Adresse: Rabbevågen

Oppragsnummer: 2-0161/26

Prisantydning: kr 5 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 168 740

Totalpris: kr 6 158 740

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 16Bnr: 3, 24, 27, 32, 18, 31

Eierform: Eiet

Boligtype: Boligtomt

Rom: 3

Areal: Bruksareal: 164m²

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Vegsund, et nabolag som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere. Nabolaget vurderes som veldig trygt med 93/100, har godt vennskap med 77/100 og kvalitet på skolene vurderes til 85/100. Området har gode turmuligheter med nærhet til skog og mark vurdert til 93/100. Støynivået vurderes som lite med 93/100, og gateparkering er vurdert til 90/100. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Vegsund holdeplass 6 min unna, 0.5 km fra eiendommen. Her går linje 4, 41, 101, 310, 351 og VY430. Ålesund Lufthavn, Vigra ligger 31 min unna. For barnefamilier er det kort avstand til flere barnehager og skoler. Vegsund barnehage ligger 6 min unna, 0.5 km fra boligen, Rabbevågen barnehage ligger 8 min unna, 0.6 km fra boligen, og Heimdalen barnehage ligger 15 min unna, 1.3 km fra boligen. Blindheim barneskole ligger 7 min unna, 0.6 km fra eiendommen, mens Blindheim ungdomsskole ligger 22 min unna, 1.9 km fra eiendommen. Borgund vidaregåande skole ligger 9 min unna, 5 km fra boligen, og Spjelkavik videregående skole ligger 9 min unna, 6.1 km fra boligen. Det er også gode tilbud for trening og aktivitet i området. Blindheim idrettspark ligger 8 min unna, 0.7 km fra eiendommen. Veibust skole - ballbane ligger 19 min unna, 1.7 km fra boligen. MOVA Blindheim og Sprek365 Blindheim ligger begge 20 min unna.

Adkomst: Tomten kan fritt besiktiges, på eget ansvar. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager Vegsund barnehage (0-5 år) - 6 min gange Rabbevågen barnehage (1-5 år) - 8 min gange Heimdalen barnehage (1-5 år) - 15 min gange Skoler Blindheim barneskole (1-7 kl.) (1-7 kl.) - 7 min gange Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) (8-10 kl.) - 22 min gange Sport og trening Blindheim idrettspark - 8 min gange Aktivitetshall, ballspill, fotball, sand... 0.7 km Veibust skole - ballbane - 19 min gange Ballspill 1.7 km MOVA Blindheim - 20 min gange Sprek365 Blindheim - 20 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Info kommunale avgifter: Det er ingen kommunale avgifter knyttet til eiendommene pr. i dag da eiendommene er ubebygd eller ubebodd. Se kommunen hjemmeside for mer informasjon om gebyrer.

Info eiendomsskatt: Det er ingen eiendomsskatt knyttet til eiendommen pr. i dag (ubebygd tomt). I 2025 er skattesatsen 1,5 promille for alle eigedomar som skal betale eigedomsskatt. Det fremgår av kommunen sine hjemmesider at kommunen i hovedsak bruker boligverdien (formuegrunnlaget) fra Skatteetaten, for å fastsette eiendomsskattegrunnlaget for boligeiendommer. I de tilfellene de ikke har mottatt denne boligverdien fra Skatteetaten, blir taksten fastsatt av kommunen.

Formuesverdi primær: kr 10 432

Formuesverdi primær år: 2024

Info formuesverdi: Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt. Formuesverdien på ubebygd tomt skal hverken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 5 990 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 149 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 168 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 6 158 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 168 740

Tomteareal: 11429 m²

Beskrivelse av tomt: Salget omfatter totalt seks eiendommer, hvor hver tomt er knyttet til sitt respektive gårds- og bruksnummer. GNR. 16, BNR. 3 Eiendommen gnr. 16, bnr. 3 omfatter et areal på om lag 7 682 m², og er ubebygd. Tomtearealet er i gjeldende arealplan avsatt til flere formål, blant annet boligformål, naust, tjenesteyting (offentlig eller privat), grøntstruktur og blågrønnstruktur. Det er vurdert at det kan være mulig å etablere inntil fire boligtomter på teigen, med et areal på om lag 740 m² per tomt. Ved eventuell inndeling i boligtomter med tilhørende naustareal vil eiendommene kunne være svært attraktive. Kombinasjonen av en flott og naturskjønn beliggenhet i et rolig område, samt muligheten for eget naust like i nærheten, gir et godt utgangspunkt for attraktive boligtomter. Endelig antall og utforming av tomtene vil være avhengig av videre planlegging og nødvendige offentlige godkjenninger. Eiendommen 16/3 har i tillegg del i et felles utmarksareal (uregistrert jordsameie) på totalt om lag 1 012 dekar. Andeler i fellesareal/sameie kan være utfordrende å tallfeste nøyaktig, blant annet på grunn av usikkerhet knyttet til utmarksarealet og eierandel/skuld. Dersom det er behov for en nærmere avklaring av hvor stor del av sameiet som tilhører gnr. 16, bnr. 3, kan dette eventuelt beregnes av landbrukskontoret. GNR. 16, BNR. 24 Eiendommen gnr. 16, bnr. 24 omfatter et areal på om lag 1 480 m², og er bebygd med en mindre løe. I henhold til tidligere utgått verditakst for tomten har løa en grunnflate på ca. 80 m². Bygningen er vurdert til å være i dårlig teknisk stand og kondemnabel, med et betydelig vedlikeholdsetterslep. Det er derfor vurdert som lite regningssvarende å sette bygningen i stand. Løa er trolig oppført i første kvartal av 1800-tallet. Ifølge opplysninger fra Ålesund kommune og kulturminnesøk er bygningen registrert som et kulturminne, men uten formelt vern. Løa er også SEFRAK-registrert. Det anbefales å avklare nærmere med Ålesund kommune om bygningen kan rives, samt om den fortsatt anses som et kulturminne. Tomtearealet er i gjeldende arealplan avsatt til boligbebyggelse. Det er vurdert som mulig å etablere inntil to boligtomter, hver på ca. 740 m². Endelig antall og utforming av tomtene vil være avhengig av videre planlegging og nødvendige offentlige godkjenninger. GNR. 16, BNR. 27 Eiendommen gnr. 16, bnr. 27 omfatter et areal på om lag 337 m², og er ubebygd. Tomtearealet er i gjeldende arealplan avsatt grønnstruktur og en mindre del av tomten avsatt til naust. GNR. 16, BNR. 32 Eiendommen gnr. 16, bnr. 32 omfatter et areal på om lag 100 m², og er ubebygd. Tomtearealet er i gjeldende arealplan avsatt til naust. Det er vurdert at det kan være mulig å etablere et naust på tomten. Endelig utforming av tomten vil være avhengig av videre planlegging og nødvendige offentlige godkjenninger. GNR. 16, BNR. 18 Eiendommen gnr. 16, bnr. 18 omfatter et areal på om lag 1 692 m², og er bebygd med et våningshus. I henhold til tidligere utgått verditakst for tomten har våningshuset et bruksareal på ca. 215 m². Bygningen er vurdert til å være i dårlig teknisk stand og kondemnabel, med et betydelig vedlikeholdsetterslep. Det er derfor vurdert som lite regningssvarende å sette bygningen i stand. Våningshuset er trolig oppført på 1700-1800-tallet. Ifølge opplysninger fra Ålesund kommune og kulturminnesøk er bygningen registrert som et kulturminne, men uten formelt vern. Våningshuset er også SEFRAK-registrert. Det anbefales å avklare nærmere med Ålesund kommune om bygningen kan rives, samt om den fortsatt anses som et kulturminne. Tomtearealet er i gjeldende arealplan avsatt til boligbebyggelse, og en mindre del av eiendommen er avsatt til grønnstruktur med gangvei. Endelig antall og utforming av tomtene vil være avhengig av videre planlegging og nødvendige offentlige godkjenninger. GNR. 16, BNR. 31 Eiendommen gnr. 16, bnr. 31 omfatter et areal på om lag 138 m², og er ubebygd. Tomtearealet er i gjeldende arealplan avsatt til naust. Det er vurdert at det kan være mulig å etablere et naust på tomten. Endelig utforming av tomten vil være avhengig av videre planlegging og nødvendige offentlige godkjenninger. Se informasjon under «Regulering» for en mer detaljert oversikt over hva tomtene er regulert og avsatt til.

Byggeår: 1961

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Ifølge vedlagt DOK-analyserapport er matrikkelen registrert med usikker- og moderat til lav radon aktsomhet. Byggteknisk forskrift (TEK17) stiller krav til at alle nye bygninger som er beregnet for varig opphold, skal oppføres med radonsperre eller andre radonforebyggende tiltak.

Verneklasse/sefrak: I henhold til eiendomsgrensekart fra Ålesund kommune er det registrert kulturminner på både gnr. 16, bnr. 24 og gnr. 16, bnr. 18. På gnr. 16, bnr. 18 står det et våningshus som antas å være oppført på 1700–1800-tallet. Matrikkelen angir imidlertid byggeåret til 1910. Ifølge Kulturminnesøk er bygningen registrert som et kulturminne, men er ikke formelt vernet. Bygningen er i tillegg registrert som et SEFRAK-minne. På tomten er det også registrert kultminne for en eldre grenserøys, fra rundt midten av 1800-tallet. På gnr. 16, bnr. 24 står det en løe som antas å være fra første kvartal av 1800-tallet. Ifølge Kulturminnesøk er også denne bygningen registrert som et kulturminne, men uten formelt vern. Løen er i tillegg registrert som et SEFRAK-minne. KULTURMINNE: I e-post mottatt fra Ålesund kommune den 08.09.2026, skriver kommunen følgende: Selv om et kulturminne ikke har noe formelt vern, kan det ha kulturhistorisk interesse. Ved søknad om riving av kulturminner, sendes søknaden på høring til blant annet Fylkeskommunen. Videre har kommunen adgang til å avslå søknad om riving inntil det foreligger igangsettingstillatelse for nytt tiltak, jf. Plan- og bygningsloven § 31-5. Det er derfor vanskelig å svare på om løe og huset kan rives, og om der eventuelt vil bli stilt noen vilkår for dette. SEFRAK: SEFRAK er en forkortning for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger – et omfattende feltarbeid som ble gjort i perioden 1975-1995. Bygningene i SEFRAK- registeret er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringa fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninga. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert. Kontakt evt. megler for mer informasjon.

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEDELPLAN GNR. 16, BNR. 3 I henhold til kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, vedtatt 09.03.2017, så ligger tomten i et område avsatt til følgende: • Grønnstruktur. • Fritidsbebyggelse. • Friområde. • Boligbebyggelse. • Trase for teknisk infrastuktur. • Gangvei - Framtidig. • Turvegtrasè - Framtidig. • Turvegtrasè. • LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. • Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur. GNR. 16, BNR. 24 I henhold til kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, vedtatt 09.03.2017, så ligger tomten i et område avsatt til følgende: • Boligbebyggelse. GNR. 16, BNR. 27 I henhold til kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, vedtatt 09.03.2017, så ligger tomten i et område avsatt til følgende: • Grønnstruktur. • Fritidsbebyggelse. GNR. 16, BNR. 32 I henhold til kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, vedtatt 09.03.2017, så ligger tomten i et område avsatt til følgende: • Fritidsbebyggelse. GNR. 16, BNR. 18 I henhold til kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, vedtatt 09.03.2017, så ligger tomten i et område avsatt til følgende: • Boligbebyggelse. • Grønnstruktur. GNR. 16, BNR. 31 I henhold til kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, vedtatt 09.03.2017, så ligger tomten i et område avsatt til følgende: • Fritidsbebyggelse. HENSYNSSONE H570_A På gnr. 16, bnr. 18 og gnr. 16, bnr. 24 er det registrert hensynssone H570_A - bevaring av bygning og kulturmiljø i kommuneplanen. På gnr. 16, bnr. 18 gjelder det huset på tomten og en grenserøys, og på gnr. 16, bnr. 24 gjelder det løa. Opparbeidelse og skjøtsel av området skal tilpasses og ivareta kulturlandskapsverdiene, herunder slåtteenger, beitemarker og lyngheier, steingarder, eldre veier og stier, fisketørkeplasser samt andre fysiske spor etter tradisjonell landbruksdrift. Temaplan 4: Kulturminner og kulturlandskap angir områder med særlige kulturlandskapsverdier, samt områder med landbruksinteresser knyttet til aktiv drift. Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer følger vedlagt i salgsoppgaven. REGULERINGSPLAN GNR. 16, BNR. 3 Tomten inngår i reguleringsplan for Spjelkavik - Vegsund del 2, reg.plan m/best vedtatt 24.05.1982, mindre vesentlig reguleringsendring vedrørende O3 vedtatt 20.6.1980 og detaljplan for Vegsundrabben - gbnr. 16/116 vedtatt 22.4.2021. I henhold til reguleringsplanene, så ligger tomten i et område regulert til følgende: • Frittliggende småhusbebyggelse. • Naust. • Park. • Kjørevei. • Vann- og avløpsanlegg. • Offentlig bebyggelse. • Turvei. • Naturområde - grønnstruktur. • Gang-/sykkelvei. GNR. 16, BNR. 24 Tomten inngår i reguleringsplan for Spjelkavik - Vegsund del 2, reg.plan m/best vedtatt 24.05.1982 og mindre vesentlig reguleringsendring vedrørende O3 vedtatt 20.6.1980. I henhold til reguleringsplanene, så ligger tomten i et område regulert til følgende: • Offentlig bebyggelse. • Kjørevei. GNR. 16, BNR. 27 I henhold til reguleringsplan for Spjelkavik - Vegsund del 2, reg.plan m/best vedtatt 24.05.1982, så ligger eiendommen i et område regulert til følgende: • Park. • Naust. • Sjø. GNR. 16, BNR. 32 I henhold til reguleringsplan for Spjelkavik - Vegsund del 2, reg.plan m/best vedtatt 24.05.1982, så ligger eiendommen i et område regulert til følgende: • Naust. GNR. 16, BNR. 18 Tomten inngår i reguleringsplan for Spjelkavik - Vegsund del 2, reg.plan m/best vedtatt 24.05.1982, mindre vesentlig reguleringsendring vedrørende O3 vedtatt 20.6.1980 og detaljplan for Vegsundrabben - gbnr. 16/116 vedtatt 22.4.2021. I henhold til reguleringsplanene, så ligger tomten i et område regulert til følgende: • Frittliggende småhusbebyggelse. • Kjørevei. • Naturområde-grønnstruktur. • Turvei. • Gang-/sykkelvei. GNR. 16, BNR. 31 I henhold til reguleringsplan for Spjelkavik - Vegsund del 2, reg.plan m/best vedtatt 24.05.1982, så ligger tomten i et område regulert til følgende: • Naust. • Sjø. REGULERINGSBESTEMMELSER: SPJELKAVIK - VEGSUND DEL 2 §1 Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense. Arealet innenfor reguleringsgrensen er regulert slik: BYGGEOMRADER - Boliger, u=0.1 - 0.15 - felt BE - Boliger, u=0.15- 0.2 - felt BR - Boliger, u=0.2 - 0.25 - felt BK - Forretninger - Industri - Offentlige bygg TRAFIKKOMRADER - Kjøreveger - Gangveg/fortau - Parkering - Annet trafikkareal FRIOMRADE - Park, turveg, lek m.v. IV SPESIALOMRADER - Naust - Transformatorkiosker, kloakkpumpestasjoner FELLESBESTEMMELSER §4 Bebyggelsen skal plasseres innenfor de regulerte byggegrenser. §5 Ingen tomt kan bebygges før det foreligger tomtedeling for vedkommende område godkjent av bygningsrådet. §6 Bygningsrådet skal ved behandling av byggemelding påse at bebyggelsen får god form og materialbehandling, og at bygninger i samme område får en enhetlig og harmonisk utførelse. Farge på bygninger skal godkjennes av bygningsrådet. §7 Ubebygde deler av tomta skal gis en tiltalende utforming. På situasjonsplan som skal følge byggemelding skal vises areal for beplantning, parkering og kjøreareal med avkjørsler til det offentlige vegnett. Ingen tomt må beplantes med trær eller busker som etter bygningsrådets skjønn vil virke sjenerende for trafikksikkerheten. Hvor det ved kryss er inntegnet frisiktlinjer, må det mellom frisiktlinjen og vegens grunn være fri sikt i en høyde av 0.5 m over de tilstøtende vegers planum. $8 Eksisterende trebestand, steingjerder o.1. når tomten bør bevares, og skal vises i byggemelding. Gjerders utforelse Høyde og farge skal godkjennes av bygningsrådet. §9 I områder hvor det er eller forventes å bli miljøforstyrrelser som følge av biltrafikk kan bygningsrådet før det tar stilling til en bebyggelsesplan eller gir byggetillatelser kreve en nærmere utredning med forslag til tiltak som kan holde miljøforstyrrelsen innenfor de gjeldende normerte grenser. Tiltakene kan i den utstrekning disse ikke kommer inn som del av byggesøknader, kreves ferdigstillet før ferdigattest for de berørte bygg gies. § 10 Bygningsrådet kan på grunnlag av kommunens boligbyggingsprogrammer, budsjetter o.l., og ellers i den utstrekning det er nødvendig eller hensiktsmessig stille krav om rekkefølge og tidsplan for utbygging og ferdigstillelse av utbyggingsområder eller deler av slike. I. BYGGEOMRADER Boliger, felt BE § 11 I områdene kan oppføres boligbyggelse i inntil 2 etg. Gesimshøyden skal ikke overstige 3.5 m for en-etasjes og 5.5 m for to-etasjes hus. Gesimshøyden måles fra høyestliggende punkt på tilstøtende, ferdig planert terreng til laveste skjæringspunkt mellom tak og yttervegg. Største mønehøyde skal ikke overstige 6.0 m for enetasjes og 9.0 m for to-etasjes hus. § 12 Før behandling av søknad om byggetillatelse kan bygningsrådet kreve utarbeidet en detaljert bebyggelsesplan for vedkommende byggefelt eller husgruppe. Bebyggelsesplanen skal godkjennes av bygningsrådet og skal foruten de punkter nevnt under §$ 7 og 8, også vise plassering, hustype, garasjeplassering samt eventuel1 terrengbehandling. OFFENTLIGE BYGG - FELT O § 24 I områdene tillates oppført offentlige bygg, og bygg som har tilknytning til den virksomhet som drives, som personalboliger m.m. Bebyggelsen kan oppføres i inntil 2 etasjer. § 25 Før byggemelding behandles kan bygningsrådet kreve utarbeidet bebyggelsesplan hvor det foruten punktene nevnes i §$ 7 og 8 også redegjøres for utenomdørsanlegg m.m. II. TRAFIKKOMRADER Kjøreveger § 26 Til vegene nr. 1, 2, 3 (fra kryss med veg nr. 1 til kryss med veg nr. 30), 4 (fra kryss med veg nr. 1 til kryss med veg nr. 39), 5, 6 samt til ny Rv-14 og til ny Rv-60 tillates ikke andre kryss eller avkjørsler enn de som framgår av reguleringsplanen. PARKERING - FELT P § 27 Parkeringsplass P1 er avsatt for brukere av naustområdet SP3. Parkeringsplass P2 er avsatt for brukere av friarealet R23. NI&OREO Parkeringsplass P3 er avsatt for brukere av friareale F1 og9 F16. ANNET TRAFIKKAREAL FYL § 28 Områdene skal søkes parkmessig behandlet, dog ikke slik at trafikksikkerheten nedsettes. I områdene tillates oppført støyskjermer o.1. III. FRIOMRADER Park, turveg, lek m.v. § 29 Områdene skal nyttes til lek og rekreasjon. Det tillates bare oppført bygg eller byggverk som har tilknytning til dette. I nødvendig utstrekning kan tillates oppført kommunaltekniske anlegg som transformatorkiosker, pumpeanlegg for kloakk o.l., dog ikke slik at dette reduserer nytten eller verdien av området som leke- og rekreasjonsareal. § 30 Eventuelle tiltak i områdene enten det er hel eller delvis opparbeiding av et felt, skal skje etter planer som er godkjent av bygningsrådet. Planene skal vise eventuelle bygg, byggverk. beplantninger, endringer i eksisterende vegetasjon og terreng o.1. IV. SPESIALOMRÅDER Naust, felt SP § 31 I området tillates bare oppført naust, på inntil 50 m2 grunnflate. Naustene skal ha mønetak med takvinkel mellom 35° og 45°. Naustene tillates ikke høyere enn 5 m målt mellom møne og terrengnivå i sjøfasaden. DETALJPLAN FOR VEGSUNDRABBEN - GNR. 16, BNR. 116 Detaljplanen tar for seg et mindre og nordligste området av tomten gnr. 16, bnr. 3 og gnr. 16, bnr. 18. 6.3 Grøntstruktur, Naturområde, (GN 1-4): Arealene er en del av grøntdraget langs planlagte turstier og skal så langt mulig opprettholdes i sin naturlige form. Det tillates skjærings- og fyllingsutslag ved anlegg av turstier ev. at terrengmurer blir etablert innenfor området. Naturområda skal være allment tilgjengelig. I området GN3 skal en så langt mulig bevare de største trærne ved utbygging av turveg GT2 og området BKS4. Kommunen og utbygger skal i fellesskap vurdere vegetasjonen, og avgjøre hvilke trær som kan bevares. 6.4 -Turveg (GT 1, 2 og o_GT 4): Turvegene GT 1-2 skal opparbeides i maksimal 5,0 m bredde inklusiv grøft, skulder og gruset toppdekke i 2 m bredde. Turvegene skal være allment tilgjengelige. GT4 skal opparbeides som gangveg med bredde på 2,5 meter, jf. § 4.2.siste avsnitt. MINDRE VESENTLIG REGULERINGSENDRING VEDRØRENDE O3 Ovennevnte endring av område O3, som medfører at en mindre del i områdets nordvestre hjørne omreguleres til boligformål, ble godkjent i utvalgets møte den 25.4.85, kfr. vedlagte utskrift av sak 104/85 M med tilhørende kartutsnitt. Saken ble lagt ut til offentlig ettersyn i tidsrommet 24.5 – 7.6.85, samtidig som den ble oversendt hovedutvalget for tekniske saker. Hovedutvalget for tekniske saker behandlet saken i møte den 12.6.85 slik det framgår av vedlagte utskrift av HI-sak nr. 179/85. Fra private parter er der ikke innkommet noen merknader. Byplansjefen legger saken fram for hovedutvalget med følgende TILRÅDING: Hovedutvalget for bygnings- og reguleringssaker stadfester med hjemmel i bygningslovens § 28.2 mindre vesentlig reguleringsendring vedr. område 03, innenfor reguleringsplan for Spjelkavik – Vegsund, del 2, som vist på kart i M=1:1000, datert 1.4.85. Vedtaket kunngjøres i samsvar med bygningslovens bestemmelser. RELATERTE PLANER Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen per 12.08.2026. BEBYGGELSESPLAN Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen per 12.08.2026. REGULERING UNDER ARBEID Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen per 12.08.2026. VEDLEGG Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: VEI Eiendommen har adkomst via privat vei. VANN OG AVLØP: Kjøper må selv søke virksomhet for vann, avløp og renovasjon om tilknytning og selv dekke kostnadene for tilknytningen. Det gjøres oppmerksom på att det må søkes om forhåndsuttalelse fra VA for nærmere informasjon om, tilknytningspunkt. Vedlagt lendingskart og kart over veiadkomst. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt. TILKNYTNINGSAVGIFTER I følge Ålesund kommune sine nettsider er tilknytningsavgift for vann er kr 7 820,- og for avløp kr 7820- for 2026.

Grunnboksdato: 5.9.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommene er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. GNR. 16, BNR. 3 Heftelser i eiendomsrett: 1940/301497-2/58 18.11.1940 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 16 BNR: 12 Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om vannrett Dvs: Parsellen har ret å ta vann fra en på hovedbruket, nemlig brønn, og å legge vannledning fra denne. Dessuten har parsellen rett å benytte hovedbrukets gangsti og å bruke gangstien for parsellens ned til hovedbrukets gamle brygge. Gjerdeplikt påhviler parsellen. 1948/302056-2/58 16.11.1948 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 16 BNR: 13 Bestemmelse om adkomstrett Dvs: Parsellen har rett at benytte Havdebrukets gårdsvei videre en gangsti fra denne til huset. 1962/302080-2/58 21.05.1962 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Dvs: Over parsellens søndre del går hovedbrukets adkomstveg. Parsellen har rett til å benytte denne mot forholdsvis andel i vedlikeholdet. Parsellen og hovedbruket og ev. senere utskilte parseller av hovedbruket har gjensidig rett til å føre frem ledninger for vann og kloakk over hverandres eiendommer. Gjerdeholdet er hovedbruket uvedkommende. 1963/305675-2/58 05.12.1963 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om vann/kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dvs: Gjerdeholdet er hovedbruket uvedkommende. Over parsellen langs denne søndre grense er der utlagt en 8,00 m. bred fellesvei med halve bredden på parsellen og andre halvparten på hovedbruket. Til denne vei har hovedbruket og parsellen og ev. senere utskilte parseller bruksrett mot forholdsvis andel i opparbeidelse og vedlikehold. Parsellen har alles rett til bruk av hovedbrukets veier mot forholdsvis vedlikehold. Parsellen og hovedbruket og tidligere, ev. senere utskilte parseller av dette har gjensidig rett til å føre frem ledninger for vann og kloakk over hverandres eiendommer. 1968/269-3/58 22.01.1968 JORDSKIFTE Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1975/1553-2/58 25.03.1975 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 16 BNR: 27 Bestemmelse om adkomstrett Dvs: Veirett og adkomst følger med nausttomta. Grensa mot hovedbruket går langs den kommende sjøveg øst - vest. 1977/1847-1/58 24.03.1977 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 17 BNR: 547 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dvs: Undertegnede eier av gnr. 17, bnr. 171, eier av gnr. 16, bnr. 9 og eier av gnr. 16, bnr. 3, gir herved eier av gnr. 17, bnr. 547 i Ålesund, tillatelse til å knytte kloakkledning fra sin eiendom gnr.17, bnr.547 til kloakkledning som går over våre eiendommer: gnr.17, bnr.171, gnr. 16, bnr.9 og gnr.16, bnr. 3 i Ålesund. 2023/471819-1/200 08.05.2023 21:00 JORDSKIFTE Jordskifte - oppløsing av felles veigrunn 21-037416REN-JMOR/JORS Blindheim Møre og Romsdal GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2024/1024771-1/200 26.01.2024 21:00 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING Rettighetshaver: OBOS BLOCK WATNE AS ORG.NR: 968 757 954 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dvs: Følgende bestemmelser skal tinglyses på gnr. 16 bnr. 3 og gnr. 16 bnr. 27 i Ålesund kommune, og gjelder for enhver parsell som fradeles fra disse eiendommene. Obos Block Watne AS (org. nr.: 968 757 954) eller den de bemyndiger, har rett til, dersom det finnes nødvendig, vederlagsfritt å vedlikeholde vann-, spillvann-, overvannsledninger i eller over enhver tomt. Tiltaket skal varsles med 14 dagers forutgående varsel, og berørte arealer og bygningsdeler skal tilbakeføres i den stand det var før tiltaket ble igangsatt. 2024/1024771-2/200 26.01.2024 21:00 BESTEMMELSE OM SPILLVANN/DRENSVANN/STIKKRENNER Rettighetshaver: OBOS BLOCK WATNE AS ORG.NR: 968 757 954 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA Dvs: Følgende bestemmelser skal tinglyses på gnr. 16 bnr. 3 og gnr. 16 bnr. 27 i Ålesund kommune, og gjelder for enhver parsell som fradeles fra disse eiendommene. Obos Block Watne AS (org. nr.: 968 757 954) eller den de bemyndiger, har rett til, dersom det finnes nødvendig, vederlagsfritt å vedlikeholde vann-, spillvann-, overvannsledninger i eller over enhver tomt. Tiltaket skal varsles med 14 dagers forutgående varsel, og berørte arealer og bygningsdeler skal tilbakeføres i den stand det var før tiltaket ble igangsatt. 1878/900007-1/58 28.10.1878 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 16 BNR: 1 1920/900038-1/58 18.06.1920 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1508 GNR: 16 BNR: 5 1923/900040-1/58 05.12.1923 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1508 GNR: 16 BNR: 6 1930/900029-1/58 12.05.1930 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1508 GNR: 16 BNR: 8 1930/900030-1/58 12.05.1930 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1508 GNR: 16 BNR: 9 1940/301497-1/58 18.11.1940 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1508 GNR: 16 BNR: 12 1948/302056-1/58 16.11.1948 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1508 GNR: 16 BNR: 13 1962/302080-1/58 21.05.1962 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1508 GNR: 16 BNR: 17 1963/305675-1/58 05.12.1963 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1508 GNR: 16 BNR: 18 1975/901554-1/58 25.03.1975 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1508 GNR: 16 BNR: 27 1982/1529-1/58 01.03.1982 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1508 GNR: 16 BNR: 24 1985/11091-1/58 28.11.1985 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1508 GNR: 16 BNR: 32 1985/11092-1/58 28.11.1985 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1508 GNR: 16 BNR: 31 1992/1228-1/58 06.03.1992 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1508 GNR: 16 BNR: 42 AREAL 52,8 M2. 1998/6188-1/58 29.05.1998 GRENSEJUSTERING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2020/883666-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 16 BNR: 3 2024/875078-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 16 BNR: 3 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. GNR. 16, BNR. 24 Heftelser i eiendomsrett: Ingen heftelser registrert. GRUNNDATA 1982/1529-1/58 01.03.1982 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 16 BNR: 3 2020/343111-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 16 BNR: 24 2024/876091-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 16 BNR: 24 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. GNR. 16, BNR. 27 Heftelser i eiendomsrett: 2024/1024771-1/200 26.01.2024 21:00 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING Rettighetshaver: OBOS BLOCK WATNE AS ORG.NR: 968 757 954 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dvs: Følgende bestemmelser skal tinglyses på gnr. 16 bnr. 3 og gnr. 16 bnr. 27 i Ålesund kommune, og gjelder for enhver parsell som fradeles fra disse eiendommene. Obos Block Watne AS (org. nr.: 968 757 954) eller den de bemyndiger, har rett til, dersom det finnes nødvendig, vederlagsfritt å vedlikeholde vann-, spillvann-, overvannsledninger i eller over enhver tomt. Tiltaket skal varsles med 14 dagers forutgående varsel, og berørte arealer og bygningsdeler skal tilbakeføres i den stand det var før tiltaket ble igangsatt. 2024/1024771-2/200 26.01.2024 21:00 BESTEMMELSE OM SPILLVANN/DRENSVANN/STIKKRENNER Rettighetshaver: OBOS BLOCK WATNE AS ORG.NR: 968 757 954 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dvs: Følgende bestemmelser skal tinglyses på gnr. 16 bnr. 3 og gnr. 16 bnr. 27 i Ålesund kommune, og gjelder for enhver parsell som fradeles fra disse eiendommene. Obos Block Watne AS (org. nr.: 968 757 954) eller den de bemyndiger, har rett til, dersom det finnes nødvendig, vederlagsfritt å vedlikeholde vann-, spillvann-, overvannsledninger i eller over enhver tomt. Tiltaket skal varsles med 14 dagers forutgående varsel, og berørte arealer og bygningsdeler skal tilbakeføres i den stand det var før tiltaket ble igangsatt. GRUNNDATA 1975/901554-1/58 25.03.1975 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 16 BNR: 3 2020/1636196-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 16 BNR: 27 2024/876040-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 16 BNR: 27 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1975/1553-2/58 25.03.1975 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 16 BNR: 3 Bestemmelse om adkomstrett Dvs: Veirett og adkomst følger med nausttomta. Grensa mot hovedbruket går langs den kommende sjøveg øst - vest. GNR. 16, BNR. 32 Heftelser i eiendomsrett: Ingen heftelser registrert. GRUNNDATA 1985/11091-1/58 28.11.1985 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 16 BNR: 3 2020/666593-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 16 BNR: 32 2024/876511-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 16 BNR: 32 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. GNR. 16, BNR. 18 Heftelser i eiendomsrett: 1963/305675-2/58 05.12.1963 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om vann/kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dvs: Gjerdeholdet er hovedbruket uvedkommende. Over parsellen langs denne søndre grense er der utlagt en 8,00 m. bred fellesvei med halve bredden på parsellen og andre halvparten på hovedbruket. Til denne vei har hovedbruket og parsellen og ev. senere utskilte parseller bruksrett mot forholdsvis andel i opparbeidelse og vedlikehold. Parsellen har alles rett til bruk av hovedbrukets veier mot forholdsvis vedlikehold. Parsellen og hovedbruket og tidligere, ev. senere utskilte parseller av dette har gjensidig rett til å føre frem ledninger for vann og kloakk over hverandres eiendommer. 1986/7212-1/58 25.08.1986 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 17 BNR: 777 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dvs: Eiere av privat vannledning til Rabbevåg (gnr. 16, bnr. 18 og gn.r 16, bnr. 17), gir herved eier av gnr. 17, bnr. 777 tillatelse til å koble seg på vannledningen. Tillatelsen gjelder kun 1 hus på gnr. 17, bnr. 777. GRUNNDATA 1963/305675-1/58 05.12.1963 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 16 BNR: 3 2020/454938-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING 00:00 Tidligere: KNR: 1504 GNR: 16 BNR: 18 2024/876220-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 16 BNR: 18 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. GNR. 16, BNR. 31 Heftelser i eiendomsrett: Ingen heftelser registrert. GRUNNDATA 1985/11092-1/58 28.11.1985 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 16 BNR: 3 2020/666632-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 16 BNR: 31 2024/876309-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 16 BNR: 31 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole Christian Walderhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 79 900,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 500,- (inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: Selger har fylt ut egenerklæringsskjema, men ettersom eiendommene ikke er bebodd, er det begrenset hvilken informasjon selger har kunnet gi om eiendommene. For denne eiendommene er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.