Adresse: Jørihaugen Vest - Tomt 19

Oppragsnummer: 4-0391/26

Prisantydning: kr 1 650 000

Omk. Kjøper beløp: kr 42 340

Totalpris: kr 1 692 340

Matrikkel: Kommunenr: 1505Gnr: 138Bnr: 652

Eierform: Eiet

Boligtype: Boligtomt

Areal:

Beliggenhet: Jørihaugen Vest er et nytt boligområde nordvest for det attraktive boligfeltet Jørihaugen og med umiddelbar nærhet til Rensvik sentrum. Boligområdet vil hovedsakelig bestå av tomannsboliger, rekkehus og eneboliger. Dette er et solrikt område hvor småbarnsfamilier vil komme til å bosette seg. Lekeplass, ballbinge og fin natur i umiddelbar nærhet. Kort sagt et eldorado for barna. Kort vei til skole og butikk. Kun få minutter til Løkkemyra, med sine kjøpesenter og tilbud av enhver art.

Adkomst: Ta første avkjørsel til høyre etter Rensvik skole, når du kjører fra Rensvik mot Bolga. Følg veien rett frem, og følg skilting mot Jørihaugen Vest. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved fellesvisninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter vil påløpe når tomten bebygges.

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt vil påløpe når tomten bebygges.

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 1 650 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 41 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 42 340,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 692 340,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 42 340

Tomteareal: 692.2 m²

Beskrivelse av tomt: Skrående naturtomt.

Regulerings- og arealplaner: Tomten er regulert til bolig iht. Detaljregulering for Jørihaugen Vest, vedtatt 16.01.2016. Iht. kommuneplanens arealdel så er eiendommen avsatt til bolig. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser følger vedlagt prospekt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Kristiansund kommune.

Vei/vann/kloakk: Tomten er pr. i dag ikke tilkoblet kommunalt vann- og avløp. Ledningskart og dokument som viser ca. tilknytningsgebyr følger vedlagt prospekt. For mer informasjon, ta kontakt med Kristiansund kommune.

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1971/302959-1/61 30.07.1971 SKJØNN Rett for Staten v/Luftfartsdirektoratet til oppførelse av lysmaster m.m. Sak nr.1/1971 B GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1505 GNR: 138 BNR: 597 1971/304156-2/61 02.11.1971 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1505 GNR: 138 BNR: 268 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1505 GNR: 138 BNR: 597 1971/305010-1/61 20.12.1971 RETTSBOK Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1505 GNR: 138 BNR: 597 1974/303866-1/61 11.09.1974 RETTSBOK Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1505 GNR: 138 BNR: 597 1975/305662-1/61 12.11.1975 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1505 GNR: 138 BNR: 310 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1505 GNR: 138 BNR: 597 1975/305663-2/61 12.11.1975 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1505 GNR: 138 BNR: 311 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1505 GNR: 138 BNR: 597 1975/305917-1/61 26.11.1975 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1505 GNR: 138 BNR: 268 Bestemmelse om kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1505 GNR: 138 BNR: 597 1977/306548-1/61 08.12.1977 RETTSBOK Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1505 GNR: 138 BNR: 597 1980/303908-2/61 25.07.1980 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: Gnr. 38 bnr. 334 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1986/303552-2/61 12.05.1986 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om septiktank m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1505 GNR: 138 BNR: 597 Dvs: Veinett på b.nr. 58 etter avtale. Videre rett til å plassere septiktank på samme b.nr. Kjøper forplikter til å delta i vedlikehold, delt etter parter for slekningen Nygårdsveien fra parkeringsplass ved Raksvågs nåværende bopel til Nygårdsveien begynnende ved kjøpers eiendom. 2005/4193-5/61 09.05.2005 JORDSKIFTE Sak nr. 14 B/1995 - Bolgen utmark - Sødalen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1505 GNR: 138 BNR: 597 2007/483800-1/200 15.06.2007 RETTSBOK Rettsbok - Sak 1500-1995-014F Bolgen - Bolgvåg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1505 GNR: 138 BNR: 597 2020/2003985-1/200 20.01.2020 BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver: KRISTIANSUND KOMMUNE ORG.NR: 991 891 919 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1505 GNR: 138 BNR: 597 Dvs: Forpliktelse til å opparbeide vei og VA-anlegg i henhold til Plan- og Bygningslovens § 18-1, tredje ledd, tredje punktum. Forpliktelsen skal følge med til framtidige fradelte tomter fra eiendommen. 2020/2003985-2/200 20.01.2020 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Rettighetshaver: KRISTIANSUND KOMMUNE ORG.NR: 991 891 919 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1505 GNR: 138 BNR: 597 Dvs: Jfr. ovenfor. GRUNNDATA 2021/1098740-1/200 06.09.2021 15:28 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1505 GNR: 138 BNR: 597 ELEKTRONISK INNSENDT EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ludvik Strømskag Dyrnes

Ansvarlig megler: Stig Flemmen

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 30 000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Liten markedspakke kr. 16 900,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 3 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.