Adresse: Åsemyrvegen 31

Oppragsnummer: 2-0173/26

Prisantydning: kr 7 200 000

Omk. Kjøper beløp: kr 198 990

Totalpris: kr 7 398 990

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 50Bnr: 1125, 1119, 1141, 1142, 1145

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 4

Soverom: 3

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Garasje på 25 m2 BTA. Byggeår 1988. Vippeport av tre. For øvrig parkering på tomten.

Beliggenhet: Eiendommen er attraktivt beliggende i Åsemyrvegen på Åsestranda, ca. 10 km vest for Ålesund sentrum og ca. 2 km øst for Moa. Området er etablert og består i hovedsak av frittliggende eneboliger fra ulike tidsepoker, noe som gir et variert og trivelig bomiljø. Boligen har en fin plassering med gode sol-, lys- og utsiktsforhold mot syd. Fra eiendommen er det kort avstand til barnehager, skoler, nærbutikk, fjordstien og flotte turområder. I tillegg er det enkel tilgang til viktige servicetilbud som Ålesund sjukehus, samt det omfattende handels- og servicetilbudet på Moa. Dette er et attraktivt og familievennlig boligområde med en kombinasjon av sentral beliggenhet, gode rekreasjonsmuligheter og nærhet til daglige fasiliteter.

Adkomst: Kommer du fra Ålesund sentrum og kjører mot Åse, tar du av første vei til høyre etter rundkjøringen (mot Borgundfjordvegen) og følger denne. Ta så første til høyre igjen og andre til venstre og boligen ligger i blindvei som nr. 4 på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Se vedlagte Nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets: Skolekrets 7 - Åse (Åse skole og Spjelkavik ungdomsskole)

Kommunale avgifter: kr 11 298

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer feie- og tilsynsgebyr, renovasjon samarbeid, vanngebyr og avløpsgebyr. Avgiften i Ålesund kommune fordeles normalt over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november.   Til informasjon så kan man på kommunens hjemmeside logge seg inn på "Min Eiendom" å endre fakturahyppighet til eksempelvis månedlig fakturering dersom det er ønskelig.   Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Miljøstasjonskortet skal følge boligen.

Eiendomsskatt: kr 5 418

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir normalt fakturert i 4 terminer (sammen med de øvrige kommunale avgiftene), med følgende forfall; 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. 

Formuesverdi primær: kr 967 590

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 870 361

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 72334086

Omkostninger: kr. 7 200 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 180 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 198 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 7 398 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 198 990

Tomteareal: 337 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt på 337 kvm som er opparbeidet med plen, forstøtningsmurer, beplanting, støpte trapper og dekorbetong i adkomst/parkeringsareal samt gjerde. Eiendommens adkomst og parkeringsareal er mot syd. Innkjørsel er belagt med belegningsstein. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Jacob Engholm Holen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 30.8.2026

Verditakst: kr 7 000 000

Byggemåte: Eneboligen har grunnmur av betong, og dreneringen er fra 1983 med ukjent utførelse av fuktsikring og drenering. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse med bordkledning. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og oppvarmet loftsrom, tekket med betongtakstein, med takrenner og nedløp av metall og vindskier i treverk. Etasjeskiller er av trebjelkelag, og gulv på grunn er av betong. Vinduene er malte med 2-lags glass, og ytterdørene er av treverk, malt balkongdør i tre og PVC balkongdør med 2-lags glass. Verandaen er oppført med bærende konstruksjon av tre og betong, med dekke av terrassebord og betong og rekkverk i tre, og det er platting i betong på terreng inntil boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger er av ukjent type fra 1983, med tilknytning til offentlig vannforsyning og offentlig avløp via private stikkledninger. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE - Utvendig - Taktekking Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert mose på taktekking. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) Fasaden er stedvis værslitt og har sprekker i bordkledning. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Innvendig - Overflater - gulv Avvik: Det er påvist knirk i større deler av gulvet. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg. - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Våtrom - Underetasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom - Underetasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av tettesjikt og klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte da det mangler klemring i sluk. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Våtrommet har oppnådd en alder hvor forventet brukstid må anses som oppbrukt. - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: Vannledninger av kobber er fra byggeår. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Avvik: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Det anbefales ytterligere undersøkelser for å kartlegge type, tilstand og restlevetid på utvendige vann- og avløpsledninger, da dette er ukjent. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TILSTANDSGRAD IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom ELEKTRISK ANLEGG Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer, kursfortegnelse og AMS måler. Det er fremvist elkontroll fra 2021 hvor det ble registrert flere avvik, uten at det er dokumentert at disse er utbedret. Eier opplyser også om arbeid utført av ufaglært personell. Det anbefales derfor en ny utvidet elkontroll og innhenting av dokumentasjon på utførte arbeider. Konsekvens/tiltak: Det ble ved elkontrollen registrert flere avvik på det elektriske anlegget. Det foreligger ikke dokumentasjon på at avvikene er utbedret. Eier opplyser også i egenerklæringsskjema at det er utført arbeid på anlegget av ufaglært personell i egenerklæringsskjema. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad/kostnadsestimat for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Underetasje: Gang, hall m/trapp, 2 soverom, treningsrom, bad, vaskerom og gang. Garasje på ca. 22 m² i underetasjen. 1. etasje: Kjøkken, stue, soverom og bad. Loft: Loft innredet som stue. LOVLIGHET For loftsetasjen fremgår det ikke av fremlagte tegninger hvilke rom som er godkjent for den aktuelle bruken. Det har derfor ikke vært mulig å kontrollere om loftets innredning og bruk er i samsvar med offentlig godkjent tegningsgrunnlag. I underetasjen er det registrert avvik fra godkjente tegninger. Deler av dagens gangareal er opprinnelig godkjent som redskapsbod. Videre er det etablert ny gang og innsatt ytterdør i et område som opprinnelig var innredet som to separate boder. tiltakene er søknadspliktige. Se punkt "ferdigattest/brukstillatelse" for mer informasjon. VEDLEGG Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Jacob Engholm Holen.

Standard: KJØKKEN Kjøkkeninnredningen er ifølge eier fra 2015. Kjøkkenet har innredning med trestrukturerte fronter på benkeskap og skuffer, samt enkelte overskap med glatte, hvite fronter. Benkeplaten er i lys utførelse med nedfelt induksjonstopp og oppvaskkum i porselen/keramikk med ettgreps blandebatteri. Veggflatene over benkeplaten er flislagt, og det er glassplate som sprutbeskyttelse bak platetoppen. Kjøkkenet har veggmontert ventilator med kullfilter over kokesonen. Integrert stekeovn i høyskap, induksjonstopp og oppvaskmaskin medfølger. BAD . ETASJE Badet er ifølge eier fra 2014. Veggene har fliser, og himlingen har panel. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Badet har servant med underskap og ettgreps blandebatteri, vegghengt toalett med innebygget sisterne, frittstående badekar med veggmontert armatur og separat dusjsone med takdusj og hånddusj. Det er avtrekksventilasjon. Det er plastsluk. BAD I UNDERTASJEN Badet ble renovert som egeninnsats av eier og bekjente i 2015. Veggene har fliser, og himlingen er malt. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med gulvmontert toalett, servant med ettgreps blandebatteri og underskap, samt veggmontert speil over servant. Det er dusjsone med forheng og vegghengt dusjarmatur. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Det er plastsluk. VASKEROM I UNDERETASJEN Flis på gulvet ble lagt i 2015 over gulvbelegg fra byggeår. Vaskerommet har panel på veggene, panel i himlingen og flislagt gulv. Rommet er innredet med benkeskap og skuffer med glatte fronter, laminert benkeplate og nedfelt stålkum med veggmontert blandebatteri. Det er opplegg og plass for vaskemaskin under benkeplaten. INNVENDIGE OVERFALTER Gulv: laminat og furu. Vegger: trepanel og malte plater. Himling: malte plater, trepanel og himlingsplater. TEKNISKE INSTALLSJONER - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) fra 2015 og kobber fra byggeår. - Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast. - Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). - Varmesentral: Det er luft-til-luft varmepumpe fra 2010. - Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2015. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. Det er installert AMS-måler i skapet. Inntakssikringer er utført med skrusikringer. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslokningsapparat og røykvarslere. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte komfyr, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1983

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 19.08.2026 (utdrag): Boligen ble kjøpt i 2014. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Vestmur Beskrivelse: Hovedbad renovert 2014 av vestmur. Bad 1.etg renovert 2015 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Bad renovert 2014 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. Beskrivelse: Hovedbad utvidet/renovert 2014 av forrige eier og byggtillatelse er gitt av kommunen 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja. av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: Polygon + Beskrivelse: Avløpsrør kjøkken byttet/sjekket av polygon 2026 Rør i rør er lagt av forrige eier til renovert bad 2 etg 2014 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Maur er observert utvendig 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Har sett kre i 1 etg. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Montert spotter utvendig. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar. Nei. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: Gjelsten bygg. Beskrivelse: Bytt av vindu sørveggen stue 2017 Vindu sov 2.etg byttet egeninsats. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Bad utvidet og påbygget karnapp. Nye vindu montert stue - ikke søknadspliktig ref mail kommunen 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Byggetillatelse gitt bad/karnapp. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja. Beskrivelse: Midlertidig brukstillatelse fra byggeår 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Svar: Ja. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke etablert radonsperre, og det er ikke utført radonmåling. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010.

Oppvarming: Varmekabler i gulv på bad i 1. etasje. Varmekabler i gulv på bad i underetasje. Det er luft-til-luft varmepumpe på stue. Det er pipe i lettklinkerblokker og montert vedovn på stue. INFORMASJON Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. FEIING OG TILSYN MED FYRINGSANLEGG Sist feiing ble gjennomført av eier 23.06.2021, da ble det registrert lite sot- Neste feiing var planlagt utført 23.06.2025, men er ikke dokumenter utført. Megleropplysninger feiing og tilsyn med fyringsanlegg følger vedlagt i salgsoppgaven. SIKKERHETSKONTROLL AV DET ELEKTRISKE ANLEGGET Det ble utførte kontroll av el-anlegget 13.07.2011, og det vart godkjent uten feil eller mangler. Kopi av dokumentasjon kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. Selger har fått gjennomført en el-sjekk i 23.11.2021 av Barvida. Kontrollene er utført i henhold til NEK 400-62.1.2. Periodisk verfikasjon, og er en formell kontroll. I kontrollen ble det avdekket 4 stk avvik med tilstandsgrad gulv (viktige avvik). - Bad - øst: Lavvoltbelysning er ikke forskriftsmessig installert. jf. FEL §16 Jf. FEL §16. Spotter i tak montert uten boks. Det må evt. verifiseres at disse er godkjent for montering uten boks, evt. monteres spotter som er godkjent for dette. - Gang-vest: Kabel er ikke forskriftsmessig installert. Jf. FEL §16. Lampettledninger for lys tilkoblet direkte i bevegelsesføler. - Kjøkken: Kabel er ikke forskriftsmessig installert. Jf. FEL §16. Kabel til lysarmatur under skap. Kabel skiftes, evt. dekkes med plastkanal. - Utvendig: Utjevningsforbindelse mangler. Stikk i garasje mangler jordingsforbindelse. Utedel varmepumpe mangler jordingsforbindelsr. Dokumentasjon for utført kontroll utført av Bravida kan sees hos meglerforetaket.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er innlagt fiber i boligen.

Info energiklasse: Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Boligdata i den vedlagte energiattesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier. Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: ENEBOLIG 1982 Det foreligger ikke ferdigattest for boligens opprinnelse, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg/boligbygg på Åsestranda, gnr. 50 bnr. 1125, datert 12.06.1983. Ferdigattest skulle begjæres senere av ansvarshavnede når nedenstående arbeid er utført. 1. Planering og tilfyllingsarbeidet fullføres. 2. Treverk nermere feieluke enn 30 cm. Klees med tennevernende kledning. Arbeidet skulle utføres innen 01.12.1984. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger byggemeldte tegninger fra byggets opprinnelse datert 19.05.1982, men det er avvik fra disse og dagens bruk. I underetasjen er det registrert avvik fra godkjente tegninger. Deler av dagens gangareal er opprinnelig godkjent som redskapsbod. Videre er det etablert ny gang og innsatt ytterdør i et område som opprinnelig var innredet som to separate boder. tiltakene er søknadspliktige. For loftsetasjen fremgår ikke godkjent bruk av de fremlagte tegningene. Det har derfor ikke vært mulig å kontrollere om loftets innredning og bruk er i samsvar med offentlig godkjent tegningsgrunnlag. Det tas spesifikt forbehold verd. avvik knyttet til innredning av kjellerareal samt manglende dokumentasjon for loftsetasjens godkjente bruk. Dette medfører en risiko for at deler av boligen ikke er omsøkt eller godkjent for dagens bruk. Kommunen kan ved senere saksbehandling kreve nærmere dokumentasjon, omsøking eller eventuelt tilbakeføring av tiltak. Eventuelle kostnader, ansvar og konsekvenser knyttet til dette overtas av kjøper. TILBYGG GARASJE 1987 I 1987 ble boligen tilbygd mot øst med garasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 08.05.1987 som stemmer med dagens utførelse. Det er ikke utstedt ferdigattest for garasjen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 09.05.1988. Ferdigattest skulle begjæres senere av ansvarshavende når nedenstående arbeid er utført. 1. Takplaten holdes avstengt inntil gelender er montert, garasjeport monteres. Arbeidet skulle utføres innen 01.12.1988. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. TILBYGG KANRAPP OG VERANDA 1990 Det ble oppført karnapp på stue i 1. etasje i 1990. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 20.06.1990 som samsvarer med dagens utførelse, samt vedtak om mottatt melding om mindre byggearbeid datert 13.07.1990. Det er ikke registrert forhold som tilsier avvik fra godkjent dokumentasjon. FASADE ENDRING VINDUER OG DØR 1990 Det ble sendt inn meling om mindre byggearbeid datert 05.06.1990 for 2 stk ekstra vinduer på boligens sør side og en dør på boligens nordside. Det er utstedt vedtak om mottatt byggemelding datert 13.07.1990. TILBYGG BAD 2013 I 2013 ble boligen tilbygd mot nord for utvidelse av bad i 1. etasje. Det foreligger byggetegninger som samsvarer med dagens utførelse, samt vedtak om godkjenning av tiltaket. Kommunen opplyser imidlertid at det verken foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket. I vedtaket fremgår det at tiltaket ikke skulle tas i bruk før midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest var utstedt. Plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av tilbygget kan derfor ikke dokumenteres. Det tas spesifikt forbehold om manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tilbygget fra 2013. Dette medfører en risiko for at kommunen kan kreve ytterligere dokumentasjon eller oppfølging av tiltaket før lovlig bruk kan anses dokumentert. Eventuelle kostnader, ansvar og konsekvenser knyttet til dette forholdet overtas av kjøper

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.  Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: GJELDENDE REGULERING Følger reguleringsplan Åsestranda syd, reg.plan m/best. (plan-ID 1504228), som er en eldre reguleringsplan/endelig vedtatt arealplan og regulerer eiendommen til konsentrert småhusbebyggelse (336.95 kvm) KOMMUNEDELPLAN I henhold til kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, vedtatt 09.03.2017, så ligger eiendommen i et område avsatt til: • Boligbebyggelse - nåværende (336.95 m2) RELATERTE PLANER • ogneset - Furmyra, strandsona - reguleringsendring for turvegen (17.2.2022) Planid: 2020000304. BEBYGGELSESPLAN Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. REGULERING UNDER ARBEID Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen, jfr. opplysninger fra Ålesund kommune. PLANFORSLAG Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen per 20.08.2026. DOK-ANALYSE I følge vedlagte DOK-analyserapport datert 03.02.2026 så er det registrert 11 temadata på eiendommen: • Tettsteder 2025 • Befolkning på rutenett 250 m 2024 • Radon aktsomhet • Løsmasser • Temadata - Landbruk - ar5 • Arter av nasjonal forvaltningsinteresse • Vassdragsområde • Naturtyper i Norge - Landskap • Statlige planretningslinjer for differensiert forvaltning av strandsonen langs sjøen • Flom aktsomhetsområder • Stormflo og havnivå Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Utsnitt av reguleringsplan og kommuneplan samt DOK-analyse rapport er vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Grunnboksdato: 7.9.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Gårdsnummer 50, Bruksnummer 1125 i 1508 ÅLESUND kommune. Andel i realsameie: 902846-1/58 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 1119 IDEELL: 1/19 902848-1/58 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 1141 IDEELL: 1/19 902849-1/58 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 1142 IDEELL: 1/19 902850-1/58 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 1145 IDEELL: 1/19 HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. For andre heftelser, se matrikkelenheter som er registrert som hjemmelshavere. Heftelser i eiendomsrett: 1982/8395-1/58 06.12.1982 ERKLÆRING/AVTALE PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V. 1982/8395-2/58 06.12.1982 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse vedk. tekniske anlegg Med flere bestemmelser Dvs. Med eiendommen følger det automatisk medlemskap i Velforening. Eieren av tomten må når det forlanges innbetale sin andel av velforeningens løpende utgifter, samt rette seg etter de bestemmelser velforeningen vedtar. Eier av eiendommen må tåle at det uten vederlag anlegges og vedlikeholdes vann- og kloakkledninger, veiskråninger, kabler, ledninger med master og andre nødvendige anlegg i, på og eller over eiendommen. Eieren er kjent med og godtar at det er solidarisk vedlikeholdsplikt mellom eierne av boligene når det gjelder lekeplass, interne veger og ledningsnett frem til de offentlige vann og kloakkledningsnett. GRUNNDATA 1982/6625-1/58 08.10.1982 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 23 2020/983164-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 50 BNR: 1125 2024/903724-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 50 BNR: 1125 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Terje Hoel

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 35000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.