Adresse: Holmeidstranda 47

Oppragsnummer: 4-0431/25

Prisantydning: kr 6 900 000

Omk. Kjøper beløp: kr 191 490

Totalpris: kr 7 091 490

Matrikkel: Kommunenr: 1560Gnr: 62Bnr: 1

Eierform: Eiet

Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - v/ sjøen

Rom: 8

Soverom: 6

Beliggenhet: Eiendommen Holmeidstranda 47 ligger idyllisk til ved Vågbø på Nordmøre i Tingvoll kommune. Beliggenheten er usjenert og byr på vakker utsikt og gode solforhold fra deler av tomten. Unik beliggenhet i sjøkanten med enkel tilgang til flotte svaberg og nærliggende fjorder, ideelt for båtturer og naturopplevelser. Tingvoll sentrum ligger kun 5 minutter unna med bil, og her finnes dagligvarebutikker som Joker og Coop Extra, samt post i butikk. For aktiviteter og fritidstilbud er Tingvoll Kino og Tingvoll Golfklubb henholdsvis 8 og 20 minutter unna med bil. Treningssenteret Fitnesspoint Aspøya ligger 20 minutter unna, og Nordmørshallen er tilgjengelig på 22 minutter.

Adkomst: Adkomst til eiendommen skjer via båt fra småbåthavn eller traktorvei ved full fjære. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Kommunale avgifter: kr 12 276

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter fordeles slik: Renovasjon: kr 2275,00 Vann: kr 4700,00 Feie- og tilsynsgebyr: kr 917,00 Eiendomsskatt: kr 4384,00

Formuesverdi sekundær: kr 2 634 701

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: I følge opplysninger fra Altinn så foreligger det per dato ingen formuesverdi knyttet til eiendommen. Formuesverdi er derfor beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.   

Omkostninger: kr. 6 900 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 172 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 191 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 7 091 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 191 490

Tomteareal: 89985 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten består av to teiger og fordeler seg slik: Fulldyrka jord: 25,7 dekar Innmarksbeite: 17,3 dekar Produktiv skog: 30,2 dekar Annet markslag: 14,5 dekar Bebygd, samf, vann, bra: 2,4 dekar Selger opplyser at det skal skille ut et areal på ca 1 600 kvm ved hyttetomta. Selger påtar seg alle kostnader tilknyttet dette.

Takstmann: Bjarne Havnen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 31.5.2026

Byggemåte: Fritidsboligen er en eldre bygning fra 1800-tallet som er betydelig rehabilitert og modernisert. Bygningen har en sammensatt konstruksjon med eldre tømmerkonstruksjoner, bindingsverk i tilbygg, eldre trebjelkelag og krypkjeller. Det er ukjent byggegrunn, og drenering samt utvendig fuktsikring er ikke dokumentert. Grunnmuren er utført som en eldre murkonstruksjon av betong, naturstein eller støpt murverk, med synlige murflater både utvendig og innvendig i kjeller. Terrenget rundt bygningen består hovedsakelig av gresskledde utearealer med varierende fall mot grunnmuren, og bygningen ligger i skrånende terreng. Veggkonstruksjonen består av en eldre tømmerkonstruksjon i den opprinnelige bygningsdelen og en bindingsverkskonstruksjon i senere tilbygg. Utvendig er veggene kledd med stående trekledning. Taktekkingen er utført med profilerte takpanner av steinbelagte stålplater. Takkonstruksjonen er en eldre trekonstruksjon med sperrer, åser og hanebjelker. Undertaket består av bordtro eller tilsvarende bordkledning. Loftsrommet er et kaldt, uinnredet rom med synlig trekonstruksjon, og pipestokken er ført gjennom taket. Renner og beslag er utført med sortlakkerte takrenner, nedløp og tilhørende rennekroker. Det er montert beslag ved raft, gavlavslutninger og overganger mot taktekking. Etasjeskilleren er utført med et eldre trebjelkelag. Mot kjelleren består etasjeskillet av rundtømmer, mens det mellom første og andre etasje er utført med trebjelker. Under deler av boligen er det en krypkjeller etablert under trebjelkelaget, som består av rundtømmer og stubbegulv. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdøren er en moderne, isolert dør med malt overflate og et stort glassfelt. Terrasseflatene er etablert på et bjelkelag over terreng og er tilpasset bygningens fasader og inngangspartier. Den utvendige trappen ved inngangspartiet er en trekonstruksjon med trinn og sidevanger av impregnert terrassebord. Naustet på eiendommen er en enkel trekonstruksjon med bindingsverk, stående utvendig bordkledning og saltak tekket med profilerte metallplater. Innvendig er konstruksjonen åpen med synlige stolper, sperrer og åser. En bod/garasje er oppført med yttervegger av mur eller betongblokker i hovedetasjen, mens gavlvegger og øvre veggfelt er i trekonstruksjon med stående trekledning. Taket er tekket med eternitt. Låven har en grunnmur og veggpartier av mur eller betong i nedre del, kombinert med trekonstruksjoner og utvendig kledning i tre og metallplater på øvre veggflater. Taket har tradisjonell skifertekking, og konstruksjonen er en tradisjonell låvekonstruksjon med bærende treverk som stolper, dragere og sperrer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er avvik: Eldre takkonstruksjon som krever jevnlig oppsyn. Det er noe misfarging vurdert som følge av tidligere lekkasjer. - Utvendig - Kjellervinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt noe forhøyede fuktverdier i rundtømmeret mellom kjeller og 1. etasje. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er avvik: Baderomsplatene mangler sokkellist, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader i overgang mellom vegg og gulv. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er avvik: Baderomsplatene er montert uten sokkellist, og det mangler fuging i underkant. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader i overgang mellom vegg og gulv. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD 2 - Overflater vegger og himling Avvik: Det er avvik: Baderomsplatene mangler sokkellist, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader i overgang mellom vegg og gulv. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD 2 - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD 2 - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er avvik: Baderomsplatene er montert uten sokkellist, og det mangler fuging i underkant. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader i overgang mellom vegg og gulv. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Rundtømmeret er noe mottspist, men eier opplyser at dette er behandlet med egnet middel. Det er også registrert noe forhøyede fuktverdier i rundstokkene, noe som vurderes å skyldes manglende ventilasjon. Det er iverksatt tiltak for å bedre dette, blant annet med installasjon av mekanisk avtrekk. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Bolig: 2. Etasje: Bod, 2 ganger og 6 soverom 1. Etasje: 2 bad, 2 stuer, 2 entré og 2 kjøkken. Terrasse og balkongareal Kjeller: Uinnredet kjellerrom og 3 boder Låve: Kjeller: Uinnredet kjellerrom Loft: Uinnredet loft 1. Etasje: Låve

Standard: Innvendige overflater: Gulv: Furu. Gulvet har påvist svanker/buler og noe retningsavvik. Vegger: Trepanel. Himling: Malte plater og trepanel. Flere av overflatene har blitt fornyet siden byggeår og har derfor ulik alder. Kjøkken 1 Kjøkkeninnredning er utført som nyere innredning med glatte og profilerte fronter, benkeplater med laminert eller tilsvarende overflate, integrert koketopp og oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Det er montert overskap, underskap og høyskap, samt hvitevarer som kjøl eller fryseskap. Vegger og himling har paneloverflater, og gulv er utført med tregulv. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken 2: Kjøkkeninnredning er utført med profilerte fronter, benkeplate, integrert koketopp, stekeovn, oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Det er montert ventilator over kokesone. Kjøkkenet har panelte veggflater og malte eller overflatebehandlede gulvbord. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1: Badet har flislagt gulv, baderomsplater på veggene og malt tak. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Bad 2 Badet har vinylbelegg på gulvet, baderomsplater på veggene og malt tak. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vanninstallasjoner er ført synlig i kjeller og består av et rør-i-rør system med fordelerskap eller fordelingsstokk, stoppekraner og merkede kurser. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. I tillegg er det etablert et mekanisk avtrekkssystem i kjeller med vifteaggregat, lyddemper og kanalføringer. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder av typen CTC HeatInjection (modell HI 200 S) er montert i kjeller. Berederen er fra 2016 og har et volum på 115 liter. Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Eiendommen selges med det løsøre og inventar som er på eiendommen ved visningstidspunkt. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1800

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2014. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Rørleggermester Georg Tvedt Beskrivelse: Vi brukte Georg Tvedt som er rørleggermester til arbeidet, som leide inn gulvlegger for å sveise våtromsbelegg. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Nye sluker og legging av våtromsbelegg og våtroms veggplater 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Rørleggermester Georg Tvedt Beskrivelse: Legging av nytt vann- og avløpssystem fra begge bad. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Det har vært fukt i kjeller. Vi har montert mekanisk ventilasjon for å løse problemene med lufting. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Det er noen sprekker i grunnmur til kjeller. Ved rehabilitering av eiendommen, ble de største skjevheter rettet opp. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Firmanavn: Byggservice AS Beskrivelse: Det ble tidlig i vår eie oppdaget skadedyr på tømmeret i yttervegger noen steder. Dette ble håndtert av Byggservice AS med behandling, før veggene ble etterisolert og fornyet. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Aura-Watt AS Beskrivelse: Nytt sikringsskap og ledningsnett i hele boligen. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Jon l. Sæter AS og Byggservie Gjøra AS Beskrivelse: Lagt nytt Decra-tak i 2015 og terasser og fasade i 2016-2018 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Det er en hytte på øya som har eget gards- og bruksnummer. Denne har avtalt rett til å bruke adkomst over eiendommen ved spesielle tilfeller, slik som ved større vedlikeholdsoppdrag hvor man trenger å frakte materialer på fjære sjø med traktor. Kan også brukes ved dårlig vær for å lette adkomst for besøkende ved å slippe de av ved brygga til salgsobjektet. Kommunalt vann til hytta går via salgsobjektet. Stengekran til hytta er plassert i kjeller på salgsobjektet og man trenger adkomst til denne ved stenging for vinteren. Hytta har også rett til å legge ut flytebrygge i forlengelsen av sin eiendom. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen benytter panelovner og vedovn som oppvarmingssystem. Det er mekanisk avtrekk på badene. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest for boligen grunnet alder. Det er derfor ikke mulig for meglerforetaket og kontrollere om det er foretatt bygningsmessige planendringer/påbygg/tilbygg etter 1965 som burde vært omsøkt/godkjent. Klassifisering av rom i prospekt er derfor gjort med bakgrunn i bruken på befaringsdagen. Det gjøres dog oppmerksom på at bruken av rommet likevel kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse for den aktuelle bruken.

Verneklasse/sefrak: Eiendommen består av flere bygninger som er SEFRAK-registrert. Våningshuset og fjøs/løe er SEFRAK-merket med rød trekant, mens naustet og eldhuset er SEFRAK-merket med gul trekant. Eiendommen er registrert som et SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortning for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger – et omfattende feltarbeid som ble gjort i perioden 1975-1995. Bygningene i SEFRAK- registeret er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringa fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninga. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert. Kontakt evt. megler for mer informasjon.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Ifølge kommuneplanens arealdel er arealbruken for eiendommen fastsatt til LNF-formål (landbruks-, natur- og friluftsformål). Deler av eiendommen ligger innenfor hensynssone - bevaring naturmiljø. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Tingvoll kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Adkomst via båt fra småbåthavn eller traktorvei ved full fjære. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknyttning avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløpsanlegg. Eiendommen har septiktank.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1560/62/1: 07.08.1964 - Dokumentnr: 1929 - Disposisjonsrett Rettighetshaver: Knr:1560 Gnr:62 Bnr:2 Skjæret som ved flo sjø danner en liten holme disponeres av kjøperen iflg. skylddeling Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Anders Havneraas

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 2.50% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.