Adresse: Langåsvegen 2

Oppragsnummer: 4-0149/26

Prisantydning: kr 1 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 56 490

Totalpris: kr 1 556 490

Matrikkel: Kommunenr: 1506Gnr: 60Bnr: 47

Eierform: Eiet

Boligtype: Boligtomt

Areal:

Beliggenhet: Eiendommen ligger svært fint til like ved sjøen og Sjukehuset Nordmøre og Romsdal (SNR). Kort vei til blant annet skole, barnehage, butikk og gode bussforbindelser til Molde sentrum. Det er fine turmuligheter i nærheten.

Adkomst: Fra rundkjøringa på Hjelset følger du Opdølvegen forbi sykehuset og tar av mot Sjøvegen. Følg vegen et lite stykke opp før du tar av inn til venstre inn mot Langåsvegen. Langåsvegen 2 ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info kommunale avgifter: Det er per dags dato ikke stipulert kommunale avgifter eller eiendomsskatt på eiendommen. Dette vil påløpe ved eierskifte.

Info formuesverdi: Det foreligger per dato ingen formuesverdi knyttet til eiendommen. Formuesverdi er derfor beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.

Omkostninger: kr. 1 500 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 37 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 56 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 556 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 56 490

Tomteareal: 2122.4 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger svært fint til like ved sjøen og Sjukehuset Nordmøre og Romsdal (SNR). Tomten er svakt skrånende og det antas at tomten er lett å bearbeide.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse og ligger innenfor RPHensynssone H220_ iht. Detaljregulering Oppdølshaugen sør med planID 202405 datert 18.04.2024. Utdrag fra planbestemmelser: 3.1.2 Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse BK1 - BK2 a. Innenfor arealet avsatt til konsentrert småhusbebyggelse tillates rekkehusbebyggelse med tre eller flere selvstendige boenheter bygd i en sammenhengende rekke med vertikalt skille samt tilhørende uteareal, adkomstveg, parkering og garasjer. Hver boenhet skal ha egen inngang. Det er tillatt med inntil tre målbare plan. b. Maksimal utnyttelsesgrad %-BYA er 45% c. Maksimal mønehøyde: kote +51 (NN2000). Maksimal gesimshøyde: kote +49 (NN2000). d. Tillatte takvinkler: flatt tak, pulttak eller saltak. e. Eksisterende bygninger tillates revet ved gjennomføring av tiltaket. f. Ved gjennomføring av tiltaket skal det etableres fellesparkering samt felles avkjørsel for hvert felt. Det stilles krav om at bilder kan snu på egen tomt. 4.2 Faresone støy (§ 12-6) (H220) H220 er kartlagt gul støysone fra helikopterstøy. Før det tillates støyfølsomme bruksformål innenfor gul støysone skal det foreligge detaljert støyutredning av støybelastning fra helikopterstøy med anbefalte støyskjermingstiltak. Anbefalte støyskjermingstiltak skal følges. 6.1 Før bebyggelse tas i bruk (BK1-BK2) f_Lek1 skal opparbeides med funksjonskrav før nye tiltak innenfor BK1 får brukstillatelse. Iht. Kommunedelplan Hjelset 2016-2026 med planID K201301 datert 15.12.2016, så er eiendommen avsatt til boligbebyggelse nåværende (områdenavn B_2) og båndlegging for regulering etter pbl (KPHensynsonenavn B_710_02). Utdrag fra planbestemmelser og retningslonjer til Kommunedelplan for Hjelset 2016-2026: § 3.3 Følgende områder regulert/merket med båndleggingssone i plankart skal planlegges helhetlig gjennom områderegulering: b) B_2 Oppdølsvegen §6.1.1 I forbindelse med detaljregulering av sykehusområdet O_3 kan deler av området B_2 inngå i reguleringsplanen uten at dette utløser plankrav for hele området B_2. Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 med planID K202501. For mer informasjon, se Molde kommune sine hjemmesider. Antatt ferdigdato 30.06.2028. Utsnitt av reguleringskart og kommuneplan med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Molde kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Tomten er pr. i dag ikke tilknyttet vann og avløp. Evt. tilkobling skal på forhånd være godkjent av Molde kommune. Søknad må sendes inn av godkjent rørlegger/entreprenør. Foretak som skal utføre rørleggerarbeid på kommunalt nett må være godkjent i nødvendig tiltaksklasse i henhold til plan- og bygningsloven. Kommunale gebyr for vann, avløp og slam finner du på Molde kommune sine hjemmesider. Ved evt. spørsmål vedrørende mulig tilkobling, ta kontakt med Molde kommune. Ledningskart følger vedlagt i salgsoppgaven. Selger gjør oppmerksom på at ledningsnett for kloakk går over tomten via privat stikkledning. Plassering av stikkledning kommer fram av ledningskart og tinglyst avtale med bestemmelser som følger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 26.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1938/1298-1/60 18.06.1938 RETTIGHET Rettighetshaver: IL HJELSET-FRAM ORG.NR: 880 563 262 LEIEAVTALE Fra dato 18/06/1938 Leie 2 pr. år Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1506 GNR: 60 BNR: 45 Dvs: Leiekontrakt. Opdøl sykehus - idretslaget "Fram", Hjelset, Skibakke. På nordsiden av "Opdølshaugen" har "Fram" fått lov til å leie plass til ski - hopp - bakke for laget. Skibakken skal ikke være til hinder for kjøring eller annen bruk av marken vinter eller sommer. Sykehuset må ikke påføres ulemper av noen art under arrangering av renn. Leiekontrakten kan ikke overdrages til annet lag uten grunneierens samtykke. "Fram" betaler i leieavgift årlig kr. 2,- som innbetales i mars måned. Kontrakten er oppsigelig med 1/2 års varsel. Sykehusets fotballbane nede ved sjøen kan ikke benyttes av uvedkommende uten efter tillatelse fra direktøren. 2026/268278-1/200 09.03.2026 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1506 GNR: 60 BNR: 45 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Dvs: Erklæring. I henhold til plan- og bygningsloven § 29-4 gir undertegnede eier(e) av eiendommen gnr. 60 bnr. 47, Langåsvegen 2 sitt samtykke til at det på gnr. 60 bnr. 45 kan oppføres Boligrigg med søppelskur nærmere vår felles grense enn fastsatt i plan- og bygningsloven. Minsteavstand til grensen blir på 2,4 meter fra søppelskur og 2,9 fra Boligriggen. 2026/426401-1/200 20.04.2026 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING RETTIGHETSHAVER: KNR: 1506 GNR: 60 BNR: 24 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om grøfter/kummer Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Dvs: Erklæring om rettighet i fast eiendom - Avtale om private stikkledninger over annen eiers grunn. Mellom eiere av følgende eiendommer: Eiendom (Avgiver) 1502-60/47 Langåsvegen 2 (Grunneier) og Rettighetshaver 1502-60/24 Langåsvegen 4 (Ledningseier). Eiendommen Langåsvegen 4, gnr. 60, bnr. 24 er tilknyttet det offentlige ledningsnettet via private stikkledninger som går over eiendommen Langåsvegen 2, gnr. 60, bnr. 47. Ledningen er vist i kartskisse som følger vedlagt i salgsoppgaven. Avtalepunkter: 1. Ledningseiers rettigheter og plikter: a. Ledningseier har rett til å ha liggende stikkledninger for avløp, inkludert kummer og tilhørende utstyr, over grunneiers eiendom, frem til de offentlige vann- og avløpsledningene. b. Ledningseier har rett til å føre tilsyn med, vedlikeholde og fornye ledningsanlegget, herunder utskifting av ledninger. c. Ledningseier har rett til adgang til stikkledninger for tilsyn, vedlikehold og fornyelse, herunder bruk av private atkomstveger. d. Ledningseier plikter å utføre nødvendig tilsyn og vedlikehold av stikkledningene og bærer fullt ansvar for eventuelle skader som måtte oppstå som følge av ledningen. e. Ledningseier plikter å sette terrenget i ledningstraseen tilbake til opprinnelig stand så langt som mulig etter arbeid på ledningen. f. Ledningseier plikter å varsle grunneier uten ugrunnet opphold før arbeid som kan berøre eiendommen igangsettes. 2. Grunneiers rettigheter og plikter a. Grunneier har rett til å flytte stikkledning til annen egnet trasé på egen eiendom dersom dette er nødvendig for gjennomføring av tiltak på eiendommen. b. Grunneier plikter å finne en løsning som fortsatt gir eiendommen tilknytning til offentlig vann- og avløpsledninger dersom grunneieren ønsker å gjennomføre tiltak som gjør det nødvendig å beskytte (legge ledningene i varerør eller kanal) eller flytte stikkledningene. c. Grunneier plikter å varsle ledningseier i rimelig tid før flytting eller annen påvirkning på ledningsanlegget. d. Grunneier plikter og ikke utføre tiltak på eiendommen som kan skade stikkledningene eller gjøre dem utilgjengelige. 3. Kostnader ved flytting, vedlikehold og utskifting: a. Dersom flytting av stikkledningene skjer etter behov fra grunneierens side, skal grunneier dekke samtlige kostnader knyttet til flyttingen, inkludert eventuelle nødvendige tiltak som beskyttelse eller legging i varerør eller kanal. b. Ledningseier bærer alle kostnader knyttet til fremtidig tilsyn, vedlikehold og utskifting dersom stikkledning er flyttet, fornyet eller utskiftet som følge av tiltak iverksatt av grunneier. c. Ved utskifting av stikkledning som føkge av ledningseiers behov eller initiativ, skal ledningseier dekke alle kostnader knyttet til utskiftingen. 4. Felles plikter: Både grunneier og ledningseier er erstatningsansvarlig etter alminnelige erstatningsregler for skader på hverandes eiendom, herunder vann- og avløpsanlegg og løsøre. GRUNNDATA 2026/268184-1/200 09.03.2026 21:00 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1506 GNR: 60 BNR: 45 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Aleksander Faksvåg Talgø

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.25% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Liten markedspakke kr. 16 900,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Alle bud må ha vedståelsesfrist på minimum 3 arbeidsdager.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.