Adresse: Sommerroveien 11A

Oppragsnummer: 4-0380/26

Prisantydning: kr 12 000 000

Omk. Kjøper beløp: kr 319 990

Totalpris: kr 12 319 990

Matrikkel: Kommunenr: 1505Gnr: 32Bnr: 273

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 6

Soverom: 4

Parkeringsforhold: Det er parkering i i dobbelgarasje på 32 kvm. Eiendommen har asfaltert innkjøring med biloppstillingsplasser.

Beliggenhet: Eiendommen ligger på Sommerro på Dale i Kristiansund. Området beskrives som en idyllisk, rolig og nydelig plass med fantastiske naboer. Nabolaget har svært gode turmuligheter med nærhet til skog og mark. Dette gir gode rammer for en rolig og familievennlig hverdag. Det er gode kollektivforbindelser i området. Bussholdeplassen Sommero ligger 7 min unna, linje 802 ligger 0.6 km fra boligen, og Kristiansund Kvernberget nås på 4 min med bil. For barnefamilier finnes flere barnehager og skoler i nærområdet. Draget barnehage ligger 1.1 km fra boligen, Abc Bakken barnehage ligger 1.8 km fra boligen, og Dale barnehage ligger 3.2 km fra boligen. Dale barneskole ligger 2 km fra boligen. Nordlandet ungdomsskole ligger 3.9 km fra boligen, mens Atlanten ungdomsskole ligger 6.8 km fra boligen. Kristiansund videregående skole ligger 6.8 km fra boligen, og Atlanten videregående skole ligger 6.9 km fra boligen. Daglige servicetilbud er lett tilgjengelige. Kiwi Dale ligger 4 min unna, Coop Extra Kristiansund ligger 6 min unna, og ALTI Futura samt Vitusapotek Futura - Kristiansund ligger 8 min unna. Det finnes også gode muligheter for trening og aktivitet i området. Dahle-hallen og Dale skole ballspill ligger begge 1.7 km fra boligen, Family Sports Club Løkkemyra ligger 7 min unna, og Actic - Atlanterhavsbadet ligger 9 min unna.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 40 279

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Beløpet gjelder vann, vannmålerleie, avløp, eiendomsskatt og renovsajon. Boligen har vannmåler, avgift vil variere med forbruk.

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.  

Borettslagets forsikringsselskap: IF

Omkostninger: kr. 12 000 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 18 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 300 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 319 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 12 319 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 319 990

Tomteareal: 605.3 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen har en relativt flat tomt. Opparbeidet uteareal med plen og markterrasser. Asfaltert innkjøring og biloppstillingsplasser.

Takstmann: Erik Bergsnev

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 15.10.2026

Byggemåte: Eneboligen er oppført på ringmurer av isolerte elementer med støpt gulv mot grunnen, og grunnmuren er fundamentert med stripefundamenter av betong under grunnmur. Byggegrunnen består av fjell, og det er brukt drenerende masser, nærmere bestemt grusmasser, rundt boligen. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning av sibirsk lerk. Taket har saltaksform, er utført som sperrekonstruksjon i tre og er båndtekket med stålplater med undertak av takpapp. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskiene er i treverk. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Boligen har malte trevinduer og PVC-vinduer med 3-lags glass, samt malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags glass. Det er en plattinger på terreng inntil boligen med Møre Royal terrassebord, og bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, plassert i teknisk rom. Ny-installasjon fra 2023. Det foreligger samsvarserklæring og sluttkontroll på installasjonen. Det er ettermontert EL-billader, og det foreligger samsvarerklæring på arbeidet. Det er mulighet for smartstyring av utebelysning, og belysning generelt. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: 1. etasje: BRA-i 143 kvm: Entré/gang, gang, bad, vaskerom, teknisk rom/bod, garasje og 3 soverom TBA 32 kvm: Terrasse 2. etasje: BRA-i 123 kvm: Gang m/trapp, kjøkken, stue, kontor, soverom, bad og walk-in closet

Standard: Innvendige overflater: Gulv: Parkett i eik og flis. Vegger: Malte glatte flater. Himling: Malte glatte flater. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredning fra HTH med underskap og høyskap, samt stor kjøkkenøy med underskap. Fronter i heltre eik. Benkeplate og oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenet har integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, to stekeovner, induksjonstopp, vinskap, vannstoppsystem og komfyrvakt. I kjøkkeninnredningen er det også garasje med ladestasjon for robotstøvsuger. Kjøkkenet har Røros kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Badet har flislagte vegger og malte slette overflater med downlights i tak. Gulvet er flislagt og har vannbåren varme. I tillegg er det elektriske varmekabler i gulvet. Badet er innredet med skuffer i heltre, heldekkende servantplate, speil og belysning. Det er veggmontert toalett og dusjnisje. Våtrommet har balansert ventilasjon. Bad 2. etasje: Badet har fliser på vegg og malte slette overflater med downlights i tak. Gulvet er flislagt og har vannbåren varme. I tillegg er det elektriske varmekabler i gulvet. Badet har innredning med skuffer med fronter i heltre og nedfelt servant. Det er veggmontert toalett, badekar og dusjnisje. Våtrommet har balansert ventilasjon. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet har vegger kledd med våtroms-/baderomsplater og folierte plater i tak. Gulvet er flislagt og har vannbåren varme. Rommet har innredning med underskap med glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt vask og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har balansert ventilasjon. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: De innvendige avløpsrørene er av PP-plastrør. - Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. - Varmesentral: Det er elektrisk varmesentral (el-kjel). - Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 300 liter, som varmer opp tappevann og vann til vannbåren varme. - Vannbåren varme: Boligen har egen varmesentral/el-kjel tilkoblet for oppvarming av tappevann og vannbåren gulvvarme. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, plassert i teknisk rom. Ny-installasjon fra 2023. Det er ettermontert el-billader, og det er mulighet for smartstyring av utebelysning og belysning generelt. - Branntekniske forhold: Det er seriekoblede røykvarslere og slukkeapparat i boligen. Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2024

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Det har vært en mindre fuktskade i garasjen som følge av at bilen har noen ganger tatt med seg regn/snø inn i garasjen, og da har noe fuktighet samlet seg langs veggen, som over tid førte til en begrenset fuktskade. For å utbedre forholdet er det boret et dreneringshull i gulvet slik at eventuelt vann kan ledes bort på en effektiv måte. Fuktskaden på veggen er også utbedret, og området er rehabilitert og malt. På bakgrunn av de tiltakene som er gjennomført, vurderes årsaken til problemet som eliminert, og det forventes derfor ikke at tilsvarende skade vil oppstå i fremtiden. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Det har vært en mindre fuktskade i garasjen som følge av at bilen har noen ganger tatt med seg regn/snø inn i garasjen, og da har noe fuktighet samlet seg langs veggen, som over tid førte til en begrenset fuktskade. For å utbedre forholdet er det boret et dreneringshull i gulvet slik at eventuelt vann kan ledes bort på en effektiv måte. Fuktskaden på veggen er også utbedret, og området er rehabilitert og malt. På bakgrunn av de tiltakene som er gjennomført, vurderes årsaken til problemet som eliminert, og det forventes derfor ikke at tilsvarende skade vil oppstå i fremtiden. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Ladeboks i garasjen 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Øyens Byggfirma AS Beskrivelse: Dreneringshull i garasjen. Fuktskaden på veggen er utbedret, og området er rehabilitert og malt. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Beskrivelse: Det er ikke søkt om byggetillatelse for overbygg over inngangspartiet eller etablering av markterrasser. 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Bygningen er utført med radonsperre. Det foreligger ferdigattest, og ansvarlig søker har i søknaden om ferdigattest bekreftet at nødvendige kontrollerklæringer foreligger, og at bygningen er oppført i samsvar med gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Det er vannbåren varme i hele huset, alle flater. Det er i tillegg elektriske varmekabler i gulvet på bad i 1. etasje og bad i 2. etasje. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for oppføring av enebolig i Sommerroveien 11 A, datert 01.03.2024. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. -teknisk rom og boder slått sammen til ett større rom. - det er utført fasadeendring i form av tilbygg/overbygg ved inngangsparti. Tiltaket er ikke omsøkt. Selger påtar seg ikke ansvaret for å byggemelde eller få godkjent tiltakene i ettertid. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til disse forholdene, herunder kostnadene til eventuell søknad og utfallet av disse.  Dersom tiltakene blir godkjent må kjøper påregne å dekke kostnader til nødvendige tiltak. Dersom godkjenning ikke gis, må kjøper regne med at bygg/tilbygg må tilbakeføres eller fjernes.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Følger reguleringsplan R-188 Boligfelt Sommerro – Myran-vest (plan-ID R-188), med mindre reguleringsendring/bebyggelsesplan R-188-10 Etappe (felt) 4 og 5, som regulerer eiendommen til bolig med tilhørende anlegg. Eiendommen har avkjørsel til/fra regulert felles adkomst/vei, jf. R-188-10 plankart.. Reguleringsplanen er vedtatt 31.05.1989, med mindre reguleringsendring/bebyggelsesplan vedtatt 14.03.2008. Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2020-2032, vedtatt 07.09.2023, med mindre endring vedtatt 14.05.2024. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse – nåværende. Kartutsnittet viser hensynssone H310_4 og hensynssone H560_44 i området rundt eiendommen. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Kristiansund kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/32/273: Heftelser i eiendomsrett: 02.01.1979 - Dokumentnr: 300009 - Rettsbok Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1505 Gnr:32 Bnr:35 Meglers kommentar: Dokumentet gjelder en grensegangssak behandlet av jordskifteretten, hvor grenser og grensemerker mellom flere eiendommer i området ble rekonstruert, beskrevet og avmerket i terrenget. For gnr. 32 bnr. 35 er det blant annet beskrevet en egen grense med retninger og grensemerker, og det fremgår at grensene også er inntegnet på kart. Heftelsen er overført fra avgivereiendommen og kan ha betydning for eiendommens grenseforhold. 20.01.2020 - Dokumentnr: 2004521 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: KNR: 1505 GNR: 32 BNR: 6 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1505 Gnr:32 Bnr:35 Meglers kommentar: Det er tinglyst veirett til fordel for gnr. 32 bnr. 6 over avgivereiendommen gnr. 32 bnr. 35. Rettigheten er vist i vedlagt kart/skisse og følger den berettigede eiendommen. For denne eiendommen innebærer det at areal omfattet av rettigheten kan benyttes som adkomst for gnr. 32 bnr. 6. 11.05.2020 - Dokumentnr: 2443014 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: KRISTIANSUND KOMMUNE ORG.NR: 991 891 919 Forpliktelse til opparbeidelse av offentlig vei før grunnnen kan bebygges Bestemmelse om gitt tillatelse til utsatt opparbeidelsesplikt for offentlig vei etter plan- og bygningsloven § 18-1 første ledd, jf. §18-1 tredje ledd Gjelder også for fremtidige utskilte tomter fra gnr. 32 bnr. 35 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1505 Gnr:32 Bnr:35 Meglers kommentar: Dokumentet innebærer en forpliktelse til å ferdigstille opparbeidelse av offentlig vei før grunnen kan bebygges. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Anders Havneraas

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med .90% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 16 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.