Adresse: Storenggata 28

Oppragsnummer: 4-0306/26

Prisantydning: kr 5 000 000

Omk. Kjøper beløp: kr 143 990

Totalpris: kr 5 143 990

Matrikkel: Kommunenr: 1505Gnr: 9Bnr: 338

Eierform: Eiet

Boligtype: Tomannsbolig

Soverom: 6

Parkeringsforhold: Parkering på tomt og i gate etter stedets regler.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Gomalandet i Kristiansund kommune. Bebyggelsen består av tre vertikaldelte tomannsboliger med til sammen seks boenheter, beliggende i Storenggata 28, 30A og 30B. Eiendommen er kommunalt eid og benyttes til utleieboliger. Området består hovedsakelig av boligbebyggelse, med veg- og øvrig bebyggelse i nærområdet.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 82 933

Info kommunale avgifter: Inkluderer gebyr og avgifter for vann, avløp, feiing/tilsyn og renovasjon.

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 5 000 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 125 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 143 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 143 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 143 990

Tomteareal: 1570.4 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er opparbeidet med plenarealer, grusede/asfalterte adkomst- og parkeringsarealer samt mindre uteoppholdsarealer i tilknytning til boligene. Terrenget er i hovedsak svakt skrånende og stedvis noe ujevnt rundt bebyggelsen. Det er etablert interne gang- og kjørearealer mellom/frem til boligene.

Takstmann: Nordmøre Taksering AS v/ Dag Egil Strupstad

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 16.9.2026

Byggemåte: Taket er tekket med Decra takpanner av nyere dato. Det er montert snøfangere på takflatene. Taktekking er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er utført i metall. Beslag er montert ved takfot, gavler og øvrige gjennomføringer. Over tak er det prefabrikkerte, beslåtte skorsteiner med metallbeslag og toppavdekning. Det ble ikke registrert vesentlige synlige skader eller avvik på takrenner, nedløp, beslag eller skorsteiner fra tilgjengelig besiktigelsesnivå. Enkelte deler er kun kontrollert fra bakkenivå. Takrenner, nedløp, beslag og skorsteinsdetaljer bør kontrolleres og vedlikeholdes jevnlig. Takkonstruksjonen er utført som saltak. Det er etablert en mindre inspeksjonsluke til loft/kaldtloft i himling på bod. Det var ikke tilrettelagt for forsvarlig tilkomst og inspeksjon av loftsrommet, og kaldtloftet ble derfor ikke inspisert. Loft/kaldtloft er ikke undersøkt. Tilstand på takkonstruksjon, undertak, lufting og eventuelle fukt-/kondensforhold er derfor ikke kjent. Eventuelle skjulte avvik eller skader på loftet kan ikke utelukkes. Det anbefales nærmere undersøkelse av loft/kaldtloft. Det bør ved behov etableres egnet tilkomst slik at konstruksjonen kan inspiseres på en forsvarlig måte. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner med utvendig stående trekledning. Vinduer er i hovedsak eldre vinduer med isolerglass. Merking på isolerglass viser produksjonsår 1982 på kontrollert vindu. Det forekommer også enkelte vinduer av annen/nyere utførelse. Bygningene har felles hovedinngangsdører til entré/gang, separate ytterdører til de enkelte boenhetene samt balkong-/terrassedører fra boenhetene. Flere av balkongdørene er eldre. Uteplasser ved boenhetene er utført med betongplate på mark. Det er etablert rekkverk/skjermvegger med metallkonstruksjon og liggende trekledning. Det foreligger ikke dokumentasjon på grunnundersøkelser eller nærmere opplysninger om byggegrunnens beskaffenhet. Bygningene er fundamentert med betongplate på mark. Det registreres generell alders- og værslitasje på synlige betongoverflater, med enkelte mindre lokale riss/skader. Det ble ikke observert vesentlige sprekker eller deformasjoner som indikerer større setningsskader eller konstruksjonssvikt. Lokale riss og skader bør vedlikeholdes og utviklingen følges over tid. Ved eventuell økning i sprekkdannelser eller tegn til bevegelser bør forholdet undersøkes nærmere. Tomannsbolig nr. 28 Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann: - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Ytterdører Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Terrengforhold Tomannsbolig nr. 30A Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann: - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Ytterdører Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Terrengforhold Tomannsbolig nr. 30B Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann: - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Ytterdører Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Terrengforhold For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Tomannsboligene inneholder per enhet gang, kjøkken, bad, soverom, stue og entré/gang. Der er også en bod pr. boenhet.

Standard: Tomannsbolig nr. 30A Gulvoverflatene består hovedsakelig av vinyl-/gulvbelegg av varierende alder og utførelse. Standarden varierer mellom de to boenhetene. Innvendige vegger har hovedsakelig malte/tapetserte overflater og enkelte partier med panel/plater. Himlinger består i hovedsak av malte himlingsplater. Overflatene har varierende alder, utførelse og standard mellom de to boenhetene. Boligene er oppført i én etasje. Gulvkonstruksjonen er, ut fra opprinnelig tegningsgrunnlag, utført som betongplate på mark. Bærende ytter- og innerkonstruksjoner er i hovedsak trekonstruksjoner. Opprinnelige tegninger viser gulvoppbygning med betongplate over isolasjon og drenerende/kapillærbrytende masser. Det er registrert noe ujevnheter i gulv, men det ble ikke observert synlige forhold som indikerer vesentlig svikt i bærende konstruksjoner. Skjulte deler av konstruksjonen er ikke kontrollert. Mindre skjevheter/ujevnheter kan forekomme i bygninger av denne alderen. Tilstanden til skjulte konstruksjoner kan ikke fastslås ved visuell kontroll. Innvendige dører er hovedsakelig eldre finerte/glatte tredører. Det forekommer også enkelte skyvedører. Standard og utførelse varierer noe mellom boenhetene. Våtrom › Etasje H0102 › Bad Bad av eldre dato med belegg på gulv og våtromsplater/platekledde overflater på vegger. Rommet er innredet med toalett, servant, dusj og veggmontert varmtvannsbereder. Det er gulvsluk i dusjsonen. Våtrommet fremstår med eldre standard og bruksslitasje. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som beskriver utførelse, oppbygging eller tidspunkt for etablering/rehabilitering av våtrommet. Utførelse av membran/tettesjikt og tilslutninger mot sluk kan derfor ikke dokumenteres. Vegger har platekledde overflater beregnet for våtrom. Himling har malte/platerte overflater. Overflatene fremstår med normal alders-og bruksslitasje. Det er ikke registrert forhold ved den visuelle kontrollen som alene tilsier akutt utbedringsbehov, men alder og manglende dokumentasjon må hensyntas. Gulvet har belegg med oppbrett langs vegger. Det er registrert ujevne fallforhold. Sluk ligger ca. 30 mm lavere enn gulv ved terskel, samtidig som gulvet har et lokalt høybrekk på ca. 5 mm midt på gulvet. Gulvet har dermed ikke jevnt fall mot sluk. Forholdet kan medføre at bruksvann blir stående på deler av gulvet. Gulvbelegget fungerer som våtrommets synlige tettesjikt og er ført med oppbrett mot vegger. Sluk er plassert i dusjsonen. Utførelse og tetthet i overgang mellom gulvbelegg og sluk kunne ikke fullt ut verifiseres ved visuell kontroll. Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjikt/membran eller sluktilslutning. På bakgrunn av alder og manglende dokumentasjon må restlevetiden vurderes som usikker. Badet er utstyrt med gulvmontert toalett, vegghengt servant og dusjarmatur. Det er også montert varmtvannsbereder på vegg. Sanitærutstyret fremstår i hovedsak som eldre, med normal bruksslitasje. Det ble ikke registrert synlige aktive lekkasjer på befaringsdagen. Det er registrert ventil i himling. Ventilasjonens kapasitet og funksjon er ikke nærmere dokumentert eller kontrollert. For våtrom er tilfredsstillende ventilasjon viktig for å begrense fuktbelastningen, og funksjonen bør kontrolleres dersom det oppleves høy luftfuktighet eller lang uttørkingstid etter bruk. Dusjsonen ligger mot yttervegg og vegg mot kjøkken. Tilliggende konstruksjoner er derfor i hovedsak yttervegg og kjøkkenvegg. Det ble ikke foretatt hulltaking i tilliggende konstruksjon. Våtsone grenser mot yttervegg og kjøkken, og det ble vurdert å være begrensede egnede steder for hulltaking uten risiko for å treffe installasjoner eller påføre skade. Eventuelle skjulte fuktforhold i veggkonstruksjonen kan ikke utelukkes. Kjøkken › Etasje H0102 › Kjøkken Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har generell bruksslitasje og alderstegn. Det er registrert tilsmussing/misfarging i benkeskap under oppvaskkum. Årsaken til misfargingen er ikke nærmere avklart, og området bør kontrolleres for eventuell tidligere eller pågående lekkasje. Det er ikke registrert lekkasjesikring/vannstoppsystem ved vanninstallasjonene. Det er montert kjøkkenventilator over plass for komfyr. Avtrekket er ført via kanal i overskap. Våtrom › Etasje H0101 › Bad Badet har gulvbelegg med oppbrett, våtromsplater på vegger og plater i himling. Dusjnisje med dusjvegger, servantinnredning, toalett og veggmontert varmtvannsbereder. Våtrommet fremstår som brukt og med stedvis slitasje/merker på overflater. Alder og utførelse på våtrommets tettesjikt er ikke dokumentert. Badet har bruksslitasje og stedvis overflateskader. Det foreligger ikke dokumentasjon på våtrommets oppbygging eller utførelse av tettesjikt. Gulvbelegg og våtromsplater utgjør synlige tettesjikt. På bakgrunn av alder, manglende dokumentasjon og registrerte avvik vurderes våtrommet samlet å ha behov for vedlikehold og oppfølging. Det må påregnes oppgradering/rehabilitering over tid. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter oppbygging eller utførelse av våtrommet. Utførelse av membran/tettesjikt og tilslutninger kan derfor ikke verifiseres. Veggene har i hovedsak våtromsplater. Det registreres stedvis slitasje, merker og mindre skader på overflatene. Enkelte gjennomføringer og detaljer har en utførelse som ikke kan dokumenteres nærmere. Himlingen har platekledning. Gulvet har belegg ført opp langs veggene og sluk i dusjsonen. Overflaten har bruksslitasje og misfarging. Målt høydeforskjell mellom gulv ved terskel og sluk er ca. 30 mm. Det ble ikke registrert vesentlige avvik ved fallforholdene ved enkel kontroll. Gulvbelegget fungerer som synlig tettesjikt. Veggene i dusjsonen er utført med våtromsplater. Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjiktets utførelse, tilslutning mot sluk eller øvrige detaljer. På bakgrunn av manglende dokumentasjon og alder må det påregnes begrenset/usikker restlevetid. Badet har servant med innredning, toalett og dusj med dusjvegger. Utstyret har normal bruksslitasje. Det er registrert avtrekksventil i rommet. Funksjon og kapasitet er ikke nærmere dokumentert/målt. Dusjsonen ligger mot yttervegg og vegg mot kjøkken. Tilliggende konstruksjoner er derfor i hovedsak yttervegg og kjøkkenvegg. Det ble ikke foretatt hulltaking i tilliggende konstruksjon. Våtsone grenser mot yttervegg og kjøkken, og det ble vurdert å være begrensede egnede steder for hulltaking uten risiko for å treffe installasjoner eller påføre skade. Eventuelle skjulte fuktforhold i veggkonstruksjonen kan ikke utelukkes. Kjøkken › Etasje H0101 › Kjøkken Kjøkken med eldre innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Veggflater mellom benk og overskap er kledd med plater. Mekanisk avtrekk over plass for komfyr. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator. Avtrekkskanal er ført fra ventilator og videre ut av rommet. Anlegget fremstår som eldre. Funksjon og kapasitet er ikke nærmere kontrollert utover enkel visuell besiktigelse. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger består hovedsakelig av eldre kobberrør. - Deler av rørinstallasjonene er synlige ved sanitærutstyr. Anlegget er i hovedsak fra eldre dato. - Innvendige avløpsledninger er hovedsakelig utført med plastrør. Deler av avløpsinstallasjonene er skjult i konstruksjonene og kunne ikke kontrolleres. - Boligene har i hovedsak naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegg/himling. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken via kjøkkenventilator. Bad har avtrekksventil. Anlegget er av eldre utførelse. - Det er felles sikringsskap for de to boenhetene H0101 og H0102. Skapet er utstyrt med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen viser separate kurser for høyre og venstre leilighet, blant annet egne kurser til komfyr/stekeovn, vaskemaskin/varmtvannsbereder, stikk/varme og lys/stikk. Det er hovedbryter/sikringer på 32 A for hver boenhet. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Våtrom > Etasje H0102 > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Etasje H0101 > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: - Innvendig > Overflater - gulv - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Kjøkken > Etasje H0102 > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > Etasje H0102 > Kjøkken > Avtrekk - Våtrom > Etasje H0102 > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Etasje H0102 > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > Etasje H0102 > Bad > Overflater gulv - Våtrom > Etasje H0102 > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > Etasje H0102 > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Etasje H0102 > Bad > Ventilasjon - Kjøkken > Etasje H0101 > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > Etasje H0101 > Kjøkken > Avtrekk - Våtrom > Etasje H0101 > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Etasje H0101 > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > Etasje H0101 > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > Etasje H0101 > Bad > Ventilasjon Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter at registrerte branntekniske avvik/anmerkninger fra tilsynet er lukket. For H0101 ble manglende observert røykvarsler påpekt. Tilsynsrapportene inneholder i tillegg avvik knyttet til fyringsanlegg, som er nærmere omtalt under eget punkt for pipe/skorstein og ildsted. Tomannsbolig nr. 30B Gulvoverflater består hovedsakelig av gulvbelegg. I H0101 er det registrert omfattende tilsmussing, misfarging, flekker og betydelig bruksslitasje på gulv i flere rom. Forholdene er særlig fremtredende i entré/gang, kjøkken, bad og deler av oppholdsrom. Enkelte områder fremstår med sterkt nedslitt og skadet overflate. Det er registrert omfattende slitasje, tilsmussing, merker og lokale skader på veggflater i boenhetene. Flere steder er det hull og skader etter tidligere innfestinger samt behov for overflatebehandling. I H0101 fremstår enkelte veggflater som betydelig tilsmusset/misfarget. Himlinger har også generell bruksslitasje og enkelte merker/skader. Boligene er oppført i én etasje. Gulvkonstruksjonen er, ut fra opprinnelig tegningsgrunnlag, utført som betongplate på mark. Bærende ytter- og innerkonstruksjoner er i hovedsak trekonstruksjoner. Opprinnelige tegninger viser gulvoppbygning med betongplate over isolasjon og drenerende/kapillærbrytende masser. Det er registrert noe ujevnheter i gulv, men det ble ikke observert synlige forhold som indikerer vesentlig svikt i bærende konstruksjoner. Skjulte deler av konstruksjonen er ikke kontrollert. Ingen særskilte tiltak vurderes nødvendige utover normalt vedlikehold. Ved eventuell rehabilitering bør skjulte konstruksjoner undersøkes dersom det avdekkes tegn til skader eller unormale bevegelser. Boligene er oppført med betongplate på mark. Innvendige dører består hovedsakelig av eldre finerte/glatte dører med tilhørende karmer og beslag. Våtrom › Etasje H0102 › Bad Bad av eldre dato. Rommet er innredet med gulvbelegg, våtromstapet/malte overflater, dusjkabinett, servantinnredning, toalett og varmtvannsbereder. Det registreres generell bruksslitasje og tilsmussing. Utførelse og alder tilsier at våtrommet har passert en vesentlig del av forventet brukstid. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse, oppbygging eller eventuelle tidligere arbeider på våtrommet. Skjulte konstruksjoner og tettesjikt kan derfor ikke verifiseres. Vegger har i hovedsak våtromstapet/malte overflater, og himling har platekledning. Det registreres alder/slitasje og enkelte misfarginger, blant annet i himling. Overflatene vurderes å ha begrenset gjenværende brukstid. Gulvet har belegg med oppbrett langs vegger. Det er registrert ca. 10 mm høydeforskjell/fall på gulvet. Fallet vurderes som begrenset og tilfredsstiller ikke dagens anbefalte utførelse for våtrom. Det er dusjkabinett, slik at den direkte vannbelastningen på gulvet er redusert. Gulvbelegget fungerer som våtrommets synlige tettesjikt. Alder og utførelse er ikke dokumentert. Tetthet ved skjøter, gjennomføringer og tilslutning mot sluk kan ikke verifiseres fullt ut. På grunn av alder og manglende dokumentasjon vurderes gjenværende brukstid som begrenset. Badet er utstyrt med gulvmontert toalett, servant med underskap, dusjkabinett og veggmontert varmtvannsbereder. Dusjkabinettet har eget bunnkar. Badet har ventil/avtrekk i himling. Ventilasjonens kapasitet og funksjon er ikke nærmere dokumentert eller målt. Dusjsonen ligger mot yttervegg og vegg mot kjøkken. Tilliggende konstruksjoner er derfor i hovedsak yttervegg og kjøkkenvegg. Det ble ikke foretatt hulltaking i tilliggende konstruksjon. Våtsone grenser mot yttervegg og kjøkken, og det ble vurdert å være begrensede egnede steder for hulltaking uten risiko for å treffe installasjoner eller påføre skade. Eventuelle skjulte fuktforhold i veggkonstruksjonen kan ikke utelukkes. Våtrom › Etasje H0101 › Bad Bad av eldre utførelse med belegg på gulv, malte/tapetserte veggflater og platekledd himling. Dusjplass med dusjgarnityr direkte mot vegg. Rommet har gulvsluk, servant og gulvmontert toalett. Overflatene fremstår med betydelig slitasje og mangelfullt vedlikehold. Badet vurderes å ha behov for full rehabilitering. Kostnadsestimatet gjelder samlet rehabilitering av badet og må ikke summeres med kostnadsestimat oppgitt under øvrige TG3-punkter for samme våtrom. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse, oppbygging eller eventuelle tidligere arbeider på våtrommet. Skjulte konstruksjoner og tettesjikt kan derfor ikke verifiseres. Vegger har malte/tapetserte overflater, med annen plate/overflate i dusjsonen. Himling er platekledd. Gulvet har belegg som fungerer som overflate/tettesjikt. Belegget er svært slitt og har omfattende misfarging/skader. Det er synlige skjøter/reparasjoner og områder hvor overflaten fremstår nedbrutt. Fallforholdene bør ses i sammenheng med full rehabilitering. Det er gulvsluk i dusjsonen. Utførelse og tilkobling mellom gulvbelegg/tettesjikt og sluk er ikke dokumentert. Badet har servant, toalett og dusjgarnityr. Sanitærutstyr og innredning er eldre og fremstår sterkt tilsmusset/slitt. Badet har ventil/avtrekk. Kapasitet og funksjon er ikke dokumentert eller målt. Dusjsonen ligger mot yttervegg og vegg mot kjøkken. Tilliggende konstruksjoner er derfor i hovedsak yttervegg og kjøkkenvegg. Det ble ikke foretatt hulltaking i tilliggende konstruksjon. Våtsone grenser mot yttervegg og kjøkken, og det ble vurdert å være begrensede egnede steder for hulltaking uten risiko for å treffe installasjoner eller påføre skade. Eventuelle skjulte fuktforhold i veggkonstruksjonen kan ikke utelukkes. Kjøkken › Etasje H0102 › Kjøkken Kjøkken med eldre innredning med malte/glatte fronter, laminat benkeplate og oppvaskkum i rustfritt stål. Vegg mellom benkeplate og overskap er delvis kledd med fliser. Kjøkkenet fremstår med betydelig bruksslitasje og mangelfullt vedlikehold. Kjøkkenet har mekanisk kjøkkenventilator. Avtrekkskanal er ført via fleksibel kanal gjennom overskap. Kjøkken › Etasje H0101 › Kjøkken Kjøkken med eldre innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og oppvaskkum i rustfritt stål. Vegger har malte/tapetserte overflater. Gulv med belegg. Det er montert kjøkkenventilator over tidligere plassering for komfyr. Avtrekket er tilkoblet kanal. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger består hovedsakelig av eldre kobberrør. Deler av rørinstallasjonene er synlige ved sanitærutstyr. Anlegget er i hovedsak fra eldre dato. - Innvendige avløpsledninger er hovedsakelig utført med plastrør. Deler av avløpsinstallasjonene er skjult i konstruksjonene og kunne ikke kontrolleres. - Boligene har i hovedsak naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegg/himling. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken via kjøkkenventilator. Bad har avtrekksventil. Anlegget er av eldre utførelse. - Begge boenhetene har eldre vegghengte varmtvannsberedere av fabrikat Thermia/CTC, plassert på bad. Berederne er tilkoblet med synlige kobberrør og ventil-/sikkerhetsarmatur. - Det er felles sikringsskap for de to boenhetene H0101 og H0102. Skapet er utstyrt med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen viser separate kurser for høyre og venstre leilighet, blant annet egne kurser til komfyr/stekeovn, vaskemaskin/varmtvannsbereder, stikk/varme og lys/stikk. Det er hovedbryter/sikringer på 32 A for hver boenhet. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Våtrom > Etasje H0102 > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Etasje H0102 > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Etasje H0101 > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Etasje H0101 > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann: - Innvendig > Overflater - gulv - Innvendig > Andre innvendige forhold - Kjøkken > Etasje H0101 > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > Etasje H0101 > Bad > Generell - Våtrom > Etasje H0101 > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > Etasje H0101 > Bad > Overflater gulv - Våtrom > Etasje H0101 > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > Etasje H0101 > Bad > Sanitærutstyr og innredning Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Kjøkken > Etasje H0102 > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > Etasje H0102 > Kjøkken > Avtrekk - Våtrom > Etasje H0102 > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > Etasje H0102 > Bad > Overflater gulv - Våtrom > Etasje H0102 > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > Etasje H0102 > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Etasje H0102 > Bad > Ventilasjon - Kjøkken > Etasje H0101 > Kjøkken > Avtrekk - Våtrom > Etasje H0101 > Bad > Ventilasjon Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter at registrerte branntekniske avvik/anmerkninger fra tilsynet er lukket. For H0101 ble manglende observert røykvarsler påpekt. Tilsynsrapportene inneholder i tillegg avvik knyttet til fyringsanlegg, som er nærmere omtalt under eget punkt for pipe/skorstein og ildste Tomannsbolig nr. 28 Gulvoverflater i de to boenhetene i Storenggata 28 består hovedsakelig av eldre gulvbelegg. Standard og tilstand varierer noe mellom boenhetene. Innvendige vegger har hovedsakelig malte/tapetserte plateflater og enkelte panelte flater. Himlinger består hovedsakelig av malte himlingsplater. Overflater og standard varierer mellom de to boenhetene. Boligene er oppført i én etasje. Gulvkonstruksjonen er, ut fra opprinnelig tegningsgrunnlag, utført som betongplate på mark. Bærende ytter- og innerkonstruksjoner er i hovedsak trekonstruksjoner. Opprinnelige tegninger viser gulvoppbygning med betongplate over isolasjon og drenerende/kapillærbrytende masser. Det er registrert noe ujevnheter i gulv, men det ble ikke observert synlige forhold som indikerer vesentlig svikt i bærende konstruksjoner. Skjulte deler av konstruksjonen er ikke kontrollert. Innvendige dører er hovedsakelig eldre finerte/glatte tredører. Det forekommer også enkelte skyvedører. Standard og utførelse varierer noe mellom boenhetene. Våtrom › Etasje 1 H0102 › Bad Badet er av eldre dato og har gulv med vinylbelegg og oppbrett langs vegger. Veggene har våtromsbelegg/tapet og himling har malte plater. Rommet er utstyrt med gulvsluk, dusj direkte på gulv, servant, toalett og veggmontert varmtvannsbereder. Det er ventil i himling. Våtrommet har generelt eldre standard og preg av alders- og bruksslitasje. Dokumentasjon på utførelse, tettesjikt eller tidspunkt for eventuell rehabilitering er ikke fremlagt. På bakgrunn av alder og samlet tilstand må det påregnes behov for oppgradering/rehabilitering av våtrommet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse eller eventuell rehabilitering av våtrommet. Alder på tettesjikt, sluk og øvrige våtromsarbeider er ikke dokumentert. Vegger har våtromsbelegg/tapet. Himling har malte plater. Gulvet har vinylbelegg med oppbrett langs vegger og gulvsluk i dusjsonen. Gulvet har fall mot sluk, men fallforholdet er begrenset og tilfredsstiller ikke dagens anbefalte løsning for våtrom. Det er plastsluk i gulvet. Vinylbelegget fungerer som gulvets synlige tettesjikt. Dokumentasjon på utførelse, alder og tilslutning mellom belegg og sluk er ikke fremlagt. Badet er utstyrt med gulvmontert toalett, servant, dusjarmatur, dusjstang og veggmontert varmtvannsbereder. Dusjing foregår direkte på gulv. Det er ventil i himling. Funksjon og luftmengde er ikke dokumentert/målt. Dusjsonen ligger mot yttervegg og vegg mot kjøkken. Tilliggende konstruksjoner er derfor i hovedsak yttervegg og kjøkkenvegg. Det ble ikke foretatt hulltaking i tilliggende konstruksjon. Våtsone grenser mot yttervegg og kjøkken, og det ble vurdert å være begrensede egnede steder for hulltaking uten risiko for å treffe installasjoner eller påføre skade. Eventuelle skjulte fuktforhold i veggkonstruksjonen kan ikke utelukkes. Våtrom › Etasje 1 H0101 › Bad Badet er av eldre dato og har vinylbelegg på gulv med oppbrett langs vegger samt våtromsbelegg/tapet på veggene. Sanitærutstyr og innredning er demontert/fjernet, og det står igjen åpne eller avsluttede tilkoblingspunkter for vann og avløp. Våtrommet er ikke funksjonelt i dagens tilstand. Overflater og tettesjikt er av eldre dato, og dokumentasjon på utførelse eller tidligere rehabilitering er ikke fremlagt. Gulvbelegg og øvrige overflater har betydelig alders- og bruksslitasje. Det må påregnes full rehabilitering av badet, herunder nytt sluk/tettesjikt og overflater samt etablering av sanitærutstyr og nødvendige VVS-installasjoner. Arbeidene bør utføres og dokumenteres etter gjeldende krav. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse, oppbygging eller eventuelle tidligere arbeider på våtrommet. Skjulte konstruksjoner og tettesjikt kan derfor ikke verifiseres. Dusjsonen ligger mot yttervegg og vegg mot kjøkken. Tilliggende konstruksjoner er derfor i hovedsak yttervegg og kjøkkenvegg. Det ble ikke foretatt hulltaking i tilliggende konstruksjon. Våtsone grenser mot yttervegg og kjøkken, og det ble vurdert å være begrensede egnede steder for hulltaking uten risiko for å treffe installasjoner eller påføre skade. Eventuelle skjulte fuktforhold i veggkonstruksjonen kan ikke utelukkes. Kjøkken › Etasje 1 H0102 › Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte lyse fronter, laminert benkeplate og oppvaskkum i rustfritt stål. Gulvet har vinylbelegg. Innredningen fremstår som av noe nyere dato enn boligens byggeår. Det registreres normal bruks- og aldersslitasje. Kjøkkeninnredningen er relativt enkel og har begrenset benke- og skapplass. Det ble ikke observert vesentlige synlige skader på innredningen. Det er montert Bosch kjøkkenventilator over plass for komfyr. Avtrekkskanal er ført opp gjennom overskap. Kjøkken › Etasje 1 H0101 › Kjøkken Kjøkkeninnredning og utstyr var demontert/fjernet på befaringstidspunktet. Det er synlige spor etter tidligere innredning, samt eksisterende tilkoblingspunkter for vann og avløp. Gulv har eldre vinylbelegg. Kjøkkenet mangler nødvendig innredning, benkeplate, oppvaskkum og øvrig utstyr og er ikke funksjonelt i dagens tilstand. Vegg- og gulvoverflater har merker, slitasje og skader etter demontert innredning. Eksisterende avtrekkskanaler er synlige, men kjøkkenventilator er demontert/fjernet. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger består hovedsakelig av eldre kobberrør. - Deler av rørinstallasjonene er synlige ved sanitærutstyr. Anlegget er i hovedsak fra eldre dato. - Innvendige avløpsledninger er hovedsakelig utført med plastrør. Deler av avløpsinstallasjonene er skjult i konstruksjonene og kunne ikke kontrolleres. - Boligene har i hovedsak naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegg/himling. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken via kjøkkenventilator. Bad har avtrekksventil. Anlegget er av eldre utførelse. - I boenhet H0102 er det registrert en veggmontert elektrisk varmtvannsbereder av fabrikat Thermia, plassert på bad. Berederen er plassert i rom med sluk. - Det er felles sikringsskap for de to boenhetene H0101 og H0102. Skapet er utstyrt med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen viser separate kurser for høyre og venstre leilighet, blant annet egne kurser til komfyr/stekeovn, vaskemaskin/varmtvannsbereder, stikk/varme og lys/stikk. Det er hovedbryter/sikringer på 32 A for hver boenhet. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > Etasje 1 H0102 > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Etasje 1 H0102 > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Etasje 1 H0101 > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Etasje 1 H0101 > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann: - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Kjøkken > Etasje 1 H0101 > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > Etasje 1 H0101 > Kjøkken > Avtrekk - Våtrom > Etasje 1 H0101 > Bad > Generell Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: - Innvendig > Overflater - gulv - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Våtrom > Etasje 1 H0102 > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > Etasje 1 H0102 > Bad > Overflater gulv - Våtrom > Etasje 1 H0102 > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > Etasje 1 H0102 > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Etasje 1 H0102 > Bad > Ventilasjon Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter at registrerte branntekniske avvik/anmerkninger fra tilsynet er lukket. For H0101 ble manglende observert røykvarsler påpekt. Tilsynsrapportene inneholder i tillegg avvik knyttet til fyringsanlegg, som er nærmere omtalt under eget punkt for pipe/skorstein og ildsted.   Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1982

Sammendrag selgers egenerklæring: Ved salg hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares.

Radonmåling: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte radonmålinger eller eventuelle radonsikringstiltak. Radonforholdene i boenhetene er ikke dokumentert gjennom målinger. Radonnivået i boligene er derfor ukjent. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. Boligene har skorstein/pipeløp som er synlig ført gjennom oppholdsrom. Det ble ikke registrert montert ildsted i de aktuelle boenhetene ved befaringen. Tidligere tilkoblingspunkt/røykrørsinnføring fremstår som gjenmurt eller tildekket. Ved eventuell fremtidig montering av ildsted anbefales skorstein og tilkoblingspunkt kontrollert av kvalifisert fagperson/feiervesen før bruk. Tomannsbolig nr. 28 Fyringsanleggene ble kontrollert av Nordmøre Interkommunale Brann- og Redningstjeneste 18.09.2023. Det foreligger tilsynsrapporter for begge boenhetene H0101 og H0102. Rapportene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for nybygg eldrebolig datert 23.03.1982.

Adgang til utleie: Bygningene er registrert med seks boenheter og eiendommen kan leies ut helt eller delvis til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til udefinert iht. R-135 Storenggata - Bentnesveien datert 18.02.1976 og R-053 Gomalandet sentrum datert 07.01.1946. Iht. R-135-03 Revidert tomtedelingsplan datert 18.01.1978, så er eiendommen regulert til boligareal. Iht. Kommuneplanens arealdel 2020-2032, med mindre endring vedtatt 14.05.2024, så er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring og utsnitt av kommuneplan følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Kristiansund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 27.9.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1982/301907-2/61 06.04.1982 ERKLÆRING/AVTALE GRUNNDATA 1982/301906-2/61 06.04.1982 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1505 GNR: 9 BNR: 25 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Aleksander Faksvåg Talgø

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 0.875% av kjøpesum (inkl. mva). Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Liten markedspakke kr. 12 375,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.