Adresse: Ivar Aasens gate 35

Oppragsnummer: 2-0187/26

Prisantydning: kr 1 700 000

Omk. Kjøper beløp: kr 9 990

Totalpris: kr 2 326 580

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 200Bnr: 191

Eierform: Andel

Boligtype: Leilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Det er ikke tilknyttet parkeringsplass til boligen. Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Gangavstand til ladestasjon for el-billading.

Beliggenhet: Leilighet beliggende i Ivar Aasens gate på Aspøya i Ålesund kommune. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehage på Storhaugen, dagligvarebutikker samt flott rekreasjonsområde på Storhaugen. På Storhaugen kan en også nyte en fin utsikt over bysentrum samt øyene rundt. Det er gode kollektive transportmuligheter langs Kirkegata hvor bussen går både ut til Hessa samt innover mot Ålesund sentrum og videre mot Moa. Det er også gangavstand til Brosundet som kan skilte med mange flotte spiseplasser som Anno, Apotekergata No. 5 og The Greedy Box. For den fotballinteresserte er O’Connors Irish Pub eller Dirty Nelly gode alternativer. Det er kort avstand til Ålesund sentrum hvor det er fasiliteter som kjøpesenter, kaféer og restauranter, og det man ellers måtte trenge av servicetilbud. Her kan en også nyte byparken eller ta turen opp trappene til Fjellstua. Bybadet som ble åpnet i 2021, er lokalisert like ved Byparken.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Se vedlagte Nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets: Skolekrets 2 - Aspøy (Aspøy skole og Skarbøvik ungdomsskole)  

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i borettslagets felleskostnader.

Formuesverdi primær: kr 708 051

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 2 832 203

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Borettslaget Skjerva Vest AL

Borettslagets org.nr: 955192672

Om borettslaget: Skjerva Vest borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget ligger i Ålesund kommune og har forretningskontor i Ålesund kommune. Borettslaget er tilknyttet OBOS som er forretningsfører. Vibbo Andelseiere kan finne informasjon om boligselskapet og sitt boforhold ved å logge seg inn på Vibbo.no. Her finner man oversikt over egen bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Felleskostnader pr. mnd: kr 8 345

Felleskostnader inkluderer: • Kapitalkostnader • Personalkostnader • Styrehonorar • Revisjonshonorar • Forretningsførerhonorar • Drift og vedlikehold • Forsikringer • Kommunale avgifter • Eiendomsskatt • Energi/fyring • Tv-anlegg/bredbånd • Andre driftskostnader (eks vaktmestertjeneser, skadedyrskontroll, kontingenter mm). Det ble vedtatt 5% økning i andel felleskostnader fra 01.01.2026. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Andel fellesgjeld: kr 616 590

Andel fellesgjeld pr. dato: 6.9.2026

Kommentar fellesgjeld: Andelens fellesgjeld og kapitalkostnader: Bank: Sparebank1 Normøre Lånenummer: 39307055892 Restsaldo: Kr 411 264,33 Kapitalkostnader: 2 638,58 IN-avtale: Nei Bank: Sparebank 1 Nordmøre Lånenummer: 39307055906 Restsaldo: Kr 205 326,39 Kapitalkostnader: 1 221,94 IN-avtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 616 590,72 per 07.09.2026. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån). Kapitalkostnader: All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten.

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Sparebank1 Normøre Lånenr.: 39307055892 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,60% Restsaldo: Kr 7 869 441,00 Innfrielsesdato: 30.12.2049 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: Sparebank 1 Nordmøre Lånenr.: 39307055906 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,80% Restsaldo: Kr 3 928 868,00 Innfrielsesdato: 30.01.2050 Type rente: Fastrente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Forretningsfører/Obos gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt per 07.09.2026.

Avdrag fellesgjeld: 3861

Andel fellesformue: kr 31 853

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Innskudd: kr 1 900

Forkjøpsrett: Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Se vedlagte vedtekter for ytterligere informasjon knyttet til forkjøpsrett.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 406

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Jfr. vedtekter pkt 2-3 Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier (1) En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. (2) Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene. (3) Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. (4) Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. (5) Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader til ny andelseier er godkjent, eller det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen.

Dyrehold: Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt i borettslaget. Styret kan imidlertid etter søknad, tillate dyrehold dersom gode grunner taler for det, og det ikke er til påviselig ulempe, jf. Lov om Borettslag §5 – 11, 4, ledd. Manglede søknad er mislighold. Se vedlagte regler vedrørende dyrehold i borettslaget for mer informasjon.

Vedtekter/husordensregel: UTDRAG FRA BORETTSLAGETS VEDTEKTER 5. Vedlikehold 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. (7) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15. 5-2 Borettslagets vedlikeholdsplikt (1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører laget, skal laget utbedre dersom skaden følger av mislighold fra en annen andelseier. (2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren. (3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av termoruter, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. (4) Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen. (5) Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens § 5-18. UTDRAG FRA BORETTSLAGET HUSORDENSREGLER BEBOERNES FORPLIKTELSER § 2 - Ro Det skal i alminnelighet være ro i leiligheten fra kl. 23.00 til kl. 07.00. Støyende virksomhet i leiligheten skal i utgangspunktet begrenses til mellom kl. 09.00 og kl. 21.00. Dersom det er nødvendig å utføre støyende arbeid utover dette tidspunktet skal berørte naboer varsles i god tid. Musikk/TV/radio må dempes så det ikke forstyrrer de øvrige borettshaverne. § 3 – Fellesareal og uteareal Uteareal, innganger, fellesrom og ganger må til enhver tid være ryddige og rene. Barnevogner, ski, kjelker , sykler eller andre ting må ikke plasseres på trapperepoer eller i ganger. Mindre ting (blomstervase/figurer/små skostativ etc.) kan plasseres utenfor din/deres «inngangsdør» så lenge det ikke er til hinder. Plener og beplantninger må vernes. Flaggstenger, markiser og lignende må ikke settes opp uten styrets godkjennelse. Blomsterkasser må henges på innsiden av verandaen. Verandaer, vinduer og ganger må ikke brukes til risting av tepper, tøy eller sengeklær. La aldri små barn være alene på loft eller kjeller. Andelseier skal forestå ekstra rydding og rengjøring av fellesarealer når/dersom det pågår bygningsarbeider eller annet som medfører rusk, støv og/eller annen tilskitning. Bruk av elektriske apparater i boder på kjeller eller loft må skje med varsomhet. Apparatene må være av god stand. Det påhviler restriksjoner vedr tilkobling av strøm beregnet for fellesareal/borettslagets abonnement. § 4 - Ryddighet Kjeller-, loftsboder og verandaer må holdes i orden og der må ikke hensettes noe som lukter eller er til sjenanse for andre borettshavere. Søppel skal legges i bossdunkene og en må påse at lokket på dunkene blir lagt på. Andelseier/brukere skal rette seg etter de regler for sortering som gjelder. Større avfallsmengder, større gjenstander og/eller næringsavfall skal ikke i borettslagets dunker eller container når dette leies, men leveres særskilt til innsamlingssted. § 5 – Rengjøring og snømåking Vaskekjeller og tørkeloft rengjøres etter bruk. Det må ikke henges vått tøy på loftet. Tøy må ikke henges ut til tørk på søn- eller helligdager, 1. eller 17. mai. Renhold av bakgård, fortau, ganger og bossdunker foretas etter tur av samtlige borettshavere. Styret utarbeider «tørnliste» for vask og renhold. Spyling av fortau etc. bør unngås ved fare for frost, bør heller koste og fjerne søppel. Måking av snø den uka du er satt opp på spyling på vinteren. § 7 - Grilling Beboere som ønsker å grille, må vise hensyn og ikke sjenere naboene unødig. Elektriske griller eller gassgriller er å foretrekke fremfor kullgrill. På verandaer skal ikke kullgrill benyttes p.g.a. brannfare og sjenerende lukt. § 8 – Fremleie/utleieransvar All bruksoverlating / «fremleie» må godkjennes av styret. Dette gjelder også utleie av ett eller flere rom i boligen for kortere eller lengre tid. Andelseier / utleieren har det fulle ansvar for alle skader eller ulemper som beboer/bruker/fremleieren påfører laget eller de andre borettshaverne. §11 – Brannsikkerhet Andelseier skal sette seg inn i branninnstrukser og instrukser for brannsikkerhet som utstedes av styre og/eller offentlige myndigheter. Andelseier skal påse at brukere av boligen er kjent med og etterlever disse. MER INFORMASJON Komplette vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Beboernes forpliktelser: DUGNADER I følge selger arrangeres det fellesdugnad 1-2 i året ved fellesområdene. Det ble på et andelseiermøte/fellesmøte i juni 2025 besluttet å spare kostnader ved å si opp avtale med vaktmester og utføre dette på dugnad. Det ble rett etter møtet utarbeidet lister for hvem som har "burt". Oppgavene er listet/beskrevet til; • 1 - Spyle fortauer og vegger (unntatt når fare for frost) - Når frost/snø = måke snø og strø fortauer. • 2a - Spyle bakgård og vegger (unntatt når fare for frost). • 3 - Koste opp grus og samle i bøtte. • 4 - Koste og plukke opp rusk. Pass på at vinduer er lukket før spyling av vegg. • 5 - Renske sluker (for 32 og 34 også tømme sandfangkum i sluk) Forsiktig ved spyling av vinduer, ventiler og dører. • 6 - Renske langs fortauer for ugress.

Regnskap/budsjett: REGNSKAP 2025/BUDSJETT 2026 Meglerforetaket har innhenter kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt om ønskelig. Borettslagets budsjett for 2026: Overskudd kr 251 309,-. Årsresultat for 2025: kr 155 346,-. Vedtatte kostnadsøkninger: Det er vedtatt 5% økning i andel felleskostnader fra 01.01.2026. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet. UTDRAG FRA STYRETS BERETNING FOR 2025 Skadesaker i 2025 Det er ikke registrert skadesaker i 2025 – hverken som forsikringssak eller utenfor forsikring. Saker og forhold det har vært arbeidet med i 2025 Listen er ikke uttømmende og i tilfeldig rekkefølge. • Oppfølging sak vedr tvangssalg og tvangsfravikelse. • Gjentatte oppfølginger om overfylte bossdunker hos naboeiendom. • Oppfølging overfor Attvin vdr renovasjonsordning mht volum/kostnad. • Oppfølging av Ålesund kommune vedr feil i måleravlesning/faktureringsgrunnlag for vann og avløp. • Revisjon av budsjett for 2025. • Dugnadsplanlegging og gjennomføring. • Oppfølging vannlekkasje ved dørstokk ytterdør Ivar Aasen 35. • Oppfølging av løse festeskruer på fasadeplater. • Oppfølging rustne stuprennefester. • Oppfølging lading av elbil i borettslaget. • Reklamasjonssaker til Fagrør AS. • Utarbeidelse av velkomstbrev til nye andelseiere. • Oppfølging internett (fiber) leveranse pga problemer leveranse og manglende support ved at eksisterende leverandør Nordvest Fiber AS ble kjøpt opp av Tafjord Connect AS. • Div oppfølging systemnøkler, bestilling av nye til andelseiere. • Oppfølging div feil på utendørsbelysning. • Oppfølging av vaktmesterselskap pga mangler/dårlig utførelse. • Utarbeidelse og distribusjon vaskelister for utvendig i egenregi etter at vaktmesteravtale i fellesmøte ble besluttet avsluttet. • Organisere ny utbetaling av miljømidler til inndekking rest miljøprosjekt i 2024. • Oppfølging problem med porttelefoni. • Oppfølging klager/feil lysarmaturer i trappegangene. • Oppfølging problemer med dørlås ytterdør. • Diverse vedr dyrehold, søknader/tillatelser. • Diverse besvarelser av forespørsler fra eiendomsmeglere om borettslaget, muligheter/tillatelser osv. • Oppfølging rutine egenkontroll vedr skadedyr etter at avtale med eksternt firma ble avsluttet. Vurdering av forhold å jobbe videre med i 2026 Listen er ikke uttømmende og i tilfeldig rekkefølge. • Utbedring/utskiftning av takbeslag og snøfangere, samt montere snøfangere over gangveg bakgård Kjøpmannsgata 32-34. • Ventil ved varmtvannsanlegg (korrodert). • Overvåke tilstand takvinduer. • Korroderte festeskruer på beslag og verandaer. • Priming av betongdekke over fabrikken. • Skifte av gjerder – mot bakgård og mot kjellerinngang Kjøpmg 32. UTDRAG FRA PROTOKOLL SISTE ORDINÆRE ÅRSMØTE Møtet ble avholdt 28.04.2026. Årsberetning og årsregnskap for 2025 ble enstemmig godkjent. For øvrig vedtok årsmøtet: a) Utbedring av ventil i varmtvannsanlegg kjeller – som nå leker mye mer. b) Innhente pris skifte gjerde bakgård og nede ved Kjøpm32 – styret fatter vedtak selv. c) Lage nye vaskelister for alle oppganger – legge i postkasser til alle + henge på tavlene. d) Sjekke krav til evakueringsmuligheter ved brann. e) Sjekke hvorfor dårligere spyletrykk på utekranene – bruk gjerne Rør24 (90366801). Valg av renovasjonsordning Vedtaket om å kutte ut søppeldunker vil redusere oppgavene. Forslaget om å endre ordning og gå over til å bruke avfallsanlegget ved bobilparkeringen fikk 6 stemmer for og 1 stemme blank, og ble dermed vedtatt. Vaktmesteroppgaver – organisering Det ble vedtatt at styret innhenter tilbud fra 2-3 aktører på vaktmestertjenester . Arbeidsoppgaver som tidligere benyttet, hvorav vinter/måking etter behov (begrenset til stripe/gangbane). Spesifisert pristillegg for evt vask av fellesarealer innendørs; a. Trappevask 4 oppganger hver 14 dag b. Vask av loft og kjeller hver 6 måned Presentere til årsmøtevedtak. MER INFORMASJON Innkalling/protokoll fra siste årsmøte og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer felles forsikring: 27297870

Omkostninger: kr. 1 700 000,- (Prisantydning) kr. 616 590,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 2 316 590,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 9 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 326 580,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 9 990

Tomteareal: 330.3 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er fellestomt for borettslaget. Bakgård har et lite asfaltert område med benkplasser. Opplyst areal er beregnet areal. Dvs: Areal som baseres på eiendommens registrerte eiendomsgrenser i Matrikkelen. Dersom eiendomsgrenser ikke har latt seg registrere nøyaktig i Matrikkelen, vil det beregnede arealet ikke være korrekt.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Naava Takst AS v/Jacob Engholm Holen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 6.9.2026

Verditakst: kr 1 700 000

Byggemåte: BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Boligbygg med flere boenheter. Byggeår 1949. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. ETASJESKILLE Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. VINDUER/DØRER Det er PVC-vinduer med 2-lags glass. Entrédøren er brann- og lydklassifisert, og det er PVC balkongdør med 2-lags glass. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Balkongen er sørvendt og har et areal på ca 8 kvm. Balkongen har betongdekke med overflatebehandling, rekkverk i stål med platefelt og skjermvegger mot nabobalkonger. Det er adkomst fra stue via balkongdør i PVC med glassfelt. Det er montert markise over balkongdøren. Balkongen er opplyst etablert i 2005. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TG2 I TAKST (avvik som kan kreve tiltak): - Innvendig - Overflater - gulv Avvik: Det er registrert hakk, slitasje og/eller bruksmerker på innvendige overflater i boligen. Forholdene vurderes hovedsakelig som bruksslitasje, men enkelte overflater har synlige merker som påvirker det estetiske inntrykket. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: Eier opplyser at det før innflytting ble oppdaget skjeggkre i boligen i februar 2025. Forholdet ble behandlet av profesjonelt skadedyrfirma i mars 2025. - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Ventilasjon Avvik: vtrekket vurderes som utilstrekkelig og gir ikke tilfredsstillende ventilasjon av rommet. - Toalettrom - 2. Etasje - Toalettrom - Sanitærutstyr Avvik: Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG3 I TAKST (store eller alvorlige avvik): - Toalettrom - 2. Etasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Avvik: Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Elektrisk anlegg: Boligen har sikringsskap med automatsikringer plassert i gangen. Avvik: Det er ikke fremvist dokumentajson på elektrisk anlegg. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll. Det bør fremskaffes dokumentasjon på det elektriske anlegget. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om anleggets tilstand og utførelse, noe som øker risikoen for skjulte feil, brannfare og fremtidige skader. Det anbefales å få anlegget kontrollert av registrert elektrovirksomhet. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad/kostnadsestimat for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leiligheter går over ett plan og inneholder: 2. Etasje: BRA-i 73 kvm: Bad, toalettrom, stue, kjøkken, gang og 2 soverom. TBA 8 kvm: Terrasse og balkongareal. I tillegg disponeres: Loft: BRA-e 5 kvm: Bod. Kjeller: BRA-e 9 kvm: 2 boder. LOVLIGHET Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, jfr. ovennevnte, men det er avvik fra disse. Kommentar: Badet og toalettrommet er utvidet med deler av gang. Opprinnelig døråpning mellom stue og soverom mot sør er fjernet, og soverommet har i dag adkomst via badet. Døråpningen til kjøkkenet er også endret. Det er registrert endringer i planløsningen sammenlignet med fremlagte byggesakstegninger. Bygningskyndig takstmann har ikke observert synlige tegn til inngrep i bærende konstruksjoner eller brannskiller, men skjulte inngrep kan ikke utelukkes. Om slike konstruksjoner er berørt, må avklares gjennom dokumentasjon og ved behov nærmere undersøkelser av fagkyndig. Se for øvrig viktig informasjon nedenfor. AREAL Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 07.09.2026, utført av Naava Takst AS v/Jacob Engholm Holen.

Standard: LEILIGHET - INNVENDIG OVERFLATER Gulv: parkett. Vegger: i hovedsak malte flater. Himling: i hovedsak malte plater. INNVENDIGE DØRER Innvendige dører er malte fyllingsdører. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, over- og underskap, skuffer og enkelte skap med glassfronter. Benkeplaten er i laminat med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Det er fliser på vegg mellom benkeplate og overskap samt belysning under overskap. Kjøkkenet har integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøl- og fryseskap. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. «Hvitevarer» i salgsoppgaven. BAD/VASKEROM Badet ble rehabilitert i 2020. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger og malt himling. Badet er innredet med servantskap med nedfelt servant, speil, dusjvegger av glass og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk fra badet via borettslagets ventilasjonssystem. TOALETTROM Toalettrom med flislagt gulv, malte vegger og malt himling. Det er flislagt oppkant langs veggene. Rommet har vegghengt toalett med innbygget sisterne, servant med underskap og ettgreps blandebatteri samt speilskap på vegg. Toalettrommet har ventil i himling. PIPE/ILDSTED Det er vedovn i stue. TEKNISKE INSTALLASJONER • Vannledninger: Innvendige vannledninger er i hovedsak utført som rør i rør-system, med enkelte synlige kobberrør ved tilkoblinger og eldre deler av anlegget. Vanninstallasjonene ble rehabilitert i 2020. • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er i hovedsak utført i plast. Deler av avløpsanlegget ble rehabilitert i 2020. • Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon ved oppdrift/termisk. • Varmtvannstank: Det er sentral varmtvannsberedning. • Elektrisk anlegg: Boligen har sikringsskap med automatsikringer plassert i gangen. • Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslokningsapparat og røykvarslere. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Hvitevarer: Kjøkkenet har integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøl- og fryseskap. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Følgende avviker fra bransjens tilbehørsliste: - Panelovn på stue og i gang følger ikke handelen

Innbo og løsøre: Eiendommen overdras i henhold til avhendingslovens regler om hva som skal følge med ved salg, samt bransjens tilbehørsliste, med mindre annet er avtalt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten garanti, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom gjenstander oppført på tilbehørslisten ikke finnes på eiendommen, vil de heller ikke medfølge. 

Byggeår: 1949

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2020: • Badet er opplyst rehabilitert i 2020. Derfor er våtrommet vurdert etter Teknisk forskrift 2017. Det foreligger ingen dokumentasjon. • Vanninstallasjonene ble rehabilitert i 2020 i forbindelse med renovering av våtrom. • Deler av avløpsanlegget ble rehabilitert i 2020. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2005: • Balkongen er opplyst etablert i 2005.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger opplyser følgende i sin egenerklæring (utdrag) datert 18.09.2026: Er det dødsbo? Nei. Er det salg ved fullmakt? Nei. Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Når kjøpte du boligen? År 2025. Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 1 + Antall måneder 2. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja. Spørsmål for alle typer eiendommer 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Fagrør AS. Beskrivelse: Før vi flyttet inn. Det ble skiftet nye rør på bad og toalett. Badet ble renovert i 2020. Toalett er utvidet, og fått nytt gulv med fliser. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: N/A. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja. Beskrivelse: N/A. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Nei. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Fagrør AS. Beskrivelse: Før vi flyttet inn. Skiftet nye vannrør i blokka. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Observert noe råteskade på bjelkelag rett under inngangsparti. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Nei. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Nei. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Nei. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Nei. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Beskrivelse: Før vi flyttet inn ble det oppdaget skjeggkre februar 2025. Bekjempet mars 2025 av Pelias norsk skadedyrkontroll. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Firmanavn: El24. Beskrivelse: Før vi flyttet inn i 2018. Oppgradert det elektriske, fikk ny måler. Skal være godkjent av Tafjord Kraft. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Nei. 15. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Nei. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Nei. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Nei. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Nei. 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Nei. 21. Er det foretatt radonmåling? Nei. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Nei. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Nei. 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Nei. 25. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Nei. Spørsmål for bolig i sameie/borettslag/boligaksjeselskap: 26. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Nei. 27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Nei. 28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Nei. 29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja. Beskrivelse: Juli 2026 er det meldt om skjeggkre/sølvkre i bodområde i borettslaget. Tilleggskommentar: Ingen tilleggskommentar. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant. Det er borettslaget som er ansvarlig for at leilighetene har forsvarlige radonverdier. Kun leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Leietakere kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Boligen har vedovn i stue og elektriske varmekabler på bad. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Tv/internett er inkludert i boretettslagets felleskostnader.

Info energiklasse: Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Boligdata i den vedlagte energiattesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier. Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: VÅNINGSHUS - NYBYGG Ålesund kommune har fremlagt følgende i meglerpakken: • Bygningsanmeldelse knyttet til nybygg våningshus datert 09.09.1946. Bygningsanmeldelsen ble godkjent av Ålesund Bygningsråd den 12.09.1946. • Byggemeldte tegninger fremlagt i Ålesund Bygningsråd den 11.09.1946. • Ferdigattest knyttet til våningshus i mur på 2 etasjer + kjeller datert 08.01.1949. LOVLIGHET - LEILIGHET Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, jfr. ovennevnte, men det er avvik fra disse. Kommentar: Badet og toalettrommet er utvidet med deler av gang. Det er installert opplegg for vaskemaskin på badet og det er installert servant på toalettrommet - dette var ikke inntegnet på de opprinnelige tegningene. Opprinnelig døråpning mellom stue og soverom mot sør er fjernet, og soverommet har i dag adkomst via badet. Døråpningen til kjøkkenet er også endret. Det er registrert endringer i planløsningen sammenlignet med fremlagte byggesakstegninger. Bygningskyndig takstmann har ikke observert synlige tegn til inngrep i bærende konstruksjoner eller brannskiller, men skjulte inngrep kan ikke utelukkes. Om slike konstruksjoner er berørt, må avklares gjennom dokumentasjon og ved behov nærmere undersøkelser av fagkyndig. Se for øvrig viktig informasjon nedenfor. BALKONGER Ålesund kommune har fremlagt følgende i meglerpakken: • Vedtak om rammetillatelse knyttet til utbygging av balkonger godkjent på vilkår den 12.11.2004. • Byggemeldte tegninger knyttet til utbygging av balkonger. • Igangsettingstillatelse utbygging av balkonger datert 28.02.2005. • Ferdigattest utbygging av balkonger datert 24.10.2005. REHABILITERING AV SKORSTEIN Ålesund kommune har fremlagt følgende i meglerpakken: • Ferdigattest rehabilitering av skorstein og installasjon av ildsted i Ivar Aasens gate 33 datert 12.02.2015. • Ferdigattest rehabilitering av skorstein og installasjon av ildsted i Ivar Aasens gate 35 datert 12.02.2015. INNVENDIG RØRARBEID Ålesund kommune har fremlagt følgende i meglerpakken: • Vedtak om godkjenning av søknad om reparasjon/endringer på rørledninger datert 21.11.2019. Saken gjaldt rehabilitering av sanitæranlegg i 20 leiligheter i Borettslaget Skjerva Vest AL. Alle innvendige vannledninger skal utskiftes samt stigeledninger for avløp, inklusive utskifte av gulvsluk. Rørinstallasjon utføres som rør i rør installasjon. Tiltaket ble godkjent som omsøkt jf. Plan –og bygningsloven§20-1. • Byggemeldte tegninger og riggplan. I følge en e-post fra Ålesund kommune til meglerforetaket datert 18.09.2026 så er det per dato ikke søkt om ferdigattest etter plan- og bygningsloven, kun iht. sanitærreglementet for Ålesund kommune. Dette er et fellesanliggende for borettslaget. Meglerforetaket har derfor sendt en henvendelse til styret i borettslaget og oppfordret dem til å følge opp saken videre opp mot ansvarlig søker Fagrør AS. VIKTIG INFORMASJON Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;      Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen.    For alle vedlikeholdsarbeider som omfatter utskifting, utbedring eller ny-montasje som omhandler våtrom skal eier kunne dokumentere at arbeidene er fagmessig utført av firma med nødvendig godkjenning/kompetanse. Bygningsmessige og søknadspliktige arbeider skal utføres i henhold til plan og bygningsloven med tilhørende forskrifter i forhold til ansvarsrett og dokumentert kompetanse.    Dette utløser søknadsplikt:  • Vesentlig endring eller fornying av fuktsperre. • Installering, endring eller reparasjon av skjulte rør. • Ettermontering og utskifting av sluk i bygningsdel som skille mot annen bruksenhet eller branncelle. • Hulltaking eller gjennomføring av vann- og avløpsledninger i våtsoner i våtrommet.  • Bygging av bad i rom som er godkjent som tilleggsdel (eksempel bod) krever bruksendring. • Endringer i bærende vegg eller konstruksjon.   For spørsmål knyttet til søknadsplikt, ta kontakt med Ålesund kommune.   Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.      Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning. Jfr. vedtekter 4-2 Bruksoverlating (1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. (2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år - andelseieren er en juridisk person - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent. (3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. (4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget. Jfr. husordensregler § 8 – Fremleie/utleieransvar All bruksoverlating / «fremleie» må godkjennes av styret. Dette gjelder også utleie av ett eller flere rom i boligen for kortere eller lengre tid. Andelseier / utleieren har det fulle ansvar for alle skader eller ulemper som beboer/bruker/fremleieren påfører laget eller de andre borettshaverne. MER INFORMASJON Se vedlagte vedtekter og husordensregler i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon.

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (vedtaksdato 09.03.2017) er avsatt til: • Boligbebyggelse - Nåværende GJELDENDE REGULERING I henhold til reguleringsplan er eiendommen i et område uten detaljregulering. BEBYGGELSESPLAN Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. REGULERING UNDER ARBEID Ålesund kommune opplyser at det ikke er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen per 05.09.2026. PLANFORSLAG I følge Ålesund kommune så eksisterer det ikke planforslag som berører eiendommen per 05.09.2026. DOK-ANALYSE I henhold til DOK-analyserapport datert 05.09.2026 så er det på denne eiendommen registrert treff på 12 berørte datasett: • Tettsteder 2025 • Befolkning på rutenett 250 m 2024 • Støykartlegging veg etter T-1442 • Radon aktsomhet • Løsmasser • Temadata - Kulturminner - Enkeltminner, kulturmiljøer, brannsmitteområder og trehusmiljøer • Temadata - Landbruk - ar5 • Vassdragsområde • Naturtyper i Norge - Landskap • Statlige planretningslinjer for differensiert forvaltning av strandsonen langs sjøen • Flom aktsomhetsområder • Stormflo og havnivå Mer informasjon om datasettene finner man i den vedlagte DOK-analyserapporten. Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett. Utsnitt av reguleringsplan og kommunedelplan samt DOK-analyserapport der ovennevnte fremkommer følger vedlagt i salgsoppgaven. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, jfr. vedlagte kart over veiadkomst. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Kommunalt ledningskart følger også vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning frem til offentlig påkobling. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.vikt

Grunnboksdato: 13.9.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: BORETTSLAGET Gårdsnummer 200, Bruksnummer 191 i 1508 ÅLESUND kommune HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1949/297-1/58 13.05.1949 OBLIGASJON Beløp: NOK 36 000 Panthaver: ÅLESUND BOLIGBYGGELAG AL LØPENR: 1969168 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2024/2306303-1/200 29.11.2024 13:17 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 13 247 000 Panthaver: SPAREBANK 1 NORDMØRE ORG.NR: 937 899 408 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ELEKTRONISK INNSENDT GRUNNDATA 1946/462-2/58 28.09.1946 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 200 BNR: 446 2020/1530670-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 200 BNR: 191 2024/37536-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 200 BNR: 191 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. ANDELEN Andelsnummer 9 i BORETTSLAGET SKJERVA VEST AL, Organisasjonsnummer 95519267 Rettigheter: Ingen rettigheter registrert OPPLYSNINGER FRA BORETTSLAGET 2006/157922-1/201 07.12.2006 REGISTRERING AV BORETTSLAGSANDEL For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp. Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Adrian Haddal

Ansvarlig megler: Terje Hoel

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 30 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.