Adresse: Rystene 16

Oppragsnummer: 2-0188/26

Prisantydning: kr 4 800 000

Omk. Kjøper beløp: kr 121 090

Totalpris: kr 4 921 090

Matrikkel: Kommunenr: 1531Gnr: 63Bnr: 44

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Det er opparbeidet parkeringsplass på tomten, i tillegg til en garasje i boligens underetasje. Garasjen har (BRA-e) på 24 m2.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i boligområdet Leirvågen i Eidsnes. Området er etablert boligbebyggelse med gode tur muligheter. Nabolaget Sunde er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne, og området har nærhet til skog og mark. For barnefamilier er det kort avstand til både barnehage og skole. Sunde barnehage ligger 1 min gange unna og 0.1 km fra eiendommen. Solevåg skule (1-7 kl.) ligger 20 min gange unna og 1.5 km fra boligen. Sula ungdomsskule (8-10 kl.) ligger 15 min kjøring unna og 11.2 km fra eiendommen. Spjelkavik videregående skole ligger 11 min kjøring unna og 9.1 km fra boligen, mens Borgund vidaregåande skole ligger 11 min kjøring unna og 9 km fra eiendommen. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Sundeskiftet 6 min gange unna og 0.4 km fra boligen, her passerer linje 4, 41, 101 og 351. Ålesund Lufthavn, Vigra ligger 34 min kjøring unna. Daglige servicetilbud finnes i nærområdet. Spar Eidsnes ligger 18 min gange unna og 1.3 km fra eiendommen. For et bredere utvalg av handel og tjenester ligger AMFI Moa 9 min kjøring unna, og Apotek 1 Blindheim 8 min kjøring unna. Det er også gode muligheter for en aktiv fritid i området. Sundsmyra kunstgrasbane og aktivitetsområde ligger 7 min gange unna og 0.5 km fra eiendommen. Treningssentre som Sprek365 Blindheim og Aktiv Trening Blindheim ligger begge 8 min kjøring unna.

Adkomst: Eiendommen ligger i boligområdet Leirvågen på Eidsnes. Det er privat vei frem til boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage, skole og fritid: BARNEHAGER Sunde barnehage - 1 min gange Bjørkavåg barnehage - 26 min gange Måseide barnehage - 6 min kjøring SKOLER Solevåg skule (Barneskole) - 20 min gange Sula ungdomsskule (Ungdomsskole) - 15 min kjøring Spjelkavik videregående skole (Videregående skole) - 11 min kjøring Borgund vidaregåande skole (Videregående skole) - 11 min kjøring SPORT OG TRENING Sundsmyra kunstgrasbane og aktivitetsområde - 7 min gange Mova Blindheim - 8 min kjøring Sporty Blindheim - 8 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets: Solevåg skule (Barneskole) - 20 min gange Sula ungdomsskule (Ungdomsskole) - 15 min kjøring

Kommunale avgifter: kr 21 444

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Beløpet er en prognose for kommunale gebyrer inneværende år.   Kommunale avgifter inkluderer: • Avløp • Feiing • Renovasjon • Vann   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Fakturert beløp for forrige år (2025) var kr 22 660,-. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Det er registrert vannmåler i boligen.   Sula kommune har ordinært månedlige betalingsterminer, men en kan søke om å få kvartalsvis fakturering. Mer informasjon om dette finner man på hjemmesiden til Sula kommune.   Miljøstasjonskortet til Bingsa skal følge boligen. Avfall som ikke skal i dunkene skal leveres til miljøstasjonene, kortet inkluderer 600 kg avfall per år for privathusholdninger. Ved eierskifte skal kortet overleveres til ny eier. Eierskifte gir ikke ny kvote for inneværende år. Erstatningskort koster p.t. kr 250,-.

Eiendomsskatt: kr 5 919

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten fakturers sammen med de øvrige kommunale avgiftene.

Andre utgifter: Privat vei eies/vedlikeholdes av de 5 husene (1/5 del hver) som bruker den. De deler også på utgifter til brøyting på vinter. Alle betaler lik del på veien opp, og så betaler man ekstra om man vil ha gårdsplass brøytet i tillegg.

Formuesverdi primær: kr 1 057 206

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 4 228 825

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.  

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 90805308

Omkostninger: kr. 4 800 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 120 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 121 090,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 921 090,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 121 090

Tomteareal: 994.1 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten ligger i en vesthelling/lett skrånende tomt. Stor plen. Det er en mur opp mot nabo bak huset (øst), og plen som møtes. Brudespireahekk mot nabo (sør), og storsvartsurbærhekk mot vei (vest og delvis nord). Noen frukttrær (plomme og eple) og noen prydbusker (japansk kirsebærtre og syrin). Det er gruset oppkjørsel. Opplyst areal er beregnet areal. Dvs: Areal som baseres på eiendommens registrerte eiendomsgrenser i Matrikkelen. Dersom eiendomsgrenser ikke har latt seg registrere nøyaktig i Matrikkelen, vil det beregnede arealet ikke være korrekt.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Artikon AS v/ Ole Andreas Ottestad Gaupseth

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 20.9.2026

Verditakst: kr 4 800 000

Byggemåte: Eneboligen har grunnmur av betong, mens fundamenttype og byggegrunn er opplyst som ukjent. Dreneringen er stedvis oppgradert fra inngangspartiet og sørover, mens resten er fra byggeåret. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak, og er tekket med betongtakstein med ukjent undertaktekking; det er kaldtloft, og takrenner og nedløp er av metall med vindskier i treverk. Etasjeskillerne består av trebjelkelag og støpt plate mot grunn. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags og 3-lags isolerglass, enkelte beslått med aluminium. Ytterdørene er utført som ytterdør i treverk, balkongdør, verandadør i treverk og enkel kjellerdører i tre. Det er balkong og veranda av betong og tre med rekkverk av tre, og utvendig trapp er av betong. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Taktekking Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Beslagene viser tegn til slitasje, og det er registrert avflassing av lakk. Det er registrert værslitte vindskibord. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. Det er plassert en bøtte under luftehatten på kaldloftet, og det er fuktskjolder under denne. Det er målt fukt rundt pipe. Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Kledningene er nærmere for nært ned til veranda og balkong. Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Det er påvist glassruter som er punkterte på stuen. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Enkelte vinduer i kjelleren er vanskelige å åpne. Utvendig - Ytterdører Avvik: Det er påvist utetthet mellom dørblad og dørkarm til verandadøren. Det er registrert at kjellerdøren tar i karm ved åpning/lukking. Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Det er påvist svekkelser i tettesjiktet på balkong og verandaen. Det er avskalling av betong, og armeringsjern i balkongen er blottlagt. Det mangler håndløper på rekkverket på balkonger sør. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Det er påvist sprekker i betongen. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Innvendig - Overflater - gulv Avvik: Det er diverse sår, riper og slipp i laminatskjøtene, samt glipper langs gulvlist. Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er målt total høydeforskjell 30 mm i kjeller. Innvendig - Innvendige dører Avvik: Enkelte av innvendige dører har stedvis slitasje på listverket og enkelte dører mangler avslutning mot gulvet. Det er registrert fuktsvell på foringene til baderomsdøren. Våtrom - 1.Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Avvik: Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved badekar), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er registrert fuktsvell på foringene til vinduet. Det er fuktskjolder på trepanelen i himlingen. Eier opplyser om at det er fra lek i badekar. Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist sprekk i flis ved sluket. Våtrom - 1.Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Våtrom - 1.Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom - 1.Etasje - Bad - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert irr på rør. Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert rustdannelse på støpejernsrør. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er stedvis avflassing av murpuss. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eier opplyser at det kan være noe svakt fall på bunnledningen under huset, noe som kan medføre oppbygging av avleiringer over tid. Det opplyses videre at avløpet har blitt spylt omtrent hvert 4.–5. år. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er av en slik alder at tettesjikt og skjulte bygningsmaterialer/ - konstruksjoner har passert forventet levetid. Det kan plutselig oppstå skader eller funksjonssvikt på skjulte bygningsdeler og installasjoner. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon og skjult rørinstallasjon over tid begynne å lekke. Det er også observert avvik som manglende ventilasjon, tilluft, manglende membran i våtsone, rust i støpejernssluket, sprekker i epoxyen, og hakk i gulvet. Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er foretatt én fuktmåling i tilstøtende rom, nærmest mulig våtsonen. Hullboringen er utført fra gangen. Dette er ikke best egnet plassering, men den nærmeste tilgjengelige. Det ble målt 8 vektprosent fuktighet i trevirke. Vektprosent blir gradert slik: • Tørt: Under 11,9% • Akseptabel: 12-15,9 % • Fuktig : 16-19,5 % • Meget fuktig: 19,6-27 % • Vått: Over 27 % Elektrisk anlegg: Det er sikringsskap med automatsikringer og skap er plassert i skap i kjelleren. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2026 med blant annet nye automatsikringer. Kontroll av el-skap. Avvik: Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet; • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. • Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. •Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. • Det er registrert et HMS avvik: varmtvannsberedere er over 1500 W er koblet med stikkontakt. • Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. • Avvik: Underkanten på rømningsvinduer i kjeller er over 1,0 m over gulvet. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad/kostnadsestimat for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Loft: BRA-i: Uinnredet loft. 1. Etasje: BRA-i 115 kvm: Bad, stue/kjøkken, trapperom, gang, vindfang og 3 soverom. TBA 27 kvm: Terrasse og balkongareal. Kjeller: BRA-i 76 kvm: Gang m/trapp, vaskerom, treningsrom*, 2 boder og 2 soverom*. * Se kommentar ang. lovlighet nedenfor. BRA-e 24 kvm: Garasje. TBA 7 kvm: Terrasse og balkongareal. LOVLIGHET Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det påpekes spesielt at boligen har 5 rom som benyttes som soverom i dag, men bare de 3 soverommene som ligger i første etasje/hovedetasje er godkjent for denne bruken. Soverommene i kjeller er godkjent som bod og hobbyrom. Trimrom er godkjent som brendsel (dvs bod). I kjeller er også følgende avvik registrert: Underkanten på rømningsvinduer i kjeller er over 1,0 m over gulvet. Se for øvrig salgsoppgavens punkt knyttet til ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for mer informasjon. AREAL Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Artikon AS v/ Ole Andreas Ottestad Gaupseth.

Standard: Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har oppvaskkum i stål samt kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. «Hvitevarer» i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Badet ble etablert i 2007. Veggene er flislagt, og himlingen har panel. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er smøremembran på vegg og gulv, plastsluk og slukrenne ved vegg i dusjsonen. Badet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjhjørne. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Vaskerom i kjeller: Vaskerommet er fra byggeår og er innredet med vaskeromsinnredning. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat, flis og teppe. Vegger: Tapet, trepanel og malte, glatte flater. Himling: Malte, glatte flater, trepanel og himlingsplater. Innvendige dører: De innvendige dørene er malte, glatte dører og skyvedører. Pipe og ildsted: Det er mursteinspipe med nytt røykrør, vedovn, sotluke og feieluke. Tekniske installasjoner: • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter samt glødde kobberrør med plasthylse. • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør og støpejernsrør. • Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er montert romventilator på treningsrommet. • Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter, byttet i 2026. • Andre installasjoner: Det er montert varmepumpe fra 2023. • Elektrisk anlegg: Det er sikringsskap med automatsikringer, plassert i skap i kjelleren. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2026 med blant annet nye automatsikringer. • Branntekniske forhold: Det er brannslukker og brannvarslere.

Hvitevarer: Oppvaskmaskin, komfyrtopp og stekeovn på kjøkken medfølger i handelen. Kjøle-/fryseskap på bod kan medfølge etter nærmere avtale med selger. Dersom gjenstander oppført på tilbehørslisten ikke finnes på eiendommen, vil de heller ikke medfølge. 

Innbo og løsøre: Følgende fastmonterte innbo medfølger ikke i handelen: • String-hylle på stue. • 2 vegghyller i teak på stue. • 1 veggmontert nattbord på soverommet ved siden av badet. • Vegglamper på stue/ trappa/ kjellergang. Til informasjon: Eiendommen overdras i henhold til avhendingslovens regler om hva som skal følge med ved salg, samt bransjens tilbehørsliste, med mindre annet er avtalt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten garanti, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom gjenstander oppført på tilbehørslisten ikke finnes på eiendommen, vil de heller ikke medfølge. 

Byggeår: 1969

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2026: • Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2026 med blant annet nye automatsikringer. • Varmtvannstank på ca 200 liter byttet i 2026. • El-bil lader montert i 2026. 2024: • Skorsteinrehabilitering i 2024. Det er mursteinspipe med nytt røykrør. Pipen har gamle merker etter sotavrenning og fukt på loftet, i følge selger er dette årsaken til at pipen ble rehabilitert. 2023: • Montert varmepumpe fra 2023. 2007: • Bad i 1.etasje er fra 2007.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger opplyser følgende i sin egenerklæring datert 03.10.2026 (utdrag): Er det dødsbo? Nei. Er det salg ved fullmakt? Nei. Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 26. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja. Spørsmål for alle typer eiendommer 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Gulvet på vaskerommet har litt sprekker og sår i overflatebelegget. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bad pusset opp i 2007. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Ved oppussing av bad i 2007 ble to rom (WC og bad) slått sammen til ett rom. Støpt nytt gulv med nye varmekabler. To nye sluk ble satt inn. Ett i dusjen og ett under badekaret. Membran og fliser ble lagt med hjelp av fagmann, men kan ikke dokumenteres. Nytt rør og el-opplegg til badet utført av fagfolk, men kan ikke dokumenteres. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det er trolig litt svakt fall på bunnledning under huset slik av avleiringer kan bygge seg opp med tiden. Har brukt (ved hjelp av avløpsslange på høytrykksspyler) å spylt opp avløpet ca hvert 4-5 år. Utføres fra sluk i vaskerommet. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: Bravida Rør. Beskrivelse: Bravida satte inn vannmåler, la nye vannledninger over himling i kjellergang (før vi pusset opp dette rommet med gipshimling ca 2012) og de laget til for utvendig tappepunkt i garasjen. Rørleggerarbeid ifm. oppussing av kjøkken og bad er utført av rørlegger i familien som ikke kan dokumenteres. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Når vi kjøpte huset var det fuktproblem i sørøstlig hjørne av huset. Her har vi gravd opp på utsiden, helt ned til under gulvnivå, lagt ny drenering, slammet yttervegger med K11 waterproofer, lagt vorteplast og isolasjon + lagt taknedløp i rør. Rommet innenfor ble tørt etter dette og er pusset opp etter dreneringsarbeidene var ferdig. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Betongdelen av verandaen på sørsiden har avskaling av betong inn til armeringen. Verandaen på vest kommer det litt vann igjennom. Ved pipen på taktet var det tidligere en mindre lekkasje, (trolig etter tråkk fra feier) som har blitt fuget igjen og har ikke sett noe vanninntrenging her de siste 4-5 år. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: Vi fikk pålegg om å sette inn foringsrør i pipen. Det ble utført av P.D.Stavseth for noen år siden. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Ikke noe kritisk, men det noen små synlige sprekker på murvegg i vaskerommet og trolig litt i på utsiden av ytterveggsmurer. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Før vi tok opp igjen dreneringen på sørøstre hjørne var det råte på innervegger. Dette er revet bort for mange års siden. Vi har hatt vepsebol inne på loftet for mange år siden som ble fjeret. Etter dette har vi brukt innsektsnetting på vinduer på loftet og ikke hatt noe problem etter det. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Nei. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Møre Miljøsanering fjernet oljetank som var nedgravd på utsiden av huset, Utført 2026. Storm Elektro har skiftet sikringsskap, satt inn el-billader, nye utelamper, nye spotter på stue, kjøkken og bad og montert div nye stikkontakter og brytere/dimmere. Utført i 2026. Noe el-arbeid ifm tidligere oppussing er utført faglært familiemedlem. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Ja, tilsyn på el-anlegget utført av Mørenett 2017, mangler utbedret i etterkant av ACEL. Oljetank fjernet 2026. Dokumentert. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Ja, montert av Storm Elektro 2026. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Ja, både drenering og tømrerarbeid ifm. oppussing og endring av planløsning er utført som egeninnsats. 15. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: VBBlikk. Beskrivelse: Har byttet 8 vinduer, ytterdør og balkongdør. Bygget utvendige spilevegger og markterasse, revet deler av veranda for å få tilgang til utførelse av dreneringsarbeid, byttet enkelte bord i bordkledningen som egeninnsats. Toppen av pipehatt på tak er byttet av VBBlikk. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Nei. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Tidligere stue i kjeller er bygget om til to soverom. Planløsning kjøkken/stue/spisestue er endret ift. byggetegninger. Tidligere bad og WC er slått sammen til et baderom. Tidligere soverom i kjeller er bygget om til treningsrom. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Nei. 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Nei. 21. Er det foretatt radonmåling? Nei. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Nei. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Nei. 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Nei. 25. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Veien opp til huset er privat og eies/vedlikeholdes av de 5husene (1/5del hver) som bruker den. Det er også en tinglyst rett til å føre vann/avløpsledninger over eiendommen. Tilleggskommentar: Samsvarserklæring for det elektriske anlegget omfatter arbeidet utført av Storm Elektro i 2026 For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2011. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

Oppvarming: Elektrisitet og vedfyring; • Vedovn på stue. • Varmepumpe fra 2023 i stue. • Bad i 1.etasje har elektriske varmekabler. • Soverom i underetasjen har elektriske varmekabler. • Kjellergang har elektriske varmekabler. • Vindfang har elektriske varmekabler. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. Det ble sist utført feiing av skorstein den 03.06.2026. Da ble det registrert middels sotmengde. Hyppighet er per dag registrert med feiing hvert andre år. Det ble sist utført tilsyn med fyringsanlegget den 12.10.2022. Hyppighet er per dag registrert tilsyn hvert sjette år.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er installert fiber fra Tafjord i boligen.

Info energiklasse: Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Boligdata i den vedlagte energiattesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier. Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger en innflyttingstillatelse datert 22.12.1969. I følge innflyttingstillatelsen så gjensto følgende resterende arbeider før ferdigattest kunne begjæres; • Ventiler fra bad, vaskerom og wc føres over tak (må utføres så snart det er praktisk mulig p.g.a. fare for kondensskader på loft) • Montering av garasjeport og endel dører i kjeller. • Anskaffelse av stiger for feiing. • Fylling og planering. Frist for utførelse av øvrige resterende arbeider: 01.08.1970. Det foreligger ingen ferdigattest. Det er mottatt tegninger fra byggeår, datert 23.01.1969. Det foreligger altså godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse; Kommentar: Boden og hobbyrom i kjeller er gjort om til soverom, ytterdør mot sør er bygd igjen innvendig. Toalettrom og bad er slått sammen i hovedetasjen, fjernet vegg mellom stue og kjøkken, og bygd igjen mellom kjøkken og spisestue. Utvendig en det registrert flere fasade endringer, blant annet utvidelse av balkong mot sør, fjerning og enderinger i vinduer, etablering av utebod under verandaen og endring ved inngangsparti. I kjeller er også følgende avvik registrert: Underkanten på rømningsvinduer i kjeller er over 1,0 m over gulvet. Kopi av innflyttingsattest og byggemeldte/godkjente tegninger følger vedlagt i salgsoppgaven. TIL INFORMASJON Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige.    Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;      Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen.      Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v.    Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.      Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Eneboligen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Eiendommen har ikke separat utleiedel. Utleie av hybel som en del av hovedboligen kan være lovlig. Forutsetningen for dette er at rommet eller rommene utgjør en mindre del av boligen, og ikke har separat inngang. Da regnes det som tradisjonell boform. Slik utleie utløser ikke særskilte bygningstekniske krav og vil ikke være gjenstand for saksbehandling i kommunen, dog forutsetter dette at rommet/rommene er godkjent for varig opphold.  Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEPLAN Plan Id: 2015A001 Navn: Arealplan Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.04.2015 Bestemmelser:- https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/1531/2015A001/Dokumenter/foresegner.pdf Delarealer: • Delareal: 994 kvm. Arealbruk: Boligbebyggelse - Nåværende • Delareal: 66 kvm. KP Hensynsonenavn: H310. KP Fare Ras- og skredfare. Innenfor hensynssone som i plankartet er vist som Faresone- Ras og skredfare, skal det ikke føres opp nye bygg uten at det er gjort en nærmere vurdering av om arealet kan åpnes for utbygging, basert på dokumentasjon fra person eller foretak med relevant geologisk kompetanse. I området som er regulert til utbygging, gjelder ikke dokumentasjonskravet dersom det er utført rasfarevurdering som del av reguleringsplanprosessen. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. REGULERINGSPLAN Plan Id: 10.04 Navn: Reguleringsplan for Sunde - Leirvåg Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.05.1980 Bestemmelser:- https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/1531/10.04/Dokumenter/10.04_80_B.pdf Lovmerknad: 1 Reguleringsformål: Åpen småhusbebyggelse Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. REGULERINGSPLANFORSLAG I følge Sula kommune er det per 15.09.2026 ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen, jfr. vedlagt kart/reguleringsplanforslag. OMRÅDEANALYSE I følge Områdeanalyse datert 29.04.2026 så er det registrert 2 berørte datasett på eiendommen: • Kvikkleire • Radonutsatt område VIKTIG: Fravær av treff på et datasett betyr ikke nødvendigvis at området er fritatt for risiko, men at det ikke er gjort observasjoner av det aktuelle temaet i området, eller at området ikke er kartlagt. Treff på et datasett indikerer normalt at ytterligere undersøkelser er nødvendige. For mer informasjon se vedlagte områdeanalyse. KULTURMINNERAPPORT I følge Kulturminnerapport datert 15.09.2026 så er det registrert 0 berørte datasett på eiendommen. Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i den vedlagte kulturminnerapporten. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger. MER INFORMASJON Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart, reguleringsplanforslag, områdeanalyse og kulturminnerapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sula kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat vei, jfr. vedlagte Vegstatuskart. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Kommunalt ledningskart følger også vedlagt i salgsoppgaven. Vedlikehold: Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til offentlig påkoblingspunkt. Privat vei eies/vedlikeholdes av de 5 husene (1/5 del hver) som bruker den. De deler også på utgifter til brøyting på vinter. Alle betaler lik del på veien opp, og så betaler man ekstra om man vil ha gårdsplass brøytet i tillegg.

Grunnboksdato: 1.10.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1982/6862-1/58 18.10.1982 ERKLÆRING/AVTALE Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Meglers kommentar: Jfr. Avtale datert 15.10.1982/tinglyst 18.10.1982; Mellom Sula kommune v/ordføreren og undertegnede eier(e) av gnr 63 bnr 44 i Sula kommune er det inngått følgende avtale: 1. Undertegnede eier(e) av gnr 63 bnr 44 i Sula kommune gir Sula kommune nødvendig bruksrett til å legge ledninger slik som vist på tinglyst kartskisse i målestokk 1:1000 datert 14.10.82, samt rett til å krysse til og å benytte eksisterende ledninger. Anlegg og vedlikehold er en del av bruksretten. Avtalen kan tinglyses som heftelse på min/vår eiendom gnr 63 bnr 44. 2. Eventuelle skader som blir påført eiendommen ved utføring av arbeidet, skal det betales erstatning for etter nærmere avtale. Dersom det ikke oppnås minnelig avtale, blir erstatningen avgjort ved voldgift. Voldgiftsretten skal bestå av tre medlemmer. Hver part velger ett medlem. Formannen i voldgiftsretten oppnevnes av sorenskriveren i Ålesund. 3. Sula kommune får rett til å ta grunnen i bruk så snart avtalen er underskrevet av begge parter. 4. Sula kommune påtar seg alle kostnadene i forbindelse med denne avtalen. 1985/8976-2/58 07.10.1985 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 63 BNR: 103 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Meglers kommentar: Jfr. Erklæring datert 03.10.1985/tinglyst 07.10.1985; Som undertegnede eiere av følgende eiendommer i Sula kommune   Gnr 63 bnr 102 Gnr 63 bnr 101 Gnr 63 bnr 95 Gnr 63 bnr 44 Gnr 63 bnr 33   gir vi med dette tillatelse til at nåværende og enhver senere eier av gnr 63 bnr 103 vederlagsfritt får anlegge nødvendig adkomstvei over våre eiendommer, slik som vist på tinglyst reguleringskart dat. 22.8.1985.   Tillatelsen gjelder også for å legge nødvendige ledninger for vanntilførsel, spillvann m.v., fortrinnsvis lagt i veitraseen, og den gjelder for event. adkomst for framtidig vedlikehold.   Denne erklæring tinglyses, kostnadene bæres av nåværende eier av gnr 63 bnr 103. 1986/5226-1/58 23.06.1986 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Meglers kommentar: Jfr. Avtale datert 01.10.1985/tinglyst 23.06.1986; Underskriverne av denne avtale viser til erklæring dat. 1/10-85 om tillatelse til å føre fram adkomstveg og ledninger for vann, kloakk m.v. til gnr. 63 bnr 103 i Sula kommune.   Anleggskostnad for felles veg fordeles med 1/5 på hver, slik at Karsten J Sunde bare deltar for gnr. 63 bnr 33. Denne eier skal ha rett til å benytte vegen som adkomst til bnr. 44.   Fremtidig vedlikehold m.v. av vegen fordeles med 1/6 på hver av eiendommene.   Bredde på veg blir i henhold til kommunens forskrifter, og antas å gi en netto vegbredde for fast dekke på 3,5, m. med tillegg for grøfter/skråninger. Stikkveger til hver eiendom bekostes av hver eier særskilt.   Anleggskost for vannledninger og kloakk m.v. fordeles med 1/4 på hver eiendom, med unntak av gnr. 63 bnr. 44 og 101, da disse bruk ikke knyttes til ledningsnettet.   Hver eier har anledning til å montere/koble stikkledninger for vann, kloakk, og event. kabler for elektr. og tele når disse legges fram til bnr. 103, uten at dette forsinker framdriften. Utførelsen av tekniske anlegg skjer i samråd med teknisk etat.   Andeler av felleskostnader blir å refundere til eier av bnr. 103 som utfører anlegget og forestår kostnadene, når de enkelte eiendommer byggemeldes, likevel senest innen 31.12.1990. Eier av bnr. 101 Øivind Sunde betaler likevel sin andel fullt ut når veganlegget er utført.   Eierne av bnr. 102,95. og 33 betaler når eiendommene byggemeldes. Gjenstående beløp kan renteregnes med 12% p.a. fra ferdigdato. GRUNNDATA 1969/900752-1/58 22.02.1969 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1531 GNR: 63 BNR: 4 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole Christian Walderhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.