Adresse: Gange-Rolvs gate 7

Oppragsnummer: 4-0318/26

Prisantydning: kr 2 090 000

Totalpris: kr 2 063 940

Matrikkel: Kommunenr: 1505Gnr: 10Bnr: 238

Eierform: Andel

Boligtype: Leilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Oppstilling på borettslagets tomt. Forøvrig gateparkering etter gjeldene bestemmelser.

Beliggenhet: Beliggende i et etablert boligområde på Nordlandet med relativt kort vei til skole/barnehage og offentlig transport. Umiddelbar nærhet til Sundbåten. Det er også gangavstand til Løkkemyra med alle sine servicetilbud, og Kristiansund sentrum. Området oppleves som veldig trygt, og en lokalkjent beskriver det som et «Stille område, hyggelige naboer.» Beliggenheten gir enkel tilgang til kollektivtransport. Nordlandet Sundbåtkai ligger 1 min unna, 0.1 km fra boligen, med linje 801, 807, 812 og 821. Kristiansund Kvernberget ligger 8 min unna. Primære transportmidler i området er egen bil og buss, og kollektivtilbudet er vurdert som veldig bra. For barnefamilier er det kort avstand til både barnehage og skole. Nordlandet barnehage ligger 12 min unna, 0.9 km fra eiendommen. Atlantis naturbarnehage ligger 4 min unna, 2 km fra boligen, og Abc Bakken barnehage ligger 5 min unna, 2.9 km fra eiendommen. Nordlandet barneskole ligger 10 min unna, 0.9 km fra boligen, og Nordlandet ungdomsskole ligger 13 min unna, 1.1 km fra eiendommen. Atlanten videregående skole og Kristiansund videregående skole ligger begge 8 min unna, 3.5 km fra boligen. I nærområdet finnes også gode muligheter for en aktiv hverdag. Nordlandet idrettsplass ligger 4 min unna, 0.3 km fra boligen, med tilbud om basket, fotball og sandvolleyball. Bassenggata balløkke ligger 8 min unna, 0.6 km fra eiendommen. Family Sports Club Løkkemyra ligger 19 min unna, og Actic Atlanterhavsbadet ligger 5 min unna. Daglige gjøremål er lett tilgjengelig med Bunnpris Marokko 9 min unna og Rema 1000 Futura 24 min unna. ALTI Futura ligger 4 min unna. Dette gir en praktisk beliggenhet med nærhet til både handel, service og fritidstilbud.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Formuesverdi primær: kr 486 836

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 1 947 344

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Ganger Rolfs gate Borettslag

Borettslagets org.nr: 948 603 977

Om borettslaget: Ganger Rolfs gate Borettslag er et borettslag beliggende i Kristiansund kommune, og består av 12 andeler. Selskapets organisasjonsnummer er 948603977. Forretningsfører er Kristiansund Boligbyggelag, og selskapets hjemmeside er www.kbbl.no. Vedtatte saker: - Styret vedtok å øke felleskostnadene med 1 000 kr per måned for hver boenhet. Pågående saker: - Styret har avholdt 2 møter siden Generalforsamlingen den 9. april, 2025. I det første av disse møtene diskuterte vi økning av felleskostnadene. I det andre møtet tok vi for oss forslag til budsjett for 2026. - Ett nytt møte der vi skal behandle årsregnskapet for 2025 og forberede valg av styre- og varamedlemmer til årets Generalforsamling den 9. april er ennå ikke berammet. - Styret har foretatt en HMS-kontroll som alle andelseiere har signert. - Styret ved Arvid Reitan og Paul Sannes foretar hvert år en kontroll av borettslagets brannslukkingsapparater, røykvarslere, brannstiger, elektrisk anlegg på loft og i kjellere, gjerder og trapper. - Kontroll av lekeapparater, gjerder og trapper er utført. Alt godkjent.

Felleskostnader pr. mnd: kr 6 531

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene dekker renter og avdrag på lån, kommunale avgifter, renovasjon, vask av fellesareal, felles bygningsforsikring og drift av sameiet.   Felleskostnadene fordeles slik:  Felleskostnader gjeld kr 1 410,- Felleskostnader drift kr 5 121,-

Andel fellesgjeld: kr 113 940

Andel fellesgjeld pr. dato: 23.8.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Lånenummer: 39308265866, Sparebank 1 Nordmøre Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 24.08.2026: 4.67% pa. Antall terminer til innfrielse: 16 Saldo per 24.08.2026: 1 367 285 Andel av saldo: 113 940 Første termin/første avdrag: 31.12.2009 ( siste termin 30.06.2034 )

Andel fellesformue: kr 16 417

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.  

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 406

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: I henhold til ordensregler er husdyrhold tillatt. Husdyrhold skal godkjennes av styret.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Beboernes forpliktelser: Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. 5. Andelseierne skal vaske trappeløpet etter tur, fortrinnsvis hver uke. Dette avtales med de øvrige beboerne i huset. De som bor i første etasje vasker opp til og med eget repos, de som bor i andre etasje opp til og med eget repos o.s.v. 7. Felles bossdunker skal vaskes med f.eks. grønnsåpe med jevne mellomrom. Dette tas også etter tur av beboerne. Foruten det som er nevnt foran, må alt som tilhører eiendommen – både utvendig og innvendig, behandles med forsiktighet og holdes i god stand. Dugnad 10. Hver andelseier har plikt til å delta i klipping av plener, luking av blomsterbed, rydding av gangstier/fortau og måking av snø ved eget hus. Faste rutiner for dette avtales mellom beboerne i det enkelte hus.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: 292 389,- Årsresultat for 2025: 232 699,- Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for. Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Sikringsordning fellesgjeld: Andelseier i borettslag er solidarisk ansvarlig for fellesgjelden, men dette borettslaget har forsikret seg mot mislighold/tap av felleskostnader gjennom Borettslagenes Sikringsordning AS, som har tillatelse til å drive med skadeforsikring. Avtalen gjelder til den sies opp og det kan gjøres innen 1.desember for påfølgende år.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring: 0001451637

Tomteareal: 657.5 m²

Beskrivelse av tomt: Felles tomt for borettslaget.

Takstmann: Nordmøre Taksering AS v/ Dag Egil Strupstad

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 18.8.2026

Byggemåte: Bygningen er et boligbygg med flere boenheter fra 1953, som fremstår med normal standard og vedlikeholdstilstand i henhold til alder, og er jevnlig vedlikeholdt. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er ikke synlige på grunn av lukkede og overflatebehandlede konstruksjoner. Konstruksjonsoppbygningen er ikke dokumentert og er derfor ikke nærmere vurdert. Vinduene har PVC-karmer og isolerglass, med produksjonsår 2008 angitt på kontrollerte glass. Entrédøren er en tredør merket Swedoor B-30 og 35 dB. Balkongdøren er utført med PVC-karm og isolerglass. Balkongen har en trekonstruksjon med tett tekking/membran på gulvet, dekket av løse plastheller. Rekkverket er i tre, stedvis supplert med glassfelt, og balkongen er delvis overbygd. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: • Det er observert ansamling av smuss, organisk materiale og tegn til stående vann/fukt på tekkingen under plasthellene, særlig langs kanter og i hjørner. Dette indikerer begrenset avrenning enkelte steder. Det er også registrert noe begroing lokalt. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: • Pipe/skorstein har høy alder og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på siste kontroll av pipe og ildsted. - ETASJE > BAD - Dokumentasjon for våtrom Avvik: • Utførelse av membran/tettesjikt og tilslutning mot sluk kan ikke dokumenteres. - ETASJE > BAD - Overflater, vegger og himling Avvik: • Det er registrert enkelte mangelfulle/åpne avslutninger i flislagte veggflater, blant annet ved rørføringer/under innredning. Det forekommer også noe slitasje/misfarging i fuger og overganger. - ETASJE > BAD - Overflater gulv Avvik: • Det er registrert fall mot sluk i dusjsonen. På øvrige deler av gulvet er fallforholdene mer begrensede. - ETASJE > BAD - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: • Det er ikke mulig å verifisere tilfredsstillende membrantilslutning til sluket ved visuell kontroll. Membran/tettesjikt er ikke synlig eller dokumentert på en måte som gjør utførelsen kontrollerbar. Sluket og utførelsen fremstår som eldre. Det er også registrert smuss/avleiringer i sluket. - ETASJE > BAD - Ventilasjon Avvik: • Det er ikke etablert mekanisk avtrekk fra våtrommet. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: • Det er ikke registrert mekanisk avtrekk fra badet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - ETASJE > BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er derfor ikke utført. Det er foretatt overflatesøk/indikativ fuktkontroll på tilgjengelige flater, uten at det ble registrert forhold som dokumenterer fuktskade. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: Varmtvannstanken kunne ikke kontrolleres. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Det gjøres dessuten oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.

Innhold: BRA-i 65 kvm: Entré, bad, kjøkken, spisestue, stue og soverom BRA-e 11 kvm: 2 boder

Standard: Innvendige overflater Gulv: Gulvoverflater består hovedsakelig av parkett. Vegger: Vegger har hovedsakelig malte/tapetserte overflater. Himling: Himlinger består i hovedsak av malte plater med synlige plateskjøter. Kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminert/trebasert benkeplate og fliser på vegg over benkeplate. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator. Innredningen er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og oppvaskkum i rustfritt stål. Bad Bad med flislagte gulv og vegger, og platekledd himling. Gulvet har elektrisk gulvvarme. Badet er opplyst oppgradert i 2011. Rommet er innredet med gulvmontert toalett, servant med underskap og en dusjløsning med glassvegger. Badet har to sluk; ett i dusjsonen og ett i gulvet under servantinnredningen. Ventilasjon skjer via et vindu som kan åpnes. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Synlige vannledninger ved kjøkken og bad. Deler av anlegget ligger skjult i konstruksjonene. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør ved kjøkken og bad. Hoveddelen av røropplegget er skjult. - Ventilasjon: Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator, og badet ventileres via et åpningsbart vindu. - Varmtvannstank: Varmtvannstank var ikke tilgjengelig for inspeksjon. - Elektrisk anlegg: Sikringsskapet var ikke tilgjengelig på befaringstidspunktet. - Branntekniske forhold: Leiligheten har vedovn tilknyttet murt pipe. Entrédøren mot fellesareal er merket B-30 / 35 dB. Det er registrert røykvarslere og godkjent slokkeutstyr. Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1953

Sammendrag selgers egenerklæring: Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge.

Oppvarming: Vedfyring og elektrisk oppvarming. Leiligheten har nyere, frittstående vedovn i stue og elektrisk gulvvarme på bad. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Ganger Rolfs gt. 7, datert 10.11.1953. Det er mottatt tegninger ifbm fasadeendring/utvidelse av balkonger i 1988. Det er ikke mottatt vedtak eller ferdigattest. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. vegg mellom soverom 2 og stue er fjernet.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Følger reguleringsplan Nordlandet sentrum (plan-ID R-063), som regulerer eiendommen til blandet formål, inkludert bolig, forhage, vei og park.. 07.01.1946 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2020-2032, vedtatt 07.09.2023, med mindre endring vedtatt 14.05.2024. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse-nåværende. Eiendommen ligger innenfor gul støysone i henhold til T-1442. Eiendommen er også berørt av hensynssone H210_1 for skred og ras, og hensynssone H570_13 for bevaring av kulturmiljø. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Kristiansund kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/10/238: 11.02.1949 - Dokumentnr: 300216 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.1953 - Dokumentnr: 303110 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vegg Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1992 - Dokumentnr: 2607 - Grensejustering 23.03.1992 - Dokumentnr: 2607 - Målebrev Areal:658 m2, Tidl.tingl.målebrev utgår. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp. Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Anders Havneraas

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.