Adresse: Fosnagata 28B

Oppragsnummer: 4-0229/26

Prisantydning: kr 5 190 000

Omk. Kjøper beløp: kr 148 740

Totalpris: kr 5 338 740

Matrikkel: Kommunenr: 1505Gnr: 7Bnr: 38

Eierform: Eiet

Boligtype: Tomannsbolig

Soverom: 4

Parkeringsforhold: Parkering i gate etter stedets regler.

Beliggenhet: Meget sentralt og usjenert beliggende på Vidalshaugen i Vågen, midt mellom Vågen med kystkultursenter og småbåtlag på den ene siden og sentrum med butikker, kjøpesenter, restauranter/ caféer m.m. på den andre siden.

Adkomst: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Fra sentrum: Følg kaia/ Vågeveien/ Fosnagata, hold til høyre forbi Håndtverken, for så første opp til høyre. Boligen kommer så på høyre side av veien. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 54 761

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Inkluderer vann, avløp, feiing/tilsyn, eiendomsskatt og renovasjon. Avgiften fordeles på fire terminer.

Formuesverdi primær: kr 1 631 743

Formuesverdi primær år: 2025

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 5 190 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 129 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 148 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 338 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 148 740

Tomteareal: 220.9 m²

Takstmann: Bjarne Havnen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 2.6.2026

Byggemåte: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Langs nedre takfot er det montert snøfanger på takflaten. Gesims og takutstikk er kledd med malt treverk, og renneføring er utført som innebygde takrenner i gesimskonstruksjonen. Takrennen ligger skjult bak gesimsbord og er ikke utført som utvendig, synlig hengerenne. Løsningen innebærer at overvann fra takflaten ledes til renne integrert i takkanten, med videre føring til nedløp. Gesimskassen er kledd med liggende og skråstilte bord, malt i hvit utførelse. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og A-taksstoler. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdører i tre. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédører. Boligen har utvendige balkonger og plattinger utført i trekonstruksjoner. Plattingene har terrassebord i tre og er etablert i tilknytning til boligens uteoppholdsarealer. Rekkverk er utført i malt treverk, med liggende håndløpere og rekkverksfelt med profilerte spiler. Deler av rekkverk og trappekonstruksjoner er malt i rød utførelse, tilpasset boligens øvrige fasadeuttrykk. Balkong mot fasade er oppført som trebjelkelag med bærende dragere, søyler og terrassebord. Underliggende konstruksjon er synlig fra terrengnivå og består av trebjelker, bjelkelag og understøttende stolper. Deler av konstruksjonen er fundamentert mot terreng og fjellpartier. Det er etablert trapp og gangforbindelse mellom nivåer, med rekkverk i tre. Platting på terreng er utført som større uteareal med terrassebord, tilpasset omkringliggende terreng og fjell. Arealet er avgrenset med rekkverk og levegger i malt treverk. Det er plassert telt/paviljong på deler av plattingen. Under balkong og platting er det åpne konstruksjonsrom med synlige trebjelker, terrassebord og understøttelser. Terrenget under konstruksjonene består av fjell, jordmasser og naturterreng. Konstruksjonen er en tradisjonell utvendig trekonstruksjon for uteopphold, med materialbruk og oppbygning tilpasset balkong, terrasse og platting. Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1991. Bygningen har betonggrunnmur. Forstøtningsmur etablert i tilknytning til terrasse og terreng. Muren er utført som tørrmur med naturstein/blokkstein i flere skift. Steinene er lagt med varierende størrelse og naturlig bruddflate, og muren følger terrengets form langs kanten av platting. Bak muren er det oppfylt terreng med jordmasser og vegetasjon. Foran muren ligger terrassegulv utført med terrassebord i tre. Overgangen mellom terrasse og terreng er løst med steinmur som avgrensning og terrengstøtte. Terrenget rundt boligen består av naturterreng med fjell i dagen, steinmasser, jordmasser og vegetasjon. På deler av eiendommen ligger terrenget tett inntil bygningen, med fjellskjæringer og bratt sideterreng langs fasade. Terrenget er stedvis opparbeidet med gangarealer, trapper, plattinger og støttemurer i tilknytning til uteoppholdsarealer. Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Underetasje inneholder tre boder, gang, soverom, badstue, bad og vaskerom. Første etasje inneholder gang, stue, kjøkken, to soverom og bad. Andre etasje inneholder bad, gang, stue, kjøkken og to soverom. Loft inneholder kontor og gang.

Standard: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Flere av overflatene har siden byggeår blitt fornyet og har derfor ulik alder. Boligen har to vedfyrte ildsteder. Det ene ildstedet er en plassbygget peisovn med utvendig omramming av naturstein og front med messingfarget ramme og glassdør. Ildstedet er plassert på sirkelformet gulvplate. Det andre ildstedet er en frittstående peisovn i sort metall, montert på gulvplate. Ovnen har frontdør med glassfelt, askeskuff og synlig røykrør ført opp fra topp av ovnen. Det er oppbevaring av ved i tilknytning til ildstedet. Skorstein er ført over tak og er utvendig beslått med platebeslag. Pipe og ildsted er ikke funksjonsprøvet, eller nærmere undersøkt på befaringsdagen. For full visshet vedrørende pipe og ildsteds tilstand henvises det til det lokale brann-/ feiervesen. Rom under terreng har gulv med laminat og vegger med platekledning. Punktet må sees i sammenheng med drenering, terrengforhold og utvendig fuktsikring. Bygningsdeler under terreng er generelt mer utsatt for fuktbelastning enn konstruksjoner over terreng, da grunnmur og tilstøtende konstruksjoner påvirkes av vanntrykk, jordfukt, overflatevann og kapillært fuktopptrekk. Risikoen øker der terrenget ligger tett inntil bygningen, ved fjellskjæringer, begrenset avstand mellom terreng og yttervegg, og der vann kan bli ledet mot konstruksjonen. Det er foretatt hulltaking i bod, uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling i konstruksjonen ble målt til 12 vektprosent, som ligger innenfor nivå som normalt betegnes som tørt trevirke. Måleresultatet gjelder kontrollpunktet der målingen er utført, og gir ikke alene fullstendig dokumentasjon av forholdene i hele konstruksjonen. For rom under terreng må derfor innvendige observasjoner, måleresultat, terrengfall, drenering, grunnmurens oppbygning og utvendig fuktsikring vurderes samlet. God håndtering av overflatevann og fungerende drenering er sentralt for å redusere risiko for fuktpåvirkning i slike konstruksjoner. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Bad: Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Fall mot sluk er målt til 3 mm pr meter (anbefalt 10 mm pr meter). Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, bide, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i stue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 8%. Bad: Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har malte/tapet plater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Fall mot sluk er målt til 15 mm fall pr meter. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, utslagsvask, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 8%. Bad: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser og malte plater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran under fliser. Rommet har servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerommet ble oppført før 1997, og den skjulte membranen eller tettesjiktet har overgått sin forventede levetid. Derfor anbefales det å inkludere kostnader for utskifting eller oppgradering av disse elementene for å sikre tilstrekkelig vanntetthet og forebygge potensielle fuktskader Veggene har malte plater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran under fliser. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Rommet har ikke tilfredstillende tettesjikt. Kjøkken: Kjøkkeninnredning utført med mørke, glatte fronter og lys benkeplate. Innredningen er oppført i vinkel og har overskap, underskap, skuffer og høyskap. Det er montert integrert stekeovn med koketopp i benkeplate, samt oppvaskmaskin i benkeseksjon. Over koketopp er det montert ventilator med kanaltilkobling ført via overskap. Benkeplate er tilpasset med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps kjøkkenarmatur. Under oppvaskkum er det synlig vann- og avløpsopplegg med vannlås, avløpsrør, fleksible tilkoblingsslanger og tilkoblinger for kjøkkeninstallasjoner. Det er etablert sokkelrist i underskap, som kan være tilknyttet ventilasjon eller lufting i skapsonen. Mellom benkeplate og overskap er det montert platekledning som sprutbeskyttelse. Kjøkkenet har vindu ved benkeseksjon, og himling er kledd med malt trepanel. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredning utført med hvite, glatte fronter og mørk benkeplate. Innredningen er oppført i vinkel og har overskap, underskap, skuffer og høyskap. Det er montert integrert stekeovn med koketopp i benkeplate, samt oppvaskmaskin i benkeseksjon ved vindu. Benkeplate er tilpasset med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps kjøkkenarmatur. Under oppvaskkum er det synlig vann- og avløpsopplegg med vannlås, avløpsrør, fleksible tilkoblingsslanger og tilkoblinger for kjøkkeninstallasjoner. Det er etablert sokkelrist i underskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badstue: Badstue utført med innvendig panelkledning i tre på vegger og himling. Rommet har faste badstubenk-løsninger i tre, oppbygget i flere nivåer med spiledekke og tilhørende understøttende trekonstruksjon. Gulvet er belagt med fliser og har sluk i gulv. Det er montert elektrisk badstuovn plassert i hjørne, med steinmagasin og betjeningsdel tilknyttet ovn. Det er etablert lufting i vegg over benkenivå. Rommet har enkel og funksjonell oppbygning tilpasset bruk som badstue. Badstuen har materialbruk og utførelse som er vanlig for denne typen rom, med trebaserte innvendige overflater, faste sittebenker, flislagt gulv og elektrisk varmekilde. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber. Det er montert varmekabel på vannrør inn til boligen. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Det er installert varmepumpe. - Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. - Boligen har tre sikringsskap. Sikringsskapene er utført som innfelte skap med kurssikringer, hovedbryter og kursfortegnelser. Anlegget er fordelt på flere kurser for blant annet komfyr, varmtvannsbereder, vaskemaskin, tørketrommel, oppvaskmaskin, stue, kjøkken, bad, soverom, loft, kontor, gang og boder. Det er også egne kurser til badstueovn og vaskerom. Sikringsskapene har automatsikringer, og det er montert jordfeilvern eller jordfeilautomater i anlegget. Kursfortegnelsene er plassert i eller ved skapene, med angivelse av kursnummer, kursbetegnelse og sikringsstørrelser. Hovedsikring er oppført med 40 A i kursfortegnelse, og det er også angitt overbelastningsvern på 63 A i deler av anlegget. Det ene sikringsskapet har eldre type kursoppsett med AEG automatsikringer og kursfortegnelse fra installatør. Et annet skap har nyere moduloppbygget kursoppsett med Moeller automater og jordfeilautomater. Det tredje skapet har tilsvarende moderne automatsikringer og egen kursfortegnelse, blant annet med kurser for ute stikk, gang og boder, kontor, bad, varmtvann, tørketrommel, vaskemaskin, vaskerom, komfyrstikk vaskerom og badstuovn. El-anlegget er etablert med flere fordelingspunkter i boligen, og skapene betjener ulike deler og funksjoner i bygningen. Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann: - Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1991

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 04.08.2026 (utdrag): Selger kjøpte boligen i 2013 og har eid den i 13 år og 2 måneder. Selger har bodd i boligen dem siste 12 månedene. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Oppussing alle våtrom 2008. Arbeid utført av: Rørlegger 1. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja. Leilighet 1, etasje. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Godkjent ved bygging. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Kjeller innredet i 2008. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. 2008. Tilleggskommentar: Alle utbedringer og oppgraderinger av eiendommen er utført av firma og faglært. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Ildsted, varmepumpe og elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse for gnr. 7, bnr. 38 - Gjenoppbygging etter brann - tomannsbolig datert 18.04.1991. Ferdigattest må begjæres når nedstående arbeid er utført: - Det er foretatt ulovlig innredning av kjeller, noe som vil bli tatt opp med bygningsrådet. - Det monteres røykvarslere og brannslukkingsutstyr ifølge forskriftene. - Det monteres rekkverk på utvendig hovedinngangstrapp. - Farlige skrenter sikres. Det foreligger ikke ferdigattest. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger søknad om oppføring av veranda med vedtak: Veranda utføres i samsvar med Fylkeskonservatorens tilrådninger, j.fr. skriv av 11.06.2001 samt forslag til løsning datert 02.07.2001. Det foreligger erklæring/avtale hvor eier av eiendommen gnr. 7, bnr. 48 i Kristiansund kommune har gitt tillatelse til at allerede bebygget terrasse m.v. på eiendommen Fosnagata 28B, gnr. 7, bnr. 38 i Kristiansund kommune, kan bestå som det fremstår i delvis bebygd inn på gnr. 7, bnr. 48, samt i fremtiden, kunne foreta nødvendig vedlikehold av allerede bebygd terrasse inn på eiendommen gnr. 7, bnr. 48 i Kristiansund. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger søknad om riving av uthus i Fosnagata 28B datert 18.07.1990. Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring av bebyggelse (antikvarisk spesialområde). Kristiansund Bygningsråd tilrå rivingstillatelse under forutsetning av nybygg i samme stil. Huset skulle vært dokumentert med fasadeoppmåling og fasadefoto før rivingstillatelse ble gitt. Det er ikke gitt rivingstillatelse og uthuset er fjernet. Følgende avviker fra byggetegninger: - Rominndeling i kjelleretasje stemmer ikke med tegninger som viser bodareal. Det mangler godkjent søknad om bruksendring. Kjeller er ikke godkjent innredet for rom til varig opphold. - Etablering av hems fra loftsetasjen er ikke inntegnet. - Avvik på løsning fra "felles" trappegang. - Loft er innredet som kontor og gang. Det mangler søknad om bruksendring. Loft er ikke godkjent innredet for rom til varig opphold. - Utvendig: Det er bygget veranda, terrasse og trapp som ikke stemmer overens med byggetegninger og som ikke er søkt oppført. Det gjøres oppmerksom på at de avvikene som er registrert er vurdert som søknadspliktige tiltak. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Verneklasse/sefrak: Eiendommen er registrert som et SEFRAK-minne med SEFRAK-ID 1505 8 19 og 1505 8 20. SEFRAK er en forkortning for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger – et omfattende feltarbeid som ble gjort i perioden 1975-1995. Bygningene i SEFRAK- registeret er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringa fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninga. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert. Kontakt evt. megler for mer informasjon.

Adgang til utleie: Boligen er registrert som tomannsbolig med to boenheter i matrikkelen. Boligen kan leies ut helt eller delvis til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring av bebyggelse med blandet formål kystkultur (SBBF1) iht. R-230 Vågen datert 30.10.2001. Deler av adkomstveien er regulert til felles adkomst (F2), jf. reguleringsplan R-211 Fosnagata - Kranaveien / Håndverkeren, men denne reguleringsplan skal ifølge kommunedelplan for sentrumsplan oppheves. Iht. Kommunedelplan for Kristiansund sentrum er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Eiendommen ligger innenfor hensynssone bevaring kulturmiljø H570_2 NB!-område Vågen. Planer under arbeid i området: K-201201 Kommunedelplan for Kristiansund sentrum, endring. Status: Planforslag. Pågående prosess for mindre endring av kommunedelplan. Nærmere opplysninger kan gis av Kristiansund kommune, enhet for plan og byggesak v/Wiam Alaridi. Utsnitt av reguleringskart og kommuneplan med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Kristiansund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke har avkjørsel, kun gangadkomst. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 9.8.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. GRUNNDATA 905753-1/61 OPPRETTELSE AV MATRIKKELENHETEN OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK. 1993/10587-1/61 15.07.1993 GRENSEJUSTERING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Aleksander Faksvåg Talgø

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 43 750,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 16 900,- (inkl. mva.) Visningspakke kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.