Adresse: Nordstrandsveien 96

Oppragsnummer: 4-0310/26

Prisantydning: kr 2 990 000

Totalpris: kr 2 990 000

Matrikkel: Kommunenr: 1573Gnr: 48Bnr: 94

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 5

Soverom: 4

Parkeringsforhold: Oppstilling på tomt.

Beliggenhet: Eiendommen ligger fint til ved Dyrnes i Smøla kommune. Familier vil sette pris på nærheten til Smøla barneskole og Smøla ungdomsskole, som begge ligger 11 minutters kjøretur unna, samt Brattvær barnehage som er kun 15 minutters gange fra eiendommen. For daglige innkjøp er Joker Vestsmøla en kort 5 minutters kjøretur unna, og for de som er glad i sport, er Bakkamyra skole med aktivitetshall og ballspill bare 15 minutters gange unna. Råket fotballbane ligger 15 minutters gange fra eiendommen.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 9 877

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Beløpet gjelder vann, renovasjon, branntilsyn og slamtømming. Eiendommen har vannmåler. Årlig gebyr for leie: kr. 738,-. Årlig gebyr fastledd: kr. 1973,-. Eiendommen betaler ellers forvannforbruk per kubikk. kr. 26,- pr m3.

Formuesverdi primær: kr 543 646

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 2 174 585

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.  

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer felles forsikring: 32334880

Tomteareal: 99.9 m²

Beskrivelse av tomt: Naturtomt opparbeidet med gruset parkering og bod. Det gjøres oppmerksom på at tomten ikke er oppmål og at det er inntegnet som sirkeltomt på matrikkelkart. Kjøper anbefales å utføre oppmåling. Eiendommen har usikkert areal, og det ovennevnte arealet kan derfor avvike dersom det avholdes nye kartforretninger/oppmålinger.

Takstmann: Erik Bergsnev

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 8.9.2026

Byggemåte: Eneboligen er oppført på ringmurer og grunnmur av betong med støpt gulv i kjeller, og byggegrunnen er av fjell med drenerende masser av knuste steinmasser fra byggeåret. Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, taktro/rupanel som undertak, kombinert kaldt loft og skråhimling, og taktekking av stål-/aluminiumplater med undertaktekking av takpapp. Takrenner og nedløp er av plast, med utvendige beslag og vindskier i treverk. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Vinduene er av tre med 2-lags glass, og boligen har teak kjellerdør, malt hovedytterdør med 2-lags glass, malt balkongdør i tre med 2-lags glass på loft og tett balkongdør i treverk i 1. etasje. Det er balkong på loft, terrasse på understøttende konstruksjon i 1. etasje og utvendig trapp i betong i inngangsparti samt trapp i treverk fra terrasse i 1. etasje. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder og noe svertesopp i undertak og i takkonstruksjonen enkelte steder. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Det er konstatert at det er vinduer som har fuktskader, punkterte glass, vinduer som er vanskelig å åpne/lukke og avvik i innsettingsdetaljer og beslag. - Utvendig > Balkongdører Avvik: Det er registrert en del værslitasje, fuktskader på speil og generell høy slitasjegrad utvendig på balkongdører. - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Det er påvist nedbøyning på balkongdekke på loft. Det er også registrert en del værslitasje på terrassedekker og rekkverk. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt opptil 80 mm avvik på en lengde på 2 meter på etasjeskille mellom 1. etasje og loft. Opptil 50 mm over hele rommet(stue) i 1. etasje. Det er også målt avvik på 20 mm på gulv i kjeller. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. Det er påvist inntrekksveier for gnagere. - Våtrom > Loft > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > Loft > Bad > Overflater, vegger og himling Avvik: Baderomsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler bunnlist og forskriftsmessig fuging i nedkant av baderomsplater. - Våtrom > Loft > Bad > Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom > Loft > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. - Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Våtrom > Kjeller > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater, vegger og himling Avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Baderomsplater er montert uten bunnlist og forskriftsmessig fuging i nedkant. - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom > Kjeller > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon Avvik: Badet har begrenset tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det er begrenset tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater, vegger og himling Avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Baderomsplater er montert uten bunnlist og forskriftsmessig fuging i nedkant. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon Avvik: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon) - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Septiktank Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, plassert i vaskerom. Eier opplyser om at anlegget er rehabilitert i 2015. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Loft: BRA-i 59 kvm: Bad, gang og 4 soverom TBA 4 kvm: Terrasse og balkongareal 1. etasje: BRA-i 69 kvm: Vindfang, gang m/trapp, stue og kjøkken TBA 7 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 52 kvm: Gang, bad, kjellerstue og vaskerom Bod: BRA-e 13 kvm: Bod og hønsehus Naust: BRA-e 41 kvm: Nasut

Standard: Innvendige overflater: Gulv: laminat. Vegger: hovedsakelig malt panel, malte plater og malte glatte flater. Himling: hovedsakelig malte plater og malt panel. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med under- og overskap med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Integrert oppvaskmaskin og stekeovn, ventilator over nedfelt induksjonstopp med avtrekk ut, samt plass til kjøleskap. Bad på loft: Badet ble oppgradert i 2019. Våtrommet har baderomsplater på vegger og himlingsplater i taket. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Badet har innredning med skuffer og heldekkende servant, speil og belysning, samt veggmontert toalett og dusjkabinett. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Bad i kjeller: Badet ble oppgradert i 2015. Våtrommet har baderomsplater på vegger og panel i taket. Gulvet er flislagt og har vannbåren varme. Badet har innredning med skuffer og heldekkende servant, høyskap, speil og belysning, samt veggmontert toalett og dusjkabinett. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Vaskerom i kjeller: Vaskerommet ble oppgradert i 2015. Våtrommet har våtromsplater på veggene og panel i himlingen. Gulvet er flislagt og har vannbåren varme. Vaskerommet har innredning med underskap med glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har naturlig ventilasjon. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast, rør-i-rør, fra 2015. Det er synlig røropplegg ved oppvaskbenk og under servanter. - Avløpsrør: Synlige vannlåser og røropplegg er i PP-plast fra 2015, under oppvaskbenk og under servanter/vasker på våtrom. Øvrige avløp er skjult. - Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). - Varmtvannstank: Ca. 300 liters dobbelmantlet varmtvannstank fra 2012. - Vannbåren varme: Det er vannbåren gulvvarme i alle rom i kjeller og i 1. etasje. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i vaskerom. Anlegget er rehabilitert i 2015. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og slukkeapparat. Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1959

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2009. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Smøla trelastlager AS, Beskrivelse: Totalrenovering av Bad i kjeller, vaskerom i kjeller og bad på loft 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Totalrenovering inkludert alt av rør og elektro. Revet til reisverk og bygget opp på nytt 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Smøla trelastlager AS Beskrivelse: Byttet alt av avløpsrør i hele boligen nytt rør i rør opplegg i hele boligen. Lagt inn vannbåren varme i kjeller og 1. etg 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Var fukt i kjeller når jeg kjøpte boligen. Dette ble utbedret med drenering og nytt gulv i kjeller 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Liten lekkasje ved pipe på tak, Det har i 2026 litt montert ny pip hatt av Smølabygg AS. ingen lekkasje etter dette 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Pr nå fyrings forbud grunnet manglende adkomst til pipe 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Noe skjeve gulv på to rom på loft. Dette var før jeg kjøpte boligen. Taket i 1. etg er rettet under disse to rommene, ingen skjevhet i tak. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Noen mus til tider 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Elektronor AS Beskrivelse: 98% av elanlegget er fornyet i nyere tid. kun noen få ledninger og brytere som ikke er byttet 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Smølabygg AS Beskrivelse: Byttet noen vinduer og ytterdører. montert pipe hatt i 2026. Steni fasade plater på kjeller 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.

Oppvarming: Elektrisitet og ved. Det er elektriske varmekabler på bad på loft, og vannbåren varme på alle rom i kjeller og i 1. etasje, inkludert bad og vaskerom i kjeller.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Bygningen har imidlertid vært i bruk siden 1959. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2020 - 2032, ikrafttredelse 12.11.2020. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligformål i område B60. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Smøla kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til sjø.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1573/48/94: Heftelser i eiendomsrett: 09.08.1956 - Dokumentnr: 1751 - Bestemmelse om gjerde Meglers kommentar: I skylddelingsforretningen ved fradeling av eiendommen er det fastsatt at gjerdeplikten er lagt til den utskilte parsellen, dvs. denne eiendommen. Dokumentet beskriver samtidig parsellens grenser og at eiendommen fikk adkomst- og kloakkrettigheter, men selve heftelsen som er registrert i grunnboken gjelder gjerdeplikt for denne eiendommen. 10.05.1984 - Dokumentnr: 2375 - Erklæring/avtale Grunneiererklæring vedr. moloanlegg ved Dyrnesvågen Rettighetshaver: Kystverket v/Kystdirektoratet Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Dokumentet er en grunneiererklæring gitt til Kystverket i forbindelse med moloanlegg ved Dyrnesvågen. Erklæringen opplyser at Kystverket/Havnevesenet uten vederlag kan bruke grunnen under anleggsarbeid og senere vedlikehold til blant annet lagerplasser, brønner, hus, veier, transportbaner, brygger og kaier, ta ut nødvendig byggemateriale og legge opp mudder- og fyllmasser etter de vilkår som er angitt. Videre er det gitt veirett over eiendommen fra anleggsarealene til nærmeste offentlige vei, og eierne har frafalt krav på erstatning for skade som måtte følge av anlegget eller arbeidet. Erklæringen er opplyst å være bindende også for senere eiere og brukere. Eiendommens rettigheter: Servitutter: 1956/1751-2/61 09.08.1956 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 1573 GNR: 48 BNR: 14 Bestemmelse om kloakkledning Meglers kommentar: Parsellen har rett til vei frem til sjøhus, samt rett til arbeid med nedleggelse av kloakkledninger til sjø. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Anders Havneraas

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.