Adresse: John Allans gate 9

Oppragsnummer: 4-0198/26

Prisantydning: kr 5 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 163 060

Totalpris: kr 6 166 608

Matrikkel: Kommunenr: 1505Gnr: 6Bnr: 99Snr: 13

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 4

Soverom: 2

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Oppstilling i bakgård. Selger har avtale om lån av ladestasjon med en annen seksjonseier. Kjøper må selv undersøke mulighet for å videreføre denne avtalen.

Beliggenhet: Beliggende sentralt på Kirkelandet med kort vei til sentrum med alle dets fasiliteter samt flotte turområder i Vanndamman og Kringsjå. Umiddelbar nærhet til butikk og barneskole.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter fakturers via felleskostnader. Eiendommen har vannmåler, avgift vil variere med forbruk.

Eiendomsskatt: kr 8 868

Eiendomsskatt år: 2026

Formuesverdi primær: kr 1 671 936

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameiet John Allansgt. 9

Sameiets org.nr: 993317381

Om sameiet: John Allans gate 9 ligger i Kristiansund kommune. Pågående saker - Ladding av El- biler skal skje etter avtale med styret, og utstyr som brukes skal godkjennes av styret. - Ellers vises til sameiets vedtekter. Se spesielt paragraf 19 vedr. markiser og andre ytre endringer som forutsetter godkjenning. - Det er kun styret som kan bestille fagfolk til å utføre reparasjoner som skal betales av sameiet.

Felleskostnader pr. mnd: kr 3 742

Felleskostnader inkluderer: Fellesutgiftene inkluderer TV-internett, drift, vedlikehold av fellesarealer, kommunale avgifter og renovasjon.

Andel fellesgjeld: kr 13 548

Andel fellesgjeld pr. dato: 30.12.2025

Lånebetingelser fellesgjeld: Låneinstitusjon: SPB Nordmøre Restsaldo: 216 560,- Andel restsaldo: 13 548,- Restløpetid: Desember 2031 Rente: 7,7%

Forkjøpsrett: I følge selger praktiserer ikke sameiet forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: Det er ikke tillatt med mer enn ett husdyr pr. eierseksjon. Husdyr må ikke slippes løs i fellesarealer og det må tas hensyn til allergikere o.l. Det er heller ikke lov å mate fugler fra balkonger, eller andre utearealer.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Beboernes forpliktelser: Forpliktelser - Seksjonseiere må selv besørge vedlikehold av terrassegulv. Manglende vedlikehold kan resultere i oppsprekking og lekkasje til underliggende terrasse.

Regnskap/budsjett: Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Borettslagets forsikringsselskap: If

Polisenummer felles forsikring: SP482281.14.2

Omkostninger: kr. 5 990 000,- (Prisantydning) kr. 13 548,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 6 003 548,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 150 070,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 163 060,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 6 166 608,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 163 060

Tomteareal: 1659.4 m²

Beskrivelse av tomt: Felles tomt.

Takstmann: Nordmøre Taksering AS v/ Dag Egil Strupstad

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 2.6.2026

Byggemåte: Balkonger er utført med bærekonstruksjon av stål og tredekke av impregnerte terrassebord. Rekkverk er utført i lakkerte metallprofiler med tette platefelt. Konstruksjonene fremstår generelt funksjonelle, men med vedlikeholdsbehov. Terrassebord og trekonstruksjoner bør rengjøres og overflatebehandles for å begrense videre slitasje. Det anbefales også kontroll og vedlikehold av beslag, renner og rekkverksdetaljer, samt utbedring av skadet puss- og malingssjikt på fasaden for å redusere risiko for fuktskader. Det er registrert slitasje, værpåvirkning og vedlikeholdsbehov på balkonger og tilstøtende fasadeflater. Forholdet krever tiltak på sikt, men det er ikke observert tegn til akutt svikt eller vesentlige konstruksjonsmessige skader ved befaringstidspunktet. Balkonggulvet ble oljet i mai. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom - Etasje > Bad - Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom - Etasje > Bad/vaskerom - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Avvik: Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom - Etasje > Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Etasje: Entré, gang, walk-in closet, bad, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom. Bod Loft: Loftstue og kontor

Standard: Innvendige overflater: Vegger: Hovedsakelig tapet og malte glatte flater. Veggene på hovedsoverommet har tapet, mens badet er flislagt. Himling: Malte glatte flater. Kjøkken Lekkert kjøkken fra 2026. Benkeplaten spesifiseres som Dekton Sandik 20 mm fra Gautvik, ultrakompakt og varme-, flekk- og ripebestandig. Kjøleskap, fryseskap, kaffemaskin, stekeovn, varmeskuff, oppvaskmaskin, platetopp, Quooker med varmt vann og kullsyrevann. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Bad Badet ble renovert i 2025/2026 og har flislagte gulv- og veggoverflater, samt malt himling. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Gulvet har store fliser, med mosaikkfliser i dusjsonen. Det er fall mot sluk innenfor dusjsonen. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, baderomsinnredning med dobbel servant og en dusjløsning med glassvegg. Rommet har mekanisk ventilasjon. Bad/vaskerom Rommet er fra 2004, men ble vesentlig oppgradert i 2025/2026. Det har vinylbelegg på gulv fra 2004, og malte vegger og tak med våtromsmaling fra 2026. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin fra 2026. Det er avtrekksventilasjon og plastsluk fra 2004. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) fra 2004. Boligen har et fordelerskap plassert bak speilskap over toalett. Drens-/indikatorrør fra fordelerskapet er ført synlig ut i våtrommet under toalettet. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør fra 2004. - Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekksventilasjon fra 2004. - Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2026. - Branntekniske forhold: Boligen har brannslukker, brannteppe, brannalarmer i begge etasjer og er tilknyttet en alarmsentral. Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2004

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2026: • Ny varmtvannsbereder på ca. 200 liter installert • Nye varmekabler i gulv i: Entré, stue., kjøkken. • Balkonggulv oljet i mai. 2025: • Boligen er gjennomgående modernisert i perioden 2025-2026, med særlig omfattende oppgraderinger av kjøkken, bad/vaskerom, elektrisk anlegg, gulvvarme og innvendige overflater. • Ny kjøkkeninnredning • Oppgradering av bad og bad/vaskerom. • Nytt elektrisk anlegg utført av Ægir. • Generell oppussing av overflater i 2025-2026. Alle vegger malt, med unntak av hovedsoverom som er tapetsert. Nye gipstak i hele 3. etasje.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2025. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: LJ Bygg AS og Ægir Elektro Beskrivelse: Totalrenovert. Fjernet tidligere gulv, vegger og tak og bygd opp igjen. Nytt flislagt gulv med varmekabler, nye vegger med flis, nytt gipset tak, alt nytt elektrisk. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Alt nytt. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Langset Rør AS, Averøy Beskrivelse: Nye toaletter, servanter, dusj, dusjkabinett, varmtvannstank, nytt opplegg på kjøkken med oppvaskmaskin, armatur, Quooker. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Ægir Elektro Beskrivelse: Flyttet sikringsskap fra vaskerom til entre, nye lampepunkter, alle brytere og stikkontakter skiftet ut, varmekabler i gulv entre, stue, kjøkken etc. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Delvis, få låne parkeringsplass i carport av nabo når han er bortreist det meste av året mot å betale for lading. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse: Tilstandsrapport ble forelagt av EiendomsMegler1 da vi kjøpte leiligheten i okt. 2025. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen har nye varmekabler i gulv i entré, stue og kjøkken, samt elektriske varmekabler på bad. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest datert 22.04.2004. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. -loftet er delt av til loftstue og kontor. - deler av det ene soverommet er innredet som garderobe Selger påtar seg ikke ansvaret for å byggemelde eller få godkjent tiltakene i ettertid. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til disse forholdene, herunder kostnadene til eventuell søknad og utfallet av disse. Dersom tiltakene blir godkjent må kjøper påregne å dekke kostnader til nødvendige tiltak. Dersom godkjenning ikke gis, må kjøper regne med at bygg/tilbygg må tilbakeføres eller fjernes.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Følger reguleringsplan Bebyggelsesplan for kvartal 39 (plan-ID R-037-03). Planen er en mindre reguleringsendring som regulerer eiendommen til boliger (B1) og felles adkomst, gårdsplass og garasjer (F5 og F1).. 10.10.2002 Eiendommen følger Kommunedelplan for Kristiansund sentrum, med ikrafttredelse 26.08.2021. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Det pågår en mindre endring av kommunedelplanen for Kristiansund sentrum (plan-ID K-201201). Eiendommen ligger innenfor hensynssone for bevaring av kulturmiljø H570_1, som gjelder for NB!-område Kristiansund sentrum. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Kristiansund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/6/99/13: 14.12.1948 - Dokumentnr: 301718 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:1505 Gnr:6 Bnr:99 Gjelder denne registerenheten med flere "Undertegnede eier av eiendommen John Allans gt 9 bekrefter herved at jeg ikke har noe å innvende mot oppførsel av garasje på eiendommen Langveien nr 36" 30.03.1953 - Dokumentnr: 300869 - Erklæring/avtale Forpliktelser overfor bygningsrådet vedr.barakke. Overført fra: Knr:1505 Gnr:6 Bnr:99 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1994 - Dokumentnr: 18855 - Erklæring/avtale Mellom Suveren,Lars Hansen as, og NFC Eiendom as angående inn/utkjørsel og parkering.Nærmere bestemmelser. Overført fra: Knr:1505 Gnr:6 Bnr:99 Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder adkomst over denne eiendommen for Langveien 36 og John Allans gt 11. 27.02.1995 - Dokumentnr: 1974 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles inn/ut-kjørsel til parkeringsplasser for eiendommene. Bestemmelse om gjerde. Med flere bestemmelser. Overført fra: Knr:1505 Gnr:6 Bnr:99 Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder adkomst over denne eiendommen for Langveien 36 og John Allans gt 11 09.11.1998 - Dokumentnr: 8760 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:6 Bnr:39 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:6 Bnr:39 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:6 Bnr:39 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:6 Bnr:39 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:6 Bnr:525 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:6 Bnr:525 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:6 Bnr:525 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:6 Bnr:525 Snr:4 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:1505 Gnr:6 Bnr:99 Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommene Langveien 36 og John Allans gt 11 har veirett til sin eiendom over John Allans gate 9. 28.06.2004 - Dokumentnr: 6540 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 125/2105 For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Anders Havneraas

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 2.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 900,- (inkl. mva.) Vederlag utleggsforretning (pr. stk.) kr. 2 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 16 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.