Adresse: Kranaveien 17

Oppragsnummer: 4-0403/26

Prisantydning: kr 2 190 000

Omk. Kjøper beløp: kr 74 740

Totalpris: kr 2 264 740

Matrikkel: Kommunenr: 1505Gnr: 6Bnr: 476

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 5

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Parkeringsdekke og adkomst ble godkjent 27.06.2018 og fikk ferdigattest 13.05.2019. Det er plass til 2-4 biler ved huset, og det er etablert el-bil lader. Det utvidede betongarealet kan eventuelt brukes til gjesteparkering når adkomst og snuplass holdes fri. Plassen ved Kranaveien på nedsiden er opplyst brukt til parkering. Særskilt rett til denne plassen er ikke dokumentert, men deler av arealet er på eiendommens tomt.

Beliggenhet: Eiendommen har en sentral beliggenhet i sentrum med gangavstand til alle bymessige fasiliteter. Kort vei til skoler, barnehage og idrettsanlegg. Flotte fri- og turområder i umiddelbar nærhet. Her har man ALT i nærheten.

Adkomst: Adkomst via asfaltert areal fra Prost Schaanings gate, samt trapp fra Kranaveien. Utvendige trapper og gangarealer forbinder nivåene rundt boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Kommunale avgifter: kr 27 883

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Beløpet gjelder vann, avløp, feiing/tilsyn og eiendomdsskatt. Avgiften fordeles på fire terminer. Gebyr for renovasjon på kr. 5026,- fra ReMidt kommer i tillegg. Se priser på https://www.remidt.no/kundeservice/priser-og-abonnement/ og velg kommune. Prisene varierer i forhold til valg av størrelse på dunk. Avgiften fordeles på fire terminer.

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 2 190 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 18 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 54 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 74 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 264 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 74 740

Tomteareal: 483.6 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten ligger i skrånende terreng med berg i dagen, beplantning, murer og trapper. Det er asfaltert adkomst og terrasse med tregulv og rekkverk. Parkeringsdekke og adkomst ved huset ble godkjent i 2018, med ferdigattest i 2019.

Takstmann: Sertifisert Takstingeniør Terje Storhaug

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 29.10.2026

Byggemåte: Eneboligen er oppført i 1963 med hovedetasje, underetasje og loft, og har også et lavt kryprom under en del av bygningen. Grunnmuren har pussede og malte murflater, med synlige murvegger i deler av bodene i underetasjen, mens fundamentene i hovedsak er skjult. Ytterveggene har i hovedsak stående, malt trekledning, i tillegg til platekledde fasadepartier og synlige murflater ved sokkelen. Bygningen har saltak med trekonstruksjoner og bordkledd undertak, og taket er tekket med steinbelagte stålplater av typen Decra eller tilsvarende. Takvann ledes via takrenner og utvendige nedløp, og det er metallbeslag ved takkanter og gjennomføringer samt skorstein over tak. Etasjeskillerne er i hovedsak tildekket av gulv- og himlingsflater, mens det mot krypkjelleren er synlige deler med treverk og platekledning. Boligen har vinduer med trekarmer og ytterdører med glassfelt i ulik alder. Verandaen er utført i trekonstruksjon med terrassebord og malt trerekkverk, og utvendige trapper er utført i betong og tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: Taktekkingen har alderspreg og stedvis mose og begroing, særlig mot takfot. Alderen tilsier mer usikker gjenværende funksjonstid. Etter min vurdering er det behov for vedlikehold og jevnlig ettersyn. Alder og begroing alene dokumenterer ikke lekkasje. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Takrenner og nedløp er tette. Det er løv, begroing og oppsamlet vann i deler av takrennene. Etter min vurdering er dette et konkret vedlikeholdsetterslep som bør følges opp. Beslag og renner har også alders- og værpreg. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Luftingen av kryploftet er noe redusert, selv om det er registrert gavlventil. Det mangler dampsperre under isolasjonen mot etasjen under. Etter min vurdering øker kombinasjonen risikoen for at varm, fuktig inneluft når kalde loftsflater og kondenserer. Lagret utstyr begrenser kontrollen av undertak, treverk og overganger. Det ble registrert misfarging ved skorsteinen på befaringsdagen. Årsaken og om dette gjelder tidligere eller pågående fuktbelastning er ikke avklart. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Kledningen har stedvis slitt og avflassende maling, værslitte overflater og begroing. Luftingen bak kledningen er stedvis begrenset, og musebånd mangler enkelte steder. Etter min vurdering er det et vedlikeholdsetterslep, og detaljene ved nedre kant av kledningen trenger oppfølging. Tilstanden bak kledningen er ikke avklart. Manglende musebånd dokumenterer ikke at det er skadedyr i konstruksjonen. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Vinduene har ulik alder. Enkelte karmer og rammer har slitt overflatebehandling og værpreg. De eldste vinduene har mer usikker gjenværende funksjonstid. - Utvendig > Ytterdører Avvik: Ytterdøren fra vaskerommet i hovedetasjen er fra 1963 og har slitt overflatebehandling og preg av alder og værbelastning. Etter min vurdering har døren en eldre utførelse og lavere isolasjonsstandard enn en moderne ytterdør. Det er behov for vedlikehold, og videre brukstid er usikker på grunn av alderen. - Utvendig > Utvendige trapper Avvik: Betongtrapper og tilstøtende gangarealer har stedvis sprekker, slitte overflater og ujevnheter. Det ligger løv og vegetasjon i deler av ganglinjene. Det er partier uten synlig sammenhengende håndløper. Omfang og behov for sikring må kontrolleres på stedet. - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: Skorsteinen har høy alder, med byggeåret 1963 lagt til grunn. Etter min vurdering er gjenværende brukstid usikker. Eventuell rehabilitering og tilstanden inne i pipeløpet er ikke avklart. Aldersvurderingen innebærer ikke at det er påvist utetthet eller andre skjulte skader. - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: De åpne murveggene i bodene har avflassing av maling, avskalling og misfarging. Etter min vurdering indikerer dette fuktopptrekk og fuktbelastning i muren. Murvegger og betonggulv mot grunnen kan trekke opp fukt gjennom små porer, såkalt kapillært oppsug. I innkledde deler er overgangen mot mur og gulv skjult, og fukt kan bli vanskeligere å oppdage. Målingen på 10,4 % i toalettrommets yttervegg opphever ikke de synlige fukttegnene andre steder. - Innvendig > Krypkjeller Avvik: Kryprommet har åpent fjell og grunn uten fuktsperre. Terrengfallet på baksiden kan lede vann mot grunnmuren og inn mot kryprommet, der vann kan bli liggende i lave partier. Registrert lufting er positivt, men hindrer ikke i seg selv vanninntrenging eller fukt fra grunnen. Begrenset tilkomst gjør at deler av treverket og grunnflaten ikke er tilstrekkelig oversiktlig. Målingen i toalettrommets yttervegg beskriver ikke fuktforholdene i kryprommet. - Våtrom > Underetasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater gulv Avvik: Det er registrert enkelte løse gulvfliser på badet. Etter min vurdering har flisene stedvis redusert vedheft til underlaget. Årsaken og omfanget er ikke avklart. Løse fliser dokumenterer ikke alene skade i tettesjiktet. - Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Badet har kun naturlig ventilasjon og redusert tilluft ved døren. Etter min vurdering begrenser dette luftutskiftingen og gir mindre kontrollert bortføring av fukt etter bruk. Det er ikke påvist at ventilasjonsforholdene har medført fuktskader. - Våtrom > Hovedetasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater gulv Avvik: Det er motfall på gulvet utenfor dusjnisjen. Nivåkontroll med laser viser at gulvet ved dusjdøren ligger høyere enn gulvet ved inngangsdøren. Etter min vurdering kan vann utenfor dusjnisjen derfor renne mot inngangsdøren i stedet for mot sluket. - Våtrom > Hovedetasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Badet har kun naturlig ventilasjon og redusert tilluft ved døren. Etter min vurdering begrenser dette luftutskiftingen og gir mindre kontrollert bortføring av fukt etter bruk. Det er ikke påvist at ventilasjonsforholdene har medført fuktskader. - Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Overflater gulv Avvik: Gulvet er tilnærmet flatt, muligens med noen millimeter fall, og det er liten høyde mot døren. Etter min vurdering gir dette redusert sikkerhet ved en eventuell lekkasje. Vanntett oppkant og sikker avledning til sluk er ikke avklart. Det er ikke fastslått at lekkasjevann vil renne ut av rommet. - Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Ventilasjon Avvik: Vaskerommet har kun naturlig ventilasjon og redusert tilluft ved døren. Etter min vurdering begrenser dette luftutskiftingen og gir mindre kontrollert bortføring av fukt ved bruk. Det er ikke påvist at ventilasjonsforholdene har medført fuktskader. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Vannledningene er fra byggeåret 1963 og har høy alder. Etter min vurdering er gjenværende funksjonstid usikker. Skjulte rør og innvendig slitasje kan ikke vurderes ved visuell kontroll. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Avvik: Avløpsrørene fra 1963 har høy alder. Etter min vurdering er gjenværende funksjonstid usikker. Innvendig korrosjon og tilstanden i skjulte rør kan ikke avklares ved visuell kontroll. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Avvik: Berederen er produsert i 2010. Alderen gir større usikkerhet om gjenværende brukstid og tilsier at utskifting bør inngå i vedlikeholdsplanen. Produksjonsåret alene viser ikke at berederen lekker. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Med byggeåret lagt til grunn har dreneringen høy alder og mer usikker funksjon. Terrengfallet på baksiden øker vannbelastningen mot grunnmuren. Vann kan bli stående og trekke inn i mur og krypkjeller. Avflassing på synlige murflater indikerer fuktbelastning og kapillært oppsug. Målingen på 10,4 % i ett kontrollpunkt er ikke en funksjonskontroll av dreneringen. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Sokkelflater og synlige murvegger har stedvis avskalling, misfarging og slitt overflatebehandling. Det er lokale pusskader rundt åpninger. Avflassing på innvendige murflater indikerer etter min vurdering fuktopptrekk og fuktbelastning. Terrengfallet på baksiden kan øke denne belastningen. Tilstanden til skjulte fundamenter er ikke fastslått. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Terrenget på baksiden har fall mot grunnmuren. Etter min vurdering kan overflatevann bli ledet mot bygningen og bli liggende ved muren. Dette øker risikoen for at vann trekker inn i mur, underetasje og krypkjeller. Kommunens planopplysninger datert 05.11.2026 viser at eiendommen berøres av aktsomhetssone H310_4 for kvikkleire. Dette er en kartopplysning og ikke en påvisning av kvikkleire eller ustabile grunnforhold på eiendommen. Det er synlig fjell flere steder, men grunnforholdene er ikke geoteknisk undersøkt. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > Underetasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Badet har eldre utførelse. Med bakgrunn i byggesaken fra 1973 og manglende holdepunkter for senere fornyelse vurderer jeg tettesjiktet som etablert før 2000. TG3 er satt etter alderskriteriet for eldre våtromsløsninger i gjeldende Norsk standard. Tettesjiktets videre funksjon er usikker. Tilstandsgraden innebærer ikke at det er påvist lekkasje. Sluket ligger under dusjkabinettet og er ikke undersøkt. Slukets tilstand og tilslutning til tettesjiktet er derfor ikke avklart. - Våtrom > Hovedetasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Badet har eldre utførelse, og tettesjiktet vurderes som etablert før 2000. Det foreligger ingen dokumentasjon på senere fornyelse. TG3 er satt etter alderskriteriet for eldre våtromsløsninger i gjeldende Norsk standard. Det mangler klemring i sluket, og en tett og varig tilslutning mellom tettesjikt og sluk er ikke dokumentert. Etter min vurdering er tettesjiktets videre funksjon usikker. Det er også registrert motfall på gulvet, omtalt under Overflater gulv. Avvikene innebærer ikke i seg selv at det er påvist lekkasje. - Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Tettesjiktet er fra før 2000. TG3 er satt etter alderskriteriet i gjeldende Norsk standard. Etter min vurdering er fremtidig tetthet og gjenværende funksjonstid usikker. Sluket har synlig korrosjon og belegg, og tilslutningen mellom sluk og tettesjikt er ikke dokumentert. Vaskerommet har ikke dusj og har lavere vannbelastning ved normal bruk enn et bad med dusjing direkte på gulvet. Det er ikke fastslått at sluket eller tettesjiktet lekker. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. Synlige deler av anlegget har ulik utførelse. Sikringsskap med automatsikringer, strømmåler og kursfortegnelse. Avvik: Det er ukjent om og når det er gjennomført el-tilsyn eller annen el-kontroll. Resultat fra eventuelle kontroller og status for eventuelle pålegg er ikke kjent. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll Vurderingen er begrenset til synlige og tilgjengelige deler og erstatter ikke en el-kontroll utført av kvalifisert elektrofaglig person. Skjulte ledninger, koblinger og anleggets samlede sikkerhet kan ikke avklares ved denne visuelle vurderingen. Innhent eventuell tilsynsrapport fra Det lokale eltilsynet (DLE), dokumentasjon på utførte arbeider og samsvarserklæringer. Dersom kontrollhistorikk og tilstand ikke kan avklares, anbefales kontroll av anlegget ved registrert elektrovirksomhet. Ukjent kontrollhistorikk er ikke i seg selv dokumentasjon på feil i anlegget.

Innhold: Underetasje: BRA-i 77 kvm: Bad, entré, gang, bod ved entré, bod ved bad, kott, hobbyrom/soverom, stue/soverom og toalett TBA 18 kvm: Terrasse og balkongareal Hovedetasje: BRA-i 92 kvm: Bad, vaskerom, gang, stue, soverom, kjøkken og bod BRA-e 6 kvm: Utebod TBA 19 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard: Kjøkken i hovedetasjen: Kjøkkeninnredning med profilerte trefronter og enkelte overskap med glassfronter. Laminatbenkeplater, dobbel oppvaskkum i stål og fliser over arbeidsbenkene. Det er montert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator over platetoppen med synlig kanal i overskapet. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Bad i underetasjen: Bad med flislagt gulv, mørke fliser nederst på veggene og malte flater over, samt malt himling. Rommet har servantinnredning med servant, skap og speil, samt dusjkabinett. Det er vindu i rommet. Badet har eldre utførelse og kun naturlig ventilasjon. Tilluften ved døren er redusert. Bad i hovedetasjen: Bad med flislagte gulv og vegger samt himling med lys overflate. Rommet har servantinnredning med skap, servant og speil, gulvstående toalett og dusjnisje med dør og dusjutstyr. Det er vindu i rommet. Badet har eldre utførelse og kun naturlig ventilasjon. Tilluften ved døren er redusert. Toalettrom i underetasjen: Separat toalettrom med flislagt gulv, malte veggflater og malt himling. Rommet har gulvstående toalett med synlig sisterne. Vaskerom i hovedetasjen: Vaskerom med flislagt gulv, malte veggflater og panelt himling. Rommet har utslagsvask i metall, opplegg for vaskemaskin, hyller og gulvsluk. Vaskerommet har ikke dusj. Det er kun naturlig ventilasjon, og tilluften ved døren er redusert. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, fliser og belegg. Vegger: Malte og tapetserte flater, panel og partier med fliser. Himling: Malte plater og trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Eldre kobberrør med synlige rørføringer i bod og vaskerom samt tilkoblinger ved kjøkken og sanitærutstyr. Hovedstoppekranen er plassert i bod i underetasjen. - Avløpsrør: Eldre avløpsrør. Det er synlige soilrør av støpejern i underetasjen og synlige plasttilkoblinger ved sanitærutstyr. - Ventilasjon: Tørre rom har naturlig ventilasjon gjennom ventiler, åpninger og vinduslufting. - Varmesentral: Panasonic luft-til-luft-varmepumpe med innedel i stuen og utedel på ytterveggen. Oppgitt årstall er 2026. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra Møretank på 120 liter, plassert på vaskerommet. Produksjonsår 2010. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. - Branntekniske forhold: Det er registrert røykvarsler og håndslokkeapparat i boligen.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Hvitevarer på kjøkken medfølger   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1963

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2026: • Panasonic luft-til-luft-varmepumpe med innedel i stuen og utedel på ytterveggen. Årstall 2026 er opplyst av fullmektig på befaringen. Varmepumpen fra 2026 er opplyst montert av håndverker. 2018: • Parkeringsdekke med adkomst ble godkjent 27.06.2018 og fikk ferdigattest 13.05.2019. 2010: • Varmtvannsbereder fra Møretank på 120 liter, plassert på vaskerommet. Berederen er merket med produksjonsår 2010. 1999: • Av tidligere arbeider foreligger en terrassesak fra 1999. 1973: • Ominnredning ble godkjent i 1973, jf. kommunale byggesaksdokumenter. • Taktekkingen er skiftet etter byggeåret. Nøyaktig årstall er ukjent, men etter min vurdering er tekkingen trolig over 20 år gammel. • Noen vinduer er skiftet i senere tid, hovedsakelig i oppholdsrom i hovedetasjen. Nøyaktige utskiftingsår er ikke avklart. • Ytterdøren ved det overbygde inngangspartiet i underetasjen er skiftet i senere tid.

Sammendrag selgers egenerklæring: 2. Er det salg ved fullmakt? Ja Beskrivelse: Hjemmelshavers navn: Solveig Holm Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Radonmåling: Boligen er fra 1963 og har underetasje med kontakt mot grunnen samt krypkjeller. Eventuell radonsikring inngår i skjulte konstruksjoner og kan ikke verifiseres ved en vanlig visuell befaring. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmålinger eller radonsikring. Radonnivået i boligen er derfor uavklart. Etter min vurdering bør dette følges opp med måling. Manglende dokumentasjon betyr ikke i seg selv at radonsperre mangler eller at radonverdiene er forhøyet. Det anbefales radonmåling etter DSAs måleprosedyre i minst to måneder i vinterhalvåret, mellom midten av oktober og midten av april. Mål i minst to oppholdsrom, med minst ett rom i både hovedetasjen og underetasjen. Eventuelle videre tiltak tilpasses måleresultatene.

Oppvarming: Oppvarming skjer blant annet med vedfyring og luft-til-luft-varmepumpe. Boligen har vedovn, peisinnsats og Panasonic luft-til-luft-varmepumpe. Luft-til-luft-varmepumpen har innedel i stuen.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for et boligbygg av tre på Kranaveien 17, datert 12.11.1964. Byggetillatelse for ominnredning av bolighus datert 02.11.1973. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger ferdigattest for oppføring av parkeringsdekke i Kranaveien 17, 6518 Kristiansund N, datert 13.05.2019. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger 1973, mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. - Soverom og stue i underetasjen er slått sammen til stue.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Boligformål. Følger reguleringsplan Vågen (plan-ID R-020), som er en reguleringsplan der eiendommen er regulert til boligformål. Det fremgår også at det aktuelle arealet inngår i en regulert byggeforbudssone langs fylkesveien.. 16.04.1947. Følger kommuneplanens arealdel 2020-2032, med mindre endring vedtatt 14.05.2024. Planen er vedtatt 07.09.2023, og eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse – nåværende. Det pågår planarbeid i området for K-201201 Kommunedelplan for Kristiansund sentrum, endring, med status planforslag. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire samt rød og gul støysone iht. T-1442. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Kristiansund kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, bekreftet i kommunalinfo mottatt fra megler. Utvendige ledninger ligger i grunnen og er ikke kontrollert direkte. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, bekreftet i kommunalinfo mottatt fra megler. Utvendige ledninger ligger i grunnen og er ikke kontrollert direkte. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 11.11.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/6/476: 21.10.1963 - Dokumentnr: 302676 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Repartisjonsplikt ved gateopparbeidelse. Dokumentnr: 905124 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK. 23.02.1995 - Dokumentnr: 1836 - Målebrev For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Stig Flemmen

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Markedspakke target kr. 16 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 3 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.