubord i trappegang. 2. etasje har laminat på gulv og malte furubord i trappegang. Loft har furubord på gulv. Vegger: Underetasje har malte, tapetserte og panelerte vegger samt ubehandlet mur/sparesteinsmur på vegger. 1. etasje har malt tapet og mdf-panelplater på vegger. 2. etasje har malt tapet og mdf-panelplater på vegger. Loftsetasje har tapet på vegger i hobbyrom. Himling: Underetasje har panel og mdf-panel i himling. 1. etasje har takessplater i himling. 2. etasje har takessplater og mdf-panel i himling. Loftsetasje har malte himlinger i hobbyrom og åpen takkonstruksjon i uinnredet loft. Vedlikehold: Innvendige gulvflater ble en del fornyet. Innvendige overflater er stedvis oppusset og fornyet. Innvendige dører: Det er innvendige formpressa fyllingsdører, trefyllingsdører og slette finerdører i boligen. Noe forskjellig alder og slitasjer. Innvendige trapper: Innvendige trapper i treverk med tette trinn. Tett rekkverk i treverk. Tekniske installasjoner: • Vannledninger: Innvendige vannrør av kobber og plast i rør-i-rør-system. Det er fortsatt noen eldre kobberrør i boligen. Fordelerstamme for vann er plassert i kott i underetasje. • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast. Det er noe stedvis eldre avløpsrør. • Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon med veggventiler og spalteventiler i vinduer. • Varmesentral: Det er installert 3 luft/luft-varmepumper i boligen. • Varmtvannstank: 200 liters varmtvannsbereder i kott i underetasje, felles for leilighet i 1. etasje og bad i 2. etasje. Det er også montert en liten benkebereder i kjøkkenbenk i 2. etasje, tilknyttet kjøkkenet. • Andre installasjoner: Det er montert utvendig vannutkast. • Stoppekran og vannmåler: Stoppekran og vannmåler er plassert i hybelkjøkken i underetasje. • Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Det er eget sikringsskap med kontramåler til leilighet i 2. etasje. Deler av det elektriske anlegget er oppgradert i forbindelse med oppussing. • Branntekniske forhold: Brannslukkingsapparat og røykvarsler. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Ingen hvitevarer medfølger i handelen.

Innbo og løsøre: FØLGENDE MEDFØLGER IKKE I HANDELEN Hvitevarer, veggfeste for tv, garderobeskap, veggmonterte lamper, skinner med spotlights, trommel til hageslange med veggfeste samt hyllereoler i kjellerbod. TIL INFORMASJON Eiendommen overdras i henhold til avhendingslovens regler om hva som skal følge med ved salg, samt bransjens tilbehørsliste, med mindre annet er avtalt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten garanti, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom gjenstander oppført på tilbehørslisten ikke finnes på eiendommen, vil de heller ikke medfølge. 

Byggeår: 1954

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2025: • Det opplyses at huset ble malt utvendig i 2025. 2021: • 200 liter vv-bereder fra 2021 i kott i underetasje. Felles for leilighet i 1. etasje og bad i 2. etasje. 2019: • Det opplyses at badet ble oppusset i 2019 ved stor grad av egeninnsats. Årstall: 2019 Kilde: Eier. • Det opplyses at badet ble oppusset i 2019 ved stor grad av egeninnsats. Årstall: 2019 Kilde: Eier. • Det opplyses at kjøkkenet i første etasje ble montert brukt i 2019. • Det opplyses at kjøkkenet i andre etasje ble montert brukt i 2019. • Innvendige vannrør av kobber og plast, rør-i-rør system. I all hovedsak montert nytt i 2019. Innvendige avløpsrør av plast. I all hovedsak montert nytt i 2019. • Inngangsdør til leilighet i 1. etasje av formpressa trefiner fra 2019. 2000: • Det er opplyst at badet ble oppusset på begynnelsen av 2000-tallet. Årstall: 2000 Kilde: Tidligere salgsoppgaver. 1992: • Tilbygg / modernisering: Tilbygd garasje mot øst i 1992. • Verandaene ble oppført omtrent samtidig med garasje, ca 1992. Annet: • Innvendige gulvflater ble en del fornyet i 2019-2020. Innvendige overflater er stedvis oppusset og fornyet i 2019-2020. • Det er installert 3 luft/luft varmepumper i boligen. • Det er montert en liten benkebereder i kjøkkenbenk i 2. etasje som er tilknyttet kjøkkenet. • Det opplyses om at deler av det elektriske anlegget ble oppgradert i forbindelse med oppussing 2019/2020. • Det er oppført en overbygd terrasseplatting i hage mot vest, ca 10 m². • Det er opplyst at bordkledning mot sør og vest ble skiftet på 1980-tallet. • 2 nye vinduer med 3-lags energiglass på kjøkken i 1. etasje og 2. etasje. • Det er montert utvendig vannutkast. • Det er tegn til at utvendig avløpsrør inn til huset er skiftet, men ukjent når dette eventuelt ble gjort.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger opplyser følgende i sin egenerklæring datert 15.09.2026 (utdrag): Er det dødsbo? Nei. Er det salg ved fullmakt? Nei. Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Når kjøpte du boligen? År 2019. Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 7 + Antall måneder 7. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja. Spørsmål for alle typer eiendommer 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: Grande VVS AS og Zenith Elektro AS. Beskrivelse: Grande VVS AS utførte komplett røropplegg for vann og avløp. Zenith Elektro AS utførte alt av elektrisk arbeid, inklusive varmekabler. Tømrerarbeid, støp, membran og flislegging utført som egeninnsats. Arbeider gjelder bad i 1. og 2. etasje. Begge bad ble revet inn til reisverk (bjelkelag og stender) og bygget opp igjen. Våtrom i kjeller, herunder bad, har ikke utført arbeider i mitt eie. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Bad i 1. og 2. etasje ble revet inn til reisverk og bygget opp på nytt, herunder nytt tettesjikt, ny membran og nye sluk. Selve rørarbeidene ble utført av rørlegger. Membran utført som egeninnsats. 2.2. Er arbeidet byggemeldt?Nei. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Nei. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Grande VVS AS. Beskrivelse: Grande VVS AS utførte alt av arbeider knyttet til vann/avløp. Gamle kobberrør ble skiftet til rør-i-rør fra himling i kjeller til bad og kjøkken 1. og 2. etasje. Gamle kobberrør fra hovedinntak til bad og hybelkjøkken i kjeller. Gamle soilrør ble skiftet til avløpsrør i plast både i stamme som går til kjøkken 1. og 2. etasje, og i stamme som går til bad 1. og 2. etasje. Soilrør står igjen på stamme som går til bad 1. og 2. etasje fra kjellergulv og ut av huset. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Det har vært ett tilfelle av vanninntrenging i kjeller. Dette var i desember 2023, og var trolig resultatet av en kombinasjon av tele etter en lengre kuldeperiode og flere dager med kraftig nedbør i form av regn. Dette førte til at vannet, som ellers trekker ned i bakken kom ned mot huset som overvann og trengte inn i garasjen. Resultatet var at deler av parkeringsplassen ble vasket ut, og at vann trengte inn i kjelleretasjen i huset ved kapilæreffekten i grunnmuren. Det var mellom 5-10cm vann i redskapsboden, og vann trakk videre inn i gulvet på badet i kjelleren. Det ble benyttet byggtørker/avfukter i flere uker etterpå for å trekke ut fukt. Etter dette har det vært noe vanninntrenging i bakkant av garasje, men det har ikke kommet videre inn i huset. Drenering rundt huset består trolig av gamle veiter, og disse ser, med unntak av nevnte hendelse, ut til å fungere. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Ja, jf. avsnitt om drenering og fuktinnsig. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Nei. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Nei. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: I forbindelse med oppussing ble det oppdaget spor av mott/mit. Alle vegger som ble åpnet ble sprayet med mottmiddel, i tillegg til at loftet ble sprayet med mottmiddel. Utover dette har ikke jeg observert spor etter sopp, råteskader eller skadedyr. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Nei. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Zenith Elektro AS. Beskrivelse: Zenith Elektro AS utførte alt elektrisk arbeid. Gamle stålrør ble fjernet på kjøkken og bad i første og andre etasje, og elektriker la opp fleksirør, spotter og nye stikkontakter. Det ble lagt opp kontramåler i eget sikringsskap ifm. utleieenhet i andre etasje. Det ble lagt opp stikkontakter ute til tre stk. varmepumper. Det ble lagt klar ledning til utebelysning i 1. etasje. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Nei. 15. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Nei. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Beskrivelse: Separate leiligheter i første og andre etasje. 17.1Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Hus regulert som tomannsbolig. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Nei. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Beskrivelse: Det bygges for tiden på tomt like sør-vest for eiendommen. 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Nei. 21. Er det foretatt radonmåling? Nei. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Nei. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Det ble utarbeidet rapport ifm. tidligere nevnte vanninntrenging. 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Nei. "Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris. Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden, da den følger strømmåleren og ikke eier. Les mer på Regjeringens nettsider." 25. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Nei. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det er krav til Radonmåling ved utleie av boenhet. Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisitet og ved. Boligen er oppvarmet med 3 luft/luft varmepumper. Det er i tillegg varmekabler på bad/vaskerom i underetasje, bad i 1. etasje og bad i 2. etasje. Vedovn på stue i 1. etasje og 2. etasje. I følge opplysninger fra Sula kommune så ble det imidlertid registrert følgende avvik under tilsyn den 15.01.2026; "Eieren har ikke sørget for at fyringsanlegget virker som forutsatt." Siste feiing ble utført den 26.03.2026 og da ble det registrert lite sot. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er installert fiber i boligen.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: HEL TOMANNSBOLIG - NYBYGG I følge opplysninger fra Sula kommune så foreligger det verken byggetillatelse, bygningstegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til tomannsboligen i kommunens arkiver. Opplyst byggeår er 1954. Bygningsstatus i matrikkel er "Tatt i bruk". Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger ofte ikke ovennevnte dokumentasjon. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Som følge av manglende tegninger så foreligger det ingen grunnlag for meglerforetaket til å gjøre en komplett vurdering av om det er foretatt bygningsmessige/søknadspliktige endringer etter byggeåret, herunder bruksendringer, som ikke er omsøkt/godkjent. Når det gjelder utvendige tilbygg så er det derimot mulig å gjøre en delvis vurdering; Første tilgjengelige historiske flyfoto på kommunen hjemmeside er fra 1957. På dette bildet fremkommer boligen, men ikke tilbygd garasje mot øst, tilbygd overbygg mot vest og tilbygd inngangsparti mot nord. Neste tilgjengelige flyfoto er fra 1968, 1975, 1980, 1990, og ovennevnte fremkommer heller ikke på disse bildene. På flyfoto fra 1994 fremkommer garasjetilbygg mot øst, jfr. meldingssak nedenfor. Tilbygd terrasseoverbygg mot vest fremkommer først på flyfoto i 2006. Tilbygd inngangsparti mot nord ses først tydelig på flyfoto fra 2018 pga dårlig vinkler på tidligere flyfoto. Tilbygget ble dog trolig oppført tidligere da det er inntegnet på tegningene benyttet i forbindelse med meldingssak for garasjen, jfr. nedenfor. Tilbygget er imidlertid ikke nevnt som en del av denne meldingssaken. Utover garasjen så er ikke de øvrige tilbyggene byggemeldt. HEL TOMANNSBOLG - TILBYGG GARASJE Det ble innsendt melding om mindre byggearbeid knyttet til garasjetilbygg til garasje den 04.09.1992. Byggetillatelse ble gitt den 02.10.1992. Det foreligger også tegninger til byggemeldingen datert 02.10.1992. Tegningen av garasjen ser ut til å samsvare med faktisk situasjon. TIL INFORMASJON Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige.    Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;      Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen.      Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v.    Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.      Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Registrert som tomannsbolig, horisontaldelt med to boenheter i matrikkel. Boenhetene kan leies ut til boligformål. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEPLANER I henhold til Kommuneplanens arealdel med vedtatt ikrafttredelse den 30.04.2015 så ligger eiendommen i et område avsatt til følgende arealbruk: • Delareal: 529 kvm: Arealbruk: Boligbebyggelse - Framtidig • Delareal: 107 kvm: Arealbruk: Boligbebyggelse - Nåværende • Delareal: 637 kvm: KP Hensynsonenavn: OP. KP Gjennomføring: Krav om felles planlegging. Innenfor hensynssonen for områdeplan (OP) skal det gjennomføres en områderegulering før detaljregulering og gjennomføring av tiltak. Planen skal løse behovet for ny infrastruktur og en mer effektiv arealutnyttelse. • Delareal: 637 kvm. KP Hensynsonenavn: H310. KP Fare: Ras- og skredfare. Innenfor hensynssonen som i plankartet er vist som faresone for ras- og skredfare, skal det ikke oppføres nye bygninger uten at det er foretatt en nærmere vurdering av om arealet kan åpnes for utbygging. Vurderingen skal være basert på dokumentasjon fra en person eller virksomhet med relevant geologisk kompetanse. I området som er regulert til utbygging, gjelder ikke dokumentasjonskravet dersom det er utført en rasfarevurdering som en del av reguleringsplanprosessen. REGULERINGSPLANER Den nordligste delen av eiendommen er underlagt Reguleringsplan for utviding av Sandviksvegen med vedtatt ikrafttredelse den 06.05.2010. Reguleringsformål: • Boligområde • Kjøreveg • Gang-/sykkelveg • Annen veggrunn • Frisiktsone Den øvrige/sørligste delen av eiendommen er per i dag uten detaljregulering, og dermed underlag kommuneplanens arealdel. REGULERINGSPLANFORSLAG I følge Sula kommune er det per 31.08.2026 ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen, jfr. vedlagt Reguleringsplanforslag. KULTURMINNERAPPORT I følge Kulturminnerapport datert 31.08.2026 så er det registrert 0 berørte datasett på eiendommen. Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i den vedlagte kulturminnerapporten. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger. MER INFORMASJON Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart, reguleringsplanforslag og kulturminnerapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sula kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til offentlig påkoblingspunkt.

Grunnboksdato: 14.9.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1949/301748-3/58 16.08.1949 BESTEMMELSE OM GJERDE Dvs: Jfr. Skylddelingsforretning datert 04.08.1949/tinglyst 16.08.1949; Stykket har gjerdeplikt. GRUNNDATA 1949/301748-1/58 16.08.1949 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1531 GNR: 113 BNR: 5 2014/1048075-1/200 28.11.2014AREALOVERFØRING VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt AREAL OVERFØRT TIL : KNR: 1531 GNR: 113 BNR: 49 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1949/301748-2/58 16.08.1949 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighet hefter i: KNR: 1531 GNR: 113 BNR: 5 Rettighet hefter i: KNR: 1531 GNR: 113 BNR: 84 Rettighet hefter i: KNR: 1531 GNR: 113 BNR: 88 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dvs: Jfr. Skylddelingsforretning datert 04.08.1949/tinglyst 16.08.1949; Stykket skal ha rett til å legge vann- og kloakkledning over hovedbruket. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole Christian Walderhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.