Adresse: Brattvåggata 29

Oppragsnummer: 2-0159/26

Prisantydning: kr 1 300 000

Omk. Kjøper beløp: kr 45 490

Totalpris: kr 1 345 490

Matrikkel: Kommunenr: 1580Gnr: 328Bnr: 306Snr: 4

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering i gate etter gjeldende regler.

Beliggenhet: Brattvåggata 29 ligger i et familievennlig og rolig område i Brattvåg, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere. Nabolaget har høy opplevd trygghet med en score på 85/100 og lite trafikk med en score på 88/100. Eiendommen har svært gode transportmuligheter. Det er kun 1 minutts gange til Brattvåg, ID-huset, hvor flere busslinjer (230, 231, 232, 236) stopper, og Ålesund Lufthavn, Vigra, er tilgjengelig innen 46 minutter med bil. For daglige innkjøp ligger Coop Extra Brattvåg kun 1 minutt unna, mens Bunnpris Brattvåg er tilgjengelig innen 7 minutters gange. Området har et bredt tilbud av skoler og barnehager. Brattvåg barneskule ligger 5 minutters gange unna, Brattvåg ungdomsskule er 12 minutter unna, og Haram vidaregåande skule kan nås på 10 minutter. For de yngste finnes Brattvåg barnehage innen 14 minutters gange og Preg barnehager Brattvåg innen 3 minutter med bil. Nærområdet byr på flotte turmuligheter med nærhet til skog og mark, som har en vurdering på 95/100. Det finnes også flere sportsfasiliteter, inkludert Brattvåg barneskule aktivitetshall og Brattvåg stadion, som ligger henholdsvis 5 og 10 minutters gange fra eiendommen.

Adkomst: Fra sør kjører du til Brattvåg sentrum. Ca. 130m før hovedkrysset finner du boligen på venstre side. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Skolekrets: Skolekrets 24-Brattvåg

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer avløpsgebyr. Kostnader tilknyttet renovasjon inngår i felleskostnadene.

Eiendomsskatt: kr 2 373

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Det er pr. tid ingen satt eiendomsskatt for denne seksjonen. Eiendomsskatt for eiendommen har tidligere blitt fakturert sammen med de andre seksjonen i bygget. Kjøper må påregne egen faktura for disse etter ny seksjonering er gjennomført. i 2025 var skattesatsen 1,5 promille for alle eiendommen som betaler eiendomsskatt. Kommunen bruker i hovedsak boligverdien (formuesgrunnlaget) fra Skatteeteten for å fastsette eiendomsskattgrunnlaget for boligeiendommen i kommunen.

Vannavgift: kr 3 498

Info vannavgift: Kostnadene er estimert for 2026 og kan variere for år til år oppgitt av Brattvåg vassverk AS. Det er pr. tid ikke aktivt abonnement for vann i leiligheten.

Formuesverdi primær: kr 426 695

Formuesverdi primær år: 2025

Info formuesverdi: Basert på Skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til her nevnte formuesverdi med en beregnet markedsverdi på kr.1 706 779,- og boligen benyttes til primærbolig. Formuesverdi kan beregnes opp til/skal ikke overstige: Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Brattvåggata 29

Om sameiet: Sameiet består av 7 seksjoner hvor av 3 av disse er næringsseksjoner og 4 er boligseksjoner.

Felleskostnader pr. mnd: kr 2 500

Felleskostnader inkluderer: Strøm fellesarealer Avfallshåndtering og kommunale renovasjonsavgifter Felles byggforsikring Løpende vedlikehold av bygg og fellesarealer Avsetning til vedlikehold Snørydding/utedrift Administrasjon Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Kommentar fellesgjeld: Sameiet har ingen felles lån pr. 13.05.2026.

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: VEDTEKTER FOR SAMEIET BRATTVÅGGATA 29 Sameiet Brattvåggata 29 er et eierseksjonssameie som eier eiendommen gnr. 328 bnr. 306 i Haram kommune. Sameiet består av syv seksjoner hvorav tre næringsseksjoner og fire boligseksjoner. Sameiets styre skal ha tre medlemmer. For øvrig gjelder reglene i eierseksjonsloven. Vedtekter er vedlagt prospekt.

Regnskap/budsjett: Det er ikke ført regnskap for sameiet.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 77168332

Omkostninger: kr. 1 300 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 32 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 45 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 345 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 45 490

Tomteareal: 401.8 m²

Beskrivelse av tomt: Hele tomten er bebygd.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Naava Takst AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 18.8.2026

Verditakst: kr 1 300 000

Byggemåte: Boligen er en leilighet i blokk. Bygningsmaterialet er oppgitt som betong. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er av betong. Det er malte vinduer med 2-lags og 3-lags glass. Det er brann- og lydklassifisert entrédør og balkongdør i treverk med 2-lags glass. Balkongen er oppført med dekke av betong og rekkverk av smijern. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Balkongdekke og rekkverk er slitt. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er registrert skader på dørblader. - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er registrert løsnet og deformert folie på baderomsinnredningens skuffefronter. - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Ventilasjonen vurderes som mangelfull. Det er registrert skader på dør som følge av utilstrekkelig ventilering. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: Ukjent omfang med kobberrør. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt på innvendige vannledninger av kobber. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. ELEKTRISK ANLEGG Boligen har sikringsskap med automatsikringer. Elektriske installasjoner er i all hovedsak skjulte. Det elektriske anlegget er opplyst installert i 2021. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad/kostnadsestimat for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Stue, kjøkken bad og 2 soverom. Balkong på 2 kvm. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Naava Takst AS.

Standard: KJØKKEN Kjøkkeninnredning med glatte, hvite fronter og metallhåndtak. Benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps kjøkkenarmatur. Veggflatene over benkeplatene er flislagt. Kjøkkenet har integrert stekeovn og platetopp, samt skuffer, under- og overskap. Det er synlige vann- og avløpsinstallasjoner under oppvaskkummen. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. BAD Badet har vegger med våtroms-/baderomsplater og himling med malt innvendig tak. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett, vegghengt servantskap med skuffer, servant med ettgrepsarmatur og speilskap. Det er dusjkabinett med skyvedører og termostatstyrt dusjarmatur. Badet har naturlig ventilasjon ved oppdrift/termisk ventilasjon. Det foreligger dokumentasjon på gulvarbeider fra 2019. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: laminat. Vegger: malte panelplater. Himling: malte, slette flater. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør-i-rør). - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plastrør. - Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). - Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2019. - Elektrisk anlegg: Boligen har sikringsskap med automatsikringer. Elektriske installasjoner er i all hovedsak skjulte. Anlegget er fra 2021. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslokningsapparat og røykvarslere. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1976

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2019: • Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Det er fremlagt faktura og dokumentasjon fra Nime vedrørende gulvarbeider i 2019. Det er fremlagt faktura og dokumentasjon fra Nime som beskriver produkter som er benyttet.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 28.08.2026 (utdrag): Boligen ble kjøpt i 1976. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Firmanavn: Kajar Roots. Beskrivelse: KR BYGG AS. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Alt nytt på bad. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar. Nei. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Ja det har vært utett i taket tidligere, men det har blitt tettet igjen og fikset, leiligheten har også blitt oppusset helt fra grunnmuren. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Polygon var prosjektansvarlig for oppussing og tok selv ansvar for på hyre inn annen byggteknisk godkjent kompetanse når de fant behov for det. Beskrivelse: Polygon 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Ja installert og godkjent som ny installasjon fra 2021. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010. Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten. Det er ikke etablert radonsperre, og det er ikke utført radonmåling. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

Oppvarming: Leiligheten benytter elektrisitet som hovedoppvarmingskilde. Varmekabler i gulv på bad. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. Elektrisitet. Det er opplyst om elektriske varmekabler. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler.

Info energiklasse: Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Boligdata i den vedlagte energiattesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier. Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: BRUKSTILLATELSE Det foreligger innflytningsattest/midlertidig brukstillatelse datert 22.10.1971. Gjenstående arbeid før ferdigattest kunne utstedes var at feieluke måtte plasseres minimum 0,3 meter fra terverke. Dette skulle gjørs innen 14 dager. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. BYGGEMELDTE TEGNINGER Det foreligger byggemeldte tegninger fra byggets opprinnelse i ca.1956, men det er gjort endringer på planløsning og fasade i ettertid. Bygget ble tilbygd mot nord omkring 1969, og leiligheten ligger i denne delen av bygget. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger for tilbygget, datert 03.08.1969. Dagens planløsning avviker noe fra disse tegningene: Rommet ved stuen er ikke angitt med bruksformål på de godkjente tegningene, men er i dag innredet og benyttet som kjøkken. Videre er tekjøkken mellom soverom og bad fjernet og soverom og bad er utvidet. Bygget ble reseksjonert i 2026. I forbindelse med reseksjoneringen ble det sendt inn oppdaterte tegninger som viser leilighetens planløsning slik den fremstår i dag. Det foreligger godkjent vedtak datert 24.02.2026 for tiltaket. Reseksjoneringen gjelder endring av både fellesareal og eierbrøk. Haram kommune har opplyst at planløsningen kan anses godkjent slik den fremgår av tegningene som det er vist til i reseksjoneringsvedtaket. Tegningene er godkjent som grunnlag for reseksjoneringen etter eierseksjonsloven. Kommunen presiserer imidlertid i vedtaket at en godkjent reseksjonering ikke innebærer at eventuelle bygningsmessige tiltak eller bruksendringer er godkjent etter plan- og bygningsloven. Reseksjoneringsvedtaket kan heller ikke likestilles med midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Det foreligger ikke opplysninger om at endringene i planløsningen eller dagens bruk av rommene er særskilt omsøkt og godkjent som bruksendring etter plan- og bygningsloven. Kjøper må derfor være oppmerksom på at kommunen kan kreve at forholdene omsøkes, og at godkjenning ikke kan garanteres. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle kostnader knyttet til dette.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.    Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom.    Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i Kommunedelplan for Haram 2019 - 2031 (vedtaksdato 18.06.2020)er avsatt til: • Gul sone iht. T-1442 128.8 kvm • Ras- og skredfare 401.85 kvm • Reguleringsplan skal fortsatt gjelde 401.85 kvm • Rød sone iht. T-1442 47.61 kvm • Sentrumsformål - Nåværende 401.29 kvm Eiendommen er berørt av hensynssoner for ras- og skredfare, samt gul og rød støysone i henhold til T-1442. GJELDENDE REGULERING Eiendommen ligger i et regulert område. I følge Reguleringsplan for Storgata nord i Brattvåg - endring (vedtaksdato 20.06.2002 så er eiendommen regulert til: • Forretning/Kontor/Offentlig (401.29 kvm) BEBYGGELSESPLAN Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. REGULERING UNDER ARBEID I følge Haram kommune er det per 08.05.2026 ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. PLANFORSLAG Haram kommune opplyser at det ikke eksisterer planforslag som berører eiendommen per 30.07.2026. DOK-ANALYSE I henhold til DOK-analyserapport datert 30.07.2026 så er det på denne eiendommen registrert treff på følgende temadata (14): • Tettsteder 2025 • Befolkning på rutenett 250 m 2024 • Støykartlegging veg etter T-1442 • Radon aktsomhet • Løsmasser • Temadata - Landbruk - ar5 • Vassdragsområde • Naturtyper i Norge - Landskap • Statlige planretningslinjer for differensiert forvaltning av strandsonen langs sjøen • Skredfaresoner • Flom aktsomhetsområder • Stormflo og havnivå • Aktsomhetskart for kvikkleireskred • Aktsomhetskart for snøskred Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett. VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Utsnitt av reguleringsplan og kommunedelplan samt DOK-analyserapport der ovennevnte fremkommer følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Haram kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Tilknyttet privat vassverk og offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 27.9.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1955/103309-2/58 14.11.1955 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1580 GNR: 328 BNR: 306 GRUNNDATA 1986/109057-2/58 13.11.1986 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 7/22 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 4 SEKSJONER 2020/1159867-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1534 GNR: 28 BNR: 306 FNR: 0 SNR: 4 2024/139570-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 328 BNR: 306 FNR: 0 SNR: 4 2026/398185-1/200 13.04.2026 21:00 RESEKSJONERING SNR: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/670 VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tegninger Endring av fellesareal Deling av seksjon For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1962/104953-1/58 12.11.1962 BEST OM GARASJE/PARKERING Rettighet hefter i: KNR: 1580 GNR: 329 BNR: 1 Rettighet hefter i: KNR: 1580 GNR: 329 BNR: 205 Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Terje Hoel

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 35 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.