Dalabrekka 34

Adresse: Dalabrekka 34

Oppragsnummer: 4-0367/25

Prisantydning: kr 12 900 000

Omk. Kjøper beløp: kr 323 590

Totalpris: kr 13 223 590

Selger: Aleksander Faksvåg Talgø

Matrikkel: Kommunenr: 1505Gnr: 5Bnr: 91

Eierform: Eiet

Boligtype: Kontor

Areal:

Parkeringsforhold: Parkering på egen tomt.

Beliggenhet: Eiendommen ligger på Dalabrekka i Kristiansund i Møre og Romsdal. Fin beliggenhet i spredt boligbebyggelse.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 105 750

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Beløpet gjelder vannmålerleie, vann, avløp og feiegebyr sentralpipe. Eiendommen er registrert med fritak for renovasjonskostnader tom. 01.04.2025. Det samme gjelder for eiendomsskatt. Kjøper må påregne gebyrer etter omsetning av eiendommen.

Omkostninger: kr. 12 900 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 322 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 323 590,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 13 223 590,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 323 590

Tomteareal: 7073 m²

Beskrivelse av tomt: Selveier tomt på 7 073 m², opparbeidet og med asfaltert adkomst arealer. Øvrig med gruset områder og naturtomt. - Ved utbygging av Dalabrekka skole (KBA13) skal minimum 1500 m2 etableres som nærmiljøanlegg/offentlig kvartalslekeplass, jf. planbestemmelser § 23.4.

Takstmann: sertifisert takstmann Jan Soleim

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 12.11.2025

Byggemåte: Eiendommen er oppført i 1959, tilbygget i 1986 og 1998. Oppført av hovedsakelig betongkonstruksjoner som i ettertid er etterisolert utvendig med 10 cm trykkfast isolasjon, fiber pusset og malt utvendig. Saltak løsning med utvendig tekket av papptak. 2 lags energi glass med varierende alder. Noen fra alle byggetrinn. Aluminiums inngangsdører. Bygningen fremstår med noe manglende vedlikeholdt både utvendig og innvendig, bygningen bygningsdeler som har utlevd eller tilnærmet utlevd sin levetid. Eldste bygningsdelen er 67 år gammel og det må påregnes ekstra kostnader i forhold til oppgradering av bygget. TILSTAND: Følgende punkter har avgjørende betydning for bedømming av denne bygningens tekniske tilstand, alle disse punktene har fått tilstandsgrader 2 eller 3: Drenering: Det antas drensrør og den fuktsikring som er etter de krav som var på oppføringstidspunktet. Det er ingen indikasjon eller opplysninger på at det er foretatt noen utbedringer eller endringer av drenering siden boligen ble bygget. Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, TG er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold. Fuktsikringen har utlevd sin levetid og det er indikasjoner på svikt, tiltak anbefales. Yttervegger: Det er synlig skader på murvegger og fiberpuss er skadet. Vinduer og dører: Vinduer fra byggeåret som ikke er skiftet får tilstands grad 3 pga. elde og slitasje. Synlige råteskader i eldre vinduer.

Standard: Eiendommen er oppført i 1959, tilbygget i 1986 og 1989. Oppført av betongkonstruksjoner som er utvendig etterisolert med 10 cm trykkfast isolasjon, fiber pusset og malt. Saltakløsning med utvendig tekket av papp. 2 lags energi glass med varierende alder. Innvendig med belegg på gulv, malte overflater og system himling i tak. - Det har vært en liten vannlekkasje som kjøper oppfordres til å undersøke. - Ingen lekeapparater i skolegården følger salget ref. vedlagte liste.

Byggeår: 1959

Oppvarming: Elektrisk. Oppvarming via fjernvarmeanlegg og radiatorløsninger.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i bygningen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger brukstillatelse, vedtak og ferdigattester for deler av bebyggelsen og tiltak på eiendommen Dalabrekka 34 (gnr. 5, bnr. 91), herunder opprinnelig brukstillatelse samt senere vedtak, ombygginger og påbygg. Eiendommen har gjennom årene vært gjenstand for ulike byggetiltak, blant annet ombygging og tilbygg godkjent på slutten av 1990-tallet, samt nyere tiltak hvor det senest er utstedt ferdigattest for oppføring av støttemur i 2024. Det foreligger også ferdigattest for oppføring av lekegrind. Dokumentasjonen er av varierende alder og detaljnivå, og er i hovedsak utstedt etter regelverket som gjaldt på tidspunktet for det enkelte tiltak. Det tas forbehold om at eldre brukstillatelser og ferdigattester ikke nødvendigvis dekker dagens bruk, tekniske standarder eller fremtidige utviklingsmuligheter. Kjøper overtar eiendommen i den stand den er, og må selv påse at eksisterende og fremtidig bruk er i samsvar med gjeldende reguleringsplan, offentligrettslige krav og nødvendige tillatelser fra bygningsmyndighetene. Eventuelle bruksendringer, ombygginger eller videre utvikling av eiendommen vil kunne utløse krav om nye søknader, dispensasjoner og/eller oppgraderinger. Kopier av vedtak og attester kan sees i salgsoppgaven.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i reguleringsplanen for R-017 Nordre Ansnesenget, datert 07.01.1946 og er regulert til skole, forhage og park. Eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel 2020-2032, med mindre endring vedtatt 14.05.2024, og har formål kombinert bebyggelse og anlegg; Bolig og tjenesteyting (KBA13). Det opplyses også spesifikt: - Eventuelle hensynssoner kommer frem av kartutsnitt: Eiendommen ligger innenfor gul støysone iht. T-1442. - Ved utbygging av Dalabrekka skole (KBA13) skal minimum 1500 m2 etableres som nærmiljøanlegg/offentlig kvartalslekeplass, jf. planbestemmelser § 23.4. - Ved motstrid går kommune(-del) planen foran, med mindre gjeldende reguleringsplan er nyere, eller overordnet plan har fastsatt en detaljeringssone som fastslår at reguleringsplan skal gjelde. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Kristiansund kommune.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/5/91: Dokumentnr: 903329 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1505 Gnr:5 Bnr:721 24.08.1994 - Dokumentnr: 14880 - Målebrev Areal:7079.3m2.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Aleksander Faksvåg Talgø

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 0.875% av kjøpesum (inkl. mva). Oppgjørsgebyr kr. 5 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 12 375,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr7. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Sentrale lover: Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:   1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt. 2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 b). 3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 a).   Avhl § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl §3-9, siste punktum), eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl § 3– ). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf avhl § 3–2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4–18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav. Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist kan avvises av megler.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.