Adresse: Vestsideveien 1527

Oppragsnummer: 4-0254/26

Prisantydning: kr 1 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 68 740

Totalpris: kr 2 058 740

Matrikkel: Kommunenr: 1573Gnr: 36Bnr: 19

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 3

Soverom: 2

Parkeringsforhold: Eiendommen har garasje på tomten. Det er oppført dobbelgarasje fra 1994 med BRA 33 kvm. Garasjen har 2 stk isolerte leddporter i metall og innlagt strøm.

Beliggenhet: Eiendommen ligger på vestsiden av Smøla, med kort avstand til sjøen. Området byr på naturskjønne omgivelser og gode muligheter for friluftsliv, inkludert langrenn og golf ved Smøla Golfklubb, som ligger 12 minutter unna. Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker Vestsmøla, som ligger 9 minutter unna, og Joker Smøla, som ligger 18 minutter unna. Smøla-Senteret med Vinmonopolet er tilgjengelig innen 21 minutters kjøring.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 16 276

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Beløpet gjelder vann, branntilsyn/feiing, renovasjon og slamtømming. Kommunen opplyser: Vann fastledd: 1577,- Vann stipulert forbruk 200,4 m3: 4272,53,-

Formuesverdi primær: kr 381 378

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 1 525 512

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 1 990 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 49 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 68 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 058 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 68 740

Tomteareal: 6900 m²

Beskrivelse av tomt: Lett skrånende tomt opparbeidet med plen, beplantninger og terrasse. Gruslagt adkomstvei fra riksvei. Garasje, uthus og drivhus/bod oppført på tomten. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er kun et estimat. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Kjøper anbefales å få utført oppmåling.

Takstmann: Pål Rune Meek

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 21.7.2026

Byggemåte: Eneboligen er en frittliggende konstruksjon fra 1947, som har blitt fornyet og modernisert over tid. Bygningen hviler på en ukjent byggegrunn med fundamenter og grunnmur av støpt betong, sparesteinsmur og deler i lettklinkerblokk. Dreneringen rundt boligen er av ukjent type. Ytterveggene består av bindingsverk fra byggeåret, utvendig kledd med stående kledning over de støpte grunnmurene. Takkonstruksjonen er utført med plassbygde taksperrer fra byggeåret, med et kaldt loft over himling. Taket er tekket med stålplater av typen Decra eller tilsvarende, med et ukjent undertak. Takrenner og nedløp er utført i sort stål, og vindskibordene består av to bord i høyden. Boligen har etasjeskiller i tre og en krypkjeller ved inngangen til kjelleren. Vinduene har 2-lags glass i malte trekarmer og er i hovedsak fra 2012, men det kan finnes eldre vinduer. Hoveddøren er en malt dør med glassfelt, mens det er en enklere, eldre ytterdør i tre i kjelleren. På fasaden mot syd er det en veranda med tilgang fra stuen. Denne er konstruert med et trebjelkelag montert utenpå husveggen, støttet av underliggende dragere og søyler. Dekket er av typen spaltedekke med underliggende stålplater for vannavledning. Rekkverket er i liggende kledning med toppbord. Til hovedinngangen fører en trapp i metall, mens verandaen har en trapp i tre. Eiendommen inkluderer en dobbelgarasje med støpt betongplate og ringmur. Veggene er av bindingsverk med utvendig liggende kledning og innvendig platekledning. Taket har prefabrikkerte w-takstoler i saltakform, med undertak av armert plast og et yttertak av sorte stålplater. Garasjen har sorte renner og nedløp, vindu på langveggene, en dør og to isolerte leddporter i metall. I tillegg finnes et uthus benyttet som drivhus og bod, med støpte murer og et gulv av delvis betong og tre. Ytterveggene er av åpent, uisolert bindingsverk med liggende kledning. Takkonstruksjonen er i saltakform med plassbygde taksperrer, tretro som undertak og taktekke av eldre bølgeeternittplater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft Avvik: • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: • Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: • Eldre teglsteinspiper vil etterhvert ha behov for fornying av pipeløpet. Det er ikke fremlagt feierrapport for boligen. Med bakgrunn i alder så anbefales det å få vurdert pipeløpet for fornying. • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Krypkjeller Avvik: • Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. • Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. • Det er synlig brannfarlig isolasjon i etasjeskillet. - Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: • Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. • Eier opplyser at det er/har vært registrert fuktkrevende insekter. - Våtrom > 1. etasje > Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: • Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. • Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). • Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom > 1. etasje > Bad - Overflater, vegger og himling Avvik: • Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Våtrom > 1. etasje > Bad - Overflater gulv Avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Våtrom > 1. etasje > Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. • Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. • Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Våtrom > 1. etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: • Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. • Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannsbereder/tank Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. • Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering Avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Loft: Gang og 2 soverom 1. etasje: Gang, bad og stue/kjøkken. Kjeller: Gang, hobbyrom, bod, annet rom med sluk, kjellerstue og kryperom Drivhus/bod: Drivhus/bod og bod. Garasje: Garasje

Standard: Innvendige overflater Gulv: Overflater på gulv er i all hovedsak belagt med laminat og belegg. Vegger: Vegger er belagt med malt panel, malt tapet og malte plater. Kjøkken Kjøkkeninnredning med ramtre fronter, over- og underskap. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med avtrekk ut, platetopp, innbygd stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Våtrom Bad/vaskerom med flislagt gulv med varmekabler. Baderomsplater på vegger. Servantinnredning, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Vannrør av rør-i-rør og kobber. Varmtvannsbereder på 200l. Baderomsplater på vegger. Servantinnredning, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannrør av rør-i-rør og kobber. - Avløpsrør: Boligen er utført med synlige sluker og avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Boligens ventilasjon er basert på naturlig lufting, med sporadisk bruk av mekaniske vifter på bad og kjøkken. Tilluft via ventiler. - Varmesentral: Boligen har luft til luft varmepumpe i stuen fra 2023. - Varmtvannstank: Bereder i kjeller fra Møretank på ca. 200 liter fra 1999. - Branntekniske forhold: Slukkeapparat og brannvarsler. Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1947

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Skjeve gulv finnes, men dette er fra langt tilbake i tid. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Det har vært mus på eiendommen, etter kontroll ble det påvist mangel på musbånd. Dette er montert. ikke observert mus etter den tid. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Firmanavn: Ægir installasjon, 2025 Beskrivelse: Montert ny kurs til garasje i 2025 av Ægir installasjon. 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja 25. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Tinglyst rett til båtplass. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.

Oppvarming: Elektrisitet, varmepumpe og ved. Boligen har luft til luft varmepumpe. Bad/vaskerom med flislagt gulv med varmekabler. Boligen har luft til luft varmepumpe i stuen. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger hverken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest for boligen grunnet alder. Det er derfor ikke mulig for meglerforetaket og kontrollere om det er foretatt bygningsmessige planendringer/påbygg/tilbygg etter 1965 som burde vært omsøkt/godkjent. Klassifisering av rom i prospekt er derfor gjort med bakgrunn i bruken på befaringsdagen. Det gjøres dog oppmerksom på at bruken av rommet likevel kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse for den aktuelle bruken.   Det foreligger udaterte tegninger for tilbygg. Det er ikke ferdigattest for tiltaket. Det foreligger udatert tegninger over garasje. Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for tiltakene. Garasjetegninger stemmer ikke med faktiske forhold: det er utfør fasadeendringer som ikke er omsøkt.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: LNFR- areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2020 - 2032, datert 12.11.2020. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til LNFR- areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. Eiendommen berøres av hensynssone for høyspentlinje og anlegg (pbl. §11-8 a), da det går en 132 kV-linje i nærheten. I henhold til planen tillates det ikke oppføring av bygg nærmere enn 40 meter fra høyspentlinjen. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Smøla kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Eiendommen har septiktank. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1573/36/19: 24.09.1946 - Dokumentnr: 1880 - Bestemmelse om gjerde "Gjerdeplikt paahviler kjøperne" 21.02.1947 - Dokumentnr: 443 - Utskifting og forlik vedr. øyer,holmer m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.1953 - Dokumentnr: 3304 - Elektriske kraftlinjer Med flere bestemmelser Rettighetshaver:Nordmøre Energiverk Gjelder rett til å ha ledningsnett over eiendommen. 01.12.1953 - Dokumentnr: 3319 - Erklæring/avtale GRUNNAVSTÅELSE TIL SMØLA KRAFTLAG AL. Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning GRUNNRETTIGHETER OVERDRAS TIL NORDMØRE ENERGIVERK AS. Gjelder rett til å ha ledningsnett over eiendommen. 24.09.1946 - Dokumentnr: 1880 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1573 Gnr:36 Bnr:1 24.09.1946 - Dokumentnr: 1880 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1573 Gnr:36 Bnr:1 Rett til å sette opp sjøhus på d.ei. "Til denne parsell gies parselleierne rett til oppsettelse av et sjøhus fra anvisning av hovedbrukets eiere" For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Anders Havneraas

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 3.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Liten markedspakke kr. 16 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.