Adresse: Trålveien 10

Oppragsnummer: 4-0351/26

Prisantydning: kr 3 250 000

Omk. Kjøper beløp: kr 101 240

Totalpris: kr 3 351 240

Matrikkel: Kommunenr: 1505Gnr: 5Bnr: 338, 606

Eierform: Eiet

Boligtype: Rekkehus

Rom: 4

Soverom: 2

Parkeringsforhold: Parkering i garasje, samt oppstilling på tomt. Det er montert lader for elbil på husveggen.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i gaten Trålveien i bydel Karihola i Kristiansund kommune. For den som ønsker gode rekreasjonsmuligheter, har området turmulighetene nærhet til skog og mark. I tillegg ligger Torsketrøa grusbane Ballspill 7 min fra boligen, 0.6 km unna, og Karihola balløkke Fotball også 7 min unna, 0.6 km fra eiendommen. Actic Atlanterhavsbadet ligger 23 min unna, og Family Sports Club Midtbyen 8 min unna. Offentlig transport er lett tilgjengelig. Holdeplassen Havgapet ligger 0.5 km unna. Kristiansund Kvernberget nås på 15 min. Området har et godt tilbud av skoler og barnehager. Folkeparken skole (1-7 kl.) ligger 18 min fra boligen, 1.5 km unna. Allanengen skole (1-7 kl.) ligger 7 min unna, 2.6 km fra eiendommen. Atlanten ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 23 min unna, 2 km fra boligen. Kristiansund videregående skole ligger 20 min unna, 1.7 km fra eiendommen, mens Atlanten videregående skole ligger 7 min unna, 2.4 km fra boligen. Karihola barnehage (0-5 år) ligger 8 min unna, 0.7 km fra eiendommen. Kristiansund idrettsbarnehage (0-5 år) ligger 7 min unna, 2.5 km fra boligen, og Blåtoppen barnehage (0-5 år) ligger 7 min unna, 2.8 km fra eiendommen. Daglige servicetilbud finnes også i nærheten. Bunnpris Brunsvika ligger 13 min fra boligen, 1.1 km unna, med Post i butikk og PostNord. ALTI Storkaia ligger 8 min unna, og Apotek 1 Løven Kristiansund ligger 7 min unna.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 29 051

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Beløpet gjelder vann, avløp, feiing/tilsyn, eiendomsskatt og renovasjon.

Formuesverdi primær: kr 800 250

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år. 

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer felles forsikring: 40612386

Omkostninger: kr. 3 250 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 18 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 81 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 101 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 351 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 101 240

Tomteareal: 375.7 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med plen.

Takstmann: Lars Ole Torvik

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 7.10.2026

Byggemåte: Rekkehuset er bygget på fjellgrunn og er satt opp på støpte betongmurer, med betongdekke over krypkjeller og etasjeskiller av trevirke mellom 1. og 2. etasje. Dreneringen er kun besiktiget fra overflaten, det er påvist noe synlig fuktsikring ved grunnmuren, og dreneringssystemet er trolig fra byggeår. Ytterveggene er av bindingsverk med utvendig stående kledning, og det er gjort tiltak for modernisering av overflater senere år. Takkonstruksjonen består av prefabrikerte W-takstoler med saltaks utforming, og taket er tekket med eternittplater. Renner, nedløp og beslag er utført i stål, og taket er kun besiktiget fra bakkenivå. Boligen har malte trevinduer og PVC-vinduer med 2- og 3-lags isolerte glass, hovedytterdør av tregvirke, balkongdør av PVC i 1. etasje og heve/skyvedør av trevirke i 2. etasje. Det er etablert veranda på fasaden i 1 og 2 etasjen med trebjelkelag montert utenpå husveggen, underliggende drager og søyler, spaltedekke av impregnerte terrassebord, tett rekkverk i liggende kledning og underliggende Til-Tak (stålplater) eller tilsvarende funksjon. Boligen er også utført med en betongtrapp til ytterdøren og en utvendig trapp av konstruksjonsvirker av trevirke til veranda ved 1. etasjen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Utvendig > Ytterdører Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Våtrom > Etasje 1. > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > Etasje 1. > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Malingssytemet på vegg anbefales dokumentert om mulig. - Våtrom > Etasje 1. > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > Etasje 1. > Vaskerom > Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom > Etasje 1. > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Tapeten og malingssytemet på vegg anbefales dokumentert om mulig. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. - Tomteforhold > Oljetank Avvik: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er utført og endret over flere perioder og består av både skjult og åpent anlegg. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. Alder og omfang av de enkelte delene av anlegget er ikke nærmere dokumentert. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Eier innehar dokumentasjon på enkelte tiltak for modernisering. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Eier innehar dokumentasjon på enkelte tiltak for modernisering. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: 2. etasje: BRA-i 60 kvm: Stue og kjøkken TBA 16 kvm: Terrasse og balkongareal 1. etasje: BRA-i 57 kvm: Entré, gang, bad, vaskerom, soverom 1., soverom 2. og soverom 3. TBA 10 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard: Innvendige overflater: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malte gipsplater. Himling: Malte gipsplater. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet har hvit innredning over to vegger, med skap og skuffer i glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt steketopp og stålvask. Kjøkkenet er utstyrt med integrert frys/kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Det er ventilator med avtrekk ut av boligen. Bad 1. etasje: Gulvet er belagt med flis med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med flis og malte gipsplater, og himlingen er av malte gipsplater. Badet har baderomsinnredning med skuffer i glatte fronter, heldekkende servantplate med ett armatur og speil med belysning. Det er veggmontert dusj i badekar og veggmontert toalett. Badet har mekanisk vifte, og tilluft kommer via ventiler i oppholdsrom. Vaskerom 1. etasje: Gulvet er belagt med flis med underliggende varmekabler. Veggene er kledd med malte gipsplater, og himlingen er av malte gipsplater. Vaskerommet er utstyrt med vaskekar, innredning og opplegg til vaskemaskin. Rommet har mekanisk vifte, og tilluft kommer via ventiler i oppholdsrom. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Synlige vannrør som rør-i-rør-system. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør i PP-rør (plast). - Ventilasjon: Naturlig lufting, med sporadisk bruk av mekaniske vifter på bad og kjøkken. Tilluft via ventiler. - Varmesentral: Luft-til-luft varmepumpe plassert i stuen. Produksjonsår 2025. - Varmtvannstank: 200 liters Møre Tank plassert i kjeller. Produksjonsår 2010. - Elektrisk anlegg: Anlegget består av både skjult og åpent anlegg. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. - Branntekniske forhold: Varsleranlegg og slukkeapparat. Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1976

Modernisering og påkostninger: 2025: • El-bil lader installert • Bytte av vinduer til 3-lags Natre vindu, med unntak av 2 vinduer i 2.etg. samt to mindre vinduer •Bordkledning på endevegg ble skiftet, ny vindsperre ble lagt, og i tillegg ble det etterisolert med 5 cm isolasjon. 2023: • Alle stikk er jordet og ny kabler er trukket opp i hele huset 2022/23

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Fukt rundt mansjettene til blandebatteri i dusj. All fukt er tørket opp. Det er skiftet pakninger og mansjetter. Det har ikke vært noe antydning til fukt etter dette. Arbeid utført av Langset Rør AS, januar 2025. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Bad renovert 2015 Arbeid utført av Bygg Opp AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Badet ble totalrenovert 2015, men jeg har dessverre ikke dokumentasjon og de har ikke meldt det i Boligmappe. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Det var vannnlekkasje vinter 2020 på balkong i 2. etg. Det rant vann inn gjennom verandadøren og nedover vegg, helt ned til 1 etg. Skaden ble utbedret av Bygg Opp AS. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Det har vært overfladiske/kosmetiske sprekker i ildsted, dette er utbedret i 2026. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Elektro Team AS senest i 2023: Alle kabler er trekt opp og alle punkt i hele huset har blitt jordet. Ellers en større oppgradering av sikringsskap i 2015 av Kvernberget Elektro AS. Det ble også installert luft til luft varnepumpe i juni 2026 av typen Wilfa Narvik 40. VP-Service Kristiansund AS (7 års garantitid). Arbeid utført av Elektro Team AS (2021-2023) Kvernberget Elektro AS (2015) 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Ja, Zaptec Go er installert av Ægir Electro i 2026 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Isolasjon og bordkledning ble bygttet i 2015. Det ble bygget en veranda nr. 2 i 1. etg. i 2015. Arbeid utført av Bygg Opp AS 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Opprinnelig soverom i 2. etg er i dag stue. Ett soverom nede har tidligere vært bod. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse: Thuja som grenser mot nabo i nr. 8: Nabo i nr. 8 ønsker to store thuja trær fjernet da de har store røtter som kan ødelegge hans støtte mur. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja Beskrivelse: Det mangler takstige. 25 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Boblebadekaret er ikke tilkoblet strøm. Tilleggskommentar: Det står en tom oljefyrtank i krypkjeller. Dene sto der da jeg kjøpte boligen og det har ikke blitt gjort noe med den siden. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.

Oppvarming: Elektrisitet, varmepumpe, ved. Boligen er utført med en luft-til-luft varmepumpe som er plassert i stuen, lukket ovn i stuen, samt elektriske varmekabler. På badet er gulvet belagt med flis med elektriske varmekabler. Vaskerommet har gulv belagt med flis med underliggende varmekabler. Det er utført tilsyn av NORBR i oktober 2026 med følgende avvik: - Adkomst for feiing og tilsyn er ikke tilfredsstillende. Det mangler takstige. - Det mangler røykvarsler i kjeller. - Brannslukningsapparat må erstattes med nytt slokkeutstyr. - Det er et midlertidig blendelokk på et røykrør i første etasje på soverom. Avviksrapporten i sin helhet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Trålveien 10, datert 30.09.1976. Det er gjenstående arbeider tilknyttet adkomstvei, trapp, rekkverk WC, vann/kloakkledninger og pipeløp/ildsted. Det presiseres at fristen for ferdigstillelse gitt i midlertidig brukstillatelse er oversittet, og at kommunen kan gi pålegg om ferdigstillelse som kan gjennomføres ved sanksjoner etter kapittel 32 i plan- og bygningsloven om ulovlighetsoppfølging. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. 1.etg: - bad er utvidet mot gang/skap. - boder er slått sammen og rommet benyttes i dag som soverom. Tiltaket er ikke omsøkt. 2. etg: - opprinnelig soverom benyttes i dag som stue. Det er mottatt tegninger og godkjent vedtak for utvidelse av veranda/balkong. Det er ikke mottatt ferdigattest. Selger påtar seg ikke ansvaret for å byggemelde eller få godkjent tiltakene i ettertid. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til disse forholdene, herunder kostnadene til eventuell søknad og utfallet av disse.  Dersom tiltakene blir godkjent må kjøper påregne å dekke kostnader til nødvendige tiltak. Dersom godkjenning ikke gis, må kjøper regne med at bygg/tilbygg må tilbakeføres eller fjernes.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Følger reguleringsplan Karihola (plan-ID R-117), og mindre reguleringsendring/bebyggelsesplan Bebyggelsesplan Karihola (plan-ID R-117-01), der eiendommen er regulert til bolig. Bebyggelsesplanen viser privat parkeringsareal (fellesgarasjeanlegg), og eiendommen har kun gangadkomst til offentlig vei.. Reguleringsplan R-117 Karihola er vedtatt 08.06.1973, og mindre reguleringsendring/bebyggelsesplan R-117-01 Bebyggelsesplan Karihola er vedtatt 09.10.1974. Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2020-2032, vedtatt 07.09.2023, med mindre endring vedtatt 14.05.2024. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse – nåværende.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/5/338: Heftelser i eiendomsrett: 01.09.1976 - Dokumentnr: 304648 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Meglers kommentar: Dokumentet gjelder den opprinnelige overdragelsen av tomteparsellen fra Kristiansund kommune. Det fremgår at eier skal delta i utgifter til vedlikehold og reparasjon av felles vann- og kloakkledning, og grunnboken angir samtidig at kommunen har rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Dette beskriver rettigheter knyttet til ledningsanlegg og kostnadsdeling for felles vann- og avløpsløsning. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Anders Havneraas

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 16 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.