Adresse: Tranvågvegen 14B

Oppragsnummer: 2-0208/26

Prisantydning: kr 3 190 000

Omk. Kjøper beløp: kr 93 340

Totalpris: kr 3 283 340

Matrikkel: Kommunenr: 1531Gnr: 78Bnr: 35Snr: 7

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Leilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 1

Parkeringsforhold: I henhold til vedtak på årsmøtet 2022 så disponerer seksjonen to faste parkeringsplasser (se vedlagt parkeringskart). Det er etablert elbillader for boligen på seksjonens vestvegg (Easee-lader, 32A-kurs). Parkeringsplassene som ikke disponeres av sameiets seksjonseierne kan benyttes til gjesteparkering.

Beliggenhet: Boligen ligger i et rolig boligfelt i Tranvågvegen. Boligen ligger flott til i feltet og terrenget - ingen gjennomgangstrafikk og fin utsikt mot fjellet. Gangavstand til busstopp, dagligvarebutikk, idrettsanlegg, turløyper i skog og på fjell samt til barnehage / barneskole. Landlig og fredelig samtidig som det er bare 10 minutter kjøring til hurtigbåt til Ålesund, og 15 minutter kjøring til Thon Senter Moa. 10 minutter gange til Lømyra stadion med gress- og kunstgress bane, ballbinge, to discgolfbaner og en rekke turmuligheter videre både flatt og på fjellet.

Adkomst: Eiendommen har adkomst via privat vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage, skole og fritid: Se vedlagte Nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets: Rørstadmarka skule (1-7 kl.) Sula ungdomsskule (8-10 kl.)

Kommunale avgifter: kr 22 217

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Beløpet er en prognose for kommunale gebyrer inneværende år.   Kommunale avgifter inkluderer: • Vann • Avløp • Feiing • Renovasjon   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Fakturert beløp for forrige år (2025) var kr 20 821,-. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Det er ikke registrert vannmåler i boligen.   Sula kommune har ordinært månedlige betalingsterminer, men en kan søke om å få kvartalsvis fakturering. Mer informasjon om dette finner man på hjemmesiden til Sula kommune.   Miljøstasjonskortet til Bingsa skal følge boligen. Avfall som ikke skal i dunkene skal leveres til miljøstasjonene, kortet inkluderer 600 kg avfall per år for privathusholdninger. Ved eierskifte skal kortet overleveres til ny eier. Eierskifte gir ikke ny kvote for inneværende år. Erstatningskort koster p.t. kr 250,-.

Eiendomsskatt: kr 4 059

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten fakturers sammen med de øvrige kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær: kr 724 922

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 2 899 689

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Tranevågvegen Bustadsameige

Sameiets org.nr: 924217464

Om sameiet: Eiendommen gnr 78 bnr 5 i Sula er delt i 14 eierseksjoner fordelt på fire bygninger. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk i samsvar med krav om oppdeling av eierseksjoner datert 26.05.11. Tomten og alle deler av bygningene som ikke er skilt ut som egen bruksenhet, er fellesareal. Den enkelte seksjonseier har midlertidig enerett til bruk av uteareal i samsvar med skisse der utearealet er avmerket med samme nummer som vedkommendes seksjonsnummer. Formålet med sameiet er å ivareta drifta av boligsameiet, administrere bruk og vedlikehold av fellesanlegg og fellesareal og ivareta andre saker av felles interesse. Den enkelte bruksenhet må ikke benyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de andre seksjonene. Fellesanleggene må ikke benyttes slik at andre brukere unødig eller urimelig blir hindret i den bruk av anlegget som er avtalt eller forutsatt. Sameiermøtet har fastsatt vanlige ordensregler for eiendommen. Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon. Dette gjelder så vel salg av seksjonen, pantsetting og utleie. Overdragelse av seksjon skal skriftlig meldes til styrelederen. Ved salg av seksjon plikter selgeren å gjøre ny eier kjent med vedtektene, husordensreglene og andre vedtak i sameiermøtet som har betydning for sameiet. Ny eier plikter å vedta vedtektene som bindende for seg.

Felleskostnader pr. mnd: kr 1 700

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene dekker strøm til utelys, felles bygningsforsikring, brøyting og vedlikehold. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Felleskostnadene forfaller til betaling den 01. i hver mnd. I følge styreleder er det ikke planlagt endringer i felleskostnadene per 06.10.2026.

Kommentar fellesgjeld: I følge styreleder har ikke sameiet noen felles lån per 06.10.2026.

Avdrag fellesgjeld: 0

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere. Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon. Dette gjelder så vel salg av seksjonen, pantsetting og utleie. Overdragelse av seksjon skal skriftlig meldes til styrelederen. Ved salg av seksjon plikter selgeren å gjøre ny eier kjent med vedtektene, husordensreglene og andre vedtak i sameiermøtet som har betydning for sameiet. Ny eier plikter å vedta vedtektene som bindende for seg.

Dyrehold: I følge sameiets husordensregler så er husdyrhold generelt tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater seg ekskrementer på boligsameiets område. I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: UTDRAG FRA SAMEIETS VEDTEKTER § 2 Oppføring av garasje Dersom alle seksjonseierne som etter planen for disponering av uteareal tilhører samme garasjeanlegg, ønsker å bygge garasje, kan garasje bygges. Dersom to eller flere seksjonseiere som etter planen for disponering av uteareal tilhører samme garasjeanlegg ønsker å bygge garasje, kan garasjeanlegget oppføres i sin helhet og bekostes av dem som ønsker å oppføre garasje. De av seksjonseierne som etter byggingen disponerer to garasjeplasser, må gi fra seg sin biloppstillingsplass tilsvarende. Dersom en seksjonseier i hus 1 ikke ønsker å bygge garasje, kan den andre sameieren bygge garasje og samtidig kreve å få overtatt garasjeplassen som tilhører den andre mot å gi fra seg egen biloppstillingsplass. Før krav som nevnt ovenfor kan gjennomføres, skal den som eventuelt må gi fra seg garasjeplassen, gis en skriftlig frist på 3 måneder til å bestemme seg for om vedkommende vil bygge garasje eller ikke. Vedkommende som har gitt fra seg garasjeplassen, har til enhver tid rett til å kjøpe tilbake garasjeplassen med tilhørende garasje mot å betale forholdsmessig andel av oppføringskostnadene med tillegg av eventuell egeninnsats og med tillegg av økningen i SSBs totalindeks for rekkehus av tre med basis i byggestart. Overtatt biloppstillingsplass må da leveres tilbake. Kostnadene og egeninnsatsen skal dokumenteres. § 5 Vedlikehold Innvendig vedlikehold påhviler den enkelte seksjonseier, som også har vedlikeholdsansvaret for areal vedkommende har enerett til å bruke, jf. § 1, tredje avsnitt, og for garasje/carport oppført på slikt areal. Dersom en sameier unnlater å foreta det vedlikeholdet som er nødvendig for å bevare felles-eiendommens verdi eller for å avverge ulemper, kan sameierne etter vedtak på sameiermøte sørge for vedlikehold for vedkommendes regning. § 6 Fellesutgifter Utgifter ved eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne i samsvar med størrelsen på sameiebrøken. Med fellesutgifter menes samtlige utgifter vedrørende driften, slik som offentlige avgifter, forsikring av bygningsmassen, utvendig vedlikehold av bygninger, herunder fremtidig vedlikehold, og eventuelle administrasjonsutgifter. Til dekning av fellesutgifter betaler sameierne, etter vedtak i sameiermøte, forskuddsvis per måned et beløp som tilsvarer den beregnede andelen av fellesutgiftene. Dette beløpet skal settes inn på egen konto i bank. UTDRAG FRA SAMEIETS HUSORDENSREGLER Vedlikehold - Skader - Meldeplikt Seksjonseier skal på egen kostnad innenfor boligen og i ytre rom som tilhører boligen, besørge forsvarlig vedlikehold. Det gjøres spesielt oppmerksom på å unngå fuktskader på dørstokker og vinduskarmer, samt at avløp holdes åpne. Felles ledninger og anlegg som går gjennom boligen skal utskiftes/vedlikeholdes av sameiet. Alle ledninger og innretninger seksjonseier selv har satt opp, uansett plassering, skal vedlikeholdes av seksjonseier. Sameiets styre skal ha melding om oppståtte skader, feil i ledningsnett og lekkasjer. Parkering Parkering må foregå slik at det ikke er til sjenanse, eller hindrer noen former for trafikk til og fra sameiet og de enkelte leilighetene. Bygningsmesssige forandringer - Fastmonteringer etc Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer! Det må søkes styregodkjennelse før montering av markiser, platter, levegger el. Dersom slikt utstyr skal monteres, skal typer, fargevalg etc. samordnes og godkjennes. Parabolantenner må ikke være for dominerende og skjemmende. Ro og orden Alle beboere skal ha frihet til vanlig livsutfoldelse i sin bolig, såfremt det ikke sjenerer andre. Unngå støy i leilighetene og i felles/tilkomstarealer i huset eller utenfor naboens vinduer og verandaer. All virksomhet som kan tenkes å støye mer enn vanlig, kan bare drives dersom sameiets styre og naboene har samtykket. På søndager og helligdager og mellom kl 2300 og 0700 på hverdager skal det være ro i sameiet. Banking, boring og annen kraftig støy fra bygningsarbeid, musikkanlegg og lignende må ikke forgå i dette tidsrom. Etterlat ikke ting som ikke er i bruk elles skal kastes, i fellesareal og felles tilkomstveier. Nabovarsel bør sendes ut dersom man planlegger større festligheter. MER INFORMASJON Komplette vedtekter (datert 26.05.2011) og husordensregler (udatert) følger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse. Selger opplyser at vedlikehold og utskifting av terrassedør er sameiets ansvar, på lik linje med kledning, vinduer, bod- og inngangsdør.

Beboernes forpliktelser: Det må påregnes noe dugnadsarbeid i sameiet.

Regnskap/budsjett: UTDRAG FRA SAMEIET RESULTATREGNSKAP 2025 Sum driftsinntekter kr 222 600,- Sum driftskostnader kr 187 228,- Driftsresultat kr 35 372,- Resultat av finansposter kr -176,- Årsresultat kr 35 197,- Overført/avsatt til annen egenkapital kr 35 197,- UTDRAG FRA BALANSE 2025 Omløpsmidler Sum omløpsmidler kr 116 014,- Sum eiendeler kr 116 014,- Egenkapital og gjeld Sum egenkapital kr 100 875,- Sum gjeld kr 15 140,- Sum egenkapital og gjeld kr 116 014,- UTDRAG FRA SAMEIETS ÅRSMØTE 2026 Avholdt 01.09.2026. Sak 2/ Årsmelding Åsmeldingen ble opplest og vedtatt. Hensikten med Tranvågvegen bustadsameige er vedlikehold av bygningsmassen, brøyting, forsikring og utelys. Sameiet får også rabatt på renovasjon siden de har store dunker. Sameiet skal også holde området sitt ryddig og stelt. Det har vært noe aktivitet i år. Sameiet har skiftet vindu og halve veggen til 14E, og de har skiftet dører til bod på 12E og 12G. Siden forrige årsmøte har det vært tre eierskifter. Sak 4/ Innkomne forslag Endelig vedtak 1. Kledning på vestvegg 14A og 14B byttes - budsjetteres 2027. 2. Blekk over vindu 12E og 12G byttes snarest. Sak 5/ Økte felleskostnader Det ble vedtatt å øke felleskostnader til kr 1700 hver måned fra og med oktober 2026. Sameiet ser at prisene øker og behovet for vedlikehold vil øke samtidig som bygningsmassen blir eldre. Ved å øke felleskostnadene vil sameiet tåle prisøkning og bygge opp buffer til neste malerrunde. Sak 7/ Budsjett 2026 Regnskapet ble gjennomgått på møtet. Sameiet brukte kr 103 921,- på bytting av vindu og bordkledning og bytting av to boddører. I september må veggen til 14E males, og det må legges på blekk over vinduer på 12E og 12G. Forventet pris på dette er mellom kr 15 000-20 000,-. Sameiet forventer å skifte resten av bordkledningen på vestveggen til 14E og skifte bordkledning på tistveggen til 14B og 14A til våren neste år. Når dette er gjort begynner det å bli ganske tomt i kassen. Da er sameiet nede på rundt kr 90 000,- på kontoen. Behovet for vedlikehold vil bare øke og sameiet må bygge opp penger til neste gang de skal male bygningsmassen. Budsjettet ble godkjent og vedtatt. Sak 8/ Rydding og stell på fellesområder Innkalling til felles dugnad i august 2027 for å rydde grøfter, rundt postkassestativ, søppeldunker etc ble enstemmig vedtatt. MER INFORMASJON Referat fra siste årsmøte avholdt 01.09.2026 og regnskap 2025 er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Borettslagets forsikringsselskap: Storebrand

Polisenummer felles forsikring: 5443833

Omkostninger: kr. 3 190 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 12 500,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 79 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 93 340,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 283 340,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 93 340

Tomteareal: 4813.9 m²

Beskrivelse av tomt: Felles tomt for sameiet. Tomten er tinglyst som fellesareal iht. til tinglyst seksjonering. Sameiet har imidlertid utarbeidet en plan som viser disponering av uteareal. Den enkelte seksjonseier har altså midlertidig enerett til bruk av uteareal i samsvar med skisse der uteareal er avmerket med samme nummer som vedkommende sitt seksjonsnummer. Denne planen/skissen følger vedlagt i salgsoppgaven. Det er også laget en oversikt over hvilke parkeringsplasser den enkelte seksjon disponerer. Denne oversikten følger også vedlagt i salgsoppgaven. Tomten er opparbeidet med en stor og fin gressplen. Åpent mot naboplen, ellers gjerdet inne. Hekk og levegg mot parkeringsplass for å skjerme innsyn. Stor terrasse på vestsiden som gir optimale solforhold.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Takst 24 AS v/ Espen Madsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 4.10.2026

Verditakst: kr 3 200 000

Byggemåte: LEILIGHET - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Fundamenter av betong, grunnmur av støpte ringmurselementer, drenering fra byggeår og støpt plate på grunn. VEGGKONSTRUKSJON Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og fasadene er kledd med liggende bordkledning, med registrert musebånd og lufting i underkant av kledningen. TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Takkonstruksjonen er utført som saltak tekket med betongstein fra byggeår, med renner, nedløp og beslag av metall. VINDUER/DØRER Boligen har vinduer med 2-lags isolerglass fra 2011, ytterdør med vindusfelt, boddør som tett dør og balkongdør i samme serie som vinduene. ETASJESKILLE Etasjeskiller er utført med støpt betongplate mot grunn og trebjelkelag mellom etasjene, og det er målt mindre avvik på hovedetasjen. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Leiligheten har markterrasser på sør- og nordsiden oppført i trekonstruksjoner med terrassebord, og terrassen på nordsiden er delvis overbygget av utvendig trapp. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: • Det er registrert slitasje og avflassing av maling på vinduer og utvendig omramming, spesielt på vestfasaden. Enkelte partier har misfarging og tegn til fuktpåvirkning, noe som kan indikere begynnende nedbrytning av treverket. Det er videre registrert manglende vannbrettbeslag over vinduene. Dette medfører økt risiko for fuktinntrengning i overgangen mellom vinduer og yttervegg. - Utvendig - Ytterdører Avvik: • Det er registrert avflassing og oppsprekking av maling i nedre del av terrassedøren. Døren har begrenset avstand til terrassegulvet og er dermed utsatt for økt fuktbelastning fra nedbør og vannsprut. Forholdet medfører økt risiko for fuktopptak og utvikling av råteskader i treverket. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng Avvik: • Det registreres stedvis slitasje på terrassebordene. Terrassegulvet montert tett inntil ytterkledningen, med begrenset avstand til nedre del av kledningen. Det er registrert avflassing av maling og misfarging på kledningen, noe som kan skyldes økt fuktbelastning og begrenset opptørking. På nordsiden registreres vannansamlinger på terrassegulvet, noe som tyder på mangelfull avrenning. Det er også registrert misfarging og begroing på terrassebordene. Forholdet gir økt fuktbelastning og risiko for redusert levetid på treverket. - Våtrom - Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Kjøkken - Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: • Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. TG IU (konstruksjon som ikke er undersøkt): - Utvendig - Taktekking Taktekking er et felles anliggende og vedlikeholdsansvar som ivaretas av sameiet. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Renner, nedløp og beslag er et felles anliggende og vedlikeholdsansvar som ivaretas av sameiet. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Bordkledningen er et felles anliggende og vedlikeholdsansvar som ivaretas av sameiet. - Utvendig - Andre utvendige forhold I den vedlagte tilstandsrapporten er vinduer, dører og balkong/terrasse som berører den aktuelle andelen visuelt vurdert og gitt tilstandsgrad der dette anses relevant. Utvendige fasader anses som fellesarealer og er derfor ikke tilstandsvurdert i denne rapporten. Tilstandsgrad er på bakgrunn av dette ikke satt for disse bygningsdelene. - Elektrisk anlegg: El-tilførsel via kabel til sikringsskap på bod/vaskerom. Skapet inneholder kurser med jordfeilautomater, hovedsikring, overspenningsvern, digitalmåler og kursfortegnelser på dør. El-bil lader montert på yttervegg. Dokumentasjon og samsvarserklæringer for det elektriske anlegget foreligger i skapdør og i Boligmappa.no. Det er utført tilsyn av det elektriske anlegget i oktober 2025. Registrerte avvik er utbedret, og saken er avsluttet av DLE. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad/kostnadsestimat for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Boligen går over et plan og inneholder: BRA-i 85 kvm: Gang, bad, stue/kjøkken, bod og 2 soverom. BRA-e 6 kvm: Sportsbod. TBA 44 kvm: Terrasse og balkongareal. I tillegg disponerer seksjonen to parkeringsplasser. LOVLIGHET Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Men det gjøres oppmerksom på at vaskemaskin og vv-bereder er inntegnet på badet, mens disse er per i dag plassert i boden. AREAL Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport, utført av Takst 24 AS v/ Espen Madsen.

Standard: LEILIGHET - INNVENDIG OVERFLATER Gulv: Parkett. Bad og bod/vaskerom er flislagt. Vegger: Tapet, malte slette overflater og panelplater. På badet er veggene flislagt. Himling: Hvite himlingsplater. KJØKKEN Kjøkkeninnredningen har hvite, slette fronter og laminat benkeplate. Det er overskap på den ene veggen, nedfelt oppvaskkum av kompositt og nedfelt platetopp. Kjøkkenet har integrert stekeovn og oppvaskmaskin, samt komfyrvakt montert over platetoppen. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. BAD/VASKEROM Badet har flislagt gulv og flislagte vegger, samt hvite himlingsplater i taket. Gulvet har varmekabler. Badet er innredet med mørke, slette fronter, hvit helstøpt servant og speil med lys over servanten. Det er dusjkabinett og gulvmontert toalett. Badet er ventilert med mekanisk avtrekk tilknyttet sentralavtrekkssystem, med ventil på vegg. Det legges til grunn at badet har smøremembran med tilhørende mansjetter på vegger og gulv fra 2012. INNERDØRER Boligen har hvite profilerte innerdører. PIPE Elementpipe fra byggeår med heltrukken pipehatt over tak. Sotluke er plassert på stue. Ikke montert ildsted i boligen. TEKNISKE INSTALLASJONER • Vannledninger: Innvendige vannrør er utført som rør-i-rør. Fordelingsskapet er plassert på bod/vaskerom. Innvendig stoppekran er plassert på bad. Utekran er montert på vestveggen. • Avløpsrør: Avløpsrør av plast. • Ventilasjon: Boligen har sentralavtrekk plassert i kjøkkenskap, med avtrekk fra bad, bod/vaskerom og kjøkken. Friskluft tilføres via friskluftsventiler i yttervegger. • Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 198 liter med ekspansjonstanker, plassert på bod/vaskerom, fra 2012. • Elektrisk anlegg: El-tilførsel via kabel til sikringsskap på bod/vaskerom. Skapet inneholder kurser med jordfeilautomater, hovedsikring, overspenningsvern, digitalmåler og kursfortegnelser på dør. Elbillader er montert på yttervegg. • Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslokkingsapparat og røykvarslere. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Hvitevarer: Kjøkkenet har integrert stekeovn og oppvaskmaskin, samt komfyrvakt montert over platetoppen. Kjøleskap og mikrobølgeovn medfølger også i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: Eiendommen overdras i henhold til avhendingslovens regler om hva som skal følge med ved salg, samt bransjens tilbehørsliste, med mindre annet er avtalt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten garanti, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom gjenstander oppført på tilbehørslisten ikke finnes på eiendommen, vil de heller ikke medfølge.  I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2012

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2025: • Det er utført tilsyn av det elektriske anlegget i oktober 2025. Registrerte avvik er utbedret, og saken er avsluttet av DLE.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger opplyser følgende i sin egenerklæring datert 01.10.2026 (utdrag): Er det dødsbo? Nei. Er det salg ved fullmakt? Nei. Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Når kjøpte du boligen? År 2015. Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 11. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja. Spørsmål for alle typer eiendommer 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Nei. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Nei. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Nei. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Nei. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Nei. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Nei. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Nei. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Nei. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Nei. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Elbillader og tilhørende ny kurs. Arbeid utført av: SEAS Spjelkavik Elektro AS. 11.1Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Kontroll av elektrisk anlegg 2025. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Easee lader, 32A kurs. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Nei. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Nei. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Nei. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Nei. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Nabovarsel om bygging på naboeiendom i 2021. Ble aldri bygget noe. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Nei. 21 Er det foretatt radonmåling? Nei. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Nei. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Nei. 24 Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja. "Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris. Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden, da den følger strømmåleren og ikke eier. Les mer på Regjeringens nettsider." 25 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Nei. Spørsmål for bolig i sameie/borettslag/boligaksjeselskap: 26 Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Nei. 27 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Nei. 28 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Nei. 29 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Nei. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Boligen er oppført etter TEK10, hvor det stilles krav til radonforebyggende tiltak. Det forutsettes derfor at det er etablert radonsperre mot grunnen. Boligen har dokumentert ferdigattest, og det er ikke foretatt nærmere kontroll av radonsperren i forbindelse med tilstandsanalysen. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Boligen har elementpipe fra byggeår med heltrukken pipehatt over tak. Det er derunit ikke montert ildsted i boligen. Badet har flislagt gulv med varmekabler. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er installert fiber i boligen.

Info energiklasse: Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Boligdata i den vedlagte energiattesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier. Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger en ferdigattest datert 29.09.2015 knyttet til nybygg, 2-og 4-mannsboliger, gnr 78, bnr 35, snr 1-14 i Sula kommune. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Men det gjøres oppmerksom på at vaskemaskin og vv-bereder er inntegnet på badet, mens disse er per i dag plassert i boden. Kopi av byggemeldte/godkjente tegninger og ferdigattest følger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie: Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon. Dette gjelder også utleie. Jfr. vedlagte vedtekter. Seksjonen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEPLAN I henhold til Kommuneplanens arealdel med vedtatt ikrafttredelse den 30.04.2015 så er eiendommen avsatt til følgende arealbruk: • Delareal: 4 763 kvm. Arealbruk: Boligbebyggelse -Nåværende • Delareal 31 kvm. Arealbruk: Uteoppholdsarealer - Nåværende • Delareal 20 kvm. Arealbruk: Friområde - Nåværende REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt Reguleringsplan for Bakketun - gnr 78 bnr 5 - med vedtatt ikrafttredelse den 04.02.1999 (eldre reguleringsplan). Reguleringsformål: • Boliger - Konsentrert småhusbebyggelse REGULERINGSPLANFORSLAG I følge Sula kommune er det per 01.10.2026 ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer eiendommen, jfr. vedlagt kart/reguleringsplanforslag. OMRÅDEANALYSE I følge Områdeanalyse datert 01.10.2026 så bør man være oppmerksom på følgende: • Radonutsatt område VIKTIG: Fravær av treff på et datasett betyr ikke nødvendigvis at området er fritatt for risiko, men at det ikke er gjort observasjoner av det aktuelle temaet i området, eller at området ikke er kartlagt. Treff på et datasett indikerer normalt at ytterligere undersøkelser er nødvendige. Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i den vedlagte områdeanalysen. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger. KULTURMINNERAPPORT I følge Kulturminnerapport datert 01.10.2026 så er det registrert 0 berørte datasett på eiendommen. Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i den vedlagte kulturminnerapporten. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger. MER INFORMASJON Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart, reguleringsplanforslag, områdeanalyse og kulturminnerapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sula kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adresse knyttet til privat vei, jfr. vedlagte vegstatuskart. Brøyting er inkludert i sameiets felleskostnader. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Kommunalt ledningskart følger også vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger og private veier vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger og private felles veier er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 5.10.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. GRUNNDATA 2011/867956-1/200 24.10.2011 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/14 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 2011/912041-1/200 04.11.2011 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 1531 GNR: 78 BNR: 5 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dvs: Jfr. Erklæring om rett i fast eiendom datert 20.10.2011/tinglyst 04.11.2011; Gnr. 78, bnr. 35 har rett til å ha liggende og holde vedlike eksisterende tekniske anlegg for veg, vann, avløp som ligger på eller krysser gnr. 78, bnr. 5. 2011/912041-2/200 04.11.2011 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighet hefter i: KNR: 1531 GNR: 78 BNR: 5 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dvs: Jfr. Erklæring om rett i fast eiendom datert 20.10.2011/tinglyst 04.11.2011; Gnr. 78, bnr. 35 har rett til å ha liggende og holde vedlike eksisterende tekniske anlegg for veg, vann, avløp som ligger på eller krysser gnr. 78, bnr. 5. 2012/785510-3/200 24.09.2012 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 1531 GNR: 78 BNR: 5 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dvs: Jfr. Skjøte datert 08.08.2012/tinglyst 24.09.2012: Gnr. 78, bnr. 33, 35, 38 skal ha tinglyst veirett over gnr. 78, bnr. 5 slik tilkomst er vist i gjeldende reguleringsplan for Bakketun. Avtalen gjelder også rett til å ha liggende samt vedlikeholde tekniske anlegg på eiendommen. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Det gjøres også oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Adrian Haddal

Ansvarlig megler: Terje Hoel

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 27 500.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 3 500,- (inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.