Adresse: Fremmerholvegen 1

Oppragsnummer: 2-0192/26

Prisantydning: kr 3 700 000

Omk. Kjøper beløp: kr 112 490

Totalpris: kr 3 812 490

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 32Bnr: 1Fnr: 47

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Bil oppstillingsplass på tomten, samt parkering i integrert garasje. Det er etablert elbillader ved garasjen som medfølger handelen.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i det populære og veletablerte området Fremmerholen/Nedre Holen. Dette er et trygt og trivelig nabolag som passer godt for både barnefamilier, etablerere og godt voksne. Området byr på et hyggelig naboskap og en praktisk beliggenhet med enkel tilgang til de fleste hverdagstilbud. For den turglade finnes det flotte skogs- og turområder i nærheten. Nabolaget oppleves samtidig som fredelig, med lite sjenerende støy. Området har gode kollektivforbindelser med busstilbud som gjør det enkelt å komme seg videre til blant annet Moa og Ålesund sentrum. Beliggenheten er også praktisk for pendlere og andre som benytter bil i hverdagen. Barnefamilier vil sette pris på det gode utvalget av barnehager, grunnskoler og videregående skoler i nærområdet. Fremmerholen barnehage, Høgvoll barnehage og Veslefrikk barnehage er blant tilbudene i området. I tillegg finnes blant annet Spjelkavik barneskole, Åse skole, Spjelkavik ungdomsskole, Spjelkavik videregående skole og Borgund vidaregåande skole i nærheten. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos blant annet Kiwi og Bunnpris i Spjelkavik. På AMFI Moa finner man et omfattende utvalg av butikker, serveringssteder, apotek og øvrige servicetilbud. For den aktive finnes det også gode trenings- og aktivitetstilbud i nærområdet. Borgundhallen, aktivitetshallen ved Borgund vidaregåande skole, Spjelkavik Treningssenter og Mova gir varierte muligheter for både organisert aktivitet og egentrening. Alt i alt er dette et attraktivt og familievennlig område som kombinerer rolige omgivelser med nærhet til natur, skoler, handel, kollektivtransport og fritidstilbud.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Skolekrets: Skolekrets 8 - Spjelkavik

Kommunale avgifter: kr 21 119

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer feie- og tilsynsgebyr, renovasjon 140 L, vanngebyr og avløpsgebyr. Avgiften i Ålesund kommune fordeles normalt over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november.   Til informasjon så kan man på kommunens hjemmeside logge seg inn på "Min Eiendom" å endre fakturahyppighet til eksempelvis månedlig fakturering dersom det er ønskelig.   Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Miljøstasjonskortet skal følge boligen.

Eiendomsskatt: kr 4 569

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir normalt fakturert i 4 terminer (sammen med de øvrige kommunale avgiftene), med følgende forfall; 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. 

Formuesverdi primær: kr 816 235

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 264 940

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 89072547

Omkostninger: kr. 3 700 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 18 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 92 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 112 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 812 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 112 490

Tomteareal: 1353.9 m²

Beskrivelse av tomt: Festet tomt med beregnet areal på 1 353,9 m2 ifølge matrikkelen. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, gruset gårdsplass og uteplasser.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Årlig festeavgift: kr 6 121

Festekontrakt datert: 9.5.1966

Regulering festeavgift: Festeavgiften reguleres hvert 10-ende år iht prisindeks for førstegangsomsetning innenlands. Festeavgift betales årlig med forfall 20.Juni. Neste regulering av festeavgiften er i 2036. UTDRAG FRA FESTEKONTRAKTEN I festeavgift betaler festeren 4 pst. av takstsummen som ved pristakst av 8/4 1963 er fastsatt til kr. 8.160,-. I tillegg til festeavgiften betaler festeren innfestingsavgift med et beløp som svarer til det dobbelte av den årlige festeavgift. Innfestingsavgiften betales ved underskrift av festekontrakten og seinere hver gang festeretten overdras. Både bortfesterne og festeren har rett til å kreve festeavgiften regulert hvert 10. år i samsvar med stigning eller fall i prisnivået. En går herunder ut fra bevegelsen i engrosprisindeksen som pr. i dag settes til 110%. Engrosprisindeksen bygger på at prisnivået i 1962 settes lik 100. Den årlige avgift avrundes oppover til nærmeste hele krone. Til sikkerhet for festeavgiften forbeholder grunneierne seg panterett i_ de bygninger som oppføres på tomten. Hvis festeavgiften ikke betales i rett tid, er grunneierne berettiget til uten søksmål å inndrive den forfalne avgift og å sette bygningene til tvangsauksjon.

Festetid: Festetiden er 99 år. Etter festetidens utløp skal festeren ha rett til å innløse tomten etter dens verdi på innløsningsdagen med fradrag for verdiøkning som følge av påkostninger og forbedringer bckostet av festeren og hans forgjengere, dersom ikke grunneierne vil forlenge festekontrakten på samme vilkår eller etter lovlig skjønn overta bygningene på tomten og godtgjøre verdiøkningen på denne som følge av påkostninger og forbedringer bckostet av festeren og hans forgjengere. Så lenge det hviler pantelån på eiendommen til Den Norske Stats Husbank eller Bustadbanken, kan bortfesteren ikke kreve tomten ryddet. Såfremt der av en av de 2 her nevnte banker ytes lån til bygning på festetomten, skal bortfesterens panterett for skyldig festeavgift bare gjelde 1 års forfallen avgift.

Bortfesters transportgebyr: kr 12 242

Innløsingsvilkår festekontrakt: Tomten kan innløses for kr 400,- pr kvm.

Takstmann: Naava Takst AS v/Jacob Engholm Holen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 14.9.2026

Verditakst: kr 3 700 000

Byggemåte: UTVENDIG Taket er tekket med malte metallplater. Besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk. Uinnredet kryploft med takkonstruksjon av tre og W-takstoler over hoveddelen. Undertak av bord og plater, med isolasjon mot underliggende rom. Deler av takkonstruksjonen mot øst er innebygd og har begrensede inspeksjonsmuligheter. Yttervegger er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse og har liggende bordkledning. Vinduene er av tre og har 2-lags glass. Det er stedvis foretatt utskifting av vinduer siden byggeåret. Det er registrert vinduer som er utskiftet på 1980-tallet, i 2015 og 2021 i stue mot vest, samt et vindu fra 2021 på soverom mot vest og ett vindu i stuen registrert fra 2022. Ytterdørene er av treverk, med malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Garasjeport i treverk. Terrasse mot vest med dekke av terrassebord og rekkverk av tre. Terrassen er delvis etablert over en eldre støpt plate og delvis med trebjelkelag under den overbygde delen. Deler av terrassen er overbygd med tak av plastplater. Det er montert markise og etablert trapp ned til hagen. Balkongdøren er fra 2021. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig - Taktekking • Taktekkingen er av ukjent dato. Det er registrert slitasje og avskalling i overflatebehandlingen, samt stedvis rust. Deler av taket har meget lav takvinkel, og det er registrert stående vann. Forholdene gir økt risiko for utettheter og fuktskader i underliggende konstruksjoner. Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak • Det er registrert begroing og avleiringer i takrenner, samt stedvis avskalling og rust på beslag ved takfoten. Flere komponenter er av eldre dato og har slitasje. Det er målt forhøyet fuktighet i treverket rundt pipen på loftet. Tettheten ved pipebeslag og overgangen mot taktekkingen bør undersøkes nærmere. Årsaken til fuktigheten er ikke fastslått. • Det er registrert værslitte og/eller råteskadde vindskiebord på taket. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft • Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. • Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. • Det ble målt forhøyet fuktighet flere steder på loftet, spesielt i treverket rundt pipen. Det er også synlige fuktmerker og mørk misfarging i treverk og undertak i dette området. Årsaken til fuktpåvirkningen og det samlede skadeomfanget er ikke avklart. Tidligere rapport omtaler i tillegg begrenset ventilering og råte i taktro mot sør i den østlige delen. Utvendig - Ytterdører • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. • Det er registrert råte i garasjeport. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering • Det er i krypkjeller registrert tegn på og målt fuktighet i vegger mot terreng, noe som indikerer at fuktsikring og drenering har liten eller ingen effekt. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon • Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) • Avstand mellom bordkledning og terreng er stedvis kort. Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. • Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng • Terrassebordene er værslitte og har sprekker. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter • Det er påvist sprekkdannelser i grunnmuren. Tomteforhold - Forstøtningsmurer • Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Tomteforhold - Terrengforhold • Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering • Avløpsledningen har høy alder ut fra opplysningene i tidligere rapport. Det foreligger ikke dokumentasjon på konkrete skader eller funksjonssvikt i de utvendige vann- og avløpsledningene. Fuktforholdene i krypkjelleren dokumenterer ikke alene feil på disse ledningene og omtales under fuktsikring og drenering. FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET • Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad/kostnadsestimat for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bod innredet som stue/soverom, hobbyrom, bad, toalettrom, vaskerom, trappegang, bod og garasje. Boligen er innredet med 4 soverom men bare 3 av disse er godkjent til varig opphold. Det gjørs og oppmerksom på at bod og garasje bare er midlertidig godkjent. Se punkt ferdigattest/brukstillatelse for mer informasjon. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Naava Takst AS v/Jacob Engholm Holen.

Standard: INNVENDIG Gulvene er av laminat og belegg. Innvendige dører er både slette dører og fyllingsdører. Innvendig malt tretrapp mellom boligens nivåer, med malt rekkverk av tre. Det er mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke inne i boligen. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. KJØKKEN Kjøkkeninnredning av eldre dato med hvite, profilerte skapfronter og glatte skuffefronter. Benkeplate i laminat med oppvaskkum i rustfritt stål. Fliser på vegg over deler av kjøkkenbenken. Kjøkkenet har plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. BAD Bad i 1. etasje er oppført etter byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Badet har belegg på gulv, tapetserte veggflater og platekledd himling. Rommet er utstyrt med servant nedfelt i baderomsinnredning, speilskap med belysning samt hjørnebadekar med veggmontert blandebatteri, hånddusj og dusjforheng. Det er etablert gulvsluk ved badekaret. Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt, da det er mulig å foreta inspeksjon og måling fra krypkjeller. I krypkjelleren er det registrert pågående lekkasje fra sluk/rør fra badet, og det er fuktig rundt rørgjennomføringen i gulvet. VASKEROM Vaskerommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt, da det er mulig å foreta inspeksjon og måling fra krypkjeller. I krypkjelleren er det registrert pågående lekkasje fra sluk/rør fra vaskerommet, og det er fuktig rundt rørgjennomføringen i gulvet. SPESIALROM Toalettrom med mørkt gulvbelegg, tapet på veggene og malte plater i himlingen. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett. Det er har naturlig avtrekk i rommet. TEKNISKE INSTALLASJONER • Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. • Innvendige avløpsrør er av støpejernsrør. • Boligen har naturlig ventilasjon. • Det er installert luft-til-luft varmepumpe i stue. Prod.dato. på utedel er 2023. • Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. • Boligen har et elektrisk anlegg av varierende alder. Sikringsskapet er plassert i entré og inneholder både skrusikringer og automatsikringer. Det er montert AMS-måler, og kursfortegnelse finnes på skapdøren. Det er etablert elbillader ved garasjen. • Boligen er utstyrt med brannslokningsapparat og røykvarslere. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig - Krypkjeller • Det ble registrert stedvis utilfredsstillende ventilering i krypkjelleren. Fuktinnholdet i treverket var stedvis over anbefalt nivå. Det ble observert flere fuktmerker i treverk og plater. Rundt rørgjennomføringer fra våtrom ble det registrert fuktighet og/eller pågående lekkasje. Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør • Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp fra våtrom i krypkjeller. Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank • Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. • Det drypper fra ventilen på varmtvannsberederen, og det er vått rundt varmtvannsberederen. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Generell • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom • Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt, da det er mulig å foreta inspeksjon og måling fra krypkjeller. I krypkjelleren er det registrert pågående lekkasje fra sluk/rør fra badet, og det er fuktig rundt rørgjennomføringen i gulvet. Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Generell • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig - Overflater - gulv • Det er registrert hakk, slitasje og/eller bruksmerker på innvendige overflater i boligen. Forholdene vurderes hovedsakelig som bruksslitasje, men enkelte overflater har synlige merker som påvirker det estetiske inntrykket. Innvendig - Overflater - vegger og himlinger • Det er registrert hakk, slitasje og/eller bruksmerker på innvendige overflater i boligen. Forholdene vurderes hovedsakelig som bruksslitasje, men enkelte overflater har synlige merker som påvirker det estetiske inntrykket. Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner • Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen • Mer enn halvparten av forventet brukstid for pipen er passert Innvendig - Innvendige dører • Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter • Eier opplyser at det har vært registrert fuktkrevende insekter. Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger • Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tekniske installasjoner - Ventilasjon • Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) • Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Kjøkken - 1. Etasje- Kjøkken - Overflater og innredning • Det er registrert en del skader og slittasje på overflater på kjøkken. Toalettrom - 1. Etasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon • Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Ingen hvitevarer medfølger i handelen.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1966

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 15.09.2026 (utdrag): Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Når kjøpte du boligen? År 2024. Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 2 og 2 måneder. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja. Spørsmål for alle typer eiendommer: 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Nei. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Nei. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Nei. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Nei. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Nei. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Nei. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Nei. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Kommentar: Hadde litt maur i fjor, men etter en omgang med gift på terrassen forsvant den og har holdt seg borte siden. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Nei. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Kommentar: Lader ved garasjen. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Nei. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Nei. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Nei. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Nei. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Nei. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Nei. 21 Er det foretatt radonmåling? Nei. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Nei. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Nei. 24 Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Svar: Nei. 25 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Nei. Tilleggskommentar: Ingen tilleggskommentar. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke etablert radonsperre, og det er ikke utført radonmåling. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Det er installert luft-til-luft varmepumpe i stue. Det er montert vedovn på stue. Mursteinspipe og sotluke/feieluke inne i boligen. FEIING OG TILSYN MED FYRINGSANLEGG Det har ikke blitt utført feiing de siste årene. Megleropplysninger feiing og tilsyn med fyringsanlegg følger vedlagt i salgsoppgaven. SIKKERHETSKONTROLL AV DET ELEKTRISKE ANLEGGET Det ble avholdte el-kontroll den 16.08.2005 hvor det ble avdekket 3 avvik. Feil og mangler i vedlagt rapport ble utbedret i følge Linja. Kopi av dokumentasjon kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. INFORMASJON Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Boligdata i den vedlagte energiattesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier. Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: ENEBOLIG - BRUKSTILLATELSE Det er gitt en innflyttingstillatelse datert 08.11.1966. Det ble søkt om tillatelse til å oppføre en carport datert 11.10.1973. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/ avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. 1973 - CARPORT Det ble gitt løyve til oppføring av carport i tilknytning til huset. Carporten ble senere ombygd og tatt i bruk som boligformål (soverom og hobbyrom). Dette ble først godkjent i vedtak i 2000. 1986/1987 - AVSLÅTT SØKNAD BRUKSENRING OG GARASJE i 1986/1987 ble det søkt om bruksendring far carport til boligformål, samt oppføring av garasje. Søknad om bruksendring og oppføring av garasje ble avslått av kommunen i brev datert 12.01.1987. Begrunnelsen for avslaget er at bygningen er i strid med plan- og bygningslovens bestemmelser om avstand til off. veg. Huset ble og noe tilbygd mot vest noe som fremgår av tegningene fra 1987 men det er uvisst når dette faktisk ble gjennomført. 2000 - MIDLERTDIG GODKJENNELSE AV GARASJE OG GODKJENT BRUKSENDRING I 2000 ble det igjen søkt som godkjennelse av bruksendring fra carport til boligformål (soverom og hobbyrom) samt oppføring av garasje. Denne søknaden gjaldt godkjenning av carport som er blitt tatt i bruk til boligformål, og godkjennelse av garasje som er satt opp uten tillatelse. Carporten ble i brev datert 11.10.73 godkjent. I søknad datert 17.10.86 ble det søkt om bruksendring for carporten, men dette ble avslått i del.sak nr.23/87. Denne er siden allikevel blitt tatt i bruk til boligformål. Boligen har skiftet eiere og Ålesund kommune har ikke fulgt opp denne saken siden det i 1986 ble søkt om bruksendring av carporten. Garasjen bryter byggelinjen mot vegen med 5m etter den reguleringsplanen som dette feltet er bygd ut etter. Denne planen ble aldri stadfestet. Før vegen eventuelt kan bygges ut må det foreligge en stadfestet reguleringsplan. Det er i arealdelen til kommuneplanen krav om reguleringsplan før utbygging. Ved en slik utbygging finner vi at garasjen kan komme i konflikt med en regulert Veg, og derfor kan vi bare gi en midlertidig dispensasjon etter pbl.§ 7. Det betyr at kommer garasjen i konflikt med en eventuell veg, kan det bli krevd at den fjernes. KONKLUSJON Det foreligger byggemeldte tegninger, men det er noe avvik fra dagens bruk. Ene soverom/stue mot nord er byggemeldt som mat/sykler/bod og deler av entre/gang mot øst er byggemeldt som klær/bod. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at disse bruksendringene er omsøkt eller godkjent av kommunen. Garasje og tilhørende bod er kun gitt midlertidig godkjenning. Det er i tillegg etablert dørforbindelse mellom boddelen i garasjen og et av soverommene i boligen. Det bemerkes at denne løsningen kan være i strid med gjeldende brann- og sikkerhetskrav, herunder krav til brannskille og beskyttelse mot inntrengning av avgasser fra garasje.   Det tas spesifikt forbehold om avvikene mellom dagens bruk og de godkjente byggesakstegningene, herunder bruk av tidligere bod- og hobbyarealer som rom for varig opphold, bruksendringen av tidligere carport til boligformål, tilbygget mot vest samt garasjens offentligrettslige status og midlertidige dispensasjon. Dersom rom som opprinnelig er godkjent som tilleggsdel er tatt i bruk som hoveddel uten nødvendig godkjenning, kan kommunen kreve at forholdene dokumenteres, omsøkes, godkjennes, rettes eller tilbakeføres. Slike forhold kan også utløse krav om oppgradering for å tilfredsstille gjeldende bestemmelser om blant annet takhøyde, dagslys, ventilasjon, rømningsveier og brannsikkerhet. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdene, herunder eventuelle krav fra kommunen og kostnader eller andre konsekvenser knyttet til dokumentasjon, søknad, godkjenning, retting, tilbakeføring eller eventuell fjerning av garasjen.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEPLAN I henhold til Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 med vedtatt ikrafttredelse den 09.03.2017 så ligger eiendommen i et område avsatt til følgende arealbruk: Adkomstvei - Nåværende, Boligbebyggelse - Nåværende og Gangvei - Framtidig (1353.85 kvm). REGULERINGSPLAN Området er per i dag uten detaljregulering, men omfattes av Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028. REGULERINGSPLANFORSLAG I følge Ålesund kommune er det per 15.09.2026 ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer eiendommen, jfr. vedlagt kart/reguleringsplanforslag. BEBYGGELSESPLAN Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. PLANFORSLAG I følge Ålesund kommune så eksisterer det ikke planforslag som berører eiendommen per 03.08.2026. OMRÅDEANALYSE I følge Områdeanalyse datert 15.09.2026 så er det registrert 11 berørte datasett på eiendommen: • Tettsteder 2025 • Befolkning på rutenett 250 m 2024 • Radon aktsomhet • Løsmasser • Temadata - Landbruk - ar5 • Vassdragsområde • Nedbørfelt til hav • Naturtyper i Norge - Landskap • Flom aktsomhetsområder • Stormflo og havnivå • Aktsomhetskart for kvikkleireskred Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett. Kontakt geodataavdelingen dersom du er i tvil, vil vite mer om lokalt tilgjengelige data eller mener rapporten inneholder feil. FORBEHOLD Opplysningene ovenfor er basert på informasjon mottatt i meglerpakke fra Ålesund kommune. Det tas forbehold om feil og mangler. VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Utsnitt av reguleringsplan og kommunedelplan samt DOK-analyserapport følger vedlagt i prospekt. Reguleringsbestemmelser, mer informasjon om regulering/utbyggningsplaner for Nordre Aspehaug samt samt planprogram for Moa områdeplan kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 30.9.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i festerett: 1966/302620-3/58 13.05.1966 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 327 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 2020/1588702-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 32 BNR: 1 FNR: 47 2024/884820-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 32 BNR: 1 FNR: 47 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole Christian Walderhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.