Adresse: Storhylen 10B

Oppragsnummer: 2-0166/26

Prisantydning: kr 4 700 000

Omk. Kjøper beløp: kr 136 490

Totalpris: kr 4 836 490

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 5Bnr: 291

Eierform: Eiet

Boligtype: Tomannsbolig

Rom: 6

Soverom: 4

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Tomannsboligen har parkeringsplasser på felles parkeringsareal nord for eiendommen.

Beliggenhet: Eiendommen ligger på Emblem i Ålesund kommune, i et etablert boligfelt med en landlig beliggenhet. Området byr på nærhet til turterreng, idrettsanlegg og øvrige friluftsområder, noe som gir gode muligheter for rekreasjon og naturopplevelser. Det er kort avstand til barnehage, barneskole og bussholdeplass, noe som gjør området praktisk og familievennlig. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med nærmeste bussholdeplass, Østrem, kun 5 minutters gange unna. Dagligvarebutikker som Kiwi Flisnes og Rema 1000 Flisnes ligger også i nærheten, med en kjøretid på cirka 4 minutter. For større innkjøp og andre tjenester er AMFI Moa kjøpesenter kun 13 minutter unna med bil. Området er kjent for sitt stille og rolige miljø, og det er vurdert som svært trygt av lokale beboere.

Adkomst: Eiendommen ligger på Emblem i Ålesund kommune, med adkomst via offentlig og privat vei. Området har en landlig beliggenhet i et etablert boligfelt, med nærhet til turterreng, idrettsanlegg og øvrige friluftsområder. Det er barnehage, barneskole og bussholdeplass i nærområdet. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage, skole og fritid: BARNEHAGER Ebbegarden barnehage - 6 min gange Puskhola barnehage - 5 min kjøring Flisnes barnehage - 8 min kjøring SKOLER Emblem skule (Barneskole) - 7 min gange Møre barne- og ungdomsskule (Grunnskole) - 6 min kjøring Blindheim ungdomsskole (Ungdomsskole) - 6 min kjøring Borgund vidaregåande skole (Videregående skole) - 14 min kjøring Spjelkavik videregående skole (Videregående skole) - 13 min kjøring SPORT OG TRENING Emblem stadion - 7 min gange Emblemsanden sandvolleyballbane - 23 min gange Aktiv Trening Flisnes - 4 min kjøring Sprek365 Blindheim - 8 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets: Skolekrets 11 - Emblem (Emblem skole og Blindheim ungdomsskole)

Info kommunale avgifter: Siden det ikke er blitt fakturert kommunale avgifter tidligere, så finnes det dessverre ikke utregnet kommunal avgifter per dags dato. Dette vil i følge Ålesund kommune foreligge ved første faktura etter meldt innflytting. Avgifter som normalt må påregnes er vanngebyr, avløpsgebyr, renovasjon og feie-/tilsynsgebyr. Betalingsregulativ for 2026 finner man kommunens hjemmeside; https://pub.framsikt.net/2026/alesund2020/bm-2026-betalringsregulativ_2026#/generic/summary/feesmanagemant?scrollTo=t-76 Avgiften i Ålesund kommune fordeles normalt over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november.   Til informasjon så kan man på kommunens hjemmeside logge seg inn på "Min Eiendom" å endre fakturahyppighet til eksempelvis månedlig fakturering dersom det er ønskelig.   Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Miljøstasjonskortet skal følge boligen.

Info eiendomsskatt: Nybygg har fritak fra eiendomsskatt ut året det er gitt midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest + 2 år. Midlertidig brukstillatelse med dispensasjon ble utstedt 21.05.2026. Etter endt fritak må kjøper påregne kostander knyttet til eiendomsskatt.

Andre utgifter: Gnr 5, bnr 309, 310, 311, 312 og 313 eies per i dag av utbygger, Emblemshagen AS. Disse arealene omfatter felles adkomstvei, felles parkeringsplass, felles lekeareal etc. På sikt er det planlagt at dette blir opprettet som et realsameie hvor hver boenhet eier en ideell andel hver. Det må påregnes kostnader knyttet til deltakelse i dette realsameiet. Størrelsen på disse kostnadene er ikke fastsatt per i dag, men de vil i hovedsak være knyttet til drift, vedlikehold, snøbrøyting og eventuelle oppgraderinger av fellesarealer.

Formuesverdi primær: kr 1 492 449

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 5 969 794

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: I følge opplysninger fra Altinn så foreligger det per dato ingen formuesverdi knyttet til eiendommen. Formuesverdi er derfor beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.    Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: DNB Fremtind

Polisenummer felles forsikring: 43650310

Omkostninger: kr. 4 700 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 117 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 136 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 836 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 136 490

Tomteareal: 260.8 m²

Beskrivelse av tomt: Flat tomt med gruset adkomst fra asfaltert gangveg. Grøntareal rundt husets tre sider. Byggegrunn av løsmasser - tynn morene i følge Ålesund kommune. Det er ikke synlig fall i terreng mot huset. Innvendige gulvflater ligger over utvendig terreng. Opplyst areal er beregnet areal. Dvs: Areal som baseres på eiendommens registrerte eiendomsgrenser i Matrikkelen. Dersom eiendomsgrenser ikke har latt seg registrere nøyaktig i Matrikkelen, vil det beregnede arealet ikke være korrekt. Fellesarealer: Gnr 5, bnr 309, 310, 311, 312 og 313 eies per i dag av utbygger, Emblemshagen AS. Disse arealene omfatter felles adkomstvei, felles parkeringsplass, felles gangareal, felles lekeareal for barn, felles grøntareal etc. På sikt er det planlagt at dette blir opprettet som realsameier hvor hver boenhet eier en ideell andel hver.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Takst 24 AS v/ Espen Madsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 27.5.2026

Verditakst: kr 4 700 000

Byggemåte: Tomannsboligen ble oppført i 2024 med fundamenter av betong, plate på mark og ringmurselementer, og drenering fra byggeår. Ytterveggene er oppført med isolert bindingsverkskonstruksjon og fasadene er kledd med liggende bordkledning kombinert med felt av fasadeplater på øst- og sørvegg, med registrert luftespalte og musebånd i underkant av kledningen. Boligen har takkonstruksjon av pulttak, og yttertaket er tekket med PVC-duk eller annen membranlignende tekking. Renner, nedløp og beslag er av metall, rennene er besiktiget fra bakkenivå med normal slitasje med tanke på alder, og takvann føres ned i dreneringssystem. Etasjeskillet består av trebjelkelag mellom etasjene, mens boligen også har støpt betongplate mot grunn. Vinduer er trevinduer med 3-lags glass fra byggeår, og boligen har malt hovedytterdør med vindusfelt og sidefelt, balkongdør ved kjellerstue og balkongskyvedør ved stue. Boligen har to terrasser i trekonstruksjon med terrassebord, hvor terrassen i hovedetasjen har rekkverk med glassfelt og metallstolper, og terrassene fremstår som normale konstruksjoner fra byggeåret. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.

Innhold: 1. Etasje: BRA-i 71 kvm: Gang, bad, kjellerstue, teknisk bod/vaskerom, bod og 3 soverom. TBA 8 kvm: Terrasse og balkongareal. 2. Etasje: BRA-i 71 kvm: Stue/kjøkken, bad og soverom. TBA 8 kvm: Terrasse og balkongareal. LOVLIGHET Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Boligen var opprinnelig oppført med enkelte endringer fra godkjente plantegninger. Forholdene er i ettertid omsøkt, og dagens planløsning er godkjent av kommunen. AREAL Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Takst 24 AS v/ Espen Madsen.

Standard: Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredningen har lyse, slette fronter og laminat benkeplate. Det er overskap på den ene veggen, samt nedfelt oppvaskkum og nedfelt platetopp. Kjøkkenet har integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut, samt komfyrvakt og vannstoppsystem i skap under vask. Vedr. hvitevarer se pkt. «hvitevarer» i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Badet har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og slett hvitmalt gipshimling med downlights. Innredningen har lyse, slette fronter og hvit helstøpt servant, med speil på veggen over servanten. Badet har dusjhjørne med glassvegg, blandebatteri og dusjgarnityr på veggen, samt vegghengt wc. Det er balansert ventilasjon med avtrekk på badet. Det er brukt smøremembran som tettesjikt med tilhørende mansjetter fra 2024. Bad 2. etasje: Badet har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og slett hvitmalt gipshimling med downlights. Innredningen har skuffer i lyse, slette fronter og hvit helstøpt servant, med speil på veggen over servanten. Badet har dusjhjørne med glassvegg, blandebatteri og dusjgarnityr på veggen, samt vegghengt wc. Det er balansert ventilasjon med avtrekk på badet. Det er brukt smøremembran som tettesjikt med tilhørende mansjetter fra 2024. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og flis, med flislagte gulv på bad. Vegger: Slette malte overflater, med flislagte vegger på bad. Himling: Slett hvitmalt gipshimling. Innvendige dører: Boligen har hvite slette innerdører. Trapp: Boligen har malt tretrapp med heltre trinn mellom etasjene. Pipe/ildsted: Boligen er utstyrt med frittstående vedovn med glassplate på gulv plassert i stue. Ovnen er tilkoblet isolert stålpipe som føres ut gjennom tak. Tekniske installasjoner: • Vannledninger: Innvendige vannrør er utført som rør-i-rør. Fordelingsskapet er plassert i bod/vaskerom, og innvendig stoppekran er på bod/vaskerom. • Avløpsrør: Avløpsrør av plast. • Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner fra Flexit. Aggregatet er plassert på bod i 1. etasje. • Varmtvannstank: Varmtvannsbereder med ekspansjonstanker på 194 liter, fra 2023, plassert på bod/vaskerom. • Elektrisk anlegg: El-tilførsel via kabel til sikringsskap. Skapet inneholder kurser med jordfeilautomater, hovedsikring, overspenningsvern og kursfortegnelser på dør. Digitalmåler og overspenningsvern er plassert i el-skap på ytterveggen. • Branntekniske forhold: Brannslokkingsapparat og røykvarslere i alle etasjer. Tilstand: • Boligen er nyetablert. Den er ikke tatt i bruk, og fremstår som ny og moderne. • Sår/hakk/rift/knirk i overflater kan forekomme uten at det nevnes spesifikt i denne salgsoppgaven og den vedlagte tilstandsrapporten. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: • Våtrom - Etasje 1 - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Beskrivelse: Det er ikke foretatt hulltaking i tilstøtende vegg mot våtrommet, da badet er nyoppført og ikke tatt i bruk på befaringstidspunktet. Vurderingen er derfor basert på visuelle observasjoner og fremlagt dokumentasjon. • Våtrom - Etasje 2 - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Beskrivelse: Det er ikke foretatt hulltaking i tilstøtende vegg mot våtrommet, da badet er nyoppført og ikke tatt i bruk på befaringstidspunktet. Vurderingen er derfor basert på visuelle observasjoner og fremlagt dokumentasjon. Elektrisk anlegg: Bygningskyndig har i vedlagt tilstandsrapport utført er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Kjøkkenet har integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Disse medfølger i handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: Eiendommen overdras i henhold til avhendingslovens regler om hva som skal følge med ved salg, samt bransjens tilbehørsliste, med mindre annet er avtalt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten garanti, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom gjenstander oppført på tilbehørslisten ikke finnes på eiendommen, vil de heller ikke medfølge. 

Byggeår: 2024

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger opplyser følgende i sin egenerklæring datert 23.09.2026 (utdrag): Er det dødsbo? Nei. Er det salg ved fullmakt? Nei. Har du kjennskap til eiendommen? Nei. Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Radonmåling: Bygget er opplyst utført med radonsperre, midlertidig brukstillatelse foreligger og utbygger har gjennom søknad om midlertidig brukstillatelse bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

Oppvarming: Frittstående vedovn er plassert i stue, og begge bad har varmekabler i gulv. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er innlagt fiber fra Tafjord i boligen. Kjøper kan bestille direkte fra tafjord.no.

Info energiklasse: Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Boligdata i den vedlagte energiattesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier. Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: TOMANNSBOLIG - NYBYGG Ålesund kommune har fremlagt følgende i meglerpakken; • Vedtak om godkjenning av tomannsbolig livsløp forutsatt oppfyllelse av gitte vilkår og bemerkninger, datert 08.12.2014. • Opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger. • Midlertidig brukstillatelse med dispensasjon knyttet til tiltak oppføring av tomannsbolig, datert 21.05.2026. Det gis dispensasjon fra rekkefølgekrav om ombygging og nedlegging av høyspentlinje for å gi midlertidig brukstillatelse frem til 31.08.2027. Gjenstående arbeid er nedlegging av høyspentlinje og dette skal være ferdig 31.08.2027. Kommunen gjør oppmerksom på at dersom tiltaket ikke er ferdigstilt innen denne datoen, så er de forpliktet til å vurdere pålegg om ferdigstilling jf. plan- og bygningsloven kapittel 32. Før ferdigattest gis, må det sendes inn ny gjennomføringsplan som stadfester at gjenstående arbeid er fullført og at tiltaket er i samsvar med tillatelsen. Tiltakshaver: Emblemhagen AS. Ansvarlig søker: Proess AS. • Vedtak om endring av gitt tillatelse knyttet til oppføring av tomannsbolig - Storhylen 10A og 10B, datert 08.09.2026. Endringen omfattet bruksendring, mindre redusering av bygningens volum og fasadeendringer. Tiltaket gjaldt også en endring av tidligere godkjent oppføring av tomannsbolig med livsløpsstandard. Det ble søkt om å endre boligen slik at den ble oppført uten livsløpsstandard ved at planløsningen for de to boenhetene ble endret slik at de samsvarer med planløsningene for øvrige tomannsboliger på naboeiendommene. Kommunen godkjente søknad om endring av gitt tillatelse som omsøkt. • Byggemeldte/godkjente endringstegninger. I følge en e-post fra Ålesund kommune til meglerforetaket datert 18.09.2026 så er ikke brukstillatelsen trukket tilbake som følge av endringsøknaden, og den er derfor fortsatt gjeldende. LOVLIGHETSVURDERING - TEGNINGER Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Boligen var opprinnelig oppført med enkelte endringer fra godkjente plantegninger. Forholdene er i ettertid omsøkt, og dagens planløsning er godkjent av kommunen.

Adgang til utleie: Registrert som en del av en vertikaldelt tomannsbolig med en boenhet i matrikkel. Boligen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Boligen har ikke separat utleiedel. Utleie av hybel som en del av hovedboligen kan være lovlig. Forutsetningen for dette er at rommet eller rommene utgjør en mindre del av boligen, og ikke har separat inngang. Da regnes det som tradisjonell boform. Slik utleie utløser ikke særskilte bygningstekniske krav og vil ikke være gjenstand for saksbehandling i kommunen, dog forutsetter dette at rommet/rommene er godkjent for varig opphold.  Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom.   Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen, med ikrafttredelse 09.03.2017, er avsatt til: • Boligbebyggelse - Nåværende (260.72 kvm) GJELDENDE REGULERING Eiendommen ligger i et regulert område. I henhold til Reguleringsplan for Hjellhaugen øst, Emblem (vedtaksdato 10.12.2009) så har eiendommen følgende reguleringsformål: • Konsentrert småhusbebyggelse (260.72 kvm) Reguleringsbestemmelsene omtaler også felles gangareal, felles parkeringsplass, felles lekeplass og felles grøntanlegg innen reguleringsområdet. BEBYGGELSESPLAN Ålesund kommune opplyser at eiendommen eller en del av eiendommen ikke omfattes av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. REGULERING UNDER ARBEID I følge Ålesund kommune så er det ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen per 30.07.2026. PLANFORSLAG Ålesund kommune opplyser at det ikke eksisterer planforslag som berører eiendommen per 30.07.2026. DOK-ANALYSE I henhold til DOK-analyserapport datert 30.07.2026 så er det på eiendommen registrert treff på 10 berørte datasett: • Tettsteder 2025 • Radon aktsomhet • Temadata - Landbruk - ar5 • Nedbørfelt til hav • Flom aktsomhetsområder • Befolkning på rutenett 250 m 2024 • Løsmasser • Vassdragsområde • Naturtyper i Norge - Landskap • Stormflo og havnivå Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett. FORBEHOLD Opplysningene ovenfor er basert på informasjon mottatt i meglerpakke fra Ålesund kommune. Det tas forbehold om feil og mangler. VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Utsnitt av reguleringsplan og kommunedelplan samt DOK-analyserapport følger vedlagt i prospekt. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig og privat vei, jfr. vedlagte kart over veiadkomst. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Kommunalt ledningskart følger også vedlagt i salgsoppgaven. Vedlikehold: Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til offentlig påkoblingspunkt. For private fellesledninger og private felles veier er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er ikke etablert noen velforening for området per i dag. Utbygger har hatt ansvar for snøbrøyting forgående vintersesonger; utført av Blindheim Maskin. Per dato er det ikke bestemt hva som blir status kommende vintersesong (2026/2027), så kjøper bør påregne å betale sin andel av brøytekonstnadene.

Grunnboksdato: 13.9.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. GRUNNDATA 2015/813562-1/200 07.09.2015 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 5 BNR: 25 2020/1894955-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 5 BNR: 291 2024/874762-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 5 BNR: 291 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Terje Hoel

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 30 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 10 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.